Сегодня две мощные новости 💪🏽

Уже через пару часов состоится Прямая линия с Владимиром Путиным 🇷🇺

И сегодня день рождения Олимпийского мишки 🧸

Для многих это тёплое воспоминание из детства, которое до сих пор является символом спортивных побед!

И, как по мне, это лучший символ Олимпийских игр.

Любимые арки Сергея Кузнецова, главного архитектора Москвы, добрались до Вологды 😎

Новый терминала аэропорта Вологды будет выполнен по мотивам Софийского собора.

Интересно, как здание впишется с обязательным сохранением фасадной мозаики и интерьеров в стиле 80х годов 🧐

Будет интересно посмотреть итоговый архитектурный проект.

В любом случае приятно наблюдать, как в регионах появляются концептуально осмысленные архитектурные проекты! 💪🏽

Из основного на конец декабря 2024

• Есть вероятность, что в первом квартале 2025 г ЦБ может начать снижать 🔻ставку.

❗️На федеральном уровне новые программы льготной ипотеки вводить не планируется.
Однако регионы смогут создавать свои, отдельные решения.

• Средняя стоимость кв.м на вторичке в городах-миллионниках увеличилась 🔺на 6,1% и достигла отметки в 135 тыс. рублей.
При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 г сократились 🔻на 5,7%.

❗️Работой УК, которые предоставляют ЖКУ в многоквартирных домах, недовольны 62% россиян.

❗️Сложная экономическая ситуация в России привели к сокращению 🔻количества инвестпроектов в сфере производства стройматериалов – на 16% в 2024 году относительно 2023 года, до 249 проектов.

• В январе-ноябре 2024 года доля ДДУ в Москве с применением эскроу-счетов составила 97,5% от общего числа зарегистрированных за данный период сделок на рынке новостроек.
Это рекордный показатель для 11 месяцев года с начала действия на рынке новостроек механизма эскроу (с 2019 года).

Продолжение: коротко о главном⚡️

• Из-за высокого🔺 ключа для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали дорогими.
Такая мера содержится в плане Минстроя по поддержке стройотрасли.

• Средняя стоимость кв.м на первичке в городах-миллионниках увеличилась 🔺на 13,5% и достигла отметки 174 тыс. руб. А темпы годового роста по сравнению с 2023 г сократились 🔻на 2,4%.

• На конец года в границах «старой» Москвы на рынке жилой недвижимости представлено 50,3 тыс. лотов суммарной площадью 2,9 млн кв.м, что на 6% больше🔺 по сравнению с июнем 2024 г.
За год количество предложения выросло на 10%🔺

❗️Наконец! Распространяют программу «семейной ипотеки» на вторичное жилье.
Действовать она будет только в регионах с низкими объемами нового строительства.

❗️Участники СВО могут безвозмездно получить государственные или муниципальные земельные участки для строительства многоквартирных или индивидуальных домов. Закон вступает в силу 24 декабря.

Пс: фото для поднятия духа! 💪🏽🇷🇺

Актуальные предновогодние подарки 😄

Чем чаще мы все вместе будем произносить аффирмации «ключ снизился. Льготка вернулась», тем быстрее это произойдет 🪄✨

Верим. Надеемся. Медитируем 😁

Даже космос готовится к наступающему новому году!🎄

Так загадочно выглядит скопление звёзд NGC 2264, которое назвали «Скопление Снежинки». Красивое предновогоднее чудо подарил нам космос 😄

Основное под бокал игристого. Тренды и прогнозы рынка недвижимости 2025

• За год на рынке арендного жилья в ряде крупных городов России отмечается сокращение 🔻сроков сдачи недвижимости в долгосрочную аренду. В Москве сократилось с 12 до 8 дней.

• Количество сделок в премиум сегменте составило ~4,5 тыс.
Это на 34% больше 🔺, чем в 2023г.
Общая сумма продаж - 261,5 млрд руб.

• Первый взнос по ипотеке в городах-миллионниках достиг 80%
(Казань, Нижний Н.)🫣

Из трендов на 2025 г.

✨ Технологическая революция: сделки без посредников

• Виртуальные туры вместо просмотров с VR из дома.
• Цифровой нотариат и блокчейн-договоры: сделки станут быстрее и безопаснее с смарт-контрактами.
• ИИ вместо агентов: AI-алгоритмы будут подбирать квартиру под запрос.

2. Загородный бум

• Спрос на загородные дома продолжит расти 🔺 - 2025 г. станет пиком тренда.
• Из популярного: коттеджи с автономными коммуникациями, дома с солнечными панелями и участки вблизи крупных городов.

Ну и всех с наступающим новым 2025 годом 😄🥂

Пока я в снежно-туманном пути в сторону столицы нового года - Киров, делюсь итогами года, которые изменили рынок недвижимости 2024 🪄✨

🔵 Запрет на строительство мелких студий в Москве. Хотя для многих девелоперов это событие было ожидаемо - СП-54 читали еще 2 года назад.

🔵 С 1 июля частично отменили льготные программы.

🔵 Повышение ключа до 21%.

🔵 Цены на аренду в Москве поставили рекорд🔺🔺. Дешевых квартир в объявлениях все меньше, а те, что в экспозиции прибавляют в стоимости.

🔵 ИЖС тоже показал рекордный рост на ~15% по сравнению с 2023 годом. Причины — дефицит качественных предложений вблизи крупных городов и повышенный спрос. В отдельных регионах подходящие участки уже сейчас дефицитны.

🔵 Стоимость квартир на первичном рынке увеличилась🔺 всего на 9%.

🔵 Компенсация за некачественную отделку от застройщика ограничится 3% от суммы договора, гарантия — 1 годом.

❗️Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.

По Иронии судьбы, остановились в Кирове на улице Строителей!

Все как в легендарном новогоднем фильме 😄✨🎄

А космонавт символизирует взлет и реализацию всех целей и планов в 2025 году!! 🚀

Так давайте скорее заправлять оливье, наливать по бокалам игристое и мысленно загадывать самые сокровенные желания, которые обязательно сбудутся в новом году! ✨🎄

Верю, что 2025 год станет для всех нас прорывным, успешным и вдохновляющим на творческие и профессиональные победы! 🚀

Спасибо, за вас и вашу поддержку. Это бесценно! 💗

✨С Новым годом, друзья! 😊🥂✨

Праздники закончились и можно всех поздравить с началом первого рабочего дня в 2025 году! 🎉

Надеюсь, все отдохнули, наполнились энергией и не встретили злых белочек. Для напоминания о том, что надо себя беречь, злобная белочка побудет с нами😄✨

Синхронизируем часы главными новостями на сегодня.

🟣Средняя стоимости 1 кв.м жилья по РФ на сегодня устанавливается в размере 107 611 руб.
Это на 1,29 % ниже 🔻показателя полугодовой давности - 109 002 руб.

🟣 По итогам 2024 г средняя стоимость кв.м. на вторичке в городах-миллионниках увеличилась на 6,1% до 135 000 руб.

🟣 Часть правительственных инициатив для поддержания стройотрасли будет связана с инструментами поддержки спроса на жилье. Прежде всего речь идет о так называемых ссудо-сберегательных кассах и рассрочках.

🟣 С 1 января 2025 г. заработал ипотечный стандарт, в апреле планируется введение макропруденциальных лимитов.

🟣 С 1 марта 2025 г. люди, чьи индивидуальные дома строят подрядчики, должны будут расплачиваться с контрагентами через эскроу-счета.

Сегодня поделюсь с вами не только невероятным предзакатным азиатским небом, но и основными новостями и нововведениями января 2025 года на рынке недвижимости и инвестиций

🟣 На руках у населения сейчас больше 30 трлн рублей. Пока превалируют депозиты.

🟣 2024 г. стал суперуспешным для рынка коммерческой недвижимости России с рекордными инвестициями ~₽1,225 трлн.
А в 2025 г. объем вложений будет, по прогнозам, намного скромнее - ₽500-700 млрд.

Главные факторы все те же: высокий ключ и дорогое проектное финансирование.

🟣 В 2025 году вырастет 🔺налогооблажение как дорогих объектов недвижимости, так и земельных участков.
Кроме того, увеличиваются 🔺пошлины за регистрацию права перехода собственности и договоров аренды.

🟣 Ипотека станет недоступной для большинства россиян в 2025 году. Для кредита в 16 млн потребуется доход в 400 000 руб. ежемесячно — и за 10 лет такой кредитор переплатит вдвое.

🟣 С 1 июля банки не смогут продавать заемщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.

Нейросеть и ИИ на стройке

❗️с 1 января 2025 г внедрение ТИМ стало обязательным и для реализации строительно-монтажных работ.

Также требования о внедрении информ-моделирования с 1 января 2025 года распространяются на проектную документацию ИЖС в границах территории малоэтажных жилых комплексов.

В строительном мире дроны уже обыденность. Они летают на стройке, как дети на голодный день в магазине конфет 😁

Они следят за всеми процессами, создают 3D-модели и даже оценивают запасы стройматериалов.

ИИ помогает сокращать период проектирования в строительстве на 40%.

❗️На 50% снижаются убытки от аварий в ЖКХ при внедрении ИИ.

ИИ – основной инструмент реализации национальных целей, поставленных Президентом России, и драйвер развития экономики страны, в том числе, стройотрасли, которая составляет более 10% ВВП.

По оценке экспертов, экономический эффект от внедрения ИИ в стройотрасли составит больше 1 триллиона руб к 2028 г в виде вклада в ВВП страны.

В первом комментарии делюсь статьей с подробными цифрами.

Меры поддержки стройотрасли на 2025 год

Меры поддержки строительной отрасли продлены до 1 января 2026 г:

• упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой стройресурсов на российские аналоги;

• упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;

• возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;

• упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

• особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и др.

• совершенствуется механизм КРТ. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки.

Еще:
Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ.

С Крещением, дорогие братья и сестры! ✨
Мира всем нам, гармонии, здоровья душевного и телесного🫶🏻

Понедельник после жаркого отпуска выдался весьма плодотворным.

Правда предстоит еще суровая московская акклиматизация 😄

Отпуск стимулировал меня посмотреть что там происходит с внутренним и внешним туризмом.
Наткнулась на интересное исследование по курортной застройке Крыма.

Делюсь исследованием в первом комментарии.
Что из интересного и на что точно стоит обратить внимание:

• на данные по туристическому потоку и потребительским паттернам при выборе жилья.
• ключевые факторы, влияющие на предпочтения туристов.
• возможные инвест-направления 2025 года.

Интересно будет всем девелоперам и тем, кто инвестирует в Крым.