Аренда жилья в России подорожала 🔺на 21,9% за год — это максимум с 2011 года.

А по данным ЦИАН рост еще выше 🔺 — 40%.

Цены на участки под дачи и коттеджи в Подмосковье и Новой Москве за год увеличились 🔺 на 19,9%.

Больше всего цены выросли 🔺на Калужском - 59,6%, Боровском - 45,3% и Киевском направлениях - 40,2%.

В целом рынок жилья
За январь-октябрь 2024 года составил 87,6 млн кв. м, что на 🔺1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом
Доля ИЖС за год выросла 🔺до 71%.

❗️И это не предел роста ИЖС.

В предыдущие 5 лет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходилось 50-60% от всего объема строительства.

Среди регионов-лидеров по ИЖС:

Московская область (лидирует с большим отрывом), Краснодарский край, Дагестан, Татарстан, Ленинградская область, Свердловская область, Башкортостан, Чечня, Ростовская область и Нижегородская область, т.е. регионы с миллионными агломерациями, а также южные регионы с традиционно высокими объемами ИЖС.

❗️Начали показывать высокие темпы и Северные регионы.

Как общее самочувствие в пятницу? 😄

Завершим пятницу большой сравнительной аналитикой - рынок новостроек⚡️ VS ⚡️ИЖС.
А анализе вы найдете полезную информацию по каким критериям покупатели выбирают объект недвижимости.

Пс. Картинка для мотивации, поднятия духа и эндорфинов 😄

Бодренького утра, друзья! 😄

Как нервная система к концу года? А здесь еще и ретроградный Меркурий с Марсом пошли вразнос совсем 🪐😁 В общем, держитесь!

Коротко о главном на понедельник☕️

В ноябре доля льготных программ в целом по РФ выросла на 13 п.п. до 50%.

Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой сохраняется и остается высоким.
За 3 квартал Росстат зафиксировал разрыв равный 57%.

Доля сделок с рассрочкой продолжает расти 🔺
На сегодня, сделки с рассрочкой достигли 80%.

Ввод многоквартирного жилья в 2024 году снизится🔻 в девяти из 16 городов-миллионников.
Наиболее выраженное снижение произойдет в Нижнем Новгороде – на 29% до 380 тыс. кв.м. В Челябинске – на 27%, до 250 тыс. кв.м. В Уфе – на 21%, до 610 тыс. кв.м.

Средние цены на посуточную аренду жилья на новогодние праздники в России за год увеличились 🔺на 10%, до 6,5 тыс. рублей в день.
Самая дорогая новогодняя аренда – на горнолыжном курорте Шерегеш - 14,6 тыс. руб.

Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года составляет 6,4 млн кв.м.

80% от общего объема приходится на складской сегмент.

В 2025 году тренд сохранится. Аналитики прогнозируют рост до 8 млн кв.м, где наибольшая доля ввода снова придется на сегмент складской недвижимости.

А вот в 2026-2027 гг. ввод коммерции снизится до показателей 6-6,1 млн кв.м.

Но это пока только первичный прогноз.
Мое мнение, что рынок еще не будет перенасыщен складской недвижимость. А значит есть потенциал роста.

❗️К 2025 году численность детей поколения «альфа» может достичь 2 млрд.

А это экономически состоятельная часть населения с которой мы должны уметь работать и общаться на одном языке.

Дети-альфа уже сейчас зарабатывают весьма неплохие деньги.

Только вдумайтесь, 7-летний американец Райан в 2019 году заработал $26 млн. 🔺

6-летняя Анастасия Радзинская из Краснодара на ютуб-проектах заработала $18 млн.🔺

Мозайя Бриджес начал свой бизнес по производству галстуков и бабочек Mo's Bows в 9 лет и к 2018 году продал товаров на $600 000 🔺

Наивысшей ценностью альфавцев считает служение высоким целям.

К тому же, это поколение довольно разборчивы в вопросах покупок, предпочитая бренды ❗️социально активных и ответственных перед обществом компаний.

Ну что ж.

😎 Отключаем падиков олдов.

Включаем вайб на чиле без рофлов, не бугуртим и учимся говорить на одном языке без токсиков. Конец 😁

С бодрым понедельником! 😎

Подходим к подводению итогов года по сегмента.

Рынок офисной недвижимости

На сегодня, доля зарубежных арендаторов всего лишь 7%.
Это абсолютным минимумом 🔻за всю историю рынка.

В середине 2000-х зарубежные холдинги арендовалии 40–45% всех офисов в Москве.

До февраля 2022 г. сделки с их участием составляли уже 🔻15–20%.

В 2023 г. этот показатель снизился до 8%.
В 2024 году уже приближаемся к 5% 🔻🔻

На фоне ухода зарубежных компаний из России доля госструктур на офисном рынке недвижимости Москвы выросла🔺 с 12% до 32%.

Сегодня две мощные новости 💪🏽

Уже через пару часов состоится Прямая линия с Владимиром Путиным 🇷🇺

И сегодня день рождения Олимпийского мишки 🧸

Для многих это тёплое воспоминание из детства, которое до сих пор является символом спортивных побед!

И, как по мне, это лучший символ Олимпийских игр.

Любимые арки Сергея Кузнецова, главного архитектора Москвы, добрались до Вологды 😎

Новый терминала аэропорта Вологды будет выполнен по мотивам Софийского собора.

Интересно, как здание впишется с обязательным сохранением фасадной мозаики и интерьеров в стиле 80х годов 🧐

Будет интересно посмотреть итоговый архитектурный проект.

В любом случае приятно наблюдать, как в регионах появляются концептуально осмысленные архитектурные проекты! 💪🏽

Из основного на конец декабря 2024

• Есть вероятность, что в первом квартале 2025 г ЦБ может начать снижать 🔻ставку.

❗️На федеральном уровне новые программы льготной ипотеки вводить не планируется.
Однако регионы смогут создавать свои, отдельные решения.

• Средняя стоимость кв.м на вторичке в городах-миллионниках увеличилась 🔺на 6,1% и достигла отметки в 135 тыс. рублей.
При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 г сократились 🔻на 5,7%.

❗️Работой УК, которые предоставляют ЖКУ в многоквартирных домах, недовольны 62% россиян.

❗️Сложная экономическая ситуация в России привели к сокращению 🔻количества инвестпроектов в сфере производства стройматериалов – на 16% в 2024 году относительно 2023 года, до 249 проектов.

• В январе-ноябре 2024 года доля ДДУ в Москве с применением эскроу-счетов составила 97,5% от общего числа зарегистрированных за данный период сделок на рынке новостроек.
Это рекордный показатель для 11 месяцев года с начала действия на рынке новостроек механизма эскроу (с 2019 года).

Продолжение: коротко о главном⚡️

• Из-за высокого🔺 ключа для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали дорогими.
Такая мера содержится в плане Минстроя по поддержке стройотрасли.

• Средняя стоимость кв.м на первичке в городах-миллионниках увеличилась 🔺на 13,5% и достигла отметки 174 тыс. руб. А темпы годового роста по сравнению с 2023 г сократились 🔻на 2,4%.

• На конец года в границах «старой» Москвы на рынке жилой недвижимости представлено 50,3 тыс. лотов суммарной площадью 2,9 млн кв.м, что на 6% больше🔺 по сравнению с июнем 2024 г.
За год количество предложения выросло на 10%🔺

❗️Наконец! Распространяют программу «семейной ипотеки» на вторичное жилье.
Действовать она будет только в регионах с низкими объемами нового строительства.

❗️Участники СВО могут безвозмездно получить государственные или муниципальные земельные участки для строительства многоквартирных или индивидуальных домов. Закон вступает в силу 24 декабря.

Пс: фото для поднятия духа! 💪🏽🇷🇺

Актуальные предновогодние подарки 😄

Чем чаще мы все вместе будем произносить аффирмации «ключ снизился. Льготка вернулась», тем быстрее это произойдет 🪄✨

Верим. Надеемся. Медитируем 😁

Даже космос готовится к наступающему новому году!🎄

Так загадочно выглядит скопление звёзд NGC 2264, которое назвали «Скопление Снежинки». Красивое предновогоднее чудо подарил нам космос 😄

Основное под бокал игристого. Тренды и прогнозы рынка недвижимости 2025

• За год на рынке арендного жилья в ряде крупных городов России отмечается сокращение 🔻сроков сдачи недвижимости в долгосрочную аренду. В Москве сократилось с 12 до 8 дней.

• Количество сделок в премиум сегменте составило ~4,5 тыс.
Это на 34% больше 🔺, чем в 2023г.
Общая сумма продаж - 261,5 млрд руб.

• Первый взнос по ипотеке в городах-миллионниках достиг 80%
(Казань, Нижний Н.)🫣

Из трендов на 2025 г.

✨ Технологическая революция: сделки без посредников

• Виртуальные туры вместо просмотров с VR из дома.
• Цифровой нотариат и блокчейн-договоры: сделки станут быстрее и безопаснее с смарт-контрактами.
• ИИ вместо агентов: AI-алгоритмы будут подбирать квартиру под запрос.

2. Загородный бум

• Спрос на загородные дома продолжит расти 🔺 - 2025 г. станет пиком тренда.
• Из популярного: коттеджи с автономными коммуникациями, дома с солнечными панелями и участки вблизи крупных городов.

Ну и всех с наступающим новым 2025 годом 😄🥂

Пока я в снежно-туманном пути в сторону столицы нового года - Киров, делюсь итогами года, которые изменили рынок недвижимости 2024 🪄✨

🔵 Запрет на строительство мелких студий в Москве. Хотя для многих девелоперов это событие было ожидаемо - СП-54 читали еще 2 года назад.

🔵 С 1 июля частично отменили льготные программы.

🔵 Повышение ключа до 21%.

🔵 Цены на аренду в Москве поставили рекорд🔺🔺. Дешевых квартир в объявлениях все меньше, а те, что в экспозиции прибавляют в стоимости.

🔵 ИЖС тоже показал рекордный рост на ~15% по сравнению с 2023 годом. Причины — дефицит качественных предложений вблизи крупных городов и повышенный спрос. В отдельных регионах подходящие участки уже сейчас дефицитны.

🔵 Стоимость квартир на первичном рынке увеличилась🔺 всего на 9%.

🔵 Компенсация за некачественную отделку от застройщика ограничится 3% от суммы договора, гарантия — 1 годом.

❗️Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.