Ну и с пятницей, друзья!! 😄✨🔥🥂

Доброе утречко, понедельник! 😄

Взбодримся кофе ☕️ и мотивирующими новостями с полей рынка недвижимости 😁

Предложение на рынке новостроек

По итогам октября фиксируем сокращение 🔻на 4% предложения на рынке новостроек (в сравнении с сентябрем). В целом, пока ситуацию можно оценить как стагнирующую.

Загородная элитка

Продажи на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам 2024 года могут достигнуть рекордного показателя 🔺🔺в 300 транзакций.
Все из-за сохраняющего дефицита предложений.
Почти половина этих сделок приходится на земельные участки.

Ипотечные программы

Размер кредитов по семейной ипотеке предлагают увеличить🔺 в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах – с 6 до 9 млн.

«Выводят сейчас новые проекты только совсем отчаянные ребята.
Но такие есть, и мы должны будем их поддержать»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Смелым девелоперам посвящается. Нас поддержат - обещали ж! 😄

Доброе утро, страна!☀️

Дистанционные сделки с недвижимостью в России

Самыми активными пользователями безопасных сделок, на сегодня, являются жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Крыма и Московской области.

Чаще всего дистанционно заключали сделки с квартирами, реже - с земельными участками.

Увеличивается доля дистанционных продаж кладовок и машиномест.
В основном, это инвесторы с небольшой суммой накоплений.

Но и в этом сегменте за 2024 год, сделок увеличилось🔺 вдвое.

Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою.

Удобство клиентов превыше всего! 😄

Аренда жилья в России подорожала 🔺на 21,9% за год — это максимум с 2011 года.

А по данным ЦИАН рост еще выше 🔺 — 40%.

Цены на участки под дачи и коттеджи в Подмосковье и Новой Москве за год увеличились 🔺 на 19,9%.

Больше всего цены выросли 🔺на Калужском - 59,6%, Боровском - 45,3% и Киевском направлениях - 40,2%.

В целом рынок жилья
За январь-октябрь 2024 года составил 87,6 млн кв. м, что на 🔺1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом
Доля ИЖС за год выросла 🔺до 71%.

❗️И это не предел роста ИЖС.

В предыдущие 5 лет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходилось 50-60% от всего объема строительства.

Среди регионов-лидеров по ИЖС:

Московская область (лидирует с большим отрывом), Краснодарский край, Дагестан, Татарстан, Ленинградская область, Свердловская область, Башкортостан, Чечня, Ростовская область и Нижегородская область, т.е. регионы с миллионными агломерациями, а также южные регионы с традиционно высокими объемами ИЖС.

❗️Начали показывать высокие темпы и Северные регионы.

Как общее самочувствие в пятницу? 😄

Завершим пятницу большой сравнительной аналитикой - рынок новостроек⚡️ VS ⚡️ИЖС.
А анализе вы найдете полезную информацию по каким критериям покупатели выбирают объект недвижимости.

Пс. Картинка для мотивации, поднятия духа и эндорфинов 😄

Бодренького утра, друзья! 😄

Как нервная система к концу года? А здесь еще и ретроградный Меркурий с Марсом пошли вразнос совсем 🪐😁 В общем, держитесь!

Коротко о главном на понедельник☕️

В ноябре доля льготных программ в целом по РФ выросла на 13 п.п. до 50%.

Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой сохраняется и остается высоким.
За 3 квартал Росстат зафиксировал разрыв равный 57%.

Доля сделок с рассрочкой продолжает расти 🔺
На сегодня, сделки с рассрочкой достигли 80%.

Ввод многоквартирного жилья в 2024 году снизится🔻 в девяти из 16 городов-миллионников.
Наиболее выраженное снижение произойдет в Нижнем Новгороде – на 29% до 380 тыс. кв.м. В Челябинске – на 27%, до 250 тыс. кв.м. В Уфе – на 21%, до 610 тыс. кв.м.

Средние цены на посуточную аренду жилья на новогодние праздники в России за год увеличились 🔺на 10%, до 6,5 тыс. рублей в день.
Самая дорогая новогодняя аренда – на горнолыжном курорте Шерегеш - 14,6 тыс. руб.

Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года составляет 6,4 млн кв.м.

80% от общего объема приходится на складской сегмент.

В 2025 году тренд сохранится. Аналитики прогнозируют рост до 8 млн кв.м, где наибольшая доля ввода снова придется на сегмент складской недвижимости.

А вот в 2026-2027 гг. ввод коммерции снизится до показателей 6-6,1 млн кв.м.

Но это пока только первичный прогноз.
Мое мнение, что рынок еще не будет перенасыщен складской недвижимость. А значит есть потенциал роста.

❗️К 2025 году численность детей поколения «альфа» может достичь 2 млрд.

А это экономически состоятельная часть населения с которой мы должны уметь работать и общаться на одном языке.

Дети-альфа уже сейчас зарабатывают весьма неплохие деньги.

Только вдумайтесь, 7-летний американец Райан в 2019 году заработал $26 млн. 🔺

6-летняя Анастасия Радзинская из Краснодара на ютуб-проектах заработала $18 млн.🔺

Мозайя Бриджес начал свой бизнес по производству галстуков и бабочек Mo's Bows в 9 лет и к 2018 году продал товаров на $600 000 🔺

Наивысшей ценностью альфавцев считает служение высоким целям.

К тому же, это поколение довольно разборчивы в вопросах покупок, предпочитая бренды ❗️социально активных и ответственных перед обществом компаний.

Ну что ж.

😎 Отключаем падиков олдов.

Включаем вайб на чиле без рофлов, не бугуртим и учимся говорить на одном языке без токсиков. Конец 😁

С бодрым понедельником! 😎

Подходим к подводению итогов года по сегмента.

Рынок офисной недвижимости

На сегодня, доля зарубежных арендаторов всего лишь 7%.
Это абсолютным минимумом 🔻за всю историю рынка.

В середине 2000-х зарубежные холдинги арендовалии 40–45% всех офисов в Москве.

До февраля 2022 г. сделки с их участием составляли уже 🔻15–20%.

В 2023 г. этот показатель снизился до 8%.
В 2024 году уже приближаемся к 5% 🔻🔻

На фоне ухода зарубежных компаний из России доля госструктур на офисном рынке недвижимости Москвы выросла🔺 с 12% до 32%.