О,боги! Никогда такого не было и вот оно! Летом я стала благотворительным лотом Meet For Charity! 😃🤦🏼♀️
Вообще концепция быть социальноориентированным инвестором, помогать обществу через благотворительность, в ответ нарабатывая крутой социальный капитал - новые интересные знакомства и знания - мне очень близка.
Поэтому, когда меня пригласили стать партнером (то есть лотом 😅) Meet For Charity, я не раздумывая сказала ДА!!
Недавно наконец состоялась встреча с меценатом, инвестировавшим в мой лот ~70000 руб. Спасибо ему за доверие! 😄
Искренне рада, что в нашей стране есть такой проект и есть люди, которые объединяют ресурсы для воплощения чего-то прекрасного 🇷🇺
Вообще концепция быть социальноориентированным инвестором, помогать обществу через благотворительность, в ответ нарабатывая крутой социальный капитал - новые интересные знакомства и знания - мне очень близка.
Поэтому, когда меня пригласили стать партнером (то есть лотом 😅) Meet For Charity, я не раздумывая сказала ДА!!
Недавно наконец состоялась встреча с меценатом, инвестировавшим в мой лот ~70000 руб. Спасибо ему за доверие! 😄
Искренне рада, что в нашей стране есть такой проект и есть люди, которые объединяют ресурсы для воплощения чего-то прекрасного 🇷🇺
👍8👏3❤🔥2
Как там самочувствие у офисов?
А их ДЕФИЦИТ!
Особенно в классе А с небольшой нарезкой.
И есть высокая вероятность, что напряженная ситуация сохранится вплоть до 2028 г.
Основные цифры
В 2025-2027 гг. в столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых ~50% площадей, это 1,53 млн кв.м. предназначена под продажи.
Под аренду пойдут 714 000 кв.м. Или 22%.
И 778 000 кв.м. - это built-to-suit.
С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов.
При этом сейчас средний объем поглощения составляет 967 000 кв. м в год.
❗️То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
Основная причина дефицита связана с тем, что приобретают офисы, в основном, конечные пользователи. Во вторую очередь инвесторы. Но инвесторы тоже могут продавать на высокой стадии, а не сдавать в аренду.
Спасибо моим друзьям @Stone за подсветку некоторых данных⚡️
А их ДЕФИЦИТ!
Особенно в классе А с небольшой нарезкой.
И есть высокая вероятность, что напряженная ситуация сохранится вплоть до 2028 г.
Основные цифры
В 2025-2027 гг. в столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых ~50% площадей, это 1,53 млн кв.м. предназначена под продажи.
Под аренду пойдут 714 000 кв.м. Или 22%.
И 778 000 кв.м. - это built-to-suit.
С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов.
При этом сейчас средний объем поглощения составляет 967 000 кв. м в год.
❗️То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
Основная причина дефицита связана с тем, что приобретают офисы, в основном, конечные пользователи. Во вторую очередь инвесторы. Но инвесторы тоже могут продавать на высокой стадии, а не сдавать в аренду.
Спасибо моим друзьям @Stone за подсветку некоторых данных⚡️
🔥3👍2👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утро, страна! 🇷🇺
Бодрого понедельника и активной рабочей недели от нас с российскими мишками! 😄🐻
Раз в месяц ухожу на выходные в инфо-детокс 📵
Для меня это про walking meditation, природу, новые впечатления, книги (в основном, классика) и отключение всех гаджетов - лучшее время восстановить себя, свой ресурс и настроиться на продуктивную работу ⚡️
Бодрого понедельника и активной рабочей недели от нас с российскими мишками! 😄🐻
Раз в месяц ухожу на выходные в инфо-детокс 📵
Для меня это про walking meditation, природу, новые впечатления, книги (в основном, классика) и отключение всех гаджетов - лучшее время восстановить себя, свой ресурс и настроиться на продуктивную работу ⚡️
🤣5❤2👍2😎1
⚡️Вечерняя инвест-сводка
Объем инвестиций в 2024 году может перепрыгнуть 🔺за 1,1 трлн рублей.
Основную долю в общем объеме сделок формируют девелоперы, пополняющие земельный банк.
А в 2025 году может произойти снижение 🔻инвест-активности на 30% и составить 500-700 млрд рублей.
В целом, ситуация понятна - недоступность льготных и кредитных программ, рост ключа, рост цен на квадратный метр - никак не смогут поддерживать былую рыночную активность.
Остаются рассрочки от девелоперов - на них вся надежда.
Ретроспектива
За последние годы показатель инвестиционной активности рос.
Так, в 2021 году он составил 401 млрд рублей.
В 2022 году🔺 – 533 млрд рублей.
В 2023 году🔺 – 872 млрд рублей.
По понятным причинам, еще сильнее снизится 🔻доля иностранного капитала.
В 2023 году иностранного капитала в общем объем было 29%.
В 2024 году держится 🔻на уровне 10%.
В 2025 году ожидается снижение 🔻🔻до 1%.
Ну и ладно, переживем этот фактор.
Да и вообще, российскому инвестору - дорогу и зелёный свет! 😄
Объем инвестиций в 2024 году может перепрыгнуть 🔺за 1,1 трлн рублей.
Основную долю в общем объеме сделок формируют девелоперы, пополняющие земельный банк.
А в 2025 году может произойти снижение 🔻инвест-активности на 30% и составить 500-700 млрд рублей.
В целом, ситуация понятна - недоступность льготных и кредитных программ, рост ключа, рост цен на квадратный метр - никак не смогут поддерживать былую рыночную активность.
Остаются рассрочки от девелоперов - на них вся надежда.
Ретроспектива
За последние годы показатель инвестиционной активности рос.
Так, в 2021 году он составил 401 млрд рублей.
В 2022 году🔺 – 533 млрд рублей.
В 2023 году🔺 – 872 млрд рублей.
По понятным причинам, еще сильнее снизится 🔻доля иностранного капитала.
В 2023 году иностранного капитала в общем объем было 29%.
В 2024 году держится 🔻на уровне 10%.
В 2025 году ожидается снижение 🔻🔻до 1%.
Ну и ладно, переживем этот фактор.
Да и вообще, российскому инвестору - дорогу и зелёный свет! 😄
😁3👍2🤓2
Да-да, во всем виноват ретроградный Меркурий. Тот еще товарищ! 😁
Цены в октябре 2024 г. в городах-миллионниках на новостройки растут 🔺 в ряде регионов.
При чем, в среднем показатель роста варьируется на уровне 4%.
Или 171 000 руб. за кв. м.
Значительнее всего цены увеличились:
🔺В Уфе +9,6%.
🔺В Воронеже +3,9%.
🔺В Омске +3,8%.
🔺В Самаре +2,7%.
🔺В Перми +2,5%.
🔺В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил ~0,5%.
К отрицательный динамике относятся города:
- 🔻Санкт-Петербург -0,9%.
- 🔻Нижний Новгород -0,6%.
- 🔻Краснодар -0,1%.
❗️На сегодня, делаем вывод, что рынок продолжает показывать органический рост.
Цены в октябре 2024 г. в городах-миллионниках на новостройки растут 🔺 в ряде регионов.
При чем, в среднем показатель роста варьируется на уровне 4%.
Или 171 000 руб. за кв. м.
Значительнее всего цены увеличились:
🔺В Уфе +9,6%.
🔺В Воронеже +3,9%.
🔺В Омске +3,8%.
🔺В Самаре +2,7%.
🔺В Перми +2,5%.
🔺В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил ~0,5%.
К отрицательный динамике относятся города:
- 🔻Санкт-Петербург -0,9%.
- 🔻Нижний Новгород -0,6%.
- 🔻Краснодар -0,1%.
❗️На сегодня, делаем вывод, что рынок продолжает показывать органический рост.
🔥2😁2👨💻2
Коротко о первичном и вторичной рынке недвижимости
Вторичка и спрос
Число сделок на вторичке Москвы в октябре 2024 г сократилось на 20,4% до 13,63 тыс. (Росреестр).
Всего в январе-октябре 2024 г в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже 🔻результата 2023 г.
Ситуация в этом сегменте осложняется высокими 🔺рыночными ставками по ипотеке, превышающими 23%.
Спасительная рассрочка
Хуснуллин предложил закрепить понятие рассрочки в законе. Теперь будет рассрочка на законных основаниях.
Спрос на рынке недвижимости и депозит
80% россиян временно отложили покупку жилья до более выгодных ставок. При этом наиболее выгодная — 6%.
Долго ждать придется…😅
При этом
❗️Основная доля хранения средств приходится на депозиты - сбережения россиян в банках достигли 50,4 трлн руб. — это более четверти прогнозного ВВП России на 2024 г.
Средства населения на вкладах продолжают увеличиваться 🔺на фоне роста ставок, но приток замедляется.
Вторичка и спрос
Число сделок на вторичке Москвы в октябре 2024 г сократилось на 20,4% до 13,63 тыс. (Росреестр).
Всего в январе-октябре 2024 г в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже 🔻результата 2023 г.
Ситуация в этом сегменте осложняется высокими 🔺рыночными ставками по ипотеке, превышающими 23%.
Спасительная рассрочка
Хуснуллин предложил закрепить понятие рассрочки в законе. Теперь будет рассрочка на законных основаниях.
Спрос на рынке недвижимости и депозит
80% россиян временно отложили покупку жилья до более выгодных ставок. При этом наиболее выгодная — 6%.
Долго ждать придется…😅
При этом
❗️Основная доля хранения средств приходится на депозиты - сбережения россиян в банках достигли 50,4 трлн руб. — это более четверти прогнозного ВВП России на 2024 г.
Средства населения на вкладах продолжают увеличиваться 🔺на фоне роста ставок, но приток замедляется.
❤3🤪2
Динамика продаж в городах миллионниках с 2020 по 2024 гг
Из интересного
2023 год по всем городам показал рост от 12% - Ленобласть; до 161% - Омск.
Оно и понятно - льготная ипотека сделала свое дело.
В 2024 году по всем городам снижение объема продаж от 10% в Новой Москве до 43% в Самаре.
И это еще не конец года. Ожидаем бОльшего падения.
В целом, неплохо себя чувствует Санкт-Петербург -14% и Ленобласть -16%.
А Красноярск грустит -42%.
В Волгограде тоже печальнее картина -39%.
Из интересного
2023 год по всем городам показал рост от 12% - Ленобласть; до 161% - Омск.
Оно и понятно - льготная ипотека сделала свое дело.
В 2024 году по всем городам снижение объема продаж от 10% в Новой Москве до 43% в Самаре.
И это еще не конец года. Ожидаем бОльшего падения.
В целом, неплохо себя чувствует Санкт-Петербург -14% и Ленобласть -16%.
А Красноярск грустит -42%.
В Волгограде тоже печальнее картина -39%.
👍3❤1🔥1
Делюсь своим культурным открытием выходного дня
Дмитрий Север, художник-каллиграф.
У Дмитрия свой уникальный стиль на стыке традиционной русской каллиграфии и стрит арта.
Что во мне вызывает восторг и уважение - это то, что Дмитрий активно наполняет своим творчеством пространство СВО - Горловка, Мелитополь, Донецк, тыловые города.
А еще, он создал потрясающий мурал в Мелитополе «Даша - душа наша», в память Дарьи Дугиной - российской журналистки.
И вот она в красной пальто в пол-оборота, с легкой улыбкой и ясным взглядом, улыбающимися глазами, полными надежд на светлое будущее.
Очень трогательно…
Как по мне, это отличный пример человека, формирующего современный русский код и субкультуру СВО.
Дмитрий Север, художник-каллиграф.
У Дмитрия свой уникальный стиль на стыке традиционной русской каллиграфии и стрит арта.
Что во мне вызывает восторг и уважение - это то, что Дмитрий активно наполняет своим творчеством пространство СВО - Горловка, Мелитополь, Донецк, тыловые города.
А еще, он создал потрясающий мурал в Мелитополе «Даша - душа наша», в память Дарьи Дугиной - российской журналистки.
И вот она в красной пальто в пол-оборота, с легкой улыбкой и ясным взглядом, улыбающимися глазами, полными надежд на светлое будущее.
Очень трогательно…
Как по мне, это отличный пример человека, формирующего современный русский код и субкультуру СВО.
❤4💘3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утречко, понедельник! 😄
Взбодримся кофе ☕️ и мотивирующими новостями с полей рынка недвижимости 😁
Предложение на рынке новостроек
По итогам октября фиксируем сокращение 🔻на 4% предложения на рынке новостроек (в сравнении с сентябрем). В целом, пока ситуацию можно оценить как стагнирующую.
Загородная элитка
Продажи на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам 2024 года могут достигнуть рекордного показателя 🔺🔺в 300 транзакций.
Все из-за сохраняющего дефицита предложений.
Почти половина этих сделок приходится на земельные участки.
Ипотечные программы
Размер кредитов по семейной ипотеке предлагают увеличить🔺 в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах – с 6 до 9 млн.
Взбодримся кофе ☕️ и мотивирующими новостями с полей рынка недвижимости 😁
Предложение на рынке новостроек
По итогам октября фиксируем сокращение 🔻на 4% предложения на рынке новостроек (в сравнении с сентябрем). В целом, пока ситуацию можно оценить как стагнирующую.
Загородная элитка
Продажи на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам 2024 года могут достигнуть рекордного показателя 🔺🔺в 300 транзакций.
Все из-за сохраняющего дефицита предложений.
Почти половина этих сделок приходится на земельные участки.
Ипотечные программы
Размер кредитов по семейной ипотеке предлагают увеличить🔺 в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах – с 6 до 9 млн.
😁3🔥2🤗1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Выводят сейчас новые проекты только совсем отчаянные ребята.
Но такие есть, и мы должны будем их поддержать»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Смелым девелоперам посвящается. Нас поддержат - обещали ж! 😄
Но такие есть, и мы должны будем их поддержать»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Смелым девелоперам посвящается. Нас поддержат - обещали ж! 😄
👍2🔥2😁2🤓1
Доброе утро, страна!☀️
Дистанционные сделки с недвижимостью в России
Самыми активными пользователями безопасных сделок, на сегодня, являются жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Крыма и Московской области.
Чаще всего дистанционно заключали сделки с квартирами, реже - с земельными участками.
Увеличивается доля дистанционных продаж кладовок и машиномест.
В основном, это инвесторы с небольшой суммой накоплений.
Но и в этом сегменте за 2024 год, сделок увеличилось🔺 вдвое.
Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою.
Удобство клиентов превыше всего! 😄
Дистанционные сделки с недвижимостью в России
Самыми активными пользователями безопасных сделок, на сегодня, являются жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Крыма и Московской области.
Чаще всего дистанционно заключали сделки с квартирами, реже - с земельными участками.
Увеличивается доля дистанционных продаж кладовок и машиномест.
В основном, это инвесторы с небольшой суммой накоплений.
Но и в этом сегменте за 2024 год, сделок увеличилось🔺 вдвое.
Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою.
Удобство клиентов превыше всего! 😄
❤3👨💻3👍2🤓2
Аренда жилья в России подорожала 🔺на 21,9% за год — это максимум с 2011 года.
А по данным ЦИАН рост еще выше 🔺 — 40%.
А по данным ЦИАН рост еще выше 🔺 — 40%.
❤4🔥4😎2
Цены на участки под дачи и коттеджи в Подмосковье и Новой Москве за год увеличились 🔺 на 19,9%.
Больше всего цены выросли 🔺на Калужском - 59,6%, Боровском - 45,3% и Киевском направлениях - 40,2%.
В целом рынок жилья
За январь-октябрь 2024 года составил 87,6 млн кв. м, что на 🔺1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом
Доля ИЖС за год выросла 🔺до 71%.
❗️И это не предел роста ИЖС.
В предыдущие 5 лет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходилось 50-60% от всего объема строительства.
Среди регионов-лидеров по ИЖС:
Московская область (лидирует с большим отрывом), Краснодарский край, Дагестан, Татарстан, Ленинградская область, Свердловская область, Башкортостан, Чечня, Ростовская область и Нижегородская область, т.е. регионы с миллионными агломерациями, а также южные регионы с традиционно высокими объемами ИЖС.
❗️Начали показывать высокие темпы и Северные регионы.
Больше всего цены выросли 🔺на Калужском - 59,6%, Боровском - 45,3% и Киевском направлениях - 40,2%.
В целом рынок жилья
За январь-октябрь 2024 года составил 87,6 млн кв. м, что на 🔺1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом
Доля ИЖС за год выросла 🔺до 71%.
❗️И это не предел роста ИЖС.
В предыдущие 5 лет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходилось 50-60% от всего объема строительства.
Среди регионов-лидеров по ИЖС:
Московская область (лидирует с большим отрывом), Краснодарский край, Дагестан, Татарстан, Ленинградская область, Свердловская область, Башкортостан, Чечня, Ростовская область и Нижегородская область, т.е. регионы с миллионными агломерациями, а также южные регионы с традиционно высокими объемами ИЖС.
❗️Начали показывать высокие темпы и Северные регионы.
❤3👍3⚡2👏2
Обожаю предновогоднюю Москву 😍
❤5❤🔥3👍3🔥3