По итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше 🔺год к году.
Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее.
В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно.
В Красноярске – 86 и 52 дня.
Среднерыночный дисконт составляет ~5% от стоимости объекта.
Объем сделок снизился 🔻на 20,3%, до 101,7 тыс. из-за фактически заградительных ипотечных ставок.
Тренд на альтернативные сделки (продал-купил) - наше все! 😄
Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее.
В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно.
В Красноярске – 86 и 52 дня.
Среднерыночный дисконт составляет ~5% от стоимости объекта.
Объем сделок снизился 🔻на 20,3%, до 101,7 тыс. из-за фактически заградительных ипотечных ставок.
Тренд на альтернативные сделки (продал-купил) - наше все! 😄
👍3❤1👏1
Сегодня открыли 2й день международного форума THE TRENDS
Делюсь основными тезисами с сессии «Города будущего 2030».
• Важен индивидуальный подход к каждому проектируемому комплексу в связке с городской средой и потребностями жителей.
• Девелоперы бОльший акцент делают на модели готового для жизни жилья под ключ.
• В Череповец в 2022-2023 гг. компания Северсталь привлекла 1,5 млрд.руб. частных инвестиций в строительство городских объектов.
• Развитие цифровых двойников (Умный BIM и тд). На сегодня такой уже существует в столице.
• Человекоцентричность - наше все! Жилая среда развивает человека физически, духовно, интеллектуально и эмоционально.
• Мастер-планирование освещения городов. Проект ДОМ.РФ включает разработку умного освещения в зависимости от биоритмов человека, сезонности и освещаемости городов.
Спасибо модератору Георгию Буракову @VSE_RESHAEM
И моим со-спикерам:
Илье Чуркину ДОМ.РФ @peacepineapple.
Илье Петросову, Самолет.
Захару Азарову, Северсталь
Делюсь основными тезисами с сессии «Города будущего 2030».
• Важен индивидуальный подход к каждому проектируемому комплексу в связке с городской средой и потребностями жителей.
• Девелоперы бОльший акцент делают на модели готового для жизни жилья под ключ.
• В Череповец в 2022-2023 гг. компания Северсталь привлекла 1,5 млрд.руб. частных инвестиций в строительство городских объектов.
• Развитие цифровых двойников (Умный BIM и тд). На сегодня такой уже существует в столице.
• Человекоцентричность - наше все! Жилая среда развивает человека физически, духовно, интеллектуально и эмоционально.
• Мастер-планирование освещения городов. Проект ДОМ.РФ включает разработку умного освещения в зависимости от биоритмов человека, сезонности и освещаемости городов.
Спасибо модератору Георгию Буракову @VSE_RESHAEM
И моим со-спикерам:
Илье Чуркину ДОМ.РФ @peacepineapple.
Илье Петросову, Самолет.
Захару Азарову, Северсталь
👍6🔥3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тренд на патриотичность и ИИ
Ну все, теперь можно снимать стресс оперативно, не дожидаясь спортивной пробежки, плаванья в бассейне Чайка, йоги или тренировки в парке 😄
Нашла для нас симулятор березо-терапии.
И это по-настоящему аутентичный опыт обнимания родных березок!!
Ухх! 🌲
Ну все, теперь можно снимать стресс оперативно, не дожидаясь спортивной пробежки, плаванья в бассейне Чайка, йоги или тренировки в парке 😄
Нашла для нас симулятор березо-терапии.
И это по-настоящему аутентичный опыт обнимания родных березок!!
Ухх! 🌲
❤5🤩2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продолжая тренд на патриотичность и комплексные решения в строительстве 🇷🇺
В России открыли патриотичный участок трассы М-11 «Нева» 😀
На ней появилась музыкальная разметка - если проехать по участку дороги с разрешенной скоростью, то можно услышать фрагмент композиции «Калинка-малинка».
Кто ездил с разрешенной скоростью под Калинку? 😉
В России открыли патриотичный участок трассы М-11 «Нева» 😀
На ней появилась музыкальная разметка - если проехать по участку дороги с разрешенной скоростью, то можно услышать фрагмент композиции «Калинка-малинка».
Кто ездил с разрешенной скоростью под Калинку? 😉
😁3❤🔥2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обязательно к просмотру в выходные - СУБСТАНЦИЯ
Фильм в жанрах фантасмагории, сатиры и боди-хоррора с Деми Мур в главных ролях. История постаревшей кинозвезды, которая принимает препарат с чёрного рынка, создающий более молодую версию героини.
Про жестокое отношение к себе и собственному телу, про «идеальность образов», желание быть принятым, нравиться обществу.
В общем, фильм для глобального переосмысления и нахождения в себе глубинных талантов и способностей.
❗️Must see
Фильм в жанрах фантасмагории, сатиры и боди-хоррора с Деми Мур в главных ролях. История постаревшей кинозвезды, которая принимает препарат с чёрного рынка, создающий более молодую версию героини.
Про жестокое отношение к себе и собственному телу, про «идеальность образов», желание быть принятым, нравиться обществу.
В общем, фильм для глобального переосмысления и нахождения в себе глубинных талантов и способностей.
❗️Must see
❤4❤🔥4💋1
Спрос по всем сегментам падает 🔻, зато объем предложений квартир со стоимостью от 1 млрд рублей в Москве вырос 🔺 за последние 5 лет в 3,5 раза.
И это 136 лотов с превышением годового спроса в 11-13 раз❗️
Уровень предложения сверхдорогих квартир в новостройках увеличился 🔺 с 2019 года в 17 раз – до 85 лотов.
На вторичном рынке количество квартир стоимостью от 1 млрд рублей выросло🔺 в 1,5 раза - до 51.
Суммарная стоимость предложения в дорогом сегменте на 2024 год составляет 233 млрд.рублей.
А для реализации такого объема потребуется 11-13 лет.
И это 136 лотов с превышением годового спроса в 11-13 раз❗️
Уровень предложения сверхдорогих квартир в новостройках увеличился 🔺 с 2019 года в 17 раз – до 85 лотов.
На вторичном рынке количество квартир стоимостью от 1 млрд рублей выросло🔺 в 1,5 раза - до 51.
Суммарная стоимость предложения в дорогом сегменте на 2024 год составляет 233 млрд.рублей.
А для реализации такого объема потребуется 11-13 лет.
🔥2👨💻2👍1
Из актуального на рынке недвижимости
🟢 Сбер повысил 🔺ставки по программам ипотеки на 3,5% с 15 ноября.
❗️Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%.
На вторичное жилье – 28,1%.
Полная стоимость ипотечного кредита в Сбере составляет 30,3-35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек.
🟢 Как-то я уже писала про запуск льготной ипотеки для чиновников и госслужащих. Все логично - для семейных и ИТ закрыли, но чиновников увАжить - святое!
Так вот.
Минфин хочет скорректировать условия льготной ипотеки для чиновников, пытаясь сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении – если раньше бюджет покрывал лишь четверть ипотечной ставки, то теперь будет выплачивать разницу между ключевой и фиксированной ставками.
🟢 Рассрочки и другие специальные программы для поддержания продаж
❗️Доля оплаты в рассрочку достигла 30-35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья.
🟢 Сбер повысил 🔺ставки по программам ипотеки на 3,5% с 15 ноября.
❗️Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%.
На вторичное жилье – 28,1%.
Полная стоимость ипотечного кредита в Сбере составляет 30,3-35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек.
🟢 Как-то я уже писала про запуск льготной ипотеки для чиновников и госслужащих. Все логично - для семейных и ИТ закрыли, но чиновников увАжить - святое!
Так вот.
Минфин хочет скорректировать условия льготной ипотеки для чиновников, пытаясь сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении – если раньше бюджет покрывал лишь четверть ипотечной ставки, то теперь будет выплачивать разницу между ключевой и фиксированной ставками.
🟢 Рассрочки и другие специальные программы для поддержания продаж
❗️Доля оплаты в рассрочку достигла 30-35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья.
Telegram
Ксения Юрьева PRO Инвестиции & Девелопмент
Возвращаюсь после небольшого отпуска, с разными инсайдами и информацией «на подумать 🤔»
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет…
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет…
👍2🔥2🤓2
О,боги! Никогда такого не было и вот оно! Летом я стала благотворительным лотом Meet For Charity! 😃🤦🏼♀️
Вообще концепция быть социальноориентированным инвестором, помогать обществу через благотворительность, в ответ нарабатывая крутой социальный капитал - новые интересные знакомства и знания - мне очень близка.
Поэтому, когда меня пригласили стать партнером (то есть лотом 😅) Meet For Charity, я не раздумывая сказала ДА!!
Недавно наконец состоялась встреча с меценатом, инвестировавшим в мой лот ~70000 руб. Спасибо ему за доверие! 😄
Искренне рада, что в нашей стране есть такой проект и есть люди, которые объединяют ресурсы для воплощения чего-то прекрасного 🇷🇺
Вообще концепция быть социальноориентированным инвестором, помогать обществу через благотворительность, в ответ нарабатывая крутой социальный капитал - новые интересные знакомства и знания - мне очень близка.
Поэтому, когда меня пригласили стать партнером (то есть лотом 😅) Meet For Charity, я не раздумывая сказала ДА!!
Недавно наконец состоялась встреча с меценатом, инвестировавшим в мой лот ~70000 руб. Спасибо ему за доверие! 😄
Искренне рада, что в нашей стране есть такой проект и есть люди, которые объединяют ресурсы для воплощения чего-то прекрасного 🇷🇺
👍8👏3❤🔥2
Как там самочувствие у офисов?
А их ДЕФИЦИТ!
Особенно в классе А с небольшой нарезкой.
И есть высокая вероятность, что напряженная ситуация сохранится вплоть до 2028 г.
Основные цифры
В 2025-2027 гг. в столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых ~50% площадей, это 1,53 млн кв.м. предназначена под продажи.
Под аренду пойдут 714 000 кв.м. Или 22%.
И 778 000 кв.м. - это built-to-suit.
С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов.
При этом сейчас средний объем поглощения составляет 967 000 кв. м в год.
❗️То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
Основная причина дефицита связана с тем, что приобретают офисы, в основном, конечные пользователи. Во вторую очередь инвесторы. Но инвесторы тоже могут продавать на высокой стадии, а не сдавать в аренду.
Спасибо моим друзьям @Stone за подсветку некоторых данных⚡️
А их ДЕФИЦИТ!
Особенно в классе А с небольшой нарезкой.
И есть высокая вероятность, что напряженная ситуация сохранится вплоть до 2028 г.
Основные цифры
В 2025-2027 гг. в столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых ~50% площадей, это 1,53 млн кв.м. предназначена под продажи.
Под аренду пойдут 714 000 кв.м. Или 22%.
И 778 000 кв.м. - это built-to-suit.
С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов.
При этом сейчас средний объем поглощения составляет 967 000 кв. м в год.
❗️То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
Основная причина дефицита связана с тем, что приобретают офисы, в основном, конечные пользователи. Во вторую очередь инвесторы. Но инвесторы тоже могут продавать на высокой стадии, а не сдавать в аренду.
Спасибо моим друзьям @Stone за подсветку некоторых данных⚡️
🔥3👍2👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утро, страна! 🇷🇺
Бодрого понедельника и активной рабочей недели от нас с российскими мишками! 😄🐻
Раз в месяц ухожу на выходные в инфо-детокс 📵
Для меня это про walking meditation, природу, новые впечатления, книги (в основном, классика) и отключение всех гаджетов - лучшее время восстановить себя, свой ресурс и настроиться на продуктивную работу ⚡️
Бодрого понедельника и активной рабочей недели от нас с российскими мишками! 😄🐻
Раз в месяц ухожу на выходные в инфо-детокс 📵
Для меня это про walking meditation, природу, новые впечатления, книги (в основном, классика) и отключение всех гаджетов - лучшее время восстановить себя, свой ресурс и настроиться на продуктивную работу ⚡️
🤣5❤2👍2😎1
⚡️Вечерняя инвест-сводка
Объем инвестиций в 2024 году может перепрыгнуть 🔺за 1,1 трлн рублей.
Основную долю в общем объеме сделок формируют девелоперы, пополняющие земельный банк.
А в 2025 году может произойти снижение 🔻инвест-активности на 30% и составить 500-700 млрд рублей.
В целом, ситуация понятна - недоступность льготных и кредитных программ, рост ключа, рост цен на квадратный метр - никак не смогут поддерживать былую рыночную активность.
Остаются рассрочки от девелоперов - на них вся надежда.
Ретроспектива
За последние годы показатель инвестиционной активности рос.
Так, в 2021 году он составил 401 млрд рублей.
В 2022 году🔺 – 533 млрд рублей.
В 2023 году🔺 – 872 млрд рублей.
По понятным причинам, еще сильнее снизится 🔻доля иностранного капитала.
В 2023 году иностранного капитала в общем объем было 29%.
В 2024 году держится 🔻на уровне 10%.
В 2025 году ожидается снижение 🔻🔻до 1%.
Ну и ладно, переживем этот фактор.
Да и вообще, российскому инвестору - дорогу и зелёный свет! 😄
Объем инвестиций в 2024 году может перепрыгнуть 🔺за 1,1 трлн рублей.
Основную долю в общем объеме сделок формируют девелоперы, пополняющие земельный банк.
А в 2025 году может произойти снижение 🔻инвест-активности на 30% и составить 500-700 млрд рублей.
В целом, ситуация понятна - недоступность льготных и кредитных программ, рост ключа, рост цен на квадратный метр - никак не смогут поддерживать былую рыночную активность.
Остаются рассрочки от девелоперов - на них вся надежда.
Ретроспектива
За последние годы показатель инвестиционной активности рос.
Так, в 2021 году он составил 401 млрд рублей.
В 2022 году🔺 – 533 млрд рублей.
В 2023 году🔺 – 872 млрд рублей.
По понятным причинам, еще сильнее снизится 🔻доля иностранного капитала.
В 2023 году иностранного капитала в общем объем было 29%.
В 2024 году держится 🔻на уровне 10%.
В 2025 году ожидается снижение 🔻🔻до 1%.
Ну и ладно, переживем этот фактор.
Да и вообще, российскому инвестору - дорогу и зелёный свет! 😄
😁3👍2🤓2
Да-да, во всем виноват ретроградный Меркурий. Тот еще товарищ! 😁
Цены в октябре 2024 г. в городах-миллионниках на новостройки растут 🔺 в ряде регионов.
При чем, в среднем показатель роста варьируется на уровне 4%.
Или 171 000 руб. за кв. м.
Значительнее всего цены увеличились:
🔺В Уфе +9,6%.
🔺В Воронеже +3,9%.
🔺В Омске +3,8%.
🔺В Самаре +2,7%.
🔺В Перми +2,5%.
🔺В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил ~0,5%.
К отрицательный динамике относятся города:
- 🔻Санкт-Петербург -0,9%.
- 🔻Нижний Новгород -0,6%.
- 🔻Краснодар -0,1%.
❗️На сегодня, делаем вывод, что рынок продолжает показывать органический рост.
Цены в октябре 2024 г. в городах-миллионниках на новостройки растут 🔺 в ряде регионов.
При чем, в среднем показатель роста варьируется на уровне 4%.
Или 171 000 руб. за кв. м.
Значительнее всего цены увеличились:
🔺В Уфе +9,6%.
🔺В Воронеже +3,9%.
🔺В Омске +3,8%.
🔺В Самаре +2,7%.
🔺В Перми +2,5%.
🔺В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил ~0,5%.
К отрицательный динамике относятся города:
- 🔻Санкт-Петербург -0,9%.
- 🔻Нижний Новгород -0,6%.
- 🔻Краснодар -0,1%.
❗️На сегодня, делаем вывод, что рынок продолжает показывать органический рост.
🔥2😁2👨💻2
Коротко о первичном и вторичной рынке недвижимости
Вторичка и спрос
Число сделок на вторичке Москвы в октябре 2024 г сократилось на 20,4% до 13,63 тыс. (Росреестр).
Всего в январе-октябре 2024 г в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже 🔻результата 2023 г.
Ситуация в этом сегменте осложняется высокими 🔺рыночными ставками по ипотеке, превышающими 23%.
Спасительная рассрочка
Хуснуллин предложил закрепить понятие рассрочки в законе. Теперь будет рассрочка на законных основаниях.
Спрос на рынке недвижимости и депозит
80% россиян временно отложили покупку жилья до более выгодных ставок. При этом наиболее выгодная — 6%.
Долго ждать придется…😅
При этом
❗️Основная доля хранения средств приходится на депозиты - сбережения россиян в банках достигли 50,4 трлн руб. — это более четверти прогнозного ВВП России на 2024 г.
Средства населения на вкладах продолжают увеличиваться 🔺на фоне роста ставок, но приток замедляется.
Вторичка и спрос
Число сделок на вторичке Москвы в октябре 2024 г сократилось на 20,4% до 13,63 тыс. (Росреестр).
Всего в январе-октябре 2024 г в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже 🔻результата 2023 г.
Ситуация в этом сегменте осложняется высокими 🔺рыночными ставками по ипотеке, превышающими 23%.
Спасительная рассрочка
Хуснуллин предложил закрепить понятие рассрочки в законе. Теперь будет рассрочка на законных основаниях.
Спрос на рынке недвижимости и депозит
80% россиян временно отложили покупку жилья до более выгодных ставок. При этом наиболее выгодная — 6%.
Долго ждать придется…😅
При этом
❗️Основная доля хранения средств приходится на депозиты - сбережения россиян в банках достигли 50,4 трлн руб. — это более четверти прогнозного ВВП России на 2024 г.
Средства населения на вкладах продолжают увеличиваться 🔺на фоне роста ставок, но приток замедляется.
❤3🤪2
Динамика продаж в городах миллионниках с 2020 по 2024 гг
Из интересного
2023 год по всем городам показал рост от 12% - Ленобласть; до 161% - Омск.
Оно и понятно - льготная ипотека сделала свое дело.
В 2024 году по всем городам снижение объема продаж от 10% в Новой Москве до 43% в Самаре.
И это еще не конец года. Ожидаем бОльшего падения.
В целом, неплохо себя чувствует Санкт-Петербург -14% и Ленобласть -16%.
А Красноярск грустит -42%.
В Волгограде тоже печальнее картина -39%.
Из интересного
2023 год по всем городам показал рост от 12% - Ленобласть; до 161% - Омск.
Оно и понятно - льготная ипотека сделала свое дело.
В 2024 году по всем городам снижение объема продаж от 10% в Новой Москве до 43% в Самаре.
И это еще не конец года. Ожидаем бОльшего падения.
В целом, неплохо себя чувствует Санкт-Петербург -14% и Ленобласть -16%.
А Красноярск грустит -42%.
В Волгограде тоже печальнее картина -39%.
👍3❤1🔥1
Делюсь своим культурным открытием выходного дня
Дмитрий Север, художник-каллиграф.
У Дмитрия свой уникальный стиль на стыке традиционной русской каллиграфии и стрит арта.
Что во мне вызывает восторг и уважение - это то, что Дмитрий активно наполняет своим творчеством пространство СВО - Горловка, Мелитополь, Донецк, тыловые города.
А еще, он создал потрясающий мурал в Мелитополе «Даша - душа наша», в память Дарьи Дугиной - российской журналистки.
И вот она в красной пальто в пол-оборота, с легкой улыбкой и ясным взглядом, улыбающимися глазами, полными надежд на светлое будущее.
Очень трогательно…
Как по мне, это отличный пример человека, формирующего современный русский код и субкультуру СВО.
Дмитрий Север, художник-каллиграф.
У Дмитрия свой уникальный стиль на стыке традиционной русской каллиграфии и стрит арта.
Что во мне вызывает восторг и уважение - это то, что Дмитрий активно наполняет своим творчеством пространство СВО - Горловка, Мелитополь, Донецк, тыловые города.
А еще, он создал потрясающий мурал в Мелитополе «Даша - душа наша», в память Дарьи Дугиной - российской журналистки.
И вот она в красной пальто в пол-оборота, с легкой улыбкой и ясным взглядом, улыбающимися глазами, полными надежд на светлое будущее.
Очень трогательно…
Как по мне, это отличный пример человека, формирующего современный русский код и субкультуру СВО.
❤4💘3