Путешествуя по России, всегда исследую город, его архитектуру и сохранившееся деревянное зодчество.
На сегодня в России сохранилось огромное количество домов, причисленных к объектам культурного наследия с впечатляющими деревянными узорами на оконных наличниках.
Вообще, это тонкое, фактически магическое искусство передавалось от мастера к мастеру.
Ведь наличники в русских домах всегда были не только про эстетику, но и про оберег, призванный защитить дом от проникновения в него тьмы.
Главные мотивы в резьбе изображали природные силы, солнце и животных - «тверди небесных», «хлябей небесных».
Очень круто, когда это искусство не только бережно сохраняют, но и с любовью переносят в современные интерьеры.
Как пример, ресторан СибирьСибирь в Тюмени - современная эклектика с реверансом в сторону русских мотивов и деревянного зодчества.
У меня в инвест-комьюнити есть резидент, который уже много лет коллекционирует деревянные резные наличники со всей России.
Надеюсь, скоро откроет свой первый музей! 😄
На сегодня в России сохранилось огромное количество домов, причисленных к объектам культурного наследия с впечатляющими деревянными узорами на оконных наличниках.
Вообще, это тонкое, фактически магическое искусство передавалось от мастера к мастеру.
Ведь наличники в русских домах всегда были не только про эстетику, но и про оберег, призванный защитить дом от проникновения в него тьмы.
Главные мотивы в резьбе изображали природные силы, солнце и животных - «тверди небесных», «хлябей небесных».
Очень круто, когда это искусство не только бережно сохраняют, но и с любовью переносят в современные интерьеры.
Как пример, ресторан СибирьСибирь в Тюмени - современная эклектика с реверансом в сторону русских мотивов и деревянного зодчества.
У меня в инвест-комьюнити есть резидент, который уже много лет коллекционирует деревянные резные наличники со всей России.
Надеюсь, скоро откроет свой первый музей! 😄
🔥4❤🔥2👍2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И, кстати, про тренды и трендсеттеров российского рынка 😄
14 ноября выступаю спикером с темой тренды в девелопменте и развитие экономики регионов на III Международный Технологический Форум THE TRENDS.
Спикеры:
Павел Гудков - Заместитель председателя правления Фонд "Сколково".
Дмитрий Аксаков - Исполнительный директор ВЭБ.РФ.
Гарретт Джонстон - член академического совета Высшей школы экономики.
Сергей Безделов - Президент Ассоциации промышленного майнинга.
Сергей Марков - Управляющий директор «Салют» ПАО Сбербанк.
Олег Афанасьев - Директор по продукту RuStore и многие другие.
Присоединяйтесь! 😄🤖
14 ноября выступаю спикером с темой тренды в девелопменте и развитие экономики регионов на III Международный Технологический Форум THE TRENDS.
Спикеры:
Павел Гудков - Заместитель председателя правления Фонд "Сколково".
Дмитрий Аксаков - Исполнительный директор ВЭБ.РФ.
Гарретт Джонстон - член академического совета Высшей школы экономики.
Сергей Безделов - Президент Ассоциации промышленного майнинга.
Сергей Марков - Управляющий директор «Салют» ПАО Сбербанк.
Олег Афанасьев - Директор по продукту RuStore и многие другие.
Присоединяйтесь! 😄🤖
🔥4👏2💘2
Во вторник можно и цифры с аналитикой посмотреть 😄
Наглядно смотрим уровень падения числа выдач ипотечного кредитования для столицы и регионов.
В регионах, безусловно, падение выражено сильнее и выглядит плачевнее, чем в Москве.
Но здесь важно помнить, что параллельный процесс, сопровождающий падание спроса - органический рост цен.
Наглядно смотрим уровень падения числа выдач ипотечного кредитования для столицы и регионов.
В регионах, безусловно, падение выражено сильнее и выглядит плачевнее, чем в Москве.
Но здесь важно помнить, что параллельный процесс, сопровождающий падание спроса - органический рост цен.
👍3👏1
По итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше 🔺год к году.
Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее.
В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно.
В Красноярске – 86 и 52 дня.
Среднерыночный дисконт составляет ~5% от стоимости объекта.
Объем сделок снизился 🔻на 20,3%, до 101,7 тыс. из-за фактически заградительных ипотечных ставок.
Тренд на альтернативные сделки (продал-купил) - наше все! 😄
Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее.
В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно.
В Красноярске – 86 и 52 дня.
Среднерыночный дисконт составляет ~5% от стоимости объекта.
Объем сделок снизился 🔻на 20,3%, до 101,7 тыс. из-за фактически заградительных ипотечных ставок.
Тренд на альтернативные сделки (продал-купил) - наше все! 😄
👍3❤1👏1
Сегодня открыли 2й день международного форума THE TRENDS
Делюсь основными тезисами с сессии «Города будущего 2030».
• Важен индивидуальный подход к каждому проектируемому комплексу в связке с городской средой и потребностями жителей.
• Девелоперы бОльший акцент делают на модели готового для жизни жилья под ключ.
• В Череповец в 2022-2023 гг. компания Северсталь привлекла 1,5 млрд.руб. частных инвестиций в строительство городских объектов.
• Развитие цифровых двойников (Умный BIM и тд). На сегодня такой уже существует в столице.
• Человекоцентричность - наше все! Жилая среда развивает человека физически, духовно, интеллектуально и эмоционально.
• Мастер-планирование освещения городов. Проект ДОМ.РФ включает разработку умного освещения в зависимости от биоритмов человека, сезонности и освещаемости городов.
Спасибо модератору Георгию Буракову @VSE_RESHAEM
И моим со-спикерам:
Илье Чуркину ДОМ.РФ @peacepineapple.
Илье Петросову, Самолет.
Захару Азарову, Северсталь
Делюсь основными тезисами с сессии «Города будущего 2030».
• Важен индивидуальный подход к каждому проектируемому комплексу в связке с городской средой и потребностями жителей.
• Девелоперы бОльший акцент делают на модели готового для жизни жилья под ключ.
• В Череповец в 2022-2023 гг. компания Северсталь привлекла 1,5 млрд.руб. частных инвестиций в строительство городских объектов.
• Развитие цифровых двойников (Умный BIM и тд). На сегодня такой уже существует в столице.
• Человекоцентричность - наше все! Жилая среда развивает человека физически, духовно, интеллектуально и эмоционально.
• Мастер-планирование освещения городов. Проект ДОМ.РФ включает разработку умного освещения в зависимости от биоритмов человека, сезонности и освещаемости городов.
Спасибо модератору Георгию Буракову @VSE_RESHAEM
И моим со-спикерам:
Илье Чуркину ДОМ.РФ @peacepineapple.
Илье Петросову, Самолет.
Захару Азарову, Северсталь
👍6🔥3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тренд на патриотичность и ИИ
Ну все, теперь можно снимать стресс оперативно, не дожидаясь спортивной пробежки, плаванья в бассейне Чайка, йоги или тренировки в парке 😄
Нашла для нас симулятор березо-терапии.
И это по-настоящему аутентичный опыт обнимания родных березок!!
Ухх! 🌲
Ну все, теперь можно снимать стресс оперативно, не дожидаясь спортивной пробежки, плаванья в бассейне Чайка, йоги или тренировки в парке 😄
Нашла для нас симулятор березо-терапии.
И это по-настоящему аутентичный опыт обнимания родных березок!!
Ухх! 🌲
❤5🤩2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продолжая тренд на патриотичность и комплексные решения в строительстве 🇷🇺
В России открыли патриотичный участок трассы М-11 «Нева» 😀
На ней появилась музыкальная разметка - если проехать по участку дороги с разрешенной скоростью, то можно услышать фрагмент композиции «Калинка-малинка».
Кто ездил с разрешенной скоростью под Калинку? 😉
В России открыли патриотичный участок трассы М-11 «Нева» 😀
На ней появилась музыкальная разметка - если проехать по участку дороги с разрешенной скоростью, то можно услышать фрагмент композиции «Калинка-малинка».
Кто ездил с разрешенной скоростью под Калинку? 😉
😁3❤🔥2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обязательно к просмотру в выходные - СУБСТАНЦИЯ
Фильм в жанрах фантасмагории, сатиры и боди-хоррора с Деми Мур в главных ролях. История постаревшей кинозвезды, которая принимает препарат с чёрного рынка, создающий более молодую версию героини.
Про жестокое отношение к себе и собственному телу, про «идеальность образов», желание быть принятым, нравиться обществу.
В общем, фильм для глобального переосмысления и нахождения в себе глубинных талантов и способностей.
❗️Must see
Фильм в жанрах фантасмагории, сатиры и боди-хоррора с Деми Мур в главных ролях. История постаревшей кинозвезды, которая принимает препарат с чёрного рынка, создающий более молодую версию героини.
Про жестокое отношение к себе и собственному телу, про «идеальность образов», желание быть принятым, нравиться обществу.
В общем, фильм для глобального переосмысления и нахождения в себе глубинных талантов и способностей.
❗️Must see
❤4❤🔥4💋1
Спрос по всем сегментам падает 🔻, зато объем предложений квартир со стоимостью от 1 млрд рублей в Москве вырос 🔺 за последние 5 лет в 3,5 раза.
И это 136 лотов с превышением годового спроса в 11-13 раз❗️
Уровень предложения сверхдорогих квартир в новостройках увеличился 🔺 с 2019 года в 17 раз – до 85 лотов.
На вторичном рынке количество квартир стоимостью от 1 млрд рублей выросло🔺 в 1,5 раза - до 51.
Суммарная стоимость предложения в дорогом сегменте на 2024 год составляет 233 млрд.рублей.
А для реализации такого объема потребуется 11-13 лет.
И это 136 лотов с превышением годового спроса в 11-13 раз❗️
Уровень предложения сверхдорогих квартир в новостройках увеличился 🔺 с 2019 года в 17 раз – до 85 лотов.
На вторичном рынке количество квартир стоимостью от 1 млрд рублей выросло🔺 в 1,5 раза - до 51.
Суммарная стоимость предложения в дорогом сегменте на 2024 год составляет 233 млрд.рублей.
А для реализации такого объема потребуется 11-13 лет.
🔥2👨💻2👍1
Из актуального на рынке недвижимости
🟢 Сбер повысил 🔺ставки по программам ипотеки на 3,5% с 15 ноября.
❗️Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%.
На вторичное жилье – 28,1%.
Полная стоимость ипотечного кредита в Сбере составляет 30,3-35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек.
🟢 Как-то я уже писала про запуск льготной ипотеки для чиновников и госслужащих. Все логично - для семейных и ИТ закрыли, но чиновников увАжить - святое!
Так вот.
Минфин хочет скорректировать условия льготной ипотеки для чиновников, пытаясь сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении – если раньше бюджет покрывал лишь четверть ипотечной ставки, то теперь будет выплачивать разницу между ключевой и фиксированной ставками.
🟢 Рассрочки и другие специальные программы для поддержания продаж
❗️Доля оплаты в рассрочку достигла 30-35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья.
🟢 Сбер повысил 🔺ставки по программам ипотеки на 3,5% с 15 ноября.
❗️Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%.
На вторичное жилье – 28,1%.
Полная стоимость ипотечного кредита в Сбере составляет 30,3-35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек.
🟢 Как-то я уже писала про запуск льготной ипотеки для чиновников и госслужащих. Все логично - для семейных и ИТ закрыли, но чиновников увАжить - святое!
Так вот.
Минфин хочет скорректировать условия льготной ипотеки для чиновников, пытаясь сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении – если раньше бюджет покрывал лишь четверть ипотечной ставки, то теперь будет выплачивать разницу между ключевой и фиксированной ставками.
🟢 Рассрочки и другие специальные программы для поддержания продаж
❗️Доля оплаты в рассрочку достигла 30-35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья.
Telegram
Ксения Юрьева PRO Инвестиции & Девелопмент
Возвращаюсь после небольшого отпуска, с разными инсайдами и информацией «на подумать 🤔»
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет…
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет…
👍2🔥2🤓2
О,боги! Никогда такого не было и вот оно! Летом я стала благотворительным лотом Meet For Charity! 😃🤦🏼♀️
Вообще концепция быть социальноориентированным инвестором, помогать обществу через благотворительность, в ответ нарабатывая крутой социальный капитал - новые интересные знакомства и знания - мне очень близка.
Поэтому, когда меня пригласили стать партнером (то есть лотом 😅) Meet For Charity, я не раздумывая сказала ДА!!
Недавно наконец состоялась встреча с меценатом, инвестировавшим в мой лот ~70000 руб. Спасибо ему за доверие! 😄
Искренне рада, что в нашей стране есть такой проект и есть люди, которые объединяют ресурсы для воплощения чего-то прекрасного 🇷🇺
Вообще концепция быть социальноориентированным инвестором, помогать обществу через благотворительность, в ответ нарабатывая крутой социальный капитал - новые интересные знакомства и знания - мне очень близка.
Поэтому, когда меня пригласили стать партнером (то есть лотом 😅) Meet For Charity, я не раздумывая сказала ДА!!
Недавно наконец состоялась встреча с меценатом, инвестировавшим в мой лот ~70000 руб. Спасибо ему за доверие! 😄
Искренне рада, что в нашей стране есть такой проект и есть люди, которые объединяют ресурсы для воплощения чего-то прекрасного 🇷🇺
👍8👏3❤🔥2
Как там самочувствие у офисов?
А их ДЕФИЦИТ!
Особенно в классе А с небольшой нарезкой.
И есть высокая вероятность, что напряженная ситуация сохранится вплоть до 2028 г.
Основные цифры
В 2025-2027 гг. в столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых ~50% площадей, это 1,53 млн кв.м. предназначена под продажи.
Под аренду пойдут 714 000 кв.м. Или 22%.
И 778 000 кв.м. - это built-to-suit.
С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов.
При этом сейчас средний объем поглощения составляет 967 000 кв. м в год.
❗️То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
Основная причина дефицита связана с тем, что приобретают офисы, в основном, конечные пользователи. Во вторую очередь инвесторы. Но инвесторы тоже могут продавать на высокой стадии, а не сдавать в аренду.
Спасибо моим друзьям @Stone за подсветку некоторых данных⚡️
А их ДЕФИЦИТ!
Особенно в классе А с небольшой нарезкой.
И есть высокая вероятность, что напряженная ситуация сохранится вплоть до 2028 г.
Основные цифры
В 2025-2027 гг. в столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых ~50% площадей, это 1,53 млн кв.м. предназначена под продажи.
Под аренду пойдут 714 000 кв.м. Или 22%.
И 778 000 кв.м. - это built-to-suit.
С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов.
При этом сейчас средний объем поглощения составляет 967 000 кв. м в год.
❗️То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.
Основная причина дефицита связана с тем, что приобретают офисы, в основном, конечные пользователи. Во вторую очередь инвесторы. Но инвесторы тоже могут продавать на высокой стадии, а не сдавать в аренду.
Спасибо моим друзьям @Stone за подсветку некоторых данных⚡️
🔥3👍2👏2