This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Без юмора в понедельник никуда.
С новой рабочей неделей! 😄🔥
С новой рабочей неделей! 😄🔥
❤3🔥3😁2👍1
Наглядно с графиком, почему цены на недвижку не будут падать
Что сейчас на рынке:
Цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют.
Новостройки чуть растут в цене. Органику никто не отменят.
Пока очевидно, что тренда на снижение цен нет. И до нового год точно не будет.
Основная причина - рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой специалистов и масштабными расходами государства на оборону.
Что еще можно увидеть на рынке сегодня
Покупатель начинает переходить с первички на вторичку.
Соответственно, до конца года мы можем увидеть рост цен на вторичку.
Как следствие, увидим сокращение стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком.
Ну и в целом, рынок новостроек должен немного «остыть».
Что сейчас на рынке:
Цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют.
Новостройки чуть растут в цене. Органику никто не отменят.
Пока очевидно, что тренда на снижение цен нет. И до нового год точно не будет.
Основная причина - рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой специалистов и масштабными расходами государства на оборону.
Что еще можно увидеть на рынке сегодня
Покупатель начинает переходить с первички на вторичку.
Соответственно, до конца года мы можем увидеть рост цен на вторичку.
Как следствие, увидим сокращение стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком.
Ну и в целом, рынок новостроек должен немного «остыть».
❤2💯2🔥1
❗️Доля инвестиций региональных девелоперов в покупке з/у под жилье в Москве по итогам I полугодия 2024 г. достигла 39%.
Это самый высокий показатель 🔺за всю историю рынка.
К примеру, в 2023 году пришлось 20%.
В 2022 году доля таких вложений составила 28%.
В 2021 г. – 22%.
В первом полугодии 2024 г. девелоперы потратили на покупку з/у под жилье в Москве 127,7 млрд руб.
Справочно:
Общий объем инвестиций за 3 кв. в сегментах офисной-коммерческой-складской недвижимости составила 370,6 млрд руб.
Прогнозный объем инвестиций до конца года в 500-550 млрд.руб.
Кстати!
Сделки в сегменте складской недвижимости постоянно показывают рост 🔺По итогам 9 месяцев 2024 г. склады вышли в рекордные значения - за январь-сентябрь 2024 г. инвестиции в складскую недвижимость составили 116 млрд руб.
Из интересный инвест-трендов:
ЦОДы — один из самых востребованные инвест-активов. Но объем сделок ограничивается специфическими техническими требованиями к площадкам.
Это самый высокий показатель 🔺за всю историю рынка.
К примеру, в 2023 году пришлось 20%.
В 2022 году доля таких вложений составила 28%.
В 2021 г. – 22%.
В первом полугодии 2024 г. девелоперы потратили на покупку з/у под жилье в Москве 127,7 млрд руб.
Справочно:
Общий объем инвестиций за 3 кв. в сегментах офисной-коммерческой-складской недвижимости составила 370,6 млрд руб.
Прогнозный объем инвестиций до конца года в 500-550 млрд.руб.
Кстати!
Сделки в сегменте складской недвижимости постоянно показывают рост 🔺По итогам 9 месяцев 2024 г. склады вышли в рекордные значения - за январь-сентябрь 2024 г. инвестиции в складскую недвижимость составили 116 млрд руб.
Из интересный инвест-трендов:
ЦОДы — один из самых востребованные инвест-активов. Но объем сделок ограничивается специфическими техническими требованиями к площадкам.
❤🔥2🔥2❤1
В Москве интерес к посуточной сдаче квартир в аренду за последний год вырос на 340%, или почти в 4,5 раза.
В Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Волгограде, Перми и Нижнем Новгороде этот рост 🔺составил ~50%, в Воронеже – 23%.
С чем связан рост
Безусловно, это связано с увеличением внутреннего турпотока и дороговизной цен в гостиницах, особенно в период праздничных дней.
Как итог, семейные туристы, предпочитают селиться в квартирах, апартаментах.
К примеру, этим летом количество забронированных посуточных квартир в Московской области выросло 🔺на 145% по сравнению с 2023 г.
В Краснодарском крае — 🔺на 144%.
В Ростовской области — на 134%.
В Татарстане — на 131%.
В Ленинградской области — на 77%.
В Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Волгограде, Перми и Нижнем Новгороде этот рост 🔺составил ~50%, в Воронеже – 23%.
С чем связан рост
Безусловно, это связано с увеличением внутреннего турпотока и дороговизной цен в гостиницах, особенно в период праздничных дней.
Как итог, семейные туристы, предпочитают селиться в квартирах, апартаментах.
К примеру, этим летом количество забронированных посуточных квартир в Московской области выросло 🔺на 145% по сравнению с 2023 г.
В Краснодарском крае — 🔺на 144%.
В Ростовской области — на 134%.
В Татарстане — на 131%.
В Ленинградской области — на 77%.
🎃4❤1🔥1
Строительство - одна из самых быстрорастущих отраслей.
В том числе и по темпам роста заработных плат в 2024 году.
Одна из причин активного роста, связана с кадровым голодом на профессионалов.
В лидерах по росту зп: финансовые услуги, страхование, рыболовство, воздушный и космический транспорт.
Заметьте, никого из IT ! 😄
В том числе и по темпам роста заработных плат в 2024 году.
Одна из причин активного роста, связана с кадровым голодом на профессионалов.
В лидерах по росту зп: финансовые услуги, страхование, рыболовство, воздушный и космический транспорт.
Заметьте, никого из IT ! 😄
👨💻3🔥2
Про душевные интерьеры
Для меня душевные интерьеры - это про камерное пространство с огромной библиотекой с книжными рядами, забитыми с пола до потолка; приглушенный мягкий свет, треск огня в камине, а в дополнение - картины, свечи, арт-объекты и поэзия. Волшебно! ✨
Для меня душевные интерьеры - это про камерное пространство с огромной библиотекой с книжными рядами, забитыми с пола до потолка; приглушенный мягкий свет, треск огня в камине, а в дополнение - картины, свечи, арт-объекты и поэзия. Волшебно! ✨
❤3😍3🔥1
С новой рабочей неделей! 🎉🥳
Начнем этот чудный вторник с цифр 🤓
Смотрим динамику роста квадратного метра по сегментам в границах Старой Москве за октябрь
Эконом- и комфорт-класс за октябрь показал общее снижение:
🔻 -11,3% к средней цене квадрата в экспозиции. Как итог средняя цена м2 - 330,35 тыс. ₽.
🔻 -10,1% к цене лота. Как итог цена лота опустилась до 14,88 млн ₽.
А в бизнесе и премиум фиксируем рост:
🔺 +5,4% к цене квадрата. Как итог средняя цена квадрата 581,9 тыс. ₽.
🔺 +4,9% к цене лота - 38,79 млн ₽.
А если смотреть в среднем по рынку изменения минимальны и незначительны:
🔺+0,7%. Это 484,2 тыс. ₽/м².
🔺+1,5%. Средняя стоимость лота 27,2 млн ₽.
Начнем этот чудный вторник с цифр 🤓
Смотрим динамику роста квадратного метра по сегментам в границах Старой Москве за октябрь
Эконом- и комфорт-класс за октябрь показал общее снижение:
🔻 -11,3% к средней цене квадрата в экспозиции. Как итог средняя цена м2 - 330,35 тыс. ₽.
🔻 -10,1% к цене лота. Как итог цена лота опустилась до 14,88 млн ₽.
А в бизнесе и премиум фиксируем рост:
🔺 +5,4% к цене квадрата. Как итог средняя цена квадрата 581,9 тыс. ₽.
🔺 +4,9% к цене лота - 38,79 млн ₽.
А если смотреть в среднем по рынку изменения минимальны и незначительны:
🔺+0,7%. Это 484,2 тыс. ₽/м².
🔺+1,5%. Средняя стоимость лота 27,2 млн ₽.
❤4🔥4
Коротко о рынке недвижимости Москвы и Московской области
В Москве число зарегистрированных лотов уменьшилось 🔻на 39%, тогда как цена квадрата поднялась 🔺на 13%.
В Новой Москве снижение 🔻регистрации ДДУ составило 48%, с увеличением 🔺средней цены квадрата на 8%.
В Московской области продажи снизились 🔻на 55%, в то время как средняя цена квадрата выросла 🔺на 7%.
Кто там еще ждёт обвала стоимости квадратного метра до конца года? 😄
Картинка в тему 😁
В Москве число зарегистрированных лотов уменьшилось 🔻на 39%, тогда как цена квадрата поднялась 🔺на 13%.
В Новой Москве снижение 🔻регистрации ДДУ составило 48%, с увеличением 🔺средней цены квадрата на 8%.
В Московской области продажи снизились 🔻на 55%, в то время как средняя цена квадрата выросла 🔺на 7%.
Кто там еще ждёт обвала стоимости квадратного метра до конца года? 😄
Картинка в тему 😁
😁3❤1👎1👏1
Из интересного
Основные факторы, влияющие на покупку жилья
1. Помните закон «3P»?🤓
так вот локация остаётся на первом месте при выборе о покупке.
2. Стоимость - одна из важнейших составляющих для покупателя сегодняшнего дня.
3. Планировка квартиры - заняла третье место по важности факторов.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности становится все более весомым аргументом в пользу приобретения недвижимости.
Четко идет в сторону урбанистической концепции «Город в 15 минутах».
5. Архитектура, интерьеры, отделка занимают почетные 5е место. Эстетику, комфорт и допсервисы для покупателя - никто не отменял.
Обратите внимание, что фактор «условия кредитования» занимает 9 место в рейтинге (по аналитике ВТБ).
Основные факторы, влияющие на покупку жилья
1. Помните закон «3P»?🤓
так вот локация остаётся на первом месте при выборе о покупке.
2. Стоимость - одна из важнейших составляющих для покупателя сегодняшнего дня.
3. Планировка квартиры - заняла третье место по важности факторов.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности становится все более весомым аргументом в пользу приобретения недвижимости.
Четко идет в сторону урбанистической концепции «Город в 15 минутах».
5. Архитектура, интерьеры, отделка занимают почетные 5е место. Эстетику, комфорт и допсервисы для покупателя - никто не отменял.
Обратите внимание, что фактор «условия кредитования» занимает 9 место в рейтинге (по аналитике ВТБ).
❤3👏2👨💻2
На Эльбрусе восстановят самую высокогорную гостиницу СССР - "Приют 11" к 2027 году
Проект восстановления отеля уже прошел Главгосэкспертизу.
Отель считался самой высокогорной гостиницей Советского Союза - он располагается на высоте 4050 метров.
Современный комплекс будет максимально автономным и расположен на отметке 🔺 ~4100 метров - немного выше, чем его предшественник.
В комплексе строят 2 подземных и 3 наземных этажа, где разместятся 19 номеров, горный отряд МЧС и самая высокогорная в стране метеостанция.
У меня уже было восхождение ⛰️на 5700 метров в Латинской Америке.
Так что, надеюсь, буду одна из первых, кто попадет в новый-старых отель на Эльбрусе 😄
Проект восстановления отеля уже прошел Главгосэкспертизу.
Отель считался самой высокогорной гостиницей Советского Союза - он располагается на высоте 4050 метров.
Современный комплекс будет максимально автономным и расположен на отметке 🔺 ~4100 метров - немного выше, чем его предшественник.
В комплексе строят 2 подземных и 3 наземных этажа, где разместятся 19 номеров, горный отряд МЧС и самая высокогорная в стране метеостанция.
У меня уже было восхождение ⛰️на 5700 метров в Латинской Америке.
Так что, надеюсь, буду одна из первых, кто попадет в новый-старых отель на Эльбрусе 😄
🔥7💯3❤1
Путешествуя по России, всегда исследую город, его архитектуру и сохранившееся деревянное зодчество.
На сегодня в России сохранилось огромное количество домов, причисленных к объектам культурного наследия с впечатляющими деревянными узорами на оконных наличниках.
Вообще, это тонкое, фактически магическое искусство передавалось от мастера к мастеру.
Ведь наличники в русских домах всегда были не только про эстетику, но и про оберег, призванный защитить дом от проникновения в него тьмы.
Главные мотивы в резьбе изображали природные силы, солнце и животных - «тверди небесных», «хлябей небесных».
Очень круто, когда это искусство не только бережно сохраняют, но и с любовью переносят в современные интерьеры.
Как пример, ресторан СибирьСибирь в Тюмени - современная эклектика с реверансом в сторону русских мотивов и деревянного зодчества.
У меня в инвест-комьюнити есть резидент, который уже много лет коллекционирует деревянные резные наличники со всей России.
Надеюсь, скоро откроет свой первый музей! 😄
На сегодня в России сохранилось огромное количество домов, причисленных к объектам культурного наследия с впечатляющими деревянными узорами на оконных наличниках.
Вообще, это тонкое, фактически магическое искусство передавалось от мастера к мастеру.
Ведь наличники в русских домах всегда были не только про эстетику, но и про оберег, призванный защитить дом от проникновения в него тьмы.
Главные мотивы в резьбе изображали природные силы, солнце и животных - «тверди небесных», «хлябей небесных».
Очень круто, когда это искусство не только бережно сохраняют, но и с любовью переносят в современные интерьеры.
Как пример, ресторан СибирьСибирь в Тюмени - современная эклектика с реверансом в сторону русских мотивов и деревянного зодчества.
У меня в инвест-комьюнити есть резидент, который уже много лет коллекционирует деревянные резные наличники со всей России.
Надеюсь, скоро откроет свой первый музей! 😄
🔥4❤🔥2👍2❤1