Вчерашнее повышение ставки до 21% - для всех нас не сюрприз

В целом, это ожидаемое решение после появления бюджета и прогноза.

Теперь ждём 20 декабря. Есть мнение, что ставка может быть поднята до 23%.

Без юмора в понедельник никуда.
С новой рабочей неделей! 😄🔥

Маткапитал в России стало не хватать даже на первоначальный взнос

Индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.

Пример: ₽630 тыс. = 13% от средней стоимости квартиры в стране.

На сегодня, на маткапитал в 2024 в Москве можно приобрести всего лишь 2,2 кв.метра жилья.

Наглядно с графиком, почему цены на недвижку не будут падать

Что сейчас на рынке:
Цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют.
Новостройки чуть растут в цене. Органику никто не отменят.

Пока очевидно, что тренда на снижение цен нет. И до нового год точно не будет.

Основная причина - рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой специалистов и масштабными расходами государства на оборону.

Что еще можно увидеть на рынке сегодня
Покупатель начинает переходить с первички на вторичку.
Соответственно, до конца года мы можем увидеть рост цен на вторичку.
Как следствие, увидим сокращение стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком.

Ну и в целом, рынок новостроек должен немного «остыть».

❗️Доля инвестиций региональных девелоперов в покупке з/у под жилье в Москве по итогам I полугодия 2024 г. достигла 39%.

Это самый высокий показатель 🔺за всю историю рынка.

К примеру, в 2023 году пришлось 20%.
В 2022 году доля таких вложений составила 28%.
В 2021 г. – 22%.

В первом полугодии 2024 г. девелоперы потратили на покупку з/у под жилье в Москве 127,7 млрд руб.

Справочно:

Общий объем инвестиций за 3 кв. в сегментах офисной-коммерческой-складской недвижимости составила 370,6 млрд руб.
Прогнозный объем инвестиций до конца года в 500-550 млрд.руб.

Кстати!
Сделки в сегменте складской недвижимости постоянно показывают рост 🔺По итогам 9 месяцев 2024 г. склады вышли в рекордные значения - за январь-сентябрь 2024 г. инвестиции в складскую недвижимость составили 116 млрд руб.

Из интересный инвест-трендов:
ЦОДы — один из самых востребованные инвест-активов. Но объем сделок ограничивается специфическими техническими требованиями к площадкам.

В Москве интерес к посуточной сдаче квартир в аренду за последний год вырос на 340%, или почти в 4,5 раза.

В Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Волгограде, Перми и Нижнем Новгороде этот рост 🔺составил ~50%, в Воронеже – 23%.

С чем связан рост
Безусловно, это связано с увеличением внутреннего турпотока и дороговизной цен в гостиницах, особенно в период праздничных дней.

Как итог, семейные туристы, предпочитают селиться в квартирах, апартаментах.

К примеру, этим летом количество забронированных посуточных квартир в Московской области выросло 🔺на 145% по сравнению с 2023 г.
В Краснодарском крае — 🔺на 144%.
В Ростовской области — на 134%.
В Татарстане — на 131%.
В Ленинградской области — на 77%.

Строительство - одна из самых быстрорастущих отраслей.
В том числе и по темпам роста заработных плат в 2024 году.

Одна из причин активного роста, связана с кадровым голодом на профессионалов.

В лидерах по росту зп: финансовые услуги, страхование, рыболовство, воздушный и космический транспорт.

Заметьте, никого из IT ! 😄

Вроде теперь зимушка-зима настоящая пришла в столицу! 😄
Всех нас с первыми сугробами, снежными портретами, лирическими рисунками на машинах и армией снеговиков с морковками ☃️

С новой рабочей неделей! 🎉🥳

Начнем этот чудный вторник с цифр 🤓

Смотрим динамику роста квадратного метра по сегментам в границах Старой Москве за октябрь

Эконом- и комфорт-класс за октябрь показал общее снижение:
🔻 -11,3% к средней цене квадрата в экспозиции. Как итог средняя цена м2 - 330,35 тыс. ₽.
🔻 -10,1% к цене лота. Как итог цена лота опустилась до 14,88 млн ₽.

А в бизнесе и премиум фиксируем рост:
🔺 +5,4% к цене квадрата. Как итог средняя цена квадрата 581,9 тыс. ₽.
🔺 +4,9% к цене лота - 38,79 млн ₽.

А если смотреть в среднем по рынку изменения минимальны и незначительны:
🔺+0,7%. Это 484,2 тыс. ₽/м².
🔺+1,5%. Средняя стоимость лота 27,2 млн ₽.

Коротко о рынке недвижимости Москвы и Московской области

В Москве число зарегистрированных лотов уменьшилось 🔻на 39%, тогда как цена квадрата поднялась 🔺на 13%.

В Новой Москве снижение 🔻регистрации ДДУ составило 48%, с увеличением 🔺средней цены квадрата на 8%.

В Московской области продажи снизились 🔻на 55%, в то время как средняя цена квадрата выросла 🔺на 7%.

Кто там еще ждёт обвала стоимости квадратного метра до конца года? 😄

Картинка в тему 😁

Из интересного

Основные факторы, влияющие на покупку жилья

1. Помните закон «3P»?🤓
так вот локация остаётся на первом месте при выборе о покупке.
2. Стоимость - одна из важнейших составляющих для покупателя сегодняшнего дня.
3. Планировка квартиры - заняла третье место по важности факторов.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности становится все более весомым аргументом в пользу приобретения недвижимости.
Четко идет в сторону урбанистической концепции «Город в 15 минутах».
5. Архитектура, интерьеры, отделка занимают почетные 5е место. Эстетику, комфорт и допсервисы для покупателя - никто не отменял.

Обратите внимание, что фактор «условия кредитования» занимает 9 место в рейтинге (по аналитике ВТБ).