Москва. Итоги рынка новостроек за III квартал 2024 г.

На сегодня, в открытых продажах находится 49,7 тыс. квартир и апартаментов. Или 2,77 млн кв.м.
Это +7% лотов за квартал.

В бОльшей степени, девелоперы наращивают объемы за счет 1к с минимальной стоимостью.

Средневзвешенная цена по всем классам жилья показала рост 🔺на 1,8% до 516 тыс. руб. за кв. м.

В первую очередь, за счет увеличения 🔺средневзвешенных цен бизнес- и премиум-класса - 3% и 2% соответственно.

В комфорт-классе наблюдается снижение🔻 цен по итогам кв. на 1,6%. За год на 2%.

В «старой» Москве было зарегистрировано более 13 тыс. ДДУ объемом 677 тыс. кв.м.

❗️Спрос за кв. снизился 🔻на 28%, за год — на 40%.

Спрос на студии с минимальной суммой сделки стабилен.

Из интересного
Клиенты чаще стали покупать крупноформатные квартиры за 100% оплату/рассрочку.

Портрет клиента крупными мазками - семейные; покупка для себя; разъезжаются; увеличение членов семьи.

Инвесторы временно ушли в тень и переключились на другие проекты.

@development_hub

Из важного с XXV Международного жилищного конгресса

• На сегодня доля ипотеки на ИЖС - 18%. Планируется - 50%.
• Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться и стимулироваться со стороны государства не будет (М.Хуснуллин).
• Средний срок по учету регистрации прав на жилье в России сегодня составляет 1,5 дня. В планах перейти на цифровые сделки, которые будут составлять 9 часов.
• Росреестр внедрил ИИ для регистрации сделок с недвижимостью в 83 регионах страны.
• Власти Москвы перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов. Все текущие проекты апартаментов будут завершены в согласованном виде.

Из интересного:

• На региональных игроков приходится ~40% сделок в столице, что привлекло внимание Минстроя к экспансии в столицу.

• «Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 млн человек, в таких условиях говорить не приходится» (замглавы Минстроя Никита Стасишин).

@development_hub

Всех с пятницей! 💃🏽✨

Делюсь идеями интересных локаций для вдохновляющих выходных! ✨

Вчера вновь увидела эту удивительную скульптуру на временной экспозиции Северного Речного вокзала.
Вспомнились строчки Поплавского.

«Мальчик смотрит, белый пароходик
Уплывает вдоль по горизонту,
Несмотря на ясную погоду,
Раскрывая дыма чёрный зонтик…», поэт Борис Поплавский (1903 - 1935).

Вчерашнее повышение ставки до 21% - для всех нас не сюрприз

В целом, это ожидаемое решение после появления бюджета и прогноза.

Теперь ждём 20 декабря. Есть мнение, что ставка может быть поднята до 23%.

Без юмора в понедельник никуда.
С новой рабочей неделей! 😄🔥

Маткапитал в России стало не хватать даже на первоначальный взнос

Индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.

Пример: ₽630 тыс. = 13% от средней стоимости квартиры в стране.

На сегодня, на маткапитал в 2024 в Москве можно приобрести всего лишь 2,2 кв.метра жилья.

Наглядно с графиком, почему цены на недвижку не будут падать

Что сейчас на рынке:
Цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют.
Новостройки чуть растут в цене. Органику никто не отменят.

Пока очевидно, что тренда на снижение цен нет. И до нового год точно не будет.

Основная причина - рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой специалистов и масштабными расходами государства на оборону.

Что еще можно увидеть на рынке сегодня
Покупатель начинает переходить с первички на вторичку.
Соответственно, до конца года мы можем увидеть рост цен на вторичку.
Как следствие, увидим сокращение стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком.

Ну и в целом, рынок новостроек должен немного «остыть».

❗️Доля инвестиций региональных девелоперов в покупке з/у под жилье в Москве по итогам I полугодия 2024 г. достигла 39%.

Это самый высокий показатель 🔺за всю историю рынка.

К примеру, в 2023 году пришлось 20%.
В 2022 году доля таких вложений составила 28%.
В 2021 г. – 22%.

В первом полугодии 2024 г. девелоперы потратили на покупку з/у под жилье в Москве 127,7 млрд руб.

Справочно:

Общий объем инвестиций за 3 кв. в сегментах офисной-коммерческой-складской недвижимости составила 370,6 млрд руб.
Прогнозный объем инвестиций до конца года в 500-550 млрд.руб.

Кстати!
Сделки в сегменте складской недвижимости постоянно показывают рост 🔺По итогам 9 месяцев 2024 г. склады вышли в рекордные значения - за январь-сентябрь 2024 г. инвестиции в складскую недвижимость составили 116 млрд руб.

Из интересный инвест-трендов:
ЦОДы — один из самых востребованные инвест-активов. Но объем сделок ограничивается специфическими техническими требованиями к площадкам.

В Москве интерес к посуточной сдаче квартир в аренду за последний год вырос на 340%, или почти в 4,5 раза.

В Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Волгограде, Перми и Нижнем Новгороде этот рост 🔺составил ~50%, в Воронеже – 23%.

С чем связан рост
Безусловно, это связано с увеличением внутреннего турпотока и дороговизной цен в гостиницах, особенно в период праздничных дней.

Как итог, семейные туристы, предпочитают селиться в квартирах, апартаментах.

К примеру, этим летом количество забронированных посуточных квартир в Московской области выросло 🔺на 145% по сравнению с 2023 г.
В Краснодарском крае — 🔺на 144%.
В Ростовской области — на 134%.
В Татарстане — на 131%.
В Ленинградской области — на 77%.

Строительство - одна из самых быстрорастущих отраслей.
В том числе и по темпам роста заработных плат в 2024 году.

Одна из причин активного роста, связана с кадровым голодом на профессионалов.

В лидерах по росту зп: финансовые услуги, страхование, рыболовство, воздушный и космический транспорт.

Заметьте, никого из IT ! 😄

Вроде теперь зимушка-зима настоящая пришла в столицу! 😄
Всех нас с первыми сугробами, снежными портретами, лирическими рисунками на машинах и армией снеговиков с морковками ☃️