Арендные ставки в крупных городах России
Ставки на рынке аренды продолжают расти, и за последний месяц рост ускорился.
1к, в среднем, по крупным городам России прибавили 🔺 в цене 7,9%.
2к увеличили 🔺на 7,4%.
А что с предложением на рынке?
Предложение медленно сокращается: сейчас арендных квартир на 10% меньше 🔻чем в 2023 г.
К примеру.
В Москве на 32% меньше лотов 🔻
В Московской области - 🔻на 38%.
При дальнейшем падении количества лотов, есть вероятность дальнейшего рост арендных ставок на 8-10%.
Важно!
Пока еще в рынок аренды жилья не включено государства.
По сути, здесь правит рыночная стихия. А по ставкам аренды можно судить о реальном благосостоянии горожан.
К примеру, стоимость аренды 1к обычно составляет до 40% от доходов россиян.
Это означает, что в городах Екатеринбург и Новосибирск при ставке аренды в 35 тыс. руб. средние доходы горожан около 90 тыс. руб.
Кстати!
После Москвы, Подмосковья и Петербурга, 4ым городом по благосостоянию в России оказывается Хабаровск.
@development_hub
Ставки на рынке аренды продолжают расти, и за последний месяц рост ускорился.
1к, в среднем, по крупным городам России прибавили 🔺 в цене 7,9%.
2к увеличили 🔺на 7,4%.
А что с предложением на рынке?
Предложение медленно сокращается: сейчас арендных квартир на 10% меньше 🔻чем в 2023 г.
К примеру.
В Москве на 32% меньше лотов 🔻
В Московской области - 🔻на 38%.
При дальнейшем падении количества лотов, есть вероятность дальнейшего рост арендных ставок на 8-10%.
Важно!
Пока еще в рынок аренды жилья не включено государства.
По сути, здесь правит рыночная стихия. А по ставкам аренды можно судить о реальном благосостоянии горожан.
К примеру, стоимость аренды 1к обычно составляет до 40% от доходов россиян.
Это означает, что в городах Екатеринбург и Новосибирск при ставке аренды в 35 тыс. руб. средние доходы горожан около 90 тыс. руб.
Кстати!
После Москвы, Подмосковья и Петербурга, 4ым городом по благосостоянию в России оказывается Хабаровск.
@development_hub
👏3❤2👍2😁2
Рост стоимости аренды жилья
Стоимость аренды жилья в России выросла 🔺за август больше, чем за II кв 2024 г на фоне переориентации спроса.
В среднем за август по всем городам России съемные 1к 🔺выросли в цене на 9,2%, до 25,7 тыс. руб в месяц.
2к 🔺выросли на 8,4%, до 32,2 тыс. руб в месяц.
3к 🔺выросли на 6,7%, до 38,8 тыс. руб месяц.
Стоимость аренды студии в Москве в сентябре достигает 55 тыс. руб.
1к – 65 тыс. руб.
2к – 85 тыс.
3к – 120 тыс. руб.
Есть вероятность увеличения стоимость аренды в сентябре-октябре на 8-10% на фоне повышенного спроса и дефицита предложения.
При этом
Темпы роста цен на вторичное жилье в крупных городах России в августе превысили подорожание новостроек.
В среднем по стране за август прирост стоимости м2 на вторичке составил 0,7%, до 116,1 тыс. руб.
Средний лот подорожал на 1%, до 6,1 млн руб, тогда как кв.м в новостройках вырос 🔺на 0,6%, до 136,7 тыс. руб, а средний лот – на 0,4%, до 7,2 млн руб.
@development_hub
Стоимость аренды жилья в России выросла 🔺за август больше, чем за II кв 2024 г на фоне переориентации спроса.
В среднем за август по всем городам России съемные 1к 🔺выросли в цене на 9,2%, до 25,7 тыс. руб в месяц.
2к 🔺выросли на 8,4%, до 32,2 тыс. руб в месяц.
3к 🔺выросли на 6,7%, до 38,8 тыс. руб месяц.
Стоимость аренды студии в Москве в сентябре достигает 55 тыс. руб.
1к – 65 тыс. руб.
2к – 85 тыс.
3к – 120 тыс. руб.
Есть вероятность увеличения стоимость аренды в сентябре-октябре на 8-10% на фоне повышенного спроса и дефицита предложения.
При этом
Темпы роста цен на вторичное жилье в крупных городах России в августе превысили подорожание новостроек.
В среднем по стране за август прирост стоимости м2 на вторичке составил 0,7%, до 116,1 тыс. руб.
Средний лот подорожал на 1%, до 6,1 млн руб, тогда как кв.м в новостройках вырос 🔺на 0,6%, до 136,7 тыс. руб, а средний лот – на 0,4%, до 7,2 млн руб.
@development_hub
👍4❤2🔥1
Уверена в нашей группе все знают разницу, но данные опроса ВЦИОМ впечатляют.
И заставляют задуматься о малочисленности обсуждения разницы между апарты VS жилье.
40% россиян понимают разницу между апартаментами и квартирами.
40% Карл!!! 😱
Согласно опросу, 38% россиян знакомы с различиями, 32% слышали о них, и только 29% не знакомы с апартаментами.
• 39% респондентов считают, что апартаменты требуют более высоких коммунальных и налоговых платежей;
• 37% согласны с развитой деловой структурой апартаментов.
Продолжаем публично обсуждать разницу между апартаментами и жильем.
И все ждём (уже как года 4🤪), когда правительство разработает проект определяющий статус апартаментов.
Окончательную точку в законопроекте о статусе апартаментов, по словам главы комитета Госдумы по строительству Сергея Пахомова, планировали поставить в 2023 году.
Близится конец 2024 г. 🫠
Напомню
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир.
@development_hub
И заставляют задуматься о малочисленности обсуждения разницы между апарты VS жилье.
40% россиян понимают разницу между апартаментами и квартирами.
40% Карл!!! 😱
Согласно опросу, 38% россиян знакомы с различиями, 32% слышали о них, и только 29% не знакомы с апартаментами.
• 39% респондентов считают, что апартаменты требуют более высоких коммунальных и налоговых платежей;
• 37% согласны с развитой деловой структурой апартаментов.
Продолжаем публично обсуждать разницу между апартаментами и жильем.
И все ждём (уже как года 4🤪), когда правительство разработает проект определяющий статус апартаментов.
Окончательную точку в законопроекте о статусе апартаментов, по словам главы комитета Госдумы по строительству Сергея Пахомова, планировали поставить в 2023 году.
Близится конец 2024 г. 🫠
Напомню
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир.
@development_hub
❤4😁4🔥1
Вторичный рынок недвижимости Москвы
По итогам сентября цены на вторичном рынке в Москве составили 271 566 руб за м2, это -0.1% мм и 2.5% гг vs -0.02% мм и 4.3% гг в августе 2024г.
Ценовая динамика на вторичке остается незначительной, несмотря на серьёзное сокращение покупательской активности на фоне роста ключа и ипотечных ставок.
Согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам января-августа 2024 г. спрос на вторичку отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения в экспозиции - пока их недостаточно.
На сегодня, можно сделать вывод, что высокий сезон на рынке так и не начался 🤷🏼♀️
Возможно, ближе к концу года мы увидим более выраженное снижение цен на вторичном рынке.
Но, если откровенно, я пока не вижу предпосылок к резкому снижению цен.
@development_hub
По итогам сентября цены на вторичном рынке в Москве составили 271 566 руб за м2, это -0.1% мм и 2.5% гг vs -0.02% мм и 4.3% гг в августе 2024г.
Ценовая динамика на вторичке остается незначительной, несмотря на серьёзное сокращение покупательской активности на фоне роста ключа и ипотечных ставок.
Согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам января-августа 2024 г. спрос на вторичку отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения в экспозиции - пока их недостаточно.
На сегодня, можно сделать вывод, что высокий сезон на рынке так и не начался 🤷🏼♀️
Возможно, ближе к концу года мы увидим более выраженное снижение цен на вторичном рынке.
Но, если откровенно, я пока не вижу предпосылок к резкому снижению цен.
@development_hub
❤3👍3
Основные события в недвижимости
В строительстве продолжает набирать популярность ИЖС.
За январь-август 2024 г. ввод ИЖС составил более 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию в РФ.
При этом темпы роста ИЖС замедлились с +23% г/г за январь-июль 2024 г. до 18% г/г за январь-август 2024 г.
Цены на первичку продолжают расти быстрее вторички.
❗️Разница между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ достиг 54%, против 49% в июне 2024 г.
В условиях сохранения инфляционных рисков ЦБ РФ 13 сентября повысил ключ до 19%.
А что с ростом цен м2 по сегментам в Москве?
М2 в сегменте эконом вырос 🔺на 3% м/м, на 9% г/г и на 14% с начала года.
В комфорте зафиксирован рост 🔺на 5% м/м, на 22% г/г и на 9%.
В бизнесе🔺на 8% м/м, на 15% г/г и на 10%.
В премиум-сегменте цена м2 упала 🔻на 17% м/м, выросла на 15% г/г и уменьшилась на 6% с начала года.
В таблице на фото отражена динамика цен по классам жилья по РФ.
Следим за статистикой! 🤓
@development_hub
В строительстве продолжает набирать популярность ИЖС.
За январь-август 2024 г. ввод ИЖС составил более 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию в РФ.
При этом темпы роста ИЖС замедлились с +23% г/г за январь-июль 2024 г. до 18% г/г за январь-август 2024 г.
Цены на первичку продолжают расти быстрее вторички.
❗️Разница между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ достиг 54%, против 49% в июне 2024 г.
В условиях сохранения инфляционных рисков ЦБ РФ 13 сентября повысил ключ до 19%.
А что с ростом цен м2 по сегментам в Москве?
М2 в сегменте эконом вырос 🔺на 3% м/м, на 9% г/г и на 14% с начала года.
В комфорте зафиксирован рост 🔺на 5% м/м, на 22% г/г и на 9%.
В бизнесе🔺на 8% м/м, на 15% г/г и на 10%.
В премиум-сегменте цена м2 упала 🔻на 17% м/м, выросла на 15% г/г и уменьшилась на 6% с начала года.
В таблице на фото отражена динамика цен по классам жилья по РФ.
Следим за статистикой! 🤓
@development_hub
👏4❤3🔥1
Анализ рынка новостроек в регионах
Смотрим Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская области - крупнейшие регионы по объемам строительства.
Краснодарский край
На июль 2024 г. рынок новостроек претерпел серьезные изменения. Общая проданная площадь сократилась 🔻 на 50,8%.
Снижение спроса привело к уменьшению 🔻средней цены на 5%.
Свердловская область
Ситуация на рынке новостроек оказалась более драматичной.
В июле 2024 года общая проданная площадь сократилась 🔻на 60,1%.
Несмотря на значительное снижение спроса, цены в регионе остались практически неизменными, снизившись всего на 1%. Застройщики здесь менее гибки.
Новосибирская область
Рынок новостроек продемонстрировал самое драматичное сокращение продаж - продажи упали 🔻на 64,4%.
Но несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки фактически не изменились.
Застройщики держат цены и уверены в будущей активации спроса на жилье.
Выводы
Считаю, что резкого падения цен на рынке новостроек до конца года не стоит ждать.
@development_hub
Смотрим Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская области - крупнейшие регионы по объемам строительства.
Краснодарский край
На июль 2024 г. рынок новостроек претерпел серьезные изменения. Общая проданная площадь сократилась 🔻 на 50,8%.
Снижение спроса привело к уменьшению 🔻средней цены на 5%.
Свердловская область
Ситуация на рынке новостроек оказалась более драматичной.
В июле 2024 года общая проданная площадь сократилась 🔻на 60,1%.
Несмотря на значительное снижение спроса, цены в регионе остались практически неизменными, снизившись всего на 1%. Застройщики здесь менее гибки.
Новосибирская область
Рынок новостроек продемонстрировал самое драматичное сокращение продаж - продажи упали 🔻на 64,4%.
Но несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки фактически не изменились.
Застройщики держат цены и уверены в будущей активации спроса на жилье.
Выводы
Считаю, что резкого падения цен на рынке новостроек до конца года не стоит ждать.
@development_hub
👍5❤3🔥1
Ставки по ключевым рыночным продуктам ипотеки
Средневзвешенные ставки ТОП-20 банков:
• Новостройки — 22,33% (+0,57%).
• Вторичный рынок — 22,34% (+0,66%).
• Рефинансирование — 22,01% (+0,33%).
Стандартные условия рынка:
цена квартиры – 12,0 млн руб., кредит – 8,4 млн руб., первоначальный взнос – 30%, срок – 20 лет.
А что с выдачей ипотек?
В сентябре выдачи семейной ипотеки выросли 🔺на 15% и превысили 199 млрд рублей.
Объем выдач IT-ипотеки по итогам сентября составил 6,3 млрд рублей – это в 2,6 раза больше🔺, чем месяцем ранее.
Объем выдач дальневосточной ипотеки по итогам сентября составил 11,3 млрд рублей – это на 38% меньше🔻, чем месяцем ранее.
@development_hub
Средневзвешенные ставки ТОП-20 банков:
• Новостройки — 22,33% (+0,57%).
• Вторичный рынок — 22,34% (+0,66%).
• Рефинансирование — 22,01% (+0,33%).
Стандартные условия рынка:
цена квартиры – 12,0 млн руб., кредит – 8,4 млн руб., первоначальный взнос – 30%, срок – 20 лет.
А что с выдачей ипотек?
В сентябре выдачи семейной ипотеки выросли 🔺на 15% и превысили 199 млрд рублей.
Объем выдач IT-ипотеки по итогам сентября составил 6,3 млрд рублей – это в 2,6 раза больше🔺, чем месяцем ранее.
Объем выдач дальневосточной ипотеки по итогам сентября составил 11,3 млрд рублей – это на 38% меньше🔻, чем месяцем ранее.
@development_hub
👍4❤2
Карта намеченных Москвой новых тематических кластеров и экосистем
Внутри МКАД проектируют 6 новых центров деловой и общественной активности, при чем каждый из них будет тематическим.
• Центр Лихоборы - Окружная - кластер технологического развития.
• Южный порт - Текстильщики - место деловой активности, развития высокотехнологичных компаний и развития автомобилестроения.
• Район Очаково – Рябиновая - эпицентр логистической жизни.
Еще проекты:
• Хорошевская — Шелепиха.
• Варшавская — Бирюлево.
• Авиамоторная — Нижегородская.
• Зеленограде - площадки особой экономической зоны.
• ТиНАО - Коммунарка.
По предварительным оценкам, в ближайшие 15 лет (до 2040 г) на территории новых центров экономической активности возведут ~60 млн м2 промышленных, общественно-деловых и иных объектов нежилой недвижимости и создадут почти 1,3 млн новых рабочих мест.
Масштабы впечатляют! 🔥
Помним, такие грандиозные планы важно учитывать выбирая себе недвижимость для инвестиций в перспективных локациях.
@development_hub
Внутри МКАД проектируют 6 новых центров деловой и общественной активности, при чем каждый из них будет тематическим.
• Центр Лихоборы - Окружная - кластер технологического развития.
• Южный порт - Текстильщики - место деловой активности, развития высокотехнологичных компаний и развития автомобилестроения.
• Район Очаково – Рябиновая - эпицентр логистической жизни.
Еще проекты:
• Хорошевская — Шелепиха.
• Варшавская — Бирюлево.
• Авиамоторная — Нижегородская.
• Зеленограде - площадки особой экономической зоны.
• ТиНАО - Коммунарка.
По предварительным оценкам, в ближайшие 15 лет (до 2040 г) на территории новых центров экономической активности возведут ~60 млн м2 промышленных, общественно-деловых и иных объектов нежилой недвижимости и создадут почти 1,3 млн новых рабочих мест.
Масштабы впечатляют! 🔥
Помним, такие грандиозные планы важно учитывать выбирая себе недвижимость для инвестиций в перспективных локациях.
@development_hub
👍3🤔3
Падение или рост цены квадрата?
Не будем гадать, смотрим! 🤓
Средняя цена 1 кв.м на первичном рынке столицы в августе 2024 г составила 🔺506,4 тыс. руб., +1,7% к июлю.
Наиболее заметно цены на первичное жилье в августе понизились 🔻в Зеленоградском АО - средняя цена 1 кв.м. по итогам августа составила 264,1 тыс. руб., что на 6,3% меньше июльского показателя.
Максимальный рост зафиксирован в ЦАО столицы - по итогам августа зафиксирован🔺 +4,4%, до 1,35 млн руб.
По итогам августа 2024 г минимальная цена кв. м в новостройках ЦАО Москвы составила 337 тыс. руб. - квадрат в квартире строящегося дома в Пресненском районе, площадь жилья 83 кв.м.
На вторичном рынке наименьшая стоимость 🔻кв.м – 169 тыс. руб. - квадрат в студии площадью 27 кв.м в Басманном районе.
@development_hub
Не будем гадать, смотрим! 🤓
Средняя цена 1 кв.м на первичном рынке столицы в августе 2024 г составила 🔺506,4 тыс. руб., +1,7% к июлю.
Наиболее заметно цены на первичное жилье в августе понизились 🔻в Зеленоградском АО - средняя цена 1 кв.м. по итогам августа составила 264,1 тыс. руб., что на 6,3% меньше июльского показателя.
Максимальный рост зафиксирован в ЦАО столицы - по итогам августа зафиксирован🔺 +4,4%, до 1,35 млн руб.
По итогам августа 2024 г минимальная цена кв. м в новостройках ЦАО Москвы составила 337 тыс. руб. - квадрат в квартире строящегося дома в Пресненском районе, площадь жилья 83 кв.м.
На вторичном рынке наименьшая стоимость 🔻кв.м – 169 тыс. руб. - квадрат в студии площадью 27 кв.м в Басманном районе.
@development_hub
🔥3👏3
Как фанат качественной архитектуры, урбан-коллабов и городского арта, регулярно прогуливаюсь по столице и путешествую по миру, чтобы находить новые решения для внедрения в девелоперские проекты.
Сегодня хочу поделиться с вами не чем-то новым, а скорее давно существующим. Но открывшимся для меня новыми смыслами.
Один из немногих муралов в столице, который не закрашивают уже несколько лет.
Мало кто знает смысл этого магнитичного изображения Покраса Лампаса, российского художника-каллиграфа, который работает в стилях «каллиграфутуризм», каллиграффити.
Этот мурал несет в себе идею милосердия и взаимопомощи и сделан совместно с проектом «Лиза Алерт».
А по спирали написаны имена пропавших людей, которых ежедневно ищет «Лиза Алерт».
Круто когда городские муралы и арт несут в себе глубокую мысль и социальноориентированную настройку.
Сегодня хочу поделиться с вами не чем-то новым, а скорее давно существующим. Но открывшимся для меня новыми смыслами.
Один из немногих муралов в столице, который не закрашивают уже несколько лет.
Мало кто знает смысл этого магнитичного изображения Покраса Лампаса, российского художника-каллиграфа, который работает в стилях «каллиграфутуризм», каллиграффити.
Этот мурал несет в себе идею милосердия и взаимопомощи и сделан совместно с проектом «Лиза Алерт».
А по спирали написаны имена пропавших людей, которых ежедневно ищет «Лиза Алерт».
Круто когда городские муралы и арт несут в себе глубокую мысль и социальноориентированную настройку.
❤5😍2
Про состоявшуюся супер-сделку 2024 года Sminex - Инград обсуждать не буду.
Могу только поздравить команду с пополнением портфеля 😄
Сегодня решила заглянуть в распределение инвестиций в девелоперские активы в Санкт-Петербурге.
❗️И вот, что любопытно.
По итогам 9 месяцев 2024 г. девелоперы инвестировали 60 млрд руб. в покупку земельных участков под строительство жилья и апартов в Санкт-Петербургской агломерации.
22% девелоперов инвестировали в редевелопмент.
И 7% в объекты под реконструкцию.
Это на 12% больше🔺, чем в 2023 г.
Наибольшая активность зафиксирована во 2 и 3 кварталах, на них пришлось 91% от общей стоимости сделок.
66% всех инвестиций в недвижимость региона за этот период составили сделки с землей под девелопмент.
Общая площадь приобретенных участков составила 690 га - это свыше 4,1 млн кв.м жилой недвижимости.
@development_hub
Могу только поздравить команду с пополнением портфеля 😄
Сегодня решила заглянуть в распределение инвестиций в девелоперские активы в Санкт-Петербурге.
❗️И вот, что любопытно.
По итогам 9 месяцев 2024 г. девелоперы инвестировали 60 млрд руб. в покупку земельных участков под строительство жилья и апартов в Санкт-Петербургской агломерации.
22% девелоперов инвестировали в редевелопмент.
И 7% в объекты под реконструкцию.
Это на 12% больше🔺, чем в 2023 г.
Наибольшая активность зафиксирована во 2 и 3 кварталах, на них пришлось 91% от общей стоимости сделок.
66% всех инвестиций в недвижимость региона за этот период составили сделки с землей под девелопмент.
Общая площадь приобретенных участков составила 690 га - это свыше 4,1 млн кв.м жилой недвижимости.
@development_hub
👏3🐳2
Делюсь моими архитектурно-городскими наблюдения на заметку девелоперам.
Как круто можно обыграть старый водонапорный бак в Оренбургской области. Объект решили сохранить в процессе реконструкции.
Проект Мурала «Паутинка» реализовали совместно с Яном Посадским на основе фотографии из сельского архива и отрывок с передовиц, где говорилось о трудовых достижениях местных мастериц.
Вообще «Паутинка» - это важное традиционное ремесло России, представляющее всеми нам знакомый оренбургский пуховый платок 💫
Как круто можно обыграть старый водонапорный бак в Оренбургской области. Объект решили сохранить в процессе реконструкции.
Проект Мурала «Паутинка» реализовали совместно с Яном Посадским на основе фотографии из сельского архива и отрывок с передовиц, где говорилось о трудовых достижениях местных мастериц.
Вообще «Паутинка» - это важное традиционное ремесло России, представляющее всеми нам знакомый оренбургский пуховый платок 💫
❤6
Продолжая идею самобытности русской культуры через архитектуру и интерьеры
Бывает, что архитектура здания вообще никак не впечатляет.
Но, как шкатулка может раскрыться через интерьеры.
Я фанат сдержанного минимализма с добавлением ярких акцентов, объемных узоров и рисунков.
Один из моих любимых дизайн-приемов - русские узоры в современном интерьере.
В чем уникальность.
Традиционные русские узоры — это не только наследие прошлого, которое сейчас в тренде. Но и настоящее украшение для любого современного дома.
Гжель, хохлома, мезенская и городецкая росписи, жостово, палех - все это добавляет интерьеру яркую изюминку и привносит жизнь, создавая атмосферу тепла и уюта.
Как вам такие идеи для интерьеров современных ЖК?
Бывает, что архитектура здания вообще никак не впечатляет.
Но, как шкатулка может раскрыться через интерьеры.
Я фанат сдержанного минимализма с добавлением ярких акцентов, объемных узоров и рисунков.
Один из моих любимых дизайн-приемов - русские узоры в современном интерьере.
В чем уникальность.
Традиционные русские узоры — это не только наследие прошлого, которое сейчас в тренде. Но и настоящее украшение для любого современного дома.
Гжель, хохлома, мезенская и городецкая росписи, жостово, палех - все это добавляет интерьеру яркую изюминку и привносит жизнь, создавая атмосферу тепла и уюта.
Как вам такие идеи для интерьеров современных ЖК?
❤6💘4
Яндекс Дом растет и уже обретает узнаваемые очертания с утверждённого архитектурного проекта.
Скоро улица Косыгина заживет новой ИТ жизнью 😄
Скоро улица Косыгина заживет новой ИТ жизнью 😄
❤4👍4👨💻3👏1