Возвращаюсь после небольшого отпуска, с разными инсайдами и информацией «на подумать 🤔»
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет
Эксперимент по обеспечению госслужащих жильем с помощью ипотеки будет проведен в ближайшие 2,5 года.
❗️ Из федерального бюджета госслужащим планируют выплачивать стоимость 33 м² жилья, рассчитанную из официальной цены м2. Четверть будет выплачено на ПВ, остальное в течение 9 лет равными долями.
Вдобавок, в течении 9 лет будут частично компенсироваться проценты по ипотеке.
Из обязательных условий
Участником программы могут быть госслужащие до 35 лет, занимающие должность гражданской службы не менее года.
Обязательно одно из следующих условий: госслужащий принимал участие в СВО, имеет госнаграды, почетную грамоту, благодарность президента РФ/поощрение правительства/является победителем “Лидеры России", "Лучший по профессии".
@development_hub
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет
Эксперимент по обеспечению госслужащих жильем с помощью ипотеки будет проведен в ближайшие 2,5 года.
❗️ Из федерального бюджета госслужащим планируют выплачивать стоимость 33 м² жилья, рассчитанную из официальной цены м2. Четверть будет выплачено на ПВ, остальное в течение 9 лет равными долями.
Вдобавок, в течении 9 лет будут частично компенсироваться проценты по ипотеке.
Из обязательных условий
Участником программы могут быть госслужащие до 35 лет, занимающие должность гражданской службы не менее года.
Обязательно одно из следующих условий: госслужащий принимал участие в СВО, имеет госнаграды, почетную грамоту, благодарность президента РФ/поощрение правительства/является победителем “Лидеры России", "Лучший по профессии".
@development_hub
❤5
Сегодня выступаю в Торгово-промышленной палате с темой развитие малых городов России через строительство туристическо-креативных хабов.
А что происходит с рынком недвижимости?
Смотрим вторичку
Покупатели уходят от сделок с недвижимостью.
И, конечно, все ждут снижения цен на квадратный метр.
Каковы предпосылки
Начиная с 7 июля 2024 года, спрос на жилье упал из-за ограничения доступности ипотечных программ, что привело к замедлению роста цен на вторичное жилье в крупнейших региональных рынках России.
Собственники разными способами реагируют на ситуацию: кто-то останавливает продажу, откладывая сделки на будущее. А кто-то, наоборот, увеличивает скидки.
Средний дисконт на рынке сейчас составляет 6%.
Эта тенденция будет сохраняться на рынке до конца года.
Но краха недвижимости точно не ожидается.
Что в цена на вторичку сегодня?
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России начала июля составила 144,2 тысячи рублей за квадратный метр, что означает увеличение 🔺всего на 0,02% за месяц.
По сути, мы переходим к стагнации и постепенного снижению цен.
В городах-миллионниках цены повысились всего на 0,1% за месяц и на 13,3% за год, до 132 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя цена вторичного жилья
Средняя цена на вторичное жилье в России составляет 7,5 миллиона рублей.
Самое значительное снижение 🔻средних цен на вторичном рынке произошло в Ростове-на-Дону на 1,7%, до 130,9 тысячи рублей за квадратный метр.
В Волгограде сокращение 🔻составило 1,1%, и цена теперь составляет 101,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В Воронеже средняя стоимость вторичной недвижимости за месяц выросла на 0,5%, достигнув 100 тысяч рублей за квадратный метр.
В Екатеринбурге на 0,4%, до 127,3 тысячи рублей за квадратный метр.
❗️В целом, спрос
Спрос снизился 🔻~40% за год.
Рынок снова переживает стагнацию в ожидании изменения ключевой ставки.
Предложение на рынке
Предложение на вторичном рынке сократилось на 1% за месяц и на 8% за год.
❗️Как итог
Часть собственников решила сдать свое жилье в аренду, ожидая нового роста цен, что частично объясняет динамику рынка.
Эксперты ожидают перераспределения спроса в пользу готового жилья из-за недоступности ипотеки на новостройки и вторичное жилье.
@development_hub
А что происходит с рынком недвижимости?
Смотрим вторичку
Покупатели уходят от сделок с недвижимостью.
И, конечно, все ждут снижения цен на квадратный метр.
Каковы предпосылки
Начиная с 7 июля 2024 года, спрос на жилье упал из-за ограничения доступности ипотечных программ, что привело к замедлению роста цен на вторичное жилье в крупнейших региональных рынках России.
Собственники разными способами реагируют на ситуацию: кто-то останавливает продажу, откладывая сделки на будущее. А кто-то, наоборот, увеличивает скидки.
Средний дисконт на рынке сейчас составляет 6%.
Эта тенденция будет сохраняться на рынке до конца года.
Но краха недвижимости точно не ожидается.
Что в цена на вторичку сегодня?
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России начала июля составила 144,2 тысячи рублей за квадратный метр, что означает увеличение 🔺всего на 0,02% за месяц.
По сути, мы переходим к стагнации и постепенного снижению цен.
В городах-миллионниках цены повысились всего на 0,1% за месяц и на 13,3% за год, до 132 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя цена вторичного жилья
Средняя цена на вторичное жилье в России составляет 7,5 миллиона рублей.
Самое значительное снижение 🔻средних цен на вторичном рынке произошло в Ростове-на-Дону на 1,7%, до 130,9 тысячи рублей за квадратный метр.
В Волгограде сокращение 🔻составило 1,1%, и цена теперь составляет 101,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В Воронеже средняя стоимость вторичной недвижимости за месяц выросла на 0,5%, достигнув 100 тысяч рублей за квадратный метр.
В Екатеринбурге на 0,4%, до 127,3 тысячи рублей за квадратный метр.
❗️В целом, спрос
Спрос снизился 🔻~40% за год.
Рынок снова переживает стагнацию в ожидании изменения ключевой ставки.
Предложение на рынке
Предложение на вторичном рынке сократилось на 1% за месяц и на 8% за год.
❗️Как итог
Часть собственников решила сдать свое жилье в аренду, ожидая нового роста цен, что частично объясняет динамику рынка.
Эксперты ожидают перераспределения спроса в пользу готового жилья из-за недоступности ипотеки на новостройки и вторичное жилье.
@development_hub
❤3👍3
В июле кредиты банков населению составили 1,7 трлн рублей
Больше было только в августе и сентябре 2023 г – сразу после начала повышения ставки ЦБ.
Ипотека составила более 40% объема всех выдач - 777 млрд.руб. По сравнению с маем рост 🔺 составил 44%, с июнем 2023 г – 23%.
Кредитные ставки
К середине июля 2024 г ставки по стандартным ипотечным программам у 20 топ российских банков достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% годовых на вторичном рынке.
И есть вероятность роста 🔺ставок до 24% уже в 4 кв этого года.
Регистрация ипотечных сделок
В июне 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 9,9 тыс сделок – на 5,8% меньше 🔻мая 2024 г.
Всего в январе-июне зарегистрировано 57,8 тыс.сделок с ипотечным «плечом».
Это на 10,7% меньше🔻чем в первом полугодии 2023г.
Кстати❗️
По данным ЦБ, объем задолженности россиян по кредитам в I кв 2024 г, достиг 34 трлн руб, увеличившись 🔺 за 12 месяцев на 27%.
Закредитованность растет соразмерно росту задолженности.
@development_hub
Больше было только в августе и сентябре 2023 г – сразу после начала повышения ставки ЦБ.
Ипотека составила более 40% объема всех выдач - 777 млрд.руб. По сравнению с маем рост 🔺 составил 44%, с июнем 2023 г – 23%.
Кредитные ставки
К середине июля 2024 г ставки по стандартным ипотечным программам у 20 топ российских банков достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% годовых на вторичном рынке.
И есть вероятность роста 🔺ставок до 24% уже в 4 кв этого года.
Регистрация ипотечных сделок
В июне 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 9,9 тыс сделок – на 5,8% меньше 🔻мая 2024 г.
Всего в январе-июне зарегистрировано 57,8 тыс.сделок с ипотечным «плечом».
Это на 10,7% меньше🔻чем в первом полугодии 2023г.
Кстати❗️
По данным ЦБ, объем задолженности россиян по кредитам в I кв 2024 г, достиг 34 трлн руб, увеличившись 🔺 за 12 месяцев на 27%.
Закредитованность растет соразмерно росту задолженности.
@development_hub
❤4
Стоимость квадрата в инвест-студиях
Малогабаритные 1к квартиры и студии до 32 кв. м в новостройках за год подорожали 🔺на 14,6%, до 146 тыс. руб за кв. м.
Самый динамичный рост цен в Грозном +51,9%.
В Москве тоже рост активно заметен 🔺 за год на 9,2%.
А что с арендой?
Самые низкие цены 🔻на аренду 1к оказались в Брянске - 15 тыс. руб в месяц.
В Кирове - 16 тыс. руб.
В Ярославле - 16,5 тыс. руб.
Наиболее высокие цены:
Сочи - 60 тыс. руб.
В Москве 153 тыс. руб.
Санкт-Петербург - 35 тыс. руб.
А Нижний Новгород занял первое место в рейтинге городов-миллионников по разрыву средней цены кв. на рынке новостроек и на вторичном рынке.
В июне 2024 года стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 188,6 тыс. руб, что на 47% больше 🔺средней цены кв. м на «вторичке».
Кстати!
Москва заняла предпоследнее место по разрыву цен. Не может не радовать! 😁
❗️Средняя цена кв. м в столичных новостройках составляет 349 тыс. руб, это на 4,8% больше, чем стоимость «квадрата» на «вторичке».
@developmen_hub
Малогабаритные 1к квартиры и студии до 32 кв. м в новостройках за год подорожали 🔺на 14,6%, до 146 тыс. руб за кв. м.
Самый динамичный рост цен в Грозном +51,9%.
В Москве тоже рост активно заметен 🔺 за год на 9,2%.
А что с арендой?
Самые низкие цены 🔻на аренду 1к оказались в Брянске - 15 тыс. руб в месяц.
В Кирове - 16 тыс. руб.
В Ярославле - 16,5 тыс. руб.
Наиболее высокие цены:
Сочи - 60 тыс. руб.
В Москве 153 тыс. руб.
Санкт-Петербург - 35 тыс. руб.
А Нижний Новгород занял первое место в рейтинге городов-миллионников по разрыву средней цены кв. на рынке новостроек и на вторичном рынке.
В июне 2024 года стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 188,6 тыс. руб, что на 47% больше 🔺средней цены кв. м на «вторичке».
Кстати!
Москва заняла предпоследнее место по разрыву цен. Не может не радовать! 😁
❗️Средняя цена кв. м в столичных новостройках составляет 349 тыс. руб, это на 4,8% больше, чем стоимость «квадрата» на «вторичке».
@developmen_hub
👍2🔥2❤1
Перспективные города для инвестиций
Это города с растущей экономикой. Они лучшее вложение со спекулятивной точки зрения.
Также стоит обратить внимание на города, где проходят скоростные диаметры, курортные локации, как пример - Архыз, Пятигорск.
Выделю несколько, на мой взгляд, интересных локаций:
Анапа
Почему инвестиционно-привлекательный:
- туристический поток.
- Ждём снятие логистических ограничений.
Цена метра на вторичном рынке: 155 000 р.
Динамика роста цен: +13%.
Геленджик
Почему инвестиционно-привлекательный:
- туристический поток.
- Ждём снятие логистических ограничений.
- Планируется комплексное развитие прибрежных территорий, в том числе с федеральным бюджетом.
Цена метра на вторичном рынке: 236 000 р.
Динамика роста цен: +4%.
Архангельск
Почему инвестиционно-привлекательная:
- арктическая ипотека.
- КРТ.
- Федеральные программы развития.
Цена метра на вторичном рынке: 116 000 р.
Динамика роста цен: +15%.
Якутск
Почему инвестиционно-привлекательная:
- арктическая ипотека. КРТ. - Федеральные программы развития.
Цена метра на вторичном рынке: 132 000 р.
Динамика роста цен: +7%.
Из городов-миллионников выделю:
Екатеринбург
Средняя стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке за нынешний год здесь выросла 🔺на 8%.
Нижний Новгород также интересен для инвесторов.
Цены на жилье здесь постоянно растут — например, по итогам 2023-го этот город вошел в топ-5 миллионников с наибольшим ростом стоимости квартир в новостройках (+13%, до 7,5 млн руб.).
Казань — один из крупных туристических и экономических центров России, где также постоянно дорожает недвижимость.
Новосибирск также является лидером по инвестициям в региональную недвижимость в 2023 году.
По итогам года средний ценник в новостройках не изменился, а вот вторичная недвижимость подорожала 🔺на 8%.
Челябинск — в этом городе-миллионнике самые доступные цены на вторичную недвижимость, при этом за год средний ценник повысился 🔺на 30%.
@development_hub
Это города с растущей экономикой. Они лучшее вложение со спекулятивной точки зрения.
Также стоит обратить внимание на города, где проходят скоростные диаметры, курортные локации, как пример - Архыз, Пятигорск.
Выделю несколько, на мой взгляд, интересных локаций:
Анапа
Почему инвестиционно-привлекательный:
- туристический поток.
- Ждём снятие логистических ограничений.
Цена метра на вторичном рынке: 155 000 р.
Динамика роста цен: +13%.
Геленджик
Почему инвестиционно-привлекательный:
- туристический поток.
- Ждём снятие логистических ограничений.
- Планируется комплексное развитие прибрежных территорий, в том числе с федеральным бюджетом.
Цена метра на вторичном рынке: 236 000 р.
Динамика роста цен: +4%.
Архангельск
Почему инвестиционно-привлекательная:
- арктическая ипотека.
- КРТ.
- Федеральные программы развития.
Цена метра на вторичном рынке: 116 000 р.
Динамика роста цен: +15%.
Якутск
Почему инвестиционно-привлекательная:
- арктическая ипотека. КРТ. - Федеральные программы развития.
Цена метра на вторичном рынке: 132 000 р.
Динамика роста цен: +7%.
Из городов-миллионников выделю:
Екатеринбург
Средняя стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке за нынешний год здесь выросла 🔺на 8%.
Нижний Новгород также интересен для инвесторов.
Цены на жилье здесь постоянно растут — например, по итогам 2023-го этот город вошел в топ-5 миллионников с наибольшим ростом стоимости квартир в новостройках (+13%, до 7,5 млн руб.).
Казань — один из крупных туристических и экономических центров России, где также постоянно дорожает недвижимость.
Новосибирск также является лидером по инвестициям в региональную недвижимость в 2023 году.
По итогам года средний ценник в новостройках не изменился, а вот вторичная недвижимость подорожала 🔺на 8%.
Челябинск — в этом городе-миллионнике самые доступные цены на вторичную недвижимость, при этом за год средний ценник повысился 🔺на 30%.
@development_hub
🔥5👍3❤2
Города с высоким арендным доходом в Арктике
Благодаря арктической ипотеки перспективными для инвестиций в 2024 станут города Арктики.
Обращаем внимание на крупные пункты — Архангельске, Якутске, г. ЯНАО.
Если ориентироваться на доходность квартир от сдачи в аренду, то самый высокий 🔺показатель в г.Губаха в Пермском крае.
Пример
1к в аренду на вторичке, окупится всего ~5,2 г. Доход ~19% год.
Стоимость квартиры ~900 тыс.руб. — самая низкая 🔻 среди российских городов. Аренда - 14,1 тыс.руб.
На 2 месте по доходам — Норильск в Красноярском крае.
Пример
1к (в среднем) стоит 3,7 млн руб. Аренда - 40,9 тыс.руб.месяц.
Доход ~13,2%. Окупится за 7,6 г.
3 место: Астрахань с доходом 12% год, окупаемость 8,4 лет.
Пример
Ср.цена 1к ~3,4 млн руб.
Аренда — 34,3 тыс. руб.месяц.
Еще:
⁃ Мурманск.
⁃ Усть-Илимск.
Окупаемость ~10–11 лет. Доход ~9–10%.
Резюме
Эти города лидируют по доходу, в первую очередь, за счет
@development_hub
Благодаря арктической ипотеки перспективными для инвестиций в 2024 станут города Арктики.
Обращаем внимание на крупные пункты — Архангельске, Якутске, г. ЯНАО.
Если ориентироваться на доходность квартир от сдачи в аренду, то самый высокий 🔺показатель в г.Губаха в Пермском крае.
Пример
1к в аренду на вторичке, окупится всего ~5,2 г. Доход ~19% год.
Стоимость квартиры ~900 тыс.руб. — самая низкая 🔻 среди российских городов. Аренда - 14,1 тыс.руб.
На 2 месте по доходам — Норильск в Красноярском крае.
Пример
1к (в среднем) стоит 3,7 млн руб. Аренда - 40,9 тыс.руб.месяц.
Доход ~13,2%. Окупится за 7,6 г.
3 место: Астрахань с доходом 12% год, окупаемость 8,4 лет.
Пример
Ср.цена 1к ~3,4 млн руб.
Аренда — 34,3 тыс. руб.месяц.
Еще:
⁃ Мурманск.
⁃ Усть-Илимск.
Окупаемость ~10–11 лет. Доход ~9–10%.
Резюме
Эти города лидируют по доходу, в первую очередь, за счет
высокой стоимости аренды при относительно невысокой стоимости м2. @development_hub
❤4👍3🔥2
Первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37%.
В сравнении, в первом полугодии 2023 г. ПВ был зафиксирован на отметке 24%.
Рекордсмены по размеру ПВ стали — Калининградская и Нижегородская области - 41%.
В Самарской, Пензенской, Челябинской, Тюменской областях и Красноярском крае — 39%.
В топ-15 регионов также вошли:
А что в связи с этим с продажами?
После отмены льготной ипотеки, повышения ПВ, продажи квартир в новостройках большинства крупнейших городов России упали 🔻 на 50–70%.
Наиболее серьезное падение продаж зафиксировали в Тюмени -75%.
В Ростове-на-Дону -64%.
В Краснодаре -62%.
В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани падение составило 50–60%.
Лучше всего пока себя чувствуют Москва и Санкт-Петербург. Северная столица замыкает топ с результатом -21%.
Ждём с нетерпением результатов продаж в августе 2024 г🧐
@development_hub
В сравнении, в первом полугодии 2023 г. ПВ был зафиксирован на отметке 24%.
Рекордсмены по размеру ПВ стали — Калининградская и Нижегородская области - 41%.
В Самарской, Пензенской, Челябинской, Тюменской областях и Красноярском крае — 39%.
В топ-15 регионов также вошли:
• 38% — Москва, Воронежская область, Приморский край; • 37% — Ленинградская и Свердловская области; • 36% — Новосибирская; • 35% — Пермский край и Петербург.А что в связи с этим с продажами?
После отмены льготной ипотеки, повышения ПВ, продажи квартир в новостройках большинства крупнейших городов России упали 🔻 на 50–70%.
Наиболее серьезное падение продаж зафиксировали в Тюмени -75%.
В Ростове-на-Дону -64%.
В Краснодаре -62%.
В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани падение составило 50–60%.
Лучше всего пока себя чувствуют Москва и Санкт-Петербург. Северная столица замыкает топ с результатом -21%.
Ждём с нетерпением результатов продаж в августе 2024 г🧐
@development_hub
🔥3🥴2❤1
Общий объем кредитов населения по итогам I полугодия 2024 г, достиг 37 трлн. руб.
С января по июль 2024 г. розничный портфель - потребзаймы, ипотека, автокредиты 🔺на 10% или на 3,4 трлн. руб.
В 2023 г. за аналогичный период, объем ссуд населения 🔺 на 9,5%, или на 2,6 трлн. руб.
По данным Банка России, доля потенциальных неплательщиков по займам приблизилась к 20%, то есть каждый 5-й заемщик.
Корпоративный сектор
Прирост банкротств в России за I кв 2024 г. по отношению к 1 кв. 2023 г. +53,2%.
За январь—февраль 2024 г банкротами признали 1342 компании.
842 компании в 2023 г.
Выдача кредитов
Во II кв 2024 г. на долю тех, кто тратит на погашение долгов больше 🔺80% дохода, пришлось 12% выданных кредитов.
В 2023 г. Было 26%.
Кроме того, реже стали кредитовать тех, у кого на оплату долгов уходит больше 🔺50% — 21% в 2024 году.
P.S. Решила разбавлять аналитику, соответствующими работами талантливых деятелей искусств. Как идея?😄
Фото: Кирилл Кто, уличный художник, граффист.
@development_hub
С января по июль 2024 г. розничный портфель - потребзаймы, ипотека, автокредиты 🔺на 10% или на 3,4 трлн. руб.
В 2023 г. за аналогичный период, объем ссуд населения 🔺 на 9,5%, или на 2,6 трлн. руб.
По данным Банка России, доля потенциальных неплательщиков по займам приблизилась к 20%, то есть каждый 5-й заемщик.
Корпоративный сектор
Прирост банкротств в России за I кв 2024 г. по отношению к 1 кв. 2023 г. +53,2%.
За январь—февраль 2024 г банкротами признали 1342 компании.
842 компании в 2023 г.
Выдача кредитов
Во II кв 2024 г. на долю тех, кто тратит на погашение долгов больше 🔺80% дохода, пришлось 12% выданных кредитов.
В 2023 г. Было 26%.
Кроме того, реже стали кредитовать тех, у кого на оплату долгов уходит больше 🔺50% — 21% в 2024 году.
P.S. Решила разбавлять аналитику, соответствующими работами талантливых деятелей искусств. Как идея?😄
Фото: Кирилл Кто, уличный художник, граффист.
@development_hub
🔥6❤3👍2
Минимальная стоимость квартир в новостройках в старой Москвы 10 млн рублей
Раньше появлялись студии 23 кв.м за 6-7 млн.
Согласно новому своду правил, минимальные площади - 28 кв.м, а для 2к — 44 кв. м.
Ленобласть вслед за Москвой тоже заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье. Следом - Екатеринбург.
Доля микрожилья
На московском рынке первички (с апартами), продается свыше 13,3 тыс.студий, или 18,4% от общего объема.
Средняя площадь 25,1 кв. м.
В новостройках Старой Москвы студий 14% (5,9 тыс. лотов), 80% этого объема занимают лоты до 28 кв.м.
В Новой Москве доля студий 19% (4,1 тыс. лотов), а 93% лоты до 28 кв.м.
Средний бюджет студии составляет 9,9 млн руб., что 17,5% больше 🔺, чем в 2023г.
Что ждать?
• Девелоперы начнут проектировать больше 1к с минимальной площади, в результате их доля вырастет в квартирографии.
• Микро-студии останутся в регионах.
• Стоимость микро-лотов будет расти. В отличие от квартир большой площади, которые будут стагнировать.
@development_hub
Раньше появлялись студии 23 кв.м за 6-7 млн.
Согласно новому своду правил, минимальные площади - 28 кв.м, а для 2к — 44 кв. м.
Ленобласть вслед за Москвой тоже заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье. Следом - Екатеринбург.
Доля микрожилья
На московском рынке первички (с апартами), продается свыше 13,3 тыс.студий, или 18,4% от общего объема.
Средняя площадь 25,1 кв. м.
В новостройках Старой Москвы студий 14% (5,9 тыс. лотов), 80% этого объема занимают лоты до 28 кв.м.
В Новой Москве доля студий 19% (4,1 тыс. лотов), а 93% лоты до 28 кв.м.
Средний бюджет студии составляет 9,9 млн руб., что 17,5% больше 🔺, чем в 2023г.
Что ждать?
• Девелоперы начнут проектировать больше 1к с минимальной площади, в результате их доля вырастет в квартирографии.
• Микро-студии останутся в регионах.
• Стоимость микро-лотов будет расти. В отличие от квартир большой площади, которые будут стагнировать.
@development_hub
🔥4❤1👍1
Цены на новостройки после окончания действия льготной ипотеки
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце августа 2024 года составила 173,6 тыс. руб. за кв.м, увеличившись 🔺на 0,8% за месяц.
Средняя стоимость лота не поменялась и достигает 8,6 млн руб.
Рост цен за месяц зафиксировали в Краснодаре, где первичное предложение подорожало 🔺на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв.м.
В Саратове на 2,1%, до 84,8 тыс. руб. за кв.м.
В Нижнем Новгороде показатель сократился на 1,9% к июлю, до 195 тыс. руб. за кв.м.
В Москве новостройки стоят в среднем 370 тыс. руб. за кв.м.
За месяц значение опустилось всего на 0,1%.
В Санкт-Петербурге зафиксирован рост на 0,1%, до 252,5 тыс. руб. за кв.м.
Вывод:
Изменения цен за квадратный метр незначительное. Больше носит технический характер.
P.S. Сегодня с нами на фото работа Тимофея Ради — современный российский художник, стрит-артист.
@development_hub
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце августа 2024 года составила 173,6 тыс. руб. за кв.м, увеличившись 🔺на 0,8% за месяц.
Средняя стоимость лота не поменялась и достигает 8,6 млн руб.
Рост цен за месяц зафиксировали в Краснодаре, где первичное предложение подорожало 🔺на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв.м.
В Саратове на 2,1%, до 84,8 тыс. руб. за кв.м.
В Нижнем Новгороде показатель сократился на 1,9% к июлю, до 195 тыс. руб. за кв.м.
В Москве новостройки стоят в среднем 370 тыс. руб. за кв.м.
За месяц значение опустилось всего на 0,1%.
В Санкт-Петербурге зафиксирован рост на 0,1%, до 252,5 тыс. руб. за кв.м.
Вывод:
Изменения цен за квадратный метр незначительное. Больше носит технический характер.
P.S. Сегодня с нами на фото работа Тимофея Ради — современный российский художник, стрит-артист.
@development_hub
🔥4❤2👍2
Цены фактически не меняются. А что с продажами по России?
Падение продаж новостроек в июле по городам России, в среднем, держится на уровне 40%.
Минимальное падение в Санкт-Петербурге - 21%.
Самая большая просадка в Новосибирске - 68%.
В Москве - 40%.
@development_hub
Падение продаж новостроек в июле по городам России, в среднем, держится на уровне 40%.
Минимальное падение в Санкт-Петербурге - 21%.
Самая большая просадка в Новосибирске - 68%.
В Москве - 40%.
@development_hub
👍5❤2😎1
Нераспроданный объем квадратных метров в новостройках и спрос
К июлю 2024 года непроданными в России остаются 76,9 млн кв. м жилья в новостройках.
Среди регионов с самыми большими продажами наименьшая доля остатков в Москве и Свердловской области.
К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, увеличение произошло всего 🔺на 3%.
Одновременно девелоперы нарастили 🔺общий объем строительства на 13% (в 2023 г. в стране строилось 101,1 млн кв.м).
1 июля 2024 года в России завершена программа льготной ипотеки под 8%, которая активно способствовала продажам новостроек.
Соответственно, падение спроса уже наблюдается на рынке (см. Пост выше).
Вопрос только глубины падения. Прогнозы неутешительные от 15% до 50% в отдельных проектах.
P.S. Сегодня с нами на фото миллион записок-желаний россиян о понижении ключа и стоимости недвижки. Может поможет?)
@development_hub
К июлю 2024 года непроданными в России остаются 76,9 млн кв. м жилья в новостройках.
Среди регионов с самыми большими продажами наименьшая доля остатков в Москве и Свердловской области.
К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, увеличение произошло всего 🔺на 3%.
Одновременно девелоперы нарастили 🔺общий объем строительства на 13% (в 2023 г. в стране строилось 101,1 млн кв.м).
1 июля 2024 года в России завершена программа льготной ипотеки под 8%, которая активно способствовала продажам новостроек.
Соответственно, падение спроса уже наблюдается на рынке (см. Пост выше).
Вопрос только глубины падения. Прогнозы неутешительные от 15% до 50% в отдельных проектах.
P.S. Сегодня с нами на фото миллион записок-желаний россиян о понижении ключа и стоимости недвижки. Может поможет?)
@development_hub
❤4👍4😈2
Арендные ставки в крупных городах России
Ставки на рынке аренды продолжают расти, и за последний месяц рост ускорился.
1к, в среднем, по крупным городам России прибавили 🔺 в цене 7,9%.
2к увеличили 🔺на 7,4%.
А что с предложением на рынке?
Предложение медленно сокращается: сейчас арендных квартир на 10% меньше 🔻чем в 2023 г.
К примеру.
В Москве на 32% меньше лотов 🔻
В Московской области - 🔻на 38%.
При дальнейшем падении количества лотов, есть вероятность дальнейшего рост арендных ставок на 8-10%.
Важно!
Пока еще в рынок аренды жилья не включено государства.
По сути, здесь правит рыночная стихия. А по ставкам аренды можно судить о реальном благосостоянии горожан.
К примеру, стоимость аренды 1к обычно составляет до 40% от доходов россиян.
Это означает, что в городах Екатеринбург и Новосибирск при ставке аренды в 35 тыс. руб. средние доходы горожан около 90 тыс. руб.
Кстати!
После Москвы, Подмосковья и Петербурга, 4ым городом по благосостоянию в России оказывается Хабаровск.
@development_hub
Ставки на рынке аренды продолжают расти, и за последний месяц рост ускорился.
1к, в среднем, по крупным городам России прибавили 🔺 в цене 7,9%.
2к увеличили 🔺на 7,4%.
А что с предложением на рынке?
Предложение медленно сокращается: сейчас арендных квартир на 10% меньше 🔻чем в 2023 г.
К примеру.
В Москве на 32% меньше лотов 🔻
В Московской области - 🔻на 38%.
При дальнейшем падении количества лотов, есть вероятность дальнейшего рост арендных ставок на 8-10%.
Важно!
Пока еще в рынок аренды жилья не включено государства.
По сути, здесь правит рыночная стихия. А по ставкам аренды можно судить о реальном благосостоянии горожан.
К примеру, стоимость аренды 1к обычно составляет до 40% от доходов россиян.
Это означает, что в городах Екатеринбург и Новосибирск при ставке аренды в 35 тыс. руб. средние доходы горожан около 90 тыс. руб.
Кстати!
После Москвы, Подмосковья и Петербурга, 4ым городом по благосостоянию в России оказывается Хабаровск.
@development_hub
👏3❤2👍2😁2
Рост стоимости аренды жилья
Стоимость аренды жилья в России выросла 🔺за август больше, чем за II кв 2024 г на фоне переориентации спроса.
В среднем за август по всем городам России съемные 1к 🔺выросли в цене на 9,2%, до 25,7 тыс. руб в месяц.
2к 🔺выросли на 8,4%, до 32,2 тыс. руб в месяц.
3к 🔺выросли на 6,7%, до 38,8 тыс. руб месяц.
Стоимость аренды студии в Москве в сентябре достигает 55 тыс. руб.
1к – 65 тыс. руб.
2к – 85 тыс.
3к – 120 тыс. руб.
Есть вероятность увеличения стоимость аренды в сентябре-октябре на 8-10% на фоне повышенного спроса и дефицита предложения.
При этом
Темпы роста цен на вторичное жилье в крупных городах России в августе превысили подорожание новостроек.
В среднем по стране за август прирост стоимости м2 на вторичке составил 0,7%, до 116,1 тыс. руб.
Средний лот подорожал на 1%, до 6,1 млн руб, тогда как кв.м в новостройках вырос 🔺на 0,6%, до 136,7 тыс. руб, а средний лот – на 0,4%, до 7,2 млн руб.
@development_hub
Стоимость аренды жилья в России выросла 🔺за август больше, чем за II кв 2024 г на фоне переориентации спроса.
В среднем за август по всем городам России съемные 1к 🔺выросли в цене на 9,2%, до 25,7 тыс. руб в месяц.
2к 🔺выросли на 8,4%, до 32,2 тыс. руб в месяц.
3к 🔺выросли на 6,7%, до 38,8 тыс. руб месяц.
Стоимость аренды студии в Москве в сентябре достигает 55 тыс. руб.
1к – 65 тыс. руб.
2к – 85 тыс.
3к – 120 тыс. руб.
Есть вероятность увеличения стоимость аренды в сентябре-октябре на 8-10% на фоне повышенного спроса и дефицита предложения.
При этом
Темпы роста цен на вторичное жилье в крупных городах России в августе превысили подорожание новостроек.
В среднем по стране за август прирост стоимости м2 на вторичке составил 0,7%, до 116,1 тыс. руб.
Средний лот подорожал на 1%, до 6,1 млн руб, тогда как кв.м в новостройках вырос 🔺на 0,6%, до 136,7 тыс. руб, а средний лот – на 0,4%, до 7,2 млн руб.
@development_hub
👍4❤2🔥1
Уверена в нашей группе все знают разницу, но данные опроса ВЦИОМ впечатляют.
И заставляют задуматься о малочисленности обсуждения разницы между апарты VS жилье.
40% россиян понимают разницу между апартаментами и квартирами.
40% Карл!!! 😱
Согласно опросу, 38% россиян знакомы с различиями, 32% слышали о них, и только 29% не знакомы с апартаментами.
• 39% респондентов считают, что апартаменты требуют более высоких коммунальных и налоговых платежей;
• 37% согласны с развитой деловой структурой апартаментов.
Продолжаем публично обсуждать разницу между апартаментами и жильем.
И все ждём (уже как года 4🤪), когда правительство разработает проект определяющий статус апартаментов.
Окончательную точку в законопроекте о статусе апартаментов, по словам главы комитета Госдумы по строительству Сергея Пахомова, планировали поставить в 2023 году.
Близится конец 2024 г. 🫠
Напомню
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир.
@development_hub
И заставляют задуматься о малочисленности обсуждения разницы между апарты VS жилье.
40% россиян понимают разницу между апартаментами и квартирами.
40% Карл!!! 😱
Согласно опросу, 38% россиян знакомы с различиями, 32% слышали о них, и только 29% не знакомы с апартаментами.
• 39% респондентов считают, что апартаменты требуют более высоких коммунальных и налоговых платежей;
• 37% согласны с развитой деловой структурой апартаментов.
Продолжаем публично обсуждать разницу между апартаментами и жильем.
И все ждём (уже как года 4🤪), когда правительство разработает проект определяющий статус апартаментов.
Окончательную точку в законопроекте о статусе апартаментов, по словам главы комитета Госдумы по строительству Сергея Пахомова, планировали поставить в 2023 году.
Близится конец 2024 г. 🫠
Напомню
Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир.
@development_hub
❤4😁4🔥1
Вторичный рынок недвижимости Москвы
По итогам сентября цены на вторичном рынке в Москве составили 271 566 руб за м2, это -0.1% мм и 2.5% гг vs -0.02% мм и 4.3% гг в августе 2024г.
Ценовая динамика на вторичке остается незначительной, несмотря на серьёзное сокращение покупательской активности на фоне роста ключа и ипотечных ставок.
Согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам января-августа 2024 г. спрос на вторичку отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения в экспозиции - пока их недостаточно.
На сегодня, можно сделать вывод, что высокий сезон на рынке так и не начался 🤷🏼♀️
Возможно, ближе к концу года мы увидим более выраженное снижение цен на вторичном рынке.
Но, если откровенно, я пока не вижу предпосылок к резкому снижению цен.
@development_hub
По итогам сентября цены на вторичном рынке в Москве составили 271 566 руб за м2, это -0.1% мм и 2.5% гг vs -0.02% мм и 4.3% гг в августе 2024г.
Ценовая динамика на вторичке остается незначительной, несмотря на серьёзное сокращение покупательской активности на фоне роста ключа и ипотечных ставок.
Согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам января-августа 2024 г. спрос на вторичку отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения в экспозиции - пока их недостаточно.
На сегодня, можно сделать вывод, что высокий сезон на рынке так и не начался 🤷🏼♀️
Возможно, ближе к концу года мы увидим более выраженное снижение цен на вторичном рынке.
Но, если откровенно, я пока не вижу предпосылок к резкому снижению цен.
@development_hub
❤3👍3
Основные события в недвижимости
В строительстве продолжает набирать популярность ИЖС.
За январь-август 2024 г. ввод ИЖС составил более 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию в РФ.
При этом темпы роста ИЖС замедлились с +23% г/г за январь-июль 2024 г. до 18% г/г за январь-август 2024 г.
Цены на первичку продолжают расти быстрее вторички.
❗️Разница между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ достиг 54%, против 49% в июне 2024 г.
В условиях сохранения инфляционных рисков ЦБ РФ 13 сентября повысил ключ до 19%.
А что с ростом цен м2 по сегментам в Москве?
М2 в сегменте эконом вырос 🔺на 3% м/м, на 9% г/г и на 14% с начала года.
В комфорте зафиксирован рост 🔺на 5% м/м, на 22% г/г и на 9%.
В бизнесе🔺на 8% м/м, на 15% г/г и на 10%.
В премиум-сегменте цена м2 упала 🔻на 17% м/м, выросла на 15% г/г и уменьшилась на 6% с начала года.
В таблице на фото отражена динамика цен по классам жилья по РФ.
Следим за статистикой! 🤓
@development_hub
В строительстве продолжает набирать популярность ИЖС.
За январь-август 2024 г. ввод ИЖС составил более 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию в РФ.
При этом темпы роста ИЖС замедлились с +23% г/г за январь-июль 2024 г. до 18% г/г за январь-август 2024 г.
Цены на первичку продолжают расти быстрее вторички.
❗️Разница между ценами на первичном и вторичном рынках в РФ достиг 54%, против 49% в июне 2024 г.
В условиях сохранения инфляционных рисков ЦБ РФ 13 сентября повысил ключ до 19%.
А что с ростом цен м2 по сегментам в Москве?
М2 в сегменте эконом вырос 🔺на 3% м/м, на 9% г/г и на 14% с начала года.
В комфорте зафиксирован рост 🔺на 5% м/м, на 22% г/г и на 9%.
В бизнесе🔺на 8% м/м, на 15% г/г и на 10%.
В премиум-сегменте цена м2 упала 🔻на 17% м/м, выросла на 15% г/г и уменьшилась на 6% с начала года.
В таблице на фото отражена динамика цен по классам жилья по РФ.
Следим за статистикой! 🤓
@development_hub
👏4❤3🔥1
Анализ рынка новостроек в регионах
Смотрим Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская области - крупнейшие регионы по объемам строительства.
Краснодарский край
На июль 2024 г. рынок новостроек претерпел серьезные изменения. Общая проданная площадь сократилась 🔻 на 50,8%.
Снижение спроса привело к уменьшению 🔻средней цены на 5%.
Свердловская область
Ситуация на рынке новостроек оказалась более драматичной.
В июле 2024 года общая проданная площадь сократилась 🔻на 60,1%.
Несмотря на значительное снижение спроса, цены в регионе остались практически неизменными, снизившись всего на 1%. Застройщики здесь менее гибки.
Новосибирская область
Рынок новостроек продемонстрировал самое драматичное сокращение продаж - продажи упали 🔻на 64,4%.
Но несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки фактически не изменились.
Застройщики держат цены и уверены в будущей активации спроса на жилье.
Выводы
Считаю, что резкого падения цен на рынке новостроек до конца года не стоит ждать.
@development_hub
Смотрим Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская области - крупнейшие регионы по объемам строительства.
Краснодарский край
На июль 2024 г. рынок новостроек претерпел серьезные изменения. Общая проданная площадь сократилась 🔻 на 50,8%.
Снижение спроса привело к уменьшению 🔻средней цены на 5%.
Свердловская область
Ситуация на рынке новостроек оказалась более драматичной.
В июле 2024 года общая проданная площадь сократилась 🔻на 60,1%.
Несмотря на значительное снижение спроса, цены в регионе остались практически неизменными, снизившись всего на 1%. Застройщики здесь менее гибки.
Новосибирская область
Рынок новостроек продемонстрировал самое драматичное сокращение продаж - продажи упали 🔻на 64,4%.
Но несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки фактически не изменились.
Застройщики держат цены и уверены в будущей активации спроса на жилье.
Выводы
Считаю, что резкого падения цен на рынке новостроек до конца года не стоит ждать.
@development_hub
👍5❤3🔥1
Ставки по ключевым рыночным продуктам ипотеки
Средневзвешенные ставки ТОП-20 банков:
• Новостройки — 22,33% (+0,57%).
• Вторичный рынок — 22,34% (+0,66%).
• Рефинансирование — 22,01% (+0,33%).
Стандартные условия рынка:
цена квартиры – 12,0 млн руб., кредит – 8,4 млн руб., первоначальный взнос – 30%, срок – 20 лет.
А что с выдачей ипотек?
В сентябре выдачи семейной ипотеки выросли 🔺на 15% и превысили 199 млрд рублей.
Объем выдач IT-ипотеки по итогам сентября составил 6,3 млрд рублей – это в 2,6 раза больше🔺, чем месяцем ранее.
Объем выдач дальневосточной ипотеки по итогам сентября составил 11,3 млрд рублей – это на 38% меньше🔻, чем месяцем ранее.
@development_hub
Средневзвешенные ставки ТОП-20 банков:
• Новостройки — 22,33% (+0,57%).
• Вторичный рынок — 22,34% (+0,66%).
• Рефинансирование — 22,01% (+0,33%).
Стандартные условия рынка:
цена квартиры – 12,0 млн руб., кредит – 8,4 млн руб., первоначальный взнос – 30%, срок – 20 лет.
А что с выдачей ипотек?
В сентябре выдачи семейной ипотеки выросли 🔺на 15% и превысили 199 млрд рублей.
Объем выдач IT-ипотеки по итогам сентября составил 6,3 млрд рублей – это в 2,6 раза больше🔺, чем месяцем ранее.
Объем выдач дальневосточной ипотеки по итогам сентября составил 11,3 млрд рублей – это на 38% меньше🔻, чем месяцем ранее.
@development_hub
👍4❤2
Карта намеченных Москвой новых тематических кластеров и экосистем
Внутри МКАД проектируют 6 новых центров деловой и общественной активности, при чем каждый из них будет тематическим.
• Центр Лихоборы - Окружная - кластер технологического развития.
• Южный порт - Текстильщики - место деловой активности, развития высокотехнологичных компаний и развития автомобилестроения.
• Район Очаково – Рябиновая - эпицентр логистической жизни.
Еще проекты:
• Хорошевская — Шелепиха.
• Варшавская — Бирюлево.
• Авиамоторная — Нижегородская.
• Зеленограде - площадки особой экономической зоны.
• ТиНАО - Коммунарка.
По предварительным оценкам, в ближайшие 15 лет (до 2040 г) на территории новых центров экономической активности возведут ~60 млн м2 промышленных, общественно-деловых и иных объектов нежилой недвижимости и создадут почти 1,3 млн новых рабочих мест.
Масштабы впечатляют! 🔥
Помним, такие грандиозные планы важно учитывать выбирая себе недвижимость для инвестиций в перспективных локациях.
@development_hub
Внутри МКАД проектируют 6 новых центров деловой и общественной активности, при чем каждый из них будет тематическим.
• Центр Лихоборы - Окружная - кластер технологического развития.
• Южный порт - Текстильщики - место деловой активности, развития высокотехнологичных компаний и развития автомобилестроения.
• Район Очаково – Рябиновая - эпицентр логистической жизни.
Еще проекты:
• Хорошевская — Шелепиха.
• Варшавская — Бирюлево.
• Авиамоторная — Нижегородская.
• Зеленограде - площадки особой экономической зоны.
• ТиНАО - Коммунарка.
По предварительным оценкам, в ближайшие 15 лет (до 2040 г) на территории новых центров экономической активности возведут ~60 млн м2 промышленных, общественно-деловых и иных объектов нежилой недвижимости и создадут почти 1,3 млн новых рабочих мест.
Масштабы впечатляют! 🔥
Помним, такие грандиозные планы важно учитывать выбирая себе недвижимость для инвестиций в перспективных локациях.
@development_hub
👍3🤔3
Падение или рост цены квадрата?
Не будем гадать, смотрим! 🤓
Средняя цена 1 кв.м на первичном рынке столицы в августе 2024 г составила 🔺506,4 тыс. руб., +1,7% к июлю.
Наиболее заметно цены на первичное жилье в августе понизились 🔻в Зеленоградском АО - средняя цена 1 кв.м. по итогам августа составила 264,1 тыс. руб., что на 6,3% меньше июльского показателя.
Максимальный рост зафиксирован в ЦАО столицы - по итогам августа зафиксирован🔺 +4,4%, до 1,35 млн руб.
По итогам августа 2024 г минимальная цена кв. м в новостройках ЦАО Москвы составила 337 тыс. руб. - квадрат в квартире строящегося дома в Пресненском районе, площадь жилья 83 кв.м.
На вторичном рынке наименьшая стоимость 🔻кв.м – 169 тыс. руб. - квадрат в студии площадью 27 кв.м в Басманном районе.
@development_hub
Не будем гадать, смотрим! 🤓
Средняя цена 1 кв.м на первичном рынке столицы в августе 2024 г составила 🔺506,4 тыс. руб., +1,7% к июлю.
Наиболее заметно цены на первичное жилье в августе понизились 🔻в Зеленоградском АО - средняя цена 1 кв.м. по итогам августа составила 264,1 тыс. руб., что на 6,3% меньше июльского показателя.
Максимальный рост зафиксирован в ЦАО столицы - по итогам августа зафиксирован🔺 +4,4%, до 1,35 млн руб.
По итогам августа 2024 г минимальная цена кв. м в новостройках ЦАО Москвы составила 337 тыс. руб. - квадрат в квартире строящегося дома в Пресненском районе, площадь жилья 83 кв.м.
На вторичном рынке наименьшая стоимость 🔻кв.м – 169 тыс. руб. - квадрат в студии площадью 27 кв.м в Басманном районе.
@development_hub
🔥3👏3