⚡️Коротко о главном
• ГД РФ внесут в 2024г законопроект о регулировании риелторской деятельности.
Документ будет включать стандарты работы риелторов, контроль и ответственность.
❗️Как по мне - давно пора. Вопрос в реализации проекта.
• «Единую ипотечную программу ИЖС» планируют запустить в июле 2024г. Ее условия должны быть схожи с Семейной ипотекой.
Но это не точно!😁
• Минвосток подготовил предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике, в том числе и субсидирование ставок по кредитам.
• Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и поддержал завершение всех льготных ипотечных программ, кроме Семейной.
То есть, скорее всего, летом закончится действие Господдержки. А в конце года IT.
Семейную программу продлят до 2030г.
❗️Но вероятнее всего изменятся условия. В худшую сторону.
Эксперты прогнозируют ставку в 12%🤪
Из интересного
Банки предложили сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных депозитов. А также освободить эти вклады от налога.
@development_hub
• ГД РФ внесут в 2024г законопроект о регулировании риелторской деятельности.
Документ будет включать стандарты работы риелторов, контроль и ответственность.
❗️Как по мне - давно пора. Вопрос в реализации проекта.
• «Единую ипотечную программу ИЖС» планируют запустить в июле 2024г. Ее условия должны быть схожи с Семейной ипотекой.
Но это не точно!😁
• Минвосток подготовил предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике, в том числе и субсидирование ставок по кредитам.
• Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и поддержал завершение всех льготных ипотечных программ, кроме Семейной.
То есть, скорее всего, летом закончится действие Господдержки. А в конце года IT.
Семейную программу продлят до 2030г.
❗️Но вероятнее всего изменятся условия. В худшую сторону.
Эксперты прогнозируют ставку в 12%🤪
Из интересного
Банки предложили сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных депозитов. А также освободить эти вклады от налога.
@development_hub
👏2🤝2⚡1🔥1
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в 2024 г
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I кв 2024 г составил 86 млрд руб., что на 39% ниже 🔻результата за аналогичный период 2023 года и на 11% ниже 🔻показателя в 2022 году.
Сокращение инвестиционных вложений связано с несколькими факторами.
Сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ – 22 марта Банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%.
❗️И это серьёзный сдерживающий фактор для большинства инвесторов.
И во-вторых, снижение объема транзакций с иностранными инвесторами своих российских активов - в 2022 и 2023 гг. на них пришлось 22% и 30% в общем объеме вложений.
❗️А сегодня их доля составляет лишь 5%
Лидером по объему инвестиций пока держится жилая недвижимость с долей 42%.
В тройку лидеров также вошли сегменты офисной и складской недвижимости с практически равными показателями – 19% и 18%.
Региональное распределение
На долю Московского региона пришлось 74% в общем объеме инвестиций.
Доля Санкт-Петербурга составила 20%, других регионов страны – всего 6%.
Сокращение вложений в недвижимость наблюдается, как в целом по России, так и в Москве.
Объем инвестиций в Московском регионе по итогам I кв 2024 г составил 64 млрд руб., что на 20% стало ниже 🔻результата за такой же период 2023 г.
@development_hub
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I кв 2024 г составил 86 млрд руб., что на 39% ниже 🔻результата за аналогичный период 2023 года и на 11% ниже 🔻показателя в 2022 году.
Сокращение инвестиционных вложений связано с несколькими факторами.
Сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ – 22 марта Банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%.
❗️И это серьёзный сдерживающий фактор для большинства инвесторов.
И во-вторых, снижение объема транзакций с иностранными инвесторами своих российских активов - в 2022 и 2023 гг. на них пришлось 22% и 30% в общем объеме вложений.
❗️А сегодня их доля составляет лишь 5%
Лидером по объему инвестиций пока держится жилая недвижимость с долей 42%.
В тройку лидеров также вошли сегменты офисной и складской недвижимости с практически равными показателями – 19% и 18%.
Региональное распределение
На долю Московского региона пришлось 74% в общем объеме инвестиций.
Доля Санкт-Петербурга составила 20%, других регионов страны – всего 6%.
Сокращение вложений в недвижимость наблюдается, как в целом по России, так и в Москве.
Объем инвестиций в Московском регионе по итогам I кв 2024 г составил 64 млрд руб., что на 20% стало ниже 🔻результата за такой же период 2023 г.
@development_hub
🔥3❤2
Инвестиции в туризм и MICE-девелопмент. Почему это перспективно?
Показатели внутреннего туризма в 2023 г выросли 🔺VS 2022 г практически во всех макрорегионах России.
В 2023 г популярность путешествий по России увеличилась🔺 на 25 % по сравнению с 2022 г.
❗️Россияне совершили 153 млн поездок по стране.
Наибольшей популярностью пользовались Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, Краснодарский край.
По прогнозам АТОР, в 2024 г турпоток по России вырастет 🔺на 10–15 %.
И это подтверждает динамика раннего бронирования + 50 %.
В топ-5 по динамике продаж в 2023 г вошли:
• Москва + 25 %.
• Санкт-Петербург + 25 %.
• Дагестан + 22 %.
• Минеральные Воды + 20 %.
• Краснодарский край + 5–7 %.
По данным Правительства Москвы, в 2023 г столицу посетили 24,5 млн туристов. 22,2 млн из них — россияне.
Объемы туристического потребления достигли 1,3 трлн рублей.
❗️Туризм привнес в бюджет города 178 млрд руб. Это в 1,5 раза выше🔺, чем годом ранее.
Доля делового туризма составила 20 %.
@development_hub
Показатели внутреннего туризма в 2023 г выросли 🔺VS 2022 г практически во всех макрорегионах России.
В 2023 г популярность путешествий по России увеличилась🔺 на 25 % по сравнению с 2022 г.
❗️Россияне совершили 153 млн поездок по стране.
Наибольшей популярностью пользовались Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, Краснодарский край.
По прогнозам АТОР, в 2024 г турпоток по России вырастет 🔺на 10–15 %.
И это подтверждает динамика раннего бронирования + 50 %.
В топ-5 по динамике продаж в 2023 г вошли:
• Москва + 25 %.
• Санкт-Петербург + 25 %.
• Дагестан + 22 %.
• Минеральные Воды + 20 %.
• Краснодарский край + 5–7 %.
По данным Правительства Москвы, в 2023 г столицу посетили 24,5 млн туристов. 22,2 млн из них — россияне.
Объемы туристического потребления достигли 1,3 трлн рублей.
❗️Туризм привнес в бюджет города 178 млрд руб. Это в 1,5 раза выше🔺, чем годом ранее.
Доля делового туризма составила 20 %.
@development_hub
🔥5
Какие интересно посмотреть направления по развитию туристического потока и инвестициям в регион?
Anonymous Poll
33%
Санкт-Петербург и Ленобласть
53%
Юг России и Северный Кавказ
20%
Поволжье
27%
Урал и Сибирь
40%
Дальний Восток
7%
Ваш вариант в коммент
❤1
Проголосовали за Юг России и Северный Кавказ
Смотрим 🤗
Активный 2023 г выявил не только рост в этом регионе, но и слабые места.
К примеру, в 2023 г средняя загрузка санаторно-курортных объектов Сочи выросла 🔺до 77 %.
Показатель мог быть еще выше, учитывая востребованность мест для пляжного отдыха.
❗️Основное проседание было связано с сервисом, который не смог адаптироваться к росту цен и количеству турпотока.
Цены держатся на высоком уровне. И понятно, что туристы хотят получать такой же сервис и качественную инфраструктуру.
Уровень сервиса и инфраструктура пока отстает.
С логистикой тоже есть проблемы: аэропорты не всегда справляются с пассажиропотоком, возникают автомобильные пробки.
Но при этом, именно Северный Кавказ в 2023 г стал рекордсменом по темпам роста внутреннего туризма - прирост🔺55 %.
Особенно динамика была в Чечне - 106 %, Дагестане 89,4 %, Карачаево-Черкесии 69,7 %.
❗️Инвестиционный потенциал высокий именно в реализации инфраструктурных проектов.
@development_hub
Смотрим 🤗
Активный 2023 г выявил не только рост в этом регионе, но и слабые места.
К примеру, в 2023 г средняя загрузка санаторно-курортных объектов Сочи выросла 🔺до 77 %.
Показатель мог быть еще выше, учитывая востребованность мест для пляжного отдыха.
❗️Основное проседание было связано с сервисом, который не смог адаптироваться к росту цен и количеству турпотока.
Цены держатся на высоком уровне. И понятно, что туристы хотят получать такой же сервис и качественную инфраструктуру.
Уровень сервиса и инфраструктура пока отстает.
С логистикой тоже есть проблемы: аэропорты не всегда справляются с пассажиропотоком, возникают автомобильные пробки.
Но при этом, именно Северный Кавказ в 2023 г стал рекордсменом по темпам роста внутреннего туризма - прирост🔺55 %.
Особенно динамика была в Чечне - 106 %, Дагестане 89,4 %, Карачаево-Черкесии 69,7 %.
❗️Инвестиционный потенциал высокий именно в реализации инфраструктурных проектов.
@development_hub
👍3🔥2
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России
По итогам 1 кв 2024 г составил 87 млрд Р, что на 37% ниже 🔻результата за 2023 г и на 9% ниже🔻 2022 г.
Значительное сокращение вложений связано в первую очередь, с сохранением жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
Предварительно, на конец года объем инвестиций в России составит 400-450 млрд.Р.
Структура инвестиций:
• 36 млрд.Р транзакции в жилую недвижимость
В основном, наращивание портфелей девелоперов и покупка участков на аукционах.
• 18 млрд.Р транзакции в офисную недвижимость.
В основном, под собственные нужды. И под формат гибких офисов.
• 16 млрд.Р транзакции в складскую недвижимость.
Приобретение активов осуществлялось под логистические центры, а также для включения в ЗПИФ.
• 9 млрд.Р транзакции в гостиничную недвижимость.
Инвестиции осуществлялись, в основном, гостиничными операторами под развитие гостиничных сетей.
• 8 млрд.Р транзакции в торговую недвижимость.
Инвестиции в ТЦ регионов и встроенные помещения.
@development_hub
По итогам 1 кв 2024 г составил 87 млрд Р, что на 37% ниже 🔻результата за 2023 г и на 9% ниже🔻 2022 г.
Значительное сокращение вложений связано в первую очередь, с сохранением жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
Предварительно, на конец года объем инвестиций в России составит 400-450 млрд.Р.
Структура инвестиций:
• 36 млрд.Р транзакции в жилую недвижимость
В основном, наращивание портфелей девелоперов и покупка участков на аукционах.
• 18 млрд.Р транзакции в офисную недвижимость.
В основном, под собственные нужды. И под формат гибких офисов.
• 16 млрд.Р транзакции в складскую недвижимость.
Приобретение активов осуществлялось под логистические центры, а также для включения в ЗПИФ.
• 9 млрд.Р транзакции в гостиничную недвижимость.
Инвестиции осуществлялись, в основном, гостиничными операторами под развитие гостиничных сетей.
• 8 млрд.Р транзакции в торговую недвижимость.
Инвестиции в ТЦ регионов и встроенные помещения.
@development_hub
👏3🔥2
Инвестиции в складском сегменте
В складском сегменте по итогам I квартала 2024 г было закрыто всего 2 сделки.
1. Более 95% в объеме инвестиций составляет продажа PNK Парк МКАД-М4 (128 тыс.кв.м).
Совокупный объем вложений 15,5 млрд руб.
Это в 1,5 раза превышает🔺 значение 2023 г.
Транзакция является одной из крупнейших не только в І квартале, но и в целом в складском сегменте за всю историю.
2. ПСК «Метрострой» в Санкт-Петербурге. Площадь объекта 12,5 тыс.кв.м. Оъем сделки 0,52 млрд.руб.
❗️Совокупно за 5 лет объем инвестиций составил более 70 млрд руб.
В начале 2024 г УК «Альфа-Капитал» запустила фонд, который включает объект формата Light Industrial. О формате писала отдельный пост.
Также продолжают появляться проекты в формате Built to Suit. В 2024 г ожидается завершение ~1 млн кв.м BTS-объектов.
Ключевые тренды:
• Приобретение объектов в состав активов ЗПИФ.
• Рост стоимости строительства и ставок аренды.
• Ввод крупных BTS-объектов.
• Развитие формата Light Industrial.
@development_hub
В складском сегменте по итогам I квартала 2024 г было закрыто всего 2 сделки.
1. Более 95% в объеме инвестиций составляет продажа PNK Парк МКАД-М4 (128 тыс.кв.м).
Совокупный объем вложений 15,5 млрд руб.
Это в 1,5 раза превышает🔺 значение 2023 г.
Транзакция является одной из крупнейших не только в І квартале, но и в целом в складском сегменте за всю историю.
2. ПСК «Метрострой» в Санкт-Петербурге. Площадь объекта 12,5 тыс.кв.м. Оъем сделки 0,52 млрд.руб.
❗️Совокупно за 5 лет объем инвестиций составил более 70 млрд руб.
В начале 2024 г УК «Альфа-Капитал» запустила фонд, который включает объект формата Light Industrial. О формате писала отдельный пост.
Также продолжают появляться проекты в формате Built to Suit. В 2024 г ожидается завершение ~1 млн кв.м BTS-объектов.
Ключевые тренды:
• Приобретение объектов в состав активов ЗПИФ.
• Рост стоимости строительства и ставок аренды.
• Ввод крупных BTS-объектов.
• Развитие формата Light Industrial.
@development_hub
🔥3👏3
Инвестиции в недвижимость зарубежья 2024 г
В целом, спрос на покупку недвижимости зарубежом снизился 🔻на 10,7%.
По итогам I кв 2024 г самой популярный страной для покупки недвижимости стал Тайланд - 17%.
В 2023 г лидером были ОАЭ.
Бали поднялся на 6 место в топ по Азии. Вьетнам набирает вес, но пока не вошел в ТОП-10.
2 место - Грузия. Для инвесторов это вариант с низким бюджетом - до 100 тыс.$
В ТОР лидеров вошел Кипр.
Интерес связан с достаточно оптимальной ценой от 80000€ (pre-sale) и🔺высоким инвест-потенциалом - в валюте до 60%.
Европа
Греция держится на 4 месте. Испания на 6. Франция занимает 7 место. Германия - 10.
🔻Снижение активности в ОАЭ и Турции.
По ОАЭ ситуация понятна - цены на пике. Появляются альтернативные варианты - Катар, Саудовская Аравия.
Вижу потенциал в Узбекистане и Азербайджане. По последнему, пристально наблюдаю за геополитикой.
⚡️В июне едем с инвесторами на Северными Кипр.
⚡️В ноябре состоится бизнес-миссия в Саудовскую Аравию.
Присоединяйтесь!
@development_hub
В целом, спрос на покупку недвижимости зарубежом снизился 🔻на 10,7%.
По итогам I кв 2024 г самой популярный страной для покупки недвижимости стал Тайланд - 17%.
В 2023 г лидером были ОАЭ.
Бали поднялся на 6 место в топ по Азии. Вьетнам набирает вес, но пока не вошел в ТОП-10.
2 место - Грузия. Для инвесторов это вариант с низким бюджетом - до 100 тыс.$
В ТОР лидеров вошел Кипр.
Интерес связан с достаточно оптимальной ценой от 80000€ (pre-sale) и🔺высоким инвест-потенциалом - в валюте до 60%.
Европа
Греция держится на 4 месте. Испания на 6. Франция занимает 7 место. Германия - 10.
🔻Снижение активности в ОАЭ и Турции.
По ОАЭ ситуация понятна - цены на пике. Появляются альтернативные варианты - Катар, Саудовская Аравия.
Вижу потенциал в Узбекистане и Азербайджане. По последнему, пристально наблюдаю за геополитикой.
⚡️В июне едем с инвесторами на Северными Кипр.
⚡️В ноябре состоится бизнес-миссия в Саудовскую Аравию.
Присоединяйтесь!
@development_hub
👏3🔥2
С Днём великой Победы!
Иногда бывает очень сложно идти к праведной цели... Но в такие минуты важно вспомнить о вере и настоящей силе воли, которые сотворяют чудеса.
День Победы — это праздник необыкновенно сильных духом людей, совершивших для всех нас невозможное!
Будем помнить и передавать будущим поколениям подвиг наших бабушек и дедушек.
Всегда помним. Никогда не забудем!
С Днём Победы! 🔥
Иногда бывает очень сложно идти к праведной цели... Но в такие минуты важно вспомнить о вере и настоящей силе воли, которые сотворяют чудеса.
День Победы — это праздник необыкновенно сильных духом людей, совершивших для всех нас невозможное!
Будем помнить и передавать будущим поколениям подвиг наших бабушек и дедушек.
Всегда помним. Никогда не забудем!
С Днём Победы! 🔥
🕊4👍3❤1
Спрос на инвестиции в коммерческую недвижимость в мае 2024
По опросу компании ПИК и Банки.ру, доля инвесторов, которые владеют коммерцией в мае 2024 г. составляет 39%.
Среди владельцев коммерческой недвижимости:
• 35% владеют помещением свободного назначения под кафе, магазины, салоны красоты, др инфраструктуру.
• 23% индустриальная недвижимость под склады или логистику.
• 22% офисная недвижимость.
Большинство инвестиций в коммерцию, осуществляется в качестве сдачи в аренду или покупку ГАБ под получение пассивного дохода.
Меньшая доля инвесторов покупают для собственного бизнеса.
Пассивный доход в деньгах:
• Ежемесячно 25% получают от 100 тыс. до 500 тыс. ₽,
• 24% получают от 50 тыс. до 99 тыс. ₽,
• 21% получают до 50 тыс. ₽.
По предпочтениям бизнес-направлений инвесторы выделяют:
• 20% под открытие кафе/ресторана.
• 18% под пункты выдачи заказов интернет-магазинов.
• 15% под продовольственные магазины.
• 11% под отель/ хостел,
• 10% под собственное производство.
@development_hub
По опросу компании ПИК и Банки.ру, доля инвесторов, которые владеют коммерцией в мае 2024 г. составляет 39%.
Среди владельцев коммерческой недвижимости:
• 35% владеют помещением свободного назначения под кафе, магазины, салоны красоты, др инфраструктуру.
• 23% индустриальная недвижимость под склады или логистику.
• 22% офисная недвижимость.
Большинство инвестиций в коммерцию, осуществляется в качестве сдачи в аренду или покупку ГАБ под получение пассивного дохода.
Меньшая доля инвесторов покупают для собственного бизнеса.
Пассивный доход в деньгах:
• Ежемесячно 25% получают от 100 тыс. до 500 тыс. ₽,
• 24% получают от 50 тыс. до 99 тыс. ₽,
• 21% получают до 50 тыс. ₽.
По предпочтениям бизнес-направлений инвесторы выделяют:
• 20% под открытие кафе/ресторана.
• 18% под пункты выдачи заказов интернет-магазинов.
• 15% под продовольственные магазины.
• 11% под отель/ хостел,
• 10% под собственное производство.
@development_hub
🔥3❤1
Общие тенденции на рынке недвижимости: спрос, предложения, цены
Если коротко:
Спрос продолжает падать, предложение продолжает расти.
Девелоперы за январь-апрель 2024 года вывели на рынок более 1,8 тысячи многоквартирных домов, что на 20,8% больше 🔺, чем за 2023 год.
При сохранении таких темпов до конца года на рынок выведут 1.01 млн.квартир.
При этом способность приобретать квартиры снижается🔻: жилье за последние 4 года, с момента ввода льготной ипотеки, подорожало примерно в 2 раза 🔺.
С весны, рост цен на новостройки замедлился.
Предполагаю, что с предстоящим закрытием программы льготной ипотеки 1 июля, будет зафиксирован краткосрочный скачок спроса и цен.
К тому же, с 1 июля ЦБ будет ограничивать выдачу ипотеки высокорискованным заёмщикам.
В сегменте выдачи ипотеки ИЖС, планомерно увеличивается спрос и омолаживается аудитория - доля покупателей в возраста 21-38 лет составляет 50%.
Снижение размера ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке до 10-12% отложено ЦБ на 2025 год.
Предполагаю, девелоперы будут сохранять цены приблизительно на том же уровне. Пока есть все условия поддержки девелоперов банками.
@development_hub
Если коротко:
Спрос продолжает падать, предложение продолжает расти.
Девелоперы за январь-апрель 2024 года вывели на рынок более 1,8 тысячи многоквартирных домов, что на 20,8% больше 🔺, чем за 2023 год.
При сохранении таких темпов до конца года на рынок выведут 1.01 млн.квартир.
При этом способность приобретать квартиры снижается🔻: жилье за последние 4 года, с момента ввода льготной ипотеки, подорожало примерно в 2 раза 🔺.
С весны, рост цен на новостройки замедлился.
Предполагаю, что с предстоящим закрытием программы льготной ипотеки 1 июля, будет зафиксирован краткосрочный скачок спроса и цен.
К тому же, с 1 июля ЦБ будет ограничивать выдачу ипотеки высокорискованным заёмщикам.
В сегменте выдачи ипотеки ИЖС, планомерно увеличивается спрос и омолаживается аудитория - доля покупателей в возраста 21-38 лет составляет 50%.
Снижение размера ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке до 10-12% отложено ЦБ на 2025 год.
Предполагаю, девелоперы будут сохранять цены приблизительно на том же уровне. Пока есть все условия поддержки девелоперов банками.
@development_hub
Telegram
Ксения Юрьева PRO Инвестиции & Девелопмент
Ценовая определенность рынка недвижимости
Регулярно на консультациях с инвесторами, сталкиваюсь с устойчивым мнением: «недвижимость – актив, который всегда только дорожает. Надо инвестировать».
Да, в целом, квадратный метр - твердая валюта.
❗️Вопрос…
Регулярно на консультациях с инвесторами, сталкиваюсь с устойчивым мнением: «недвижимость – актив, который всегда только дорожает. Надо инвестировать».
Да, в целом, квадратный метр - твердая валюта.
❗️Вопрос…
🔥3❤2👍1
ИЖС. Вторичка. Новостройки. Ценообразование и объем рынка
За январь-апрель 2024 года объем инвестиций под ИЖС в России вырос 🔺 в 2,5 раза, до 92 млрд рублей.
❗️По прогнозам аналитиков, до конца года, совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163-185 млрд рублей, что является рекордным показателем последних лет.
❗️Новостройки, в среднем по стране, дороже вторички на 55%.
Ценообразование в Москве:
Новостройки — 337,5 тыс. рублей (🔻-1%).
Вторичка — 316,4 тыс. рублей (🔻-3,5%).
Разница — 6,7%.
Соответственно,
Если, в среднем по стране, цены на недвижку выросли🔺, то в Москве цены начали показывать падение🔻
Ценообразование в Московской области:
Новостройки — 192,1 тыс. рублей (🔺+0,3%).
Вторичка — 114,3 тыс. рублей (-🔻3%).
Разница — 68%.
Почему такая разница:
В области очень сильное ценовое расслоение в зависимости от расположения и сегмента объекта. Соответственно, чем ближе к МКАД, тем больше цены стремятся к столичным.
@development_hub
За январь-апрель 2024 года объем инвестиций под ИЖС в России вырос 🔺 в 2,5 раза, до 92 млрд рублей.
❗️По прогнозам аналитиков, до конца года, совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163-185 млрд рублей, что является рекордным показателем последних лет.
❗️Новостройки, в среднем по стране, дороже вторички на 55%.
Ценообразование в Москве:
Новостройки — 337,5 тыс. рублей (🔻-1%).
Вторичка — 316,4 тыс. рублей (🔻-3,5%).
Разница — 6,7%.
Соответственно,
Если, в среднем по стране, цены на недвижку выросли🔺, то в Москве цены начали показывать падение🔻
Ценообразование в Московской области:
Новостройки — 192,1 тыс. рублей (🔺+0,3%).
Вторичка — 114,3 тыс. рублей (-🔻3%).
Разница — 68%.
Почему такая разница:
В области очень сильное ценовое расслоение в зависимости от расположения и сегмента объекта. Соответственно, чем ближе к МКАД, тем больше цены стремятся к столичным.
@development_hub
🔥4❤2
Актуально о рынке недвижимости
Ипотечный рынок
На ипотеку с низким ПВ (до 20%) пришлось всего 2% кредитов, тогда как в 4 кв.2023 г. было 60%.
На вторичном рынке доля составила 17% против 50% в конце 2022 г.
Старая Москва с вторичным рынком продолжает расти 🔺
Гольяново возглавило рейтинг районов по росту средней цены м² с начала 2024 г и составила в 273,3 тыс. руб.
Это на 25,2% больше, чем в начале года.
Второе место занял р-н Щукино с ростом 🔺на 23,3%, до 462,6 тыс. руб.
Третье место - Тропарево-Никулино +17,3%, до 435,3 тыс. руб.
Кстати!
В настоящее время 16 городов РФ имеют население свыше 1 млн человек. Во всех городах нет цены м² ниже 100 тыс. руб.
В начале 2024 г психологический рубеж преодолели Челябинск и Волгоград, Воронеж.
В 2023 г, м² стоил меньше 100 тыс. в 5 городах, в т.ч. Омск и Пермь.
Из интересного
Квартиры до 35 м² хотят исключить из Семейной ипотеки.
❗️Если идею поддержат, по льготным программам будут продавать только квартиры с 2я и более комнатами.
@development_hub
Ипотечный рынок
На ипотеку с низким ПВ (до 20%) пришлось всего 2% кредитов, тогда как в 4 кв.2023 г. было 60%.
На вторичном рынке доля составила 17% против 50% в конце 2022 г.
Старая Москва с вторичным рынком продолжает расти 🔺
Гольяново возглавило рейтинг районов по росту средней цены м² с начала 2024 г и составила в 273,3 тыс. руб.
Это на 25,2% больше, чем в начале года.
Второе место занял р-н Щукино с ростом 🔺на 23,3%, до 462,6 тыс. руб.
Третье место - Тропарево-Никулино +17,3%, до 435,3 тыс. руб.
Кстати!
В настоящее время 16 городов РФ имеют население свыше 1 млн человек. Во всех городах нет цены м² ниже 100 тыс. руб.
В начале 2024 г психологический рубеж преодолели Челябинск и Волгоград, Воронеж.
В 2023 г, м² стоил меньше 100 тыс. в 5 городах, в т.ч. Омск и Пермь.
Из интересного
Квартиры до 35 м² хотят исключить из Семейной ипотеки.
❗️Если идею поддержат, по льготным программам будут продавать только квартиры с 2я и более комнатами.
@development_hub
🔥4❤3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, делюсь новостями! 🤗
Сегодня состоялось открытие Форума Private Money 2024.
Мы с моей командой и резидентами международного инвестиционного клуба Real Estate Investment Club и BETWEL представили свой мультистенд с огненными инвестиционными проектами с доходностью от 40 до 110 % в России и зарубежом.
Сегодня и завтра делаем розыгрыш призов с уникальными акциями и спецусловиями на инвест-проекты.
Буду рада всех видеть на чашечку кофе и общение ☕️
Мы с командой поможем вам правильно сформировать инвестиционный портфель, диверсифицироваться и инвестировать в закрытые проверенные проекты этого лета!🔥
Сегодня состоялось открытие Форума Private Money 2024.
Мы с моей командой и резидентами международного инвестиционного клуба Real Estate Investment Club и BETWEL представили свой мультистенд с огненными инвестиционными проектами с доходностью от 40 до 110 % в России и зарубежом.
Сегодня и завтра делаем розыгрыш призов с уникальными акциями и спецусловиями на инвест-проекты.
Буду рада всех видеть на чашечку кофе и общение ☕️
Мы с командой поможем вам правильно сформировать инвестиционный портфель, диверсифицироваться и инвестировать в закрытые проверенные проекты этого лета!🔥
❤4👍3👏1
Друзья,
сегодня выступаю на инвест-встрече, посвящённой рынкам недвижимости и новым бизнесам.
Обсудим:
• что происходит с рынком недвижимости и девелопмента?
• Что ожидать от рынка новостроек и вторички до конца года. «Забежим» на 2025 г.
• Какие существуют альтернативы инвестиций в недвижимости по стратегии консервативного инвестирования?
• туристический девелопмент - как выйти на стабильно пассивный доход.
Спикеры вечера:
• Ксения Юрьева, инвестор, девелопер. Основатель Компании UK GROUP.
• Алексей Руденко, собственник компании Party Village.
• Дмитрий Груцо,
Эксперт по финансированию проектов, инвестор, трейдер.
• Марат Димитров, Инвестор, сооснователь клуба КПД, автор канала Лям на пассиве.
• Пичужкина Елена, Президент Ассоциации «Экопульс».
Общественный представитель Агентства стратегических инициатив.
Точно будет много полезной информации и кейсов инвесторов.
Ну и, конечно, душевная атмосфера и общение за игристое вином! 🍾
Буду рада всех видеть! 🔥
Регистрация Марина Голд: +79031672303
сегодня выступаю на инвест-встрече, посвящённой рынкам недвижимости и новым бизнесам.
Обсудим:
• что происходит с рынком недвижимости и девелопмента?
• Что ожидать от рынка новостроек и вторички до конца года. «Забежим» на 2025 г.
• Какие существуют альтернативы инвестиций в недвижимости по стратегии консервативного инвестирования?
• туристический девелопмент - как выйти на стабильно пассивный доход.
Спикеры вечера:
• Ксения Юрьева, инвестор, девелопер. Основатель Компании UK GROUP.
• Алексей Руденко, собственник компании Party Village.
• Дмитрий Груцо,
Эксперт по финансированию проектов, инвестор, трейдер.
• Марат Димитров, Инвестор, сооснователь клуба КПД, автор канала Лям на пассиве.
• Пичужкина Елена, Президент Ассоциации «Экопульс».
Общественный представитель Агентства стратегических инициатив.
Точно будет много полезной информации и кейсов инвесторов.
Ну и, конечно, душевная атмосфера и общение за игристое вином! 🍾
Буду рада всех видеть! 🔥
Регистрация Марина Голд: +79031672303
👏3💯3❤1
Возвращаюсь после небольшого отпуска, с разными инсайдами и информацией «на подумать 🤔»
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет
Эксперимент по обеспечению госслужащих жильем с помощью ипотеки будет проведен в ближайшие 2,5 года.
❗️ Из федерального бюджета госслужащим планируют выплачивать стоимость 33 м² жилья, рассчитанную из официальной цены м2. Четверть будет выплачено на ПВ, остальное в течение 9 лет равными долями.
Вдобавок, в течении 9 лет будут частично компенсироваться проценты по ипотеке.
Из обязательных условий
Участником программы могут быть госслужащие до 35 лет, занимающие должность гражданской службы не менее года.
Обязательно одно из следующих условий: госслужащий принимал участие в СВО, имеет госнаграды, почетную грамоту, благодарность президента РФ/поощрение правительства/является победителем “Лидеры России", "Лучший по профессии".
@development_hub
Правительство предлагает ввести льготную ипотеку для самой «нуждающейся» части населения России.
Итак, для госслужащих запускают экспериментальную ипотеку
Что будет
Эксперимент по обеспечению госслужащих жильем с помощью ипотеки будет проведен в ближайшие 2,5 года.
❗️ Из федерального бюджета госслужащим планируют выплачивать стоимость 33 м² жилья, рассчитанную из официальной цены м2. Четверть будет выплачено на ПВ, остальное в течение 9 лет равными долями.
Вдобавок, в течении 9 лет будут частично компенсироваться проценты по ипотеке.
Из обязательных условий
Участником программы могут быть госслужащие до 35 лет, занимающие должность гражданской службы не менее года.
Обязательно одно из следующих условий: госслужащий принимал участие в СВО, имеет госнаграды, почетную грамоту, благодарность президента РФ/поощрение правительства/является победителем “Лидеры России", "Лучший по профессии".
@development_hub
❤5
Сегодня выступаю в Торгово-промышленной палате с темой развитие малых городов России через строительство туристическо-креативных хабов.
А что происходит с рынком недвижимости?
Смотрим вторичку
Покупатели уходят от сделок с недвижимостью.
И, конечно, все ждут снижения цен на квадратный метр.
Каковы предпосылки
Начиная с 7 июля 2024 года, спрос на жилье упал из-за ограничения доступности ипотечных программ, что привело к замедлению роста цен на вторичное жилье в крупнейших региональных рынках России.
Собственники разными способами реагируют на ситуацию: кто-то останавливает продажу, откладывая сделки на будущее. А кто-то, наоборот, увеличивает скидки.
Средний дисконт на рынке сейчас составляет 6%.
Эта тенденция будет сохраняться на рынке до конца года.
Но краха недвижимости точно не ожидается.
Что в цена на вторичку сегодня?
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России начала июля составила 144,2 тысячи рублей за квадратный метр, что означает увеличение 🔺всего на 0,02% за месяц.
По сути, мы переходим к стагнации и постепенного снижению цен.
В городах-миллионниках цены повысились всего на 0,1% за месяц и на 13,3% за год, до 132 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя цена вторичного жилья
Средняя цена на вторичное жилье в России составляет 7,5 миллиона рублей.
Самое значительное снижение 🔻средних цен на вторичном рынке произошло в Ростове-на-Дону на 1,7%, до 130,9 тысячи рублей за квадратный метр.
В Волгограде сокращение 🔻составило 1,1%, и цена теперь составляет 101,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В Воронеже средняя стоимость вторичной недвижимости за месяц выросла на 0,5%, достигнув 100 тысяч рублей за квадратный метр.
В Екатеринбурге на 0,4%, до 127,3 тысячи рублей за квадратный метр.
❗️В целом, спрос
Спрос снизился 🔻~40% за год.
Рынок снова переживает стагнацию в ожидании изменения ключевой ставки.
Предложение на рынке
Предложение на вторичном рынке сократилось на 1% за месяц и на 8% за год.
❗️Как итог
Часть собственников решила сдать свое жилье в аренду, ожидая нового роста цен, что частично объясняет динамику рынка.
Эксперты ожидают перераспределения спроса в пользу готового жилья из-за недоступности ипотеки на новостройки и вторичное жилье.
@development_hub
А что происходит с рынком недвижимости?
Смотрим вторичку
Покупатели уходят от сделок с недвижимостью.
И, конечно, все ждут снижения цен на квадратный метр.
Каковы предпосылки
Начиная с 7 июля 2024 года, спрос на жилье упал из-за ограничения доступности ипотечных программ, что привело к замедлению роста цен на вторичное жилье в крупнейших региональных рынках России.
Собственники разными способами реагируют на ситуацию: кто-то останавливает продажу, откладывая сделки на будущее. А кто-то, наоборот, увеличивает скидки.
Средний дисконт на рынке сейчас составляет 6%.
Эта тенденция будет сохраняться на рынке до конца года.
Но краха недвижимости точно не ожидается.
Что в цена на вторичку сегодня?
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России начала июля составила 144,2 тысячи рублей за квадратный метр, что означает увеличение 🔺всего на 0,02% за месяц.
По сути, мы переходим к стагнации и постепенного снижению цен.
В городах-миллионниках цены повысились всего на 0,1% за месяц и на 13,3% за год, до 132 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя цена вторичного жилья
Средняя цена на вторичное жилье в России составляет 7,5 миллиона рублей.
Самое значительное снижение 🔻средних цен на вторичном рынке произошло в Ростове-на-Дону на 1,7%, до 130,9 тысячи рублей за квадратный метр.
В Волгограде сокращение 🔻составило 1,1%, и цена теперь составляет 101,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В Воронеже средняя стоимость вторичной недвижимости за месяц выросла на 0,5%, достигнув 100 тысяч рублей за квадратный метр.
В Екатеринбурге на 0,4%, до 127,3 тысячи рублей за квадратный метр.
❗️В целом, спрос
Спрос снизился 🔻~40% за год.
Рынок снова переживает стагнацию в ожидании изменения ключевой ставки.
Предложение на рынке
Предложение на вторичном рынке сократилось на 1% за месяц и на 8% за год.
❗️Как итог
Часть собственников решила сдать свое жилье в аренду, ожидая нового роста цен, что частично объясняет динамику рынка.
Эксперты ожидают перераспределения спроса в пользу готового жилья из-за недоступности ипотеки на новостройки и вторичное жилье.
@development_hub
❤3👍3
В июле кредиты банков населению составили 1,7 трлн рублей
Больше было только в августе и сентябре 2023 г – сразу после начала повышения ставки ЦБ.
Ипотека составила более 40% объема всех выдач - 777 млрд.руб. По сравнению с маем рост 🔺 составил 44%, с июнем 2023 г – 23%.
Кредитные ставки
К середине июля 2024 г ставки по стандартным ипотечным программам у 20 топ российских банков достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% годовых на вторичном рынке.
И есть вероятность роста 🔺ставок до 24% уже в 4 кв этого года.
Регистрация ипотечных сделок
В июне 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 9,9 тыс сделок – на 5,8% меньше 🔻мая 2024 г.
Всего в январе-июне зарегистрировано 57,8 тыс.сделок с ипотечным «плечом».
Это на 10,7% меньше🔻чем в первом полугодии 2023г.
Кстати❗️
По данным ЦБ, объем задолженности россиян по кредитам в I кв 2024 г, достиг 34 трлн руб, увеличившись 🔺 за 12 месяцев на 27%.
Закредитованность растет соразмерно росту задолженности.
@development_hub
Больше было только в августе и сентябре 2023 г – сразу после начала повышения ставки ЦБ.
Ипотека составила более 40% объема всех выдач - 777 млрд.руб. По сравнению с маем рост 🔺 составил 44%, с июнем 2023 г – 23%.
Кредитные ставки
К середине июля 2024 г ставки по стандартным ипотечным программам у 20 топ российских банков достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% годовых на вторичном рынке.
И есть вероятность роста 🔺ставок до 24% уже в 4 кв этого года.
Регистрация ипотечных сделок
В июне 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 9,9 тыс сделок – на 5,8% меньше 🔻мая 2024 г.
Всего в январе-июне зарегистрировано 57,8 тыс.сделок с ипотечным «плечом».
Это на 10,7% меньше🔻чем в первом полугодии 2023г.
Кстати❗️
По данным ЦБ, объем задолженности россиян по кредитам в I кв 2024 г, достиг 34 трлн руб, увеличившись 🔺 за 12 месяцев на 27%.
Закредитованность растет соразмерно росту задолженности.
@development_hub
❤4
Стоимость квадрата в инвест-студиях
Малогабаритные 1к квартиры и студии до 32 кв. м в новостройках за год подорожали 🔺на 14,6%, до 146 тыс. руб за кв. м.
Самый динамичный рост цен в Грозном +51,9%.
В Москве тоже рост активно заметен 🔺 за год на 9,2%.
А что с арендой?
Самые низкие цены 🔻на аренду 1к оказались в Брянске - 15 тыс. руб в месяц.
В Кирове - 16 тыс. руб.
В Ярославле - 16,5 тыс. руб.
Наиболее высокие цены:
Сочи - 60 тыс. руб.
В Москве 153 тыс. руб.
Санкт-Петербург - 35 тыс. руб.
А Нижний Новгород занял первое место в рейтинге городов-миллионников по разрыву средней цены кв. на рынке новостроек и на вторичном рынке.
В июне 2024 года стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 188,6 тыс. руб, что на 47% больше 🔺средней цены кв. м на «вторичке».
Кстати!
Москва заняла предпоследнее место по разрыву цен. Не может не радовать! 😁
❗️Средняя цена кв. м в столичных новостройках составляет 349 тыс. руб, это на 4,8% больше, чем стоимость «квадрата» на «вторичке».
@developmen_hub
Малогабаритные 1к квартиры и студии до 32 кв. м в новостройках за год подорожали 🔺на 14,6%, до 146 тыс. руб за кв. м.
Самый динамичный рост цен в Грозном +51,9%.
В Москве тоже рост активно заметен 🔺 за год на 9,2%.
А что с арендой?
Самые низкие цены 🔻на аренду 1к оказались в Брянске - 15 тыс. руб в месяц.
В Кирове - 16 тыс. руб.
В Ярославле - 16,5 тыс. руб.
Наиболее высокие цены:
Сочи - 60 тыс. руб.
В Москве 153 тыс. руб.
Санкт-Петербург - 35 тыс. руб.
А Нижний Новгород занял первое место в рейтинге городов-миллионников по разрыву средней цены кв. на рынке новостроек и на вторичном рынке.
В июне 2024 года стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 188,6 тыс. руб, что на 47% больше 🔺средней цены кв. м на «вторичке».
Кстати!
Москва заняла предпоследнее место по разрыву цен. Не может не радовать! 😁
❗️Средняя цена кв. м в столичных новостройках составляет 349 тыс. руб, это на 4,8% больше, чем стоимость «квадрата» на «вторичке».
@developmen_hub
👍2🔥2❤1