❗️Банк ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля в связи с исчерпанием лимитов по этой программе.
Совкомбанк тут же поднял 🔺до 50% первый взнос по ИТ-ипотеке.
Видно, лимиты у всех банков начинают заканчиваться.
Не паникуем.
В ближайшее время до банков доведут дополнительные средства на программу ИТ-ипотеки.
Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей уже согласован Минфином и внесён в Правительство России.
В апреле ДОМ.РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.
@development_hub
Совкомбанк тут же поднял 🔺до 50% первый взнос по ИТ-ипотеке.
Видно, лимиты у всех банков начинают заканчиваться.
Не паникуем.
В ближайшее время до банков доведут дополнительные средства на программу ИТ-ипотеки.
Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей уже согласован Минфином и внесён в Правительство России.
В апреле ДОМ.РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.
@development_hub
❤4
Завтра участвую в инвестиционном баттле.
🔥Жестко, без лирики и масок, разберём инвестиции в недвижимость и венчуры.
Подробности и регистрация в канале инвестора.
🔥Жестко, без лирики и масок, разберём инвестиции в недвижимость и венчуры.
Подробности и регистрация в канале инвестора.
❤6👍4
Прожарка удалась 🔥
И даже голоса не сорвали @Ivankov_Egor 😁
🚀Переходим к рынку новостроек. Смотрим рост цены квадрата за квартал 2024.
Новостройки в России подорожали 🔺в среднем на 3,6% за квартал в 67 городах страны.
Топ лидеров по подорожанию:
🔺Череповец +13,2%.
🔺Улан-Удэ +12%.
🔺Ставрополь +9%.
Города, где «квадратный метр жилья подешевел:
🔻Архангельск –2,1%.
🔻Санкт-Петербург –1%.
🔻Краснодар -0,9%.
В Москве метр квадратный на рынке новостроек вырос на 2,5%.
@development_hub
И даже голоса не сорвали @Ivankov_Egor 😁
🚀Переходим к рынку новостроек. Смотрим рост цены квадрата за квартал 2024.
Новостройки в России подорожали 🔺в среднем на 3,6% за квартал в 67 городах страны.
Топ лидеров по подорожанию:
🔺Череповец +13,2%.
🔺Улан-Удэ +12%.
🔺Ставрополь +9%.
Города, где «квадратный метр жилья подешевел:
🔻Архангельск –2,1%.
🔻Санкт-Петербург –1%.
🔻Краснодар -0,9%.
В Москве метр квадратный на рынке новостроек вырос на 2,5%.
@development_hub
❤6👏2
Закредитованность и объем свободных средств на руках россиян
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем свободной валюты на руках населения
На начало 2024 года объем валютной наличности на руках у населения достиг $97,2 млрд.
Объем иностранной наличной валюты у россиян на 1 января 2024 г составил 8,72 трлн руб. или $97,24 млрд.
Валютная наличность на руках у населения начала планомерно сокращаться с апреля 2023 г.
Объем таких сбережений за апрель—сентябрь упал 🔻почти на $2,5 млрд.
На тот же период пришлось существенное ослабление курса национальной валюты: в августе доллар пробил отметку 100 руб., а евро — 110 руб.
❗️На пике девальвации рубля население действовало контрциклически и в основном продавало иностранную валюту через банки и на бирже.
Кстати
В феврале 2024 года россияне положили на банковские счета рекордные для этого месяца 1,1 трлн рублей.
Это нетипичный приток средств для конца зимы скорее всего связан с индексацией социальных выплат и высокими ставками 🔺по вкладам.
Цифры и факты
Прирост наличных у населения России по итогам 2023 года превысил 1,9 трлн рублей.
Согласно статистике ЦБ, объем наличных денег в обращении на 1 декабря достиг 17,91 триллиона рублей.
@development_hub
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем свободной валюты на руках населения
На начало 2024 года объем валютной наличности на руках у населения достиг $97,2 млрд.
Объем иностранной наличной валюты у россиян на 1 января 2024 г составил 8,72 трлн руб. или $97,24 млрд.
Валютная наличность на руках у населения начала планомерно сокращаться с апреля 2023 г.
Объем таких сбережений за апрель—сентябрь упал 🔻почти на $2,5 млрд.
На тот же период пришлось существенное ослабление курса национальной валюты: в августе доллар пробил отметку 100 руб., а евро — 110 руб.
❗️На пике девальвации рубля население действовало контрциклически и в основном продавало иностранную валюту через банки и на бирже.
Кстати
В феврале 2024 года россияне положили на банковские счета рекордные для этого месяца 1,1 трлн рублей.
Это нетипичный приток средств для конца зимы скорее всего связан с индексацией социальных выплат и высокими ставками 🔺по вкладам.
Цифры и факты
Прирост наличных у населения России по итогам 2023 года превысил 1,9 трлн рублей.
Согласно статистике ЦБ, объем наличных денег в обращении на 1 декабря достиг 17,91 триллиона рублей.
@development_hub
❤6👍2
Новые форматы в девелопменте
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала это были просто стоянки для автодомов путешественников.
Сегодня это пространства с домами для отдыха, стоянками для трейлеров, wi-if, tv, ресторанами, спа-центрами, бассейнами и развлечениями на любой вкус.
2️⃣ Кохаузинг.
Сочетание приватных и общественных зон в загородном поселке.
Сама идея пришла из Дании, где в середине XX в. появились мини-сообщества владельцев загородных домов, которые управление и бытовые вопросы решали совместно - этакая дружеская эксплуатационная компания.
3️⃣ MICE-туристические проекты.
По сути - это деловой туризм, связанный с корпоративными мероприятиями.
Переводится:
Meetings — деловые встречи.
Incentives — тимбилдинги и мотивационные туры для сотрудников.
Conferences — деловые конференции, форумы.
Events — выездные корпоративные праздники.
Направление пришло с запада для обслуживания деловых путешественников.
Даже появилась отдельная разновидность отелей — «Conventional hotel» - проживание гостей и место проведения деловых мероприятий.
4️⃣ Загородная MICE-инфраструктура
Предлагает широкий спектр услуг - от пространств для деловых мероприятий, проживания до фитнеса, спа, бань, ресторанов.
5️⃣ Креативно-туристические хабы.
Направление, которое я развиваю в своей девелоперской компании Development HUB.
Проект направлен на развития малых городов России, с целью сокращение 🔻внутренней миграции из малых городов, увеличения рабочих мест🔺, привлечения бизнес- и туристического потоков, развития разнообразного инфраструктурного наполнения в рамках города для создания современной городской среды.
По сути, проект объединяет направления в одном:
• Holiday park. В том числе ретритные центры.
• Медицинский туризм и туризм красоты.
• B2C и B2B-направления загородных корпоративных посёлков оборудованных под ключ, с управлением профессиональной эксплуатационной компанией.
• Деловой конгресс-туризм. В том числе штаб-офисы.
• Жилое и апартаментное строительство - жилые клубные дома и апарт-отели разных категорий, отели на воде.
❗️У креативно-туристического хаба есть высокий инвестиционный и бизнес-потенциал в России.
Ведь живем же во время развития российского предпринимательства и внутреннего туризма.
И ниша достаточно пуста при высоком спросе населения.
@development_hub
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала это были просто стоянки для автодомов путешественников.
Сегодня это пространства с домами для отдыха, стоянками для трейлеров, wi-if, tv, ресторанами, спа-центрами, бассейнами и развлечениями на любой вкус.
2️⃣ Кохаузинг.
Сочетание приватных и общественных зон в загородном поселке.
Сама идея пришла из Дании, где в середине XX в. появились мини-сообщества владельцев загородных домов, которые управление и бытовые вопросы решали совместно - этакая дружеская эксплуатационная компания.
3️⃣ MICE-туристические проекты.
По сути - это деловой туризм, связанный с корпоративными мероприятиями.
Переводится:
Meetings — деловые встречи.
Incentives — тимбилдинги и мотивационные туры для сотрудников.
Conferences — деловые конференции, форумы.
Events — выездные корпоративные праздники.
Направление пришло с запада для обслуживания деловых путешественников.
Даже появилась отдельная разновидность отелей — «Conventional hotel» - проживание гостей и место проведения деловых мероприятий.
4️⃣ Загородная MICE-инфраструктура
Предлагает широкий спектр услуг - от пространств для деловых мероприятий, проживания до фитнеса, спа, бань, ресторанов.
5️⃣ Креативно-туристические хабы.
Направление, которое я развиваю в своей девелоперской компании Development HUB.
Проект направлен на развития малых городов России, с целью сокращение 🔻внутренней миграции из малых городов, увеличения рабочих мест🔺, привлечения бизнес- и туристического потоков, развития разнообразного инфраструктурного наполнения в рамках города для создания современной городской среды.
По сути, проект объединяет направления в одном:
• Holiday park. В том числе ретритные центры.
• Медицинский туризм и туризм красоты.
• B2C и B2B-направления загородных корпоративных посёлков оборудованных под ключ, с управлением профессиональной эксплуатационной компанией.
• Деловой конгресс-туризм. В том числе штаб-офисы.
• Жилое и апартаментное строительство - жилые клубные дома и апарт-отели разных категорий, отели на воде.
❗️У креативно-туристического хаба есть высокий инвестиционный и бизнес-потенциал в России.
Ведь живем же во время развития российского предпринимательства и внутреннего туризма.
И ниша достаточно пуста при высоком спросе населения.
@development_hub
👍5🔥3❤2
Что со вторичным рынком недвижимости?
Если кратко:
ставка по ипотеке не снижается и цены тоже.
В марте цены на вторичном рынке практически не изменились – рост на 0,2% в Москве.
0% в Новой Москве.
И -0,2% в Подмосковье.
В целом, ничего удивительно в этом нет.
Происходит вымывание более дешёвых лотов.
Квартиры в эконом-сегменте быстрее раскупаются.
А в экспозиции остаются более дорогие предложения, что приводит к повышению среднего показателя по рынку.
Срез цен
На вторичном рынке старой Москвы м2 в среднем оценивается в 281,2 тыс. рублей.
Средняя стоимость квартиры составляет 13,98 млн рублей.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Среднестатистическая квартира там стоит 9,89 млн.руб.
Скидки
На вторичном рынке наблюдается увеличение количества экспонируемых объектов с незначительными скидками в 5–10%.
Что со спросом?
Спрос на вторичке, в целом по стране, упал 🔻на 33%.
В Москве 🔻 на 45%.
В Саратове 🔻на 47%.
В Самаре на 41%.
В Сочи на 39%.
В Челябинске аж на 48%.
В течение года, как и писала ранее, скорее всего, увидим корректировку цен на вторичном рынке в пределах 10-12%.
@development_hub
Если кратко:
ставка по ипотеке не снижается и цены тоже.
В марте цены на вторичном рынке практически не изменились – рост на 0,2% в Москве.
0% в Новой Москве.
И -0,2% в Подмосковье.
В целом, ничего удивительно в этом нет.
Происходит вымывание более дешёвых лотов.
Квартиры в эконом-сегменте быстрее раскупаются.
А в экспозиции остаются более дорогие предложения, что приводит к повышению среднего показателя по рынку.
Срез цен
На вторичном рынке старой Москвы м2 в среднем оценивается в 281,2 тыс. рублей.
Средняя стоимость квартиры составляет 13,98 млн рублей.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Среднестатистическая квартира там стоит 9,89 млн.руб.
Скидки
На вторичном рынке наблюдается увеличение количества экспонируемых объектов с незначительными скидками в 5–10%.
Что со спросом?
Спрос на вторичке, в целом по стране, упал 🔻на 33%.
В Москве 🔻 на 45%.
В Саратове 🔻на 47%.
В Самаре на 41%.
В Сочи на 39%.
В Челябинске аж на 48%.
В течение года, как и писала ранее, скорее всего, увидим корректировку цен на вторичном рынке в пределах 10-12%.
@development_hub
❤3🔥2👏1
Разрыв цен между первичным и вторичным жильем
❗️Продолжает расти разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
По итогам 2023 года разрыв составлял 44% при исторической норме ~10%.
Ипотека в общем объеме выдачи кредитов
В марте 2024 г. уровень ипотеки в России заметно снизился 🔻
Причина очевидна - ключевая ставка делает недвижимость недоступной.
В 2023 г. Была несколько другая картина: ипотечный портфель по итогам 2023 года вырос 🔺на 35%.
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.
Главная цель ипотеки – сделать жилье доступным.
Но пока жилье ближе к народу не становятся.
Так что ожидать снижения ключа и смягчения условий ЦБ РФ - не стоит.
@development_hub
❗️Продолжает расти разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
По итогам 2023 года разрыв составлял 44% при исторической норме ~10%.
Ипотека в общем объеме выдачи кредитов
В марте 2024 г. уровень ипотеки в России заметно снизился 🔻
Причина очевидна - ключевая ставка делает недвижимость недоступной.
В 2023 г. Была несколько другая картина: ипотечный портфель по итогам 2023 года вырос 🔺на 35%.
«Такой рост ведет и к подорожанию жилья, и к росту закредитованности граждан.
Мы видим, что за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой.
И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик, 45%, получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов».
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.
Главная цель ипотеки – сделать жилье доступным.
Но пока жилье ближе к народу не становятся.
Так что ожидать снижения ключа и смягчения условий ЦБ РФ - не стоит.
@development_hub
👍3😢3❤2
Ценовая определенность рынка недвижимости
Регулярно на консультациях с инвесторами, сталкиваюсь с устойчивым мнением: «недвижимость – актив, который всегда только дорожает. Надо инвестировать».
Да, в целом, квадратный метр - твердая валюта.
❗️Вопрос лишь в том, какая недвижимость сегодня находится в инвестиционном фаворе, учитывая высокую ключевую ставку и высокую стоимость квадратного метра.
Цикличность экономики
Не стоит забывать, что рост цены не может быть бесконечным. Есть цикличность экономики.
А это значит - нередко рост сменяется падением, что случалось уже не раз в истории разных стран.
Но что сейчас?
В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли ~ на 15%. В целом - органичный рост.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.
В 2024 году прогнозируется уже иная картина.
В первую очередь, из-за изменения спроса в связи с 🔺ростом ипотечных ставок.
При этом первичный рынок спокойно может продержаться за счет льготных программ и проектного финансирования.
На вторичном рынке до сих пор рассчитывать на льготную ипотеку не приходится.
Как результат
Мы уже наблюдаем падение спроса на ипотеку. А некоторые аналитики прогнозируют падение спроса на 40% до конца года.
Что с ценами при общем падении спроса?
❗️Не вижу предпосылок к большой коррекции цен на рынке новостроек. Застройщики скорее будут играть в снижение цен, используя маркетинговые инструменты.
На вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%.
Напомню
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком приблизился к 40%.
Соответственно
Снижение цен на вторичном рынке может привести к еще более серьёзному дисбалансу на рынке.
Объем непроданных новостроек
Не забываем еще и про объем непроданных новостроек в стране.
❗️А он уже превысил 70 миллионов квадратных метров, чего ранее никогда не бывало.
Как итог
есть вероятность, что покупатели с живыми деньгами могут выйти именно на вторичный рынок (про инвестиционный потенциал таких приобретений сейчас не говорю!), создав еще больший разрыв между рынками.
Но там, где есть минус, всегда возникают новые инвестиционно- привлекательные направления. Немного коснулась их в этом посту.
И еще расскажу на «живой» встрече инвесторов и экспертов рынка недвижимости. Анонсирую в самое ближайшее время 🤗
@development_hub
Регулярно на консультациях с инвесторами, сталкиваюсь с устойчивым мнением: «недвижимость – актив, который всегда только дорожает. Надо инвестировать».
Да, в целом, квадратный метр - твердая валюта.
❗️Вопрос лишь в том, какая недвижимость сегодня находится в инвестиционном фаворе, учитывая высокую ключевую ставку и высокую стоимость квадратного метра.
Цикличность экономики
Не стоит забывать, что рост цены не может быть бесконечным. Есть цикличность экономики.
А это значит - нередко рост сменяется падением, что случалось уже не раз в истории разных стран.
Но что сейчас?
В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли ~ на 15%. В целом - органичный рост.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.
В 2024 году прогнозируется уже иная картина.
В первую очередь, из-за изменения спроса в связи с 🔺ростом ипотечных ставок.
При этом первичный рынок спокойно может продержаться за счет льготных программ и проектного финансирования.
На вторичном рынке до сих пор рассчитывать на льготную ипотеку не приходится.
Как результат
Мы уже наблюдаем падение спроса на ипотеку. А некоторые аналитики прогнозируют падение спроса на 40% до конца года.
Что с ценами при общем падении спроса?
❗️Не вижу предпосылок к большой коррекции цен на рынке новостроек. Застройщики скорее будут играть в снижение цен, используя маркетинговые инструменты.
На вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%.
Напомню
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком приблизился к 40%.
Соответственно
Снижение цен на вторичном рынке может привести к еще более серьёзному дисбалансу на рынке.
Объем непроданных новостроек
Не забываем еще и про объем непроданных новостроек в стране.
❗️А он уже превысил 70 миллионов квадратных метров, чего ранее никогда не бывало.
Как итог
есть вероятность, что покупатели с живыми деньгами могут выйти именно на вторичный рынок (про инвестиционный потенциал таких приобретений сейчас не говорю!), создав еще больший разрыв между рынками.
Но там, где есть минус, всегда возникают новые инвестиционно- привлекательные направления. Немного коснулась их в этом посту.
И еще расскажу на «живой» встрече инвесторов и экспертов рынка недвижимости. Анонсирую в самое ближайшее время 🤗
@development_hub
Telegram
Ксения Юрьева PRO Инвестиции & Девелопмент
Новые форматы в девелопменте
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала…
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала…
❤6🔥3👍2
Объем индивидуального жилищного строительства в России. И как повлияют эскроу-счета на на цены
Цифры и факты
В общем объеме ввода жилья в России на ИЖС приходится примерно половина.
По данным Росстата, ввод жилья в России в 2023 году составил 110,44 млн кв. м.
Это на 7,5 % больше 🔺результата 2022 года.
Из них:
• 51,76 млн кв. м — многоквартирных домов;
• 58,68 млн кв. м — индивидуальных жилых домов.
До недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии.
На сегодня этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство.
Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов на частное домостроение с привлечением подрядчиков.
Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении.
Для поддержки механизма на этапе внедрения утверждена пилотная программа субсидирования кредитов с использованием счетов эскроу по ставке до 1%.
Программа реализуется за счет средств «Дом.РФ» в размере 1 миллиарда рублей.
Если программа быстро распространится по всей стране, результаты можно будет оценить уже в конце 2024 - начале 2025 гг.
Для чего это Министерству строительства РФ?
Минстрой рассчитывает на то, что механизм эскроу в ИЖС повысит интерес к загородке, а также увеличит объемы продаж по домокомплектам.
Да и в целом, этот механизм создан для обеспечения финансовой безопасности покупателей.
При всех приятных плюсах, есть очевидные минусы и риски
Скорее всего, девелоперы будут вынуждены искать инвесторов или брать бридж-кредиты на нулевой стадии под высокие проценты - ключевая же не падает.
Это станет дополнительными расходами в финмоделях, увеличивающими итоговую стоимость жилья.
К тому же, чтобы быстрее дотянуться до денег на счетах, девелоперы будут ускорять темпы строительства, что существенно может отразиться на качестве сдаваемого в эксплуатацию жилья.
Таким образом, это может привести к росту 🔺стоимости загородного жилья на 20-30%.
@development_hub
Цифры и факты
В общем объеме ввода жилья в России на ИЖС приходится примерно половина.
По данным Росстата, ввод жилья в России в 2023 году составил 110,44 млн кв. м.
Это на 7,5 % больше 🔺результата 2022 года.
Из них:
• 51,76 млн кв. м — многоквартирных домов;
• 58,68 млн кв. м — индивидуальных жилых домов.
До недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии.
На сегодня этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство.
Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов на частное домостроение с привлечением подрядчиков.
Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении.
Для поддержки механизма на этапе внедрения утверждена пилотная программа субсидирования кредитов с использованием счетов эскроу по ставке до 1%.
Программа реализуется за счет средств «Дом.РФ» в размере 1 миллиарда рублей.
Если программа быстро распространится по всей стране, результаты можно будет оценить уже в конце 2024 - начале 2025 гг.
Для чего это Министерству строительства РФ?
Минстрой рассчитывает на то, что механизм эскроу в ИЖС повысит интерес к загородке, а также увеличит объемы продаж по домокомплектам.
Да и в целом, этот механизм создан для обеспечения финансовой безопасности покупателей.
При всех приятных плюсах, есть очевидные минусы и риски
Скорее всего, девелоперы будут вынуждены искать инвесторов или брать бридж-кредиты на нулевой стадии под высокие проценты - ключевая же не падает.
Это станет дополнительными расходами в финмоделях, увеличивающими итоговую стоимость жилья.
К тому же, чтобы быстрее дотянуться до денег на счетах, девелоперы будут ускорять темпы строительства, что существенно может отразиться на качестве сдаваемого в эксплуатацию жилья.
Таким образом, это может привести к росту 🔺стоимости загородного жилья на 20-30%.
@development_hub
👏3🔥2❤1
Хочу с вами поделиться новостями и пригласить в наш особняк инвестора на закрытое бизнес-мероприятие 🤗
18 апреля в особняке инвестора в центре столицы, состоится закрытая клубная встреча BIG MIND: масштабируем себя и компании. Бизнес-брейнсторм.
Что будет на встрече:
• 30+ лидеров бизнеса и инвесторов.
• бизнес-нетворкинг.
• компании с миллиардными оборотами.
• большой разбор бизнес-кейсов и брейнсторм от лидеров индустрий.
Success stories:
• Юрий Левитас, ресторатор, основатель Black star Burger, серийный предприниматель.
• Ксения Юрьева, девелопер, инвестор, серийный предприниматель. Основатель международного инвестиционно-делового сообщества BETWEL. Привлечено более 15 млрд.Р (2023г) в девелопмент и бизнесы.
• Анна Миляева, основатель проекта Your Perfect Code. • Специальный гость вечера - олимпийский чемпион России.
👉🏽 Узнать подробнее и зарегистрироваться @marinagoldmind
18 апреля в особняке инвестора в центре столицы, состоится закрытая клубная встреча BIG MIND: масштабируем себя и компании. Бизнес-брейнсторм.
Что будет на встрече:
• 30+ лидеров бизнеса и инвесторов.
• бизнес-нетворкинг.
• компании с миллиардными оборотами.
• большой разбор бизнес-кейсов и брейнсторм от лидеров индустрий.
Success stories:
• Юрий Левитас, ресторатор, основатель Black star Burger, серийный предприниматель.
• Ксения Юрьева, девелопер, инвестор, серийный предприниматель. Основатель международного инвестиционно-делового сообщества BETWEL. Привлечено более 15 млрд.Р (2023г) в девелопмент и бизнесы.
• Анна Миляева, основатель проекта Your Perfect Code. • Специальный гость вечера - олимпийский чемпион России.
👉🏽 Узнать подробнее и зарегистрироваться @marinagoldmind
❤3🔥2👏2
Что с инвестициями в недвижимость? Ждём падения или рост?
Объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году стал рекордным, достигнув ~750-850 млрд руб.
А вот 2024 год таким огненным не станет, не смотря на достаточно высокий объем наличных средств на руках россиян.
Скорее всего с уходом зарубежных игроков с российского рынка в 2024 году общий объем вложений в недвижимость России может снизиться и составить около 400-500 млрд руб.
При этом ликвидность актива зависит от выбранного объекта инвестирования.
❗️Ожидать высокий рост доходности от новостроек и вторички - точно не стоит.
Инвестиции по-крупному
По предварительному анализу, в 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит в общем объеме инвестиций до 30%.
Из них:
25% придется на офисы.
20% - торговые объекты.
15% - склады.
10% - гостиничная недвижимость.
Доля сделок с иностранными активами составит не более 20%. В то же время доля иностранного капитала в объеме инвестиций так и останется на уровне менее 1%.
Что стоит рассматривать с точки зрения инвестиций 2024 г:
• туристические активы - быстрорастущий сегмент.
• Бизнес-инфраструктура в регионах - писала отдельный пост.
• agile-офисы - напишу отдельный пост про направление 😄
• загородка (смотря какая и для чего. В общем, нужно считать математику персонально по каждому проекту).
• ГАБы. Важно! Не в городах миллионниках!
• складская и логистическая инфраструктура.
Собрала с командой лучшие активы в закрытый пул для резидентов международного инвестиционного сообщества Real Estate Investment Club.
❗️Приглашаю вас инвестировать вместе с нами в супер ликвидные активы с доходов от 50-150% годовых 🤗
@development_hub
Объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году стал рекордным, достигнув ~750-850 млрд руб.
А вот 2024 год таким огненным не станет, не смотря на достаточно высокий объем наличных средств на руках россиян.
Скорее всего с уходом зарубежных игроков с российского рынка в 2024 году общий объем вложений в недвижимость России может снизиться и составить около 400-500 млрд руб.
При этом ликвидность актива зависит от выбранного объекта инвестирования.
❗️Ожидать высокий рост доходности от новостроек и вторички - точно не стоит.
Инвестиции по-крупному
По предварительному анализу, в 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит в общем объеме инвестиций до 30%.
Из них:
25% придется на офисы.
20% - торговые объекты.
15% - склады.
10% - гостиничная недвижимость.
Доля сделок с иностранными активами составит не более 20%. В то же время доля иностранного капитала в объеме инвестиций так и останется на уровне менее 1%.
Что стоит рассматривать с точки зрения инвестиций 2024 г:
• туристические активы - быстрорастущий сегмент.
• Бизнес-инфраструктура в регионах - писала отдельный пост.
• agile-офисы - напишу отдельный пост про направление 😄
• загородка (смотря какая и для чего. В общем, нужно считать математику персонально по каждому проекту).
• ГАБы. Важно! Не в городах миллионниках!
• складская и логистическая инфраструктура.
Собрала с командой лучшие активы в закрытый пул для резидентов международного инвестиционного сообщества Real Estate Investment Club.
❗️Приглашаю вас инвестировать вместе с нами в супер ликвидные активы с доходов от 50-150% годовых 🤗
@development_hub
Telegram
Ксения Юрьева PRO Инвестиции & Девелопмент
Закредитованность и объем свободных средств на руках россиян
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем…
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем…
👍3🔥3❤2
⚡️Коротко о главном
• ГД РФ внесут в 2024г законопроект о регулировании риелторской деятельности.
Документ будет включать стандарты работы риелторов, контроль и ответственность.
❗️Как по мне - давно пора. Вопрос в реализации проекта.
• «Единую ипотечную программу ИЖС» планируют запустить в июле 2024г. Ее условия должны быть схожи с Семейной ипотекой.
Но это не точно!😁
• Минвосток подготовил предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике, в том числе и субсидирование ставок по кредитам.
• Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и поддержал завершение всех льготных ипотечных программ, кроме Семейной.
То есть, скорее всего, летом закончится действие Господдержки. А в конце года IT.
Семейную программу продлят до 2030г.
❗️Но вероятнее всего изменятся условия. В худшую сторону.
Эксперты прогнозируют ставку в 12%🤪
Из интересного
Банки предложили сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных депозитов. А также освободить эти вклады от налога.
@development_hub
• ГД РФ внесут в 2024г законопроект о регулировании риелторской деятельности.
Документ будет включать стандарты работы риелторов, контроль и ответственность.
❗️Как по мне - давно пора. Вопрос в реализации проекта.
• «Единую ипотечную программу ИЖС» планируют запустить в июле 2024г. Ее условия должны быть схожи с Семейной ипотекой.
Но это не точно!😁
• Минвосток подготовил предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике, в том числе и субсидирование ставок по кредитам.
• Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и поддержал завершение всех льготных ипотечных программ, кроме Семейной.
То есть, скорее всего, летом закончится действие Господдержки. А в конце года IT.
Семейную программу продлят до 2030г.
❗️Но вероятнее всего изменятся условия. В худшую сторону.
Эксперты прогнозируют ставку в 12%🤪
Из интересного
Банки предложили сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных депозитов. А также освободить эти вклады от налога.
@development_hub
👏2🤝2⚡1🔥1
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в 2024 г
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I кв 2024 г составил 86 млрд руб., что на 39% ниже 🔻результата за аналогичный период 2023 года и на 11% ниже 🔻показателя в 2022 году.
Сокращение инвестиционных вложений связано с несколькими факторами.
Сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ – 22 марта Банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%.
❗️И это серьёзный сдерживающий фактор для большинства инвесторов.
И во-вторых, снижение объема транзакций с иностранными инвесторами своих российских активов - в 2022 и 2023 гг. на них пришлось 22% и 30% в общем объеме вложений.
❗️А сегодня их доля составляет лишь 5%
Лидером по объему инвестиций пока держится жилая недвижимость с долей 42%.
В тройку лидеров также вошли сегменты офисной и складской недвижимости с практически равными показателями – 19% и 18%.
Региональное распределение
На долю Московского региона пришлось 74% в общем объеме инвестиций.
Доля Санкт-Петербурга составила 20%, других регионов страны – всего 6%.
Сокращение вложений в недвижимость наблюдается, как в целом по России, так и в Москве.
Объем инвестиций в Московском регионе по итогам I кв 2024 г составил 64 млрд руб., что на 20% стало ниже 🔻результата за такой же период 2023 г.
@development_hub
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I кв 2024 г составил 86 млрд руб., что на 39% ниже 🔻результата за аналогичный период 2023 года и на 11% ниже 🔻показателя в 2022 году.
Сокращение инвестиционных вложений связано с несколькими факторами.
Сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ – 22 марта Банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%.
❗️И это серьёзный сдерживающий фактор для большинства инвесторов.
И во-вторых, снижение объема транзакций с иностранными инвесторами своих российских активов - в 2022 и 2023 гг. на них пришлось 22% и 30% в общем объеме вложений.
❗️А сегодня их доля составляет лишь 5%
Лидером по объему инвестиций пока держится жилая недвижимость с долей 42%.
В тройку лидеров также вошли сегменты офисной и складской недвижимости с практически равными показателями – 19% и 18%.
Региональное распределение
На долю Московского региона пришлось 74% в общем объеме инвестиций.
Доля Санкт-Петербурга составила 20%, других регионов страны – всего 6%.
Сокращение вложений в недвижимость наблюдается, как в целом по России, так и в Москве.
Объем инвестиций в Московском регионе по итогам I кв 2024 г составил 64 млрд руб., что на 20% стало ниже 🔻результата за такой же период 2023 г.
@development_hub
🔥3❤2
Инвестиции в туризм и MICE-девелопмент. Почему это перспективно?
Показатели внутреннего туризма в 2023 г выросли 🔺VS 2022 г практически во всех макрорегионах России.
В 2023 г популярность путешествий по России увеличилась🔺 на 25 % по сравнению с 2022 г.
❗️Россияне совершили 153 млн поездок по стране.
Наибольшей популярностью пользовались Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, Краснодарский край.
По прогнозам АТОР, в 2024 г турпоток по России вырастет 🔺на 10–15 %.
И это подтверждает динамика раннего бронирования + 50 %.
В топ-5 по динамике продаж в 2023 г вошли:
• Москва + 25 %.
• Санкт-Петербург + 25 %.
• Дагестан + 22 %.
• Минеральные Воды + 20 %.
• Краснодарский край + 5–7 %.
По данным Правительства Москвы, в 2023 г столицу посетили 24,5 млн туристов. 22,2 млн из них — россияне.
Объемы туристического потребления достигли 1,3 трлн рублей.
❗️Туризм привнес в бюджет города 178 млрд руб. Это в 1,5 раза выше🔺, чем годом ранее.
Доля делового туризма составила 20 %.
@development_hub
Показатели внутреннего туризма в 2023 г выросли 🔺VS 2022 г практически во всех макрорегионах России.
В 2023 г популярность путешествий по России увеличилась🔺 на 25 % по сравнению с 2022 г.
❗️Россияне совершили 153 млн поездок по стране.
Наибольшей популярностью пользовались Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, Краснодарский край.
По прогнозам АТОР, в 2024 г турпоток по России вырастет 🔺на 10–15 %.
И это подтверждает динамика раннего бронирования + 50 %.
В топ-5 по динамике продаж в 2023 г вошли:
• Москва + 25 %.
• Санкт-Петербург + 25 %.
• Дагестан + 22 %.
• Минеральные Воды + 20 %.
• Краснодарский край + 5–7 %.
По данным Правительства Москвы, в 2023 г столицу посетили 24,5 млн туристов. 22,2 млн из них — россияне.
Объемы туристического потребления достигли 1,3 трлн рублей.
❗️Туризм привнес в бюджет города 178 млрд руб. Это в 1,5 раза выше🔺, чем годом ранее.
Доля делового туризма составила 20 %.
@development_hub
🔥5
Какие интересно посмотреть направления по развитию туристического потока и инвестициям в регион?
Anonymous Poll
33%
Санкт-Петербург и Ленобласть
53%
Юг России и Северный Кавказ
20%
Поволжье
27%
Урал и Сибирь
40%
Дальний Восток
7%
Ваш вариант в коммент
❤1
Проголосовали за Юг России и Северный Кавказ
Смотрим 🤗
Активный 2023 г выявил не только рост в этом регионе, но и слабые места.
К примеру, в 2023 г средняя загрузка санаторно-курортных объектов Сочи выросла 🔺до 77 %.
Показатель мог быть еще выше, учитывая востребованность мест для пляжного отдыха.
❗️Основное проседание было связано с сервисом, который не смог адаптироваться к росту цен и количеству турпотока.
Цены держатся на высоком уровне. И понятно, что туристы хотят получать такой же сервис и качественную инфраструктуру.
Уровень сервиса и инфраструктура пока отстает.
С логистикой тоже есть проблемы: аэропорты не всегда справляются с пассажиропотоком, возникают автомобильные пробки.
Но при этом, именно Северный Кавказ в 2023 г стал рекордсменом по темпам роста внутреннего туризма - прирост🔺55 %.
Особенно динамика была в Чечне - 106 %, Дагестане 89,4 %, Карачаево-Черкесии 69,7 %.
❗️Инвестиционный потенциал высокий именно в реализации инфраструктурных проектов.
@development_hub
Смотрим 🤗
Активный 2023 г выявил не только рост в этом регионе, но и слабые места.
К примеру, в 2023 г средняя загрузка санаторно-курортных объектов Сочи выросла 🔺до 77 %.
Показатель мог быть еще выше, учитывая востребованность мест для пляжного отдыха.
❗️Основное проседание было связано с сервисом, который не смог адаптироваться к росту цен и количеству турпотока.
Цены держатся на высоком уровне. И понятно, что туристы хотят получать такой же сервис и качественную инфраструктуру.
Уровень сервиса и инфраструктура пока отстает.
С логистикой тоже есть проблемы: аэропорты не всегда справляются с пассажиропотоком, возникают автомобильные пробки.
Но при этом, именно Северный Кавказ в 2023 г стал рекордсменом по темпам роста внутреннего туризма - прирост🔺55 %.
Особенно динамика была в Чечне - 106 %, Дагестане 89,4 %, Карачаево-Черкесии 69,7 %.
❗️Инвестиционный потенциал высокий именно в реализации инфраструктурных проектов.
@development_hub
👍3🔥2
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России
По итогам 1 кв 2024 г составил 87 млрд Р, что на 37% ниже 🔻результата за 2023 г и на 9% ниже🔻 2022 г.
Значительное сокращение вложений связано в первую очередь, с сохранением жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
Предварительно, на конец года объем инвестиций в России составит 400-450 млрд.Р.
Структура инвестиций:
• 36 млрд.Р транзакции в жилую недвижимость
В основном, наращивание портфелей девелоперов и покупка участков на аукционах.
• 18 млрд.Р транзакции в офисную недвижимость.
В основном, под собственные нужды. И под формат гибких офисов.
• 16 млрд.Р транзакции в складскую недвижимость.
Приобретение активов осуществлялось под логистические центры, а также для включения в ЗПИФ.
• 9 млрд.Р транзакции в гостиничную недвижимость.
Инвестиции осуществлялись, в основном, гостиничными операторами под развитие гостиничных сетей.
• 8 млрд.Р транзакции в торговую недвижимость.
Инвестиции в ТЦ регионов и встроенные помещения.
@development_hub
По итогам 1 кв 2024 г составил 87 млрд Р, что на 37% ниже 🔻результата за 2023 г и на 9% ниже🔻 2022 г.
Значительное сокращение вложений связано в первую очередь, с сохранением жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
Предварительно, на конец года объем инвестиций в России составит 400-450 млрд.Р.
Структура инвестиций:
• 36 млрд.Р транзакции в жилую недвижимость
В основном, наращивание портфелей девелоперов и покупка участков на аукционах.
• 18 млрд.Р транзакции в офисную недвижимость.
В основном, под собственные нужды. И под формат гибких офисов.
• 16 млрд.Р транзакции в складскую недвижимость.
Приобретение активов осуществлялось под логистические центры, а также для включения в ЗПИФ.
• 9 млрд.Р транзакции в гостиничную недвижимость.
Инвестиции осуществлялись, в основном, гостиничными операторами под развитие гостиничных сетей.
• 8 млрд.Р транзакции в торговую недвижимость.
Инвестиции в ТЦ регионов и встроенные помещения.
@development_hub
👏3🔥2
Инвестиции в складском сегменте
В складском сегменте по итогам I квартала 2024 г было закрыто всего 2 сделки.
1. Более 95% в объеме инвестиций составляет продажа PNK Парк МКАД-М4 (128 тыс.кв.м).
Совокупный объем вложений 15,5 млрд руб.
Это в 1,5 раза превышает🔺 значение 2023 г.
Транзакция является одной из крупнейших не только в І квартале, но и в целом в складском сегменте за всю историю.
2. ПСК «Метрострой» в Санкт-Петербурге. Площадь объекта 12,5 тыс.кв.м. Оъем сделки 0,52 млрд.руб.
❗️Совокупно за 5 лет объем инвестиций составил более 70 млрд руб.
В начале 2024 г УК «Альфа-Капитал» запустила фонд, который включает объект формата Light Industrial. О формате писала отдельный пост.
Также продолжают появляться проекты в формате Built to Suit. В 2024 г ожидается завершение ~1 млн кв.м BTS-объектов.
Ключевые тренды:
• Приобретение объектов в состав активов ЗПИФ.
• Рост стоимости строительства и ставок аренды.
• Ввод крупных BTS-объектов.
• Развитие формата Light Industrial.
@development_hub
В складском сегменте по итогам I квартала 2024 г было закрыто всего 2 сделки.
1. Более 95% в объеме инвестиций составляет продажа PNK Парк МКАД-М4 (128 тыс.кв.м).
Совокупный объем вложений 15,5 млрд руб.
Это в 1,5 раза превышает🔺 значение 2023 г.
Транзакция является одной из крупнейших не только в І квартале, но и в целом в складском сегменте за всю историю.
2. ПСК «Метрострой» в Санкт-Петербурге. Площадь объекта 12,5 тыс.кв.м. Оъем сделки 0,52 млрд.руб.
❗️Совокупно за 5 лет объем инвестиций составил более 70 млрд руб.
В начале 2024 г УК «Альфа-Капитал» запустила фонд, который включает объект формата Light Industrial. О формате писала отдельный пост.
Также продолжают появляться проекты в формате Built to Suit. В 2024 г ожидается завершение ~1 млн кв.м BTS-объектов.
Ключевые тренды:
• Приобретение объектов в состав активов ЗПИФ.
• Рост стоимости строительства и ставок аренды.
• Ввод крупных BTS-объектов.
• Развитие формата Light Industrial.
@development_hub
🔥3👏3
Инвестиции в недвижимость зарубежья 2024 г
В целом, спрос на покупку недвижимости зарубежом снизился 🔻на 10,7%.
По итогам I кв 2024 г самой популярный страной для покупки недвижимости стал Тайланд - 17%.
В 2023 г лидером были ОАЭ.
Бали поднялся на 6 место в топ по Азии. Вьетнам набирает вес, но пока не вошел в ТОП-10.
2 место - Грузия. Для инвесторов это вариант с низким бюджетом - до 100 тыс.$
В ТОР лидеров вошел Кипр.
Интерес связан с достаточно оптимальной ценой от 80000€ (pre-sale) и🔺высоким инвест-потенциалом - в валюте до 60%.
Европа
Греция держится на 4 месте. Испания на 6. Франция занимает 7 место. Германия - 10.
🔻Снижение активности в ОАЭ и Турции.
По ОАЭ ситуация понятна - цены на пике. Появляются альтернативные варианты - Катар, Саудовская Аравия.
Вижу потенциал в Узбекистане и Азербайджане. По последнему, пристально наблюдаю за геополитикой.
⚡️В июне едем с инвесторами на Северными Кипр.
⚡️В ноябре состоится бизнес-миссия в Саудовскую Аравию.
Присоединяйтесь!
@development_hub
В целом, спрос на покупку недвижимости зарубежом снизился 🔻на 10,7%.
По итогам I кв 2024 г самой популярный страной для покупки недвижимости стал Тайланд - 17%.
В 2023 г лидером были ОАЭ.
Бали поднялся на 6 место в топ по Азии. Вьетнам набирает вес, но пока не вошел в ТОП-10.
2 место - Грузия. Для инвесторов это вариант с низким бюджетом - до 100 тыс.$
В ТОР лидеров вошел Кипр.
Интерес связан с достаточно оптимальной ценой от 80000€ (pre-sale) и🔺высоким инвест-потенциалом - в валюте до 60%.
Европа
Греция держится на 4 месте. Испания на 6. Франция занимает 7 место. Германия - 10.
🔻Снижение активности в ОАЭ и Турции.
По ОАЭ ситуация понятна - цены на пике. Появляются альтернативные варианты - Катар, Саудовская Аравия.
Вижу потенциал в Узбекистане и Азербайджане. По последнему, пристально наблюдаю за геополитикой.
⚡️В июне едем с инвесторами на Северными Кипр.
⚡️В ноябре состоится бизнес-миссия в Саудовскую Аравию.
Присоединяйтесь!
@development_hub
👏3🔥2