ИИ В ЖКХ
• Цифровые двойники коммунальных сетей
Что сейчас:
подбор неоптимальных параметров эксплуатации коммунальных сетей приводит к ускоренному изнашиванию оборудования и в отдельных случаях служит причиной аварий.
К чему идем:
цифровые двойники с ИИ позволяют выработать оптимальные рекомендации по эффективному управлению коммуникаций.
Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность.
Как итог:
~20% снижение 🔻 расходов и
~50% сокращение расходов🔻
на ликвидацию аварий.
• Выявление мошенничества при потреблении коммунальных услуг
Что сейчас:
случаи мошеннических действий (подключение к электрическим
и тепловым сетям, использование ресурсов и пр.).
К чему идем:
выявление аномалий и случаев мошенничества при потреблении коммунальных услуг на основании данных о потреблении и создание поведенческих моделей с помощью интеллектуальной системы.
Что даст:
снижение издержек, оптимизация затрат.
Как итог:
выявление мошенников. Увеличивание доходов 🔺~10 %
от коммунальных услуг.
@development_hub
• Цифровые двойники коммунальных сетей
Что сейчас:
подбор неоптимальных параметров эксплуатации коммунальных сетей приводит к ускоренному изнашиванию оборудования и в отдельных случаях служит причиной аварий.
К чему идем:
цифровые двойники с ИИ позволяют выработать оптимальные рекомендации по эффективному управлению коммуникаций.
Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность.
Как итог:
~20% снижение 🔻 расходов и
~50% сокращение расходов🔻
на ликвидацию аварий.
• Выявление мошенничества при потреблении коммунальных услуг
Что сейчас:
случаи мошеннических действий (подключение к электрическим
и тепловым сетям, использование ресурсов и пр.).
К чему идем:
выявление аномалий и случаев мошенничества при потреблении коммунальных услуг на основании данных о потреблении и создание поведенческих моделей с помощью интеллектуальной системы.
Что даст:
снижение издержек, оптимизация затрат.
Как итог:
выявление мошенников. Увеличивание доходов 🔺~10 %
от коммунальных услуг.
@development_hub
❤4👍1
ИИ зарекомендовал себя как эффективный инструмент, кратно повышающий эффективность деятельности организаций по пяти группам показателей:
• скорость.
• качество.
• объективность.
• экономическая эффективность.
• персонализация.
В России в рамках первой волны
развития ИИ (2019-2022 гг.) были запущены ключевые движущие факторы:
✔️поддержка разработчиков, образование (школы и университеты), исследования, регулирование. С целью реализации Национальной стратегии разработан федеральный проект «Искусственный интеллект».
Ключевой целью второй волны (2023-2030) является масштабное внедрение ИИ
в отраслях экономики, государственного управления и социальной сферы для экономического роста, повышения качества жизни населения, обеспечения технологического суверенитета,
а также обеспечения глобального лидерства России в области ИИ к 2030 году.
Кому отправить полный отчет
«Приоритетные решения
с использованием искусственного интеллекта в ключевых отраслях 2023», пишите в комментариях ✍️
@development_hub
• скорость.
• качество.
• объективность.
• экономическая эффективность.
• персонализация.
В России в рамках первой волны
развития ИИ (2019-2022 гг.) были запущены ключевые движущие факторы:
✔️поддержка разработчиков, образование (школы и университеты), исследования, регулирование. С целью реализации Национальной стратегии разработан федеральный проект «Искусственный интеллект».
Ключевой целью второй волны (2023-2030) является масштабное внедрение ИИ
в отраслях экономики, государственного управления и социальной сферы для экономического роста, повышения качества жизни населения, обеспечения технологического суверенитета,
а также обеспечения глобального лидерства России в области ИИ к 2030 году.
Кому отправить полный отчет
«Приоритетные решения
с использованием искусственного интеллекта в ключевых отраслях 2023», пишите в комментариях ✍️
@development_hub
❤5👍1
Загрузка отелей и гостиниц
Основные цифры и факты
• Вклад туристической отрасли в бюджет Москвы в 2023 г оценивается в 178 млрд руб, что на 48% больше 🔺, чем в 2022 г.
• Средняя загрузка московских гостиниц за 2023 г достигла 76%, приблизившись к рекордному показателю 2019 г: разница составила всего 2%.
• Основной пик загрузки, конечно, приходится на праздники.
В январе 2024 г. часть отелей Москвы была занята на 90-100% по категориям 3, 4 и 5 звезд.
В феврале, всего за несколько дней (23-24) отельная загрузка в столице составила 81%, что на 6% больше 🔺, чем в 2023 г.
За весь февраль 2024 г. загрузка отелей категории 3-5 звезд составила 78%, что превышает допандемийные показатели того же месяца 2019 г на 11%.
Из интересного
Наибольшую заполняемость в феврале 2024 г - 80% показали 3* гостиницы.
4* и 5* отели вышли на 77% и 75%.
Тенденция роста прослеживается и в марте (7-10).
С 8 по 9 марта загрузка отелей составила 79%, что на 29% больше 🔺показателей 2023 года.
@development_hub
Основные цифры и факты
• Вклад туристической отрасли в бюджет Москвы в 2023 г оценивается в 178 млрд руб, что на 48% больше 🔺, чем в 2022 г.
• Средняя загрузка московских гостиниц за 2023 г достигла 76%, приблизившись к рекордному показателю 2019 г: разница составила всего 2%.
• Основной пик загрузки, конечно, приходится на праздники.
В январе 2024 г. часть отелей Москвы была занята на 90-100% по категориям 3, 4 и 5 звезд.
В феврале, всего за несколько дней (23-24) отельная загрузка в столице составила 81%, что на 6% больше 🔺, чем в 2023 г.
За весь февраль 2024 г. загрузка отелей категории 3-5 звезд составила 78%, что превышает допандемийные показатели того же месяца 2019 г на 11%.
Из интересного
Наибольшую заполняемость в феврале 2024 г - 80% показали 3* гостиницы.
4* и 5* отели вышли на 77% и 75%.
Тенденция роста прослеживается и в марте (7-10).
С 8 по 9 марта загрузка отелей составила 79%, что на 29% больше 🔺показателей 2023 года.
@development_hub
❤8🔥1
И снова про пассивный доход. Смотрим аренду загородных домов в МО
Аренда загородных домов на майские праздники в среднем увеличилась на 15-20% по сравнению с 2023 г.
В соседних регионах рост цен составил 5-20%.
В первую очередь такой спрос объясним затруднительным выездом за границу. А с ростом курса валют зарубежный отдых стал еще более недоступным для большинства населения страны. При этом предложение в целом осталось на том же уровне, что и в 2023 г. А вот цены выросли.
Цифры и факты
В МО увеличился на 15%.
В Ярославской – на 10%.
Во Владимирской – на 5%.
В Калужской – на 19%.
В Тверской – на 15%.
В Тульской – на 21%.
В Рязанской – на 17%.
Средний бюджет аренды коттеджа на майские праздники составляет 25 тыс.руб за 2 дня в МО.
Средние базовые ставки аренды за сутки в Московской области составляют 10,4 тыс.руб.
В соседних регионах - 8,6 тыс.рублей.
По мере приближения праздников цены могут вырасти 🔺еще на 30%.
@development_hub
Аренда загородных домов на майские праздники в среднем увеличилась на 15-20% по сравнению с 2023 г.
В соседних регионах рост цен составил 5-20%.
В первую очередь такой спрос объясним затруднительным выездом за границу. А с ростом курса валют зарубежный отдых стал еще более недоступным для большинства населения страны. При этом предложение в целом осталось на том же уровне, что и в 2023 г. А вот цены выросли.
Цифры и факты
В МО увеличился на 15%.
В Ярославской – на 10%.
Во Владимирской – на 5%.
В Калужской – на 19%.
В Тверской – на 15%.
В Тульской – на 21%.
В Рязанской – на 17%.
Средний бюджет аренды коттеджа на майские праздники составляет 25 тыс.руб за 2 дня в МО.
Средние базовые ставки аренды за сутки в Московской области составляют 10,4 тыс.руб.
В соседних регионах - 8,6 тыс.рублей.
По мере приближения праздников цены могут вырасти 🔺еще на 30%.
@development_hub
❤4👍2
Доля проданного и объем строительства жилья в Москве
На конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади. Это на 8.1% 🔺 чем в 2023 г - 7.9%.
Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась:
В 2024 г - 32.9% и 33.0% в январе 2023 г.
Высокие ключевые и рыночные ставки не тормозят активность застройщиков на рынке.
При этом, по данным Росстат продажи жилья в новостройках Москвы за 2 первых месяца 2024 г упали 🔻почти на 10%.
В феврале было зарегистрировало
8 721 ДДУ в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 18,1% превышает 🔺февраль 2023 г - 7 382 ДДУ.
Ввод жилья и динамика
В феврале ввод жилья в РФ составил 8.491 млн м2 (по данным Росстат). В январе - 12.137 млн м2.
❗️Положительная динамика была достигнута преимущественно за счет ИЖС.
Возможно, именно с февраля можно судить о том, как рынок реагирует на ужесточение ДКП.
Сравним в динамике первого квартала 2024 г.
@development_hub
На конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади. Это на 8.1% 🔺 чем в 2023 г - 7.9%.
Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась:
В 2024 г - 32.9% и 33.0% в январе 2023 г.
Высокие ключевые и рыночные ставки не тормозят активность застройщиков на рынке.
При этом, по данным Росстат продажи жилья в новостройках Москвы за 2 первых месяца 2024 г упали 🔻почти на 10%.
В феврале было зарегистрировало
8 721 ДДУ в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 18,1% превышает 🔺февраль 2023 г - 7 382 ДДУ.
Ввод жилья и динамика
В феврале ввод жилья в РФ составил 8.491 млн м2 (по данным Росстат). В январе - 12.137 млн м2.
❗️Положительная динамика была достигнута преимущественно за счет ИЖС.
Возможно, именно с февраля можно судить о том, как рынок реагирует на ужесточение ДКП.
Сравним в динамике первого квартала 2024 г.
@development_hub
❤5🙏2
Лидеры по выдачи государственной ипотеки в РФ
Удивительно, но!
Всего за март 2024 г банк ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ.
После того, как банки отменили комиссию от застройщиков, ВТБ
в 5+ раз увеличил динамику выдачи госипотек.
ТОР-5 лидером марта по суммарной выдаче государственных ипотечных программ в стране, выглядят так:
• ВТБ - 35%
• Сбер - 29%
• ДОМ.рф - 13%
• ПСБ - 5%
• Альфа Банк - 4%.
@development_hub
Удивительно, но!
Всего за март 2024 г банк ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ.
После того, как банки отменили комиссию от застройщиков, ВТБ
в 5+ раз увеличил динамику выдачи госипотек.
ТОР-5 лидером марта по суммарной выдаче государственных ипотечных программ в стране, выглядят так:
• ВТБ - 35%
• Сбер - 29%
• ДОМ.рф - 13%
• ПСБ - 5%
• Альфа Банк - 4%.
@development_hub
❤3👏3
Сокращение обьема выдачи ипотеки в России на 2024 г.
Цифры и факты.
На фоне сохранившейся ключевой ставки ЦБ, в 16%, объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году.
К тому же, ЦБ обяжет банки резервировать кредиты на первичное жилье, как необеспеченные, если средства не поступили на эскроу-счета.
Простыми словами. ЦБ хочет, чтобы банки рассчитывали соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.
❗️Напомню
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале 2024 года составил 37,2% от стоимости жилья.
Это выше 🔺, чем в феврале прошлого года на 6,7%.
На вторичном рынке средний размер первоначального взноса составил 42,9%.
По льготным программам картина следующая.
@development_hub
Цифры и факты.
На фоне сохранившейся ключевой ставки ЦБ, в 16%, объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году.
К тому же, ЦБ обяжет банки резервировать кредиты на первичное жилье, как необеспеченные, если средства не поступили на эскроу-счета.
Простыми словами. ЦБ хочет, чтобы банки рассчитывали соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.
❗️Напомню
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале 2024 года составил 37,2% от стоимости жилья.
Это выше 🔺, чем в феврале прошлого года на 6,7%.
На вторичном рынке средний размер первоначального взноса составил 42,9%.
По льготным программам картина следующая.
• «Господдержка» — 34,4%. • «Семейная ипотека» - 25,7%. • «Арктическая» и «Дальневосточная» — 24,3%. • Самая низкая ипотека в Республике Тыва - 19,9%. @development_hub
❤2🔥2👍1
❗️Банк ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля в связи с исчерпанием лимитов по этой программе.
Совкомбанк тут же поднял 🔺до 50% первый взнос по ИТ-ипотеке.
Видно, лимиты у всех банков начинают заканчиваться.
Не паникуем.
В ближайшее время до банков доведут дополнительные средства на программу ИТ-ипотеки.
Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей уже согласован Минфином и внесён в Правительство России.
В апреле ДОМ.РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.
@development_hub
Совкомбанк тут же поднял 🔺до 50% первый взнос по ИТ-ипотеке.
Видно, лимиты у всех банков начинают заканчиваться.
Не паникуем.
В ближайшее время до банков доведут дополнительные средства на программу ИТ-ипотеки.
Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей уже согласован Минфином и внесён в Правительство России.
В апреле ДОМ.РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.
@development_hub
❤4
Завтра участвую в инвестиционном баттле.
🔥Жестко, без лирики и масок, разберём инвестиции в недвижимость и венчуры.
Подробности и регистрация в канале инвестора.
🔥Жестко, без лирики и масок, разберём инвестиции в недвижимость и венчуры.
Подробности и регистрация в канале инвестора.
❤6👍4
Прожарка удалась 🔥
И даже голоса не сорвали @Ivankov_Egor 😁
🚀Переходим к рынку новостроек. Смотрим рост цены квадрата за квартал 2024.
Новостройки в России подорожали 🔺в среднем на 3,6% за квартал в 67 городах страны.
Топ лидеров по подорожанию:
🔺Череповец +13,2%.
🔺Улан-Удэ +12%.
🔺Ставрополь +9%.
Города, где «квадратный метр жилья подешевел:
🔻Архангельск –2,1%.
🔻Санкт-Петербург –1%.
🔻Краснодар -0,9%.
В Москве метр квадратный на рынке новостроек вырос на 2,5%.
@development_hub
И даже голоса не сорвали @Ivankov_Egor 😁
🚀Переходим к рынку новостроек. Смотрим рост цены квадрата за квартал 2024.
Новостройки в России подорожали 🔺в среднем на 3,6% за квартал в 67 городах страны.
Топ лидеров по подорожанию:
🔺Череповец +13,2%.
🔺Улан-Удэ +12%.
🔺Ставрополь +9%.
Города, где «квадратный метр жилья подешевел:
🔻Архангельск –2,1%.
🔻Санкт-Петербург –1%.
🔻Краснодар -0,9%.
В Москве метр квадратный на рынке новостроек вырос на 2,5%.
@development_hub
❤6👏2
Закредитованность и объем свободных средств на руках россиян
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем свободной валюты на руках населения
На начало 2024 года объем валютной наличности на руках у населения достиг $97,2 млрд.
Объем иностранной наличной валюты у россиян на 1 января 2024 г составил 8,72 трлн руб. или $97,24 млрд.
Валютная наличность на руках у населения начала планомерно сокращаться с апреля 2023 г.
Объем таких сбережений за апрель—сентябрь упал 🔻почти на $2,5 млрд.
На тот же период пришлось существенное ослабление курса национальной валюты: в августе доллар пробил отметку 100 руб., а евро — 110 руб.
❗️На пике девальвации рубля население действовало контрциклически и в основном продавало иностранную валюту через банки и на бирже.
Кстати
В феврале 2024 года россияне положили на банковские счета рекордные для этого месяца 1,1 трлн рублей.
Это нетипичный приток средств для конца зимы скорее всего связан с индексацией социальных выплат и высокими ставками 🔺по вкладам.
Цифры и факты
Прирост наличных у населения России по итогам 2023 года превысил 1,9 трлн рублей.
Согласно статистике ЦБ, объем наличных денег в обращении на 1 декабря достиг 17,91 триллиона рублей.
@development_hub
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем свободной валюты на руках населения
На начало 2024 года объем валютной наличности на руках у населения достиг $97,2 млрд.
Объем иностранной наличной валюты у россиян на 1 января 2024 г составил 8,72 трлн руб. или $97,24 млрд.
Валютная наличность на руках у населения начала планомерно сокращаться с апреля 2023 г.
Объем таких сбережений за апрель—сентябрь упал 🔻почти на $2,5 млрд.
На тот же период пришлось существенное ослабление курса национальной валюты: в августе доллар пробил отметку 100 руб., а евро — 110 руб.
❗️На пике девальвации рубля население действовало контрциклически и в основном продавало иностранную валюту через банки и на бирже.
Кстати
В феврале 2024 года россияне положили на банковские счета рекордные для этого месяца 1,1 трлн рублей.
Это нетипичный приток средств для конца зимы скорее всего связан с индексацией социальных выплат и высокими ставками 🔺по вкладам.
Цифры и факты
Прирост наличных у населения России по итогам 2023 года превысил 1,9 трлн рублей.
Согласно статистике ЦБ, объем наличных денег в обращении на 1 декабря достиг 17,91 триллиона рублей.
@development_hub
❤6👍2
Новые форматы в девелопменте
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала это были просто стоянки для автодомов путешественников.
Сегодня это пространства с домами для отдыха, стоянками для трейлеров, wi-if, tv, ресторанами, спа-центрами, бассейнами и развлечениями на любой вкус.
2️⃣ Кохаузинг.
Сочетание приватных и общественных зон в загородном поселке.
Сама идея пришла из Дании, где в середине XX в. появились мини-сообщества владельцев загородных домов, которые управление и бытовые вопросы решали совместно - этакая дружеская эксплуатационная компания.
3️⃣ MICE-туристические проекты.
По сути - это деловой туризм, связанный с корпоративными мероприятиями.
Переводится:
Meetings — деловые встречи.
Incentives — тимбилдинги и мотивационные туры для сотрудников.
Conferences — деловые конференции, форумы.
Events — выездные корпоративные праздники.
Направление пришло с запада для обслуживания деловых путешественников.
Даже появилась отдельная разновидность отелей — «Conventional hotel» - проживание гостей и место проведения деловых мероприятий.
4️⃣ Загородная MICE-инфраструктура
Предлагает широкий спектр услуг - от пространств для деловых мероприятий, проживания до фитнеса, спа, бань, ресторанов.
5️⃣ Креативно-туристические хабы.
Направление, которое я развиваю в своей девелоперской компании Development HUB.
Проект направлен на развития малых городов России, с целью сокращение 🔻внутренней миграции из малых городов, увеличения рабочих мест🔺, привлечения бизнес- и туристического потоков, развития разнообразного инфраструктурного наполнения в рамках города для создания современной городской среды.
По сути, проект объединяет направления в одном:
• Holiday park. В том числе ретритные центры.
• Медицинский туризм и туризм красоты.
• B2C и B2B-направления загородных корпоративных посёлков оборудованных под ключ, с управлением профессиональной эксплуатационной компанией.
• Деловой конгресс-туризм. В том числе штаб-офисы.
• Жилое и апартаментное строительство - жилые клубные дома и апарт-отели разных категорий, отели на воде.
❗️У креативно-туристического хаба есть высокий инвестиционный и бизнес-потенциал в России.
Ведь живем же во время развития российского предпринимательства и внутреннего туризма.
И ниша достаточно пуста при высоком спросе населения.
@development_hub
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала это были просто стоянки для автодомов путешественников.
Сегодня это пространства с домами для отдыха, стоянками для трейлеров, wi-if, tv, ресторанами, спа-центрами, бассейнами и развлечениями на любой вкус.
2️⃣ Кохаузинг.
Сочетание приватных и общественных зон в загородном поселке.
Сама идея пришла из Дании, где в середине XX в. появились мини-сообщества владельцев загородных домов, которые управление и бытовые вопросы решали совместно - этакая дружеская эксплуатационная компания.
3️⃣ MICE-туристические проекты.
По сути - это деловой туризм, связанный с корпоративными мероприятиями.
Переводится:
Meetings — деловые встречи.
Incentives — тимбилдинги и мотивационные туры для сотрудников.
Conferences — деловые конференции, форумы.
Events — выездные корпоративные праздники.
Направление пришло с запада для обслуживания деловых путешественников.
Даже появилась отдельная разновидность отелей — «Conventional hotel» - проживание гостей и место проведения деловых мероприятий.
4️⃣ Загородная MICE-инфраструктура
Предлагает широкий спектр услуг - от пространств для деловых мероприятий, проживания до фитнеса, спа, бань, ресторанов.
5️⃣ Креативно-туристические хабы.
Направление, которое я развиваю в своей девелоперской компании Development HUB.
Проект направлен на развития малых городов России, с целью сокращение 🔻внутренней миграции из малых городов, увеличения рабочих мест🔺, привлечения бизнес- и туристического потоков, развития разнообразного инфраструктурного наполнения в рамках города для создания современной городской среды.
По сути, проект объединяет направления в одном:
• Holiday park. В том числе ретритные центры.
• Медицинский туризм и туризм красоты.
• B2C и B2B-направления загородных корпоративных посёлков оборудованных под ключ, с управлением профессиональной эксплуатационной компанией.
• Деловой конгресс-туризм. В том числе штаб-офисы.
• Жилое и апартаментное строительство - жилые клубные дома и апарт-отели разных категорий, отели на воде.
❗️У креативно-туристического хаба есть высокий инвестиционный и бизнес-потенциал в России.
Ведь живем же во время развития российского предпринимательства и внутреннего туризма.
И ниша достаточно пуста при высоком спросе населения.
@development_hub
👍5🔥3❤2
Что со вторичным рынком недвижимости?
Если кратко:
ставка по ипотеке не снижается и цены тоже.
В марте цены на вторичном рынке практически не изменились – рост на 0,2% в Москве.
0% в Новой Москве.
И -0,2% в Подмосковье.
В целом, ничего удивительно в этом нет.
Происходит вымывание более дешёвых лотов.
Квартиры в эконом-сегменте быстрее раскупаются.
А в экспозиции остаются более дорогие предложения, что приводит к повышению среднего показателя по рынку.
Срез цен
На вторичном рынке старой Москвы м2 в среднем оценивается в 281,2 тыс. рублей.
Средняя стоимость квартиры составляет 13,98 млн рублей.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Среднестатистическая квартира там стоит 9,89 млн.руб.
Скидки
На вторичном рынке наблюдается увеличение количества экспонируемых объектов с незначительными скидками в 5–10%.
Что со спросом?
Спрос на вторичке, в целом по стране, упал 🔻на 33%.
В Москве 🔻 на 45%.
В Саратове 🔻на 47%.
В Самаре на 41%.
В Сочи на 39%.
В Челябинске аж на 48%.
В течение года, как и писала ранее, скорее всего, увидим корректировку цен на вторичном рынке в пределах 10-12%.
@development_hub
Если кратко:
ставка по ипотеке не снижается и цены тоже.
В марте цены на вторичном рынке практически не изменились – рост на 0,2% в Москве.
0% в Новой Москве.
И -0,2% в Подмосковье.
В целом, ничего удивительно в этом нет.
Происходит вымывание более дешёвых лотов.
Квартиры в эконом-сегменте быстрее раскупаются.
А в экспозиции остаются более дорогие предложения, что приводит к повышению среднего показателя по рынку.
Срез цен
На вторичном рынке старой Москвы м2 в среднем оценивается в 281,2 тыс. рублей.
Средняя стоимость квартиры составляет 13,98 млн рублей.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Среднестатистическая квартира там стоит 9,89 млн.руб.
Скидки
На вторичном рынке наблюдается увеличение количества экспонируемых объектов с незначительными скидками в 5–10%.
Что со спросом?
Спрос на вторичке, в целом по стране, упал 🔻на 33%.
В Москве 🔻 на 45%.
В Саратове 🔻на 47%.
В Самаре на 41%.
В Сочи на 39%.
В Челябинске аж на 48%.
В течение года, как и писала ранее, скорее всего, увидим корректировку цен на вторичном рынке в пределах 10-12%.
@development_hub
❤3🔥2👏1
Разрыв цен между первичным и вторичным жильем
❗️Продолжает расти разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
По итогам 2023 года разрыв составлял 44% при исторической норме ~10%.
Ипотека в общем объеме выдачи кредитов
В марте 2024 г. уровень ипотеки в России заметно снизился 🔻
Причина очевидна - ключевая ставка делает недвижимость недоступной.
В 2023 г. Была несколько другая картина: ипотечный портфель по итогам 2023 года вырос 🔺на 35%.
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.
Главная цель ипотеки – сделать жилье доступным.
Но пока жилье ближе к народу не становятся.
Так что ожидать снижения ключа и смягчения условий ЦБ РФ - не стоит.
@development_hub
❗️Продолжает расти разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
По итогам 2023 года разрыв составлял 44% при исторической норме ~10%.
Ипотека в общем объеме выдачи кредитов
В марте 2024 г. уровень ипотеки в России заметно снизился 🔻
Причина очевидна - ключевая ставка делает недвижимость недоступной.
В 2023 г. Была несколько другая картина: ипотечный портфель по итогам 2023 года вырос 🔺на 35%.
«Такой рост ведет и к подорожанию жилья, и к росту закредитованности граждан.
Мы видим, что за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой.
И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик, 45%, получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов».
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.
Главная цель ипотеки – сделать жилье доступным.
Но пока жилье ближе к народу не становятся.
Так что ожидать снижения ключа и смягчения условий ЦБ РФ - не стоит.
@development_hub
👍3😢3❤2
Ценовая определенность рынка недвижимости
Регулярно на консультациях с инвесторами, сталкиваюсь с устойчивым мнением: «недвижимость – актив, который всегда только дорожает. Надо инвестировать».
Да, в целом, квадратный метр - твердая валюта.
❗️Вопрос лишь в том, какая недвижимость сегодня находится в инвестиционном фаворе, учитывая высокую ключевую ставку и высокую стоимость квадратного метра.
Цикличность экономики
Не стоит забывать, что рост цены не может быть бесконечным. Есть цикличность экономики.
А это значит - нередко рост сменяется падением, что случалось уже не раз в истории разных стран.
Но что сейчас?
В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли ~ на 15%. В целом - органичный рост.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.
В 2024 году прогнозируется уже иная картина.
В первую очередь, из-за изменения спроса в связи с 🔺ростом ипотечных ставок.
При этом первичный рынок спокойно может продержаться за счет льготных программ и проектного финансирования.
На вторичном рынке до сих пор рассчитывать на льготную ипотеку не приходится.
Как результат
Мы уже наблюдаем падение спроса на ипотеку. А некоторые аналитики прогнозируют падение спроса на 40% до конца года.
Что с ценами при общем падении спроса?
❗️Не вижу предпосылок к большой коррекции цен на рынке новостроек. Застройщики скорее будут играть в снижение цен, используя маркетинговые инструменты.
На вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%.
Напомню
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком приблизился к 40%.
Соответственно
Снижение цен на вторичном рынке может привести к еще более серьёзному дисбалансу на рынке.
Объем непроданных новостроек
Не забываем еще и про объем непроданных новостроек в стране.
❗️А он уже превысил 70 миллионов квадратных метров, чего ранее никогда не бывало.
Как итог
есть вероятность, что покупатели с живыми деньгами могут выйти именно на вторичный рынок (про инвестиционный потенциал таких приобретений сейчас не говорю!), создав еще больший разрыв между рынками.
Но там, где есть минус, всегда возникают новые инвестиционно- привлекательные направления. Немного коснулась их в этом посту.
И еще расскажу на «живой» встрече инвесторов и экспертов рынка недвижимости. Анонсирую в самое ближайшее время 🤗
@development_hub
Регулярно на консультациях с инвесторами, сталкиваюсь с устойчивым мнением: «недвижимость – актив, который всегда только дорожает. Надо инвестировать».
Да, в целом, квадратный метр - твердая валюта.
❗️Вопрос лишь в том, какая недвижимость сегодня находится в инвестиционном фаворе, учитывая высокую ключевую ставку и высокую стоимость квадратного метра.
Цикличность экономики
Не стоит забывать, что рост цены не может быть бесконечным. Есть цикличность экономики.
А это значит - нередко рост сменяется падением, что случалось уже не раз в истории разных стран.
Но что сейчас?
В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли ~ на 15%. В целом - органичный рост.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.
В 2024 году прогнозируется уже иная картина.
В первую очередь, из-за изменения спроса в связи с 🔺ростом ипотечных ставок.
При этом первичный рынок спокойно может продержаться за счет льготных программ и проектного финансирования.
На вторичном рынке до сих пор рассчитывать на льготную ипотеку не приходится.
Как результат
Мы уже наблюдаем падение спроса на ипотеку. А некоторые аналитики прогнозируют падение спроса на 40% до конца года.
Что с ценами при общем падении спроса?
❗️Не вижу предпосылок к большой коррекции цен на рынке новостроек. Застройщики скорее будут играть в снижение цен, используя маркетинговые инструменты.
На вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%.
Напомню
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком приблизился к 40%.
Соответственно
Снижение цен на вторичном рынке может привести к еще более серьёзному дисбалансу на рынке.
Объем непроданных новостроек
Не забываем еще и про объем непроданных новостроек в стране.
❗️А он уже превысил 70 миллионов квадратных метров, чего ранее никогда не бывало.
Как итог
есть вероятность, что покупатели с живыми деньгами могут выйти именно на вторичный рынок (про инвестиционный потенциал таких приобретений сейчас не говорю!), создав еще больший разрыв между рынками.
Но там, где есть минус, всегда возникают новые инвестиционно- привлекательные направления. Немного коснулась их в этом посту.
И еще расскажу на «живой» встрече инвесторов и экспертов рынка недвижимости. Анонсирую в самое ближайшее время 🤗
@development_hub
Telegram
Ксения Юрьева PRO Инвестиции & Девелопмент
Новые форматы в девелопменте
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала…
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала…
❤6🔥3👍2
Объем индивидуального жилищного строительства в России. И как повлияют эскроу-счета на на цены
Цифры и факты
В общем объеме ввода жилья в России на ИЖС приходится примерно половина.
По данным Росстата, ввод жилья в России в 2023 году составил 110,44 млн кв. м.
Это на 7,5 % больше 🔺результата 2022 года.
Из них:
• 51,76 млн кв. м — многоквартирных домов;
• 58,68 млн кв. м — индивидуальных жилых домов.
До недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии.
На сегодня этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство.
Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов на частное домостроение с привлечением подрядчиков.
Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении.
Для поддержки механизма на этапе внедрения утверждена пилотная программа субсидирования кредитов с использованием счетов эскроу по ставке до 1%.
Программа реализуется за счет средств «Дом.РФ» в размере 1 миллиарда рублей.
Если программа быстро распространится по всей стране, результаты можно будет оценить уже в конце 2024 - начале 2025 гг.
Для чего это Министерству строительства РФ?
Минстрой рассчитывает на то, что механизм эскроу в ИЖС повысит интерес к загородке, а также увеличит объемы продаж по домокомплектам.
Да и в целом, этот механизм создан для обеспечения финансовой безопасности покупателей.
При всех приятных плюсах, есть очевидные минусы и риски
Скорее всего, девелоперы будут вынуждены искать инвесторов или брать бридж-кредиты на нулевой стадии под высокие проценты - ключевая же не падает.
Это станет дополнительными расходами в финмоделях, увеличивающими итоговую стоимость жилья.
К тому же, чтобы быстрее дотянуться до денег на счетах, девелоперы будут ускорять темпы строительства, что существенно может отразиться на качестве сдаваемого в эксплуатацию жилья.
Таким образом, это может привести к росту 🔺стоимости загородного жилья на 20-30%.
@development_hub
Цифры и факты
В общем объеме ввода жилья в России на ИЖС приходится примерно половина.
По данным Росстата, ввод жилья в России в 2023 году составил 110,44 млн кв. м.
Это на 7,5 % больше 🔺результата 2022 года.
Из них:
• 51,76 млн кв. м — многоквартирных домов;
• 58,68 млн кв. м — индивидуальных жилых домов.
До недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии.
На сегодня этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство.
Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов на частное домостроение с привлечением подрядчиков.
Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении.
Для поддержки механизма на этапе внедрения утверждена пилотная программа субсидирования кредитов с использованием счетов эскроу по ставке до 1%.
Программа реализуется за счет средств «Дом.РФ» в размере 1 миллиарда рублей.
Если программа быстро распространится по всей стране, результаты можно будет оценить уже в конце 2024 - начале 2025 гг.
Для чего это Министерству строительства РФ?
Минстрой рассчитывает на то, что механизм эскроу в ИЖС повысит интерес к загородке, а также увеличит объемы продаж по домокомплектам.
Да и в целом, этот механизм создан для обеспечения финансовой безопасности покупателей.
При всех приятных плюсах, есть очевидные минусы и риски
Скорее всего, девелоперы будут вынуждены искать инвесторов или брать бридж-кредиты на нулевой стадии под высокие проценты - ключевая же не падает.
Это станет дополнительными расходами в финмоделях, увеличивающими итоговую стоимость жилья.
К тому же, чтобы быстрее дотянуться до денег на счетах, девелоперы будут ускорять темпы строительства, что существенно может отразиться на качестве сдаваемого в эксплуатацию жилья.
Таким образом, это может привести к росту 🔺стоимости загородного жилья на 20-30%.
@development_hub
👏3🔥2❤1
Хочу с вами поделиться новостями и пригласить в наш особняк инвестора на закрытое бизнес-мероприятие 🤗
18 апреля в особняке инвестора в центре столицы, состоится закрытая клубная встреча BIG MIND: масштабируем себя и компании. Бизнес-брейнсторм.
Что будет на встрече:
• 30+ лидеров бизнеса и инвесторов.
• бизнес-нетворкинг.
• компании с миллиардными оборотами.
• большой разбор бизнес-кейсов и брейнсторм от лидеров индустрий.
Success stories:
• Юрий Левитас, ресторатор, основатель Black star Burger, серийный предприниматель.
• Ксения Юрьева, девелопер, инвестор, серийный предприниматель. Основатель международного инвестиционно-делового сообщества BETWEL. Привлечено более 15 млрд.Р (2023г) в девелопмент и бизнесы.
• Анна Миляева, основатель проекта Your Perfect Code. • Специальный гость вечера - олимпийский чемпион России.
👉🏽 Узнать подробнее и зарегистрироваться @marinagoldmind
18 апреля в особняке инвестора в центре столицы, состоится закрытая клубная встреча BIG MIND: масштабируем себя и компании. Бизнес-брейнсторм.
Что будет на встрече:
• 30+ лидеров бизнеса и инвесторов.
• бизнес-нетворкинг.
• компании с миллиардными оборотами.
• большой разбор бизнес-кейсов и брейнсторм от лидеров индустрий.
Success stories:
• Юрий Левитас, ресторатор, основатель Black star Burger, серийный предприниматель.
• Ксения Юрьева, девелопер, инвестор, серийный предприниматель. Основатель международного инвестиционно-делового сообщества BETWEL. Привлечено более 15 млрд.Р (2023г) в девелопмент и бизнесы.
• Анна Миляева, основатель проекта Your Perfect Code. • Специальный гость вечера - олимпийский чемпион России.
👉🏽 Узнать подробнее и зарегистрироваться @marinagoldmind
❤3🔥2👏2
Что с инвестициями в недвижимость? Ждём падения или рост?
Объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году стал рекордным, достигнув ~750-850 млрд руб.
А вот 2024 год таким огненным не станет, не смотря на достаточно высокий объем наличных средств на руках россиян.
Скорее всего с уходом зарубежных игроков с российского рынка в 2024 году общий объем вложений в недвижимость России может снизиться и составить около 400-500 млрд руб.
При этом ликвидность актива зависит от выбранного объекта инвестирования.
❗️Ожидать высокий рост доходности от новостроек и вторички - точно не стоит.
Инвестиции по-крупному
По предварительному анализу, в 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит в общем объеме инвестиций до 30%.
Из них:
25% придется на офисы.
20% - торговые объекты.
15% - склады.
10% - гостиничная недвижимость.
Доля сделок с иностранными активами составит не более 20%. В то же время доля иностранного капитала в объеме инвестиций так и останется на уровне менее 1%.
Что стоит рассматривать с точки зрения инвестиций 2024 г:
• туристические активы - быстрорастущий сегмент.
• Бизнес-инфраструктура в регионах - писала отдельный пост.
• agile-офисы - напишу отдельный пост про направление 😄
• загородка (смотря какая и для чего. В общем, нужно считать математику персонально по каждому проекту).
• ГАБы. Важно! Не в городах миллионниках!
• складская и логистическая инфраструктура.
Собрала с командой лучшие активы в закрытый пул для резидентов международного инвестиционного сообщества Real Estate Investment Club.
❗️Приглашаю вас инвестировать вместе с нами в супер ликвидные активы с доходов от 50-150% годовых 🤗
@development_hub
Объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году стал рекордным, достигнув ~750-850 млрд руб.
А вот 2024 год таким огненным не станет, не смотря на достаточно высокий объем наличных средств на руках россиян.
Скорее всего с уходом зарубежных игроков с российского рынка в 2024 году общий объем вложений в недвижимость России может снизиться и составить около 400-500 млрд руб.
При этом ликвидность актива зависит от выбранного объекта инвестирования.
❗️Ожидать высокий рост доходности от новостроек и вторички - точно не стоит.
Инвестиции по-крупному
По предварительному анализу, в 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит в общем объеме инвестиций до 30%.
Из них:
25% придется на офисы.
20% - торговые объекты.
15% - склады.
10% - гостиничная недвижимость.
Доля сделок с иностранными активами составит не более 20%. В то же время доля иностранного капитала в объеме инвестиций так и останется на уровне менее 1%.
Что стоит рассматривать с точки зрения инвестиций 2024 г:
• туристические активы - быстрорастущий сегмент.
• Бизнес-инфраструктура в регионах - писала отдельный пост.
• agile-офисы - напишу отдельный пост про направление 😄
• загородка (смотря какая и для чего. В общем, нужно считать математику персонально по каждому проекту).
• ГАБы. Важно! Не в городах миллионниках!
• складская и логистическая инфраструктура.
Собрала с командой лучшие активы в закрытый пул для резидентов международного инвестиционного сообщества Real Estate Investment Club.
❗️Приглашаю вас инвестировать вместе с нами в супер ликвидные активы с доходов от 50-150% годовых 🤗
@development_hub
Telegram
Ксения Юрьева PRO Инвестиции & Девелопмент
Закредитованность и объем свободных средств на руках россиян
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем…
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем…
👍3🔥3❤2
⚡️Коротко о главном
• ГД РФ внесут в 2024г законопроект о регулировании риелторской деятельности.
Документ будет включать стандарты работы риелторов, контроль и ответственность.
❗️Как по мне - давно пора. Вопрос в реализации проекта.
• «Единую ипотечную программу ИЖС» планируют запустить в июле 2024г. Ее условия должны быть схожи с Семейной ипотекой.
Но это не точно!😁
• Минвосток подготовил предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике, в том числе и субсидирование ставок по кредитам.
• Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и поддержал завершение всех льготных ипотечных программ, кроме Семейной.
То есть, скорее всего, летом закончится действие Господдержки. А в конце года IT.
Семейную программу продлят до 2030г.
❗️Но вероятнее всего изменятся условия. В худшую сторону.
Эксперты прогнозируют ставку в 12%🤪
Из интересного
Банки предложили сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных депозитов. А также освободить эти вклады от налога.
@development_hub
• ГД РФ внесут в 2024г законопроект о регулировании риелторской деятельности.
Документ будет включать стандарты работы риелторов, контроль и ответственность.
❗️Как по мне - давно пора. Вопрос в реализации проекта.
• «Единую ипотечную программу ИЖС» планируют запустить в июле 2024г. Ее условия должны быть схожи с Семейной ипотекой.
Но это не точно!😁
• Минвосток подготовил предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике, в том числе и субсидирование ставок по кредитам.
• Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и поддержал завершение всех льготных ипотечных программ, кроме Семейной.
То есть, скорее всего, летом закончится действие Господдержки. А в конце года IT.
Семейную программу продлят до 2030г.
❗️Но вероятнее всего изменятся условия. В худшую сторону.
Эксперты прогнозируют ставку в 12%🤪
Из интересного
Банки предложили сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных депозитов. А также освободить эти вклады от налога.
@development_hub
👏2🤝2⚡1🔥1
Совокупный объем инвестиций в недвижимость в 2024 г
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I кв 2024 г составил 86 млрд руб., что на 39% ниже 🔻результата за аналогичный период 2023 года и на 11% ниже 🔻показателя в 2022 году.
Сокращение инвестиционных вложений связано с несколькими факторами.
Сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ – 22 марта Банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%.
❗️И это серьёзный сдерживающий фактор для большинства инвесторов.
И во-вторых, снижение объема транзакций с иностранными инвесторами своих российских активов - в 2022 и 2023 гг. на них пришлось 22% и 30% в общем объеме вложений.
❗️А сегодня их доля составляет лишь 5%
Лидером по объему инвестиций пока держится жилая недвижимость с долей 42%.
В тройку лидеров также вошли сегменты офисной и складской недвижимости с практически равными показателями – 19% и 18%.
Региональное распределение
На долю Московского региона пришлось 74% в общем объеме инвестиций.
Доля Санкт-Петербурга составила 20%, других регионов страны – всего 6%.
Сокращение вложений в недвижимость наблюдается, как в целом по России, так и в Москве.
Объем инвестиций в Московском регионе по итогам I кв 2024 г составил 64 млрд руб., что на 20% стало ниже 🔻результата за такой же период 2023 г.
@development_hub
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I кв 2024 г составил 86 млрд руб., что на 39% ниже 🔻результата за аналогичный период 2023 года и на 11% ниже 🔻показателя в 2022 году.
Сокращение инвестиционных вложений связано с несколькими факторами.
Сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ – 22 марта Банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%.
❗️И это серьёзный сдерживающий фактор для большинства инвесторов.
И во-вторых, снижение объема транзакций с иностранными инвесторами своих российских активов - в 2022 и 2023 гг. на них пришлось 22% и 30% в общем объеме вложений.
❗️А сегодня их доля составляет лишь 5%
Лидером по объему инвестиций пока держится жилая недвижимость с долей 42%.
В тройку лидеров также вошли сегменты офисной и складской недвижимости с практически равными показателями – 19% и 18%.
Региональное распределение
На долю Московского региона пришлось 74% в общем объеме инвестиций.
Доля Санкт-Петербурга составила 20%, других регионов страны – всего 6%.
Сокращение вложений в недвижимость наблюдается, как в целом по России, так и в Москве.
Объем инвестиций в Московском регионе по итогам I кв 2024 г составил 64 млрд руб., что на 20% стало ниже 🔻результата за такой же период 2023 г.
@development_hub
🔥3❤2