Развитие искусственного интеллекта в мире. Что ожидать в ближайшие годы?
Делюсь интересным отчетом The Future of Work Report 2024, своими мыслями и краткими выводами.
• ИИ уже в ближайшие несколько лет может заменить ❗️300 млн. рабочих мест. Это 18% от мирового трудоспособного населения.
• Наиболее уязвимы оказались офисные работники, зарабатывающие до 80 000$ /год.
• В течение 3х лет, по мере автоматизации AI, потребуется переобучать ~40% сотрудников или 1,4 млрд. человек в мире.
• ChatGPT может повысить производительность и оптимизировать время на 30–40 %.
• Влияние ИИ на занятость населения будет быстрее, чем ожидалось. В ближайшие годы ожидается глобальная социальная революция.
Из интересного
• Компании будут больше сосредоточены на управлении задачами, а не людьми.
• А еще AI позволит автоматизировать процессы входа, обучения и развития сотрудников в компании.
❗️Глобальные расходы на кибербезопасность вырастут на 13% до $223,8 млрд.
@development_hub
Делюсь интересным отчетом The Future of Work Report 2024, своими мыслями и краткими выводами.
• ИИ уже в ближайшие несколько лет может заменить ❗️300 млн. рабочих мест. Это 18% от мирового трудоспособного населения.
• Наиболее уязвимы оказались офисные работники, зарабатывающие до 80 000$ /год.
• В течение 3х лет, по мере автоматизации AI, потребуется переобучать ~40% сотрудников или 1,4 млрд. человек в мире.
• ChatGPT может повысить производительность и оптимизировать время на 30–40 %.
• Влияние ИИ на занятость населения будет быстрее, чем ожидалось. В ближайшие годы ожидается глобальная социальная революция.
Из интересного
• Компании будут больше сосредоточены на управлении задачами, а не людьми.
• А еще AI позволит автоматизировать процессы входа, обучения и развития сотрудников в компании.
❗️Глобальные расходы на кибербезопасность вырастут на 13% до $223,8 млрд.
@development_hub
🔥4❤1
Милые, дорогие, любимые девушки! 🌸
« -Если всё расписано на небесах, что же остаётся человеку?
- Придумай подробности - сочинишь судьбу…»
Г. Горин
Давайте сочинять, сплетать узоры своей судьбы, жизни и состояния! ✨ Каждая из нас - волшебница, целительница, богиня и даже кошечка-львица-тигрица)) мы способны открывать новые миры и себя этому миру! ✨🫶🏻
Пусть в ваших сердечках всегда живет радость, любовь и счастье ✨
Пусть будут силы, энергия и мотивация на свершения и рождение нового! ✨
Пусть любовь и изобилие станут постоянными спутниками вашей судьбы!
Пусть чудеса, даже самые трогательные и наивные - сбываются 🤍
Пусть жизнь будет всегда наполнена смыслом, драйвом, желанием и свободой!
Будьте счастливы, дорогие девочки! Будьте любимы и любите всем сердцем! 💞
С любовью, Ксения 🤍
« -Если всё расписано на небесах, что же остаётся человеку?
- Придумай подробности - сочинишь судьбу…»
Г. Горин
Давайте сочинять, сплетать узоры своей судьбы, жизни и состояния! ✨ Каждая из нас - волшебница, целительница, богиня и даже кошечка-львица-тигрица)) мы способны открывать новые миры и себя этому миру! ✨🫶🏻
Пусть в ваших сердечках всегда живет радость, любовь и счастье ✨
Пусть будут силы, энергия и мотивация на свершения и рождение нового! ✨
Пусть любовь и изобилие станут постоянными спутниками вашей судьбы!
Пусть чудеса, даже самые трогательные и наивные - сбываются 🤍
Пусть жизнь будет всегда наполнена смыслом, драйвом, желанием и свободой!
Будьте счастливы, дорогие девочки! Будьте любимы и любите всем сердцем! 💞
С любовью, Ксения 🤍
❤9💯2
В Москве цены на вторичное жилье фактически не растут
По итогам
февраля цены на вторичное жильё в Москве номинально подросли до 271 500 тысяч за м2.
Это всего 0.2% мм и 7.6% гг или 0.2% мм и 7.7% гг в декабре 2023 г.
Снижения спроса на вторичном рынке жилья постепенно начинает накапливать предложения.
С начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось 🔺 примерно на 20%.
Продолжается вымывание самых бюджетных предложений:
Индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился🔺 на 0.7%, тогда, как индекс дорогого упал 🔻0.2%.
Об избытке ликвидных квартир говорить преждевременно – рынок недвижимости еще только восстанавливается после ажиотажа прошлого года.
Спросом, на сегодня, продолжают пользоваться самые дешевые варианты жилья.
@development_hub
По итогам
февраля цены на вторичное жильё в Москве номинально подросли до 271 500 тысяч за м2.
Это всего 0.2% мм и 7.6% гг или 0.2% мм и 7.7% гг в декабре 2023 г.
Снижения спроса на вторичном рынке жилья постепенно начинает накапливать предложения.
С начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось 🔺 примерно на 20%.
Продолжается вымывание самых бюджетных предложений:
Индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился🔺 на 0.7%, тогда, как индекс дорогого упал 🔻0.2%.
Об избытке ликвидных квартир говорить преждевременно – рынок недвижимости еще только восстанавливается после ажиотажа прошлого года.
Спросом, на сегодня, продолжают пользоваться самые дешевые варианты жилья.
@development_hub
❤3🔥1
Районы Москвы с ценой квадрата до 200 000 руб
Смотрим ✍️
В марте 2024 г., предлагались квартиры в отдаленном Зеленограде в среднем 191 818 руб.
В марте 2023 г., районов было 4:
• Зеленоград - 178 560 руб за м2.
• Бирюлево - 192 385 руб за м2.
• Жулебино - 194 490 руб за м2.
• Южное Бутово - 199 130 руб за м2.
Напомню, сегодня, в среднем на вторичке м2 стоит 271 550 руб.
Снижение числа районов с доступными предложениями, связано с ускорением темпов ослабления рубля и повышением ключевой ставки в 2023 г.
По сути, эти два события стали драйвером активации ажиотажного спроса.
За прошлый год метр жилья на вторичном рынке подорожал на
7,7%. К концу года рост цен фактически остановился.
В январе-феврале 2024 г. динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности (читать).
❗️Так что ожидаем ближе к лету, на фоне дорогой ипотеки и просевшего спроса, корректировку цен на вторичку на 10%-12% (за 2024г).
И число районов с доступным ценам, может увеличится.
@development_hub
Смотрим ✍️
В марте 2024 г., предлагались квартиры в отдаленном Зеленограде в среднем 191 818 руб.
В марте 2023 г., районов было 4:
• Зеленоград - 178 560 руб за м2.
• Бирюлево - 192 385 руб за м2.
• Жулебино - 194 490 руб за м2.
• Южное Бутово - 199 130 руб за м2.
Напомню, сегодня, в среднем на вторичке м2 стоит 271 550 руб.
Снижение числа районов с доступными предложениями, связано с ускорением темпов ослабления рубля и повышением ключевой ставки в 2023 г.
По сути, эти два события стали драйвером активации ажиотажного спроса.
За прошлый год метр жилья на вторичном рынке подорожал на
7,7%. К концу года рост цен фактически остановился.
В январе-феврале 2024 г. динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности (читать).
❗️Так что ожидаем ближе к лету, на фоне дорогой ипотеки и просевшего спроса, корректировку цен на вторичку на 10%-12% (за 2024г).
И число районов с доступным ценам, может увеличится.
@development_hub
❤3👏1
Анализирую ИИ в сфере строительства и ЖКХ с итоговыми выгодами для отрасли
В.В. Путин, из конференции «Путешествие в мир искусственного интеллекта».
Строительная отрасль
• Мониторинг по видео стадии строительства и расхода стройматериалов
Что сейчас есть:
ручной мониторинг всех объектов и всех ресурсов трудоёмкий
и поэтому проводится реже, чем необходимо для оперативного принятия управленческих решений.
К чему идем:
Отслеживание прогресса выполнения работ, отслеживание наличия/ поступления строительных материалов, оценка объёма ресурсов (земляных масс, щебня, песка и пр.) по внешнему осмотру с использованием камер или дронов.
Что это даст отрасли:
рост объемов и объективность решений.
Как итог:
до 30 % рост 🔺производительности.
• Составление плана и прогноз рисков на основе опыта прошлых проектов
Что сейчас:
при ручном планировании проектов с множеством переменных сложно учесть все внешние условия и скрытые ограничения для каждого этапа строительства/типа работ.
К чему идем:
ИИ в системах планирования и управления строительством: планирование сметы и плана работ, критический анализ хода строительства, выявление рисков
и актуализация плана с помощью системы поддержки принятия решений.
Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность решений.
Как итог:
до 20% рост производительности🔺 и до 10 % снижение издержек🔻.
«Задача нового этапа в горизонте текущего десятилетия — обеспечить именно массовое
внедрение искусственного интеллекта.
Оно должно охватить все отрасли экономики, социальной сферы и систему госуправления».
В.В. Путин, из конференции «Путешествие в мир искусственного интеллекта».
Строительная отрасль
• Мониторинг по видео стадии строительства и расхода стройматериалов
Что сейчас есть:
ручной мониторинг всех объектов и всех ресурсов трудоёмкий
и поэтому проводится реже, чем необходимо для оперативного принятия управленческих решений.
К чему идем:
Отслеживание прогресса выполнения работ, отслеживание наличия/ поступления строительных материалов, оценка объёма ресурсов (земляных масс, щебня, песка и пр.) по внешнему осмотру с использованием камер или дронов.
Что это даст отрасли:
рост объемов и объективность решений.
Как итог:
до 30 % рост 🔺производительности.
• Составление плана и прогноз рисков на основе опыта прошлых проектов
Что сейчас:
при ручном планировании проектов с множеством переменных сложно учесть все внешние условия и скрытые ограничения для каждого этапа строительства/типа работ.
К чему идем:
ИИ в системах планирования и управления строительством: планирование сметы и плана работ, критический анализ хода строительства, выявление рисков
и актуализация плана с помощью системы поддержки принятия решений.
Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность решений.
Как итог:
до 20% рост производительности🔺 и до 10 % снижение издержек🔻.
❤5👍1
ИИ В ЖКХ
• Цифровые двойники коммунальных сетей
Что сейчас:
подбор неоптимальных параметров эксплуатации коммунальных сетей приводит к ускоренному изнашиванию оборудования и в отдельных случаях служит причиной аварий.
К чему идем:
цифровые двойники с ИИ позволяют выработать оптимальные рекомендации по эффективному управлению коммуникаций.
Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность.
Как итог:
~20% снижение 🔻 расходов и
~50% сокращение расходов🔻
на ликвидацию аварий.
• Выявление мошенничества при потреблении коммунальных услуг
Что сейчас:
случаи мошеннических действий (подключение к электрическим
и тепловым сетям, использование ресурсов и пр.).
К чему идем:
выявление аномалий и случаев мошенничества при потреблении коммунальных услуг на основании данных о потреблении и создание поведенческих моделей с помощью интеллектуальной системы.
Что даст:
снижение издержек, оптимизация затрат.
Как итог:
выявление мошенников. Увеличивание доходов 🔺~10 %
от коммунальных услуг.
@development_hub
• Цифровые двойники коммунальных сетей
Что сейчас:
подбор неоптимальных параметров эксплуатации коммунальных сетей приводит к ускоренному изнашиванию оборудования и в отдельных случаях служит причиной аварий.
К чему идем:
цифровые двойники с ИИ позволяют выработать оптимальные рекомендации по эффективному управлению коммуникаций.
Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность.
Как итог:
~20% снижение 🔻 расходов и
~50% сокращение расходов🔻
на ликвидацию аварий.
• Выявление мошенничества при потреблении коммунальных услуг
Что сейчас:
случаи мошеннических действий (подключение к электрическим
и тепловым сетям, использование ресурсов и пр.).
К чему идем:
выявление аномалий и случаев мошенничества при потреблении коммунальных услуг на основании данных о потреблении и создание поведенческих моделей с помощью интеллектуальной системы.
Что даст:
снижение издержек, оптимизация затрат.
Как итог:
выявление мошенников. Увеличивание доходов 🔺~10 %
от коммунальных услуг.
@development_hub
❤4👍1
ИИ зарекомендовал себя как эффективный инструмент, кратно повышающий эффективность деятельности организаций по пяти группам показателей:
• скорость.
• качество.
• объективность.
• экономическая эффективность.
• персонализация.
В России в рамках первой волны
развития ИИ (2019-2022 гг.) были запущены ключевые движущие факторы:
✔️поддержка разработчиков, образование (школы и университеты), исследования, регулирование. С целью реализации Национальной стратегии разработан федеральный проект «Искусственный интеллект».
Ключевой целью второй волны (2023-2030) является масштабное внедрение ИИ
в отраслях экономики, государственного управления и социальной сферы для экономического роста, повышения качества жизни населения, обеспечения технологического суверенитета,
а также обеспечения глобального лидерства России в области ИИ к 2030 году.
Кому отправить полный отчет
«Приоритетные решения
с использованием искусственного интеллекта в ключевых отраслях 2023», пишите в комментариях ✍️
@development_hub
• скорость.
• качество.
• объективность.
• экономическая эффективность.
• персонализация.
В России в рамках первой волны
развития ИИ (2019-2022 гг.) были запущены ключевые движущие факторы:
✔️поддержка разработчиков, образование (школы и университеты), исследования, регулирование. С целью реализации Национальной стратегии разработан федеральный проект «Искусственный интеллект».
Ключевой целью второй волны (2023-2030) является масштабное внедрение ИИ
в отраслях экономики, государственного управления и социальной сферы для экономического роста, повышения качества жизни населения, обеспечения технологического суверенитета,
а также обеспечения глобального лидерства России в области ИИ к 2030 году.
Кому отправить полный отчет
«Приоритетные решения
с использованием искусственного интеллекта в ключевых отраслях 2023», пишите в комментариях ✍️
@development_hub
❤5👍1
Загрузка отелей и гостиниц
Основные цифры и факты
• Вклад туристической отрасли в бюджет Москвы в 2023 г оценивается в 178 млрд руб, что на 48% больше 🔺, чем в 2022 г.
• Средняя загрузка московских гостиниц за 2023 г достигла 76%, приблизившись к рекордному показателю 2019 г: разница составила всего 2%.
• Основной пик загрузки, конечно, приходится на праздники.
В январе 2024 г. часть отелей Москвы была занята на 90-100% по категориям 3, 4 и 5 звезд.
В феврале, всего за несколько дней (23-24) отельная загрузка в столице составила 81%, что на 6% больше 🔺, чем в 2023 г.
За весь февраль 2024 г. загрузка отелей категории 3-5 звезд составила 78%, что превышает допандемийные показатели того же месяца 2019 г на 11%.
Из интересного
Наибольшую заполняемость в феврале 2024 г - 80% показали 3* гостиницы.
4* и 5* отели вышли на 77% и 75%.
Тенденция роста прослеживается и в марте (7-10).
С 8 по 9 марта загрузка отелей составила 79%, что на 29% больше 🔺показателей 2023 года.
@development_hub
Основные цифры и факты
• Вклад туристической отрасли в бюджет Москвы в 2023 г оценивается в 178 млрд руб, что на 48% больше 🔺, чем в 2022 г.
• Средняя загрузка московских гостиниц за 2023 г достигла 76%, приблизившись к рекордному показателю 2019 г: разница составила всего 2%.
• Основной пик загрузки, конечно, приходится на праздники.
В январе 2024 г. часть отелей Москвы была занята на 90-100% по категориям 3, 4 и 5 звезд.
В феврале, всего за несколько дней (23-24) отельная загрузка в столице составила 81%, что на 6% больше 🔺, чем в 2023 г.
За весь февраль 2024 г. загрузка отелей категории 3-5 звезд составила 78%, что превышает допандемийные показатели того же месяца 2019 г на 11%.
Из интересного
Наибольшую заполняемость в феврале 2024 г - 80% показали 3* гостиницы.
4* и 5* отели вышли на 77% и 75%.
Тенденция роста прослеживается и в марте (7-10).
С 8 по 9 марта загрузка отелей составила 79%, что на 29% больше 🔺показателей 2023 года.
@development_hub
❤8🔥1
И снова про пассивный доход. Смотрим аренду загородных домов в МО
Аренда загородных домов на майские праздники в среднем увеличилась на 15-20% по сравнению с 2023 г.
В соседних регионах рост цен составил 5-20%.
В первую очередь такой спрос объясним затруднительным выездом за границу. А с ростом курса валют зарубежный отдых стал еще более недоступным для большинства населения страны. При этом предложение в целом осталось на том же уровне, что и в 2023 г. А вот цены выросли.
Цифры и факты
В МО увеличился на 15%.
В Ярославской – на 10%.
Во Владимирской – на 5%.
В Калужской – на 19%.
В Тверской – на 15%.
В Тульской – на 21%.
В Рязанской – на 17%.
Средний бюджет аренды коттеджа на майские праздники составляет 25 тыс.руб за 2 дня в МО.
Средние базовые ставки аренды за сутки в Московской области составляют 10,4 тыс.руб.
В соседних регионах - 8,6 тыс.рублей.
По мере приближения праздников цены могут вырасти 🔺еще на 30%.
@development_hub
Аренда загородных домов на майские праздники в среднем увеличилась на 15-20% по сравнению с 2023 г.
В соседних регионах рост цен составил 5-20%.
В первую очередь такой спрос объясним затруднительным выездом за границу. А с ростом курса валют зарубежный отдых стал еще более недоступным для большинства населения страны. При этом предложение в целом осталось на том же уровне, что и в 2023 г. А вот цены выросли.
Цифры и факты
В МО увеличился на 15%.
В Ярославской – на 10%.
Во Владимирской – на 5%.
В Калужской – на 19%.
В Тверской – на 15%.
В Тульской – на 21%.
В Рязанской – на 17%.
Средний бюджет аренды коттеджа на майские праздники составляет 25 тыс.руб за 2 дня в МО.
Средние базовые ставки аренды за сутки в Московской области составляют 10,4 тыс.руб.
В соседних регионах - 8,6 тыс.рублей.
По мере приближения праздников цены могут вырасти 🔺еще на 30%.
@development_hub
❤4👍2
Доля проданного и объем строительства жилья в Москве
На конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади. Это на 8.1% 🔺 чем в 2023 г - 7.9%.
Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась:
В 2024 г - 32.9% и 33.0% в январе 2023 г.
Высокие ключевые и рыночные ставки не тормозят активность застройщиков на рынке.
При этом, по данным Росстат продажи жилья в новостройках Москвы за 2 первых месяца 2024 г упали 🔻почти на 10%.
В феврале было зарегистрировало
8 721 ДДУ в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 18,1% превышает 🔺февраль 2023 г - 7 382 ДДУ.
Ввод жилья и динамика
В феврале ввод жилья в РФ составил 8.491 млн м2 (по данным Росстат). В январе - 12.137 млн м2.
❗️Положительная динамика была достигнута преимущественно за счет ИЖС.
Возможно, именно с февраля можно судить о том, как рынок реагирует на ужесточение ДКП.
Сравним в динамике первого квартала 2024 г.
@development_hub
На конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади. Это на 8.1% 🔺 чем в 2023 г - 7.9%.
Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась:
В 2024 г - 32.9% и 33.0% в январе 2023 г.
Высокие ключевые и рыночные ставки не тормозят активность застройщиков на рынке.
При этом, по данным Росстат продажи жилья в новостройках Москвы за 2 первых месяца 2024 г упали 🔻почти на 10%.
В феврале было зарегистрировало
8 721 ДДУ в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 18,1% превышает 🔺февраль 2023 г - 7 382 ДДУ.
Ввод жилья и динамика
В феврале ввод жилья в РФ составил 8.491 млн м2 (по данным Росстат). В январе - 12.137 млн м2.
❗️Положительная динамика была достигнута преимущественно за счет ИЖС.
Возможно, именно с февраля можно судить о том, как рынок реагирует на ужесточение ДКП.
Сравним в динамике первого квартала 2024 г.
@development_hub
❤5🙏2
Лидеры по выдачи государственной ипотеки в РФ
Удивительно, но!
Всего за март 2024 г банк ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ.
После того, как банки отменили комиссию от застройщиков, ВТБ
в 5+ раз увеличил динамику выдачи госипотек.
ТОР-5 лидером марта по суммарной выдаче государственных ипотечных программ в стране, выглядят так:
• ВТБ - 35%
• Сбер - 29%
• ДОМ.рф - 13%
• ПСБ - 5%
• Альфа Банк - 4%.
@development_hub
Удивительно, но!
Всего за март 2024 г банк ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ.
После того, как банки отменили комиссию от застройщиков, ВТБ
в 5+ раз увеличил динамику выдачи госипотек.
ТОР-5 лидером марта по суммарной выдаче государственных ипотечных программ в стране, выглядят так:
• ВТБ - 35%
• Сбер - 29%
• ДОМ.рф - 13%
• ПСБ - 5%
• Альфа Банк - 4%.
@development_hub
❤3👏3
Сокращение обьема выдачи ипотеки в России на 2024 г.
Цифры и факты.
На фоне сохранившейся ключевой ставки ЦБ, в 16%, объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году.
К тому же, ЦБ обяжет банки резервировать кредиты на первичное жилье, как необеспеченные, если средства не поступили на эскроу-счета.
Простыми словами. ЦБ хочет, чтобы банки рассчитывали соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.
❗️Напомню
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале 2024 года составил 37,2% от стоимости жилья.
Это выше 🔺, чем в феврале прошлого года на 6,7%.
На вторичном рынке средний размер первоначального взноса составил 42,9%.
По льготным программам картина следующая.
@development_hub
Цифры и факты.
На фоне сохранившейся ключевой ставки ЦБ, в 16%, объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году.
К тому же, ЦБ обяжет банки резервировать кредиты на первичное жилье, как необеспеченные, если средства не поступили на эскроу-счета.
Простыми словами. ЦБ хочет, чтобы банки рассчитывали соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.
❗️Напомню
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале 2024 года составил 37,2% от стоимости жилья.
Это выше 🔺, чем в феврале прошлого года на 6,7%.
На вторичном рынке средний размер первоначального взноса составил 42,9%.
По льготным программам картина следующая.
• «Господдержка» — 34,4%. • «Семейная ипотека» - 25,7%. • «Арктическая» и «Дальневосточная» — 24,3%. • Самая низкая ипотека в Республике Тыва - 19,9%. @development_hub
❤2🔥2👍1
❗️Банк ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля в связи с исчерпанием лимитов по этой программе.
Совкомбанк тут же поднял 🔺до 50% первый взнос по ИТ-ипотеке.
Видно, лимиты у всех банков начинают заканчиваться.
Не паникуем.
В ближайшее время до банков доведут дополнительные средства на программу ИТ-ипотеки.
Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей уже согласован Минфином и внесён в Правительство России.
В апреле ДОМ.РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.
@development_hub
Совкомбанк тут же поднял 🔺до 50% первый взнос по ИТ-ипотеке.
Видно, лимиты у всех банков начинают заканчиваться.
Не паникуем.
В ближайшее время до банков доведут дополнительные средства на программу ИТ-ипотеки.
Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей уже согласован Минфином и внесён в Правительство России.
В апреле ДОМ.РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.
@development_hub
❤4
Завтра участвую в инвестиционном баттле.
🔥Жестко, без лирики и масок, разберём инвестиции в недвижимость и венчуры.
Подробности и регистрация в канале инвестора.
🔥Жестко, без лирики и масок, разберём инвестиции в недвижимость и венчуры.
Подробности и регистрация в канале инвестора.
❤6👍4
Прожарка удалась 🔥
И даже голоса не сорвали @Ivankov_Egor 😁
🚀Переходим к рынку новостроек. Смотрим рост цены квадрата за квартал 2024.
Новостройки в России подорожали 🔺в среднем на 3,6% за квартал в 67 городах страны.
Топ лидеров по подорожанию:
🔺Череповец +13,2%.
🔺Улан-Удэ +12%.
🔺Ставрополь +9%.
Города, где «квадратный метр жилья подешевел:
🔻Архангельск –2,1%.
🔻Санкт-Петербург –1%.
🔻Краснодар -0,9%.
В Москве метр квадратный на рынке новостроек вырос на 2,5%.
@development_hub
И даже голоса не сорвали @Ivankov_Egor 😁
🚀Переходим к рынку новостроек. Смотрим рост цены квадрата за квартал 2024.
Новостройки в России подорожали 🔺в среднем на 3,6% за квартал в 67 городах страны.
Топ лидеров по подорожанию:
🔺Череповец +13,2%.
🔺Улан-Удэ +12%.
🔺Ставрополь +9%.
Города, где «квадратный метр жилья подешевел:
🔻Архангельск –2,1%.
🔻Санкт-Петербург –1%.
🔻Краснодар -0,9%.
В Москве метр квадратный на рынке новостроек вырос на 2,5%.
@development_hub
❤6👏2
Закредитованность и объем свободных средств на руках россиян
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем свободной валюты на руках населения
На начало 2024 года объем валютной наличности на руках у населения достиг $97,2 млрд.
Объем иностранной наличной валюты у россиян на 1 января 2024 г составил 8,72 трлн руб. или $97,24 млрд.
Валютная наличность на руках у населения начала планомерно сокращаться с апреля 2023 г.
Объем таких сбережений за апрель—сентябрь упал 🔻почти на $2,5 млрд.
На тот же период пришлось существенное ослабление курса национальной валюты: в августе доллар пробил отметку 100 руб., а евро — 110 руб.
❗️На пике девальвации рубля население действовало контрциклически и в основном продавало иностранную валюту через банки и на бирже.
Кстати
В феврале 2024 года россияне положили на банковские счета рекордные для этого месяца 1,1 трлн рублей.
Это нетипичный приток средств для конца зимы скорее всего связан с индексацией социальных выплат и высокими ставками 🔺по вкладам.
Цифры и факты
Прирост наличных у населения России по итогам 2023 года превысил 1,9 трлн рублей.
Согласно статистике ЦБ, объем наличных денег в обращении на 1 декабря достиг 17,91 триллиона рублей.
@development_hub
Финансовая устойчивость населения
Доля финансово неустойчивых россиян у которых отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности, за полгода увеличилась 🔺с 56,4% до 62,4%.
Объем свободной валюты на руках населения
На начало 2024 года объем валютной наличности на руках у населения достиг $97,2 млрд.
Объем иностранной наличной валюты у россиян на 1 января 2024 г составил 8,72 трлн руб. или $97,24 млрд.
Валютная наличность на руках у населения начала планомерно сокращаться с апреля 2023 г.
Объем таких сбережений за апрель—сентябрь упал 🔻почти на $2,5 млрд.
На тот же период пришлось существенное ослабление курса национальной валюты: в августе доллар пробил отметку 100 руб., а евро — 110 руб.
❗️На пике девальвации рубля население действовало контрциклически и в основном продавало иностранную валюту через банки и на бирже.
Кстати
В феврале 2024 года россияне положили на банковские счета рекордные для этого месяца 1,1 трлн рублей.
Это нетипичный приток средств для конца зимы скорее всего связан с индексацией социальных выплат и высокими ставками 🔺по вкладам.
Цифры и факты
Прирост наличных у населения России по итогам 2023 года превысил 1,9 трлн рублей.
Согласно статистике ЦБ, объем наличных денег в обращении на 1 декабря достиг 17,91 триллиона рублей.
@development_hub
❤6👍2
Новые форматы в девелопменте
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала это были просто стоянки для автодомов путешественников.
Сегодня это пространства с домами для отдыха, стоянками для трейлеров, wi-if, tv, ресторанами, спа-центрами, бассейнами и развлечениями на любой вкус.
2️⃣ Кохаузинг.
Сочетание приватных и общественных зон в загородном поселке.
Сама идея пришла из Дании, где в середине XX в. появились мини-сообщества владельцев загородных домов, которые управление и бытовые вопросы решали совместно - этакая дружеская эксплуатационная компания.
3️⃣ MICE-туристические проекты.
По сути - это деловой туризм, связанный с корпоративными мероприятиями.
Переводится:
Meetings — деловые встречи.
Incentives — тимбилдинги и мотивационные туры для сотрудников.
Conferences — деловые конференции, форумы.
Events — выездные корпоративные праздники.
Направление пришло с запада для обслуживания деловых путешественников.
Даже появилась отдельная разновидность отелей — «Conventional hotel» - проживание гостей и место проведения деловых мероприятий.
4️⃣ Загородная MICE-инфраструктура
Предлагает широкий спектр услуг - от пространств для деловых мероприятий, проживания до фитнеса, спа, бань, ресторанов.
5️⃣ Креативно-туристические хабы.
Направление, которое я развиваю в своей девелоперской компании Development HUB.
Проект направлен на развития малых городов России, с целью сокращение 🔻внутренней миграции из малых городов, увеличения рабочих мест🔺, привлечения бизнес- и туристического потоков, развития разнообразного инфраструктурного наполнения в рамках города для создания современной городской среды.
По сути, проект объединяет направления в одном:
• Holiday park. В том числе ретритные центры.
• Медицинский туризм и туризм красоты.
• B2C и B2B-направления загородных корпоративных посёлков оборудованных под ключ, с управлением профессиональной эксплуатационной компанией.
• Деловой конгресс-туризм. В том числе штаб-офисы.
• Жилое и апартаментное строительство - жилые клубные дома и апарт-отели разных категорий, отели на воде.
❗️У креативно-туристического хаба есть высокий инвестиционный и бизнес-потенциал в России.
Ведь живем же во время развития российского предпринимательства и внутреннего туризма.
И ниша достаточно пуста при высоком спросе населения.
@development_hub
🧠 Решила подкинуть в пятницу мысли вам «на подумать» о развитии девелопмента в России.
Сегодня о новых направлениях, набирающих обороты.
1️⃣ Holiday park.
Тренд на курортные поселки появился в XX в. в Великобритании.
Сначала это были просто стоянки для автодомов путешественников.
Сегодня это пространства с домами для отдыха, стоянками для трейлеров, wi-if, tv, ресторанами, спа-центрами, бассейнами и развлечениями на любой вкус.
2️⃣ Кохаузинг.
Сочетание приватных и общественных зон в загородном поселке.
Сама идея пришла из Дании, где в середине XX в. появились мини-сообщества владельцев загородных домов, которые управление и бытовые вопросы решали совместно - этакая дружеская эксплуатационная компания.
3️⃣ MICE-туристические проекты.
По сути - это деловой туризм, связанный с корпоративными мероприятиями.
Переводится:
Meetings — деловые встречи.
Incentives — тимбилдинги и мотивационные туры для сотрудников.
Conferences — деловые конференции, форумы.
Events — выездные корпоративные праздники.
Направление пришло с запада для обслуживания деловых путешественников.
Даже появилась отдельная разновидность отелей — «Conventional hotel» - проживание гостей и место проведения деловых мероприятий.
4️⃣ Загородная MICE-инфраструктура
Предлагает широкий спектр услуг - от пространств для деловых мероприятий, проживания до фитнеса, спа, бань, ресторанов.
5️⃣ Креативно-туристические хабы.
Направление, которое я развиваю в своей девелоперской компании Development HUB.
Проект направлен на развития малых городов России, с целью сокращение 🔻внутренней миграции из малых городов, увеличения рабочих мест🔺, привлечения бизнес- и туристического потоков, развития разнообразного инфраструктурного наполнения в рамках города для создания современной городской среды.
По сути, проект объединяет направления в одном:
• Holiday park. В том числе ретритные центры.
• Медицинский туризм и туризм красоты.
• B2C и B2B-направления загородных корпоративных посёлков оборудованных под ключ, с управлением профессиональной эксплуатационной компанией.
• Деловой конгресс-туризм. В том числе штаб-офисы.
• Жилое и апартаментное строительство - жилые клубные дома и апарт-отели разных категорий, отели на воде.
❗️У креативно-туристического хаба есть высокий инвестиционный и бизнес-потенциал в России.
Ведь живем же во время развития российского предпринимательства и внутреннего туризма.
И ниша достаточно пуста при высоком спросе населения.
@development_hub
👍5🔥3❤2
Что со вторичным рынком недвижимости?
Если кратко:
ставка по ипотеке не снижается и цены тоже.
В марте цены на вторичном рынке практически не изменились – рост на 0,2% в Москве.
0% в Новой Москве.
И -0,2% в Подмосковье.
В целом, ничего удивительно в этом нет.
Происходит вымывание более дешёвых лотов.
Квартиры в эконом-сегменте быстрее раскупаются.
А в экспозиции остаются более дорогие предложения, что приводит к повышению среднего показателя по рынку.
Срез цен
На вторичном рынке старой Москвы м2 в среднем оценивается в 281,2 тыс. рублей.
Средняя стоимость квартиры составляет 13,98 млн рублей.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Среднестатистическая квартира там стоит 9,89 млн.руб.
Скидки
На вторичном рынке наблюдается увеличение количества экспонируемых объектов с незначительными скидками в 5–10%.
Что со спросом?
Спрос на вторичке, в целом по стране, упал 🔻на 33%.
В Москве 🔻 на 45%.
В Саратове 🔻на 47%.
В Самаре на 41%.
В Сочи на 39%.
В Челябинске аж на 48%.
В течение года, как и писала ранее, скорее всего, увидим корректировку цен на вторичном рынке в пределах 10-12%.
@development_hub
Если кратко:
ставка по ипотеке не снижается и цены тоже.
В марте цены на вторичном рынке практически не изменились – рост на 0,2% в Москве.
0% в Новой Москве.
И -0,2% в Подмосковье.
В целом, ничего удивительно в этом нет.
Происходит вымывание более дешёвых лотов.
Квартиры в эконом-сегменте быстрее раскупаются.
А в экспозиции остаются более дорогие предложения, что приводит к повышению среднего показателя по рынку.
Срез цен
На вторичном рынке старой Москвы м2 в среднем оценивается в 281,2 тыс. рублей.
Средняя стоимость квартиры составляет 13,98 млн рублей.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Среднестатистическая квартира там стоит 9,89 млн.руб.
Скидки
На вторичном рынке наблюдается увеличение количества экспонируемых объектов с незначительными скидками в 5–10%.
Что со спросом?
Спрос на вторичке, в целом по стране, упал 🔻на 33%.
В Москве 🔻 на 45%.
В Саратове 🔻на 47%.
В Самаре на 41%.
В Сочи на 39%.
В Челябинске аж на 48%.
В течение года, как и писала ранее, скорее всего, увидим корректировку цен на вторичном рынке в пределах 10-12%.
@development_hub
❤3🔥2👏1
Разрыв цен между первичным и вторичным жильем
❗️Продолжает расти разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
По итогам 2023 года разрыв составлял 44% при исторической норме ~10%.
Ипотека в общем объеме выдачи кредитов
В марте 2024 г. уровень ипотеки в России заметно снизился 🔻
Причина очевидна - ключевая ставка делает недвижимость недоступной.
В 2023 г. Была несколько другая картина: ипотечный портфель по итогам 2023 года вырос 🔺на 35%.
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.
Главная цель ипотеки – сделать жилье доступным.
Но пока жилье ближе к народу не становятся.
Так что ожидать снижения ключа и смягчения условий ЦБ РФ - не стоит.
@development_hub
❗️Продолжает расти разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
По итогам 2023 года разрыв составлял 44% при исторической норме ~10%.
Ипотека в общем объеме выдачи кредитов
В марте 2024 г. уровень ипотеки в России заметно снизился 🔻
Причина очевидна - ключевая ставка делает недвижимость недоступной.
В 2023 г. Была несколько другая картина: ипотечный портфель по итогам 2023 года вырос 🔺на 35%.
«Такой рост ведет и к подорожанию жилья, и к росту закредитованности граждан.
Мы видим, что за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой.
И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик, 45%, получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов».
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.
Главная цель ипотеки – сделать жилье доступным.
Но пока жилье ближе к народу не становятся.
Так что ожидать снижения ключа и смягчения условий ЦБ РФ - не стоит.
@development_hub
👍3😢3❤2