Падение VS рост цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках

Итак, разбираемся.

В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли 🔺 ~15%.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.

Что ожидать от 2024?
А в новом году уже совсем другие прогнозы. И главным образом из-за изменения спроса в связи с ростом ипотечных ставок.

При чем, первичный рынок еще может продержаться за счет льготных программ.
А вот вторичному рынку на ипотеку рассчитывать не приходится. 

Ипотека. Прогноз
В целом, спрос на ипотеку в 2024 году может снизиться 🔻до уровня начала 2023 года и составит примерно 40%.

Стоимость квадрата
На новостройки большой коррекции цен точно не ожидается.
В том числе потому, что у девелоперов имеются контракты с банками, не предполагающие серьезной гибкости и снижения ценообразования.

А вот на вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%. 

❗️Кстати
Разрыв цен между "первичкой" и "вторичкой", по данным ЦБ, уже приблизился к 40%.

И снижение цен на готовые квартиры может привести к еще более серьезному дисбалансу на рынке.

К тому же, объем непроданных новостроек в стране уже превысил 70 миллионов квадратных метров.

Скорее всего часть покупателей с наличными деньгами перетечет на вторичный рынок.
Соответственно, есть вероятность, что показатель разрыва может стать критичным.

@development_hub

Завтра 1 марта выступаю на Global Vision Summit.
Это крупнейшее событие о новых рынках и технологиях.

В рамках Саммита организовано 20 секций с участием более 120 топ-спикеров из разных отраслей.

Выступлю в деловой сессии
«Глобальный Девелопмент. Города будущего».

Поделюсь опытом:

• развития экономики регионов за счет строительства проектов туристическо-креативных хабов и умных городов.
• как привлечь инвестиции в проекты.
• создания девелоперских ICONIC-проектов мирового уровня.

Время: 18:15.
Место: Концертный зал Академия, ВТБ Арена
Адрес: Ленинградский проспект 36, с 29.

Билеты и подробная информация по ссылке.

Для моих подписчиков канала действует специальный промокод со скидкой 20%.
✍️ Уточняйте @nastyshka_11_05

🔥Всех буду рада увидеть на GVS!

@development_hub

⚡️Никогда такого не было.
И вот опять про ипотеку...

С 1 марта ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов.
Это связано с существенным ухудшением стандартов кредитования на фоне его быстрого роста.

❗️Надбавки к коэффициентам риска повысят для кредитов, выдаваемых гражданам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).

К примеру
при ПДН заемщика более 80% и ПВ 10–15% надбавка составит 9 (сейчас – 6). Со взносом 20–30% – 7 (вместо 3). От 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (до этого – 1).

❗️В целом по рынку
Банки в России стали одобрять меньше 🔻ипотечных кредитов в 2025 г.
Топ-15 банков по выдаче ипотеки одобряют только 59% заявок на ипотеку для покупки новостроек.
И 55,4% – для приобретения готового жилья.

В январе 2024 г, общее количество выданных ипотечных кредитов – 75,9 тыс.
Это на 1,8% меньше 🔻по сравнению с январем 2023 года - 77,3 тыс.

Объем выдачи ипотечных кредитов – 271,7 млрд рублей - на 3,5% меньше🔻, чем за тот же период прошлого года - 281,6 млрд.

🔻Показатель стал самым минимальным с июня 2022 года.

Средний размер кредита составил 3,58 млн рублей, что на 10,3% меньше 🔻чем в декабре 2023 года - 3,99 млн.

Годовые темпы роста показателя стали отрицательными (-1,8%) после 0,9% в декабре и 5,1% в ноябре.

Совокупный портфель ипотечных кредитов с учетом приобретенных прав требований увеличился🔺 на 132,9 млрд руб. Или на 0,7%, до 18,34 трлн рублей.

Годовые темпы роста портфеля за месяц выросли до 29,7% с 29,5%.

❗️Добавлю

Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в городах-миллионниках более чем в 2 раза 🔺🔺превышает размер средней арендной ставки.
А в отдельных городах разрыв еще больше.

К примеру:
В Казани - 2,9 раз.
В Санкт-Петербурге в 2,7 раз.
В Москве - 2,5 раз.

@development_hub

Объем инвестиций в Москву и МО

На сегодняшней встрече с Владимиром Путиным мэр Москвы Сергей Собянин сделал несколько заявлений.

Объем инвестиций в основной капитал Москвы за 2021-2023 гг. составил 17.8 трлн руб, что в 3.7 раза больше 🔺 2009-2011 гг. (2.3 трлн руб)

Рост обрабатывающей промышленности в городе составил 22.3% по итогам 2023 г.

За 5 лет промышленное производство в столице увеличилось более чем вдвое🔺

Наибольший прирост промышленности обеспечат кластеры электромобилестроения, фотоники и микроэлектроники, фармацевтики, федцентр беспилотных авиационных систем.
❗️Большинство из них получают городские льготы.

Одним из приоритетов властей является переселение москвичей из некомфортного и ветшающего жилья в новые дома. По программе реновации переехали более 150 тыс жителей пятиэтажек.
К 2027 г планируется построить новое жилье еще для 350 тыс участников.

Суммарные инвестиции по программе стимулирования создания рабочих мест за пределами центра Москвы превысят 1 триллион руб

@development_hub

Развитие искусственного интеллекта в мире. Что ожидать в ближайшие годы?

Делюсь интересным отчетом The Future of Work Report 2024, своими мыслями и краткими выводами.

• ИИ уже в ближайшие несколько лет может заменить ❗️300 млн. рабочих мест. Это 18% от мирового трудоспособного населения.

• Наиболее уязвимы оказались офисные работники, зарабатывающие до 80 000$ /год.

• В течение 3х лет, по мере автоматизации AI, потребуется переобучать ~40% сотрудников или 1,4 млрд. человек в мире.

• ChatGPT может повысить производительность и оптимизировать время на 30–40 %.

• Влияние ИИ на занятость населения будет быстрее, чем ожидалось. В ближайшие годы ожидается глобальная социальная революция.

Из интересного
• Компании будут больше сосредоточены на управлении задачами, а не людьми.

• А еще AI позволит автоматизировать процессы входа, обучения и развития сотрудников в компании.

❗️Глобальные расходы на кибербезопасность вырастут на 13% до $223,8 млрд.

@development_hub

Милые, дорогие, любимые девушки! 🌸

« -Если всё расписано на небесах, что же остаётся человеку?
- Придумай подробности - сочинишь судьбу…»
Г. Горин

Давайте сочинять, сплетать узоры своей судьбы, жизни и состояния! ✨ Каждая из нас - волшебница, целительница, богиня и даже кошечка-львица-тигрица)) мы способны открывать новые миры и себя этому миру! ✨🫶🏻

Пусть в ваших сердечках всегда живет радость, любовь и счастье ✨
Пусть будут силы, энергия и мотивация на свершения и рождение нового! ✨
Пусть любовь и изобилие станут постоянными спутниками вашей судьбы!
Пусть чудеса, даже самые трогательные и наивные - сбываются 🤍
Пусть жизнь будет всегда наполнена смыслом, драйвом, желанием и свободой!
Будьте счастливы, дорогие девочки! Будьте любимы и любите всем сердцем! 💞

С любовью, Ксения 🤍

В Москве цены на вторичное жилье фактически не растут

По итогам
февраля цены на вторичное жильё в Москве номинально подросли до 271 500 тысяч за м2.

Это всего 0.2% мм и 7.6% гг или 0.2% мм и 7.7% гг в декабре 2023 г.

Снижения спроса на вторичном рынке жилья постепенно начинает накапливать предложения.

С начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось 🔺 примерно на 20%.

Продолжается вымывание самых бюджетных предложений:

Индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился🔺 на 0.7%, тогда, как индекс дорогого упал 🔻0.2%.

Об избытке ликвидных квартир говорить преждевременно – рынок недвижимости еще только восстанавливается после ажиотажа прошлого года.

Спросом, на сегодня, продолжают пользоваться самые дешевые варианты жилья.

@development_hub

Районы Москвы с ценой квадрата до 200 000 руб

Смотрим ✍️

В марте 2024 г., предлагались квартиры в отдаленном Зеленограде в среднем 191 818 руб.

В марте 2023 г., районов было 4:

• Зеленоград - 178 560 руб за м2.
• Бирюлево - 192 385 руб за м2.
• Жулебино - 194 490 руб за м2.
• Южное Бутово - 199 130 руб за м2.

Напомню, сегодня, в среднем на вторичке м2 стоит 271 550 руб.

Снижение числа районов с доступными предложениями, связано с ускорением темпов ослабления рубля и повышением ключевой ставки в 2023 г.
По сути, эти два события стали драйвером активации ажиотажного спроса.

За прошлый год метр жилья на вторичном рынке подорожал на
7,7%. К концу года рост цен фактически остановился.
В январе-феврале 2024 г. динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности (читать).

❗️Так что ожидаем ближе к лету, на фоне дорогой ипотеки и просевшего спроса, корректировку цен на вторичку на 10%-12% (за 2024г).

И число районов с доступным ценам, может увеличится.

@development_hub

Анализирую ИИ в сфере строительства и ЖКХ с итоговыми выгодами для отрасли

«Задача нового этапа в горизонте текущего десятилетия — обеспечить именно массовое
внедрение искусственного интеллекта.
Оно должно охватить все отрасли экономики, социальной сферы и систему госуправления».

В.В. Путин, из конференции «Путешествие в мир искусственного интеллекта».

Строительная отрасль

• Мониторинг по видео стадии строительства и расхода стройматериалов

Что сейчас есть:
ручной мониторинг всех объектов и всех ресурсов трудоёмкий
и поэтому проводится реже, чем необходимо для оперативного принятия управленческих решений.

К чему идем:
Отслеживание прогресса выполнения работ, отслеживание наличия/ поступления строительных материалов, оценка объёма ресурсов (земляных масс, щебня, песка и пр.) по внешнему осмотру с использованием камер или дронов.

Что это даст отрасли:
рост объемов и объективность решений.

Как итог:
до 30 % рост 🔺производительности.

• Составление плана и прогноз рисков на основе опыта прошлых проектов

Что сейчас:
при ручном планировании проектов с множеством переменных сложно учесть все внешние условия и скрытые ограничения для каждого этапа строительства/типа работ.

К чему идем:
ИИ в системах планирования и управления строительством: планирование сметы и плана работ, критический анализ хода строительства, выявление рисков
и актуализация плана с помощью системы поддержки принятия решений.

Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность решений.

Как итог:
до 20% рост производительности🔺 и до 10 % снижение издержек🔻.

ИИ В ЖКХ

• Цифровые двойники коммунальных сетей

Что сейчас:
подбор неоптимальных параметров эксплуатации коммунальных сетей приводит к ускоренному изнашиванию оборудования и в отдельных случаях служит причиной аварий.

К чему идем:
цифровые двойники с ИИ позволяют выработать оптимальные рекомендации по эффективному управлению коммуникаций.

Что даст отрасли:
снижение издержек и объективность.

Как итог:
~20% снижение 🔻 расходов и
~50% сокращение расходов🔻
на ликвидацию аварий.

• Выявление мошенничества при потреблении коммунальных услуг

Что сейчас:
случаи мошеннических действий (подключение к электрическим
и тепловым сетям, использование ресурсов и пр.).

К чему идем:
выявление аномалий и случаев мошенничества при потреблении коммунальных услуг на основании данных о потреблении и создание поведенческих моделей с помощью интеллектуальной системы.

Что даст:
снижение издержек, оптимизация затрат.

Как итог:
выявление мошенников. Увеличивание доходов 🔺~10 %
от коммунальных услуг.

@development_hub

ИИ зарекомендовал себя как эффективный инструмент, кратно повышающий эффективность деятельности организаций по пяти группам показателей:
• скорость.
• качество.
• объективность.
• экономическая эффективность.
• персонализация.

В России в рамках первой волны
развития ИИ (2019-2022 гг.) были запущены ключевые движущие факторы:

✔️поддержка разработчиков, образование (школы и университеты), исследования, регулирование. С целью реализации Национальной стратегии разработан федеральный проект «Искусственный интеллект».

Ключевой целью второй волны (2023-2030) является масштабное внедрение ИИ
в отраслях экономики, государственного управления и социальной сферы для экономического роста, повышения качества жизни населения, обеспечения технологического суверенитета,
а также обеспечения глобального лидерства России в области ИИ к 2030 году.

Кому отправить полный отчет
«Приоритетные решения
с использованием искусственного интеллекта в ключевых отраслях 2023», пишите в комментариях ✍️

@development_hub

Загрузка отелей и гостиниц

Основные цифры и факты

• Вклад туристической отрасли в бюджет Москвы в 2023 г оценивается в 178 млрд руб, что на 48% больше 🔺, чем в 2022 г.

• Средняя загрузка московских гостиниц за 2023 г достигла 76%, приблизившись к рекордному показателю 2019 г: разница составила всего 2%.

• Основной пик загрузки, конечно, приходится на праздники.

В январе 2024 г. часть отелей Москвы была занята на 90-100% по категориям 3, 4 и 5 звезд.

В феврале, всего за несколько дней (23-24) отельная загрузка в столице составила 81%, что на 6% больше 🔺, чем в 2023 г.

За весь февраль 2024 г. загрузка отелей категории 3-5 звезд составила 78%, что превышает допандемийные показатели того же месяца 2019 г на 11%.

Из интересного

Наибольшую заполняемость в феврале 2024 г - 80% показали 3* гостиницы.
4* и 5* отели вышли на 77% и 75%.

Тенденция роста прослеживается и в марте (7-10).

С 8 по 9 марта загрузка отелей составила 79%, что на 29% больше 🔺показателей 2023 года.

@development_hub

И снова про пассивный доход. Смотрим аренду загородных домов в МО

Аренда загородных домов на майские праздники в среднем увеличилась на 15-20% по сравнению с 2023 г.

В соседних регионах рост цен составил 5-20%.

В первую очередь такой спрос объясним затруднительным выездом за границу. А с ростом курса валют зарубежный отдых стал еще более недоступным для большинства населения страны. При этом предложение в целом осталось на том же уровне, что и в 2023 г. А вот цены выросли.

Цифры и факты
В МО увеличился на 15%.
В Ярославской – на 10%.
Во Владимирской – на 5%.
В Калужской – на 19%.
В Тверской – на 15%.
В Тульской – на 21%.
В Рязанской – на 17%.

Средний бюджет аренды коттеджа на майские праздники составляет 25 тыс.руб за 2 дня в МО.

Средние базовые ставки аренды за сутки в Московской области составляют 10,4 тыс.руб.
В соседних регионах - 8,6 тыс.рублей.

По мере приближения праздников цены могут вырасти 🔺еще на 30%.

@development_hub

Берегите себя, родные.

Мои соболезнования родным и близким пострадавших.

Москва. Крокус-Сити
22.03.2024 г.

Доля проданного и объем строительства жилья в Москве

На конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади. Это на 8.1% 🔺 чем в 2023 г - 7.9%.

Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась:

В 2024 г - 32.9% и 33.0% в январе 2023 г.
Высокие ключевые и рыночные ставки не тормозят активность застройщиков на рынке.

При этом, по данным Росстат продажи жилья в новостройках Москвы за 2 первых месяца 2024 г упали 🔻почти на 10%.

В феврале было зарегистрировало
 8 721 ДДУ в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 18,1% превышает 🔺февраль 2023 г - 7 382 ДДУ.

Ввод жилья и динамика

В феврале ввод жилья в РФ составил 8.491 млн м2 (по данным Росстат). В январе - 12.137 млн м2.

❗️Положительная динамика была достигнута преимущественно за счет ИЖС.

Возможно, именно с февраля можно судить о том, как рынок реагирует на ужесточение ДКП.

Сравним в динамике первого квартала 2024 г.

@development_hub

Лидеры по выдачи государственной ипотеки в РФ

Удивительно, но!
Всего за март 2024 г банк ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ.

После того, как банки отменили комиссию от застройщиков, ВТБ
в 5+ раз увеличил динамику выдачи госипотек.

ТОР-5 лидером марта по суммарной выдаче государственных ипотечных программ в стране, выглядят так:

• ВТБ - 35%
• Сбер - 29%
• ДОМ.рф - 13%
• ПСБ - 5%
• Альфа Банк - 4%.

@development_hub

Сокращение обьема выдачи ипотеки в России на 2024 г.

Цифры и факты.
На фоне сохранившейся ключевой ставки ЦБ, в 16%, объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году.

К тому же, ЦБ обяжет банки резервировать кредиты на первичное жилье, как необеспеченные, если средства не поступили на эскроу-счета.

Простыми словами. ЦБ хочет, чтобы банки рассчитывали соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.

❗️Напомню
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале 2024 года составил 37,2% от стоимости жилья.
Это выше 🔺, чем в феврале прошлого года на 6,7%.

На вторичном рынке средний размер первоначального взноса составил 42,9%.

По льготным программам картина следующая.
• «Господдержка» — 34,4%.
• «Семейная ипотека» - 25,7%.
• «Арктическая» и «Дальневосточная» — 24,3%.
• Самая низкая ипотека в Республике Тыва - 19,9%.

@development_hub

❗️Банк ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля в связи с исчерпанием лимитов по этой программе.

Совкомбанк тут же поднял 🔺до 50% первый взнос по ИТ-ипотеке.

Видно, лимиты у всех банков начинают заканчиваться.

Не паникуем.
В ближайшее время до банков доведут дополнительные средства на программу ИТ-ипотеки.

Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей уже согласован Минфином и внесён в Правительство России.

В апреле ДОМ.РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.

@development_hub

Завтра участвую в инвестиционном баттле.

🔥Жестко, без лирики и масок, разберём инвестиции в недвижимость и венчуры.

Подробности и регистрация в канале инвестора.

Прожарка удалась 🔥
И даже голоса не сорвали @Ivankov_Egor 😁

🚀Переходим к рынку новостроек. Смотрим рост цены квадрата за квартал 2024.

Новостройки в России подорожали 🔺в среднем на 3,6% за квартал в 67 городах страны.

Топ лидеров по подорожанию:

🔺Череповец +13,2%.
🔺Улан-Удэ +12%.
🔺Ставрополь +9%.

Города, где «квадратный метр жилья подешевел:

🔻Архангельск –2,1%.
🔻Санкт-Петербург –1%.
🔻Краснодар -0,9%.

В Москве метр квадратный на рынке новостроек вырос на 2,5%.

@development_hub