Наибольший прирост стоимости цен на вторичном рынке
В январе рост цен на вторичном рынке «старой» Москвы носил остаточный характер, но в недорогих сегментах жизнь пока есть.
🔺Наибольший ценовой прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье.
В целом
• Увеличение средней цены кВ.м. произошло в 50 районах из 86.
• Снижение средней цены кВ.м. Отметили в 36 районах.
➕Динамика в плюс
🔺Самый высокий прирост цен наблюдался в районе Покровское-Стрешнево, Щукинская +1,9% или 285 458 руб.
И в районе Печатники +1,7% или 242 241 руб.
Динамо, Петровский парк прибавили 1,6% или 329 161 руб.
➖Динамика в минус
Район Якиманка показал -1,2% или 480 894 руб.
Район Беговая -1,1% или 369 315 руб.
@developnent_hub
В январе рост цен на вторичном рынке «старой» Москвы носил остаточный характер, но в недорогих сегментах жизнь пока есть.
🔺Наибольший ценовой прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье.
В целом
• Увеличение средней цены кВ.м. произошло в 50 районах из 86.
• Снижение средней цены кВ.м. Отметили в 36 районах.
➕Динамика в плюс
🔺Самый высокий прирост цен наблюдался в районе Покровское-Стрешнево, Щукинская +1,9% или 285 458 руб.
И в районе Печатники +1,7% или 242 241 руб.
Динамо, Петровский парк прибавили 1,6% или 329 161 руб.
➖Динамика в минус
Район Якиманка показал -1,2% или 480 894 руб.
Район Беговая -1,1% или 369 315 руб.
@developnent_hub
❤2👏2👍1
Посмотрим долю, выручку, среднюю стоимость квадратного метра и предложения девелоперов Москвы и МО
Посмотрим на топ девелоперов по оценке выручки по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Москве, Московском регионе, Новой Москве.
Пока ничего не меняется)
Лидерами рынка являются: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101.
На проекты девелоперов в ТОП-15 списке (см.фото) пришлось 72% выручки рынка.
Кстати!
TOP-10 забрал 62% доли рынка.
❗️В данных не учтены продажи по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Скидки тоже не учитываются.
Средние цены продаваемого кв.м. У девелоперов на сегодня:
ПИК: средняя цена продаваемого кВ.м. - 307 713 руб.
Самолет: 199 180 руб.
Донстрой: 514 396 руб.
ФСК: 273 927 руб.
А101: 251 006 руб.
MR Group: 420 883 руб.
Level Group: 481 569 руб.
ЛСР: 342 542 руб.
Гранель: 242 299 руб.
Абсолют: 353 396 руб.
Напомню
1 кв. м в бизнес-классе Москвы в среднем стоит 465,7 тыс. рублей.
За год цена выросла 🔺на 7,5%.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 29,9 млн рублей, что на 🔺1,3% больше, чем в 2023 году.
@development_hub
Посмотрим на топ девелоперов по оценке выручки по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Москве, Московском регионе, Новой Москве.
Пока ничего не меняется)
Лидерами рынка являются: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101.
На проекты девелоперов в ТОП-15 списке (см.фото) пришлось 72% выручки рынка.
Кстати!
TOP-10 забрал 62% доли рынка.
❗️В данных не учтены продажи по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Скидки тоже не учитываются.
Средние цены продаваемого кв.м. У девелоперов на сегодня:
ПИК: средняя цена продаваемого кВ.м. - 307 713 руб.
Самолет: 199 180 руб.
Донстрой: 514 396 руб.
ФСК: 273 927 руб.
А101: 251 006 руб.
MR Group: 420 883 руб.
Level Group: 481 569 руб.
ЛСР: 342 542 руб.
Гранель: 242 299 руб.
Абсолют: 353 396 руб.
Напомню
1 кв. м в бизнес-классе Москвы в среднем стоит 465,7 тыс. рублей.
За год цена выросла 🔺на 7,5%.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 29,9 млн рублей, что на 🔺1,3% больше, чем в 2023 году.
@development_hub
👍4🔥2
☝️Друзья, как основатель международных инвестиционно-деловых сообществ Real Estate Investment Club и BETWEL приглашаю вас в канал инвестора 🤗
Канал для всех, кто интересуется:
🔸 инвестициями;
🔸 бизнесом;
🔸 недвижимостью;
🔸 диверсификацией инвестиционных портфелей;
🔸 капитализацией вложений;
🔸 эквити-сделками и формированием/вложениями в ЗПИФ.
🔸 инвестиционными и бизнес-мероприятиями в России и зарубежом.
🚀 Подписывайтесь на мой канал инвестора @realestateprivateclub.
Канал для всех, кто интересуется:
🔸 инвестициями;
🔸 бизнесом;
🔸 недвижимостью;
🔸 диверсификацией инвестиционных портфелей;
🔸 капитализацией вложений;
🔸 эквити-сделками и формированием/вложениями в ЗПИФ.
🔸 инвестиционными и бизнес-мероприятиями в России и зарубежом.
🚀 Подписывайтесь на мой канал инвестора @realestateprivateclub.
❤6👍3🔥1👏1
Рынок недвижимости комфорт-класса
В январе 2024 года средняя цена 1 кв. м в квартирах с отделкой в новостройках комфорт-класса Старой Москвы составила 336,4 тыс. руб.
Это на 25,5% больше 🔺, чем в 2023 году.
Средняя стоимость лота комфорт-класса с отделкой за год увеличилась на 🔺23,4%, до 14,7 млн руб.
При этом средняя цена метра квадратного в квартирах без отделки за 2023 год увеличилась 🔺лишь на 7,8%, составив 309,9 тыс. руб.
А цена 1 кв. м в квартирах с предчистовой отделкой выросла 🔺с января прошлого года на 9,8% и зафиксирована на отметке 332,9 тыс. руб.
Общий объем в реализации
Всего в реализации на первичном рынке квартир комфорт-класса Старой Москвы, находятся 25,2 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м.
Из них, с отделкой реализуются 55,5% лотов.
С предчистовой отделкой — 13,9%.
С дополнительными опциями (меблировка, техника и т. д.) — 4,9%.
На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов.
Доступность предложения в районах
🥇В январе 2024 года район Некрасовка занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности жилья в новостройках массового сегмента.
Средняя цена 1 кв. м в локации составила 198,7 тыс. руб.
🥈Второе место занял район Бибирево с 212,6 тыс. руб.
🥉Третье — Ховрино с 232,5 тыс. руб. за кв.м.
🔥Самое доступное предложение
Самую дешевую квартиру-студию, площадью 19,6 кв.м, можно найти в районе Косино-Ухтомский в проекте по аукциону.
Стоит она 4,2 млн рублей.
@development_hub
В январе 2024 года средняя цена 1 кв. м в квартирах с отделкой в новостройках комфорт-класса Старой Москвы составила 336,4 тыс. руб.
Это на 25,5% больше 🔺, чем в 2023 году.
Средняя стоимость лота комфорт-класса с отделкой за год увеличилась на 🔺23,4%, до 14,7 млн руб.
При этом средняя цена метра квадратного в квартирах без отделки за 2023 год увеличилась 🔺лишь на 7,8%, составив 309,9 тыс. руб.
А цена 1 кв. м в квартирах с предчистовой отделкой выросла 🔺с января прошлого года на 9,8% и зафиксирована на отметке 332,9 тыс. руб.
Общий объем в реализации
Всего в реализации на первичном рынке квартир комфорт-класса Старой Москвы, находятся 25,2 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м.
Из них, с отделкой реализуются 55,5% лотов.
С предчистовой отделкой — 13,9%.
С дополнительными опциями (меблировка, техника и т. д.) — 4,9%.
На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов.
Доступность предложения в районах
🥇В январе 2024 года район Некрасовка занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности жилья в новостройках массового сегмента.
Средняя цена 1 кв. м в локации составила 198,7 тыс. руб.
🥈Второе место занял район Бибирево с 212,6 тыс. руб.
🥉Третье — Ховрино с 232,5 тыс. руб. за кв.м.
🔥Самое доступное предложение
Самую дешевую квартиру-студию, площадью 19,6 кв.м, можно найти в районе Косино-Ухтомский в проекте по аукциону.
Стоит она 4,2 млн рублей.
@development_hub
👍5❤3👏2🔥1
Немного из моих инвестиционно-бизнесовых будней
📝 Вчера я провела большую индивидуальную инвестиционную и бизнес-сессии для основателя бренда спортивной одежды.
Длилась она 6 часов!
Задача интересная и амбициозная. Всё как я люблю:
1. Масштабировать бизнес и вырасти за год в Х10.
2. Сформировать инвестиционный портфель. Выйти на высокий стабильный пассивный и активный доходы.
✅ На сессии мы провели ревизию всех портфельных активов.
✅ Разобрали организационные и управленческие модели в бизнесе. Нашли точки оптимизации, возможностей и роста.
✅ Составили стратегию и план действий на 2024 год.
Теперь моя задача аккуратно направлять и отслеживать, чтобы не сбивались с намеченной дорожной карты по 🔺🔺кратному росту бизнеса и финансовых капиталов💰
📝 Вчера я провела большую индивидуальную инвестиционную и бизнес-сессии для основателя бренда спортивной одежды.
Длилась она 6 часов!
Задача интересная и амбициозная. Всё как я люблю:
1. Масштабировать бизнес и вырасти за год в Х10.
2. Сформировать инвестиционный портфель. Выйти на высокий стабильный пассивный и активный доходы.
✅ На сессии мы провели ревизию всех портфельных активов.
✅ Разобрали организационные и управленческие модели в бизнесе. Нашли точки оптимизации, возможностей и роста.
✅ Составили стратегию и план действий на 2024 год.
Теперь моя задача аккуратно направлять и отслеживать, чтобы не сбивались с намеченной дорожной карты по 🔺🔺кратному росту бизнеса и финансовых капиталов💰
👍6❤🔥3❤2
Основные события рынка недвижимости
• Квартиры подорожали на 7-9% за последний год.
С января по ноябрь 2023г. новостройки в среднем по стране подорожали всего на 7% - до 146 тыс. рублей м2.
Вторичка подорожала на 9%, в среднем ~102 тыс.рублей.
• Инвесторы заработали на недвижке меньше, чем в других инвестиционных направлениях.
За январь — ноябрь потребительская инфляция в стране составила те же 7%, по данным Росстата.
В сравнении:
• Вложение в доллар принесло 27%.
• Золото — 41%.
• Индекс Мосбиржи вырос на 55% с учетом дивидендов.
• Недвижимость - 7-9%.
• Объем ипотечного кредитования.
С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1,7 млн ипотечных жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• Доля новостроек в структуре ипотеки выросла до 40%.
В 2023 году россияне оформляли ипотеку на разное жилье.
Структура ипотечного рынка выглядит так:
• Новостройки - 40%.
• Готовые квартиры - 41%.
• ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку - 15%.
• Рефинансирование и иные цели - 3%.
Но! В 2024 году структура спроса точно изменится из-за роста ключевой ставки.
• Ежемесячный платеж по ипотеке стал больше среднего уровня зарплаты по стране.
Конечно, это результат не только повышения ключевой и рыночной ставок, но и раздутых цен на недвижимость.
• Доля льготной ипотеки выросла на ~60%.
В 2019 году доля льготных ипотечных кредитов составляла всего 5%.
В 2023 стараниями государства она выросла до 60%.
Рынок недвижимости уже давно подсажен на льготные программы - «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и пр.
Кстати!
В октябре 2023 на эти программы пришлось 47 и 44% от всех льготных кредитов.
Еще 4 и 5% на Дальневосточную и IT ипотеку.
@development_hub
• Квартиры подорожали на 7-9% за последний год.
С января по ноябрь 2023г. новостройки в среднем по стране подорожали всего на 7% - до 146 тыс. рублей м2.
Вторичка подорожала на 9%, в среднем ~102 тыс.рублей.
• Инвесторы заработали на недвижке меньше, чем в других инвестиционных направлениях.
За январь — ноябрь потребительская инфляция в стране составила те же 7%, по данным Росстата.
В сравнении:
• Вложение в доллар принесло 27%.
• Золото — 41%.
• Индекс Мосбиржи вырос на 55% с учетом дивидендов.
• Недвижимость - 7-9%.
• Объем ипотечного кредитования.
С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1,7 млн ипотечных жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• Доля новостроек в структуре ипотеки выросла до 40%.
В 2023 году россияне оформляли ипотеку на разное жилье.
Структура ипотечного рынка выглядит так:
• Новостройки - 40%.
• Готовые квартиры - 41%.
• ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку - 15%.
• Рефинансирование и иные цели - 3%.
Но! В 2024 году структура спроса точно изменится из-за роста ключевой ставки.
• Ежемесячный платеж по ипотеке стал больше среднего уровня зарплаты по стране.
Конечно, это результат не только повышения ключевой и рыночной ставок, но и раздутых цен на недвижимость.
• Доля льготной ипотеки выросла на ~60%.
В 2019 году доля льготных ипотечных кредитов составляла всего 5%.
В 2023 стараниями государства она выросла до 60%.
Рынок недвижимости уже давно подсажен на льготные программы - «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и пр.
Кстати!
В октябре 2023 на эти программы пришлось 47 и 44% от всех льготных кредитов.
Еще 4 и 5% на Дальневосточную и IT ипотеку.
@development_hub
👍6❤2🔥2❤🔥1
Активность на вторичном рынке снижается. Цены стабильно держатся
В январе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 7 469 (-2.6% гг), что является нормальным уровнем для последних лет (Росреестр)
При этом цены на вторичном рынке близки к стабилизации.
Но признаков снижения не видать.
А что с активностью доходов населения и покупательской способностью?
❗️❗️Данные по доходам населения показали, что за последние 10 лет уровень доходов был ниже 2013 года.
В долларовом выражении доходы россиян, вряд ли вернутся на уровень 2013 года.
В 2023 году доходы среднего россиянина составляли $806 в месяц и примерно $715 в 2014г.
В 2023 году этот показатель составлял $586 в месяц.
С первичкой ситуация может быть другая - там явно требуется коррекция цен. Но я не вижу предпосылок к снижению цены до отмены льготных программ.
То есть
высокая активность потребителей и в целом рост доходов делают маловероятным снижение цен в ближайшие месяцы.
@development_hub
В январе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 7 469 (-2.6% гг), что является нормальным уровнем для последних лет (Росреестр)
При этом цены на вторичном рынке близки к стабилизации.
Но признаков снижения не видать.
А что с активностью доходов населения и покупательской способностью?
❗️❗️Данные по доходам населения показали, что за последние 10 лет уровень доходов был ниже 2013 года.
В долларовом выражении доходы россиян, вряд ли вернутся на уровень 2013 года.
В 2023 году доходы среднего россиянина составляли $806 в месяц и примерно $715 в 2014г.
В 2023 году этот показатель составлял $586 в месяц.
С первичкой ситуация может быть другая - там явно требуется коррекция цен. Но я не вижу предпосылок к снижению цены до отмены льготных программ.
То есть
высокая активность потребителей и в целом рост доходов делают маловероятным снижение цен в ближайшие месяцы.
@development_hub
🔥4❤2
Города будущего или умные города. Что это такое?
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы разложил все по полочкам и разобрал логичность и функциональность городов будущего на легендарных фильмах:
В кадре: Бегущий по лезвию, Два холма, Голодные игры, Земля будущего, Метрополис, Она, Пятый элемент, Эквилибриум, Матрица, Назад в будущее.
Все, кто любит город, урбанистику, эстетику и захватывающее кино в выходной день - смотреть обязательно! 🔥
@development_hub
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы разложил все по полочкам и разобрал логичность и функциональность городов будущего на легендарных фильмах:
В кадре: Бегущий по лезвию, Два холма, Голодные игры, Земля будущего, Метрополис, Она, Пятый элемент, Эквилибриум, Матрица, Назад в будущее.
Все, кто любит город, урбанистику, эстетику и захватывающее кино в выходной день - смотреть обязательно! 🔥
@development_hub
YouTube
Что не так с городами будущего | Главный архитектор Москвы
В рамках большого футуро-урбанистического исследования мы решили узнать, что думает Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, о городах будущего из известных фильмов:
00:00 Бегущий по лезвию
02:06 Два холма
04:29 Голодные игры
06:00 Земля будущего
08:36…
00:00 Бегущий по лезвию
02:06 Два холма
04:29 Голодные игры
06:00 Земля будущего
08:36…
👍3❤2🔥2
Смотрим итоги 2023 года в жилищной сегменте
• Во второй половине 2023 года инфляция ускорилась из-за 🔺всплеска потребительской активности и ослабления рубля,
в результате Банк России существенно повысил ключевую ставку.
• Продажи строящегося жилья стали рекордными: количество ДДУ, зарегистрированных населением на жилые помещения, в 2023 г. выросло 🔺 на 42% и достигло 773 тыс. шт.
Почти весь рост продаж обеспечили сделки по льготным программам - 83% от всех ДДУ.
• Спрос на ипотеку в 2023 г. был высоким, а в отдельные месяцы – ажиотажным. Рынок обновлял рекорды на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки, изменений условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. Выдача ипотеки в 2023 г. составила 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. – максимум за всю историю.
Доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных 45% от общего числа выданных кредитов. Это +9 п.п. к 2022 г. и 60% – от общего объема (+13 п.п.).
• Активный рост ипотечного кредитования сопровождался ухудшением стандартов выдач: 🔺 увеличивалась доля выдач с первоначальным взносом менее 20%, а также уровень кредитов, предоставленных заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН > 80%).
Для ограничения рисков Банк России последовательно ужесточал ипотечное регулирование.
• Рост ипотеки на ИЖС опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье (ДДУ и ИЖС), при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ.
С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом, а в перспективе может ‒ каждый второй.
• Высокие продажи жилья привели к росту притока средств на счета эскроу: в 2023 г. поступления средств составили 5,3 трлн руб. В сравнении с 2022 г - 3,2 трлн руб.
Объем средств, который застройщики получили с раскрытых счетов эскроу, также значительно вырос ‒ до 3,7 трлн руб. после 2,2 трлн руб. в 2022 г.
• Девелоперы увеличили строительную активность, стремясь создать «задел»
по продажам до ожидаемого отключения «Льготной ипотеки».
В 2023 г. запущено строительство рекордных 49 млн кв. м жилья (+21% г/г).
❗️При этом запуски росли
в основном в регионах за переделами топ-10.
В результате объем строящегося жилья обновил максимум с 2020 г. ‒ 106 млн кв. м.
• Распроданность строящегося жилья на 1 января 2024 г. - 32% соответствует нормальной модели ПФ - продажа 70% квартир на момент ввода в эксплуатацию.
Однако рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в следующем году уже распродано более половины площадей, а около 70% объема нереализованного жилья будет введено после 2024 г.
• Это отразилось в возобновлении роста цен: если за первую половину года стоимость жилья в новостройках почти не изменилась, то во втором полугодии 2023 г. она увеличилась 🔺на 9%.
❗️В целом за 2023 г. цены выросли на 10%.
• В 2024 г. спрос на жилье заметно уменьшится из-за высоких рыночных ставок
и ожидаемого завершения «Льготной ипотеки».
В этих условиях застройщики будут сокращать запуски новых проектов, что создаст риски снижения ввода после 2026 г.
• Цены на новостройки в 2024 г., скорее всего будут стагнировать.
❗️Вероятно, в 2025-2026 гг. темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
@development_hub
• Во второй половине 2023 года инфляция ускорилась из-за 🔺всплеска потребительской активности и ослабления рубля,
в результате Банк России существенно повысил ключевую ставку.
• Продажи строящегося жилья стали рекордными: количество ДДУ, зарегистрированных населением на жилые помещения, в 2023 г. выросло 🔺 на 42% и достигло 773 тыс. шт.
Почти весь рост продаж обеспечили сделки по льготным программам - 83% от всех ДДУ.
• Спрос на ипотеку в 2023 г. был высоким, а в отдельные месяцы – ажиотажным. Рынок обновлял рекорды на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки, изменений условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. Выдача ипотеки в 2023 г. составила 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. – максимум за всю историю.
Доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных 45% от общего числа выданных кредитов. Это +9 п.п. к 2022 г. и 60% – от общего объема (+13 п.п.).
• Активный рост ипотечного кредитования сопровождался ухудшением стандартов выдач: 🔺 увеличивалась доля выдач с первоначальным взносом менее 20%, а также уровень кредитов, предоставленных заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН > 80%).
Для ограничения рисков Банк России последовательно ужесточал ипотечное регулирование.
• Рост ипотеки на ИЖС опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье (ДДУ и ИЖС), при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ.
С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом, а в перспективе может ‒ каждый второй.
• Высокие продажи жилья привели к росту притока средств на счета эскроу: в 2023 г. поступления средств составили 5,3 трлн руб. В сравнении с 2022 г - 3,2 трлн руб.
Объем средств, который застройщики получили с раскрытых счетов эскроу, также значительно вырос ‒ до 3,7 трлн руб. после 2,2 трлн руб. в 2022 г.
• Девелоперы увеличили строительную активность, стремясь создать «задел»
по продажам до ожидаемого отключения «Льготной ипотеки».
В 2023 г. запущено строительство рекордных 49 млн кв. м жилья (+21% г/г).
❗️При этом запуски росли
в основном в регионах за переделами топ-10.
В результате объем строящегося жилья обновил максимум с 2020 г. ‒ 106 млн кв. м.
• Распроданность строящегося жилья на 1 января 2024 г. - 32% соответствует нормальной модели ПФ - продажа 70% квартир на момент ввода в эксплуатацию.
Однако рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в следующем году уже распродано более половины площадей, а около 70% объема нереализованного жилья будет введено после 2024 г.
• Это отразилось в возобновлении роста цен: если за первую половину года стоимость жилья в новостройках почти не изменилась, то во втором полугодии 2023 г. она увеличилась 🔺на 9%.
❗️В целом за 2023 г. цены выросли на 10%.
• В 2024 г. спрос на жилье заметно уменьшится из-за высоких рыночных ставок
и ожидаемого завершения «Льготной ипотеки».
В этих условиях застройщики будут сокращать запуски новых проектов, что создаст риски снижения ввода после 2026 г.
• Цены на новостройки в 2024 г., скорее всего будут стагнировать.
❗️Вероятно, в 2025-2026 гг. темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
@development_hub
👍5🔥3❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Креативно-туристические хабы - это новаторский авторский проект Development HUB @developmenthub_ru
Кластер позволяет развивать регионы нашей страны 🔥
Снизить миграцию из регионов, сделать города России притягательными для бизнеса, инвестиций и туристов.
Первый проект уже активно реализуется на Финском заливе!
Хотите узнать, как реализуется проект или стать частью кластера?
Следите за новостями в канале 😉
Кластер позволяет развивать регионы нашей страны 🔥
Снизить миграцию из регионов, сделать города России притягательными для бизнеса, инвестиций и туристов.
Первый проект уже активно реализуется на Финском заливе!
Хотите узнать, как реализуется проект или стать частью кластера?
Следите за новостями в канале 😉
👍6👏2😍2❤1🔥1
В Москве отменили предельную высотность застройки. Про что это?
Данное постановление уже вступило в силу с февраля.
❗️Исключения составят участки с ОКН и объекты с достопримечательностями.
Основное:
• Изменения дадут возможности девелоперам подходить к строительству гибко и с большим масштабом.
• Более быстрая модернизация города.
• Нормы проектирования, санитарно-пожарные требования безопасности не отменяли.
• Рост здания в высоту 🔺увеличивает себес 1 кв.м.
Почему?
Пропорционально увеличивается количество лестниц, лифтов, инженерки, техэтажей,🔺увеличивая объем непродаваемых площадей.
При увеличении площади застройки появляются дополнительные машиноместа, социальная и общественная инфраструктура.
Поэтому отбрасывая радость, надо признать, проект «без ограничения высотности» прекрасно звучит и, конечно, позволит вырасти столицу, особенно окраины, многоэтажными домами.
Добавлю: даже на самых небольших земельных участках, на которых ранее проекты «не летали» из-за скромных ТЭПов
@development_hub
Данное постановление уже вступило в силу с февраля.
❗️Исключения составят участки с ОКН и объекты с достопримечательностями.
Основное:
• Изменения дадут возможности девелоперам подходить к строительству гибко и с большим масштабом.
• Более быстрая модернизация города.
• Нормы проектирования, санитарно-пожарные требования безопасности не отменяли.
• Рост здания в высоту 🔺увеличивает себес 1 кв.м.
Почему?
Пропорционально увеличивается количество лестниц, лифтов, инженерки, техэтажей,🔺увеличивая объем непродаваемых площадей.
При увеличении площади застройки появляются дополнительные машиноместа, социальная и общественная инфраструктура.
Поэтому отбрасывая радость, надо признать, проект «без ограничения высотности» прекрасно звучит и, конечно, позволит вырасти столицу, особенно окраины, многоэтажными домами.
Добавлю: даже на самых небольших земельных участках, на которых ранее проекты «не летали» из-за скромных ТЭПов
@development_hub
🔥3🤩1
Что новенького на рынке недвижки?
Смотрим! 🤓
1️⃣ Владимир Путин рекомендовал до 1 апреля освободить малоимущие многодетные семьи на Дальнем Востоке от уплаты налога на имущество в отношении единственного жилья.
2️⃣ Правительство РФ прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой.
❗️Предполагается, что российские регионы разделят на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные».
Кстати!
🔺Больше всего на платежи по ипотеке в России тратят жители:
Москвы — 58 700 ₽/мес.
Ямало-Ненецкого автономного округа — 41 500 ₽/мес.
Санкт-Петербурга — 38 900 ₽/мес.
🔻Меньше всего тратят жители Чечни - ипотечный платеж составляет 10 400 ₽. В Ингушетии - 10 900 ₽. В Курганской области 17 600₽.
3️⃣ В 2023 году в Москве предложение квартир и апартаментов площадью до 38 кв. метров в новостройках класса «комфорт» снизилось 🔻 с 11,2 до 10,3 тыс. лотов.
В сегментах «бизнес» и «премиум» – с 4,6 до 3,4 тыс. лотов.
4️⃣ За 2023 год доля купленной недвижимости за наличные сократилась еще на 4%. И составила 20%.
И пока тренд на снижение не изменится.
5️⃣ Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.
❓Может поэтому Правительство никак не примет закон о статусе апартаментов? 😄
✍️Пишите свои идеи!
@development_hub
Смотрим! 🤓
1️⃣ Владимир Путин рекомендовал до 1 апреля освободить малоимущие многодетные семьи на Дальнем Востоке от уплаты налога на имущество в отношении единственного жилья.
2️⃣ Правительство РФ прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой.
❗️Предполагается, что российские регионы разделят на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные».
Кстати!
🔺Больше всего на платежи по ипотеке в России тратят жители:
Москвы — 58 700 ₽/мес.
Ямало-Ненецкого автономного округа — 41 500 ₽/мес.
Санкт-Петербурга — 38 900 ₽/мес.
🔻Меньше всего тратят жители Чечни - ипотечный платеж составляет 10 400 ₽. В Ингушетии - 10 900 ₽. В Курганской области 17 600₽.
3️⃣ В 2023 году в Москве предложение квартир и апартаментов площадью до 38 кв. метров в новостройках класса «комфорт» снизилось 🔻 с 11,2 до 10,3 тыс. лотов.
В сегментах «бизнес» и «премиум» – с 4,6 до 3,4 тыс. лотов.
4️⃣ За 2023 год доля купленной недвижимости за наличные сократилась еще на 4%. И составила 20%.
И пока тренд на снижение не изменится.
5️⃣ Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.
❓Может поэтому Правительство никак не примет закон о статусе апартаментов? 😄
✍️Пишите свои идеи!
@development_hub
🔥3👏1
Падение VS рост цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках
Итак, разбираемся.
В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли 🔺 ~15%.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.
Что ожидать от 2024?
А в новом году уже совсем другие прогнозы. И главным образом из-за изменения спроса в связи с ростом ипотечных ставок.
При чем, первичный рынок еще может продержаться за счет льготных программ.
А вот вторичному рынку на ипотеку рассчитывать не приходится.
Ипотека. Прогноз
В целом, спрос на ипотеку в 2024 году может снизиться 🔻до уровня начала 2023 года и составит примерно 40%.
Стоимость квадрата
На новостройки большой коррекции цен точно не ожидается.
В том числе потому, что у девелоперов имеются контракты с банками, не предполагающие серьезной гибкости и снижения ценообразования.
А вот на вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%.
❗️Кстати
Разрыв цен между "первичкой" и "вторичкой", по данным ЦБ, уже приблизился к 40%.
И снижение цен на готовые квартиры может привести к еще более серьезному дисбалансу на рынке.
К тому же, объем непроданных новостроек в стране уже превысил 70 миллионов квадратных метров.
Скорее всего часть покупателей с наличными деньгами перетечет на вторичный рынок.
Соответственно, есть вероятность, что показатель разрыва может стать критичным.
@development_hub
Итак, разбираемся.
В 2023 году цены на первичном рынке в России выросли 🔺 ~15%.
На вторичном рынке рост составил 12-14%.
Что ожидать от 2024?
А в новом году уже совсем другие прогнозы. И главным образом из-за изменения спроса в связи с ростом ипотечных ставок.
При чем, первичный рынок еще может продержаться за счет льготных программ.
А вот вторичному рынку на ипотеку рассчитывать не приходится.
Ипотека. Прогноз
В целом, спрос на ипотеку в 2024 году может снизиться 🔻до уровня начала 2023 года и составит примерно 40%.
Стоимость квадрата
На новостройки большой коррекции цен точно не ожидается.
В том числе потому, что у девелоперов имеются контракты с банками, не предполагающие серьезной гибкости и снижения ценообразования.
А вот на вторичном рынке цены за год могут снизиться на 10-12%.
❗️Кстати
Разрыв цен между "первичкой" и "вторичкой", по данным ЦБ, уже приблизился к 40%.
И снижение цен на готовые квартиры может привести к еще более серьезному дисбалансу на рынке.
К тому же, объем непроданных новостроек в стране уже превысил 70 миллионов квадратных метров.
Скорее всего часть покупателей с наличными деньгами перетечет на вторичный рынок.
Соответственно, есть вероятность, что показатель разрыва может стать критичным.
@development_hub
❤4
Завтра 1 марта выступаю на Global Vision Summit.
Это крупнейшее событие о новых рынках и технологиях.
В рамках Саммита организовано 20 секций с участием более 120 топ-спикеров из разных отраслей.
Выступлю в деловой сессии
«Глобальный Девелопмент. Города будущего».
Поделюсь опытом:
• развития экономики регионов за счет строительства проектов туристическо-креативных хабов и умных городов.
• как привлечь инвестиции в проекты.
• создания девелоперских ICONIC-проектов мирового уровня.
Время: 18:15.
Место: Концертный зал Академия, ВТБ Арена
Адрес: Ленинградский проспект 36, с 29.
Билеты и подробная информация по ссылке.
Для моих подписчиков канала действует специальный промокод со скидкой 20%.
✍️ Уточняйте @nastyshka_11_05
🔥Всех буду рада увидеть на GVS!
@development_hub
Это крупнейшее событие о новых рынках и технологиях.
В рамках Саммита организовано 20 секций с участием более 120 топ-спикеров из разных отраслей.
Выступлю в деловой сессии
«Глобальный Девелопмент. Города будущего».
Поделюсь опытом:
• развития экономики регионов за счет строительства проектов туристическо-креативных хабов и умных городов.
• как привлечь инвестиции в проекты.
• создания девелоперских ICONIC-проектов мирового уровня.
Время: 18:15.
Место: Концертный зал Академия, ВТБ Арена
Адрес: Ленинградский проспект 36, с 29.
Билеты и подробная информация по ссылке.
Для моих подписчиков канала действует специальный промокод со скидкой 20%.
✍️ Уточняйте @nastyshka_11_05
🔥Всех буду рада увидеть на GVS!
@development_hub
👍8❤3
⚡️Никогда такого не было.
И вот опять про ипотеку...
С 1 марта ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов.
Это связано с существенным ухудшением стандартов кредитования на фоне его быстрого роста.
❗️Надбавки к коэффициентам риска повысят для кредитов, выдаваемых гражданам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).
К примеру
при ПДН заемщика более 80% и ПВ 10–15% надбавка составит 9 (сейчас – 6). Со взносом 20–30% – 7 (вместо 3). От 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (до этого – 1).
❗️В целом по рынку
Банки в России стали одобрять меньше 🔻ипотечных кредитов в 2025 г.
Топ-15 банков по выдаче ипотеки одобряют только 59% заявок на ипотеку для покупки новостроек.
И 55,4% – для приобретения готового жилья.
В январе 2024 г, общее количество выданных ипотечных кредитов – 75,9 тыс.
Это на 1,8% меньше 🔻по сравнению с январем 2023 года - 77,3 тыс.
Объем выдачи ипотечных кредитов – 271,7 млрд рублей - на 3,5% меньше🔻, чем за тот же период прошлого года - 281,6 млрд.
🔻Показатель стал самым минимальным с июня 2022 года.
Средний размер кредита составил 3,58 млн рублей, что на 10,3% меньше 🔻чем в декабре 2023 года - 3,99 млн.
Годовые темпы роста показателя стали отрицательными (-1,8%) после 0,9% в декабре и 5,1% в ноябре.
Совокупный портфель ипотечных кредитов с учетом приобретенных прав требований увеличился🔺 на 132,9 млрд руб. Или на 0,7%, до 18,34 трлн рублей.
Годовые темпы роста портфеля за месяц выросли до 29,7% с 29,5%.
❗️Добавлю
Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в городах-миллионниках более чем в 2 раза 🔺🔺превышает размер средней арендной ставки.
А в отдельных городах разрыв еще больше.
К примеру:
В Казани - 2,9 раз.
В Санкт-Петербурге в 2,7 раз.
В Москве - 2,5 раз.
@development_hub
И вот опять про ипотеку...
С 1 марта ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов.
Это связано с существенным ухудшением стандартов кредитования на фоне его быстрого роста.
❗️Надбавки к коэффициентам риска повысят для кредитов, выдаваемых гражданам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).
К примеру
при ПДН заемщика более 80% и ПВ 10–15% надбавка составит 9 (сейчас – 6). Со взносом 20–30% – 7 (вместо 3). От 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (до этого – 1).
❗️В целом по рынку
Банки в России стали одобрять меньше 🔻ипотечных кредитов в 2025 г.
Топ-15 банков по выдаче ипотеки одобряют только 59% заявок на ипотеку для покупки новостроек.
И 55,4% – для приобретения готового жилья.
В январе 2024 г, общее количество выданных ипотечных кредитов – 75,9 тыс.
Это на 1,8% меньше 🔻по сравнению с январем 2023 года - 77,3 тыс.
Объем выдачи ипотечных кредитов – 271,7 млрд рублей - на 3,5% меньше🔻, чем за тот же период прошлого года - 281,6 млрд.
🔻Показатель стал самым минимальным с июня 2022 года.
Средний размер кредита составил 3,58 млн рублей, что на 10,3% меньше 🔻чем в декабре 2023 года - 3,99 млн.
Годовые темпы роста показателя стали отрицательными (-1,8%) после 0,9% в декабре и 5,1% в ноябре.
Совокупный портфель ипотечных кредитов с учетом приобретенных прав требований увеличился🔺 на 132,9 млрд руб. Или на 0,7%, до 18,34 трлн рублей.
Годовые темпы роста портфеля за месяц выросли до 29,7% с 29,5%.
❗️Добавлю
Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в городах-миллионниках более чем в 2 раза 🔺🔺превышает размер средней арендной ставки.
А в отдельных городах разрыв еще больше.
К примеру:
В Казани - 2,9 раз.
В Санкт-Петербурге в 2,7 раз.
В Москве - 2,5 раз.
@development_hub
🔥4😱3❤1
Объем инвестиций в Москву и МО
На сегодняшней встрече с Владимиром Путиным мэр Москвы Сергей Собянин сделал несколько заявлений.
Объем инвестиций в основной капитал Москвы за 2021-2023 гг. составил 17.8 трлн руб, что в 3.7 раза больше 🔺 2009-2011 гг. (2.3 трлн руб)
Рост обрабатывающей промышленности в городе составил 22.3% по итогам 2023 г.
За 5 лет промышленное производство в столице увеличилось более чем вдвое🔺
Наибольший прирост промышленности обеспечат кластеры электромобилестроения, фотоники и микроэлектроники, фармацевтики, федцентр беспилотных авиационных систем.
❗️Большинство из них получают городские льготы.
Одним из приоритетов властей является переселение москвичей из некомфортного и ветшающего жилья в новые дома. По программе реновации переехали более 150 тыс жителей пятиэтажек.
К 2027 г планируется построить новое жилье еще для 350 тыс участников.
Суммарные инвестиции по программе стимулирования создания рабочих мест за пределами центра Москвы превысят 1 триллион руб
@development_hub
На сегодняшней встрече с Владимиром Путиным мэр Москвы Сергей Собянин сделал несколько заявлений.
Объем инвестиций в основной капитал Москвы за 2021-2023 гг. составил 17.8 трлн руб, что в 3.7 раза больше 🔺 2009-2011 гг. (2.3 трлн руб)
Рост обрабатывающей промышленности в городе составил 22.3% по итогам 2023 г.
За 5 лет промышленное производство в столице увеличилось более чем вдвое🔺
Наибольший прирост промышленности обеспечат кластеры электромобилестроения, фотоники и микроэлектроники, фармацевтики, федцентр беспилотных авиационных систем.
❗️Большинство из них получают городские льготы.
Одним из приоритетов властей является переселение москвичей из некомфортного и ветшающего жилья в новые дома. По программе реновации переехали более 150 тыс жителей пятиэтажек.
К 2027 г планируется построить новое жилье еще для 350 тыс участников.
Суммарные инвестиции по программе стимулирования создания рабочих мест за пределами центра Москвы превысят 1 триллион руб
@development_hub
👍4❤2
Развитие искусственного интеллекта в мире. Что ожидать в ближайшие годы?
Делюсь интересным отчетом The Future of Work Report 2024, своими мыслями и краткими выводами.
• ИИ уже в ближайшие несколько лет может заменить ❗️300 млн. рабочих мест. Это 18% от мирового трудоспособного населения.
• Наиболее уязвимы оказались офисные работники, зарабатывающие до 80 000$ /год.
• В течение 3х лет, по мере автоматизации AI, потребуется переобучать ~40% сотрудников или 1,4 млрд. человек в мире.
• ChatGPT может повысить производительность и оптимизировать время на 30–40 %.
• Влияние ИИ на занятость населения будет быстрее, чем ожидалось. В ближайшие годы ожидается глобальная социальная революция.
Из интересного
• Компании будут больше сосредоточены на управлении задачами, а не людьми.
• А еще AI позволит автоматизировать процессы входа, обучения и развития сотрудников в компании.
❗️Глобальные расходы на кибербезопасность вырастут на 13% до $223,8 млрд.
@development_hub
Делюсь интересным отчетом The Future of Work Report 2024, своими мыслями и краткими выводами.
• ИИ уже в ближайшие несколько лет может заменить ❗️300 млн. рабочих мест. Это 18% от мирового трудоспособного населения.
• Наиболее уязвимы оказались офисные работники, зарабатывающие до 80 000$ /год.
• В течение 3х лет, по мере автоматизации AI, потребуется переобучать ~40% сотрудников или 1,4 млрд. человек в мире.
• ChatGPT может повысить производительность и оптимизировать время на 30–40 %.
• Влияние ИИ на занятость населения будет быстрее, чем ожидалось. В ближайшие годы ожидается глобальная социальная революция.
Из интересного
• Компании будут больше сосредоточены на управлении задачами, а не людьми.
• А еще AI позволит автоматизировать процессы входа, обучения и развития сотрудников в компании.
❗️Глобальные расходы на кибербезопасность вырастут на 13% до $223,8 млрд.
@development_hub
🔥4❤1
Милые, дорогие, любимые девушки! 🌸
« -Если всё расписано на небесах, что же остаётся человеку?
- Придумай подробности - сочинишь судьбу…»
Г. Горин
Давайте сочинять, сплетать узоры своей судьбы, жизни и состояния! ✨ Каждая из нас - волшебница, целительница, богиня и даже кошечка-львица-тигрица)) мы способны открывать новые миры и себя этому миру! ✨🫶🏻
Пусть в ваших сердечках всегда живет радость, любовь и счастье ✨
Пусть будут силы, энергия и мотивация на свершения и рождение нового! ✨
Пусть любовь и изобилие станут постоянными спутниками вашей судьбы!
Пусть чудеса, даже самые трогательные и наивные - сбываются 🤍
Пусть жизнь будет всегда наполнена смыслом, драйвом, желанием и свободой!
Будьте счастливы, дорогие девочки! Будьте любимы и любите всем сердцем! 💞
С любовью, Ксения 🤍
« -Если всё расписано на небесах, что же остаётся человеку?
- Придумай подробности - сочинишь судьбу…»
Г. Горин
Давайте сочинять, сплетать узоры своей судьбы, жизни и состояния! ✨ Каждая из нас - волшебница, целительница, богиня и даже кошечка-львица-тигрица)) мы способны открывать новые миры и себя этому миру! ✨🫶🏻
Пусть в ваших сердечках всегда живет радость, любовь и счастье ✨
Пусть будут силы, энергия и мотивация на свершения и рождение нового! ✨
Пусть любовь и изобилие станут постоянными спутниками вашей судьбы!
Пусть чудеса, даже самые трогательные и наивные - сбываются 🤍
Пусть жизнь будет всегда наполнена смыслом, драйвом, желанием и свободой!
Будьте счастливы, дорогие девочки! Будьте любимы и любите всем сердцем! 💞
С любовью, Ксения 🤍
❤9💯2
В Москве цены на вторичное жилье фактически не растут
По итогам
февраля цены на вторичное жильё в Москве номинально подросли до 271 500 тысяч за м2.
Это всего 0.2% мм и 7.6% гг или 0.2% мм и 7.7% гг в декабре 2023 г.
Снижения спроса на вторичном рынке жилья постепенно начинает накапливать предложения.
С начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось 🔺 примерно на 20%.
Продолжается вымывание самых бюджетных предложений:
Индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился🔺 на 0.7%, тогда, как индекс дорогого упал 🔻0.2%.
Об избытке ликвидных квартир говорить преждевременно – рынок недвижимости еще только восстанавливается после ажиотажа прошлого года.
Спросом, на сегодня, продолжают пользоваться самые дешевые варианты жилья.
@development_hub
По итогам
февраля цены на вторичное жильё в Москве номинально подросли до 271 500 тысяч за м2.
Это всего 0.2% мм и 7.6% гг или 0.2% мм и 7.7% гг в декабре 2023 г.
Снижения спроса на вторичном рынке жилья постепенно начинает накапливать предложения.
С начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось 🔺 примерно на 20%.
Продолжается вымывание самых бюджетных предложений:
Индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился🔺 на 0.7%, тогда, как индекс дорогого упал 🔻0.2%.
Об избытке ликвидных квартир говорить преждевременно – рынок недвижимости еще только восстанавливается после ажиотажа прошлого года.
Спросом, на сегодня, продолжают пользоваться самые дешевые варианты жилья.
@development_hub
❤3🔥1