В масштабе 1:1 можно спроектировать и увидеть жизнь в своей будущей квартире.

Отличная идея для шоу-румов и девелоперских офисов продаж от дизайн-студии из Австралии.

Что надо знать об инвестициях в недвижимость в 2024 г

Первичный и вторичный рынок недвижимости ожидает охлаждение из-за роста ставок по ипотеке и первоначального взноса с 20% до 30%.

Новостройки в Москве продолжат дорожать в 2024 г. Рост цен на уровень инфляции и органику роста м2.

Даже при условии низкого спроса застройщики вряд ли будут давать большие дисконты.

Стоимость квартир на первичном рынке Москвы выросла 🔺в среднем на 6-8%, а на вторичке на 5-7%.

Наибольший рост цен 🔺наблюдался в регионах с «низким рынком» - Челябинская обл., Пермский край и др.

Стоимость м2 в новостройках элитного и делюкс-сегмента за 2023 г🔺 на 13% до 1,9 млн руб.

Квартиры на вторичном рынке и в старом фонде скорее всего будут 🔻дешеветь в 2024 г на 5-10%.

❗️Восстановление вторичного рынка начнется после снижения ключевой ставки до 10-12%.

Ожидаем перемещения спроса из Москвы в Подмосковье.

В результате стоимость жилья в Москве будет стагнировать или может снизится 🔻 на 5-7% на 3- и 4К квартиры.

@development_hub

Все что нужно знать о российском бюджете

Больше всего российское правительство тратит на социальную политику - 25,3% от бюджета.

На втором месте ожидаемо национальная оборона - 17,1%.

На ЖКХ выделяется всего 2,1% бюджета.

Доходы бюджета составили в 2023 году 29,123 трлн рублей.

Расходы по бюджету составили — 32,364 трлн рублей.

@development_hub

🎙 Скоро выход нового подкаста

Друзья, мы с Юрием Левитасом, основателем и совладельцем BlackStarBurger, и Александрой Борзых, владелицей международной клиники биохакинга AB clinic, записали для вас очень полезный и крутой подкаст про инвестиции в тренде 2024.

🔥 Он очень скоро будет на моём YouTube-канале https://youtube.com/@KseniaYurieva?si=WARc8u6HN90tJ39N. Подписывайтесь! Будет интересно!

Отрывок про санкции в девелопменте из нового подкаста:
https://youtube.com/shorts/YF6EZ5f5mg4?si=yoZXoXo53A8cIYn2

Ждёте наш подкаст❓

Давно не смотрела рынок высокобюджетных новостроек сегментов элит и премиум

Как там жизнь 😄?)

Итак. Общее
Сейчас в Москве экспонируется 81 проект.
Представлены 4 тыс. квартир и апартаментов.

Год к году показатель растет 🔺на 25%.
Исходя из полученных РнС и очередей на старте, можно ожидать прирост 🔺предложения в 2024 году на 20–30%.

Отделка VS черновая
75% высокобюджетных лотов на первичном рынке продаются без отделки.
15% с предчистовыми работами.
И только лишь 10% с полной отделкой.

Закономерно
За 2023 год доля лотов с отделкой сократилась.
А если смотреть последние три года, доля предложения с этой опцией снизилась с 60% до 41%.
А вот доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7% за 2023 год.

Стоимость отделки
Проектная отделка элитного жилья обходится в среднем в 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Это включает технику и встроенную мебель.
В индивидуальном проекте дороже — 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

В премиальном сегменте - ~120–150 тыс. руб. за 1 кв. м.

Спрос и динамика продаж
Спрос на первичном рынке начал плавно расти 🔺 уже со II кв. 2023 года и достиг максимума в III кв. на фоне роста валютного курса.
Тогда было заключено 470 сделок.
И это на 176% больше, чем в том же периоде 2022 года.

Спрос на вторичную элитную недвижимость также вырос — за 2023 года было продано на ~11% больше 🔺объектов, чем за 2022 год.

❗️В 2023 году спрос на вторичку и новостройки был примерно на одном уровне.

Инвестиции VS для себя
Сейчас элитную недвижимость больше покупают для себя, чем для инвестиций.
Оно и понятно - доходности нет.

@development_hub

Друзья, помогите мне, пожалуйста, сделать канал еще более интересным и полезным! 😊

Ответьте, пожалуйста, на вопросы ниже 🤗

Наибольший прирост стоимости цен на вторичном рынке

В январе рост цен на вторичном рынке «старой» Москвы носил остаточный характер, но в недорогих сегментах жизнь пока есть.

🔺Наибольший ценовой прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье.

В целом
• Увеличение средней цены кВ.м. произошло в 50 районах из 86.
• Снижение средней цены кВ.м. Отметили в 36 районах.

➕Динамика в плюс
🔺Самый высокий прирост цен наблюдался в районе Покровское-Стрешнево, Щукинская +1,9% или 285 458 руб.

И в районе Печатники +1,7% или 242 241 руб.

Динамо, Петровский парк прибавили 1,6% или 329 161 руб.

➖Динамика в минус
Район Якиманка показал -1,2% или 480 894 руб.

Район Беговая -1,1% или 369 315 руб.

@developnent_hub

Посмотрим долю, выручку, среднюю стоимость квадратного метра и предложения девелоперов Москвы и МО

Посмотрим на топ девелоперов по оценке выручки по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Москве, Московском регионе, Новой Москве.

Пока ничего не меняется)
Лидерами рынка являются: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101.

На проекты девелоперов в ТОП-15 списке (см.фото) пришлось 72% выручки рынка. 

Кстати!
TOP-10 забрал 62% доли рынка.

❗️В данных не учтены продажи по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Скидки тоже не учитываются.

Средние цены продаваемого кв.м. У девелоперов на сегодня:

ПИК: средняя цена продаваемого кВ.м. - 307 713 руб.
Самолет: 199 180 руб.
Донстрой: 514 396 руб.
ФСК: 273 927 руб.
А101: 251 006 руб.
MR Group: 420 883 руб.
Level Group: 481 569 руб.
ЛСР: 342 542 руб. 
Гранель: 242 299 руб.
Абсолют: 353 396 руб.

Напомню
1 кв. м в бизнес-классе Москвы в среднем стоит 465,7 тыс. рублей.

За год цена выросла 🔺на 7,5%.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 29,9 млн рублей, что на 🔺1,3% больше, чем в 2023 году.

@development_hub

☝️Друзья, как основатель международных инвестиционно-деловых сообществ Real Estate Investment Club и BETWEL приглашаю вас в канал инвестора 🤗

Канал для всех, кто интересуется:
🔸 инвестициями;
🔸 бизнесом;
🔸 недвижимостью;
🔸 диверсификацией инвестиционных портфелей;
🔸 капитализацией вложений;
🔸 эквити-сделками и формированием/вложениями в ЗПИФ.
🔸 инвестиционными и бизнес-мероприятиями в России и зарубежом. 

🚀 Подписывайтесь на мой канал инвестора @realestateprivateclub.

Рынок недвижимости комфорт-класса

В январе 2024 года средняя цена 1 кв. м в квартирах с отделкой в новостройках комфорт-класса Старой Москвы составила 336,4 тыс. руб.

Это на 25,5% больше 🔺, чем в 2023 году.

Средняя стоимость лота комфорт-класса с отделкой за год увеличилась на 🔺23,4%, до 14,7 млн руб.

При этом средняя цена метра квадратного в квартирах без отделки за 2023 год увеличилась 🔺лишь на 7,8%, составив 309,9 тыс. руб.

А цена 1 кв. м в квартирах с предчистовой отделкой выросла 🔺с января прошлого года на 9,8% и зафиксирована на отметке 332,9 тыс. руб.

Общий объем в реализации
Всего в реализации на первичном рынке квартир комфорт-класса Старой Москвы, находятся 25,2 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м.

Из них, с отделкой реализуются 55,5% лотов.
С предчистовой отделкой — 13,9%.
С дополнительными опциями (меблировка, техника и т. д.) — 4,9%.
На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов.

Доступность предложения в районах
🥇В январе 2024 года район Некрасовка занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности жилья в новостройках массового сегмента.
Средняя цена 1 кв. м в локации составила 198,7 тыс. руб.
🥈Второе место занял район Бибирево с 212,6 тыс. руб.
🥉Третье — Ховрино с 232,5 тыс. руб. за кв.м.

🔥Самое доступное предложение
Самую дешевую квартиру-студию, площадью 19,6 кв.м, можно найти в районе Косино-Ухтомский в проекте по аукциону.
Стоит она 4,2 млн рублей.

@development_hub

Немного из моих инвестиционно-бизнесовых будней

📝 Вчера я провела большую индивидуальную инвестиционную и бизнес-сессии для основателя бренда спортивной одежды.

Длилась она 6 часов!

Задача интересная и амбициозная. Всё как я люблю:
1. Масштабировать бизнес и вырасти за год в Х10.
2. Сформировать инвестиционный портфель. Выйти на высокий стабильный пассивный и активный доходы.

✅ На сессии мы провели ревизию всех портфельных активов.
✅ Разобрали организационные и управленческие модели в бизнесе. Нашли точки оптимизации, возможностей и роста.
✅ Составили стратегию и план действий на 2024 год.

Теперь моя задача аккуратно  направлять и отслеживать, чтобы не сбивались с намеченной дорожной карты по 🔺🔺кратному росту бизнеса и финансовых капиталов💰

Активность на вторичном рынке снижается. Цены стабильно держатся

В январе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 7 469 (-2.6% гг), что является нормальным уровнем для последних лет (Росреестр)

При этом цены на вторичном рынке близки к стабилизации.
Но признаков снижения не видать.

А что с активностью доходов населения и покупательской способностью?

❗️❗️Данные по доходам населения показали, что за последние 10 лет уровень доходов был ниже 2013 года.

В долларовом выражении доходы россиян, вряд ли вернутся на уровень 2013 года.
В 2023 году доходы среднего россиянина составляли $806 в месяц и примерно $715 в 2014г.
В 2023 году этот показатель составлял $586 в месяц.

С первичкой ситуация может быть другая - там явно требуется коррекция цен. Но я не вижу предпосылок к снижению цены до отмены льготных программ.

То есть
высокая активность потребителей и в целом рост доходов делают маловероятным снижение цен в ближайшие месяцы. 

@development_hub

Города будущего или умные города. Что это такое?

Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы разложил все по полочкам и разобрал логичность и функциональность городов будущего на легендарных фильмах:

В кадре: Бегущий по лезвию, Два холма, Голодные игры, Земля будущего, Метрополис, Она, Пятый элемент, Эквилибриум, Матрица, Назад в будущее.

Все, кто любит город, урбанистику, эстетику и захватывающее кино в выходной день - смотреть обязательно! 🔥

@development_hub

​​Смотрим итоги 2023 года в жилищной сегменте

• Во второй половине 2023 года инфляция ускорилась из-за 🔺всплеска потребительской активности и ослабления рубля,
в результате Банк России существенно повысил ключевую ставку.

• Продажи строящегося жилья стали рекордными: количество ДДУ, зарегистрированных населением на жилые помещения, в 2023 г. выросло 🔺 на 42% и достигло 773 тыс. шт.
Почти весь рост продаж обеспечили сделки по льготным программам - 83% от всех ДДУ.

• Спрос на ипотеку в 2023 г. был высоким, а в отдельные месяцы – ажиотажным. Рынок обновлял рекорды на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки, изменений условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. Выдача ипотеки в 2023 г. составила 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. – максимум за всю историю.
Доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных 45% от общего числа выданных кредитов. Это +9 п.п. к 2022 г. и 60% – от общего объема (+13 п.п.).

• Активный рост ипотечного кредитования сопровождался ухудшением стандартов выдач: 🔺 увеличивалась доля выдач с первоначальным взносом менее 20%, а также уровень кредитов, предоставленных заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН > 80%).
Для ограничения рисков Банк России последовательно ужесточал ипотечное регулирование.

• Рост ипотеки на ИЖС опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье (ДДУ и ИЖС), при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ.
С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом, а в перспективе может ‒ каждый второй.

• Высокие продажи жилья привели к росту притока средств на счета эскроу: в 2023 г. поступления средств составили 5,3 трлн руб. В сравнении с 2022 г - 3,2 трлн руб.
Объем средств, который застройщики получили с раскрытых счетов эскроу, также значительно вырос ‒ до 3,7 трлн руб. после 2,2 трлн руб. в 2022 г.

• Девелоперы увеличили строительную активность, стремясь создать «задел»
по продажам до ожидаемого отключения «Льготной ипотеки».
В 2023 г. запущено строительство рекордных 49 млн кв. м жилья (+21% г/г).

❗️При этом запуски росли
в основном в регионах за переделами топ-10.
В результате объем строящегося жилья обновил максимум с 2020 г. ‒ 106 млн кв. м.

• Распроданность строящегося жилья на 1 января 2024 г. - 32% соответствует нормальной модели ПФ - продажа 70% квартир на момент ввода в эксплуатацию.
Однако рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в следующем году уже распродано более половины площадей, а около 70% объема нереализованного жилья будет введено после 2024 г.

• Это отразилось в возобновлении роста цен: если за первую половину года стоимость жилья в новостройках почти не изменилась, то во втором полугодии 2023 г. она увеличилась 🔺на 9%.

❗️В целом за 2023 г. цены выросли на 10%.

• В 2024 г. спрос на жилье заметно уменьшится из-за высоких рыночных ставок
и ожидаемого завершения «Льготной ипотеки».
В этих условиях застройщики будут сокращать запуски новых проектов, что создаст риски снижения ввода после 2026 г.

• Цены на новостройки в 2024 г., скорее всего будут стагнировать.

❗️Вероятно, в 2025-2026 гг. темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.

@development_hub

Креативно-туристические хабы - это новаторский авторский проект Development HUB @developmenthub_ru

Кластер позволяет развивать регионы нашей страны 🔥
Снизить миграцию из регионов, сделать города России притягательными для бизнеса, инвестиций и туристов.

Первый проект уже активно реализуется на Финском заливе!

Хотите узнать, как реализуется проект или стать частью кластера?
Следите за новостями в канале 😉