Доля регистраций ДДУ с использованием кредитных средств.
Кратко
❗️По данным аналитиков, за собственные средства покупает около 30%.
По данным Росреестра, в декабре 2023 г. число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в жилье и апартаментах составило 11 626 (55.8% гг) VS 9 675 (90.2% гг).
За весь 2023 год: 97 480 (48.2% гг).
Доля таких сделок составляет на рынке 61.7%.
В 2022 году зафиксировано 61.3%.
В 2021 году 45.4%.
Последние 2 года показали практически идентичную картину – рынок новостроек зависим от льготной ипотеки.
Ужесточения ЦБ РФ по условиям выдачи льготных кредитов, вероятнее всего охладит рынок и вернет диапазон сделок по заемным средствам в 40-50%.
Смотрим, наблюдаем 🏗️
Кратко
❗️По данным аналитиков, за собственные средства покупает около 30%.
По данным Росреестра, в декабре 2023 г. число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в жилье и апартаментах составило 11 626 (55.8% гг) VS 9 675 (90.2% гг).
За весь 2023 год: 97 480 (48.2% гг).
Доля таких сделок составляет на рынке 61.7%.
В 2022 году зафиксировано 61.3%.
В 2021 году 45.4%.
Последние 2 года показали практически идентичную картину – рынок новостроек зависим от льготной ипотеки.
Ужесточения ЦБ РФ по условиям выдачи льготных кредитов, вероятнее всего охладит рынок и вернет диапазон сделок по заемным средствам в 40-50%.
Смотрим, наблюдаем 🏗️
👍3🔥3
Многие спрашивали про аналитику по продажам новостроек Москвы за весь 2023 год.
DoASAP собрали классный отчет аж по 260 проектам, включая Новую Мск.
Кратко
🥇В топе проект А101 ЖК «Прокшино» в Новой Москве - продали за год 3 458 шт.
🥈На втором месте Пик с проектом «Люблинский парк» - 2 412 шт проданных лотов.
🥉Тройку лидеров замыкает ЛСР с ЖК «Лучи» - продали 2 298 шт.
В топ-10 также вошли ЖК Скандинавия Юг и Дзен-кварталы (А101).
4 проекта Самолета - «Молжаниново», «Остафьево», «Новое Внуково», «Эко Бунино».
Замыкает десятку Донстрой с ЖК Остров - продали 1 505 шт.
@development_hub
DoASAP собрали классный отчет аж по 260 проектам, включая Новую Мск.
Кратко
🥇В топе проект А101 ЖК «Прокшино» в Новой Москве - продали за год 3 458 шт.
🥈На втором месте Пик с проектом «Люблинский парк» - 2 412 шт проданных лотов.
🥉Тройку лидеров замыкает ЛСР с ЖК «Лучи» - продали 2 298 шт.
В топ-10 также вошли ЖК Скандинавия Юг и Дзен-кварталы (А101).
4 проекта Самолета - «Молжаниново», «Остафьево», «Новое Внуково», «Эко Бунино».
Замыкает десятку Донстрой с ЖК Остров - продали 1 505 шт.
@development_hub
❤3👏2
Рынок краткосрочной аренды увеличился на 27%
Объем рынка по итогам 2022 года — 231 млрд рублей.
Аналитики прогнозируют росте к 2026 году в 2 раза.
Средняя цена посуточного съема квартиры по России составила 2,2 тыс рублей.
Среди крупных городов самую большую динамику по объему предложений показали Казань и Нижний Новгород, 49% и 41% соответственно.
Кстати!
На рынке краткосрочной аренды загородных домов отмечается похожая динамика.
Лидерами стали Москва и Казань — там появилось больше объявлений на 56% и 46% соответственно.
Средняя цена посуточной аренды дома 5,5 тыс рублей.
В этом сегменте лидерство уверенно держит Москва, где аренда дома на один день обойдется почти в три раза дороже, чем в среднем по стране.
@development_hub
Объем рынка по итогам 2022 года — 231 млрд рублей.
Аналитики прогнозируют росте к 2026 году в 2 раза.
Средняя цена посуточного съема квартиры по России составила 2,2 тыс рублей.
Среди крупных городов самую большую динамику по объему предложений показали Казань и Нижний Новгород, 49% и 41% соответственно.
Кстати!
На рынке краткосрочной аренды загородных домов отмечается похожая динамика.
Лидерами стали Москва и Казань — там появилось больше объявлений на 56% и 46% соответственно.
Средняя цена посуточной аренды дома 5,5 тыс рублей.
В этом сегменте лидерство уверенно держит Москва, где аренда дома на один день обойдется почти в три раза дороже, чем в среднем по стране.
@development_hub
🔥3
⚡️Основное о рынке недвижимости на сегодня
• Доля спроса на ипотеку с господдержкой для покупки новостроек снизилась до рекордных 8% среди всех льготных программ кредитования.
В январе 2022 года доля составляла почти 50%, в январе 2023 г – 33,8%.
• Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности: средний срок ипотечного кредита вырос 🔺с 18 лет в 2020 г до 25 лет в 2023 г.
Кроме того, Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России.
❗️Однако по регионам ситуация будет различаться.
• Меньше всего студии и 1к квартиры на вторичном рынке за прошедшие 12 месяцев пользовались спросом в Перми - 45,6% покупателей. В Волгограде - 45,8% покупателей. В Екатеринбурге, доля спроса на такой формат недвижимости - 50,3%.
• В целом по стране, предложение вторичного жилья сократилось 🔻на 12,3% за месяц.
⚡️Консультации по инвестициям в недвижимость и бизнес в директ
@development_hub
• Доля спроса на ипотеку с господдержкой для покупки новостроек снизилась до рекордных 8% среди всех льготных программ кредитования.
В январе 2022 года доля составляла почти 50%, в январе 2023 г – 33,8%.
• Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности: средний срок ипотечного кредита вырос 🔺с 18 лет в 2020 г до 25 лет в 2023 г.
Кроме того, Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России.
❗️Однако по регионам ситуация будет различаться.
• Меньше всего студии и 1к квартиры на вторичном рынке за прошедшие 12 месяцев пользовались спросом в Перми - 45,6% покупателей. В Волгограде - 45,8% покупателей. В Екатеринбурге, доля спроса на такой формат недвижимости - 50,3%.
• В целом по стране, предложение вторичного жилья сократилось 🔻на 12,3% за месяц.
⚡️Консультации по инвестициям в недвижимость и бизнес в директ
@development_hub
🔥3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В масштабе 1:1 можно спроектировать и увидеть жизнь в своей будущей квартире.
Отличная идея для шоу-румов и девелоперских офисов продаж от дизайн-студии из Австралии.
Отличная идея для шоу-румов и девелоперских офисов продаж от дизайн-студии из Австралии.
👍5❤2😍1
Что надо знать об инвестициях в недвижимость в 2024 г
Первичный и вторичный рынок недвижимости ожидает охлаждение из-за роста ставок по ипотеке и первоначального взноса с 20% до 30%.
Новостройки в Москве продолжат дорожать в 2024 г. Рост цен на уровень инфляции и органику роста м2.
Даже при условии низкого спроса застройщики вряд ли будут давать большие дисконты.
Стоимость квартир на первичном рынке Москвы выросла 🔺в среднем на 6-8%, а на вторичке на 5-7%.
Наибольший рост цен 🔺наблюдался в регионах с «низким рынком» - Челябинская обл., Пермский край и др.
Стоимость м2 в новостройках элитного и делюкс-сегмента за 2023 г🔺 на 13% до 1,9 млн руб.
Квартиры на вторичном рынке и в старом фонде скорее всего будут 🔻дешеветь в 2024 г на 5-10%.
❗️Восстановление вторичного рынка начнется после снижения ключевой ставки до 10-12%.
Ожидаем перемещения спроса из Москвы в Подмосковье.
В результате стоимость жилья в Москве будет стагнировать или может снизится 🔻 на 5-7% на 3- и 4К квартиры.
@development_hub
Первичный и вторичный рынок недвижимости ожидает охлаждение из-за роста ставок по ипотеке и первоначального взноса с 20% до 30%.
Новостройки в Москве продолжат дорожать в 2024 г. Рост цен на уровень инфляции и органику роста м2.
Даже при условии низкого спроса застройщики вряд ли будут давать большие дисконты.
Стоимость квартир на первичном рынке Москвы выросла 🔺в среднем на 6-8%, а на вторичке на 5-7%.
Наибольший рост цен 🔺наблюдался в регионах с «низким рынком» - Челябинская обл., Пермский край и др.
Стоимость м2 в новостройках элитного и делюкс-сегмента за 2023 г🔺 на 13% до 1,9 млн руб.
Квартиры на вторичном рынке и в старом фонде скорее всего будут 🔻дешеветь в 2024 г на 5-10%.
❗️Восстановление вторичного рынка начнется после снижения ключевой ставки до 10-12%.
Ожидаем перемещения спроса из Москвы в Подмосковье.
В результате стоимость жилья в Москве будет стагнировать или может снизится 🔻 на 5-7% на 3- и 4К квартиры.
@development_hub
❤3👍2🔥1
Все что нужно знать о российском бюджете
Больше всего российское правительство тратит на социальную политику - 25,3% от бюджета.
На втором месте ожидаемо национальная оборона - 17,1%.
На ЖКХ выделяется всего 2,1% бюджета.
Доходы бюджета составили в 2023 году 29,123 трлн рублей.
Расходы по бюджету составили — 32,364 трлн рублей.
@development_hub
Больше всего российское правительство тратит на социальную политику - 25,3% от бюджета.
На втором месте ожидаемо национальная оборона - 17,1%.
На ЖКХ выделяется всего 2,1% бюджета.
Доходы бюджета составили в 2023 году 29,123 трлн рублей.
Расходы по бюджету составили — 32,364 трлн рублей.
@development_hub
❤3💯2
Друзья, делюсь с вами своим новым бизнес-проектом в event-сегменте.
TREND ID стал глобальной площадкой на Форуме «России».
🚀И это не может не радовать!
Хочу вам представить свой постоянный деловой event-проект -TREND ID.
📈 TREND ID - первое мероприятие этого года, открывшее серию event про бизнес, инвестиции и финансы, девелопмент и недвижимость, IT, AI, инновации и роботизацию и основные треки, развивающие экономику нашей страны.
И это первое мероприятие под брендом международных инвестиционных сообществ Real Estate Investment Club и BETWEL.
🔥А в ближайшее время представлю второй глобальный деловой event-проект с чарующим названием Russian DVIG 😎
Как вам название? 😁
⭐️ В числе хедлайнеров и специальных гостей форума - наши постоянные партнеры:
• Алексей Южаков, российский предприниматель, инвестор, сооснователь PromoBot.
- Ярослав Кабаков, директор по стратегии АО ФИНАМ.
• Денис Зубарев, Управляющий директор, руководитель управления по работе с эмитентами малой и средней капитализации Совкомбанк.
• Владимир Платонов, президент Московской торгово-промышленной палаты,
• Дмитрий Лопухин, руководитель Управления по развитию трансфера технологий и результатов интеллектуальной деятельности из военной и специальной сферы применения МИНПРОМТОРГ России, член экспертного совета и руководитель РГ «Технологии и инновации» Молодежного парламента при Государственной Думе ФС РФ,
• Юрий Левитас, российский ресторатор, бизнесмен, основатель и совладелец сети ресторанов Black Star Burger и Black Star Burger Prime.
И многие другие.
‼️А совсем скоро
Стартует серия подкастов о самых успешных бизнес-, девелоперских и инвестиционных стратегиях и проектах с нашими супергерои и героини💪🏽
🤗Добро пожаловать и подписывайтесь на мой YouTube канал: https://youtube.com/@KseniaYurieva?si=WARc8u6HN90tJ39N
TREND ID стал глобальной площадкой на Форуме «России».
🚀И это не может не радовать!
Хочу вам представить свой постоянный деловой event-проект -TREND ID.
📈 TREND ID - первое мероприятие этого года, открывшее серию event про бизнес, инвестиции и финансы, девелопмент и недвижимость, IT, AI, инновации и роботизацию и основные треки, развивающие экономику нашей страны.
И это первое мероприятие под брендом международных инвестиционных сообществ Real Estate Investment Club и BETWEL.
🔥А в ближайшее время представлю второй глобальный деловой event-проект с чарующим названием Russian DVIG 😎
Как вам название? 😁
⭐️ В числе хедлайнеров и специальных гостей форума - наши постоянные партнеры:
• Алексей Южаков, российский предприниматель, инвестор, сооснователь PromoBot.
- Ярослав Кабаков, директор по стратегии АО ФИНАМ.
• Денис Зубарев, Управляющий директор, руководитель управления по работе с эмитентами малой и средней капитализации Совкомбанк.
• Владимир Платонов, президент Московской торгово-промышленной палаты,
• Дмитрий Лопухин, руководитель Управления по развитию трансфера технологий и результатов интеллектуальной деятельности из военной и специальной сферы применения МИНПРОМТОРГ России, член экспертного совета и руководитель РГ «Технологии и инновации» Молодежного парламента при Государственной Думе ФС РФ,
• Юрий Левитас, российский ресторатор, бизнесмен, основатель и совладелец сети ресторанов Black Star Burger и Black Star Burger Prime.
И многие другие.
‼️А совсем скоро
Стартует серия подкастов о самых успешных бизнес-, девелоперских и инвестиционных стратегиях и проектах с нашими супергерои и героини💪🏽
🤗Добро пожаловать и подписывайтесь на мой YouTube канал: https://youtube.com/@KseniaYurieva?si=WARc8u6HN90tJ39N
🔥7❤3👍2👏2
🎙 Скоро выход нового подкаста
Друзья, мы с Юрием Левитасом, основателем и совладельцем BlackStarBurger, и Александрой Борзых, владелицей международной клиники биохакинга AB clinic, записали для вас очень полезный и крутой подкаст про инвестиции в тренде 2024.
🔥 Он очень скоро будет на моём YouTube-канале https://youtube.com/@KseniaYurieva?si=WARc8u6HN90tJ39N. Подписывайтесь! Будет интересно!
Отрывок про санкции в девелопменте из нового подкаста:
https://youtube.com/shorts/YF6EZ5f5mg4?si=yoZXoXo53A8cIYn2
Ждёте наш подкаст❓
Друзья, мы с Юрием Левитасом, основателем и совладельцем BlackStarBurger, и Александрой Борзых, владелицей международной клиники биохакинга AB clinic, записали для вас очень полезный и крутой подкаст про инвестиции в тренде 2024.
🔥 Он очень скоро будет на моём YouTube-канале https://youtube.com/@KseniaYurieva?si=WARc8u6HN90tJ39N. Подписывайтесь! Будет интересно!
Отрывок про санкции в девелопменте из нового подкаста:
https://youtube.com/shorts/YF6EZ5f5mg4?si=yoZXoXo53A8cIYn2
Ждёте наш подкаст❓
❤5💩3🔥2👍1
Давно не смотрела рынок высокобюджетных новостроек сегментов элит и премиум
Как там жизнь 😄?)
Итак. Общее
Сейчас в Москве экспонируется 81 проект.
Представлены 4 тыс. квартир и апартаментов.
Год к году показатель растет 🔺на 25%.
Исходя из полученных РнС и очередей на старте, можно ожидать прирост 🔺предложения в 2024 году на 20–30%.
Отделка VS черновая
75% высокобюджетных лотов на первичном рынке продаются без отделки.
15% с предчистовыми работами.
И только лишь 10% с полной отделкой.
Закономерно
За 2023 год доля лотов с отделкой сократилась.
А если смотреть последние три года, доля предложения с этой опцией снизилась с 60% до 41%.
А вот доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7% за 2023 год.
Стоимость отделки
Проектная отделка элитного жилья обходится в среднем в 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Это включает технику и встроенную мебель.
В индивидуальном проекте дороже — 250 тыс. руб. за 1 кв. м.
В премиальном сегменте - ~120–150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Спрос и динамика продаж
Спрос на первичном рынке начал плавно расти 🔺 уже со II кв. 2023 года и достиг максимума в III кв. на фоне роста валютного курса.
Тогда было заключено 470 сделок.
И это на 176% больше, чем в том же периоде 2022 года.
Спрос на вторичную элитную недвижимость также вырос — за 2023 года было продано на ~11% больше 🔺объектов, чем за 2022 год.
❗️В 2023 году спрос на вторичку и новостройки был примерно на одном уровне.
Инвестиции VS для себя
Сейчас элитную недвижимость больше покупают для себя, чем для инвестиций.
Оно и понятно - доходности нет.
@development_hub
Как там жизнь 😄?)
Итак. Общее
Сейчас в Москве экспонируется 81 проект.
Представлены 4 тыс. квартир и апартаментов.
Год к году показатель растет 🔺на 25%.
Исходя из полученных РнС и очередей на старте, можно ожидать прирост 🔺предложения в 2024 году на 20–30%.
Отделка VS черновая
75% высокобюджетных лотов на первичном рынке продаются без отделки.
15% с предчистовыми работами.
И только лишь 10% с полной отделкой.
Закономерно
За 2023 год доля лотов с отделкой сократилась.
А если смотреть последние три года, доля предложения с этой опцией снизилась с 60% до 41%.
А вот доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7% за 2023 год.
Стоимость отделки
Проектная отделка элитного жилья обходится в среднем в 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Это включает технику и встроенную мебель.
В индивидуальном проекте дороже — 250 тыс. руб. за 1 кв. м.
В премиальном сегменте - ~120–150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Спрос и динамика продаж
Спрос на первичном рынке начал плавно расти 🔺 уже со II кв. 2023 года и достиг максимума в III кв. на фоне роста валютного курса.
Тогда было заключено 470 сделок.
И это на 176% больше, чем в том же периоде 2022 года.
Спрос на вторичную элитную недвижимость также вырос — за 2023 года было продано на ~11% больше 🔺объектов, чем за 2022 год.
❗️В 2023 году спрос на вторичку и новостройки был примерно на одном уровне.
Инвестиции VS для себя
Сейчас элитную недвижимость больше покупают для себя, чем для инвестиций.
Оно и понятно - доходности нет.
@development_hub
🔥3💩2❤1
Друзья, помогите мне, пожалуйста, сделать канал еще более интересным и полезным! 😊
Ответьте, пожалуйста, на вопросы ниже 🤗
Ответьте, пожалуйста, на вопросы ниже 🤗
❤3💩2
Какую информацию вы бы хотели видеть в моём канале? (можно выбрать несколько вариантов ответов)
Anonymous Poll
29%
Больше новостей
62%
Больше аналитики
48%
Больше кейсов клиентов
43%
Больше пользы в виде информационных постов
43%
Посты обо мне
❤3💩2
Наибольший прирост стоимости цен на вторичном рынке
В январе рост цен на вторичном рынке «старой» Москвы носил остаточный характер, но в недорогих сегментах жизнь пока есть.
🔺Наибольший ценовой прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье.
В целом
• Увеличение средней цены кВ.м. произошло в 50 районах из 86.
• Снижение средней цены кВ.м. Отметили в 36 районах.
➕Динамика в плюс
🔺Самый высокий прирост цен наблюдался в районе Покровское-Стрешнево, Щукинская +1,9% или 285 458 руб.
И в районе Печатники +1,7% или 242 241 руб.
Динамо, Петровский парк прибавили 1,6% или 329 161 руб.
➖Динамика в минус
Район Якиманка показал -1,2% или 480 894 руб.
Район Беговая -1,1% или 369 315 руб.
@developnent_hub
В январе рост цен на вторичном рынке «старой» Москвы носил остаточный характер, но в недорогих сегментах жизнь пока есть.
🔺Наибольший ценовой прирост за месяц продемонстрировали Северный и Юго-Восточный округа, где сосредоточено бюджетное жилье.
В целом
• Увеличение средней цены кВ.м. произошло в 50 районах из 86.
• Снижение средней цены кВ.м. Отметили в 36 районах.
➕Динамика в плюс
🔺Самый высокий прирост цен наблюдался в районе Покровское-Стрешнево, Щукинская +1,9% или 285 458 руб.
И в районе Печатники +1,7% или 242 241 руб.
Динамо, Петровский парк прибавили 1,6% или 329 161 руб.
➖Динамика в минус
Район Якиманка показал -1,2% или 480 894 руб.
Район Беговая -1,1% или 369 315 руб.
@developnent_hub
❤2👏2👍1
Посмотрим долю, выручку, среднюю стоимость квадратного метра и предложения девелоперов Москвы и МО
Посмотрим на топ девелоперов по оценке выручки по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Москве, Московском регионе, Новой Москве.
Пока ничего не меняется)
Лидерами рынка являются: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101.
На проекты девелоперов в ТОП-15 списке (см.фото) пришлось 72% выручки рынка.
Кстати!
TOP-10 забрал 62% доли рынка.
❗️В данных не учтены продажи по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Скидки тоже не учитываются.
Средние цены продаваемого кв.м. У девелоперов на сегодня:
ПИК: средняя цена продаваемого кВ.м. - 307 713 руб.
Самолет: 199 180 руб.
Донстрой: 514 396 руб.
ФСК: 273 927 руб.
А101: 251 006 руб.
MR Group: 420 883 руб.
Level Group: 481 569 руб.
ЛСР: 342 542 руб.
Гранель: 242 299 руб.
Абсолют: 353 396 руб.
Напомню
1 кв. м в бизнес-классе Москвы в среднем стоит 465,7 тыс. рублей.
За год цена выросла 🔺на 7,5%.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 29,9 млн рублей, что на 🔺1,3% больше, чем в 2023 году.
@development_hub
Посмотрим на топ девелоперов по оценке выручки по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Москве, Московском регионе, Новой Москве.
Пока ничего не меняется)
Лидерами рынка являются: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101.
На проекты девелоперов в ТОП-15 списке (см.фото) пришлось 72% выручки рынка.
Кстати!
TOP-10 забрал 62% доли рынка.
❗️В данных не учтены продажи по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Скидки тоже не учитываются.
Средние цены продаваемого кв.м. У девелоперов на сегодня:
ПИК: средняя цена продаваемого кВ.м. - 307 713 руб.
Самолет: 199 180 руб.
Донстрой: 514 396 руб.
ФСК: 273 927 руб.
А101: 251 006 руб.
MR Group: 420 883 руб.
Level Group: 481 569 руб.
ЛСР: 342 542 руб.
Гранель: 242 299 руб.
Абсолют: 353 396 руб.
Напомню
1 кв. м в бизнес-классе Москвы в среднем стоит 465,7 тыс. рублей.
За год цена выросла 🔺на 7,5%.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 29,9 млн рублей, что на 🔺1,3% больше, чем в 2023 году.
@development_hub
👍4🔥2
☝️Друзья, как основатель международных инвестиционно-деловых сообществ Real Estate Investment Club и BETWEL приглашаю вас в канал инвестора 🤗
Канал для всех, кто интересуется:
🔸 инвестициями;
🔸 бизнесом;
🔸 недвижимостью;
🔸 диверсификацией инвестиционных портфелей;
🔸 капитализацией вложений;
🔸 эквити-сделками и формированием/вложениями в ЗПИФ.
🔸 инвестиционными и бизнес-мероприятиями в России и зарубежом.
🚀 Подписывайтесь на мой канал инвестора @realestateprivateclub.
Канал для всех, кто интересуется:
🔸 инвестициями;
🔸 бизнесом;
🔸 недвижимостью;
🔸 диверсификацией инвестиционных портфелей;
🔸 капитализацией вложений;
🔸 эквити-сделками и формированием/вложениями в ЗПИФ.
🔸 инвестиционными и бизнес-мероприятиями в России и зарубежом.
🚀 Подписывайтесь на мой канал инвестора @realestateprivateclub.
❤6👍3🔥1👏1
Рынок недвижимости комфорт-класса
В январе 2024 года средняя цена 1 кв. м в квартирах с отделкой в новостройках комфорт-класса Старой Москвы составила 336,4 тыс. руб.
Это на 25,5% больше 🔺, чем в 2023 году.
Средняя стоимость лота комфорт-класса с отделкой за год увеличилась на 🔺23,4%, до 14,7 млн руб.
При этом средняя цена метра квадратного в квартирах без отделки за 2023 год увеличилась 🔺лишь на 7,8%, составив 309,9 тыс. руб.
А цена 1 кв. м в квартирах с предчистовой отделкой выросла 🔺с января прошлого года на 9,8% и зафиксирована на отметке 332,9 тыс. руб.
Общий объем в реализации
Всего в реализации на первичном рынке квартир комфорт-класса Старой Москвы, находятся 25,2 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м.
Из них, с отделкой реализуются 55,5% лотов.
С предчистовой отделкой — 13,9%.
С дополнительными опциями (меблировка, техника и т. д.) — 4,9%.
На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов.
Доступность предложения в районах
🥇В январе 2024 года район Некрасовка занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности жилья в новостройках массового сегмента.
Средняя цена 1 кв. м в локации составила 198,7 тыс. руб.
🥈Второе место занял район Бибирево с 212,6 тыс. руб.
🥉Третье — Ховрино с 232,5 тыс. руб. за кв.м.
🔥Самое доступное предложение
Самую дешевую квартиру-студию, площадью 19,6 кв.м, можно найти в районе Косино-Ухтомский в проекте по аукциону.
Стоит она 4,2 млн рублей.
@development_hub
В январе 2024 года средняя цена 1 кв. м в квартирах с отделкой в новостройках комфорт-класса Старой Москвы составила 336,4 тыс. руб.
Это на 25,5% больше 🔺, чем в 2023 году.
Средняя стоимость лота комфорт-класса с отделкой за год увеличилась на 🔺23,4%, до 14,7 млн руб.
При этом средняя цена метра квадратного в квартирах без отделки за 2023 год увеличилась 🔺лишь на 7,8%, составив 309,9 тыс. руб.
А цена 1 кв. м в квартирах с предчистовой отделкой выросла 🔺с января прошлого года на 9,8% и зафиксирована на отметке 332,9 тыс. руб.
Общий объем в реализации
Всего в реализации на первичном рынке квартир комфорт-класса Старой Москвы, находятся 25,2 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м.
Из них, с отделкой реализуются 55,5% лотов.
С предчистовой отделкой — 13,9%.
С дополнительными опциями (меблировка, техника и т. д.) — 4,9%.
На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов.
Доступность предложения в районах
🥇В январе 2024 года район Некрасовка занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности жилья в новостройках массового сегмента.
Средняя цена 1 кв. м в локации составила 198,7 тыс. руб.
🥈Второе место занял район Бибирево с 212,6 тыс. руб.
🥉Третье — Ховрино с 232,5 тыс. руб. за кв.м.
🔥Самое доступное предложение
Самую дешевую квартиру-студию, площадью 19,6 кв.м, можно найти в районе Косино-Ухтомский в проекте по аукциону.
Стоит она 4,2 млн рублей.
@development_hub
👍5❤3👏2🔥1
Немного из моих инвестиционно-бизнесовых будней
📝 Вчера я провела большую индивидуальную инвестиционную и бизнес-сессии для основателя бренда спортивной одежды.
Длилась она 6 часов!
Задача интересная и амбициозная. Всё как я люблю:
1. Масштабировать бизнес и вырасти за год в Х10.
2. Сформировать инвестиционный портфель. Выйти на высокий стабильный пассивный и активный доходы.
✅ На сессии мы провели ревизию всех портфельных активов.
✅ Разобрали организационные и управленческие модели в бизнесе. Нашли точки оптимизации, возможностей и роста.
✅ Составили стратегию и план действий на 2024 год.
Теперь моя задача аккуратно направлять и отслеживать, чтобы не сбивались с намеченной дорожной карты по 🔺🔺кратному росту бизнеса и финансовых капиталов💰
📝 Вчера я провела большую индивидуальную инвестиционную и бизнес-сессии для основателя бренда спортивной одежды.
Длилась она 6 часов!
Задача интересная и амбициозная. Всё как я люблю:
1. Масштабировать бизнес и вырасти за год в Х10.
2. Сформировать инвестиционный портфель. Выйти на высокий стабильный пассивный и активный доходы.
✅ На сессии мы провели ревизию всех портфельных активов.
✅ Разобрали организационные и управленческие модели в бизнесе. Нашли точки оптимизации, возможностей и роста.
✅ Составили стратегию и план действий на 2024 год.
Теперь моя задача аккуратно направлять и отслеживать, чтобы не сбивались с намеченной дорожной карты по 🔺🔺кратному росту бизнеса и финансовых капиталов💰
👍6❤🔥3❤2
Основные события рынка недвижимости
• Квартиры подорожали на 7-9% за последний год.
С января по ноябрь 2023г. новостройки в среднем по стране подорожали всего на 7% - до 146 тыс. рублей м2.
Вторичка подорожала на 9%, в среднем ~102 тыс.рублей.
• Инвесторы заработали на недвижке меньше, чем в других инвестиционных направлениях.
За январь — ноябрь потребительская инфляция в стране составила те же 7%, по данным Росстата.
В сравнении:
• Вложение в доллар принесло 27%.
• Золото — 41%.
• Индекс Мосбиржи вырос на 55% с учетом дивидендов.
• Недвижимость - 7-9%.
• Объем ипотечного кредитования.
С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1,7 млн ипотечных жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• Доля новостроек в структуре ипотеки выросла до 40%.
В 2023 году россияне оформляли ипотеку на разное жилье.
Структура ипотечного рынка выглядит так:
• Новостройки - 40%.
• Готовые квартиры - 41%.
• ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку - 15%.
• Рефинансирование и иные цели - 3%.
Но! В 2024 году структура спроса точно изменится из-за роста ключевой ставки.
• Ежемесячный платеж по ипотеке стал больше среднего уровня зарплаты по стране.
Конечно, это результат не только повышения ключевой и рыночной ставок, но и раздутых цен на недвижимость.
• Доля льготной ипотеки выросла на ~60%.
В 2019 году доля льготных ипотечных кредитов составляла всего 5%.
В 2023 стараниями государства она выросла до 60%.
Рынок недвижимости уже давно подсажен на льготные программы - «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и пр.
Кстати!
В октябре 2023 на эти программы пришлось 47 и 44% от всех льготных кредитов.
Еще 4 и 5% на Дальневосточную и IT ипотеку.
@development_hub
• Квартиры подорожали на 7-9% за последний год.
С января по ноябрь 2023г. новостройки в среднем по стране подорожали всего на 7% - до 146 тыс. рублей м2.
Вторичка подорожала на 9%, в среднем ~102 тыс.рублей.
• Инвесторы заработали на недвижке меньше, чем в других инвестиционных направлениях.
За январь — ноябрь потребительская инфляция в стране составила те же 7%, по данным Росстата.
В сравнении:
• Вложение в доллар принесло 27%.
• Золото — 41%.
• Индекс Мосбиржи вырос на 55% с учетом дивидендов.
• Недвижимость - 7-9%.
• Объем ипотечного кредитования.
С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1,7 млн ипотечных жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• Доля новостроек в структуре ипотеки выросла до 40%.
В 2023 году россияне оформляли ипотеку на разное жилье.
Структура ипотечного рынка выглядит так:
• Новостройки - 40%.
• Готовые квартиры - 41%.
• ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку - 15%.
• Рефинансирование и иные цели - 3%.
Но! В 2024 году структура спроса точно изменится из-за роста ключевой ставки.
• Ежемесячный платеж по ипотеке стал больше среднего уровня зарплаты по стране.
Конечно, это результат не только повышения ключевой и рыночной ставок, но и раздутых цен на недвижимость.
• Доля льготной ипотеки выросла на ~60%.
В 2019 году доля льготных ипотечных кредитов составляла всего 5%.
В 2023 стараниями государства она выросла до 60%.
Рынок недвижимости уже давно подсажен на льготные программы - «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и пр.
Кстати!
В октябре 2023 на эти программы пришлось 47 и 44% от всех льготных кредитов.
Еще 4 и 5% на Дальневосточную и IT ипотеку.
@development_hub
👍6❤2🔥2❤🔥1