🚀 Сегодня про предстоящий масштабный форум.
Конечно, буду рада видеть всех на Форуме! 🤗
24 января 2024 г. состоится деловой Форум «Trend ID: успешные тренды и перспективные рынки 2024 года».
Форум организован в рамках Международной выставки-форума «Россия».
⭐️Спикеры:
О форуме и регистрация: https://investprivateclub.ru/24
❗️Для резидентов инвест-сообществ BETWEL & REIPC регистрация.
Конечно, буду рада видеть всех на Форуме! 🤗
24 января 2024 г. состоится деловой Форум «Trend ID: успешные тренды и перспективные рынки 2024 года».
Форум организован в рамках Международной выставки-форума «Россия».
⭐️Спикеры:
• Александр Чеботарёв, Директор Блока по работе с активами ВЭБ.РФ. • Алексей Южаков, Сооснователь IT-компании UJIN. • Александр Павлов, Генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий (РФРИТ). • Ксения Юрьева, основатель UK GROUP, девелоперской компании Development HUB, инвестиционных сообществ BETWEL & REIPC. • Дмитрий Железнов, Главный коммерческий директор Группы компаний «Кортрос». • Егор Иванков, Президент ГК «Салюс», председатель комиссии по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политики ТПП РФ • и другие топовые спикеры. О форуме и регистрация: https://investprivateclub.ru/24
❗️Для резидентов инвест-сообществ BETWEL & REIPC регистрация.
🔥4👍2
Где хранят деньги россияне?
На 1 декабря 2023 года россияне вложили рекордное количество денег в депозиты.
По данным ЦБ РФ - 27,9 трлн рублей.
При чем за 11 месяцев показатель увеличился 🔺 на 5,2 трлн рублей.
Рост оказался максимальным за всю историю (с начала ведения статистики в 2013-м) по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.
Вот, оказывается, где все деньги хранятся 😄
Стало интересно поднять аналитику распределения по долям инвестиционных направлений в портфелях инвесторов.
Посмотрим. Это все же более показательные цифры для анализа.
И, предполагаю, как минимум 20-25% в них будет составлять недвижимость и земли.
@development_hub
На 1 декабря 2023 года россияне вложили рекордное количество денег в депозиты.
По данным ЦБ РФ - 27,9 трлн рублей.
При чем за 11 месяцев показатель увеличился 🔺 на 5,2 трлн рублей.
Рост оказался максимальным за всю историю (с начала ведения статистики в 2013-м) по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.
Вот, оказывается, где все деньги хранятся 😄
Стало интересно поднять аналитику распределения по долям инвестиционных направлений в портфелях инвесторов.
Посмотрим. Это все же более показательные цифры для анализа.
И, предполагаю, как минимум 20-25% в них будет составлять недвижимость и земли.
@development_hub
👍2🤩1
Рост инфляции к концу года замедлился. Но повышении ключевой ставки в феврале - на повестке дня
По итогам 2023 г потребительская инфляция в годовом выражении составила 7,42% (Росстат). Продовольствие за год подорожало 🔺на 8,2%, промтовары🔺на 6%, услуги🔺на 8,3%.
На 9 января цены выросли на 🔺0,26% при средней за последние 7 лет за этот же период в 0,35%.
Напомню, официальные данные Росстат.
На декабрь 2023 г индекс потребительских цен (Росстат), составил 🔺100,28%2, с начала 2023 года – 🔺107,42%.
В динамике по годам:
декабрь 2022 г. – 100,78%. С начала 2022 года – 111,94%.
Инфляция в ноябре (по оценке MMI): 6.5% mm saar VS 12.9%. Базовая инфляция: 5.5% mm saar VS 12.9%.
〰️ Замедление связано с низкой инфляцией в услугах – около 0% mm saar (оценка MMI), что объясняется снижением 🔻на 9.4% мм цен на услуги зарубежного туризма.
❗️Внутренний туризм в приоритете.
В целом.
Говорить о снижении ключевой ставки рано - еще «висит» повестка ЦБ РФ о возможном повышении ставки в феврале.
@development_hub
По итогам 2023 г потребительская инфляция в годовом выражении составила 7,42% (Росстат). Продовольствие за год подорожало 🔺на 8,2%, промтовары🔺на 6%, услуги🔺на 8,3%.
На 9 января цены выросли на 🔺0,26% при средней за последние 7 лет за этот же период в 0,35%.
Напомню, официальные данные Росстат.
На декабрь 2023 г индекс потребительских цен (Росстат), составил 🔺100,28%2, с начала 2023 года – 🔺107,42%.
В динамике по годам:
декабрь 2022 г. – 100,78%. С начала 2022 года – 111,94%.
Инфляция в ноябре (по оценке MMI): 6.5% mm saar VS 12.9%. Базовая инфляция: 5.5% mm saar VS 12.9%.
〰️ Замедление связано с низкой инфляцией в услугах – около 0% mm saar (оценка MMI), что объясняется снижением 🔻на 9.4% мм цен на услуги зарубежного туризма.
❗️Внутренний туризм в приоритете.
В целом.
Говорить о снижении ключевой ставки рано - еще «висит» повестка ЦБ РФ о возможном повышении ставки в феврале.
@development_hub
🤔3❤2
Доходность от долгосрочной аренды
Долгосрочная аренда во всех городах России приносит меньше🔻, чем банковский депозит.
В среднем арендная доходность по городам России - 5,8%.
Самая высокая доходность 🔺в Хабаровске - 8%.
Самая минимальная 🔻в Севастополе - 4,1%.
То есть, инвест-стратегия - взять квартиру в ипотеку и сдавать ее на долгий срок, чтобы перекрывать кредитные платежи — уже не работает.
На сегодня, в туристических и курортных городах, больше перспектив в инвестиционной стратегии сдачи в аренду квартир/апартаментов посуточно и в среднесрочную.
@development_hub
Долгосрочная аренда во всех городах России приносит меньше🔻, чем банковский депозит.
В среднем арендная доходность по городам России - 5,8%.
Самая высокая доходность 🔺в Хабаровске - 8%.
Самая минимальная 🔻в Севастополе - 4,1%.
То есть, инвест-стратегия - взять квартиру в ипотеку и сдавать ее на долгий срок, чтобы перекрывать кредитные платежи — уже не работает.
На сегодня, в туристических и курортных городах, больше перспектив в инвестиционной стратегии сдачи в аренду квартир/апартаментов посуточно и в среднесрочную.
@development_hub
🔥2👍1
Динамика структуры продаж в новостройках по комнатности и спросу
На первичном рынке массового сегмента старой Москвы, объем предложения сократился 🔻на 25%.
Средневзвешенная цена м2 квартир и апартаментов на конец 2023 г составила 326,3 тыс. руб (+23% за год).
Доля студий с начала года 🔻опускается. Эту же динамику, предполагаю, увидим еще в течение всего года.
В первую очередь это связано с сокращением кредитного лимита по льготке с 12 до 6 млн. Руб.
В этот бюджет достаточно сложно уложиться - средневзвешенный бюджет вырос 🔺на 22,5% до 14,5 млн руб.
Средняя площадь лота
В массовом сегменте не сильно изменилась - по итогам 2023 г составила 44,3 кв.м. (-0,7%).
Сократилась🔻 средняя площадь форматов с двумя и более спальнями.
Наибольшую долю предложений сохраняют квартиры и апартаменты с одной спальней.
Структура продаж в апартаментах:
Студий - 51% ДДУ.
1К - 33%.
Структура продаж по квартирам:
Студии - 19%.
1К - 36%.
@development_hub
На первичном рынке массового сегмента старой Москвы, объем предложения сократился 🔻на 25%.
Средневзвешенная цена м2 квартир и апартаментов на конец 2023 г составила 326,3 тыс. руб (+23% за год).
Доля студий с начала года 🔻опускается. Эту же динамику, предполагаю, увидим еще в течение всего года.
В первую очередь это связано с сокращением кредитного лимита по льготке с 12 до 6 млн. Руб.
В этот бюджет достаточно сложно уложиться - средневзвешенный бюджет вырос 🔺на 22,5% до 14,5 млн руб.
Средняя площадь лота
В массовом сегменте не сильно изменилась - по итогам 2023 г составила 44,3 кв.м. (-0,7%).
Сократилась🔻 средняя площадь форматов с двумя и более спальнями.
Наибольшую долю предложений сохраняют квартиры и апартаменты с одной спальней.
Структура продаж в апартаментах:
Студий - 51% ДДУ.
1К - 33%.
Структура продаж по квартирам:
Студии - 19%.
1К - 36%.
@development_hub
❤2🔥2
В 2024 году цифровой рубль протестируют в отдельных видах бюджетных расходов
На самом деле Россия начала тестировать цифровой рубль уже с апреля 2023 г.
И, конечно, все идет к тому, чтобы ввести его в массовое употребление.
Цифровой рубль должен стать третьей разновидностью действующей национальной валюты наравне с наличными и безналичными деньгами.
Принцип действия
Цифровой рубль выпускает ЦБ и он обеспечен резервами ЦБ.
Каждому цифровому рублю будет присваиваться id-номер.
Выпуск и количество денег контролирует ЦБ. Курс не отличается от существующей валюты.
В 2024 году цифровой рубль планируется применить на практике в бюджетных расходах:
•социальные выплаты;
• субсидии;
• ассигнования, направленные на закупки или оказание услуг.
🏗️Также, речь может идти о выделении средств на инфраструктурные проекты - строительство дорог.
Ко всему прочему, рассматривается возможность использования цифрового рубля во взаиморасчетах между дружественными странами.
@development_hub
На самом деле Россия начала тестировать цифровой рубль уже с апреля 2023 г.
И, конечно, все идет к тому, чтобы ввести его в массовое употребление.
Цифровой рубль должен стать третьей разновидностью действующей национальной валюты наравне с наличными и безналичными деньгами.
Принцип действия
Цифровой рубль выпускает ЦБ и он обеспечен резервами ЦБ.
Каждому цифровому рублю будет присваиваться id-номер.
Выпуск и количество денег контролирует ЦБ. Курс не отличается от существующей валюты.
В 2024 году цифровой рубль планируется применить на практике в бюджетных расходах:
•социальные выплаты;
• субсидии;
• ассигнования, направленные на закупки или оказание услуг.
🏗️Также, речь может идти о выделении средств на инфраструктурные проекты - строительство дорог.
Ко всему прочему, рассматривается возможность использования цифрового рубля во взаиморасчетах между дружественными странами.
@development_hub
❤2👍2❤🔥1
24 января выступаю спикером делового форума “TREND ID: Успешные тренды и перспективные рынки 2024 года», организованный международным инвест-сообществом @realestateprivateclub
Мероприятие состоится в рамках Форума «РОССИЯ» на ВДНХ ❤️
Приглашаю вас на масштабное событие, где топовые спикеры раскроют темы трендов, перспективных рынков, инвест-стратегий и бизнес возможностей.
Точно будет крутой нетворкиг, который изменит вашу жизнь! 😉
В программе:
• 30+ топовых спикера.
• 20+ трендовых направлений в бизнесе и инвестициях.
• 30+ уникальных проекта от глав компаний, девелоперов и инвесторов со всего мира.
• 4+ страны - Россия, ОАЭ, Кипр, Тайланд, Индонезия.
Именитые гости:
• Юрий Левитас, российский ресторатор, бизнесмен. Основатель и совладелец всемирно известной сети ресторанов Black Star Burger.
• Ильшат Шабаев, российский танцовщик, хореограф. Победитель проекта «Звезда танцпола» MTV и «Танцы» на ТНТ.
Встречаемся на Форуме! ☕️
Регистрация открыта: https://investprivateclub.ru/24.
Мероприятие состоится в рамках Форума «РОССИЯ» на ВДНХ ❤️
Приглашаю вас на масштабное событие, где топовые спикеры раскроют темы трендов, перспективных рынков, инвест-стратегий и бизнес возможностей.
Точно будет крутой нетворкиг, который изменит вашу жизнь! 😉
В программе:
• 30+ топовых спикера.
• 20+ трендовых направлений в бизнесе и инвестициях.
• 30+ уникальных проекта от глав компаний, девелоперов и инвесторов со всего мира.
• 4+ страны - Россия, ОАЭ, Кипр, Тайланд, Индонезия.
Именитые гости:
• Юрий Левитас, российский ресторатор, бизнесмен. Основатель и совладелец всемирно известной сети ресторанов Black Star Burger.
• Ильшат Шабаев, российский танцовщик, хореограф. Победитель проекта «Звезда танцпола» MTV и «Танцы» на ТНТ.
Встречаемся на Форуме! ☕️
Регистрация открыта: https://investprivateclub.ru/24.
🔥4❤2👍2
Доля регистраций ДДУ с использованием кредитных средств.
Кратко
❗️По данным аналитиков, за собственные средства покупает около 30%.
По данным Росреестра, в декабре 2023 г. число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в жилье и апартаментах составило 11 626 (55.8% гг) VS 9 675 (90.2% гг).
За весь 2023 год: 97 480 (48.2% гг).
Доля таких сделок составляет на рынке 61.7%.
В 2022 году зафиксировано 61.3%.
В 2021 году 45.4%.
Последние 2 года показали практически идентичную картину – рынок новостроек зависим от льготной ипотеки.
Ужесточения ЦБ РФ по условиям выдачи льготных кредитов, вероятнее всего охладит рынок и вернет диапазон сделок по заемным средствам в 40-50%.
Смотрим, наблюдаем 🏗️
Кратко
❗️По данным аналитиков, за собственные средства покупает около 30%.
По данным Росреестра, в декабре 2023 г. число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в жилье и апартаментах составило 11 626 (55.8% гг) VS 9 675 (90.2% гг).
За весь 2023 год: 97 480 (48.2% гг).
Доля таких сделок составляет на рынке 61.7%.
В 2022 году зафиксировано 61.3%.
В 2021 году 45.4%.
Последние 2 года показали практически идентичную картину – рынок новостроек зависим от льготной ипотеки.
Ужесточения ЦБ РФ по условиям выдачи льготных кредитов, вероятнее всего охладит рынок и вернет диапазон сделок по заемным средствам в 40-50%.
Смотрим, наблюдаем 🏗️
👍3🔥3
Многие спрашивали про аналитику по продажам новостроек Москвы за весь 2023 год.
DoASAP собрали классный отчет аж по 260 проектам, включая Новую Мск.
Кратко
🥇В топе проект А101 ЖК «Прокшино» в Новой Москве - продали за год 3 458 шт.
🥈На втором месте Пик с проектом «Люблинский парк» - 2 412 шт проданных лотов.
🥉Тройку лидеров замыкает ЛСР с ЖК «Лучи» - продали 2 298 шт.
В топ-10 также вошли ЖК Скандинавия Юг и Дзен-кварталы (А101).
4 проекта Самолета - «Молжаниново», «Остафьево», «Новое Внуково», «Эко Бунино».
Замыкает десятку Донстрой с ЖК Остров - продали 1 505 шт.
@development_hub
DoASAP собрали классный отчет аж по 260 проектам, включая Новую Мск.
Кратко
🥇В топе проект А101 ЖК «Прокшино» в Новой Москве - продали за год 3 458 шт.
🥈На втором месте Пик с проектом «Люблинский парк» - 2 412 шт проданных лотов.
🥉Тройку лидеров замыкает ЛСР с ЖК «Лучи» - продали 2 298 шт.
В топ-10 также вошли ЖК Скандинавия Юг и Дзен-кварталы (А101).
4 проекта Самолета - «Молжаниново», «Остафьево», «Новое Внуково», «Эко Бунино».
Замыкает десятку Донстрой с ЖК Остров - продали 1 505 шт.
@development_hub
❤3👏2
Рынок краткосрочной аренды увеличился на 27%
Объем рынка по итогам 2022 года — 231 млрд рублей.
Аналитики прогнозируют росте к 2026 году в 2 раза.
Средняя цена посуточного съема квартиры по России составила 2,2 тыс рублей.
Среди крупных городов самую большую динамику по объему предложений показали Казань и Нижний Новгород, 49% и 41% соответственно.
Кстати!
На рынке краткосрочной аренды загородных домов отмечается похожая динамика.
Лидерами стали Москва и Казань — там появилось больше объявлений на 56% и 46% соответственно.
Средняя цена посуточной аренды дома 5,5 тыс рублей.
В этом сегменте лидерство уверенно держит Москва, где аренда дома на один день обойдется почти в три раза дороже, чем в среднем по стране.
@development_hub
Объем рынка по итогам 2022 года — 231 млрд рублей.
Аналитики прогнозируют росте к 2026 году в 2 раза.
Средняя цена посуточного съема квартиры по России составила 2,2 тыс рублей.
Среди крупных городов самую большую динамику по объему предложений показали Казань и Нижний Новгород, 49% и 41% соответственно.
Кстати!
На рынке краткосрочной аренды загородных домов отмечается похожая динамика.
Лидерами стали Москва и Казань — там появилось больше объявлений на 56% и 46% соответственно.
Средняя цена посуточной аренды дома 5,5 тыс рублей.
В этом сегменте лидерство уверенно держит Москва, где аренда дома на один день обойдется почти в три раза дороже, чем в среднем по стране.
@development_hub
🔥3
⚡️Основное о рынке недвижимости на сегодня
• Доля спроса на ипотеку с господдержкой для покупки новостроек снизилась до рекордных 8% среди всех льготных программ кредитования.
В январе 2022 года доля составляла почти 50%, в январе 2023 г – 33,8%.
• Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности: средний срок ипотечного кредита вырос 🔺с 18 лет в 2020 г до 25 лет в 2023 г.
Кроме того, Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России.
❗️Однако по регионам ситуация будет различаться.
• Меньше всего студии и 1к квартиры на вторичном рынке за прошедшие 12 месяцев пользовались спросом в Перми - 45,6% покупателей. В Волгограде - 45,8% покупателей. В Екатеринбурге, доля спроса на такой формат недвижимости - 50,3%.
• В целом по стране, предложение вторичного жилья сократилось 🔻на 12,3% за месяц.
⚡️Консультации по инвестициям в недвижимость и бизнес в директ
@development_hub
• Доля спроса на ипотеку с господдержкой для покупки новостроек снизилась до рекордных 8% среди всех льготных программ кредитования.
В январе 2022 года доля составляла почти 50%, в январе 2023 г – 33,8%.
• Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности: средний срок ипотечного кредита вырос 🔺с 18 лет в 2020 г до 25 лет в 2023 г.
Кроме того, Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России.
❗️Однако по регионам ситуация будет различаться.
• Меньше всего студии и 1к квартиры на вторичном рынке за прошедшие 12 месяцев пользовались спросом в Перми - 45,6% покупателей. В Волгограде - 45,8% покупателей. В Екатеринбурге, доля спроса на такой формат недвижимости - 50,3%.
• В целом по стране, предложение вторичного жилья сократилось 🔻на 12,3% за месяц.
⚡️Консультации по инвестициям в недвижимость и бизнес в директ
@development_hub
🔥3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В масштабе 1:1 можно спроектировать и увидеть жизнь в своей будущей квартире.
Отличная идея для шоу-румов и девелоперских офисов продаж от дизайн-студии из Австралии.
Отличная идея для шоу-румов и девелоперских офисов продаж от дизайн-студии из Австралии.
👍5❤2😍1
Что надо знать об инвестициях в недвижимость в 2024 г
Первичный и вторичный рынок недвижимости ожидает охлаждение из-за роста ставок по ипотеке и первоначального взноса с 20% до 30%.
Новостройки в Москве продолжат дорожать в 2024 г. Рост цен на уровень инфляции и органику роста м2.
Даже при условии низкого спроса застройщики вряд ли будут давать большие дисконты.
Стоимость квартир на первичном рынке Москвы выросла 🔺в среднем на 6-8%, а на вторичке на 5-7%.
Наибольший рост цен 🔺наблюдался в регионах с «низким рынком» - Челябинская обл., Пермский край и др.
Стоимость м2 в новостройках элитного и делюкс-сегмента за 2023 г🔺 на 13% до 1,9 млн руб.
Квартиры на вторичном рынке и в старом фонде скорее всего будут 🔻дешеветь в 2024 г на 5-10%.
❗️Восстановление вторичного рынка начнется после снижения ключевой ставки до 10-12%.
Ожидаем перемещения спроса из Москвы в Подмосковье.
В результате стоимость жилья в Москве будет стагнировать или может снизится 🔻 на 5-7% на 3- и 4К квартиры.
@development_hub
Первичный и вторичный рынок недвижимости ожидает охлаждение из-за роста ставок по ипотеке и первоначального взноса с 20% до 30%.
Новостройки в Москве продолжат дорожать в 2024 г. Рост цен на уровень инфляции и органику роста м2.
Даже при условии низкого спроса застройщики вряд ли будут давать большие дисконты.
Стоимость квартир на первичном рынке Москвы выросла 🔺в среднем на 6-8%, а на вторичке на 5-7%.
Наибольший рост цен 🔺наблюдался в регионах с «низким рынком» - Челябинская обл., Пермский край и др.
Стоимость м2 в новостройках элитного и делюкс-сегмента за 2023 г🔺 на 13% до 1,9 млн руб.
Квартиры на вторичном рынке и в старом фонде скорее всего будут 🔻дешеветь в 2024 г на 5-10%.
❗️Восстановление вторичного рынка начнется после снижения ключевой ставки до 10-12%.
Ожидаем перемещения спроса из Москвы в Подмосковье.
В результате стоимость жилья в Москве будет стагнировать или может снизится 🔻 на 5-7% на 3- и 4К квартиры.
@development_hub
❤3👍2🔥1