С наступающим Новым годом и Рождеством, друзья!

🎄Пусть следующий год будет годом мира, добра, света, успешных проектов, новых открытий и свершений!

Чудесного и волшебного всем праздника! 🥂

🥳Поздравляю всех с первым рабочим днём в 2024 года.

Итак. Вспомним основные итоги рынка недвижимости 2023 года.

Кратко об основном.
И новостройки, и «вторичка» за 2023 год выросли в цене.

❗️Причем не на уровень инфляции, а гораздо существеннее.

Новостройки прибавили больше 15% стоимости. Вторичка - около 14%.

Основной прирост случился в конце лета — начале осени, когда ЦБ РФ стал активно поднимать🔺 ключевую ставку.

Наибольший рост цен на «вторичку» зафиксирован не в столице, а в городах с развитой промышленностью, прежде всего — оборонкой.

Чемпион — Челябинск, +40% за год.
Также в топе Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Омск, Набережные Челны.

❗️Вот так можно понять, где катастрофически не хватает новых объектов недвижимости, а спрос есть и заработные платы у локального населения подросли.

Ставка ЦБ РФ

Летом ставка ЦБ РФ была 7,5%, а закончили 2023 год с 16%.

🔺Ставки по рыночным ипотечным программам, соответственно, подскочили с более-менее терпимых 10,5%-11% до 17-18%.

Кстати!
Доля вторичного рынка с 70% в июне упала до рекордных 50% в ноябре.

Аренда и арендные ставки

Практически по всей стране во 2 полугодии 2023 года вырос 🔺спрос на аренду жилья.

Соответственно, стоимость аренда тоже 🔺выросла.

В крупных городах России стоимость аренды увеличилась 🔺на четверть. А по стране — на 10%.

Вместо итога:

Цены продолжают увеличиваться 🔺, как в новостройках, так и на «вторичке».
Спрос на «вторичку» к концу 2023 года упал 🔻и переместился в сторону новостроек, где остались льготные программы.

@development_hub

Где выгоднее покупать квартиры в качестве инвестиции (аренда / перепродажа)

1. Сценарий «консервативный»
Это, безусловно, покупка квартиры на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге.
Цена на «квадрат» всегда растет 🔺. Спрос на аренду весьма активен. Из недостатков - высокая цена входа.

❗️По ликвидности лучше смотреть компактные лоты в современных ЖК в шаговой доступности от метро.

Как альтернатива, отмечу города с шаговым расположением с новыми станциями МЦД - имеют весьма хороший потенциал роста цены. К примеру, Балашиха, Апрелевка.

2. Сценарий «курортный»
Такая недвижимость интересна с точки зрения активного развития строительства и роста туристического потока. А соответственно роста спроса и цены.
Обратите внимание на Архыз, Пятигорск.
Среди городов на юге России интересными для инвесторов Краснодар и Геленджик.

3. Сценарий «миллионники»
Казань. Один из крупнейших туристических и экономических центров России, где также постоянно дорожает недвижимость.
В 2023 году, огромную популярность городу придал сериал «Слово пацана», ставший самым значимым событием сферы кино.

Еще из интересных и быстроразвивающихся городов - Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Нижний Новгород.

4. Сценарий «Арктика и Дальний восток»
Это направление только набирает обороты. Привлекательность придали льготные ипотечные программы, которые почти всегда приводят к росту цен на недвижимость.
Обратить внимание стоит на крупнейшие населенные пункты — Архангельск, Якутск, города в ЯНАО.

Из интересного
Если ориентироваться на доходность квартир от сдачи в аренду, то самый высокий показатель был отмечен в городе Губаха Пермский край.

Для расчетов брали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке среди российских городов. Получилось, однушка, купленная под сдачу в аренду в Губахе, окупится всего за 5,2 года. А доходность владельца - 19,1% годовых.

Рост цен на вторичке
Самый высокий рост 🔺цены за 2023 год отмечен в Новокузнецке и составляет 33,36%.
Второе место занял Магнитогорск +32,27% к «квадрату».
Третье место у Махачкалы с 31,19%.
Еще в 7 городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово).
В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов.
Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%.
Минимальный рост +1,18% за год зафиксирован в Сочи.

При этом снижение 🔻было отмечено только в Брянске –0,54%.

Вместо вывода
Вариативность инвестиций в недвижимость достаточна широкая. Главное подобрать верную стратегию и сам объект недвижимости.

❗️ 24 января выступаю на деловом форуме в рамках международного форума «Россия». Поделюсь трендами в Девелопменте и успешными инвестиционными треками.
Регистрация на Форум в канале.

@development_hub

Где хранят деньги россияне?

На 1 декабря 2023 года россияне вложили рекордное количество денег в депозиты.

По данным ЦБ РФ - 27,9 трлн рублей.

При чем за 11 месяцев показатель увеличился 🔺 на 5,2 трлн рублей.

Рост оказался максимальным за всю историю (с начала ведения статистики в 2013-м) по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.

Вот, оказывается, где все деньги хранятся 😄

Стало интересно поднять аналитику распределения по долям инвестиционных направлений в портфелях инвесторов.
Посмотрим. Это все же более показательные цифры для анализа.
И, предполагаю, как минимум 20-25% в них будет составлять недвижимость и земли.

@development_hub

Рост инфляции к концу года замедлился. Но повышении ключевой ставки в феврале - на повестке дня

По итогам 2023 г потребительская инфляция в годовом выражении составила 7,42% (Росстат). Продовольствие за год подорожало 🔺на 8,2%, промтовары🔺на 6%, услуги🔺на 8,3%.

На 9 января цены выросли на 🔺0,26% при средней за последние 7 лет за этот же период в 0,35%.

Напомню, официальные данные Росстат.

На декабрь 2023 г индекс потребительских цен (Росстат), составил 🔺100,28%2, с начала 2023 года – 🔺107,42%.

В динамике по годам:
декабрь 2022 г. – 100,78%. С начала 2022 года – 111,94%.

Инфляция в ноябре (по оценке MMI): 6.5% mm saar VS 12.9%. Базовая инфляция: 5.5% mm saar VS 12.9%.

〰️ Замедление связано с низкой инфляцией в услугах – около 0% mm saar (оценка MMI), что объясняется снижением 🔻на 9.4% мм цен на услуги зарубежного туризма.

❗️Внутренний туризм в приоритете.

В целом.
Говорить о снижении ключевой ставки рано - еще «висит» повестка ЦБ РФ о возможном повышении ставки в феврале.

@development_hub

Доходность от долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда во всех городах России приносит меньше🔻, чем банковский депозит.

В среднем арендная доходность по городам России - 5,8%.

Самая высокая доходность 🔺в Хабаровске - 8%.
Самая минимальная 🔻в Севастополе - 4,1%.

То есть, инвест-стратегия - взять квартиру в ипотеку и сдавать ее на долгий срок, чтобы перекрывать кредитные платежи — уже не работает.

На сегодня, в туристических и курортных городах, больше перспектив в инвестиционной стратегии сдачи в аренду квартир/апартаментов посуточно и в среднесрочную.

@development_hub

Динамика структуры продаж в новостройках по комнатности и спросу

На первичном рынке массового сегмента старой Москвы, объем предложения сократился 🔻на 25%.

Средневзвешенная цена м2 квартир и апартаментов на конец 2023 г составила 326,3 тыс. руб (+23% за год).

Доля студий с начала года 🔻опускается. Эту же динамику, предполагаю, увидим еще в течение всего года.

В первую очередь это связано с сокращением кредитного лимита по льготке с 12 до 6 млн. Руб.
В этот бюджет достаточно сложно уложиться - средневзвешенный бюджет вырос 🔺на 22,5% до 14,5 млн руб.

Средняя площадь лота

В массовом сегменте не сильно изменилась - по итогам 2023 г составила 44,3 кв.м. (-0,7%).
Сократилась🔻 средняя площадь форматов с двумя и более спальнями.

Наибольшую долю предложений сохраняют квартиры и апартаменты с одной спальней.

Структура продаж в апартаментах:
Студий - 51% ДДУ.
1К - 33%.
Структура продаж по квартирам:
Студии - 19%.
1К - 36%.

@development_hub

Доля регистраций ДДУ с использованием кредитных средств.

Кратко
❗️По данным аналитиков, за собственные средства покупает около 30%.

По данным Росреестра, в декабре 2023 г. число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в жилье и апартаментах составило 11 626 (55.8% гг) VS 9 675 (90.2% гг).
За весь 2023 год: 97 480 (48.2% гг).

Доля таких сделок составляет на рынке 61.7%.

В 2022 году зафиксировано 61.3%.
В 2021 году 45.4%.
Последние 2 года показали практически идентичную картину – рынок новостроек зависим от льготной ипотеки.

Ужесточения ЦБ РФ по условиям выдачи льготных кредитов, вероятнее всего охладит рынок и вернет диапазон сделок по заемным средствам в 40-50%.

Смотрим, наблюдаем 🏗️