Бизнес-ипотека на покупку коммерческой недвижимости
Банк ДОМ.РФ совместно с банком «Точка» выдал первую бизнес-ипотеку на покупку коммерческой недвижимости.
Кредит в размере 18 млн рублей получил клиент из Московской области, работающий в сфере оптовой торговли.
Клиенты «Точки» могут подать заявку на бизнес-ипотеку от Банка ДОМ.РФ в своем интернет-банке.
С момента запуска одобрено уже 800 заявок по экспресс-кредитам на 867 млн рублей и принято положительное решение по 21 заемщику на сумму 278 млн рублей по бизнес-ипотеке.
❗️Минимальная сумма займа по программе — 1 млн рублей, максимальная — 500 млн рублей. Первоначальный взнос от 15%. Максимальный срок бизнес-ипотеки составляет 180 месяцев.
Получить бизнес-ипотеку можно только на покупку коммерческой недвижимости на территории РФ.
Подать заявку на бизнес-ипотеку могут ИП и юрлица, которые ведут безубыточный бизнес не менее 12 месяцев.
Ставка для физических лиц – от 16,9%.
@development_hub
Банк ДОМ.РФ совместно с банком «Точка» выдал первую бизнес-ипотеку на покупку коммерческой недвижимости.
Кредит в размере 18 млн рублей получил клиент из Московской области, работающий в сфере оптовой торговли.
Клиенты «Точки» могут подать заявку на бизнес-ипотеку от Банка ДОМ.РФ в своем интернет-банке.
С момента запуска одобрено уже 800 заявок по экспресс-кредитам на 867 млн рублей и принято положительное решение по 21 заемщику на сумму 278 млн рублей по бизнес-ипотеке.
❗️Минимальная сумма займа по программе — 1 млн рублей, максимальная — 500 млн рублей. Первоначальный взнос от 15%. Максимальный срок бизнес-ипотеки составляет 180 месяцев.
Получить бизнес-ипотеку можно только на покупку коммерческой недвижимости на территории РФ.
Подать заявку на бизнес-ипотеку могут ИП и юрлица, которые ведут безубыточный бизнес не менее 12 месяцев.
Ставка для физических лиц – от 16,9%.
@development_hub
🔥2❤🔥1👍1
Тор 10 основных тенденций и инноваций в строительной отрасли
На карте инноваций 20 отобранных стартапов, работающих над новыми технологиями и развивающими сферу строительства по принципу прозрачности и оптимизации затрат.
Технологии компаний включают:
1. BIM и облачные инструменты управления.
2. Внедрение строительных роботов. Они сокращают время строительства за счет повышения точности процессов.
3. Интернет вещей (IoT) и технологии реальности (AR/VR), не только активно используются в маркетинге, но и обеспечивают безопасность сотрудников и связывают рабочие места.
4. Современные строительные материалы с улучшенными свойствами. Подходят для модульного и экологичного строительства. В том числе в городах сурового климата.
5. Технологии оцифровки мониторинга и инспекции строительства. Упрощает работу проектировщиков и РоП.
6. 3D-печать автоматизирует все процессы, снижает потребность в ручной рабочей силе.
Тор инновационных стартапов были отобраны с StartUs Insights Discovery.
@development_hub
На карте инноваций 20 отобранных стартапов, работающих над новыми технологиями и развивающими сферу строительства по принципу прозрачности и оптимизации затрат.
Технологии компаний включают:
1. BIM и облачные инструменты управления.
2. Внедрение строительных роботов. Они сокращают время строительства за счет повышения точности процессов.
3. Интернет вещей (IoT) и технологии реальности (AR/VR), не только активно используются в маркетинге, но и обеспечивают безопасность сотрудников и связывают рабочие места.
4. Современные строительные материалы с улучшенными свойствами. Подходят для модульного и экологичного строительства. В том числе в городах сурового климата.
5. Технологии оцифровки мониторинга и инспекции строительства. Упрощает работу проектировщиков и РоП.
6. 3D-печать автоматизирует все процессы, снижает потребность в ручной рабочей силе.
Тор инновационных стартапов были отобраны с StartUs Insights Discovery.
@development_hub
🔥2❤1
Продажи по ДДУ и переуступки в регионах. Изменения в октябре-ноябре 2023 г.
В целом, идем на снижение 🔻
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и переуступкам снизилась 🔻 в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года.
Основные факты и цифры:
- во Владивостоке - на 7%.
- в Казани - на 2%.
- в Нижнем Новгороде - на 19%.
- в Перми - на 8%.
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования 🔺 выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми. При этом снизилась в Казани.
Кстати, доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений 🔺достигнув 90%.
По ипотечным сделкам отдельный пост выше. В целом, ждем общего снижения продаж и спроса из-за роста рыночных ставок по ипотеке.
Смотрим детали в таблице 🤓
@development_hub
В целом, идем на снижение 🔻
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и переуступкам снизилась 🔻 в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года.
Основные факты и цифры:
- во Владивостоке - на 7%.
- в Казани - на 2%.
- в Нижнем Новгороде - на 19%.
- в Перми - на 8%.
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования 🔺 выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми. При этом снизилась в Казани.
Кстати, доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений 🔺достигнув 90%.
По ипотечным сделкам отдельный пост выше. В целом, ждем общего снижения продаж и спроса из-за роста рыночных ставок по ипотеке.
Смотрим детали в таблице 🤓
@development_hub
🔥3👍2❤1
Актуальность «зеленых» девелоперских проектов в России
Разрабатывая новый девелоперский проект «зеленых» стандартов, задалась вопросом актуальности и готовности доплачивать за такое жилье в России.
Делюсь краткими выводами.
Основные цифры
Больше половины граждан нашей страны - 56%, знают об энергоэффективном жилье.
❗️54% россиян при покупке, готовы платить 🔺 больше за жилье экологических стандартов и сберегающее природные ресурсы.
С каждым годом % желающих жить в «зеленом» доме растет 🔺.
В сравнении с 2021 г., было на 🔻 14 п.п меньше.
Основной покупатель
БОльший % готовых жить в экологичном доме и доплатить за зелёные стандарты - молодежь 18-25 лет., ~74%.
Покупатели старше 60 лет, гораздо меньше задумаются о покупке энергоэффективного жилья - 42%.
Локация и агломерации покупателей
Больше платить за зеленые технологии готовы жители крупных и средних городов — 57% и 59%.
Среди жителей сельского населения эта доля ниже ~49%.
@development_hub
Разрабатывая новый девелоперский проект «зеленых» стандартов, задалась вопросом актуальности и готовности доплачивать за такое жилье в России.
Делюсь краткими выводами.
Основные цифры
Больше половины граждан нашей страны - 56%, знают об энергоэффективном жилье.
❗️54% россиян при покупке, готовы платить 🔺 больше за жилье экологических стандартов и сберегающее природные ресурсы.
С каждым годом % желающих жить в «зеленом» доме растет 🔺.
В сравнении с 2021 г., было на 🔻 14 п.п меньше.
Основной покупатель
БОльший % готовых жить в экологичном доме и доплатить за зелёные стандарты - молодежь 18-25 лет., ~74%.
Покупатели старше 60 лет, гораздо меньше задумаются о покупке энергоэффективного жилья - 42%.
Локация и агломерации покупателей
Больше платить за зеленые технологии готовы жители крупных и средних городов — 57% и 59%.
Среди жителей сельского населения эта доля ниже ~49%.
@development_hub
❤3👏3😎1
📺 Прямая линия с Владимиром Путиным: недвижимость, экономика, развитие новых регионов, с/х
Основные тезисы
• В бюджете предусмотрено свыше триллиона рублей на развитие новых регионов и вхождение в экономическую и социальную жизнь России.
• Регионы-побратимы вложили в новые регионы примерно 150 млрд рублей, планируется вложить ещё 100 млрд.
• Нужно распространить льготную ипотеку в новых регионах и на вторичный рынок.
• Путин поручит правительству подумать о продлении семейной ипотеки.
• Рост ВВП к концу года ожидается 3,5%.
• Путин назвал хорошими результаты работы с/х отрасли и поблагодарил фермеров. Урожай в РФ в этом году опять рекордный, более 150 млн тонн зерна.
Ну и самый главный совет всем нам на следующий год - беречь честь смолоду и ставить амбициозные цели и задачи.
@development_hub
Основные тезисы
• В бюджете предусмотрено свыше триллиона рублей на развитие новых регионов и вхождение в экономическую и социальную жизнь России.
• Регионы-побратимы вложили в новые регионы примерно 150 млрд рублей, планируется вложить ещё 100 млрд.
• Нужно распространить льготную ипотеку в новых регионах и на вторичный рынок.
• Путин поручит правительству подумать о продлении семейной ипотеки.
• Рост ВВП к концу года ожидается 3,5%.
• Путин назвал хорошими результаты работы с/х отрасли и поблагодарил фермеров. Урожай в РФ в этом году опять рекордный, более 150 млн тонн зерна.
Ну и самый главный совет всем нам на следующий год - беречь честь смолоду и ставить амбициозные цели и задачи.
@development_hub
🕊3❤2👍2
Итоги 2023. Тренды рынка недвижимости 2024
❗️По данным CORE.XP показатель инвестиций в недвижимость 2024 г будет сопоставим с показателем 2022 г.
Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2024 году в России могут составить 400–500 млрд руб. Это означает снижение 🔻относительно 2023 г на 33–53%.
Общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2023 г достигнет 750–850 млрд руб.
Прирост к 2022 г.- 65–87%.
Этот рекорд связан с уходом иностранных игроков и с активностью российских инвесторов.
Лидеры
🥇Лидером по объему вложений 2023 станет торговая недвижимость - 36%.
🥈площадки под девелопмент - 22%.
🥉офисы и склады - по 15%.
5% - гостиницы.
География инвестиций
57% - Москва.
18% - Санкт-Петербург.
25% — регионы.
Тренды и перспективы
Рынок 2023 проходит переформатирование: 56% инвестиций пришлось на новых игроков. В 2021 году на новых игроков приходилось всего 25%.
❗️В 2024 г данная тенденция изменится, а общий объем инвестиций снизится.
@development_hub
❗️По данным CORE.XP показатель инвестиций в недвижимость 2024 г будет сопоставим с показателем 2022 г.
Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2024 году в России могут составить 400–500 млрд руб. Это означает снижение 🔻относительно 2023 г на 33–53%.
Общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2023 г достигнет 750–850 млрд руб.
Прирост к 2022 г.- 65–87%.
Этот рекорд связан с уходом иностранных игроков и с активностью российских инвесторов.
Лидеры
🥇Лидером по объему вложений 2023 станет торговая недвижимость - 36%.
🥈площадки под девелопмент - 22%.
🥉офисы и склады - по 15%.
5% - гостиницы.
География инвестиций
57% - Москва.
18% - Санкт-Петербург.
25% — регионы.
Тренды и перспективы
Рынок 2023 проходит переформатирование: 56% инвестиций пришлось на новых игроков. В 2021 году на новых игроков приходилось всего 25%.
❗️В 2024 г данная тенденция изменится, а общий объем инвестиций снизится.
@development_hub
👏3🔥2❤1
⚡️Основные цифры и факты нововведений ЦБ РФ в 2023-2024 гг
Декабрь 2023 г.:
• 23 декабря 2023 г по программе «Господдержка 2020», первоначальный взнос увеличился 🔺до 30%.
• Максимальная сумма кредита 6 млн руб для всех регионов РФ.
• 23 декабря 2023 г введено правило «одна льготная ипотека в одни руки» по всем льготным программам.
2024 год:
🔸Правительство РФ разрабатывает вопрос о продлении семейной ипотеки и выплат в 450 тысяч руб многодетным семьям на погашение ипотеки.
🔸ЦБ РФ планирует запустить стандарт ипотечного кредитования в 1 полугодии 2024 г.
🔸ЦБ РФ поддержал изменения условий по льготной ипотеке и выступает за адресные ипотечные программы.
🔸Владимир Путин подписал закон, ограничивающий увеличение ставки по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от страхования.
🔸Совет федерации РФ одобрил закон, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и в случае, если ребенок является гражданином РФ.
@development_hub
Декабрь 2023 г.:
• 23 декабря 2023 г по программе «Господдержка 2020», первоначальный взнос увеличился 🔺до 30%.
• Максимальная сумма кредита 6 млн руб для всех регионов РФ.
• 23 декабря 2023 г введено правило «одна льготная ипотека в одни руки» по всем льготным программам.
2024 год:
🔸Правительство РФ разрабатывает вопрос о продлении семейной ипотеки и выплат в 450 тысяч руб многодетным семьям на погашение ипотеки.
🔸ЦБ РФ планирует запустить стандарт ипотечного кредитования в 1 полугодии 2024 г.
🔸ЦБ РФ поддержал изменения условий по льготной ипотеке и выступает за адресные ипотечные программы.
🔸Владимир Путин подписал закон, ограничивающий увеличение ставки по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от страхования.
🔸Совет федерации РФ одобрил закон, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и в случае, если ребенок является гражданином РФ.
@development_hub
❤🔥3🌚1
Итоги года. Основные цифры и факты
Общая закредитованность:
Закредитованность россиян 2023 г - 35 трлн руб. Больше половины — ипотека.
Инвестиционный объем:
Продажа больших торговых центров в городах России, увеличила 🔺долю регионов в объеме инвестиций до 26%. Доля Москвы снизилась 🔻на 17 п.п. до 58%. Санкт-Петербург вырос 🔺на 1 п.п. до 16%.
Рынок 2025-2030 гг.:
Ипотечный спрос может быть исчерпан к 2025 г.
По прогнозу ЦБ, в 2026–2030 гг ипотечный спрос будет пополняться крайне медленно, что приведет к падению спроса и негативно скажется на рынке жилья.
Прогнозный ввод жилья до 2030 г - 1 млрд м2.
Рост м2:
За 10 лет цены на м2 во многих странах выросли в 1,5-3 раза. За 2023г Америка показала рекордный рост почти на 20% в $. В России рост стоимости м2 составил 20%.
❗️И эта тенденция не изменится.
Из интересного:
Между поколениями бэби-бумеров и поколением Z наступает глобальная пропасть.
❗️Первые владеют недвижимостью. Поколение Z в бОльших случаях не могут позволить такую покупку.
@development_hub
Общая закредитованность:
Закредитованность россиян 2023 г - 35 трлн руб. Больше половины — ипотека.
Инвестиционный объем:
Продажа больших торговых центров в городах России, увеличила 🔺долю регионов в объеме инвестиций до 26%. Доля Москвы снизилась 🔻на 17 п.п. до 58%. Санкт-Петербург вырос 🔺на 1 п.п. до 16%.
Рынок 2025-2030 гг.:
Ипотечный спрос может быть исчерпан к 2025 г.
По прогнозу ЦБ, в 2026–2030 гг ипотечный спрос будет пополняться крайне медленно, что приведет к падению спроса и негативно скажется на рынке жилья.
Прогнозный ввод жилья до 2030 г - 1 млрд м2.
Рост м2:
За 10 лет цены на м2 во многих странах выросли в 1,5-3 раза. За 2023г Америка показала рекордный рост почти на 20% в $. В России рост стоимости м2 составил 20%.
❗️И эта тенденция не изменится.
Из интересного:
Между поколениями бэби-бумеров и поколением Z наступает глобальная пропасть.
❗️Первые владеют недвижимостью. Поколение Z в бОльших случаях не могут позволить такую покупку.
@development_hub
🕊3👍2❤1
Ну что ж!
Подводим последние итоги 2023 года и…..
быстренько наливаем игристое🍾🥂
Сегодня, цифры-факты в виде наглядных графиков.
Понятно, без слов…
🔺На первом графике представлен рост стоимости квадратного метра в столице за последние 20 лет, но посмотрим на последние десять лет и увидим прирост стоимости на 84,6%.
При этом средняя зарплата за этот же период выросла 🔺на 158% (по данным Росстат).
Звучит весьма впечатляюще.
Но!
График реальных доходов, которыми располагало население России в последние годы, совсем не похож на восходящую прямую (см.график 2).
С чем связано?
В первую очередь, с постоянным ростом уровня инфляции и обесценивании рубля.
Итог 2023 года:
@development_hub
Подводим последние итоги 2023 года и…..
быстренько наливаем игристое🍾🥂
Сегодня, цифры-факты в виде наглядных графиков.
Понятно, без слов…
🔺На первом графике представлен рост стоимости квадратного метра в столице за последние 20 лет, но посмотрим на последние десять лет и увидим прирост стоимости на 84,6%.
При этом средняя зарплата за этот же период выросла 🔺на 158% (по данным Росстат).
Звучит весьма впечатляюще.
Но!
График реальных доходов, которыми располагало население России в последние годы, совсем не похож на восходящую прямую (см.график 2).
С чем связано?
В первую очередь, с постоянным ростом уровня инфляции и обесценивании рубля.
Итог 2023 года:
• Недвижимость дорожает. • Реальные доходы россиян растут непропорционально. • Новые метры становятся все менее доступными (при чем, это общемировая тенденция!). @development_hub
❤🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С наступающим Новым годом и Рождеством, друзья!
🎄Пусть следующий год будет годом мира, добра, света, успешных проектов, новых открытий и свершений!
Чудесного и волшебного всем праздника! 🥂
🎄Пусть следующий год будет годом мира, добра, света, успешных проектов, новых открытий и свершений!
Чудесного и волшебного всем праздника! 🥂
🎉4❤2👍2🍾1💋1
🥳Поздравляю всех с первым рабочим днём в 2024 года.
Итак. Вспомним основные итоги рынка недвижимости 2023 года.
Кратко об основном.
И новостройки, и «вторичка» за 2023 год выросли в цене.
❗️Причем не на уровень инфляции, а гораздо существеннее.
Новостройки прибавили больше 15% стоимости. Вторичка - около 14%.
Основной прирост случился в конце лета — начале осени, когда ЦБ РФ стал активно поднимать🔺 ключевую ставку.
Наибольший рост цен на «вторичку» зафиксирован не в столице, а в городах с развитой промышленностью, прежде всего — оборонкой.
Чемпион — Челябинск, +40% за год.
Также в топе Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Омск, Набережные Челны.
❗️Вот так можно понять, где катастрофически не хватает новых объектов недвижимости, а спрос есть и заработные платы у локального населения подросли.
Ставка ЦБ РФ
Летом ставка ЦБ РФ была 7,5%, а закончили 2023 год с 16%.
🔺Ставки по рыночным ипотечным программам, соответственно, подскочили с более-менее терпимых 10,5%-11% до 17-18%.
Кстати!
Доля вторичного рынка с 70% в июне упала до рекордных 50% в ноябре.
Аренда и арендные ставки
Практически по всей стране во 2 полугодии 2023 года вырос 🔺спрос на аренду жилья.
Соответственно, стоимость аренда тоже 🔺выросла.
В крупных городах России стоимость аренды увеличилась 🔺на четверть. А по стране — на 10%.
Вместо итога:
Цены продолжают увеличиваться 🔺, как в новостройках, так и на «вторичке».
Спрос на «вторичку» к концу 2023 года упал 🔻и переместился в сторону новостроек, где остались льготные программы.
@development_hub
Итак. Вспомним основные итоги рынка недвижимости 2023 года.
Кратко об основном.
И новостройки, и «вторичка» за 2023 год выросли в цене.
❗️Причем не на уровень инфляции, а гораздо существеннее.
Новостройки прибавили больше 15% стоимости. Вторичка - около 14%.
Основной прирост случился в конце лета — начале осени, когда ЦБ РФ стал активно поднимать🔺 ключевую ставку.
Наибольший рост цен на «вторичку» зафиксирован не в столице, а в городах с развитой промышленностью, прежде всего — оборонкой.
Чемпион — Челябинск, +40% за год.
Также в топе Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Омск, Набережные Челны.
❗️Вот так можно понять, где катастрофически не хватает новых объектов недвижимости, а спрос есть и заработные платы у локального населения подросли.
Ставка ЦБ РФ
Летом ставка ЦБ РФ была 7,5%, а закончили 2023 год с 16%.
🔺Ставки по рыночным ипотечным программам, соответственно, подскочили с более-менее терпимых 10,5%-11% до 17-18%.
Кстати!
Доля вторичного рынка с 70% в июне упала до рекордных 50% в ноябре.
Аренда и арендные ставки
Практически по всей стране во 2 полугодии 2023 года вырос 🔺спрос на аренду жилья.
Соответственно, стоимость аренда тоже 🔺выросла.
В крупных городах России стоимость аренды увеличилась 🔺на четверть. А по стране — на 10%.
Вместо итога:
Цены продолжают увеличиваться 🔺, как в новостройках, так и на «вторичке».
Спрос на «вторичку» к концу 2023 года упал 🔻и переместился в сторону новостроек, где остались льготные программы.
@development_hub
❤🔥3
Где выгоднее покупать квартиры в качестве инвестиции (аренда / перепродажа)
1. Сценарий «консервативный»
Это, безусловно, покупка квартиры на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге.
Цена на «квадрат» всегда растет 🔺. Спрос на аренду весьма активен. Из недостатков - высокая цена входа.
❗️По ликвидности лучше смотреть компактные лоты в современных ЖК в шаговой доступности от метро.
Как альтернатива, отмечу города с шаговым расположением с новыми станциями МЦД - имеют весьма хороший потенциал роста цены. К примеру, Балашиха, Апрелевка.
2. Сценарий «курортный»
Такая недвижимость интересна с точки зрения активного развития строительства и роста туристического потока. А соответственно роста спроса и цены.
Обратите внимание на Архыз, Пятигорск.
Среди городов на юге России интересными для инвесторов Краснодар и Геленджик.
3. Сценарий «миллионники»
Казань. Один из крупнейших туристических и экономических центров России, где также постоянно дорожает недвижимость.
В 2023 году, огромную популярность городу придал сериал «Слово пацана», ставший самым значимым событием сферы кино.
Еще из интересных и быстроразвивающихся городов - Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Нижний Новгород.
4. Сценарий «Арктика и Дальний восток»
Это направление только набирает обороты. Привлекательность придали льготные ипотечные программы, которые почти всегда приводят к росту цен на недвижимость.
Обратить внимание стоит на крупнейшие населенные пункты — Архангельск, Якутск, города в ЯНАО.
Из интересного
Если ориентироваться на доходность квартир от сдачи в аренду, то самый высокий показатель был отмечен в городе Губаха Пермский край.
Для расчетов брали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке среди российских городов. Получилось, однушка, купленная под сдачу в аренду в Губахе, окупится всего за 5,2 года. А доходность владельца - 19,1% годовых.
Рост цен на вторичке
Самый высокий рост 🔺цены за 2023 год отмечен в Новокузнецке и составляет 33,36%.
Второе место занял Магнитогорск +32,27% к «квадрату».
Третье место у Махачкалы с 31,19%.
Еще в 7 городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово).
В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов.
Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%.
Минимальный рост +1,18% за год зафиксирован в Сочи.
При этом снижение 🔻было отмечено только в Брянске –0,54%.
Вместо вывода
Вариативность инвестиций в недвижимость достаточна широкая. Главное подобрать верную стратегию и сам объект недвижимости.
❗️ 24 января выступаю на деловом форуме в рамках международного форума «Россия». Поделюсь трендами в Девелопменте и успешными инвестиционными треками.
Регистрация на Форум в канале.
@development_hub
1. Сценарий «консервативный»
Это, безусловно, покупка квартиры на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге.
Цена на «квадрат» всегда растет 🔺. Спрос на аренду весьма активен. Из недостатков - высокая цена входа.
❗️По ликвидности лучше смотреть компактные лоты в современных ЖК в шаговой доступности от метро.
Как альтернатива, отмечу города с шаговым расположением с новыми станциями МЦД - имеют весьма хороший потенциал роста цены. К примеру, Балашиха, Апрелевка.
2. Сценарий «курортный»
Такая недвижимость интересна с точки зрения активного развития строительства и роста туристического потока. А соответственно роста спроса и цены.
Обратите внимание на Архыз, Пятигорск.
Среди городов на юге России интересными для инвесторов Краснодар и Геленджик.
3. Сценарий «миллионники»
Казань. Один из крупнейших туристических и экономических центров России, где также постоянно дорожает недвижимость.
В 2023 году, огромную популярность городу придал сериал «Слово пацана», ставший самым значимым событием сферы кино.
Еще из интересных и быстроразвивающихся городов - Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Нижний Новгород.
4. Сценарий «Арктика и Дальний восток»
Это направление только набирает обороты. Привлекательность придали льготные ипотечные программы, которые почти всегда приводят к росту цен на недвижимость.
Обратить внимание стоит на крупнейшие населенные пункты — Архангельск, Якутск, города в ЯНАО.
Из интересного
Если ориентироваться на доходность квартир от сдачи в аренду, то самый высокий показатель был отмечен в городе Губаха Пермский край.
Для расчетов брали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке среди российских городов. Получилось, однушка, купленная под сдачу в аренду в Губахе, окупится всего за 5,2 года. А доходность владельца - 19,1% годовых.
Рост цен на вторичке
Самый высокий рост 🔺цены за 2023 год отмечен в Новокузнецке и составляет 33,36%.
Второе место занял Магнитогорск +32,27% к «квадрату».
Третье место у Махачкалы с 31,19%.
Еще в 7 городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово).
В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов.
Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%.
Минимальный рост +1,18% за год зафиксирован в Сочи.
При этом снижение 🔻было отмечено только в Брянске –0,54%.
Вместо вывода
Вариативность инвестиций в недвижимость достаточна широкая. Главное подобрать верную стратегию и сам объект недвижимости.
❗️ 24 января выступаю на деловом форуме в рамках международного форума «Россия». Поделюсь трендами в Девелопменте и успешными инвестиционными треками.
Регистрация на Форум в канале.
@development_hub
🔥4👍2
🚀 Сегодня про предстоящий масштабный форум.
Конечно, буду рада видеть всех на Форуме! 🤗
24 января 2024 г. состоится деловой Форум «Trend ID: успешные тренды и перспективные рынки 2024 года».
Форум организован в рамках Международной выставки-форума «Россия».
⭐️Спикеры:
О форуме и регистрация: https://investprivateclub.ru/24
❗️Для резидентов инвест-сообществ BETWEL & REIPC регистрация.
Конечно, буду рада видеть всех на Форуме! 🤗
24 января 2024 г. состоится деловой Форум «Trend ID: успешные тренды и перспективные рынки 2024 года».
Форум организован в рамках Международной выставки-форума «Россия».
⭐️Спикеры:
• Александр Чеботарёв, Директор Блока по работе с активами ВЭБ.РФ. • Алексей Южаков, Сооснователь IT-компании UJIN. • Александр Павлов, Генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий (РФРИТ). • Ксения Юрьева, основатель UK GROUP, девелоперской компании Development HUB, инвестиционных сообществ BETWEL & REIPC. • Дмитрий Железнов, Главный коммерческий директор Группы компаний «Кортрос». • Егор Иванков, Президент ГК «Салюс», председатель комиссии по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политики ТПП РФ • и другие топовые спикеры. О форуме и регистрация: https://investprivateclub.ru/24
❗️Для резидентов инвест-сообществ BETWEL & REIPC регистрация.
🔥4👍2
Где хранят деньги россияне?
На 1 декабря 2023 года россияне вложили рекордное количество денег в депозиты.
По данным ЦБ РФ - 27,9 трлн рублей.
При чем за 11 месяцев показатель увеличился 🔺 на 5,2 трлн рублей.
Рост оказался максимальным за всю историю (с начала ведения статистики в 2013-м) по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.
Вот, оказывается, где все деньги хранятся 😄
Стало интересно поднять аналитику распределения по долям инвестиционных направлений в портфелях инвесторов.
Посмотрим. Это все же более показательные цифры для анализа.
И, предполагаю, как минимум 20-25% в них будет составлять недвижимость и земли.
@development_hub
На 1 декабря 2023 года россияне вложили рекордное количество денег в депозиты.
По данным ЦБ РФ - 27,9 трлн рублей.
При чем за 11 месяцев показатель увеличился 🔺 на 5,2 трлн рублей.
Рост оказался максимальным за всю историю (с начала ведения статистики в 2013-м) по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.
Вот, оказывается, где все деньги хранятся 😄
Стало интересно поднять аналитику распределения по долям инвестиционных направлений в портфелях инвесторов.
Посмотрим. Это все же более показательные цифры для анализа.
И, предполагаю, как минимум 20-25% в них будет составлять недвижимость и земли.
@development_hub
👍2🤩1
Рост инфляции к концу года замедлился. Но повышении ключевой ставки в феврале - на повестке дня
По итогам 2023 г потребительская инфляция в годовом выражении составила 7,42% (Росстат). Продовольствие за год подорожало 🔺на 8,2%, промтовары🔺на 6%, услуги🔺на 8,3%.
На 9 января цены выросли на 🔺0,26% при средней за последние 7 лет за этот же период в 0,35%.
Напомню, официальные данные Росстат.
На декабрь 2023 г индекс потребительских цен (Росстат), составил 🔺100,28%2, с начала 2023 года – 🔺107,42%.
В динамике по годам:
декабрь 2022 г. – 100,78%. С начала 2022 года – 111,94%.
Инфляция в ноябре (по оценке MMI): 6.5% mm saar VS 12.9%. Базовая инфляция: 5.5% mm saar VS 12.9%.
〰️ Замедление связано с низкой инфляцией в услугах – около 0% mm saar (оценка MMI), что объясняется снижением 🔻на 9.4% мм цен на услуги зарубежного туризма.
❗️Внутренний туризм в приоритете.
В целом.
Говорить о снижении ключевой ставки рано - еще «висит» повестка ЦБ РФ о возможном повышении ставки в феврале.
@development_hub
По итогам 2023 г потребительская инфляция в годовом выражении составила 7,42% (Росстат). Продовольствие за год подорожало 🔺на 8,2%, промтовары🔺на 6%, услуги🔺на 8,3%.
На 9 января цены выросли на 🔺0,26% при средней за последние 7 лет за этот же период в 0,35%.
Напомню, официальные данные Росстат.
На декабрь 2023 г индекс потребительских цен (Росстат), составил 🔺100,28%2, с начала 2023 года – 🔺107,42%.
В динамике по годам:
декабрь 2022 г. – 100,78%. С начала 2022 года – 111,94%.
Инфляция в ноябре (по оценке MMI): 6.5% mm saar VS 12.9%. Базовая инфляция: 5.5% mm saar VS 12.9%.
〰️ Замедление связано с низкой инфляцией в услугах – около 0% mm saar (оценка MMI), что объясняется снижением 🔻на 9.4% мм цен на услуги зарубежного туризма.
❗️Внутренний туризм в приоритете.
В целом.
Говорить о снижении ключевой ставки рано - еще «висит» повестка ЦБ РФ о возможном повышении ставки в феврале.
@development_hub
🤔3❤2