Арендные ставки торговых помещений в регионах

Без учета Москвы и Санкт-Петербурга, в тройку лидеров входят Казань, Краснодар и Новосибирск.

🥇По итогам января — ноября 2023 самой дорогой торговой улицей России стал проспект Ямашева в Казани с арендной ставкой 40 тыс. руб. за м2 в год (без учета НДС).

🥈2 место: Краснодар с самой дорогой улицей Красная, аренда в среднем в 27,4 тыс. руб. за м2.

🥉Новосибирск замыкает тройку лидеров с 25,3 тыс. руб. за м2 на пр.Красный.

Следом Нижний Новгород - 25,2 тыс. руб.м2.
И Воронеж - 25,1 тыс. руб. за м2.

В ТОР-10 самых дорогих торговых улиц вошли:
• Омск (25 тыс. руб. за м2 в год)
• Иркутск (25 тыс.руб.)
• Ростов-на-Дону (25 тыс.руб.)
• Тюмень (25 тыс.руб.)
• Кемерово (24,8 тыс.руб.).

🔻Самые низкие арендные ставки в Оренбурге, Кургане - 10 тыс. руб. за м2. Следом Астрахань - 10,6 тыс. руб. за м2.

❗️Кстати
ждём в этом году антирекорд по вводу ТЦ в Москве. Объем может составить ~50 тыс. кв.м. Это самый минимальный показатель за последние 10 лет.

@development_hub

Выданные разрешения на строительство в Москве 2023 г.

🏗️Мосгосстройнадзор с января по октябрь выдал 557 РнС общей площадью 🔺более 14,5 млн м2.

Это на 8% больше, чем за тот же период 2022 г (13,4 млн.м2).

Больше всего РнС выдано в Троицком и Новомосковском округах – 107. В Западном округе – 78. В Юго-Восточном ‒ 58.

❗️По реновации на старте строительство ~10 млн м2 жилья.
Про реновацию отдельный обзор.

❗️Важно
Несмотря на падающий спрос, застройщики с РнС будут стартовать. А цены продолжат свой органический рост.

🏘️ Строительство инфраструктуры – один из важнейших драйверов развития городской среды.

~70% проектов социальных объектов, получивших РнС в 2023 г (~68 из 97) будут реализованы за счет внебюджетных средств, то есть за счет девелоперов / инвесторов.
Общая площадь составит 958,4 тыс.м2.

Также за этот период было выдано 11 РнС спортивных объектов общей площадью ~383 тыс.м2.
БОльшая часть из них приходится на строительство ФОК, расположенных в разных районах города.

@development_hub

Загородная недвижимость: популярные лоты и лидеры-города

🥇Первое место по сделкам заняла Московская область.
🥈Второе место — у Чечни.
🥉Третье — Ленинградская область.

В Подмосковье за время высокого сезона заключено 8,3 тыс.сделок.
В Чечне — 6,3 тыс. В Ленобласти — 3,2 тыс.
В топ регионов вошли Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Республика Саха, Тюменская и Свердловская области и Пермский край.

Популярные типы домов
🔺Наиболее востребованы проекты — одноэтажные дома 100-150 кв.м с 3К и ценой 1-3 млн.рублей.

🔻Наименьшей популярностью пользуются проекты 5-8 млн руб (9%), а также — до 1 млн руб (4%).

🔺Наибольший спрос (49,1%) приходится на 3К дома.
На втором месте (27,6%) дома с 2К. На 4К -14,5%. 1К -7,9%. На 5К - 0,9%.

Ипотека
За 2023 г россияне оформили 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб. Это в 4 раза выше, чем годом ранее.

❗️Ипотечные программы: льготная, семейная, дальневосточная, сельская, IТ-специалист.
Минимальная ставка - 2% годовых. Среднерыночные ставки 11–11,5%.

@development_hub

Инвестиции и девелопмент в Крыму 2023

Этот год оказался провальный с точки зрения туризма.

Но что с девелопментом и инвестициями?
Частные и госкомпании продолжают вкладываться в курортные девелоперские проекта Крыма.

💵 На сегодня, в регионе реализуют инвестпроекты с объемом финансирования ~388 млрд руб.

Объем текущего строительства жилой и курортной недвижимости - 1,3 млн кв.м. К 2025 году планируют ввести в эксплуатацию более 3,7 млн кв.м. жилья.

🔺Больший объем спроса за этот год наблюдается в Феодосии +88,2%.
В Ялте +69%. В Симферополе +68,2% и Керчи +5,4%.
🔻Небольшое сокращение спроса в Евпатории -3,6%. более заметное — в Севастополе -20,6%.

🔺Прогнозируемый рост объема инвестиций в Крыму:
в 2023 году — 248,1 млрд руб.
В 2024 году — 297,8 млрд руб.
В 2025 году — 355,8 млрд руб.

Стоимость квадратного метра
В зависимости от площади и планировки апартаментов 🔺выросла за год на 10–15%.

Средний чек покупки апартаментов ~10 млн.руб.

@development_hub

КРТ в России

КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития России. Итак, цифры и факты по КРТ.

Основные цифры:

Возможность применения механизмов КРТ рассматривается в 84 регионах.

Потенциал строительства оценивается в 181 млн кв.м недвижимости, включая 131 млн кв.м жилья.

💵 По результатам торгов в бюджеты поступило свыше 14 млрд руб.

🏗️ В активной стадии реализации - 419 территорий свыше 11 тыс.га и более 78 млн кв.м.

На сегодня, выдано 225 РнС объектов общей площадью ~3,5 млн кв.м.

КРТ в регионах:

На долю регионов-лидеров приходится свыше 15,5 млн кв.м, что составляет 55% от общей площади территорий РФ, на которых реализуются проекты КРТ.

Среди них:
• Краснодарский край – 11 территорий, 3 681,19 га.
• Санкт-Петербург – 16 территорий, 2 717,7 га.
• Московская область – 38 территорий, 1 816,75 га.

Активнее всего работы ведутся в Ханты-Мансийском АО - 41 территория. В Московской области – 38 территорий. В Хабаровском крае – 33 территории.

@development_hub

Что ждать от Минфин России 2023

Минфин предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки на фоне быстрого роста кредитования и повышения цен на квартиры.

Какие поправки могут принять:

• Поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%.

• Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб.

• Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками.

• Ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов.

• Ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.

• Ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

🏗️ Если предложенные поправки примут, то первичный рынок недвижимости ждет резкое падение🔻 спроса.
💵 При этом, предпосылок на снижение стоимости м2, не вижу.

❗️Остаются «лазейки» с льготной ипотекой в регионах и различные региональные программы субсидирования. Также, есть программы кредитования ИЖС.
Читайте подробный пост 🔺

@development_hub

Бизнес-ипотека на покупку коммерческой недвижимости

Банк ДОМ.РФ совместно с банком «Точка» выдал первую бизнес-ипотеку на покупку коммерческой недвижимости.

Кредит в размере 18 млн рублей получил клиент из Московской области, работающий в сфере оптовой торговли.

Клиенты «Точки» могут подать заявку на бизнес-ипотеку от Банка ДОМ.РФ в своем интернет-банке.

С момента запуска одобрено уже 800 заявок по экспресс-кредитам на 867 млн рублей и принято положительное решение по 21 заемщику на сумму 278 млн рублей по бизнес-ипотеке.

❗️Минимальная сумма займа по программе — 1 млн рублей, максимальная — 500 млн рублей. Первоначальный взнос от 15%. Максимальный срок бизнес-ипотеки составляет 180 месяцев.

Получить бизнес-ипотеку можно только на покупку коммерческой недвижимости на территории РФ.

Подать заявку на бизнес-ипотеку могут ИП и юрлица, которые ведут безубыточный бизнес не менее 12 месяцев.

Ставка для физических лиц – от 16,9%.

@development_hub

Тор 10 основных тенденций и инноваций в строительной отрасли

На карте инноваций 20 отобранных стартапов, работающих над новыми технологиями и развивающими сферу строительства по принципу прозрачности и оптимизации затрат.

Технологии компаний включают:

1. BIM и облачные инструменты управления. 

2. Внедрение строительных роботов. Они сокращают время строительства за счет повышения точности процессов. 

3. Интернет вещей (IoT) и технологии реальности (AR/VR), не только активно используются в маркетинге, но и обеспечивают безопасность сотрудников и связывают рабочие места.

4. Современные строительные материалы с улучшенными свойствами. Подходят для модульного и экологичного строительства. В том числе в городах сурового климата.

5. Технологии оцифровки мониторинга и инспекции строительства. Упрощает работу проектировщиков и РоП. 

6. 3D-печать автоматизирует все процессы, снижает потребность в ручной рабочей силе.

Тор инновационных стартапов были отобраны с StartUs Insights Discovery.

@development_hub

Продажи по ДДУ и переуступки в регионах. Изменения в октябре-ноябре 2023 г.

В целом, идем на снижение 🔻

Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и переуступкам снизилась 🔻 в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года.

Основные факты и цифры:

- во Владивостоке - на 7%.
- в Казани - на 2%.
- в Нижнем Новгороде - на 19%.
- в Перми - на 8%.

Доля сделок с использванием ипотечного кредитования 🔺 выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми. При этом снизилась в Казани.
Кстати, доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений 🔺достигнув 90%.

По ипотечным сделкам отдельный пост выше. В целом, ждем общего снижения продаж и спроса из-за роста рыночных ставок по ипотеке.

Смотрим детали в таблице 🤓

@development_hub

Актуальность «зеленых» девелоперских проектов в России

Разрабатывая новый девелоперский проект «зеленых» стандартов, задалась вопросом актуальности и готовности доплачивать за такое жилье в России.
Делюсь краткими выводами.

Основные цифры

Больше половины граждан нашей страны - 56%, знают об энергоэффективном жилье.

❗️54% россиян при покупке, готовы платить 🔺 больше за жилье экологических стандартов и сберегающее природные ресурсы.

С каждым годом % желающих жить в «зеленом» доме растет 🔺.
В сравнении с 2021 г., было на 🔻 14 п.п меньше.

Основной покупатель

БОльший % готовых жить в экологичном доме и доплатить за зелёные стандарты - молодежь 18-25 лет., ~74%.

Покупатели старше 60 лет, гораздо меньше задумаются о покупке энергоэффективного жилья - 42%.

Локация и агломерации покупателей

Больше платить за зеленые технологии готовы жители крупных и средних городов — 57% и 59%.
Среди жителей сельского населения эта доля ниже ~49%.

@development_hub

📺 Прямая линия с Владимиром Путиным: недвижимость, экономика, развитие новых регионов, с/х

Основные тезисы

• В бюджете предусмотрено свыше триллиона рублей на развитие новых регионов и вхождение в экономическую и социальную жизнь России.

• Регионы-побратимы вложили в новые регионы примерно 150 млрд рублей, планируется вложить ещё 100 млрд.

• Нужно распространить льготную ипотеку в новых регионах и на вторичный рынок.

• Путин поручит правительству подумать о продлении семейной ипотеки.

• Рост ВВП к концу года ожидается 3,5%.

• Путин назвал хорошими результаты работы с/х отрасли и поблагодарил фермеров. Урожай в РФ в этом году опять рекордный, более 150 млн тонн зерна.

Ну и самый главный совет всем нам на следующий год - беречь честь смолоду и ставить амбициозные цели и задачи.

@development_hub

Итоги 2023. Тренды рынка недвижимости 2024

❗️По данным CORE.XP показатель инвестиций в недвижимость 2024 г будет сопоставим с показателем 2022 г.

Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2024 году в России могут составить 400–500 млрд руб. Это означает снижение 🔻относительно 2023 г на 33–53%.

Общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2023 г достигнет 750–850 млрд руб.
Прирост к 2022 г.- 65–87%.
Этот рекорд связан с уходом иностранных игроков и с активностью российских инвесторов.

Лидеры

🥇Лидером по объему вложений 2023 станет торговая недвижимость - 36%.
🥈площадки под девелопмент - 22%.
🥉офисы и склады - по 15%.
5% - гостиницы.

География инвестиций

57% - Москва.
18% - Санкт-Петербург.
25% — регионы.

Тренды и перспективы

Рынок 2023 проходит переформатирование: 56% инвестиций пришлось на новых игроков. В 2021 году на новых игроков приходилось всего 25%.

❗️В 2024 г данная тенденция изменится, а общий объем инвестиций снизится.

@development_hub

⚡️Основные цифры и факты нововведений ЦБ РФ в 2023-2024 гг

Декабрь 2023 г.:

• 23 декабря 2023 г по программе «Господдержка 2020», первоначальный взнос увеличился 🔺до 30%.

• Максимальная сумма кредита 6 млн руб для всех регионов РФ.

• 23 декабря 2023 г введено правило «одна льготная ипотека в одни руки» по всем льготным программам.

2024 год:

🔸Правительство РФ разрабатывает вопрос о продлении семейной ипотеки и выплат в 450 тысяч руб многодетным семьям на погашение ипотеки.

🔸ЦБ РФ планирует запустить стандарт ипотечного кредитования в 1 полугодии 2024 г.

🔸ЦБ РФ поддержал изменения условий по льготной ипотеке и выступает за адресные ипотечные программы.

🔸Владимир Путин подписал закон, ограничивающий увеличение ставки по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от страхования.

🔸Совет федерации РФ одобрил закон, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и в случае, если ребенок является гражданином РФ.

@development_hub