Новые рекорды рынка недвижимости 2023

В I полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 291 млрд руб.
Это на 53% 🔺превышает результат первого полугодия 2022 года.

🥇Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля - 45%.

На втором месте - гостиничная недвижимость - 14% от общего объема инвестиций.
Следом, офисная недвижимость с 13% от общего объема инвестиций.

В целом по итогам года в коммерческую недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.

На рост доли в торговой недвижимости, повлиял выход иностранных игроков-владельцев торговых объектов.
В течение года уже было закрыто несколько крупных сделок в Москве и регионах.

Основной покупатель коммерческой недвижимости - инвестиционные фонды и компании с долей 59%, а также девелоперы с долей 27% - Balchug Capital (ТЦ Метрополис), ТПС Недвижимость (ТЦ Columbus), Тринфико (ТЦ Невский центр) и др.

Вероятнее, по итогам 2023 года данный сегмент останется лидирующим.

Кстати, из интересного и перспективного:

Значительно выросла 🔺доля инвестиций в региональные объекты – 18% против 10% за весь 2022 год.
Доля Санкт-Петербурга составила 16%.

Крупные сделки гостиничной сегменте:
• Курорты Архыз приобрела компания «Горные Вершины». Стоимость сделки составила 24-25 млрд. Руб.
• 10 отелей Park Inn приобрела компания АФК Система. Стоимость сделки составила 15-17 млрд. Руб.

Крупные сделки в офисном сегменте:
• БЦ Skylight приобрела компания VK.
Стоимость сделки 11-13 млрд.руб.
• БЦ Легион II приобрела компания Инсайт. Стоимость сделки 6-8 млрд. Руб.

@development_hub

Цены на первичном рынке жилья по итогам года вырастут на 10%, что соответствует уровню годовой инфляции

В августе пошла новая волна повышений, хотя в целом по году темп роста цен на рынке новостроек ~10%.

На вторичном рынке цены растут меньше, чем на рынке новостроек.
В прошлом году они практически не росли. А в этом году выросли на уровне 5-7%.

❗️ Напомню, официальный уровень инфляции по итогам года ожидается в районе 8-9%.

На заметку инвесторам:

Цены на новостройки продолжают свой органический рост.
Вторичная недвижность тоже не отстает, хотя растет более умеренными темпами.

@development_hub

Доля нераспроданного жилья в России

Больше всего нераспроданного жилья на начало августа зафиксировано в Омске.
Здесь на сегодня строится около 323,8 тыс.м2 жилья. И ~77% строящегося жилья или 248,3 тыс.м2 пока в продаже.

На втором месте по нераспроданным новостройкам занял Краснодар.
Здесь строится 4,2 млн м2 жилья, из них 3,2 млн кв.м2 или 75%, пока не распродано.
❗️Для реализации этого объема потребуется около 4,5 лет.

Следом идет Самара. В этом городе доля нераспроданности составляет 71%. Чтобы распродать распродать 671,2 тыс.м2, потребуется около 5,2 лет.

Четвертое место - Челябинск.
В городе не распродано 306,9 тыс. кв. м нового жилья, или 68% от общего объема.
Для продажи этих остатков потребуется около 3,3 года.

Пятое место разделили сразу два региона — Новосибирск и Волгоград. Доля нераспроданного жилья составляет 67%.

🔻Самая низкая доля нераспроданного жилья зафиксирована в Нижнем Новгороде - 387,4 тыс.м2 или 53%. Для продажи этих остатков необходимо 2,3 года.

Перспективные города для инвестиций в недвижимость

Рынок недвижимости в любом случае будет строиться, развиваться и органически расти в цене.

Так что, завершим рабочую неделю, перспективными локациями. Смотрим, потенциал роста цены на жилье, исходя из индекса доходности от инвестиций в недвижимость и возможный потенциал увеличения спроса за счет КРТ, инфраструктурных доминант.

1️⃣ Краснодарский край. Локация развивается прогрессирующими темпами. Выделю города: Новороссийск, Туапсе, Анапа, Геленджик и некоторые проекты береговой линии.

2️⃣ Берег Балтийского моря. Особая экономическая зона страны. Здесь действуют различные льготы и субсидии для бизнеса.

3️⃣ Республика Алтай. Популярное туристическое направление. Доля инвестиций в сферу услуг с 2021г 🔺выросла на~50%. Курорт работают круглогодично.

4️⃣ Мурманск. Потрясающе красивая локация, привлекающая все больше туристов и инвесторов.

5️⃣ Казань, Екатеринбург. Кстати, Казань в ТОП-5 по уровню доходности от инвестиций в недвижимость.

@development_hub

🔥 Завтра состоится камерное мероприятие для тех, кто хочет понимать, что происходит на рынке российской и зарубежной недвижимости. А также куда инвестировать, чтобы выйти на 🔺высокий стабильный доход.

Дата: 26.11.23
Время: 11:30 – 14:30
Локация: St. Regis Никольская 5*.

Спикеры:
• Ксения Юрьева, основатель компании UK Group, Девелоперской компании Development HUB, инвестиционного сообщества REIPC.
• Андрей Негинский, владелец аналитического бюро недвижимости «Бюро Негинского».

А также:
• Камерный фуршет.
• Общение в неформальной обстановке со спикерами.
• Специальные условия по проектам.
• Редкие юниты и возможность получить: 2 авиабилета+отель 5* на 2 ночи в подарок.

❗️Формат встречи: открытая встреча по предварительной регистрации. Осталось всего пару мест.

Подробнее о мероприятии.
Регистрация @nastyshka_11_05

Арендные ставки торговых помещений в регионах

Без учета Москвы и Санкт-Петербурга, в тройку лидеров входят Казань, Краснодар и Новосибирск.

🥇По итогам января — ноября 2023 самой дорогой торговой улицей России стал проспект Ямашева в Казани с арендной ставкой 40 тыс. руб. за м2 в год (без учета НДС).

🥈2 место: Краснодар с самой дорогой улицей Красная, аренда в среднем в 27,4 тыс. руб. за м2.

🥉Новосибирск замыкает тройку лидеров с 25,3 тыс. руб. за м2 на пр.Красный.

Следом Нижний Новгород - 25,2 тыс. руб.м2.
И Воронеж - 25,1 тыс. руб. за м2.

В ТОР-10 самых дорогих торговых улиц вошли:
• Омск (25 тыс. руб. за м2 в год)
• Иркутск (25 тыс.руб.)
• Ростов-на-Дону (25 тыс.руб.)
• Тюмень (25 тыс.руб.)
• Кемерово (24,8 тыс.руб.).

🔻Самые низкие арендные ставки в Оренбурге, Кургане - 10 тыс. руб. за м2. Следом Астрахань - 10,6 тыс. руб. за м2.

❗️Кстати
ждём в этом году антирекорд по вводу ТЦ в Москве. Объем может составить ~50 тыс. кв.м. Это самый минимальный показатель за последние 10 лет.

@development_hub

Выданные разрешения на строительство в Москве 2023 г.

🏗️Мосгосстройнадзор с января по октябрь выдал 557 РнС общей площадью 🔺более 14,5 млн м2.

Это на 8% больше, чем за тот же период 2022 г (13,4 млн.м2).

Больше всего РнС выдано в Троицком и Новомосковском округах – 107. В Западном округе – 78. В Юго-Восточном ‒ 58.

❗️По реновации на старте строительство ~10 млн м2 жилья.
Про реновацию отдельный обзор.

❗️Важно
Несмотря на падающий спрос, застройщики с РнС будут стартовать. А цены продолжат свой органический рост.

🏘️ Строительство инфраструктуры – один из важнейших драйверов развития городской среды.

~70% проектов социальных объектов, получивших РнС в 2023 г (~68 из 97) будут реализованы за счет внебюджетных средств, то есть за счет девелоперов / инвесторов.
Общая площадь составит 958,4 тыс.м2.

Также за этот период было выдано 11 РнС спортивных объектов общей площадью ~383 тыс.м2.
БОльшая часть из них приходится на строительство ФОК, расположенных в разных районах города.

@development_hub

Загородная недвижимость: популярные лоты и лидеры-города

🥇Первое место по сделкам заняла Московская область.
🥈Второе место — у Чечни.
🥉Третье — Ленинградская область.

В Подмосковье за время высокого сезона заключено 8,3 тыс.сделок.
В Чечне — 6,3 тыс. В Ленобласти — 3,2 тыс.
В топ регионов вошли Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Республика Саха, Тюменская и Свердловская области и Пермский край.

Популярные типы домов
🔺Наиболее востребованы проекты — одноэтажные дома 100-150 кв.м с 3К и ценой 1-3 млн.рублей.

🔻Наименьшей популярностью пользуются проекты 5-8 млн руб (9%), а также — до 1 млн руб (4%).

🔺Наибольший спрос (49,1%) приходится на 3К дома.
На втором месте (27,6%) дома с 2К. На 4К -14,5%. 1К -7,9%. На 5К - 0,9%.

Ипотека
За 2023 г россияне оформили 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб. Это в 4 раза выше, чем годом ранее.

❗️Ипотечные программы: льготная, семейная, дальневосточная, сельская, IТ-специалист.
Минимальная ставка - 2% годовых. Среднерыночные ставки 11–11,5%.

@development_hub

Инвестиции и девелопмент в Крыму 2023

Этот год оказался провальный с точки зрения туризма.

Но что с девелопментом и инвестициями?
Частные и госкомпании продолжают вкладываться в курортные девелоперские проекта Крыма.

💵 На сегодня, в регионе реализуют инвестпроекты с объемом финансирования ~388 млрд руб.

Объем текущего строительства жилой и курортной недвижимости - 1,3 млн кв.м. К 2025 году планируют ввести в эксплуатацию более 3,7 млн кв.м. жилья.

🔺Больший объем спроса за этот год наблюдается в Феодосии +88,2%.
В Ялте +69%. В Симферополе +68,2% и Керчи +5,4%.
🔻Небольшое сокращение спроса в Евпатории -3,6%. более заметное — в Севастополе -20,6%.

🔺Прогнозируемый рост объема инвестиций в Крыму:
в 2023 году — 248,1 млрд руб.
В 2024 году — 297,8 млрд руб.
В 2025 году — 355,8 млрд руб.

Стоимость квадратного метра
В зависимости от площади и планировки апартаментов 🔺выросла за год на 10–15%.

Средний чек покупки апартаментов ~10 млн.руб.

@development_hub

КРТ в России

КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития России. Итак, цифры и факты по КРТ.

Основные цифры:

Возможность применения механизмов КРТ рассматривается в 84 регионах.

Потенциал строительства оценивается в 181 млн кв.м недвижимости, включая 131 млн кв.м жилья.

💵 По результатам торгов в бюджеты поступило свыше 14 млрд руб.

🏗️ В активной стадии реализации - 419 территорий свыше 11 тыс.га и более 78 млн кв.м.

На сегодня, выдано 225 РнС объектов общей площадью ~3,5 млн кв.м.

КРТ в регионах:

На долю регионов-лидеров приходится свыше 15,5 млн кв.м, что составляет 55% от общей площади территорий РФ, на которых реализуются проекты КРТ.

Среди них:
• Краснодарский край – 11 территорий, 3 681,19 га.
• Санкт-Петербург – 16 территорий, 2 717,7 га.
• Московская область – 38 территорий, 1 816,75 га.

Активнее всего работы ведутся в Ханты-Мансийском АО - 41 территория. В Московской области – 38 территорий. В Хабаровском крае – 33 территории.

@development_hub

Что ждать от Минфин России 2023

Минфин предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки на фоне быстрого роста кредитования и повышения цен на квартиры.

Какие поправки могут принять:

• Поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%.

• Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб.

• Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками.

• Ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов.

• Ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.

• Ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

🏗️ Если предложенные поправки примут, то первичный рынок недвижимости ждет резкое падение🔻 спроса.
💵 При этом, предпосылок на снижение стоимости м2, не вижу.

❗️Остаются «лазейки» с льготной ипотекой в регионах и различные региональные программы субсидирования. Также, есть программы кредитования ИЖС.
Читайте подробный пост 🔺

@development_hub

Бизнес-ипотека на покупку коммерческой недвижимости

Банк ДОМ.РФ совместно с банком «Точка» выдал первую бизнес-ипотеку на покупку коммерческой недвижимости.

Кредит в размере 18 млн рублей получил клиент из Московской области, работающий в сфере оптовой торговли.

Клиенты «Точки» могут подать заявку на бизнес-ипотеку от Банка ДОМ.РФ в своем интернет-банке.

С момента запуска одобрено уже 800 заявок по экспресс-кредитам на 867 млн рублей и принято положительное решение по 21 заемщику на сумму 278 млн рублей по бизнес-ипотеке.

❗️Минимальная сумма займа по программе — 1 млн рублей, максимальная — 500 млн рублей. Первоначальный взнос от 15%. Максимальный срок бизнес-ипотеки составляет 180 месяцев.

Получить бизнес-ипотеку можно только на покупку коммерческой недвижимости на территории РФ.

Подать заявку на бизнес-ипотеку могут ИП и юрлица, которые ведут безубыточный бизнес не менее 12 месяцев.

Ставка для физических лиц – от 16,9%.

@development_hub

Тор 10 основных тенденций и инноваций в строительной отрасли

На карте инноваций 20 отобранных стартапов, работающих над новыми технологиями и развивающими сферу строительства по принципу прозрачности и оптимизации затрат.

Технологии компаний включают:

1. BIM и облачные инструменты управления. 

2. Внедрение строительных роботов. Они сокращают время строительства за счет повышения точности процессов. 

3. Интернет вещей (IoT) и технологии реальности (AR/VR), не только активно используются в маркетинге, но и обеспечивают безопасность сотрудников и связывают рабочие места.

4. Современные строительные материалы с улучшенными свойствами. Подходят для модульного и экологичного строительства. В том числе в городах сурового климата.

5. Технологии оцифровки мониторинга и инспекции строительства. Упрощает работу проектировщиков и РоП. 

6. 3D-печать автоматизирует все процессы, снижает потребность в ручной рабочей силе.

Тор инновационных стартапов были отобраны с StartUs Insights Discovery.

@development_hub

Продажи по ДДУ и переуступки в регионах. Изменения в октябре-ноябре 2023 г.

В целом, идем на снижение 🔻

Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и переуступкам снизилась 🔻 в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года.

Основные факты и цифры:

- во Владивостоке - на 7%.
- в Казани - на 2%.
- в Нижнем Новгороде - на 19%.
- в Перми - на 8%.

Доля сделок с использванием ипотечного кредитования 🔺 выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми. При этом снизилась в Казани.
Кстати, доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений 🔺достигнув 90%.

По ипотечным сделкам отдельный пост выше. В целом, ждем общего снижения продаж и спроса из-за роста рыночных ставок по ипотеке.

Смотрим детали в таблице 🤓

@development_hub