По данным Росреестра, в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 17 129.
В сентябре зафиксировано сделок 16 946 (63.8% гг).
В августе - 17 538 (81% гг).
Напомню, цены на вторичке еще держатся 🔻 на 30% ниже первичного рынка.
Первичный рынок недвижимости, поддерживается Правительством, который субсидирует льготы и дополнительно предоставляет 95 млрд. рублей.
Что на сегодня?
Спрос на ипотеку на вторичном рынке недвижимости из-за роста ключевой ставки рухнул за месяц на 35-40%.
К тому же, ЦБ допустил вероятность поднятия ключевой ставки с 15% до 17% уже 15 декабря.
Соответственно, ставки по рыночной ипотеке могут подняться 🔺 до 20-22%, став недоступным инструментом для значительной части россиян.
Понятно, что до конца года, банки еще будут показывать некую динамику сделок за счет ранее согласованных процентов по ипотеке (пост).
🔻Основное падение спроса на вторичном рынке, как и на первичке впрочем, увидим с января 2024 года.
@development_hub
В сентябре зафиксировано сделок 16 946 (63.8% гг).
В августе - 17 538 (81% гг).
Напомню, цены на вторичке еще держатся 🔻 на 30% ниже первичного рынка.
Первичный рынок недвижимости, поддерживается Правительством, который субсидирует льготы и дополнительно предоставляет 95 млрд. рублей.
Что на сегодня?
Спрос на ипотеку на вторичном рынке недвижимости из-за роста ключевой ставки рухнул за месяц на 35-40%.
К тому же, ЦБ допустил вероятность поднятия ключевой ставки с 15% до 17% уже 15 декабря.
Соответственно, ставки по рыночной ипотеке могут подняться 🔺 до 20-22%, став недоступным инструментом для значительной части россиян.
Понятно, что до конца года, банки еще будут показывать некую динамику сделок за счет ранее согласованных процентов по ипотеке (пост).
🔻Основное падение спроса на вторичном рынке, как и на первичке впрочем, увидим с января 2024 года.
@development_hub
👍2😢2❤1
Давно не анализировала ЗПИФ недвижимости
А ведь они (ЗПИФН) являются одним из ключевых драйверов роста рынка коллективных инвестиций.
Рост интереса к ЗПИФ
На конец июня 2023 г на рынке ЗПИФ недвижимости было открыто 139 фондов. Зарегистрировано - 176.
По данным ЦБ на конец II кв. 2023 г. в России было открыто 1818 ЗПИФов с СЧА 7,9 трлн руб. и 147 000 пайщиками.
Доходность
На сегодня, некоторые паи могут превышать доходность от сдачи в аренду жилой квартиры и варьируются ~7-13%.
Средняя доходность торгующихся на бирже фондов составляет 11% (за год).
🔺Наибольшая средняя доходность у складской недвижимости 9–12%/год.
Офисная недвижимость 6–9%.
Торговая недвижимость 4–9%.
❗️Коммерческая недвижимость пользуется наибольшей популярностью среди ЗПИФ, в нее вкладывается 93% фондов.
Фонды на стадии формирования:
• Самолет жилой капитал - УК Баланс.
• Активо Девятнадцать - УК Альфа Капитал.
• Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости II - УК Тинькофф.
Минимальный вход от 100 000 руб.
@development_hub
А ведь они (ЗПИФН) являются одним из ключевых драйверов роста рынка коллективных инвестиций.
Рост интереса к ЗПИФ
На конец июня 2023 г на рынке ЗПИФ недвижимости было открыто 139 фондов. Зарегистрировано - 176.
По данным ЦБ на конец II кв. 2023 г. в России было открыто 1818 ЗПИФов с СЧА 7,9 трлн руб. и 147 000 пайщиками.
Доходность
На сегодня, некоторые паи могут превышать доходность от сдачи в аренду жилой квартиры и варьируются ~7-13%.
Средняя доходность торгующихся на бирже фондов составляет 11% (за год).
🔺Наибольшая средняя доходность у складской недвижимости 9–12%/год.
Офисная недвижимость 6–9%.
Торговая недвижимость 4–9%.
❗️Коммерческая недвижимость пользуется наибольшей популярностью среди ЗПИФ, в нее вкладывается 93% фондов.
Фонды на стадии формирования:
• Самолет жилой капитал - УК Баланс.
• Активо Девятнадцать - УК Альфа Капитал.
• Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости II - УК Тинькофф.
Минимальный вход от 100 000 руб.
@development_hub
👍2❤1🔥1
Рост цен на стройматериалы за 2023 год
Застройщики часто аргументируют повышение цены 🔺м2 подорожанием стройматериалов. Так на какие материалы стоимость увеличилась и почему?
Ассоциация Нострой подсчитала, что цена арматурной стали с начала 2023 года увеличилась 🔺 в среднем по России на 57%, а в отдельных городах на ~70%.
За сентябрь-октябрь рост цен в Москве, Екатеринбурге, Казани, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Калининграде составил🔺21-28%.
С января по октябрь 2023 г также значительно выросли 🔺цены на:
• битум нефтяной дорожный ~69%.
• трубы стальные и сталь листовая 22%.
• блоки из ячеистых бетонов 19%.
• щебень, песок, раствор кладочный цементный, плиты перекрытия ж/б ~10%.
• смеси асфальтобетонные и смеси бетонные 6-7% и др.
В первую очередь, это может сильно сказаться на строительном рынке и действующих контрактах. Ведь у подрядных компаний заложена плановая инфляция в размере 5,9%, что значительно ниже темпов роста на стройматериалы.
@development_hub
Застройщики часто аргументируют повышение цены 🔺м2 подорожанием стройматериалов. Так на какие материалы стоимость увеличилась и почему?
Ассоциация Нострой подсчитала, что цена арматурной стали с начала 2023 года увеличилась 🔺 в среднем по России на 57%, а в отдельных городах на ~70%.
За сентябрь-октябрь рост цен в Москве, Екатеринбурге, Казани, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Калининграде составил🔺21-28%.
С января по октябрь 2023 г также значительно выросли 🔺цены на:
• битум нефтяной дорожный ~69%.
• трубы стальные и сталь листовая 22%.
• блоки из ячеистых бетонов 19%.
• щебень, песок, раствор кладочный цементный, плиты перекрытия ж/б ~10%.
• смеси асфальтобетонные и смеси бетонные 6-7% и др.
В первую очередь, это может сильно сказаться на строительном рынке и действующих контрактах. Ведь у подрядных компаний заложена плановая инфляция в размере 5,9%, что значительно ниже темпов роста на стройматериалы.
@development_hub
❤4
Госдума приняла в третьем чтении проект федерального бюджета на 2024–2026 гг.
Ретроспектива 2022 г.: основные цифры доходов-расходов на 2023-2025 гг.
Доходы российского бюджета в 2023 году составят 26,1 трлн рублей (согласно закону о ФБ). Плановые на 2024 г. — 27,2 трлн. На 2025 г. — 28 трлн рублей.
Расходы планируются в объеме 29,1 трлн в 2023 году.
29,4 трлн — в 2024 г.
И 29,2 трлн — в 2025 году.
❗️Из этих данных следует, что ближайшие три года российский бюджет будет дефицитным.
В 2023 году дефицит составит 2,9 трлн рублей.
В 2024 г. — 2,2 трлн.
В 2025 г. — 1,3 трлн.рублей.
В ноябре Госдума приняла в третьем чтении проект федерального бюджета на 2024–2026 гг. Какие изменения внесены?
МРОТ в 2024 году проиндексируют на 🔺18,5 % и составит 19 242 рубля.
Приоритетной для государства остается социальная политика.
Расходы на нее были увеличены 🔺 на 2 трлн рублей (+11 %).
🦠На развитие сферы здравоохранения заложено 7,23 трлн рублей.
🧬Также в 2024 году будет 🔺увеличено финансирование по восьми госпрограммам, направленным на развитие науки, промышленности и технологий.
🏡 Развитие регионов и сельское хозяйство
На обеспечение сел коммуникациями, газом, дорогами и прочими объектами инфраструктуры пойдут 88,6 млрд рублей.
Плюс 11,5 млрд выделят на возвращение в оборот сельхозземель и около 3 млрд — на развитие экспорта сельхозпродукции.
❗️ На развитие Калининградской области предусмотрено финансирование на три ближайших года в объеме 72,9 млрд рублей.
Уже распределен бюджет 264 трансфертов по регионам (96 %) в сумме 3,2 трлн рублей (97 % суммы).
🚢 На развитие пассажирского речного транспорта в 16 регионах, расположенных на Волге, продлевают льготы для судостроителей и преференции по НДС.
❗️Основные цифры доходов и расходов на 2024 г выглядят позитивнее, чем плановые год назад. При этом бюджет остается дефицитным.
Доходы в 2024 году составят 35 трлн рублей.
В 2025 году — 33,5 трлн рублей.
В 2026 году — 34,1 трлн рублей.
Объем расходов федерального бюджета в 2024 году составит 36,6 трлн рублей и по сравнению с ожидаемой оценкой исполнения 2023 года увеличится 🔺 почти на 5 трлн рублей, или на 15,7 %.
Доля расходов в ВВП в 2024 году составит 20,4 % (в 2023 году – 19,1 %). В 2025 году – 18 %. В 2026 году – 17,6 %.
Увеличение расходов в 2024 г. в разрезе их функциональной структуры предусматривается за счет роста расходов на:
• национальную оборону ‒ 🔺 на 4 368,7 млрд. рублей, или в 1,68 раза (68,3 % прироста общего объема расходов),
• социальную политику ‒ 🔺на 1 239,2 млрд. рублей, или в 1,19 раза (19,4 % прироста),
• обслуживание государственного долга ‒ 🔺на 772,0 млрд. рублей, или в 1,5 раза (12 % прироста).
@development_hub
Ретроспектива 2022 г.: основные цифры доходов-расходов на 2023-2025 гг.
Доходы российского бюджета в 2023 году составят 26,1 трлн рублей (согласно закону о ФБ). Плановые на 2024 г. — 27,2 трлн. На 2025 г. — 28 трлн рублей.
Расходы планируются в объеме 29,1 трлн в 2023 году.
29,4 трлн — в 2024 г.
И 29,2 трлн — в 2025 году.
❗️Из этих данных следует, что ближайшие три года российский бюджет будет дефицитным.
В 2023 году дефицит составит 2,9 трлн рублей.
В 2024 г. — 2,2 трлн.
В 2025 г. — 1,3 трлн.рублей.
В ноябре Госдума приняла в третьем чтении проект федерального бюджета на 2024–2026 гг. Какие изменения внесены?
МРОТ в 2024 году проиндексируют на 🔺18,5 % и составит 19 242 рубля.
Приоритетной для государства остается социальная политика.
Расходы на нее были увеличены 🔺 на 2 трлн рублей (+11 %).
🦠На развитие сферы здравоохранения заложено 7,23 трлн рублей.
🧬Также в 2024 году будет 🔺увеличено финансирование по восьми госпрограммам, направленным на развитие науки, промышленности и технологий.
🏡 Развитие регионов и сельское хозяйство
На обеспечение сел коммуникациями, газом, дорогами и прочими объектами инфраструктуры пойдут 88,6 млрд рублей.
Плюс 11,5 млрд выделят на возвращение в оборот сельхозземель и около 3 млрд — на развитие экспорта сельхозпродукции.
❗️ На развитие Калининградской области предусмотрено финансирование на три ближайших года в объеме 72,9 млрд рублей.
Уже распределен бюджет 264 трансфертов по регионам (96 %) в сумме 3,2 трлн рублей (97 % суммы).
🚢 На развитие пассажирского речного транспорта в 16 регионах, расположенных на Волге, продлевают льготы для судостроителей и преференции по НДС.
❗️Основные цифры доходов и расходов на 2024 г выглядят позитивнее, чем плановые год назад. При этом бюджет остается дефицитным.
Доходы в 2024 году составят 35 трлн рублей.
В 2025 году — 33,5 трлн рублей.
В 2026 году — 34,1 трлн рублей.
Объем расходов федерального бюджета в 2024 году составит 36,6 трлн рублей и по сравнению с ожидаемой оценкой исполнения 2023 года увеличится 🔺 почти на 5 трлн рублей, или на 15,7 %.
Доля расходов в ВВП в 2024 году составит 20,4 % (в 2023 году – 19,1 %). В 2025 году – 18 %. В 2026 году – 17,6 %.
Увеличение расходов в 2024 г. в разрезе их функциональной структуры предусматривается за счет роста расходов на:
• национальную оборону ‒ 🔺 на 4 368,7 млрд. рублей, или в 1,68 раза (68,3 % прироста общего объема расходов),
• социальную политику ‒ 🔺на 1 239,2 млрд. рублей, или в 1,19 раза (19,4 % прироста),
• обслуживание государственного долга ‒ 🔺на 772,0 млрд. рублей, или в 1,5 раза (12 % прироста).
@development_hub
🔥3👍2❤1
По запросам читателей смотрим инвестиционно-девелоперскую активность Новороссийска
Туризм
В Новороссийске в 2022 г объем туристов составил – 1 млн 336 тыс. чел.
По предварительным прогнозам в 2023 г ~1,5 млн чел.
Турпоток за год вырос 🔺 на 119,2 %.
Инвестиции
Объем инвестиций в экономику Новороссийска за последние пять лет составил более 180 млрд рублей.
Строительство
В Новороссийске фактически отсутствует строительство сегментов бизнес- и премиум-класса.
В основном, комфорт с ценами выше 🔺 среднерыночных. Связано это, в первую очередь, с минимальной конкуренцией в локации и отсутствием высокого сегмента.
Средний бюджет сделки - 7,5 млн. Руб за 50 м2.
Интересно
На Петербургском международном экономическом форуме было подписано трехстороннее соглашение ГК Дело и главами Краснодарского края и Новороссийска о разработке мастер-плана Новороссийска.
Согласно МП, планируется реновация значительной части города и набережной.
Общая площадь жилья под редевелопмент — 200 тыс.м2
Кстати
Создатели активно принимают обращения от представителей бизнеса и инвесторов для включения их концепций и идей в МП.
@development_hub
Туризм
В Новороссийске в 2022 г объем туристов составил – 1 млн 336 тыс. чел.
По предварительным прогнозам в 2023 г ~1,5 млн чел.
Турпоток за год вырос 🔺 на 119,2 %.
Инвестиции
Объем инвестиций в экономику Новороссийска за последние пять лет составил более 180 млрд рублей.
Строительство
В Новороссийске фактически отсутствует строительство сегментов бизнес- и премиум-класса.
В основном, комфорт с ценами выше 🔺 среднерыночных. Связано это, в первую очередь, с минимальной конкуренцией в локации и отсутствием высокого сегмента.
Средний бюджет сделки - 7,5 млн. Руб за 50 м2.
Интересно
На Петербургском международном экономическом форуме было подписано трехстороннее соглашение ГК Дело и главами Краснодарского края и Новороссийска о разработке мастер-плана Новороссийска.
Согласно МП, планируется реновация значительной части города и набережной.
Общая площадь жилья под редевелопмент — 200 тыс.м2
Кстати
Создатели активно принимают обращения от представителей бизнеса и инвесторов для включения их концепций и идей в МП.
@development_hub
❤5🔥3😎1
Новые рекорды рынка недвижимости 2023
В I полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 291 млрд руб.
Это на 53% 🔺превышает результат первого полугодия 2022 года.
🥇Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля - 45%.
На втором месте - гостиничная недвижимость - 14% от общего объема инвестиций.
Следом, офисная недвижимость с 13% от общего объема инвестиций.
В целом по итогам года в коммерческую недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
На рост доли в торговой недвижимости, повлиял выход иностранных игроков-владельцев торговых объектов.
В течение года уже было закрыто несколько крупных сделок в Москве и регионах.
Основной покупатель коммерческой недвижимости - инвестиционные фонды и компании с долей 59%, а также девелоперы с долей 27% - Balchug Capital (ТЦ Метрополис), ТПС Недвижимость (ТЦ Columbus), Тринфико (ТЦ Невский центр) и др.
Вероятнее, по итогам 2023 года данный сегмент останется лидирующим.
Кстати, из интересного и перспективного:
Значительно выросла 🔺доля инвестиций в региональные объекты – 18% против 10% за весь 2022 год.
Доля Санкт-Петербурга составила 16%.
Крупные сделки гостиничной сегменте:
• Курорты Архыз приобрела компания «Горные Вершины». Стоимость сделки составила 24-25 млрд. Руб.
• 10 отелей Park Inn приобрела компания АФК Система. Стоимость сделки составила 15-17 млрд. Руб.
Крупные сделки в офисном сегменте:
• БЦ Skylight приобрела компания VK.
Стоимость сделки 11-13 млрд.руб.
• БЦ Легион II приобрела компания Инсайт. Стоимость сделки 6-8 млрд. Руб.
@development_hub
В I полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 291 млрд руб.
Это на 53% 🔺превышает результат первого полугодия 2022 года.
🥇Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля - 45%.
На втором месте - гостиничная недвижимость - 14% от общего объема инвестиций.
Следом, офисная недвижимость с 13% от общего объема инвестиций.
В целом по итогам года в коммерческую недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
На рост доли в торговой недвижимости, повлиял выход иностранных игроков-владельцев торговых объектов.
В течение года уже было закрыто несколько крупных сделок в Москве и регионах.
Основной покупатель коммерческой недвижимости - инвестиционные фонды и компании с долей 59%, а также девелоперы с долей 27% - Balchug Capital (ТЦ Метрополис), ТПС Недвижимость (ТЦ Columbus), Тринфико (ТЦ Невский центр) и др.
Вероятнее, по итогам 2023 года данный сегмент останется лидирующим.
Кстати, из интересного и перспективного:
Значительно выросла 🔺доля инвестиций в региональные объекты – 18% против 10% за весь 2022 год.
Доля Санкт-Петербурга составила 16%.
Крупные сделки гостиничной сегменте:
• Курорты Архыз приобрела компания «Горные Вершины». Стоимость сделки составила 24-25 млрд. Руб.
• 10 отелей Park Inn приобрела компания АФК Система. Стоимость сделки составила 15-17 млрд. Руб.
Крупные сделки в офисном сегменте:
• БЦ Skylight приобрела компания VK.
Стоимость сделки 11-13 млрд.руб.
• БЦ Легион II приобрела компания Инсайт. Стоимость сделки 6-8 млрд. Руб.
@development_hub
🔥4🦄2❤1
Цены на первичном рынке жилья по итогам года вырастут на 10%, что соответствует уровню годовой инфляции
В августе пошла новая волна повышений, хотя в целом по году темп роста цен на рынке новостроек ~10%.
На вторичном рынке цены растут меньше, чем на рынке новостроек.
В прошлом году они практически не росли. А в этом году выросли на уровне 5-7%.
❗️ Напомню, официальный уровень инфляции по итогам года ожидается в районе 8-9%.
На заметку инвесторам:
Цены на новостройки продолжают свой органический рост.
Вторичная недвижность тоже не отстает, хотя растет более умеренными темпами.
@development_hub
В августе пошла новая волна повышений, хотя в целом по году темп роста цен на рынке новостроек ~10%.
На вторичном рынке цены растут меньше, чем на рынке новостроек.
В прошлом году они практически не росли. А в этом году выросли на уровне 5-7%.
❗️ Напомню, официальный уровень инфляции по итогам года ожидается в районе 8-9%.
На заметку инвесторам:
Цены на новостройки продолжают свой органический рост.
Вторичная недвижность тоже не отстает, хотя растет более умеренными темпами.
@development_hub
🔥3❤2😱2
Доля нераспроданного жилья в России
Больше всего нераспроданного жилья на начало августа зафиксировано в Омске.
Здесь на сегодня строится около 323,8 тыс.м2 жилья. И ~77% строящегося жилья или 248,3 тыс.м2 пока в продаже.
На втором месте по нераспроданным новостройкам занял Краснодар.
Здесь строится 4,2 млн м2 жилья, из них 3,2 млн кв.м2 или 75%, пока не распродано.
❗️Для реализации этого объема потребуется около 4,5 лет.
Следом идет Самара. В этом городе доля нераспроданности составляет 71%. Чтобы распродать распродать 671,2 тыс.м2, потребуется около 5,2 лет.
Четвертое место - Челябинск.
В городе не распродано 306,9 тыс. кв. м нового жилья, или 68% от общего объема.
Для продажи этих остатков потребуется около 3,3 года.
Пятое место разделили сразу два региона — Новосибирск и Волгоград. Доля нераспроданного жилья составляет 67%.
🔻Самая низкая доля нераспроданного жилья зафиксирована в Нижнем Новгороде - 387,4 тыс.м2 или 53%. Для продажи этих остатков необходимо 2,3 года.
Больше всего нераспроданного жилья на начало августа зафиксировано в Омске.
Здесь на сегодня строится около 323,8 тыс.м2 жилья. И ~77% строящегося жилья или 248,3 тыс.м2 пока в продаже.
На втором месте по нераспроданным новостройкам занял Краснодар.
Здесь строится 4,2 млн м2 жилья, из них 3,2 млн кв.м2 или 75%, пока не распродано.
❗️Для реализации этого объема потребуется около 4,5 лет.
Следом идет Самара. В этом городе доля нераспроданности составляет 71%. Чтобы распродать распродать 671,2 тыс.м2, потребуется около 5,2 лет.
Четвертое место - Челябинск.
В городе не распродано 306,9 тыс. кв. м нового жилья, или 68% от общего объема.
Для продажи этих остатков потребуется около 3,3 года.
Пятое место разделили сразу два региона — Новосибирск и Волгоград. Доля нераспроданного жилья составляет 67%.
🔻Самая низкая доля нераспроданного жилья зафиксирована в Нижнем Новгороде - 387,4 тыс.м2 или 53%. Для продажи этих остатков необходимо 2,3 года.
👍2🔥2❤1👏1
Перспективные города для инвестиций в недвижимость
Рынок недвижимости в любом случае будет строиться, развиваться и органически расти в цене.
Так что, завершим рабочую неделю, перспективными локациями. Смотрим, потенциал роста цены на жилье, исходя из индекса доходности от инвестиций в недвижимость и возможный потенциал увеличения спроса за счет КРТ, инфраструктурных доминант.
1️⃣ Краснодарский край. Локация развивается прогрессирующими темпами. Выделю города: Новороссийск, Туапсе, Анапа, Геленджик и некоторые проекты береговой линии.
2️⃣ Берег Балтийского моря. Особая экономическая зона страны. Здесь действуют различные льготы и субсидии для бизнеса.
3️⃣ Республика Алтай. Популярное туристическое направление. Доля инвестиций в сферу услуг с 2021г 🔺выросла на~50%. Курорт работают круглогодично.
4️⃣ Мурманск. Потрясающе красивая локация, привлекающая все больше туристов и инвесторов.
5️⃣ Казань, Екатеринбург. Кстати, Казань в ТОП-5 по уровню доходности от инвестиций в недвижимость.
@development_hub
Рынок недвижимости в любом случае будет строиться, развиваться и органически расти в цене.
Так что, завершим рабочую неделю, перспективными локациями. Смотрим, потенциал роста цены на жилье, исходя из индекса доходности от инвестиций в недвижимость и возможный потенциал увеличения спроса за счет КРТ, инфраструктурных доминант.
1️⃣ Краснодарский край. Локация развивается прогрессирующими темпами. Выделю города: Новороссийск, Туапсе, Анапа, Геленджик и некоторые проекты береговой линии.
2️⃣ Берег Балтийского моря. Особая экономическая зона страны. Здесь действуют различные льготы и субсидии для бизнеса.
3️⃣ Республика Алтай. Популярное туристическое направление. Доля инвестиций в сферу услуг с 2021г 🔺выросла на~50%. Курорт работают круглогодично.
4️⃣ Мурманск. Потрясающе красивая локация, привлекающая все больше туристов и инвесторов.
5️⃣ Казань, Екатеринбург. Кстати, Казань в ТОП-5 по уровню доходности от инвестиций в недвижимость.
@development_hub
❤2❤🔥2🔥1
🔥 Завтра состоится камерное мероприятие для тех, кто хочет понимать, что происходит на рынке российской и зарубежной недвижимости. А также куда инвестировать, чтобы выйти на 🔺высокий стабильный доход.
Дата: 26.11.23
Время: 11:30 – 14:30
Локация: St. Regis Никольская 5*.
Спикеры:
• Ксения Юрьева, основатель компании UK Group, Девелоперской компании Development HUB, инвестиционного сообщества REIPC.
• Андрей Негинский, владелец аналитического бюро недвижимости «Бюро Негинского».
А также:
• Камерный фуршет.
• Общение в неформальной обстановке со спикерами.
• Специальные условия по проектам.
• Редкие юниты и возможность получить: 2 авиабилета+отель 5* на 2 ночи в подарок.
❗️Формат встречи: открытая встреча по предварительной регистрации. Осталось всего пару мест.
Подробнее о мероприятии.
Регистрация @nastyshka_11_05
Дата: 26.11.23
Время: 11:30 – 14:30
Локация: St. Regis Никольская 5*.
Спикеры:
• Ксения Юрьева, основатель компании UK Group, Девелоперской компании Development HUB, инвестиционного сообщества REIPC.
• Андрей Негинский, владелец аналитического бюро недвижимости «Бюро Негинского».
А также:
• Камерный фуршет.
• Общение в неформальной обстановке со спикерами.
• Специальные условия по проектам.
• Редкие юниты и возможность получить: 2 авиабилета+отель 5* на 2 ночи в подарок.
❗️Формат встречи: открытая встреча по предварительной регистрации. Осталось всего пару мест.
Подробнее о мероприятии.
Регистрация @nastyshka_11_05
👍6🔥3❤1
Арендные ставки торговых помещений в регионах
Без учета Москвы и Санкт-Петербурга, в тройку лидеров входят Казань, Краснодар и Новосибирск.
🥇По итогам января — ноября 2023 самой дорогой торговой улицей России стал проспект Ямашева в Казани с арендной ставкой 40 тыс. руб. за м2 в год (без учета НДС).
🥈2 место: Краснодар с самой дорогой улицей Красная, аренда в среднем в 27,4 тыс. руб. за м2.
🥉Новосибирск замыкает тройку лидеров с 25,3 тыс. руб. за м2 на пр.Красный.
Следом Нижний Новгород - 25,2 тыс. руб.м2.
И Воронеж - 25,1 тыс. руб. за м2.
В ТОР-10 самых дорогих торговых улиц вошли:
• Омск (25 тыс. руб. за м2 в год)
• Иркутск (25 тыс.руб.)
• Ростов-на-Дону (25 тыс.руб.)
• Тюмень (25 тыс.руб.)
• Кемерово (24,8 тыс.руб.).
🔻Самые низкие арендные ставки в Оренбурге, Кургане - 10 тыс. руб. за м2. Следом Астрахань - 10,6 тыс. руб. за м2.
❗️Кстати
ждём в этом году антирекорд по вводу ТЦ в Москве. Объем может составить ~50 тыс. кв.м. Это самый минимальный показатель за последние 10 лет.
@development_hub
Без учета Москвы и Санкт-Петербурга, в тройку лидеров входят Казань, Краснодар и Новосибирск.
🥇По итогам января — ноября 2023 самой дорогой торговой улицей России стал проспект Ямашева в Казани с арендной ставкой 40 тыс. руб. за м2 в год (без учета НДС).
🥈2 место: Краснодар с самой дорогой улицей Красная, аренда в среднем в 27,4 тыс. руб. за м2.
🥉Новосибирск замыкает тройку лидеров с 25,3 тыс. руб. за м2 на пр.Красный.
Следом Нижний Новгород - 25,2 тыс. руб.м2.
И Воронеж - 25,1 тыс. руб. за м2.
В ТОР-10 самых дорогих торговых улиц вошли:
• Омск (25 тыс. руб. за м2 в год)
• Иркутск (25 тыс.руб.)
• Ростов-на-Дону (25 тыс.руб.)
• Тюмень (25 тыс.руб.)
• Кемерово (24,8 тыс.руб.).
🔻Самые низкие арендные ставки в Оренбурге, Кургане - 10 тыс. руб. за м2. Следом Астрахань - 10,6 тыс. руб. за м2.
❗️Кстати
ждём в этом году антирекорд по вводу ТЦ в Москве. Объем может составить ~50 тыс. кв.м. Это самый минимальный показатель за последние 10 лет.
@development_hub
🔥3✍2❤1
Выданные разрешения на строительство в Москве 2023 г.
🏗️Мосгосстройнадзор с января по октябрь выдал 557 РнС общей площадью 🔺более 14,5 млн м2.
Это на 8% больше, чем за тот же период 2022 г (13,4 млн.м2).
Больше всего РнС выдано в Троицком и Новомосковском округах – 107. В Западном округе – 78. В Юго-Восточном ‒ 58.
❗️По реновации на старте строительство ~10 млн м2 жилья.
Про реновацию отдельный обзор.
❗️Важно
Несмотря на падающий спрос, застройщики с РнС будут стартовать. А цены продолжат свой органический рост.
🏘️ Строительство инфраструктуры – один из важнейших драйверов развития городской среды.
~70% проектов социальных объектов, получивших РнС в 2023 г (~68 из 97) будут реализованы за счет внебюджетных средств, то есть за счет девелоперов / инвесторов.
Общая площадь составит 958,4 тыс.м2.
Также за этот период было выдано 11 РнС спортивных объектов общей площадью ~383 тыс.м2.
БОльшая часть из них приходится на строительство ФОК, расположенных в разных районах города.
@development_hub
🏗️Мосгосстройнадзор с января по октябрь выдал 557 РнС общей площадью 🔺более 14,5 млн м2.
Это на 8% больше, чем за тот же период 2022 г (13,4 млн.м2).
Больше всего РнС выдано в Троицком и Новомосковском округах – 107. В Западном округе – 78. В Юго-Восточном ‒ 58.
❗️По реновации на старте строительство ~10 млн м2 жилья.
Про реновацию отдельный обзор.
❗️Важно
Несмотря на падающий спрос, застройщики с РнС будут стартовать. А цены продолжат свой органический рост.
🏘️ Строительство инфраструктуры – один из важнейших драйверов развития городской среды.
~70% проектов социальных объектов, получивших РнС в 2023 г (~68 из 97) будут реализованы за счет внебюджетных средств, то есть за счет девелоперов / инвесторов.
Общая площадь составит 958,4 тыс.м2.
Также за этот период было выдано 11 РнС спортивных объектов общей площадью ~383 тыс.м2.
БОльшая часть из них приходится на строительство ФОК, расположенных в разных районах города.
@development_hub
🔥3😎2❤1
Загородная недвижимость: популярные лоты и лидеры-города
🥇Первое место по сделкам заняла Московская область.
🥈Второе место — у Чечни.
🥉Третье — Ленинградская область.
В Подмосковье за время высокого сезона заключено 8,3 тыс.сделок.
В Чечне — 6,3 тыс. В Ленобласти — 3,2 тыс.
В топ регионов вошли Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Республика Саха, Тюменская и Свердловская области и Пермский край.
Популярные типы домов
🔺Наиболее востребованы проекты — одноэтажные дома 100-150 кв.м с 3К и ценой 1-3 млн.рублей.
🔻Наименьшей популярностью пользуются проекты 5-8 млн руб (9%), а также — до 1 млн руб (4%).
🔺Наибольший спрос (49,1%) приходится на 3К дома.
На втором месте (27,6%) дома с 2К. На 4К -14,5%. 1К -7,9%. На 5К - 0,9%.
Ипотека
За 2023 г россияне оформили 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб. Это в 4 раза выше, чем годом ранее.
❗️Ипотечные программы: льготная, семейная, дальневосточная, сельская, IТ-специалист.
Минимальная ставка - 2% годовых. Среднерыночные ставки 11–11,5%.
@development_hub
🥇Первое место по сделкам заняла Московская область.
🥈Второе место — у Чечни.
🥉Третье — Ленинградская область.
В Подмосковье за время высокого сезона заключено 8,3 тыс.сделок.
В Чечне — 6,3 тыс. В Ленобласти — 3,2 тыс.
В топ регионов вошли Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Республика Саха, Тюменская и Свердловская области и Пермский край.
Популярные типы домов
🔺Наиболее востребованы проекты — одноэтажные дома 100-150 кв.м с 3К и ценой 1-3 млн.рублей.
🔻Наименьшей популярностью пользуются проекты 5-8 млн руб (9%), а также — до 1 млн руб (4%).
🔺Наибольший спрос (49,1%) приходится на 3К дома.
На втором месте (27,6%) дома с 2К. На 4К -14,5%. 1К -7,9%. На 5К - 0,9%.
Ипотека
За 2023 г россияне оформили 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб. Это в 4 раза выше, чем годом ранее.
❗️Ипотечные программы: льготная, семейная, дальневосточная, сельская, IТ-специалист.
Минимальная ставка - 2% годовых. Среднерыночные ставки 11–11,5%.
@development_hub
🔥3👨💻2❤1
Инвестиции и девелопмент в Крыму 2023
Этот год оказался провальный с точки зрения туризма.
Но что с девелопментом и инвестициями?
Частные и госкомпании продолжают вкладываться в курортные девелоперские проекта Крыма.
💵 На сегодня, в регионе реализуют инвестпроекты с объемом финансирования ~388 млрд руб.
Объем текущего строительства жилой и курортной недвижимости - 1,3 млн кв.м. К 2025 году планируют ввести в эксплуатацию более 3,7 млн кв.м. жилья.
🔺Больший объем спроса за этот год наблюдается в Феодосии +88,2%.
В Ялте +69%. В Симферополе +68,2% и Керчи +5,4%.
🔻Небольшое сокращение спроса в Евпатории -3,6%. более заметное — в Севастополе -20,6%.
🔺Прогнозируемый рост объема инвестиций в Крыму:
в 2023 году — 248,1 млрд руб.
В 2024 году — 297,8 млрд руб.
В 2025 году — 355,8 млрд руб.
Стоимость квадратного метра
В зависимости от площади и планировки апартаментов 🔺выросла за год на 10–15%.
Средний чек покупки апартаментов ~10 млн.руб.
@development_hub
Этот год оказался провальный с точки зрения туризма.
Но что с девелопментом и инвестициями?
Частные и госкомпании продолжают вкладываться в курортные девелоперские проекта Крыма.
💵 На сегодня, в регионе реализуют инвестпроекты с объемом финансирования ~388 млрд руб.
Объем текущего строительства жилой и курортной недвижимости - 1,3 млн кв.м. К 2025 году планируют ввести в эксплуатацию более 3,7 млн кв.м. жилья.
🔺Больший объем спроса за этот год наблюдается в Феодосии +88,2%.
В Ялте +69%. В Симферополе +68,2% и Керчи +5,4%.
🔻Небольшое сокращение спроса в Евпатории -3,6%. более заметное — в Севастополе -20,6%.
🔺Прогнозируемый рост объема инвестиций в Крыму:
в 2023 году — 248,1 млрд руб.
В 2024 году — 297,8 млрд руб.
В 2025 году — 355,8 млрд руб.
Стоимость квадратного метра
В зависимости от площади и планировки апартаментов 🔺выросла за год на 10–15%.
Средний чек покупки апартаментов ~10 млн.руб.
@development_hub
🔥4👏2❤1
КРТ в России
КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития России. Итак, цифры и факты по КРТ.
Основные цифры:
Возможность применения механизмов КРТ рассматривается в 84 регионах.
Потенциал строительства оценивается в 181 млн кв.м недвижимости, включая 131 млн кв.м жилья.
💵 По результатам торгов в бюджеты поступило свыше 14 млрд руб.
🏗️ В активной стадии реализации - 419 территорий свыше 11 тыс.га и более 78 млн кв.м.
На сегодня, выдано 225 РнС объектов общей площадью ~3,5 млн кв.м.
КРТ в регионах:
На долю регионов-лидеров приходится свыше 15,5 млн кв.м, что составляет 55% от общей площади территорий РФ, на которых реализуются проекты КРТ.
Среди них:
• Краснодарский край – 11 территорий, 3 681,19 га.
• Санкт-Петербург – 16 территорий, 2 717,7 га.
• Московская область – 38 территорий, 1 816,75 га.
Активнее всего работы ведутся в Ханты-Мансийском АО - 41 территория. В Московской области – 38 территорий. В Хабаровском крае – 33 территории.
@development_hub
КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития России. Итак, цифры и факты по КРТ.
Основные цифры:
Возможность применения механизмов КРТ рассматривается в 84 регионах.
Потенциал строительства оценивается в 181 млн кв.м недвижимости, включая 131 млн кв.м жилья.
💵 По результатам торгов в бюджеты поступило свыше 14 млрд руб.
🏗️ В активной стадии реализации - 419 территорий свыше 11 тыс.га и более 78 млн кв.м.
На сегодня, выдано 225 РнС объектов общей площадью ~3,5 млн кв.м.
КРТ в регионах:
На долю регионов-лидеров приходится свыше 15,5 млн кв.м, что составляет 55% от общей площади территорий РФ, на которых реализуются проекты КРТ.
Среди них:
• Краснодарский край – 11 территорий, 3 681,19 га.
• Санкт-Петербург – 16 территорий, 2 717,7 га.
• Московская область – 38 территорий, 1 816,75 га.
Активнее всего работы ведутся в Ханты-Мансийском АО - 41 территория. В Московской области – 38 территорий. В Хабаровском крае – 33 территории.
@development_hub
💯4👍2🔥2
Ксения Юрьева | города, капитал и жизнь со вкусом
В сентябре 2023 года был поставлен рекорд по объемам выданной ипотеки в более 238 тыс. кредитов. Безусловно, данный рекорд связан с ростом ключевой ставки и, как следствие, рыночных ипотечных ставок. Общая сумма выданных ипотек превышает 955 млрд руб.…
В продолжении льготной ипотеки «Дальневосточной» и «Арктической».
Очень удобную презентацию подготовили дом.рф по условиям оформления льготных арктических программ.
Оставим здесь для наглядности.
Пост про ипотеку и льготные программы.
@development_hub
Очень удобную презентацию подготовили дом.рф по условиям оформления льготных арктических программ.
Оставим здесь для наглядности.
Пост про ипотеку и льготные программы.
@development_hub
👍2