Средняя ставка по проектному финансированию и поступления на эскроу счета застройщиков
Средняя ставка по проектному финансированию подросла 🔺 с 5,05 до 5,33%.
Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой.
Объем продаж жилья во II квартале 2023 года определил рост поступлений на счета эскроу — более 1,0 трлн рублей.
В результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей.
Портфель кредитов застройщикам вырос 🔺 на 9%, составив 5,4 трлн рублей.
Объем кредитных лимитов также увеличился на 9% и превысил 14,0 трлн рублей.
Портфели пополняются, новые строительные объекты запускаются. Осталось стимулировать спрос)
@development_hub
Средняя ставка по проектному финансированию подросла 🔺 с 5,05 до 5,33%.
Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой.
Объем продаж жилья во II квартале 2023 года определил рост поступлений на счета эскроу — более 1,0 трлн рублей.
В результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей.
Портфель кредитов застройщикам вырос 🔺 на 9%, составив 5,4 трлн рублей.
Объем кредитных лимитов также увеличился на 9% и превысил 14,0 трлн рублей.
Портфели пополняются, новые строительные объекты запускаются. Осталось стимулировать спрос)
@development_hub
💯3❤1
Расширение условий программы дальневосточной ипотеки - что даст региону?
Как считает глава госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко - «ежегодно мерой поддержки смогут воспользоваться около 30 тысяч семей».
Запуск «Дальневосточной ипотеки» позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось на объемах строящегося жилья — с 2020 г объем строительства вырос 🔺 с 2,1 до 4,9 млн м2.
Вместе с тем, рост спроса на жилье привел 🔺 к росту средней стоимости м2 в новостройках.
По данным Росстата жилье подорожало 🔺в среднем на 60%.
❗️В результате, если в 2020 году под установленный лимит в 6 млн рублей попадало 85% новостроек, то в настоящее время – только около 40%.
Что хотят внести в программу?
⏩️ Максимально увеличить сумму кредита и расширить на всех сотрудников ОПК.
По словам г-на Мутко, это позволит увеличить ежегодную выдачу примерно на 10%.
Посмотрим, проанализируем.
Пока это выглядит, как решить уравнение с тремя неизвестными.
@development_hub
Как считает глава госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко - «ежегодно мерой поддержки смогут воспользоваться около 30 тысяч семей».
Запуск «Дальневосточной ипотеки» позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось на объемах строящегося жилья — с 2020 г объем строительства вырос 🔺 с 2,1 до 4,9 млн м2.
Вместе с тем, рост спроса на жилье привел 🔺 к росту средней стоимости м2 в новостройках.
По данным Росстата жилье подорожало 🔺в среднем на 60%.
❗️В результате, если в 2020 году под установленный лимит в 6 млн рублей попадало 85% новостроек, то в настоящее время – только около 40%.
Что хотят внести в программу?
⏩️ Максимально увеличить сумму кредита и расширить на всех сотрудников ОПК.
По словам г-на Мутко, это позволит увеличить ежегодную выдачу примерно на 10%.
Посмотрим, проанализируем.
Пока это выглядит, как решить уравнение с тремя неизвестными.
@development_hub
👍3❤1🔥1😁1
Уровень цифровизации на российских предприятиях инвестиционно-строительной сферы
МИСИ – МГСУ поделились интересным исследованием, посвященному уровню цифровизации российских предприятий и организаций инвестиционно-строительной сферы (ИСС).
Напомню.
Строительство является одной из ключевых отраслей экономики.
Ее доля в ВВП оценивается на уровне 5–6 % (по данным Росстата в 2019 г. — 5,6 %), а доля занятых в ней составляет порядка 9 %.
Понимаем.
Если интегрировать цифровые технологии во все строительные процессы, то можно говорить об усилении эффективности деятельности предприятий и влиянии отрасли на развитие экономики страны.
А что сейчас?
1. Только 5 % организаций, работают с полной информационной инфраструктурой, необходимой для эффективного развития.
2. Дефицит квалифицированных кадров. О дефиците кадров, обладающих компетенциями в области цифровых технологий, сообщили 75 % респондентов, и лишь 7 % ответили, что такой проблемы в их организациях на данный момент нет.
3. При соотнесении возраста организации и ее уровня цифровой зрелости наблюдается закономерность: чем моложе организация, тем более 🔺 высокую оценку цифровой зрелости она получила.
4. Комплексная цифровизация осуществляется лишь в 12 % организаций. Остальные, в основном, цифровизуют отдельные части бизнес-процессов.
5. Какие программные решения используются: автоматизации постановки производственных задач; автоматизации и/или облачных решений для мониторинга работ на площадке; онлайн- мониторинга исполнения плана организации строительства (ПОС); дистанционного контроля объемов выполненных работ с использованием беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Оптимизации логистики; входящего контроля строительных материалов с применением информационных техно- логий; автоматизации процессов взаимодействия с клиентами; управления человеческими ресурсами и т.д.
Строительной отрасли есть куда стремиться.
И, безусловно, цифровизация в строительстве — это больше, чем внедрение ТИМ.
Кому исследование - пишите!
@development_hub
МИСИ – МГСУ поделились интересным исследованием, посвященному уровню цифровизации российских предприятий и организаций инвестиционно-строительной сферы (ИСС).
Напомню.
Строительство является одной из ключевых отраслей экономики.
Ее доля в ВВП оценивается на уровне 5–6 % (по данным Росстата в 2019 г. — 5,6 %), а доля занятых в ней составляет порядка 9 %.
Понимаем.
Если интегрировать цифровые технологии во все строительные процессы, то можно говорить об усилении эффективности деятельности предприятий и влиянии отрасли на развитие экономики страны.
А что сейчас?
1. Только 5 % организаций, работают с полной информационной инфраструктурой, необходимой для эффективного развития.
2. Дефицит квалифицированных кадров. О дефиците кадров, обладающих компетенциями в области цифровых технологий, сообщили 75 % респондентов, и лишь 7 % ответили, что такой проблемы в их организациях на данный момент нет.
3. При соотнесении возраста организации и ее уровня цифровой зрелости наблюдается закономерность: чем моложе организация, тем более 🔺 высокую оценку цифровой зрелости она получила.
4. Комплексная цифровизация осуществляется лишь в 12 % организаций. Остальные, в основном, цифровизуют отдельные части бизнес-процессов.
5. Какие программные решения используются: автоматизации постановки производственных задач; автоматизации и/или облачных решений для мониторинга работ на площадке; онлайн- мониторинга исполнения плана организации строительства (ПОС); дистанционного контроля объемов выполненных работ с использованием беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Оптимизации логистики; входящего контроля строительных материалов с применением информационных техно- логий; автоматизации процессов взаимодействия с клиентами; управления человеческими ресурсами и т.д.
Строительной отрасли есть куда стремиться.
И, безусловно, цифровизация в строительстве — это больше, чем внедрение ТИМ.
Кому исследование - пишите!
@development_hub
🔥2🤔2❤1
Ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в начале сентября 2023 года в среднем выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 🔺 15% - до 23,2 тысячи рублей.
Вот и приехали. Хотя…
Давайте разбираться.
По сравнению с 2022 годом "двушки" в свою очередь подорожали на 🔺14,4% - до 34,8 тысячи рублей в месяц.
Цены на сегодняшний день находятся на исторических максимумах.
Возможное увеличение спроса связано с быстрым уходом лотов низкой цены, что привело к росту средних цен на рынке, оставшихся предложений.
Больше всего аренда "однушки" подорожала во Владивостоке, Челябинске и Волгограде.
А "двушки" - во Владивостоке, Кемерово и Саратове.
В Москве стоимость аренды однокомнатных квартирах выросла на 🔺 5% за год, двухкомнатных - на 12%.
При этом объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться.
Предполагаю, что такой ажиотаж временный. Дефицита жилья ожидать точно не стоит.
@development_hub
Вот и приехали. Хотя…
Давайте разбираться.
По сравнению с 2022 годом "двушки" в свою очередь подорожали на 🔺14,4% - до 34,8 тысячи рублей в месяц.
Цены на сегодняшний день находятся на исторических максимумах.
Возможное увеличение спроса связано с быстрым уходом лотов низкой цены, что привело к росту средних цен на рынке, оставшихся предложений.
Больше всего аренда "однушки" подорожала во Владивостоке, Челябинске и Волгограде.
А "двушки" - во Владивостоке, Кемерово и Саратове.
В Москве стоимость аренды однокомнатных квартирах выросла на 🔺 5% за год, двухкомнатных - на 12%.
При этом объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться.
Предполагаю, что такой ажиотаж временный. Дефицита жилья ожидать точно не стоит.
@development_hub
🔥2❤1
Уже завтра выступаю на большом инвестиционно-деловом форуме в Palmira business club.
Спикеры - главы и топ-менеджеры девелоперских, финансовых компаний, а также квалифицированные инвестора, эксперты ЦФО и новых финансовых рынков, а также собственники IT и AI-платформ.
🚀 Выступаю на 1 сессии.
Буду рассказывать про создание и строительство первого креативно-туристического хаба в России - проект, ориентированный на развитие внутреннего туризма нашей страны.
Подробная программа и спикеры здесь: https://investprivateclub.ru/forumokt
🚀Трансляция по всему миру. Присоединяйтесь!
Буду рада увидеться, пообщаться и попить кофеек!)
Спикеры - главы и топ-менеджеры девелоперских, финансовых компаний, а также квалифицированные инвестора, эксперты ЦФО и новых финансовых рынков, а также собственники IT и AI-платформ.
🚀 Выступаю на 1 сессии.
Буду рассказывать про создание и строительство первого креативно-туристического хаба в России - проект, ориентированный на развитие внутреннего туризма нашей страны.
Подробная программа и спикеры здесь: https://investprivateclub.ru/forumokt
🚀Трансляция по всему миру. Присоединяйтесь!
Буду рада увидеться, пообщаться и попить кофеек!)
🔥4🙏2❤1
Инвестиционный климат в регионах
Национальный рейтинг оценивает усилия властей и состояние инвестиционного климата в регионах по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и развития экономики.
Результаты рейтинга должны стимулировать конкуренцию в борьбе за инвестиции.
🥇Первое место, что не удивительно, заняла Москва.
🥈Второе место – Татарстан.
🥉На третьем месте расположились Московская, Нижегородская и Тюменская области.
Четвертое место - у Башкортостана, Тульской и Сахалинской области.
ТОП-5 рейтинга закрывают Новгородская область и Краснодарский край.
Санкт-Петербург и Чечня заняли шестое место.
Седьмое место – у Калужской области.
На восьмом - Крым и Смоленская область.
Девятое место - Магаданская область, ХМАО и Самарская область.
ТОП-10 - Карелия.
В целом, в основном все регионы 🔺показывают динамику роста.
Кстати, лидеры регионов, продемонстрировавшие наибольшую динамику роста, стали Забайкальский край, Чечня, Нижегородская, Тюменская области и Татарстан.
@development_hub
Национальный рейтинг оценивает усилия властей и состояние инвестиционного климата в регионах по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и развития экономики.
Результаты рейтинга должны стимулировать конкуренцию в борьбе за инвестиции.
🥇Первое место, что не удивительно, заняла Москва.
🥈Второе место – Татарстан.
🥉На третьем месте расположились Московская, Нижегородская и Тюменская области.
Четвертое место - у Башкортостана, Тульской и Сахалинской области.
ТОП-5 рейтинга закрывают Новгородская область и Краснодарский край.
Санкт-Петербург и Чечня заняли шестое место.
Седьмое место – у Калужской области.
На восьмом - Крым и Смоленская область.
Девятое место - Магаданская область, ХМАО и Самарская область.
ТОП-10 - Карелия.
В целом, в основном все регионы 🔺показывают динамику роста.
Кстати, лидеры регионов, продемонстрировавшие наибольшую динамику роста, стали Забайкальский край, Чечня, Нижегородская, Тюменская области и Татарстан.
@development_hub
🔥3❤1🙏1
🔥 С моим легендарным соспикером, презентуем мой новый девелоперский проект - туристическо-креативные хабы, способствующие развитию экономики и внутреннего туризма страны.
Девелоперский продукт точно должен сильно измениться.
И сегодня на форуме обсудили новые тренды и треки рынки.
Основные тренды:
1. Развитие регионов и инвестиционная привлекательность городов с высоким туристическим потенциалов.
2. Формирование урбанистических проектов. То есть проектов, органично вписывающихся и усиливающих городскую среду.
3. Эффект синергии в проектах. Взаимосвязь с различными стейкхолдерами рынка.
4. Тренд на органику, бионику и бережное отношение к архитектуре и городам.
@development_hub
Девелоперский продукт точно должен сильно измениться.
И сегодня на форуме обсудили новые тренды и треки рынки.
Основные тренды:
1. Развитие регионов и инвестиционная привлекательность городов с высоким туристическим потенциалов.
2. Формирование урбанистических проектов. То есть проектов, органично вписывающихся и усиливающих городскую среду.
3. Эффект синергии в проектах. Взаимосвязь с различными стейкхолдерами рынка.
4. Тренд на органику, бионику и бережное отношение к архитектуре и городам.
@development_hub
🔥3❤1🙏1
Инвестиционный климат и развитие регионов через промышленный туризм
АСИ при поддержке Минпромторга РФ реализует инициативу по развитию промышленного туризма. Агентство разработало методологию, которая внедрена уже в 20 регионах.
В планах вовлечь в проект все регионы и как можно большее число промышленных предприятий и представителей туристической индустрии.
Уже точно промышленный туризм становится важным элементом социально-экономического развития территорий и эффективным способом решения бизнес-задач и привлечения инвестиций.
А также способствует продвижению локальных брендов и региональных товаров, повышению инвестиционной привлекательности регионов.
А как я уже публиковала в своих постах выше, конкуренция между регионами за туристический, бизнес и инвестиционный поток 🔺только возрастает!
❗️И, кстати, промышленный туризм, становится действенным механизмом профориентации школьников и удержания в регионе высококвалифицированных кадров и молодежи.
@development_hub
АСИ при поддержке Минпромторга РФ реализует инициативу по развитию промышленного туризма. Агентство разработало методологию, которая внедрена уже в 20 регионах.
В планах вовлечь в проект все регионы и как можно большее число промышленных предприятий и представителей туристической индустрии.
Уже точно промышленный туризм становится важным элементом социально-экономического развития территорий и эффективным способом решения бизнес-задач и привлечения инвестиций.
А также способствует продвижению локальных брендов и региональных товаров, повышению инвестиционной привлекательности регионов.
А как я уже публиковала в своих постах выше, конкуренция между регионами за туристический, бизнес и инвестиционный поток 🔺только возрастает!
❗️И, кстати, промышленный туризм, становится действенным механизмом профориентации школьников и удержания в регионе высококвалифицированных кадров и молодежи.
@development_hub
🔥4❤1
Посуточная аренда в городах концентрации внутреннего туризма
Относительно лета прошлого года спрос на рынке посуточной аренды в среднем по стране увеличился 🔺 на 20%.
Возросла популярность Дагестана, Калининградской области, Кавминвод и Приэльбрусья.
Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники, Краснодарский край и Крым остаются самыми популярными туристическими направлениями.
Летом 2023 года на них пришлось 🔺 80% всего спроса.
Арендные ставки:
Наиболее бюджетно можно снять жилье на Алтае и Байкале. В этих локациях цена аренды возросла на 5% за год.
Из-за логистических сложностей снизились 🔻ставки в Крыму –3%.
Но в целом, фактически все регионы показывают динамичный рост.
Объем лотов:
В начале лета 2023 г на рынке посутки было доступно ~187 тыс.лотов.
Сейчас, объем предложения увеличился 🔺 до 216 тыс.лотов.
❗️По сравнению с 2022г показатель больше🔺на 56%.
🔺 Наибольший рост в Дагестане, Карелии, на Алтае, в Кавминводах и Приэльбрусье.
В Санкт-Петербурге - 33 тыс. лотов 15%. Краснодарский край - 29 тыс.лотов или 13%.
В Москве - 24 тыс. лотов или 11%.
В Крыму - 14 тыс. лотов или 7%.
❗️В общем, рынку посуточной аренды есть куда стремиться и куда расти.
@development_hub
Относительно лета прошлого года спрос на рынке посуточной аренды в среднем по стране увеличился 🔺 на 20%.
Возросла популярность Дагестана, Калининградской области, Кавминвод и Приэльбрусья.
Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники, Краснодарский край и Крым остаются самыми популярными туристическими направлениями.
Летом 2023 года на них пришлось 🔺 80% всего спроса.
Арендные ставки:
Наиболее бюджетно можно снять жилье на Алтае и Байкале. В этих локациях цена аренды возросла на 5% за год.
Из-за логистических сложностей снизились 🔻ставки в Крыму –3%.
Но в целом, фактически все регионы показывают динамичный рост.
Объем лотов:
В начале лета 2023 г на рынке посутки было доступно ~187 тыс.лотов.
Сейчас, объем предложения увеличился 🔺 до 216 тыс.лотов.
❗️По сравнению с 2022г показатель больше🔺на 56%.
🔺 Наибольший рост в Дагестане, Карелии, на Алтае, в Кавминводах и Приэльбрусье.
В Санкт-Петербурге - 33 тыс. лотов 15%. Краснодарский край - 29 тыс.лотов или 13%.
В Москве - 24 тыс. лотов или 11%.
В Крыму - 14 тыс. лотов или 7%.
❗️В общем, рынку посуточной аренды есть куда стремиться и куда расти.
@development_hub
❤1👍1🔥1
Прикрепляю наглядные графики динамики количества лотов и спроса
🔥2❤1👍1
Инвестиции в историю или реконструкция ОКН
На сегодня, механизм привлечения инвесторов к реконструкции объектов ОКН на условиях аренды («1 руб за аренду» и пр) не обрел особой популярности.
Летом 2023 г. Владимир Путин подписал закон, который должен усилить интерес бизнеса к восстановлению памятников архитектуры.
Какие новшества ввели:
1️⃣Арендаторы смогут выкупать ОКН по преимущественному праву после двух лет аренды. Напомню, такая практика применялась до 2018 г и была остановлена на основании закона «О приватизации».
2️⃣Появляется возможность приобрести ОКН в собственность на аукционе, если объект в удовлетворительном состоянии. Одновременно выкупается участок.
3️⃣ОКН в неудовлетворительном состоянии будут передаваться на электронных конкурсах.
То есть, сейчас проработаны механизмы получения ОКН в собственность инвестора.
При этом все механизмы контроля использования памятника остаются в руках государства.
Поживем-увидим, как этот механизм будет работать в бизнес-сообществе.
@development_hub
На сегодня, механизм привлечения инвесторов к реконструкции объектов ОКН на условиях аренды («1 руб за аренду» и пр) не обрел особой популярности.
Летом 2023 г. Владимир Путин подписал закон, который должен усилить интерес бизнеса к восстановлению памятников архитектуры.
Какие новшества ввели:
1️⃣Арендаторы смогут выкупать ОКН по преимущественному праву после двух лет аренды. Напомню, такая практика применялась до 2018 г и была остановлена на основании закона «О приватизации».
2️⃣Появляется возможность приобрести ОКН в собственность на аукционе, если объект в удовлетворительном состоянии. Одновременно выкупается участок.
3️⃣ОКН в неудовлетворительном состоянии будут передаваться на электронных конкурсах.
То есть, сейчас проработаны механизмы получения ОКН в собственность инвестора.
При этом все механизмы контроля использования памятника остаются в руках государства.
Поживем-увидим, как этот механизм будет работать в бизнес-сообществе.
@development_hub
👍4🔥2❤1
Обьем ввода жилья в России и вывод новых проектов на рынок
В 2022 году строительная отрасль России поставила очередной рекорд — объем ввода жилья вырос 🔺 на 11% и составил 102,7 миллиона квадратных метров.
А что в 2023 году?
🔺 Больше всего новых жилплощадей в расчете на одного жителя появилось в Ленинградской, Московской и Тюменской областях.
🔻 Меньше всего — в Чукотском автономном округе, Еврейской автономной и Магаданской областях.
🥇Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, формируют 31% строящегося в России жилья.
🥈50% рынка – 11 городов (см.график).
Текущие объемы строительства Краснодара лишь на 7% меньше Санкт-Петербурга.
Очевидно, что инерция прошлых периодов уже не должна сильно влиять на решения девелоперов и вывод новых проектов на рынок.
🔺Из крупных рынков увеличивают объем проектов в девелоперские портфели: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Уфа, Ростов-на-Дону.
🔻Сокращают: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар.
@development_hub
В 2022 году строительная отрасль России поставила очередной рекорд — объем ввода жилья вырос 🔺 на 11% и составил 102,7 миллиона квадратных метров.
А что в 2023 году?
🔺 Больше всего новых жилплощадей в расчете на одного жителя появилось в Ленинградской, Московской и Тюменской областях.
🔻 Меньше всего — в Чукотском автономном округе, Еврейской автономной и Магаданской областях.
🥇Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, формируют 31% строящегося в России жилья.
🥈50% рынка – 11 городов (см.график).
Текущие объемы строительства Краснодара лишь на 7% меньше Санкт-Петербурга.
Очевидно, что инерция прошлых периодов уже не должна сильно влиять на решения девелоперов и вывод новых проектов на рынок.
🔺Из крупных рынков увеличивают объем проектов в девелоперские портфели: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Уфа, Ростов-на-Дону.
🔻Сокращают: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар.
@development_hub
🔥2💯2❤1
Уже много лет, Правительство пытается дать определение апартаментам на законодательном уровне и выработать механизмы работы.
❗️При этом приравнивать апартаменты к жилью ведомство не собирается.
Кстати, в ближайшее время хотят также внести законопроект о запрете рекламы недвижимости без указания, являются ли выставленные на продажу объекты жильем или нет.
Нарушителей новой нормы будут ждать штрафы до 500 тыс. руб.
Также Минстрой совместно с Госдумой и правительством РФ продумывать механизмы регистрации в апартаментах.
И еще из новостей. Депутаты разрабатывают законопроект, согласно которому в России планируется ввести для апартаментов отчисления за капремонт, уравнять плату за ЖКХ для их жильцов по аналогии с квартирами и создать регламент управления недвижимостью.
Пока из всего этого понятно, что апартаменты жильем не будут.
Но до утверждения четких регламентов и механизмов работы с ними - далеко.
@development_hub
❗️При этом приравнивать апартаменты к жилью ведомство не собирается.
Кстати, в ближайшее время хотят также внести законопроект о запрете рекламы недвижимости без указания, являются ли выставленные на продажу объекты жильем или нет.
Нарушителей новой нормы будут ждать штрафы до 500 тыс. руб.
Также Минстрой совместно с Госдумой и правительством РФ продумывать механизмы регистрации в апартаментах.
И еще из новостей. Депутаты разрабатывают законопроект, согласно которому в России планируется ввести для апартаментов отчисления за капремонт, уравнять плату за ЖКХ для их жильцов по аналогии с квартирами и создать регламент управления недвижимостью.
Пока из всего этого понятно, что апартаменты жильем не будут.
Но до утверждения четких регламентов и механизмов работы с ними - далеко.
@development_hub
🔥3👍2❤1
Арендная доходность жилья
Сразу к цифрам 🔻
Квартиры на вторичке, в среднем, приносят доход 5,5%. А окупаются за 18 лет.
Новостройки показывают не лучший результат. В среднем, новостройки, приносят ~5% годовых и окупаются за 21,1 года.
Исходя из исследования «мир квартир» по арендному бизнесу жилья выгоднее всего приобретать жилье для сдачи в аренду в Астрахани, Махачкале и Нижнем Тагиле с доходностью в 8% годовых и окупаемостью 12-13 лет.
В Москве жилье дает самую низкую доходность 🔻 в стране — 3,6% годовых, окупается 27,8 лет❗️
В Петербурге ситуация несколько лучше, доходность - 4,8%, окупаемость — 21 год.
Напомню, официальный уровень инфляции в стране с начала 2023 года зафиксирован на 5,44%.
Прогноз инфляции на 2023 год при текущем темпе 7,25%.
В общем, очевидно, что арендный бизнес жилья сейчас показывает не лучшую окупаемость и доходность. Даже те города, которые идут по высокому уровню доходности (относительно других городов) подходят к планке текущего уровня инфляции.
@development_hub
Сразу к цифрам 🔻
Квартиры на вторичке, в среднем, приносят доход 5,5%. А окупаются за 18 лет.
Новостройки показывают не лучший результат. В среднем, новостройки, приносят ~5% годовых и окупаются за 21,1 года.
Исходя из исследования «мир квартир» по арендному бизнесу жилья выгоднее всего приобретать жилье для сдачи в аренду в Астрахани, Махачкале и Нижнем Тагиле с доходностью в 8% годовых и окупаемостью 12-13 лет.
В Москве жилье дает самую низкую доходность 🔻 в стране — 3,6% годовых, окупается 27,8 лет❗️
В Петербурге ситуация несколько лучше, доходность - 4,8%, окупаемость — 21 год.
Напомню, официальный уровень инфляции в стране с начала 2023 года зафиксирован на 5,44%.
Прогноз инфляции на 2023 год при текущем темпе 7,25%.
В общем, очевидно, что арендный бизнес жилья сейчас показывает не лучшую окупаемость и доходность. Даже те города, которые идут по высокому уровню доходности (относительно других городов) подходят к планке текущего уровня инфляции.
@development_hub
🔥4❤1
Объем выданных РнС на жилье и реновацию за 2023
За январь-сентябрь 2023 в столице выданы РнС на 494 капитальных объектов общей площади 12,6 млн кв.м.
191 РнС жилой недвижимости объемом 4,4 млн.кв.м.
В сравнении с аналогичным периодом 2022 г объем перспективного строительства в столице вырос 🔺 на 4%.
❗️А теперь внимание. Самое важное!
По программе реновации с начала года стартовало строительство 94 новостроек. Жилой фонд столицы пополнят почти 32 тыс. квартир площадью 2 млн кв.м.
На дома по реновации приходится 49% от всего объема разрешений на строительство жилья в Москве.
В сравнении с объёмом ввода 2021-2022, на реновацию приходилось 30+%.
То есть, вот так тихо и мирно, без особой борьбы и вложений в маркетинг, реновация захватывает рынок недвижимости. И вся эта махина рухнет на рынок уже в ближайшие несколько лет.
❗️ Конкурировать с этим гигантом, можно только уникальным конкурентным продуктом и в определенном сегменте.
Очевидно, что доля рынка реновации будет расти.
@development_hub
За январь-сентябрь 2023 в столице выданы РнС на 494 капитальных объектов общей площади 12,6 млн кв.м.
191 РнС жилой недвижимости объемом 4,4 млн.кв.м.
В сравнении с аналогичным периодом 2022 г объем перспективного строительства в столице вырос 🔺 на 4%.
❗️А теперь внимание. Самое важное!
По программе реновации с начала года стартовало строительство 94 новостроек. Жилой фонд столицы пополнят почти 32 тыс. квартир площадью 2 млн кв.м.
На дома по реновации приходится 49% от всего объема разрешений на строительство жилья в Москве.
В сравнении с объёмом ввода 2021-2022, на реновацию приходилось 30+%.
То есть, вот так тихо и мирно, без особой борьбы и вложений в маркетинг, реновация захватывает рынок недвижимости. И вся эта махина рухнет на рынок уже в ближайшие несколько лет.
❗️ Конкурировать с этим гигантом, можно только уникальным конкурентным продуктом и в определенном сегменте.
Очевидно, что доля рынка реновации будет расти.
@development_hub
🔥3❤1
Предельная площадь строительства жилья в Российской Федерации
По итогам первого полугодия 2023 г предельная площадь жилья, которое можно построить на территории РФ, составляет ~412 млн кв. м.
Это🔺 на 5% больше, чем в июне 2022.
Наибольшим градпотенциалом земельных участков по итогам шести месяцев 2023 года обладают:
• Москва - 29,4 млн кв.м.
• Тюменская область - 26,4 млн кв.м.
• Новосибирская область - 26,0 млн кв.м.
• Московская область - 19,4 млн кв.м.
• Ростовская область - 16,1 млн кв.м.
Напомню:
🥇 В пятерку лидеров по темпам прироста градпотенциала в текущем периоде 2023 вошли:
• Камчатский край
• Республика Адыгея
• Республика Карелия
• Приморский край
• Тамбовская область.
Справочно:
В соответствии с майскими указами Президента РФ определены национальные цели развития РФ до 2030г.
Национальным проектом «Комфортная и безопасная среда для жизни» целевой показатель увеличения объема жилого строительства составляет не менее 120 млн кв.м в год.
@development_hub
По итогам первого полугодия 2023 г предельная площадь жилья, которое можно построить на территории РФ, составляет ~412 млн кв. м.
Это🔺 на 5% больше, чем в июне 2022.
Наибольшим градпотенциалом земельных участков по итогам шести месяцев 2023 года обладают:
• Москва - 29,4 млн кв.м.
• Тюменская область - 26,4 млн кв.м.
• Новосибирская область - 26,0 млн кв.м.
• Московская область - 19,4 млн кв.м.
• Ростовская область - 16,1 млн кв.м.
Напомню:
🥇 В пятерку лидеров по темпам прироста градпотенциала в текущем периоде 2023 вошли:
• Камчатский край
• Республика Адыгея
• Республика Карелия
• Приморский край
• Тамбовская область.
Справочно:
В соответствии с майскими указами Президента РФ определены национальные цели развития РФ до 2030г.
Национальным проектом «Комфортная и безопасная среда для жизни» целевой показатель увеличения объема жилого строительства составляет не менее 120 млн кв.м в год.
@development_hub
🔥3❤1
Молодое поколение предпочитает здания в стиле сталинского ампира, а не современного архитектурного стиля.
Социоцентристы выбирают архитектурный классицизм.
Гедонисты и эгоцентристы - хайтек.
В рамах психосоциального анализа МГПУ исследовали проблемы развития архитектурного искусства в контексте воздействия на психологические особенности современной личности.
Автор проекта - Борис Рыжов, провел опрос, в котором участвовало около 1 тыс человек в возрасте от 14 до 70 лет из России, Казахстана и Беларуси.
❗️Это, безусловно, небольшое количество респондентов, чтобы делать глобальные выводы об архитектурных предпочтениях населения. Но «на заметку» девелоперам - очень даже интересно ✅
Итак, в чем суть
Респонденты сравнивали монументальные здания, особняки, многоквартирные дома, построенные в разных архитектурных стилях:
классицизм – яркий представитель которого Большой театр, модерн – гостиница “Метрополь”, современный стиль – небоскреб Москва-Сити, конструктивизм – Дом культуры им. Зуева, триумф – главное здание ВДНХ, “большой” стиль конца 30-х или магно – Российская государственная библиотека.
Каждое из архитектурных сооружений оценивалось по шкале удовольствия.
Так вот, жители столицы отдают предпочтение классицизму - 66%.
А классицизм у граждан Беларуси и Казахстана набрал всего - 52%.
Россияне в большей степени, чем иностранцы предпочитают модерн, он на III месте в рейтинге предпочтений, а молодежи Казахстана и Белоруссии нравится современный стиль, он оказался на II месте.
Надо также отметить, что предпочтения в архитектурном стиле зависит от типа личности и особенностей мотивации человека.
К примеру, социоцентристы, нацеленные на нравственные ценности, на сохранение традиционных представлений о порядке и красоте предпочитают классицизм.
Приверженцы гедонистического типа – хайтек и современные архитектурные формы.
@development_hub
Социоцентристы выбирают архитектурный классицизм.
Гедонисты и эгоцентристы - хайтек.
В рамах психосоциального анализа МГПУ исследовали проблемы развития архитектурного искусства в контексте воздействия на психологические особенности современной личности.
Автор проекта - Борис Рыжов, провел опрос, в котором участвовало около 1 тыс человек в возрасте от 14 до 70 лет из России, Казахстана и Беларуси.
❗️Это, безусловно, небольшое количество респондентов, чтобы делать глобальные выводы об архитектурных предпочтениях населения. Но «на заметку» девелоперам - очень даже интересно ✅
Итак, в чем суть
Респонденты сравнивали монументальные здания, особняки, многоквартирные дома, построенные в разных архитектурных стилях:
классицизм – яркий представитель которого Большой театр, модерн – гостиница “Метрополь”, современный стиль – небоскреб Москва-Сити, конструктивизм – Дом культуры им. Зуева, триумф – главное здание ВДНХ, “большой” стиль конца 30-х или магно – Российская государственная библиотека.
Каждое из архитектурных сооружений оценивалось по шкале удовольствия.
Так вот, жители столицы отдают предпочтение классицизму - 66%.
А классицизм у граждан Беларуси и Казахстана набрал всего - 52%.
Россияне в большей степени, чем иностранцы предпочитают модерн, он на III месте в рейтинге предпочтений, а молодежи Казахстана и Белоруссии нравится современный стиль, он оказался на II месте.
Надо также отметить, что предпочтения в архитектурном стиле зависит от типа личности и особенностей мотивации человека.
К примеру, социоцентристы, нацеленные на нравственные ценности, на сохранение традиционных представлений о порядке и красоте предпочитают классицизм.
Приверженцы гедонистического типа – хайтек и современные архитектурные формы.
@development_hub
👍4❤1🙏1
Ну не могла я обойти эту тему никак
ЦБ РФ поднял ставку сразу на 2 п. до 15%. На фоне этого доллар упал 🔻до 93, а евро — до 98 рублей.
Обновленный прогноз по инфляции теперь — 7-7,5% к концу года.
Более реалистично, конечно, но все равно это официальный прогноз. И формируется он весьма запутанными методики подсчета Росстата.
И еще из «веселого»
❗️Банк России видит риски перегрева на российском ипотечном рынке и выступает за дальнейшее повышение 🔺первоначального взноса по льготной ипотеке.
@development_hub
ЦБ РФ поднял ставку сразу на 2 п. до 15%. На фоне этого доллар упал 🔻до 93, а евро — до 98 рублей.
Обновленный прогноз по инфляции теперь — 7-7,5% к концу года.
Более реалистично, конечно, но все равно это официальный прогноз. И формируется он весьма запутанными методики подсчета Росстата.
И еще из «веселого»
❗️Банк России видит риски перегрева на российском ипотечном рынке и выступает за дальнейшее повышение 🔺первоначального взноса по льготной ипотеке.
@development_hub
❤1🤯1😱1🤣1
Передовые информационные системы и технологии в строительстве
Основные цифры:
✅ Присутствие цифровых продуктов в российской строительной отрасли составляет всего ❗️3%.
В Китае 8%, в США — 20%.
✅ ИИ в строительстве позволяет уменьшить 🔻бюджеты и отклонения во времени на 10−20%, а часы работы инженеров — на 10−30%.
❗️Мировой рынок ИИ в строительном секторе в 2021 году оценивался в 500 млн долларов, а к 2031 году ожидается рост до 8,5 млрд долларов.
Какие технологии уже внедряют девелоперы России:
• Цифровизация продаж
Динамическая цена на новые квартиры в новостройках.
То есть когда стоимость зависит от спроса. Помимо контроля цен такие системы предлагают полностью цифровизацию самого процесса, начиная с «захвата лида» и заканчивая электронной сделкой.
❗️Простые модули на базе ИИ могут анализировать разговоры с клиентами и предсказывать в процентах, готов человек купить квартиру или нет.
Скорее всего в перспективе мы увидим большую бесшовность процесса для девелопера, агентов и покупателей.
Есть вероятность, что вся цепочка сделки будет происходить в электронном виде.
И, кстати, некоторые застройщика оцифровали передачу ключей.
• Беспилотная техника
Функции беспилотника — обзор стройплощадки, контроль хода работ, 3D-сканирование для сопоставления реального положения дел и синхронизации с ТИМ-моделью.
К примеру, краснодарский застройщик Ромекс Девелопмент применяет дронов для создания 3D-моделей и потом визуализирует в ТИМ.
И, кстати, уже есть ИИ решения для:
1. Малярных работ.
2. Укладки кирпича.
3. Перевязки и установки арматуры.
• Цифрофизация эксплуатации, управления
В строительной сфере, в основном, это направление развивается в части эксплуатации уже построенного здания — учет энергоресурсов и пр.
Перспективы лежат в распространении технологии на стройке.
К примеру:
1. мониторинг состояния бетона;
2. контроль движения транспорта;
3. контроль количества персонала и доступа к стройплощадке;
4. автоматизированный весовой контроль для самосвалов.
• Искусственный интеллект
ИИ — один из самых быстрорастущих сегментов цифровизации в строительстве.
Кстати, в Самолёте ИИ помогает подбирать элементы облика новостроек и с точностью до 92% угадывает цену на арматуру.
Как дальше может развиваться ИИ:
1. Проактивный анализ больших массивов данных и выдача ключевых результатов, строительство прогнозов.
2. Интеграция со строительными роботами.
3.Контроль стоимости стройки.
4. Использование нейросетей на стадии проектирования и НИОКР.
• Цифровая документация
Электронный документооборот на стадии проектирования - уже привычен. Дальше цифровизация пойдет в согласование и подписание документов с помощью ЭЦП, внедрении электронных графиков производства работ и удаленном контроле.
• ТИМ / BIM
Формирование информационной модели здания — уже устоявшийся тренд, во многом благодаря усилиям правительства.
Уверена, BIM и дальше будет распространяться, но уже не только на госконтрактах, но и на все коммерческие объекты.
@development_hub
Основные цифры:
✅ Присутствие цифровых продуктов в российской строительной отрасли составляет всего ❗️3%.
В Китае 8%, в США — 20%.
✅ ИИ в строительстве позволяет уменьшить 🔻бюджеты и отклонения во времени на 10−20%, а часы работы инженеров — на 10−30%.
❗️Мировой рынок ИИ в строительном секторе в 2021 году оценивался в 500 млн долларов, а к 2031 году ожидается рост до 8,5 млрд долларов.
Какие технологии уже внедряют девелоперы России:
• Цифровизация продаж
Динамическая цена на новые квартиры в новостройках.
То есть когда стоимость зависит от спроса. Помимо контроля цен такие системы предлагают полностью цифровизацию самого процесса, начиная с «захвата лида» и заканчивая электронной сделкой.
❗️Простые модули на базе ИИ могут анализировать разговоры с клиентами и предсказывать в процентах, готов человек купить квартиру или нет.
Скорее всего в перспективе мы увидим большую бесшовность процесса для девелопера, агентов и покупателей.
Есть вероятность, что вся цепочка сделки будет происходить в электронном виде.
И, кстати, некоторые застройщика оцифровали передачу ключей.
• Беспилотная техника
Функции беспилотника — обзор стройплощадки, контроль хода работ, 3D-сканирование для сопоставления реального положения дел и синхронизации с ТИМ-моделью.
К примеру, краснодарский застройщик Ромекс Девелопмент применяет дронов для создания 3D-моделей и потом визуализирует в ТИМ.
И, кстати, уже есть ИИ решения для:
1. Малярных работ.
2. Укладки кирпича.
3. Перевязки и установки арматуры.
• Цифрофизация эксплуатации, управления
В строительной сфере, в основном, это направление развивается в части эксплуатации уже построенного здания — учет энергоресурсов и пр.
Перспективы лежат в распространении технологии на стройке.
К примеру:
1. мониторинг состояния бетона;
2. контроль движения транспорта;
3. контроль количества персонала и доступа к стройплощадке;
4. автоматизированный весовой контроль для самосвалов.
• Искусственный интеллект
ИИ — один из самых быстрорастущих сегментов цифровизации в строительстве.
Кстати, в Самолёте ИИ помогает подбирать элементы облика новостроек и с точностью до 92% угадывает цену на арматуру.
Как дальше может развиваться ИИ:
1. Проактивный анализ больших массивов данных и выдача ключевых результатов, строительство прогнозов.
2. Интеграция со строительными роботами.
3.Контроль стоимости стройки.
4. Использование нейросетей на стадии проектирования и НИОКР.
• Цифровая документация
Электронный документооборот на стадии проектирования - уже привычен. Дальше цифровизация пойдет в согласование и подписание документов с помощью ЭЦП, внедрении электронных графиков производства работ и удаленном контроле.
• ТИМ / BIM
Формирование информационной модели здания — уже устоявшийся тренд, во многом благодаря усилиям правительства.
Уверена, BIM и дальше будет распространяться, но уже не только на госконтрактах, но и на все коммерческие объекты.
@development_hub
👍3❤2