Фиксируем увеличение доли альтернативных сделок с жильем до 90% в сентябре

Тенденция в первую очередь связана с тем, что большинство людей не хотят оставаться с «живыми» деньгами.

Среди основных причин:
• Нестабильная экономическая и геополитическая обстановка.
• Ослабление курса рубля. Валютные колебания.
• Высокие цены на новостройки.
• Рост ключевой ставки и дорожающая ипотека.

⏩️ Все это приводит к тому, что люди начинают искать другие варианты приобретения жилья.

Таким вариантом становится альтернативная сделка, то есть одновременная продажа одного объекта и покупка другого.

Доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье, на вторичном рынке жилья Москвы выросла с 80% в начале года до 🔺90% в сентябре.

Рост доли альтернативных сделок начался в 2022 году.
За прошлый год их доля в общем объеме продаж выросла 🔺с 40% до 80%.

@development_hub

Кредитная задолженность застройщиков в России превысила ₽5,5 трлн.

В марте 2022 года кредитная задолженность российских застройщиков была ₽3 трлн.

Данный рост закономерен текущему развитию отрасли - в России растет градостроительный потенциал и число разрешений на строительство (замглавы Минстроя Никита Стасишин).

Соответсвенно, конкуренция тоже будет🔺 растет.
При этом всем, спрос на новостройки 🔻падает, а доля нераспроданного жилья 🔺 растет.
Дрейфуем к стагнации рынка недвижимости.

@development_hub

Развитие внутреннего туризма в России начинается с Московской области.

Сеть Azimut Hotels намерена открыть гостиницу на 75 номеров на территории бывшей фабрики «Морозовские мануфактуры» в Орехово-Зуево.

Пару лет назад там открыли креативный кластер Стачка.

Инфраструктура вокруг локации начала быстро разрастаться.
А молодежь, наконец, приобрела концептуальное место в городе.

По планам Azimut откроет там же коворкинг, фудкорт и зал для мероприятий Morozoff-Hall.

Еще раз убеждаюсь, что именно креативность и событийность могут привлечь внимание к городу, создать знаковую точку достопримечательности и центральный якорь для бизнеса.

⏩️ Как следствие, увеличить туристический и бизнес-поток.

@development_hub

Сверяемся по общему объему инвестиций в коммерческую недвижимость

Январь- сентябрь 2023 г.

По данным аналитиков Nikoliers почти 350 млрд руб. достиг объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2023 года.

Напомню аналитики IBC насчитали за этот же период общий объем инвестиций в 360 млрд.руб.

В годовом выражении

Nikoliers прогнозируют более скромные итоги 2023 года, чем IBC - в 500 млрд руб. (Прогноз IBC в 580-600 млрд.руб).

Но в целом, все мы идем к рекордным показателям по объему инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости.

В целом по сегменту

• Итоги января-сентября 2023 г вдвое превышает показатели всего 2022 г и втрое 2021 г.

• Самый большой прирост сделок наблюдается в торговой недвижимости. Объем инвестиций достиг 167 млрд руб. Или 48% от общего объема в сегменте.

Такой бурный рост, безусловно, связан не с динамикой развития сегмента, а количеством сделок с выходом иностранных игроков с российского рынка.

@development_hub

Правительство планирует выделить 100 млрд рублей на кампусы мирового уровня.

Также в проекте бюджета заложены средства на 1300 школ в рамках нацпроекта «Образование».

Будут созданы кампусы в Калининграде, Екатеринбурге, Новосибирске, а также с использованием механизма государственно-частного партнерства в Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске, Сахалине и Томске.

Сумма общих расходов на бюджет в сфере образования пока не раскрывается.

В бюджете на 2023 г. на образование выделялось 1,3 трлн руб.

@development_hub

Креативные кластеры и событийная индустрия - двигатель и якорь развития экономики в регионах

⏩️ Креативные кластеры способны создать рабочие места, развивать культурные и творческие индустрии, а также привлекать инвестиции, бизнес и туристов.

По данным Союза креативных кластеров и Института развития городов «Полис», общая площадь креативных кластеров на 2022 г составляет ~2,3 млн.м².

Общая площадь территорий - 202,58 га.

В целом отрасль за последние два года подросла в выручке. В Москве увеличение в 1,2 раза:
2020 г. - 3,2 трлн руб.
2022 г. ~4 трлн руб.

⏩️ Из них 1,7 трлн руб. приносит сфера информтехнологий и видеоигр, 953 млн руб. – рекламный бизнес, 343 млн руб. – теле- и радиовещание, 273 млн руб.– архитектура и 252 млн руб. – издательство.

Эти показатели свидетельствуют о значимости и влиянии индустрии на экономику России.

Кстати, безусловным лидером отрасли является Москва, где работает более 100 тыс. креативных предпринимателей, или 25% от общего числа предпринимателей.

@development_hub

Разрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного, составляет 40%.

❗️И этот показатель планомерно дрейфует к 🔺50%.

Фактически во всем мире наблюдается снижение цен на жилье.
Пока Россия — исключение из правил.

Цены на новостройки росли 🔺в течение всего периода, тогда как вторичное жилье 🔻сейчас дешевле, чем в 2022 году.

По данным ЦБ, по итогам первого квартала 2023 года, квадратный метр новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб.

Если в динамике по годам, то в 2018 году разрыв составил 13%.
В 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:
• 18% в 2020 году;
• 29% в 2021 году;
• 30% в 2022 году;
• 40% по итогам первого квартала 2023 года.

@development_hub

Исследование о трендах креативной экономики и культуры

В современном мире культурная сфера и экономика продолжают находиться под влиянием мощных тенденций развития.

Специалисты ВШЭ выделили два главных тренда, которые активно формируют облик креативной экономики и культуры в 2021–2023 годах в России:

• экономика творцов или the Creator Economy;
• экономика создателей или the Maker Economy.

Экономика творцов – самый перспективный сегмент. В нее может быть вовлечен любой человек: блогер, дизайнер, стример.
Сегмент связан с производством контента на глобальных цифровых платформах и в соцсетях.

❗️ Кстати!
К 2027 году стоимость экономики творцов достигнет 480 млрд долларов, среднегодовой темп роста 10–20%.

Экономика создателей. В ее центре ручной труд, ценность авторских, материальных работ, культура «сделай сам».
Эксперты наблюдают усталость пользователей от цифры и экранов. Что стимулирует интерес к аналоговым формам и повышает ценность ручной работы.

❗️Hand made - в треке.

Что берем на заметку для формирования маркетингового продвижения в девелопменте.
Хотя почему только девелопмент - любой сегмент рынка.

1. Потребитель будет выбирать короткометражный контент, видео, репортажи, обзоры, эфиры, которые созданы людьми из жизни.
2. Уровень доверия к харизматичным, ярким, неугомонным (в хорошем смысле) личностям, которые заряжают собой контент - растет.
3. Соответственно растет доверие к непрофессионалам, которые могут делать «жизненные» рекламные интеграции.
4. Реклама с идеальной глянцевой картинкой меньше вызывает доверие.
5. Рост продвижения через «сарафанное радио» и соцсети.

По трекам на коммерческую инфраструктуру:

• В ближайшее время будем наблюдать рост hand made брендов, авторских работ, продуктов, проектов, локальных мастеров и предметов, сделанных своими руками.

• Соответственно, «ручные» товары могут начать активно бороться с крупными промышленными товарами и органично входить в рынок потребления.

• В первую очередь рассматриваем - фермерские продукты - хлеб, молочка, сыры, мед, шоколад ручной работы. А также, косметика, одежда, аксессуары, предметы декора, мебель.

Берём на заметку!

@development_hub

Еще немного новостей с рынка финансов и инвестиций

📊11 октября
в Palmira Business club
состоится инвестиционный форум Real Estate Investment Private Club совместно с BRIKS.

💰Это ключевое инвестиционное событие об экономических трендах, новых стратегиях, идеях, альтернативных финансовых инструментах, лизинге, ЗПИФ, ЦФА и др.

В рамках Форума состоится панельная дискуссия и 2 деловых сессии на которых выступят 15 топовых спикеров - практикующие инвесторы, предприниматели и топ-менеджеры крупных компаний - ФИНАМ, UK GROUP, Crocus Group, STONE, AMER, КорИнвест Капитал и другие.
О спикерах и программе:
https://investprivateclub.ru/forumokt

Прямая трансляция по всей стране и indoor tv. Так что можно подключаться из любой точки мира!)

☕️В общем, буду рада со всеми увидеться, пообщаться, познакомиться!
Выступаю на первой и второй сессии.

В тг регистрации: https://t.me/realestateprivateclub

Средняя ставка по проектному финансированию и поступления на эскроу счета застройщиков

Средняя ставка по проектному финансированию подросла 🔺 с 5,05 до 5,33%.

Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой.

Объем продаж жилья во II квартале 2023 года определил рост поступлений на счета эскроу — более 1,0 трлн рублей.

В результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей.

Портфель кредитов застройщикам вырос 🔺 на 9%, составив 5,4 трлн рублей.
Объем кредитных лимитов также увеличился на 9% и превысил 14,0 трлн рублей.

Портфели пополняются, новые строительные объекты запускаются. Осталось стимулировать спрос)

@development_hub

Расширение условий программы дальневосточной ипотеки - что даст региону?

Как считает глава госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко - «ежегодно мерой поддержки смогут воспользоваться около 30 тысяч семей».

Запуск «Дальневосточной ипотеки» позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось на объемах строящегося жилья — с 2020 г объем строительства вырос 🔺 с 2,1 до 4,9 млн м2.

Вместе с тем, рост спроса на жилье привел 🔺 к росту средней стоимости м2 в новостройках.

По данным Росстата жилье подорожало 🔺в среднем на 60%.

❗️В результате, если в 2020 году под установленный лимит в 6 млн рублей попадало 85% новостроек, то в настоящее время – только около 40%.

Что хотят внести в программу?

⏩️ Максимально увеличить сумму кредита и расширить на всех сотрудников ОПК.

По словам г-на Мутко, это позволит увеличить ежегодную выдачу примерно на 10%.
Посмотрим, проанализируем.

Пока это выглядит, как решить уравнение с тремя неизвестными.

@development_hub

Уровень цифровизации на российских предприятиях инвестиционно-строительной сферы

МИСИ – МГСУ поделились интересным исследованием, посвященному уровню цифровизации российских предприятий и организаций инвестиционно-строительной сферы (ИСС).

Напомню.
Строительство является одной из ключевых отраслей экономики.
Ее доля в ВВП оценивается на уровне 5–6 % (по данным Росстата в 2019 г. — 5,6 %), а доля занятых в ней составляет порядка 9 %.

Понимаем.
Если интегрировать цифровые технологии во все строительные процессы, то можно говорить об усилении эффективности деятельности предприятий и влиянии отрасли на развитие экономики страны.

А что сейчас?
1. Только 5 % организаций, работают с полной информационной инфраструктурой, необходимой для эффективного развития.
2. Дефицит квалифицированных кадров. О дефиците кадров, обладающих компетенциями в области цифровых технологий, сообщили 75 % респондентов, и лишь 7 % ответили, что такой проблемы в их организациях на данный момент нет.
3. При соотнесении возраста организации и ее уровня цифровой зрелости наблюдается закономерность: чем моложе организация, тем более 🔺 высокую оценку цифровой зрелости она получила.
4. Комплексная цифровизация осуществляется лишь в 12 % организаций. Остальные, в основном, цифровизуют отдельные части бизнес-процессов.
5. Какие программные решения используются: автоматизации постановки производственных задач; автоматизации и/или облачных решений для мониторинга работ на площадке; онлайн- мониторинга исполнения плана организации строительства (ПОС); дистанционного контроля объемов выполненных работ с использованием беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Оптимизации логистики; входящего контроля строительных материалов с применением информационных техно- логий; автоматизации процессов взаимодействия с клиентами; управления человеческими ресурсами и т.д.

Строительной отрасли есть куда стремиться.

И, безусловно, цифровизация в строительстве — это больше, чем внедрение ТИМ.

Кому исследование - пишите!

@development_hub

Ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в начале сентября 2023 года в среднем выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 🔺 15% - до 23,2 тысячи рублей.

Вот и приехали. Хотя…
Давайте разбираться.

По сравнению с 2022 годом "двушки" в свою очередь подорожали на 🔺14,4% - до 34,8 тысячи рублей в месяц.

Цены на сегодняшний день находятся на исторических максимумах.

Возможное увеличение спроса связано с быстрым уходом лотов низкой цены, что привело к росту средних цен на рынке, оставшихся предложений.

Больше всего аренда "однушки" подорожала во Владивостоке, Челябинске и Волгограде.
А "двушки" - во Владивостоке, Кемерово и Саратове.

В Москве стоимость аренды однокомнатных квартирах выросла на 🔺 5% за год, двухкомнатных - на 12%.

При этом объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться.

Предполагаю, что такой ажиотаж временный. Дефицита жилья ожидать точно не стоит.

@development_hub

Уже завтра выступаю на большом инвестиционно-деловом форуме в Palmira business club.

Спикеры - главы и топ-менеджеры девелоперских, финансовых компаний, а также квалифицированные инвестора, эксперты ЦФО и новых финансовых рынков, а также собственники IT и AI-платформ.

🚀 Выступаю на 1 сессии.
Буду рассказывать про создание и строительство первого креативно-туристического хаба в России - проект, ориентированный на развитие внутреннего туризма нашей страны.

Подробная программа и спикеры здесь: https://investprivateclub.ru/forumokt

🚀Трансляция по всему миру. Присоединяйтесь!

Буду рада увидеться, пообщаться и попить кофеек!)

Инвестиционный климат в регионах

Национальный рейтинг оценивает усилия властей и состояние инвестиционного климата в регионах по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и развития экономики.

Результаты рейтинга должны стимулировать конкуренцию в борьбе за инвестиции.

🥇Первое место, что не удивительно, заняла Москва.
🥈Второе место – Татарстан.
🥉На третьем месте расположились Московская, Нижегородская и Тюменская области.
Четвертое место - у Башкортостана, Тульской и Сахалинской области.

ТОП-5 рейтинга закрывают Новгородская область и Краснодарский край.

Санкт-Петербург и Чечня заняли шестое место.
Седьмое место – у Калужской области.
На восьмом - Крым и Смоленская область.
Девятое место - Магаданская область, ХМАО и Самарская область.
ТОП-10 - Карелия.

В целом, в основном все регионы 🔺показывают динамику роста.

Кстати, лидеры регионов, продемонстрировавшие наибольшую динамику роста, стали Забайкальский край, Чечня, Нижегородская, Тюменская области и Татарстан.

@development_hub

🔥 С моим легендарным соспикером, презентуем мой новый девелоперский проект - туристическо-креативные хабы, способствующие развитию экономики и внутреннего туризма страны.

Девелоперский продукт точно должен сильно измениться.

И сегодня на форуме обсудили новые тренды и треки рынки.

Основные тренды:

1. Развитие регионов и инвестиционная привлекательность городов с высоким туристическим потенциалов.

2. Формирование урбанистических проектов. То есть проектов, органично вписывающихся и усиливающих городскую среду.

3. Эффект синергии в проектах. Взаимосвязь с различными стейкхолдерами рынка.

4. Тренд на органику, бионику и бережное отношение к архитектуре и городам.

@development_hub

Инвестиционный климат и развитие регионов через промышленный туризм

АСИ при поддержке Минпромторга РФ реализует инициативу по развитию промышленного туризма. Агентство разработало методологию, которая внедрена уже в 20 регионах.

В планах вовлечь в проект все регионы и как можно большее число промышленных предприятий и представителей туристической индустрии.

Уже точно промышленный туризм становится важным элементом социально-экономического развития территорий и эффективным способом решения бизнес-задач и привлечения инвестиций.

А также способствует продвижению локальных брендов и региональных товаров, повышению инвестиционной привлекательности регионов.

А как я уже публиковала в своих постах выше, конкуренция между регионами за туристический, бизнес и инвестиционный поток 🔺только возрастает!

❗️И, кстати, промышленный туризм, становится действенным механизмом профориентации школьников и удержания в регионе высококвалифицированных кадров и молодежи.

@development_hub

Посуточная аренда в городах концентрации внутреннего туризма

Относительно лета прошлого года спрос на рынке посуточной аренды в среднем по стране увеличился 🔺 на 20%.

Возросла популярность Дагестана, Калининградской области, Кавминвод и Приэльбрусья.

Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники, Краснодарский край и Крым остаются самыми популярными туристическими направлениями.

Летом 2023 года на них пришлось 🔺 80% всего спроса.

Арендные ставки:
Наиболее бюджетно можно снять жилье на Алтае и Байкале. В этих локациях цена аренды возросла на 5% за год.

Из-за логистических сложностей снизились 🔻ставки в Крыму –3%.

Но в целом, фактически все регионы показывают динамичный рост.

Объем лотов:
В начале лета 2023 г на рынке посутки было доступно ~187 тыс.лотов.

Сейчас, объем предложения увеличился 🔺 до 216 тыс.лотов.

❗️По сравнению с 2022г показатель больше🔺на 56%.

🔺 Наибольший рост в Дагестане, Карелии, на Алтае, в Кавминводах и Приэльбрусье.

В Санкт-Петербурге - 33 тыс. лотов 15%. Краснодарский край - 29 тыс.лотов или 13%.
В Москве - 24 тыс. лотов или 11%.
В Крыму - 14 тыс. лотов или 7%.

❗️В общем, рынку посуточной аренды есть куда стремиться и куда расти.

@development_hub