Среднесрочный прогноз Банка России.

Сильные идеи нового времени: развитие туристического потока и городов России

Президент утвердил перечень поручений по итогам пленарного заседания форума АСИ и Фонда Росконгресс (29.06.2023).

1. Активный туризм
Разработка комплекса мер по развитию активного туризма. Создание туристических клубов.

2. Туристические тропы
Создание национальной системы туристических троп.

3. Модульные некапитальные средства размещения
Синхронизация мероприятий и создание национальной системы туристических троп и объектов инфраструктуры.

4. Культурные мероприятия
Создание платформы, в целях интеграции территорий в туристическую инфраструктуру.

5. Проекты благоустройства
Внедрение механизмов по благоустройству общественных пространств, реконструкции зданий, предусмотрев оказание финансовой поддержки.

❗️Итого. На заметку девелоперам:
• Турпроекты поддерживаются и имеют льготы.
• Трековые направления получают гранты.
• Проекты-достопримечательности дают больший туристический и бизнес поток.

@development_hub

Фиксируем увеличение доли альтернативных сделок с жильем до 90% в сентябре

Тенденция в первую очередь связана с тем, что большинство людей не хотят оставаться с «живыми» деньгами.

Среди основных причин:
• Нестабильная экономическая и геополитическая обстановка.
• Ослабление курса рубля. Валютные колебания.
• Высокие цены на новостройки.
• Рост ключевой ставки и дорожающая ипотека.

⏩️ Все это приводит к тому, что люди начинают искать другие варианты приобретения жилья.

Таким вариантом становится альтернативная сделка, то есть одновременная продажа одного объекта и покупка другого.

Доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье, на вторичном рынке жилья Москвы выросла с 80% в начале года до 🔺90% в сентябре.

Рост доли альтернативных сделок начался в 2022 году.
За прошлый год их доля в общем объеме продаж выросла 🔺с 40% до 80%.

@development_hub

Кредитная задолженность застройщиков в России превысила ₽5,5 трлн.

В марте 2022 года кредитная задолженность российских застройщиков была ₽3 трлн.

Данный рост закономерен текущему развитию отрасли - в России растет градостроительный потенциал и число разрешений на строительство (замглавы Минстроя Никита Стасишин).

Соответсвенно, конкуренция тоже будет🔺 растет.
При этом всем, спрос на новостройки 🔻падает, а доля нераспроданного жилья 🔺 растет.
Дрейфуем к стагнации рынка недвижимости.

@development_hub

Развитие внутреннего туризма в России начинается с Московской области.

Сеть Azimut Hotels намерена открыть гостиницу на 75 номеров на территории бывшей фабрики «Морозовские мануфактуры» в Орехово-Зуево.

Пару лет назад там открыли креативный кластер Стачка.

Инфраструктура вокруг локации начала быстро разрастаться.
А молодежь, наконец, приобрела концептуальное место в городе.

По планам Azimut откроет там же коворкинг, фудкорт и зал для мероприятий Morozoff-Hall.

Еще раз убеждаюсь, что именно креативность и событийность могут привлечь внимание к городу, создать знаковую точку достопримечательности и центральный якорь для бизнеса.

⏩️ Как следствие, увеличить туристический и бизнес-поток.

@development_hub

Сверяемся по общему объему инвестиций в коммерческую недвижимость

Январь- сентябрь 2023 г.

По данным аналитиков Nikoliers почти 350 млрд руб. достиг объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2023 года.

Напомню аналитики IBC насчитали за этот же период общий объем инвестиций в 360 млрд.руб.

В годовом выражении

Nikoliers прогнозируют более скромные итоги 2023 года, чем IBC - в 500 млрд руб. (Прогноз IBC в 580-600 млрд.руб).

Но в целом, все мы идем к рекордным показателям по объему инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости.

В целом по сегменту

• Итоги января-сентября 2023 г вдвое превышает показатели всего 2022 г и втрое 2021 г.

• Самый большой прирост сделок наблюдается в торговой недвижимости. Объем инвестиций достиг 167 млрд руб. Или 48% от общего объема в сегменте.

Такой бурный рост, безусловно, связан не с динамикой развития сегмента, а количеством сделок с выходом иностранных игроков с российского рынка.

@development_hub

Правительство планирует выделить 100 млрд рублей на кампусы мирового уровня.

Также в проекте бюджета заложены средства на 1300 школ в рамках нацпроекта «Образование».

Будут созданы кампусы в Калининграде, Екатеринбурге, Новосибирске, а также с использованием механизма государственно-частного партнерства в Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске, Сахалине и Томске.

Сумма общих расходов на бюджет в сфере образования пока не раскрывается.

В бюджете на 2023 г. на образование выделялось 1,3 трлн руб.

@development_hub

Креативные кластеры и событийная индустрия - двигатель и якорь развития экономики в регионах

⏩️ Креативные кластеры способны создать рабочие места, развивать культурные и творческие индустрии, а также привлекать инвестиции, бизнес и туристов.

По данным Союза креативных кластеров и Института развития городов «Полис», общая площадь креативных кластеров на 2022 г составляет ~2,3 млн.м².

Общая площадь территорий - 202,58 га.

В целом отрасль за последние два года подросла в выручке. В Москве увеличение в 1,2 раза:
2020 г. - 3,2 трлн руб.
2022 г. ~4 трлн руб.

⏩️ Из них 1,7 трлн руб. приносит сфера информтехнологий и видеоигр, 953 млн руб. – рекламный бизнес, 343 млн руб. – теле- и радиовещание, 273 млн руб.– архитектура и 252 млн руб. – издательство.

Эти показатели свидетельствуют о значимости и влиянии индустрии на экономику России.

Кстати, безусловным лидером отрасли является Москва, где работает более 100 тыс. креативных предпринимателей, или 25% от общего числа предпринимателей.

@development_hub

Разрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного, составляет 40%.

❗️И этот показатель планомерно дрейфует к 🔺50%.

Фактически во всем мире наблюдается снижение цен на жилье.
Пока Россия — исключение из правил.

Цены на новостройки росли 🔺в течение всего периода, тогда как вторичное жилье 🔻сейчас дешевле, чем в 2022 году.

По данным ЦБ, по итогам первого квартала 2023 года, квадратный метр новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб.

Если в динамике по годам, то в 2018 году разрыв составил 13%.
В 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:
• 18% в 2020 году;
• 29% в 2021 году;
• 30% в 2022 году;
• 40% по итогам первого квартала 2023 года.

@development_hub

Исследование о трендах креативной экономики и культуры

В современном мире культурная сфера и экономика продолжают находиться под влиянием мощных тенденций развития.

Специалисты ВШЭ выделили два главных тренда, которые активно формируют облик креативной экономики и культуры в 2021–2023 годах в России:

• экономика творцов или the Creator Economy;
• экономика создателей или the Maker Economy.

Экономика творцов – самый перспективный сегмент. В нее может быть вовлечен любой человек: блогер, дизайнер, стример.
Сегмент связан с производством контента на глобальных цифровых платформах и в соцсетях.

❗️ Кстати!
К 2027 году стоимость экономики творцов достигнет 480 млрд долларов, среднегодовой темп роста 10–20%.

Экономика создателей. В ее центре ручной труд, ценность авторских, материальных работ, культура «сделай сам».
Эксперты наблюдают усталость пользователей от цифры и экранов. Что стимулирует интерес к аналоговым формам и повышает ценность ручной работы.

❗️Hand made - в треке.

Что берем на заметку для формирования маркетингового продвижения в девелопменте.
Хотя почему только девелопмент - любой сегмент рынка.

1. Потребитель будет выбирать короткометражный контент, видео, репортажи, обзоры, эфиры, которые созданы людьми из жизни.
2. Уровень доверия к харизматичным, ярким, неугомонным (в хорошем смысле) личностям, которые заряжают собой контент - растет.
3. Соответственно растет доверие к непрофессионалам, которые могут делать «жизненные» рекламные интеграции.
4. Реклама с идеальной глянцевой картинкой меньше вызывает доверие.
5. Рост продвижения через «сарафанное радио» и соцсети.

По трекам на коммерческую инфраструктуру:

• В ближайшее время будем наблюдать рост hand made брендов, авторских работ, продуктов, проектов, локальных мастеров и предметов, сделанных своими руками.

• Соответственно, «ручные» товары могут начать активно бороться с крупными промышленными товарами и органично входить в рынок потребления.

• В первую очередь рассматриваем - фермерские продукты - хлеб, молочка, сыры, мед, шоколад ручной работы. А также, косметика, одежда, аксессуары, предметы декора, мебель.

Берём на заметку!

@development_hub

Еще немного новостей с рынка финансов и инвестиций

📊11 октября
в Palmira Business club
состоится инвестиционный форум Real Estate Investment Private Club совместно с BRIKS.

💰Это ключевое инвестиционное событие об экономических трендах, новых стратегиях, идеях, альтернативных финансовых инструментах, лизинге, ЗПИФ, ЦФА и др.

В рамках Форума состоится панельная дискуссия и 2 деловых сессии на которых выступят 15 топовых спикеров - практикующие инвесторы, предприниматели и топ-менеджеры крупных компаний - ФИНАМ, UK GROUP, Crocus Group, STONE, AMER, КорИнвест Капитал и другие.
О спикерах и программе:
https://investprivateclub.ru/forumokt

Прямая трансляция по всей стране и indoor tv. Так что можно подключаться из любой точки мира!)

☕️В общем, буду рада со всеми увидеться, пообщаться, познакомиться!
Выступаю на первой и второй сессии.

В тг регистрации: https://t.me/realestateprivateclub

Средняя ставка по проектному финансированию и поступления на эскроу счета застройщиков

Средняя ставка по проектному финансированию подросла 🔺 с 5,05 до 5,33%.

Больше всего в ЮФО с 5,95% до 6,59%, где она была самой высокой.

Объем продаж жилья во II квартале 2023 года определил рост поступлений на счета эскроу — более 1,0 трлн рублей.

В результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей.

Портфель кредитов застройщикам вырос 🔺 на 9%, составив 5,4 трлн рублей.
Объем кредитных лимитов также увеличился на 9% и превысил 14,0 трлн рублей.

Портфели пополняются, новые строительные объекты запускаются. Осталось стимулировать спрос)

@development_hub

Расширение условий программы дальневосточной ипотеки - что даст региону?

Как считает глава госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко - «ежегодно мерой поддержки смогут воспользоваться около 30 тысяч семей».

Запуск «Дальневосточной ипотеки» позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось на объемах строящегося жилья — с 2020 г объем строительства вырос 🔺 с 2,1 до 4,9 млн м2.

Вместе с тем, рост спроса на жилье привел 🔺 к росту средней стоимости м2 в новостройках.

По данным Росстата жилье подорожало 🔺в среднем на 60%.

❗️В результате, если в 2020 году под установленный лимит в 6 млн рублей попадало 85% новостроек, то в настоящее время – только около 40%.

Что хотят внести в программу?

⏩️ Максимально увеличить сумму кредита и расширить на всех сотрудников ОПК.

По словам г-на Мутко, это позволит увеличить ежегодную выдачу примерно на 10%.
Посмотрим, проанализируем.

Пока это выглядит, как решить уравнение с тремя неизвестными.

@development_hub

Уровень цифровизации на российских предприятиях инвестиционно-строительной сферы

МИСИ – МГСУ поделились интересным исследованием, посвященному уровню цифровизации российских предприятий и организаций инвестиционно-строительной сферы (ИСС).

Напомню.
Строительство является одной из ключевых отраслей экономики.
Ее доля в ВВП оценивается на уровне 5–6 % (по данным Росстата в 2019 г. — 5,6 %), а доля занятых в ней составляет порядка 9 %.

Понимаем.
Если интегрировать цифровые технологии во все строительные процессы, то можно говорить об усилении эффективности деятельности предприятий и влиянии отрасли на развитие экономики страны.

А что сейчас?
1. Только 5 % организаций, работают с полной информационной инфраструктурой, необходимой для эффективного развития.
2. Дефицит квалифицированных кадров. О дефиците кадров, обладающих компетенциями в области цифровых технологий, сообщили 75 % респондентов, и лишь 7 % ответили, что такой проблемы в их организациях на данный момент нет.
3. При соотнесении возраста организации и ее уровня цифровой зрелости наблюдается закономерность: чем моложе организация, тем более 🔺 высокую оценку цифровой зрелости она получила.
4. Комплексная цифровизация осуществляется лишь в 12 % организаций. Остальные, в основном, цифровизуют отдельные части бизнес-процессов.
5. Какие программные решения используются: автоматизации постановки производственных задач; автоматизации и/или облачных решений для мониторинга работ на площадке; онлайн- мониторинга исполнения плана организации строительства (ПОС); дистанционного контроля объемов выполненных работ с использованием беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Оптимизации логистики; входящего контроля строительных материалов с применением информационных техно- логий; автоматизации процессов взаимодействия с клиентами; управления человеческими ресурсами и т.д.

Строительной отрасли есть куда стремиться.

И, безусловно, цифровизация в строительстве — это больше, чем внедрение ТИМ.

Кому исследование - пишите!

@development_hub

Ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в начале сентября 2023 года в среднем выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 🔺 15% - до 23,2 тысячи рублей.

Вот и приехали. Хотя…
Давайте разбираться.

По сравнению с 2022 годом "двушки" в свою очередь подорожали на 🔺14,4% - до 34,8 тысячи рублей в месяц.

Цены на сегодняшний день находятся на исторических максимумах.

Возможное увеличение спроса связано с быстрым уходом лотов низкой цены, что привело к росту средних цен на рынке, оставшихся предложений.

Больше всего аренда "однушки" подорожала во Владивостоке, Челябинске и Волгограде.
А "двушки" - во Владивостоке, Кемерово и Саратове.

В Москве стоимость аренды однокомнатных квартирах выросла на 🔺 5% за год, двухкомнатных - на 12%.

При этом объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться.

Предполагаю, что такой ажиотаж временный. Дефицита жилья ожидать точно не стоит.

@development_hub

Уже завтра выступаю на большом инвестиционно-деловом форуме в Palmira business club.

Спикеры - главы и топ-менеджеры девелоперских, финансовых компаний, а также квалифицированные инвестора, эксперты ЦФО и новых финансовых рынков, а также собственники IT и AI-платформ.

🚀 Выступаю на 1 сессии.
Буду рассказывать про создание и строительство первого креативно-туристического хаба в России - проект, ориентированный на развитие внутреннего туризма нашей страны.

Подробная программа и спикеры здесь: https://investprivateclub.ru/forumokt

🚀Трансляция по всему миру. Присоединяйтесь!

Буду рада увидеться, пообщаться и попить кофеек!)