Ожидаемые последствие перегретого рынка недвижимости с господдержкой

Правительство пытается увеличить минимальный объем первого взноса до 20%.
Но скорее всего это приведёт к появлению новых креативных маркетинговых ухищрений в стиле 0,01% и кэшбэков и прочего.

Тем временем, средние ставки по ипотечным программам банков приближаются к 14% годовых.
То есть за лето рост составил 2–2,4% (п. п.).

Что ожидать?
• Ожидаем снижение спроса на ипотечные программы.
• Продолжение сокращения спроса на вторичное жилье.
• Возможно небольшая компенсация спроса будет за счет расширения лимитов по льготным госпрограммам на новостройки, по которым ставки в несколько раз ниже вторички.

🍿В общем, четвертый квартал года будет интересным.

@development_hub

📈Средняя цена квартиры в России достигла 110 000 руб за м2

💹 И это на 86% больше, чем в докризисный 2019.

Жилье становится все более дорогим, особенно учитывая возросшие процентные ставки и возможное увеличение первого взноса с 15% до 20%.

Кстати, наткнулась на любопытную аналитику Домклик - первый взнос по ипотеке в России в августе 2023 г в среднем составил 30,5% от стоимости недвижимости.

💰 Или 1,6 млн руб.

🔺Наибольшие %:
- Москва 36,4% или 3,7 млн руб.
- Санкт-Петербург - 33,7% или 2,4 млн.
- Чувашия 33,7% или 1,5 млн.

🔻Минимальные %:
- Тыва 22,1%.
- Якутия 22,3%.
- Хакасия 23,2%.

Аналитики объясняют разницу в сумме взноса не только стоимостью недвижимости, но и доходами заемщика.

👉🏽 По статистике одобренных заявок Сбера, месячная з/п в регионах, где покупатели платят высокий первый взнос - 110–160 тыс руб, с низким — 60 тыс.

Делаем выводы, в регионах с высокими зарплатами проще накопить на первичный взнос и снизить размер ежемесячного платежа.
А вы как думаете?

@development_hub

Из новостей внутреннего туризма - рейтинг самых летних красивых городов России

И так ТОР-10 городов России обязательных для посещения

🥇Первое место в рейтинге самых летних городов России досталось Сочи. Город набрал 41% голосов.
🥈На втором месте – Ялта, 36%.
🥉На третьем – Самара 14%.

🎖️На четвертом – Кисловодск 12%.
В пятерку лидеров вошла Казань с 10% голосов.
На шестом месте прочно встал Светлогорск, Калининградская область с 8%.
На седьмом месте Кострома - 4%.
На восьмом – Владивосток 3%.
На девятом месте - Выборг с 2%.
На десятом, замыкающем месте рейтинга - Осташков с 1% голосов.

Рейтинг составил потал 78.ru.

@development_hub

⚡️ В 2024 году вступят в силу новые показатели кадастровой стоимости

Налоговое давление почувствуют в первую очередь владельцы крупных объектов недвижимости (офисы, ТЦ) - рост кадастровой стоимости доходит до 10-11 раз.

Что было?

Ставка 1,5% от кадастровой стоимости не так сильно влияла на финансовый результат - в том числе и потому что кадастровая стоимость существенно отличалась от рыночной.

Что изменилось?

Кадастровую стоимость приблизили к рынку, ставку повысили до 2%, а доходность от сдачи в аренду упала до 8-12% (это без учета допзатрат).

😳 Рост кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге доходит до 10-11 раз.

В Питере пересчитали кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости - квартиры, коммерция, здания, объекты незавершенного строительства и машиноместа.

Простой просчет 👇🏽

Было: суммарная кадастровая стоимость всей недвижимости в городе - 68,9 млрд руб.

Стало: при пересчете она выросла на 78.5% — до 122,9 млрд руб.
РБК

@development_hub

Креативная среда России и регионов ДФО

Минвостокразвития России и АСИ создают во Владивостоке экспортный центр по продвижению услуг и продуктов российских креативных индустрий за рубежом.

📝 По словам замглавы Минвостокразвития России Эльвиры Нургалиевой, нужна не только финансовая поддержка креативного сектора, но и формирование особой среды, которая состоит из:

✔️инфраструктуры.
✔️образовательных, акселерационных курсов и программ.
✔️тематических событий.
К примеру, Дальневосточная креативная неделя.

Ряд регионов ДФО уже работают на азиатских рынках.
Например, якутские фильмы – постоянные участники корейских кинофестивалей.

Сейчас доля якутян, занятых в сфере креативных индустрий, — 9,7%, это более 45,8 тыс. человек.

⏩ К 2035 году численность планируется увеличить до 88,4 тысяч человек.

@development_hub

И снова новости ЦБ

Ждём завтрашнее заседание ЦБ.
🔮Предвижу неожиданности по ключевой ставке.
Аналитики Сбера уже прогнозируют повышение ставки на 100 б.п. до 13%.

Запасаемся поп-корном, дамы и господа и делитесь вашими прогнозами.

@development_hub

Ну что ж, Греф оказался прав. Ключевая ставка — 13%

❗️При этом, ЦБ РФ продолжает оценивать целесообразность дальнейшего повышения ставки на ближайших заседаниях.

Понятно, что с такой ставкой долго субсидировать льготную ипотеку, государство не сможет.

К тому же, ЦБ РФ ухудшил прогноз по росту ипотеки в 2024 г до 9-14%. В 2023 г регулятор по-прежнему ожидает рост на уровне 17-21%.

Основные тезисы из релиза ЦБ:

• Инфляционное давление в российской экономике остается высоким.
• Требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году.
• Денежно-кредитные условия начали ужесточаться вслед за повышением ключевой ставки в июле — августе.
• Согласно обновленному прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 6,0–7,0%.
• Текущее инфляционное давление усилилось, в том числе из-за переноса в цены произошедшего ослабления рубля. В среднем за последние три месяца рост цен с поправкой на сезонность составил 9,0% в пересчете на год.
• Рост инфляционного давления проявляется по все более широкому кругу товаров и услуг.
• Произошло повышение процентных ставок на кредитно-депозитном рынке.
• ❗️Большой объем действующих государственных программ льготного кредитования, особенно на ипотечном рынке, несколько уменьшает влияние решений по ключевой ставке на динамику кредитования.

Экономическая активность
продолжает расти по широкому кругу отраслей.
• Высокий внутренний спрос усиливает отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста.
• Из-за этого также сохраняется повышенный спрос на импорт.
• Высокий спрос на импорт при снизившемся экспорте — основной фактор ослабления рубля с начала 2023 года.

В базовом сценарии Банк России прогнозирует темп прироста ВВП:
• 1,5–2,5% в 2023 году.
• 0,5–1,5% в 2024 году.
• 1,0–2,0% в 2025 году.
• 1,5–2,5% в 2026 году.

Инфляционные риски.
• На среднесрочном горизонте проинфляционные риски остаются существенными.
• В условиях ограниченности свободных трудовых ресурсов рост производительности труда может сильнее отставать от роста реальных заработных плат.

Логистические цепочки и импорт.
• Усложнение производственных, логистических цепочек или финансовых расчетов в результате внешних ограничений может привести к удорожанию импорта.

@development_hub

Среднесрочный прогноз Банка России.

Сильные идеи нового времени: развитие туристического потока и городов России

Президент утвердил перечень поручений по итогам пленарного заседания форума АСИ и Фонда Росконгресс (29.06.2023).

1. Активный туризм
Разработка комплекса мер по развитию активного туризма. Создание туристических клубов.

2. Туристические тропы
Создание национальной системы туристических троп.

3. Модульные некапитальные средства размещения
Синхронизация мероприятий и создание национальной системы туристических троп и объектов инфраструктуры.

4. Культурные мероприятия
Создание платформы, в целях интеграции территорий в туристическую инфраструктуру.

5. Проекты благоустройства
Внедрение механизмов по благоустройству общественных пространств, реконструкции зданий, предусмотрев оказание финансовой поддержки.

❗️Итого. На заметку девелоперам:
• Турпроекты поддерживаются и имеют льготы.
• Трековые направления получают гранты.
• Проекты-достопримечательности дают больший туристический и бизнес поток.

@development_hub

Фиксируем увеличение доли альтернативных сделок с жильем до 90% в сентябре

Тенденция в первую очередь связана с тем, что большинство людей не хотят оставаться с «живыми» деньгами.

Среди основных причин:
• Нестабильная экономическая и геополитическая обстановка.
• Ослабление курса рубля. Валютные колебания.
• Высокие цены на новостройки.
• Рост ключевой ставки и дорожающая ипотека.

⏩️ Все это приводит к тому, что люди начинают искать другие варианты приобретения жилья.

Таким вариантом становится альтернативная сделка, то есть одновременная продажа одного объекта и покупка другого.

Доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье, на вторичном рынке жилья Москвы выросла с 80% в начале года до 🔺90% в сентябре.

Рост доли альтернативных сделок начался в 2022 году.
За прошлый год их доля в общем объеме продаж выросла 🔺с 40% до 80%.

@development_hub

Кредитная задолженность застройщиков в России превысила ₽5,5 трлн.

В марте 2022 года кредитная задолженность российских застройщиков была ₽3 трлн.

Данный рост закономерен текущему развитию отрасли - в России растет градостроительный потенциал и число разрешений на строительство (замглавы Минстроя Никита Стасишин).

Соответсвенно, конкуренция тоже будет🔺 растет.
При этом всем, спрос на новостройки 🔻падает, а доля нераспроданного жилья 🔺 растет.
Дрейфуем к стагнации рынка недвижимости.

@development_hub

Развитие внутреннего туризма в России начинается с Московской области.

Сеть Azimut Hotels намерена открыть гостиницу на 75 номеров на территории бывшей фабрики «Морозовские мануфактуры» в Орехово-Зуево.

Пару лет назад там открыли креативный кластер Стачка.

Инфраструктура вокруг локации начала быстро разрастаться.
А молодежь, наконец, приобрела концептуальное место в городе.

По планам Azimut откроет там же коворкинг, фудкорт и зал для мероприятий Morozoff-Hall.

Еще раз убеждаюсь, что именно креативность и событийность могут привлечь внимание к городу, создать знаковую точку достопримечательности и центральный якорь для бизнеса.

⏩️ Как следствие, увеличить туристический и бизнес-поток.

@development_hub

Сверяемся по общему объему инвестиций в коммерческую недвижимость

Январь- сентябрь 2023 г.

По данным аналитиков Nikoliers почти 350 млрд руб. достиг объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2023 года.

Напомню аналитики IBC насчитали за этот же период общий объем инвестиций в 360 млрд.руб.

В годовом выражении

Nikoliers прогнозируют более скромные итоги 2023 года, чем IBC - в 500 млрд руб. (Прогноз IBC в 580-600 млрд.руб).

Но в целом, все мы идем к рекордным показателям по объему инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости.

В целом по сегменту

• Итоги января-сентября 2023 г вдвое превышает показатели всего 2022 г и втрое 2021 г.

• Самый большой прирост сделок наблюдается в торговой недвижимости. Объем инвестиций достиг 167 млрд руб. Или 48% от общего объема в сегменте.

Такой бурный рост, безусловно, связан не с динамикой развития сегмента, а количеством сделок с выходом иностранных игроков с российского рынка.

@development_hub