💫 Сегодня еще одна новость, которую хочу разделить с вами! 😊
И спасибо всем за поздравления! 🥳
Всех крепко обнимаю! 🫶🏻

https://t.me/realestateprivateclub/693

Возвращаюсь к вопросу ипотечных платежей после поднятия ключевой ставки.

В Москве платеж за одну и ту же квартиру вырастет 🔺со 106 тысяч до 127 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге 🔺с 70,5 тысяч платеж вырос до 84,5 тысяч рублей.
А в Краснодаре динамика роста 🔺с 43,3 тысяч до 51,8 тысяч рублей.

Добро пожаловать в новую реальность.

Более подробно по городам в отчете ЦИАН.

@development_hub

🔝Рейтинг доходности инвестиций в недвижимость

🥇Лидером рейтинга по проценту пассивного дохода от недвижимости стал - Краснодарский край.

Здесь с 2018-2022 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых.

В этот период произошло резкое удорожание квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря.
К тому же, с 2022 года увеличение доходности от сдачи в аренду произошло за счет сокращения путешествующих в Крым.

🏗️Кстати!
Краснодар характеризуется масштабным строительством - 35 миллионов квадратных метров за пять лет.

⏩ Далее в рейтинге инвестиционной доходности:

🥈Республика Алтай - доходность составила 18,2%.
🥉Тройку лидеров замыкает Республика Адыгея -15,9%.
Татарстан - 13.2%.
Амурская область - 13,1%.
Кемеровская область - 13%.
Республика Тыва - 13%.
Пермский край - 12,9%.

Москва занимает 37 место с доходностью - 8,2% годовых.

❗️Санкт-Петербург - центр концентрации апарт-отелей, расположился на 62 позиции и имеет доходность 6,3%.

@development_hub

Друзья,
Приглашаю вас в канал инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club

О чем канал:
👉🏽Об инвестициях в кризисное время. И как выйти на доход от 30% на вложенный капитал за 7 месяцев.
👉🏽 О том куда инвестировать и как диверсифицировать свои риски.
👉🏽 О том, как работают инвестиции в бизнес и какие на сегодня есть реальные инвестиционные проекты-действующие предприятия с оборотом от 200 млн. ₽
👉🏽 Здесь вы увидите реальные кейсы успехов и грандиозных провалов инвесторов.
👉🏽 Здесь вы узнаете о предстоящих инвестиционных и бизнес мероприятиях, где собираются топовые инвесторы и главы крупнейшим компаний и инвест фондов.

⚡️Команда клуба, регулярно публикует информацию о close & open sales, проектах ЗПИФ, а также закрытые инвестиционные проекты в туристические объекты недвижимости и креативные кластеры, развивающие Россию.

💰Добро пожаловать в мир недвижимости, бизнеса и инвестиций!

Перейти в канал 👉🏽 REIPC

Рейтинг состояния инвестклимата в регионах России

🥇 Первое место занимает Москва, как и в предыдущие четыре города.
В 2022 году объем инвестиций в Москве приблизился к 6 трлн рублей – это 21% всех российских инвестиций.

🥈 Второе место в рейтинге состояния инвестиционного климата у Татарстана.
За 2022 год объем инвестиций в основной капитал составил 888,6 млрд руб.

🥉 Московская, Нижегородская, Тюменская области разделили третью позицию.

В 2022 году рост инвестиций в основной капитал в Тюменской области достиг 357,8 млрд рублей, что на 🔺52 % больше, чем в предыдущем году.

Объем инвестиций в Нижегородской области вырос на 🔺0,9% в 2022 году и составил 462,1 млрд рублей.

🎖️Четвертое место – у Башкортостана, Тульской и Сахалинской областей.

Кстати, объем инвестиций в экономику Башкортостана по итогам 2022 года вырос на 🔺 5,9 % и достиг 512,4 млрд рублей.

⚡️⚡️Совсем скоро сравним показатели 2022 и 2023 года.

@development_hub

Минстрой «упаковывает» все документы о строительстве на сайт stroi.gov.ru.

Правительство утвердило правила развития единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ» (ведомство И. Файзуллин)

Что известно об информации на сайте:

▪️ На портале соберут данные о развитии территорий, их застройке, существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства, РнС, РВЭ, техпланах объектов.

▪️ Сайт интегрируют с системами «Реформа ЖКХ» и ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и др.

▪️ В единую структуру будут интегрированы все региональные системы обеспечения градостроительной деятельности.
Туда же войдет реестр требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.

▪️ В составе системы начнут работать реестры государственных и муниципальных услуг в области строительства.

▪️ Одним из самых важных разделов называют реестр документов, сведений, материалов и согласований, необходимых девелоперам для реализации инвестпроектов.
На его базе планируют создать калькулятор процедур в строительстве.

▪️ Пользоваться сведениями смогут как органы власти, так и физические и юридические лица.

Здесь появляется несколько вопросов 🧐

👉🏽 нужен ли такой единый портал рынку?
👉🏽 качество и удобство технических решений для отраслевых специалистов.
👉🏽и конечно, сроки реализации и отслеживание актуальной информации.

@development_hub

🏨 Общий объем инвестиций и треки гостиничного сегмента

👩🏻‍💻Общий объем инвестиций за 2023 г - 42 млрд руб. Всего 3 сделки.

Доля сегмента в общем объеме инвестиций -12 %.

Что важно:
⏩ 9 международных операторов Belmond, BWH, CPI Hotels, Four Seasons, Hyatt, IHG, Marriott, Sokos, Wyndham, перешли в локальное управление.

⏩ Одна из самый значимых сделок- переход прав собственности на 10 отелей Wenaas Group к компании АФК Система.

⏩ Держится высокий интерес инвесторов к регионам, где происходит развитие туризма.

Треки:
👉🏽 Более 700 млрд руб государство выделяет на развитие туриндустрии (на 3 года).

👉🏽 Развитие внутреннего туризма станет драйвером усиления инвест-активности в регионах.

👉🏽 Наращивание портфелей локальными гостиничными операторами за счет инвестиций в старый фонд.

Господдержка:

✅ Правительство в 2023 г направит более 5 млрд руб. на программу льготного кредитования инвест-проектов по созданию туринфраструктуры.

✅ Сохраняется нулевая ставка НДС для новых объектов.

@developmen_hub

Совокупный объем инвестиционных сделок за 1 полугодие 2023

Объем инвестиций в недвижимость России составил 360 млрд руб., это 🔺в 2 раза выше 2022 г.

Самый большой объем сделок - 60% приходится на 2 квартал года.

📈Также увеличился размер среднего чека. Связано это с выводом знаковых объектов, недоступных ранее для продаж.

Соответственно, во второй половине 2023 года можно ожидать сохранение высокой инвестиционной активности, в том числе за счет реализации крупных уникальных объектов иностранных собственников.

При реализации иностранных активов их вклад в общий объем инвестиций составит ~100 млрд руб.
Закрытие сделок ожидаем в конце - начале 2024 г.

〽️Последующая инвестиционная активность на рынке может стабилизироваться.

Основными факторами принятия решения инвестором станут:
• динамика ключевой ставки ЦБ;
• уровень инфляции;
• экономическая и геополитическая ситуация.

Прогнозируемый объем инвестиционных сделок за год составит 580-600 млрд руб.
(аналитический прогноз IBC).

@development_hub

Ожидаемые последствие перегретого рынка недвижимости с господдержкой

Правительство пытается увеличить минимальный объем первого взноса до 20%.
Но скорее всего это приведёт к появлению новых креативных маркетинговых ухищрений в стиле 0,01% и кэшбэков и прочего.

Тем временем, средние ставки по ипотечным программам банков приближаются к 14% годовых.
То есть за лето рост составил 2–2,4% (п. п.).

Что ожидать?
• Ожидаем снижение спроса на ипотечные программы.
• Продолжение сокращения спроса на вторичное жилье.
• Возможно небольшая компенсация спроса будет за счет расширения лимитов по льготным госпрограммам на новостройки, по которым ставки в несколько раз ниже вторички.

🍿В общем, четвертый квартал года будет интересным.

@development_hub

📈Средняя цена квартиры в России достигла 110 000 руб за м2

💹 И это на 86% больше, чем в докризисный 2019.

Жилье становится все более дорогим, особенно учитывая возросшие процентные ставки и возможное увеличение первого взноса с 15% до 20%.

Кстати, наткнулась на любопытную аналитику Домклик - первый взнос по ипотеке в России в августе 2023 г в среднем составил 30,5% от стоимости недвижимости.

💰 Или 1,6 млн руб.

🔺Наибольшие %:
- Москва 36,4% или 3,7 млн руб.
- Санкт-Петербург - 33,7% или 2,4 млн.
- Чувашия 33,7% или 1,5 млн.

🔻Минимальные %:
- Тыва 22,1%.
- Якутия 22,3%.
- Хакасия 23,2%.

Аналитики объясняют разницу в сумме взноса не только стоимостью недвижимости, но и доходами заемщика.

👉🏽 По статистике одобренных заявок Сбера, месячная з/п в регионах, где покупатели платят высокий первый взнос - 110–160 тыс руб, с низким — 60 тыс.

Делаем выводы, в регионах с высокими зарплатами проще накопить на первичный взнос и снизить размер ежемесячного платежа.
А вы как думаете?

@development_hub

Из новостей внутреннего туризма - рейтинг самых летних красивых городов России

И так ТОР-10 городов России обязательных для посещения

🥇Первое место в рейтинге самых летних городов России досталось Сочи. Город набрал 41% голосов.
🥈На втором месте – Ялта, 36%.
🥉На третьем – Самара 14%.

🎖️На четвертом – Кисловодск 12%.
В пятерку лидеров вошла Казань с 10% голосов.
На шестом месте прочно встал Светлогорск, Калининградская область с 8%.
На седьмом месте Кострома - 4%.
На восьмом – Владивосток 3%.
На девятом месте - Выборг с 2%.
На десятом, замыкающем месте рейтинга - Осташков с 1% голосов.

Рейтинг составил потал 78.ru.

@development_hub

⚡️ В 2024 году вступят в силу новые показатели кадастровой стоимости

Налоговое давление почувствуют в первую очередь владельцы крупных объектов недвижимости (офисы, ТЦ) - рост кадастровой стоимости доходит до 10-11 раз.

Что было?

Ставка 1,5% от кадастровой стоимости не так сильно влияла на финансовый результат - в том числе и потому что кадастровая стоимость существенно отличалась от рыночной.

Что изменилось?

Кадастровую стоимость приблизили к рынку, ставку повысили до 2%, а доходность от сдачи в аренду упала до 8-12% (это без учета допзатрат).

😳 Рост кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге доходит до 10-11 раз.

В Питере пересчитали кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости - квартиры, коммерция, здания, объекты незавершенного строительства и машиноместа.

Простой просчет 👇🏽

Было: суммарная кадастровая стоимость всей недвижимости в городе - 68,9 млрд руб.

Стало: при пересчете она выросла на 78.5% — до 122,9 млрд руб.
РБК

@development_hub

Креативная среда России и регионов ДФО

Минвостокразвития России и АСИ создают во Владивостоке экспортный центр по продвижению услуг и продуктов российских креативных индустрий за рубежом.

📝 По словам замглавы Минвостокразвития России Эльвиры Нургалиевой, нужна не только финансовая поддержка креативного сектора, но и формирование особой среды, которая состоит из:

✔️инфраструктуры.
✔️образовательных, акселерационных курсов и программ.
✔️тематических событий.
К примеру, Дальневосточная креативная неделя.

Ряд регионов ДФО уже работают на азиатских рынках.
Например, якутские фильмы – постоянные участники корейских кинофестивалей.

Сейчас доля якутян, занятых в сфере креативных индустрий, — 9,7%, это более 45,8 тыс. человек.

⏩ К 2035 году численность планируется увеличить до 88,4 тысяч человек.

@development_hub

И снова новости ЦБ

Ждём завтрашнее заседание ЦБ.
🔮Предвижу неожиданности по ключевой ставке.
Аналитики Сбера уже прогнозируют повышение ставки на 100 б.п. до 13%.

Запасаемся поп-корном, дамы и господа и делитесь вашими прогнозами.

@development_hub

Ну что ж, Греф оказался прав. Ключевая ставка — 13%

❗️При этом, ЦБ РФ продолжает оценивать целесообразность дальнейшего повышения ставки на ближайших заседаниях.

Понятно, что с такой ставкой долго субсидировать льготную ипотеку, государство не сможет.

К тому же, ЦБ РФ ухудшил прогноз по росту ипотеки в 2024 г до 9-14%. В 2023 г регулятор по-прежнему ожидает рост на уровне 17-21%.

Основные тезисы из релиза ЦБ:

• Инфляционное давление в российской экономике остается высоким.
• Требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году.
• Денежно-кредитные условия начали ужесточаться вслед за повышением ключевой ставки в июле — августе.
• Согласно обновленному прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 6,0–7,0%.
• Текущее инфляционное давление усилилось, в том числе из-за переноса в цены произошедшего ослабления рубля. В среднем за последние три месяца рост цен с поправкой на сезонность составил 9,0% в пересчете на год.
• Рост инфляционного давления проявляется по все более широкому кругу товаров и услуг.
• Произошло повышение процентных ставок на кредитно-депозитном рынке.
• ❗️Большой объем действующих государственных программ льготного кредитования, особенно на ипотечном рынке, несколько уменьшает влияние решений по ключевой ставке на динамику кредитования.

Экономическая активность
продолжает расти по широкому кругу отраслей.
• Высокий внутренний спрос усиливает отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста.
• Из-за этого также сохраняется повышенный спрос на импорт.
• Высокий спрос на импорт при снизившемся экспорте — основной фактор ослабления рубля с начала 2023 года.

В базовом сценарии Банк России прогнозирует темп прироста ВВП:
• 1,5–2,5% в 2023 году.
• 0,5–1,5% в 2024 году.
• 1,0–2,0% в 2025 году.
• 1,5–2,5% в 2026 году.

Инфляционные риски.
• На среднесрочном горизонте проинфляционные риски остаются существенными.
• В условиях ограниченности свободных трудовых ресурсов рост производительности труда может сильнее отставать от роста реальных заработных плат.

Логистические цепочки и импорт.
• Усложнение производственных, логистических цепочек или финансовых расчетов в результате внешних ограничений может привести к удорожанию импорта.

@development_hub

Среднесрочный прогноз Банка России.