Снижение ввода новостроек

В январе-апреле 2023 года ввод жилья снизился 🔻 на 4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

В апреле сдали 7,1 миллион квадратных метров — 🔻 на 14% меньше, чем в апреле 2022 года.

В первую очередь это говорит о проблемах с продажами. Девелоперы зачастую видя возможные риски по проекту, снижают активность по вводу в эксплуатацию, оставаясь в статусе «строительство» - лучше новостройки с нераспроданными квартирами, чем сданные с высоким процентом непроданности - хуже в том числе инвестиционная привлекательность объекта.

К тому же нет предпосылок, чтобы ЦБ сохранил ставку на следующем заседании. Скорее ждём повышение.
А это настоящая боль для девелоперов, с учетом того, что ипотека становится дорогой, а спрос и продажи падают.
Так что, вероятность снижения цен на рынке недвижимости - высока.

@development_hub

Ну что ж ставка 12%…

Привет новая реальность!

Хотя в 2014 году, ставку тоже поднимали аж на 6,5%. Сегодня, сколько рисков, столько же и новых возможностей. Как всегда впрочем.

Но что точно предстоит сделать сегодня - это найти новый путь к сердцу массового инвестора.

Предполагаю и неоднократно уже про это писала, что мы на пороге глобальных изменений.
И этими изменениями может стать такой инструмент, как цифровые финансовые активы.

По сути, это такой же аналог токенов.

Как это может быть реализовано?

Каждый актив привязывается к квадратному метру недвижимости, а операции фиксируются в базу блокчейн. Контроль за этим направлением - безусловно Центробанка.

Кейс с рынка 👇🏽

Кстати, компания Норникель уже анонсировала программу корпоративной ипотеки на цифровые квадратные метры.
Выпускаемые сертификаты в виде ЦФА далее можно обменять на реальные квадратные метры.

@development_hub

⚡️На сегодня, объем нераспроданного жилья в России составляет 70%.

Это означает, что даже существующий объем нераспроданных квартир в городах-миллионниках будет реализовываться от 2 до 5 лет.

@development_hub

💫 Сегодня еще одна новость, которую хочу разделить с вами! 😊
И спасибо всем за поздравления! 🥳
Всех крепко обнимаю! 🫶🏻

https://t.me/realestateprivateclub/693

Возвращаюсь к вопросу ипотечных платежей после поднятия ключевой ставки.

В Москве платеж за одну и ту же квартиру вырастет 🔺со 106 тысяч до 127 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге 🔺с 70,5 тысяч платеж вырос до 84,5 тысяч рублей.
А в Краснодаре динамика роста 🔺с 43,3 тысяч до 51,8 тысяч рублей.

Добро пожаловать в новую реальность.

Более подробно по городам в отчете ЦИАН.

@development_hub

🔝Рейтинг доходности инвестиций в недвижимость

🥇Лидером рейтинга по проценту пассивного дохода от недвижимости стал - Краснодарский край.

Здесь с 2018-2022 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых.

В этот период произошло резкое удорожание квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря.
К тому же, с 2022 года увеличение доходности от сдачи в аренду произошло за счет сокращения путешествующих в Крым.

🏗️Кстати!
Краснодар характеризуется масштабным строительством - 35 миллионов квадратных метров за пять лет.

⏩ Далее в рейтинге инвестиционной доходности:

🥈Республика Алтай - доходность составила 18,2%.
🥉Тройку лидеров замыкает Республика Адыгея -15,9%.
Татарстан - 13.2%.
Амурская область - 13,1%.
Кемеровская область - 13%.
Республика Тыва - 13%.
Пермский край - 12,9%.

Москва занимает 37 место с доходностью - 8,2% годовых.

❗️Санкт-Петербург - центр концентрации апарт-отелей, расположился на 62 позиции и имеет доходность 6,3%.

@development_hub

Друзья,
Приглашаю вас в канал инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club

О чем канал:
👉🏽Об инвестициях в кризисное время. И как выйти на доход от 30% на вложенный капитал за 7 месяцев.
👉🏽 О том куда инвестировать и как диверсифицировать свои риски.
👉🏽 О том, как работают инвестиции в бизнес и какие на сегодня есть реальные инвестиционные проекты-действующие предприятия с оборотом от 200 млн. ₽
👉🏽 Здесь вы увидите реальные кейсы успехов и грандиозных провалов инвесторов.
👉🏽 Здесь вы узнаете о предстоящих инвестиционных и бизнес мероприятиях, где собираются топовые инвесторы и главы крупнейшим компаний и инвест фондов.

⚡️Команда клуба, регулярно публикует информацию о close & open sales, проектах ЗПИФ, а также закрытые инвестиционные проекты в туристические объекты недвижимости и креативные кластеры, развивающие Россию.

💰Добро пожаловать в мир недвижимости, бизнеса и инвестиций!

Перейти в канал 👉🏽 REIPC

Рейтинг состояния инвестклимата в регионах России

🥇 Первое место занимает Москва, как и в предыдущие четыре города.
В 2022 году объем инвестиций в Москве приблизился к 6 трлн рублей – это 21% всех российских инвестиций.

🥈 Второе место в рейтинге состояния инвестиционного климата у Татарстана.
За 2022 год объем инвестиций в основной капитал составил 888,6 млрд руб.

🥉 Московская, Нижегородская, Тюменская области разделили третью позицию.

В 2022 году рост инвестиций в основной капитал в Тюменской области достиг 357,8 млрд рублей, что на 🔺52 % больше, чем в предыдущем году.

Объем инвестиций в Нижегородской области вырос на 🔺0,9% в 2022 году и составил 462,1 млрд рублей.

🎖️Четвертое место – у Башкортостана, Тульской и Сахалинской областей.

Кстати, объем инвестиций в экономику Башкортостана по итогам 2022 года вырос на 🔺 5,9 % и достиг 512,4 млрд рублей.

⚡️⚡️Совсем скоро сравним показатели 2022 и 2023 года.

@development_hub

Минстрой «упаковывает» все документы о строительстве на сайт stroi.gov.ru.

Правительство утвердило правила развития единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ» (ведомство И. Файзуллин)

Что известно об информации на сайте:

▪️ На портале соберут данные о развитии территорий, их застройке, существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства, РнС, РВЭ, техпланах объектов.

▪️ Сайт интегрируют с системами «Реформа ЖКХ» и ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и др.

▪️ В единую структуру будут интегрированы все региональные системы обеспечения градостроительной деятельности.
Туда же войдет реестр требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.

▪️ В составе системы начнут работать реестры государственных и муниципальных услуг в области строительства.

▪️ Одним из самых важных разделов называют реестр документов, сведений, материалов и согласований, необходимых девелоперам для реализации инвестпроектов.
На его базе планируют создать калькулятор процедур в строительстве.

▪️ Пользоваться сведениями смогут как органы власти, так и физические и юридические лица.

Здесь появляется несколько вопросов 🧐

👉🏽 нужен ли такой единый портал рынку?
👉🏽 качество и удобство технических решений для отраслевых специалистов.
👉🏽и конечно, сроки реализации и отслеживание актуальной информации.

@development_hub

🏨 Общий объем инвестиций и треки гостиничного сегмента

👩🏻‍💻Общий объем инвестиций за 2023 г - 42 млрд руб. Всего 3 сделки.

Доля сегмента в общем объеме инвестиций -12 %.

Что важно:
⏩ 9 международных операторов Belmond, BWH, CPI Hotels, Four Seasons, Hyatt, IHG, Marriott, Sokos, Wyndham, перешли в локальное управление.

⏩ Одна из самый значимых сделок- переход прав собственности на 10 отелей Wenaas Group к компании АФК Система.

⏩ Держится высокий интерес инвесторов к регионам, где происходит развитие туризма.

Треки:
👉🏽 Более 700 млрд руб государство выделяет на развитие туриндустрии (на 3 года).

👉🏽 Развитие внутреннего туризма станет драйвером усиления инвест-активности в регионах.

👉🏽 Наращивание портфелей локальными гостиничными операторами за счет инвестиций в старый фонд.

Господдержка:

✅ Правительство в 2023 г направит более 5 млрд руб. на программу льготного кредитования инвест-проектов по созданию туринфраструктуры.

✅ Сохраняется нулевая ставка НДС для новых объектов.

@developmen_hub

Совокупный объем инвестиционных сделок за 1 полугодие 2023

Объем инвестиций в недвижимость России составил 360 млрд руб., это 🔺в 2 раза выше 2022 г.

Самый большой объем сделок - 60% приходится на 2 квартал года.

📈Также увеличился размер среднего чека. Связано это с выводом знаковых объектов, недоступных ранее для продаж.

Соответственно, во второй половине 2023 года можно ожидать сохранение высокой инвестиционной активности, в том числе за счет реализации крупных уникальных объектов иностранных собственников.

При реализации иностранных активов их вклад в общий объем инвестиций составит ~100 млрд руб.
Закрытие сделок ожидаем в конце - начале 2024 г.

〽️Последующая инвестиционная активность на рынке может стабилизироваться.

Основными факторами принятия решения инвестором станут:
• динамика ключевой ставки ЦБ;
• уровень инфляции;
• экономическая и геополитическая ситуация.

Прогнозируемый объем инвестиционных сделок за год составит 580-600 млрд руб.
(аналитический прогноз IBC).

@development_hub