📈 Цены на вторичную недвижимость в России снова растут
🔺Больше всего цены выросли в Омске — на 3,7%.
🔺 В Москве они прибавили на 0,4%.
🔺 В Санкт-Петербурге — на 1%.
@development_hub
🔺Больше всего цены выросли в Омске — на 3,7%.
🔺 В Москве они прибавили на 0,4%.
🔺 В Санкт-Петербурге — на 1%.
@development_hub
🔥4❤1
Снижение ввода новостроек
В январе-апреле 2023 года ввод жилья снизился 🔻 на 4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
В апреле сдали 7,1 миллион квадратных метров — 🔻 на 14% меньше, чем в апреле 2022 года.
В первую очередь это говорит о проблемах с продажами. Девелоперы зачастую видя возможные риски по проекту, снижают активность по вводу в эксплуатацию, оставаясь в статусе «строительство» - лучше новостройки с нераспроданными квартирами, чем сданные с высоким процентом непроданности - хуже в том числе инвестиционная привлекательность объекта.
К тому же нет предпосылок, чтобы ЦБ сохранил ставку на следующем заседании. Скорее ждём повышение.
А это настоящая боль для девелоперов, с учетом того, что ипотека становится дорогой, а спрос и продажи падают.
Так что, вероятность снижения цен на рынке недвижимости - высока.
@development_hub
В январе-апреле 2023 года ввод жилья снизился 🔻 на 4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
В апреле сдали 7,1 миллион квадратных метров — 🔻 на 14% меньше, чем в апреле 2022 года.
В первую очередь это говорит о проблемах с продажами. Девелоперы зачастую видя возможные риски по проекту, снижают активность по вводу в эксплуатацию, оставаясь в статусе «строительство» - лучше новостройки с нераспроданными квартирами, чем сданные с высоким процентом непроданности - хуже в том числе инвестиционная привлекательность объекта.
К тому же нет предпосылок, чтобы ЦБ сохранил ставку на следующем заседании. Скорее ждём повышение.
А это настоящая боль для девелоперов, с учетом того, что ипотека становится дорогой, а спрос и продажи падают.
Так что, вероятность снижения цен на рынке недвижимости - высока.
@development_hub
😱3❤1🔥1
Ну что ж ставка 12%…
Привет новая реальность!
Хотя в 2014 году, ставку тоже поднимали аж на 6,5%. Сегодня, сколько рисков, столько же и новых возможностей. Как всегда впрочем.
Но что точно предстоит сделать сегодня - это найти новый путь к сердцу массового инвестора.
Предполагаю и неоднократно уже про это писала, что мы на пороге глобальных изменений.
И этими изменениями может стать такой инструмент, как цифровые финансовые активы.
По сути, это такой же аналог токенов.
Как это может быть реализовано?
Каждый актив привязывается к квадратному метру недвижимости, а операции фиксируются в базу блокчейн. Контроль за этим направлением - безусловно Центробанка.
Кейс с рынка 👇🏽
Кстати, компания Норникель уже анонсировала программу корпоративной ипотеки на цифровые квадратные метры.
Выпускаемые сертификаты в виде ЦФА далее можно обменять на реальные квадратные метры.
@development_hub
Привет новая реальность!
Хотя в 2014 году, ставку тоже поднимали аж на 6,5%. Сегодня, сколько рисков, столько же и новых возможностей. Как всегда впрочем.
Но что точно предстоит сделать сегодня - это найти новый путь к сердцу массового инвестора.
Предполагаю и неоднократно уже про это писала, что мы на пороге глобальных изменений.
И этими изменениями может стать такой инструмент, как цифровые финансовые активы.
По сути, это такой же аналог токенов.
Как это может быть реализовано?
Каждый актив привязывается к квадратному метру недвижимости, а операции фиксируются в базу блокчейн. Контроль за этим направлением - безусловно Центробанка.
Кейс с рынка 👇🏽
Кстати, компания Норникель уже анонсировала программу корпоративной ипотеки на цифровые квадратные метры.
Выпускаемые сертификаты в виде ЦФА далее можно обменять на реальные квадратные метры.
@development_hub
🔥4❤2
IMG_8092.JPG
43.8 KB
⚡️На сегодня, объем нераспроданного жилья в России составляет 70%.
Это означает, что даже существующий объем нераспроданных квартир в городах-миллионниках будет реализовываться от 2 до 5 лет.
@development_hub
Это означает, что даже существующий объем нераспроданных квартир в городах-миллионниках будет реализовываться от 2 до 5 лет.
@development_hub
😱4❤1🔥1
Среди участников моего канала, есть много резидентов-инвесторов закрытого инвест-клуба REIPC, с которыми мы вместе заходили еще на этапе закрытых продаж в уникальный проект для Москвы, да и в целом для России - культурно-образовательный жилой кластер RUSSIAN DESIGN DISTRICT.
Я выступила в этом проекте, как визионер, коммерческий директор и создатель девелоперского продукта RDD.
И для меня отрадно, что он получился, как задумывался с самого начала - ярким, динамичным, высокомаржинальным и внеконкурентным.
🫶🏻 И это однозначно новая мощная доминанта в сердце Новой Москвы.
Сегодня будущие жители RDD активно получают ключи от своих квартир и начинают обустраивать внутреннее пространство, наслаждаясь пейзажными видами из панорамных окон 💫
⚡️А я открыта к новым проектам, сотрудничеству и продолжаю создавать яркие шедевральные девелоперские проекты, которыми может гордиться вся страна 🔥💥🚀
@development_hub
Я выступила в этом проекте, как визионер, коммерческий директор и создатель девелоперского продукта RDD.
И для меня отрадно, что он получился, как задумывался с самого начала - ярким, динамичным, высокомаржинальным и внеконкурентным.
🫶🏻 И это однозначно новая мощная доминанта в сердце Новой Москвы.
Сегодня будущие жители RDD активно получают ключи от своих квартир и начинают обустраивать внутреннее пространство, наслаждаясь пейзажными видами из панорамных окон 💫
⚡️А я открыта к новым проектам, сотрудничеству и продолжаю создавать яркие шедевральные девелоперские проекты, которыми может гордиться вся страна 🔥💥🚀
@development_hub
🔥7❤1👍1
Гордость за проект переполняет!! 💥⚡️ принимаю ваши поздравления!! ☺️🔥
🔥7❤1
💫 Сегодня еще одна новость, которую хочу разделить с вами! 😊
И спасибо всем за поздравления! 🥳
Всех крепко обнимаю! 🫶🏻
https://t.me/realestateprivateclub/693
И спасибо всем за поздравления! 🥳
Всех крепко обнимаю! 🫶🏻
https://t.me/realestateprivateclub/693
❤6🎉3👍1🔥1
Возвращаюсь к вопросу ипотечных платежей после поднятия ключевой ставки.
В Москве платеж за одну и ту же квартиру вырастет 🔺со 106 тысяч до 127 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге 🔺с 70,5 тысяч платеж вырос до 84,5 тысяч рублей.
А в Краснодаре динамика роста 🔺с 43,3 тысяч до 51,8 тысяч рублей.
Добро пожаловать в новую реальность.
Более подробно по городам в отчете ЦИАН.
@development_hub
В Москве платеж за одну и ту же квартиру вырастет 🔺со 106 тысяч до 127 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге 🔺с 70,5 тысяч платеж вырос до 84,5 тысяч рублей.
А в Краснодаре динамика роста 🔺с 43,3 тысяч до 51,8 тысяч рублей.
Добро пожаловать в новую реальность.
Более подробно по городам в отчете ЦИАН.
@development_hub
❤2🤯2
🔝Рейтинг доходности инвестиций в недвижимость
🥇Лидером рейтинга по проценту пассивного дохода от недвижимости стал - Краснодарский край.
Здесь с 2018-2022 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых.
В этот период произошло резкое удорожание квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря.
К тому же, с 2022 года увеличение доходности от сдачи в аренду произошло за счет сокращения путешествующих в Крым.
🏗️Кстати!
Краснодар характеризуется масштабным строительством - 35 миллионов квадратных метров за пять лет.
⏩ Далее в рейтинге инвестиционной доходности:
🥈Республика Алтай - доходность составила 18,2%.
🥉Тройку лидеров замыкает Республика Адыгея -15,9%.
Татарстан - 13.2%.
Амурская область - 13,1%.
Кемеровская область - 13%.
Республика Тыва - 13%.
Пермский край - 12,9%.
Москва занимает 37 место с доходностью - 8,2% годовых.
❗️Санкт-Петербург - центр концентрации апарт-отелей, расположился на 62 позиции и имеет доходность 6,3%.
@development_hub
🥇Лидером рейтинга по проценту пассивного дохода от недвижимости стал - Краснодарский край.
Здесь с 2018-2022 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых.
В этот период произошло резкое удорожание квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря.
К тому же, с 2022 года увеличение доходности от сдачи в аренду произошло за счет сокращения путешествующих в Крым.
🏗️Кстати!
Краснодар характеризуется масштабным строительством - 35 миллионов квадратных метров за пять лет.
⏩ Далее в рейтинге инвестиционной доходности:
🥈Республика Алтай - доходность составила 18,2%.
🥉Тройку лидеров замыкает Республика Адыгея -15,9%.
Татарстан - 13.2%.
Амурская область - 13,1%.
Кемеровская область - 13%.
Республика Тыва - 13%.
Пермский край - 12,9%.
Москва занимает 37 место с доходностью - 8,2% годовых.
❗️Санкт-Петербург - центр концентрации апарт-отелей, расположился на 62 позиции и имеет доходность 6,3%.
@development_hub
🔥4❤1
Друзья,
Приглашаю вас в канал инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club
О чем канал:
👉🏽Об инвестициях в кризисное время. И как выйти на доход от 30% на вложенный капитал за 7 месяцев.
👉🏽 О том куда инвестировать и как диверсифицировать свои риски.
👉🏽 О том, как работают инвестиции в бизнес и какие на сегодня есть реальные инвестиционные проекты-действующие предприятия с оборотом от 200 млн. ₽
👉🏽 Здесь вы увидите реальные кейсы успехов и грандиозных провалов инвесторов.
👉🏽 Здесь вы узнаете о предстоящих инвестиционных и бизнес мероприятиях, где собираются топовые инвесторы и главы крупнейшим компаний и инвест фондов.
⚡️Команда клуба, регулярно публикует информацию о close & open sales, проектах ЗПИФ, а также закрытые инвестиционные проекты в туристические объекты недвижимости и креативные кластеры, развивающие Россию.
💰Добро пожаловать в мир недвижимости, бизнеса и инвестиций!
Перейти в канал 👉🏽 REIPC
Приглашаю вас в канал инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club
О чем канал:
👉🏽Об инвестициях в кризисное время. И как выйти на доход от 30% на вложенный капитал за 7 месяцев.
👉🏽 О том куда инвестировать и как диверсифицировать свои риски.
👉🏽 О том, как работают инвестиции в бизнес и какие на сегодня есть реальные инвестиционные проекты-действующие предприятия с оборотом от 200 млн. ₽
👉🏽 Здесь вы увидите реальные кейсы успехов и грандиозных провалов инвесторов.
👉🏽 Здесь вы узнаете о предстоящих инвестиционных и бизнес мероприятиях, где собираются топовые инвесторы и главы крупнейшим компаний и инвест фондов.
⚡️Команда клуба, регулярно публикует информацию о close & open sales, проектах ЗПИФ, а также закрытые инвестиционные проекты в туристические объекты недвижимости и креативные кластеры, развивающие Россию.
💰Добро пожаловать в мир недвижимости, бизнеса и инвестиций!
Перейти в канал 👉🏽 REIPC
🔥5❤1
Рейтинг состояния инвестклимата в регионах России
🥇 Первое место занимает Москва, как и в предыдущие четыре города.
В 2022 году объем инвестиций в Москве приблизился к 6 трлн рублей – это 21% всех российских инвестиций.
🥈 Второе место в рейтинге состояния инвестиционного климата у Татарстана.
За 2022 год объем инвестиций в основной капитал составил 888,6 млрд руб.
🥉 Московская, Нижегородская, Тюменская области разделили третью позицию.
В 2022 году рост инвестиций в основной капитал в Тюменской области достиг 357,8 млрд рублей, что на 🔺52 % больше, чем в предыдущем году.
Объем инвестиций в Нижегородской области вырос на 🔺0,9% в 2022 году и составил 462,1 млрд рублей.
🎖️Четвертое место – у Башкортостана, Тульской и Сахалинской областей.
Кстати, объем инвестиций в экономику Башкортостана по итогам 2022 года вырос на 🔺 5,9 % и достиг 512,4 млрд рублей.
⚡️⚡️Совсем скоро сравним показатели 2022 и 2023 года.
@development_hub
🥇 Первое место занимает Москва, как и в предыдущие четыре города.
В 2022 году объем инвестиций в Москве приблизился к 6 трлн рублей – это 21% всех российских инвестиций.
🥈 Второе место в рейтинге состояния инвестиционного климата у Татарстана.
За 2022 год объем инвестиций в основной капитал составил 888,6 млрд руб.
🥉 Московская, Нижегородская, Тюменская области разделили третью позицию.
В 2022 году рост инвестиций в основной капитал в Тюменской области достиг 357,8 млрд рублей, что на 🔺52 % больше, чем в предыдущем году.
Объем инвестиций в Нижегородской области вырос на 🔺0,9% в 2022 году и составил 462,1 млрд рублей.
🎖️Четвертое место – у Башкортостана, Тульской и Сахалинской областей.
Кстати, объем инвестиций в экономику Башкортостана по итогам 2022 года вырос на 🔺 5,9 % и достиг 512,4 млрд рублей.
⚡️⚡️Совсем скоро сравним показатели 2022 и 2023 года.
@development_hub
🔥3❤1
Минстрой «упаковывает» все документы о строительстве на сайт stroi.gov.ru.
Правительство утвердило правила развития единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ» (ведомство И. Файзуллин)
Что известно об информации на сайте:
▪️ На портале соберут данные о развитии территорий, их застройке, существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства, РнС, РВЭ, техпланах объектов.
▪️ Сайт интегрируют с системами «Реформа ЖКХ» и ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и др.
▪️ В единую структуру будут интегрированы все региональные системы обеспечения градостроительной деятельности.
Туда же войдет реестр требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.
▪️ В составе системы начнут работать реестры государственных и муниципальных услуг в области строительства.
▪️ Одним из самых важных разделов называют реестр документов, сведений, материалов и согласований, необходимых девелоперам для реализации инвестпроектов.
На его базе планируют создать калькулятор процедур в строительстве.
▪️ Пользоваться сведениями смогут как органы власти, так и физические и юридические лица.
Здесь появляется несколько вопросов 🧐
👉🏽 нужен ли такой единый портал рынку?
👉🏽 качество и удобство технических решений для отраслевых специалистов.
👉🏽и конечно, сроки реализации и отслеживание актуальной информации.
@development_hub
Правительство утвердило правила развития единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ» (ведомство И. Файзуллин)
Что известно об информации на сайте:
▪️ На портале соберут данные о развитии территорий, их застройке, существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства, РнС, РВЭ, техпланах объектов.
▪️ Сайт интегрируют с системами «Реформа ЖКХ» и ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и др.
▪️ В единую структуру будут интегрированы все региональные системы обеспечения градостроительной деятельности.
Туда же войдет реестр требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.
▪️ В составе системы начнут работать реестры государственных и муниципальных услуг в области строительства.
▪️ Одним из самых важных разделов называют реестр документов, сведений, материалов и согласований, необходимых девелоперам для реализации инвестпроектов.
На его базе планируют создать калькулятор процедур в строительстве.
▪️ Пользоваться сведениями смогут как органы власти, так и физические и юридические лица.
Здесь появляется несколько вопросов 🧐
👉🏽 нужен ли такой единый портал рынку?
👉🏽 качество и удобство технических решений для отраслевых специалистов.
👉🏽и конечно, сроки реализации и отслеживание актуальной информации.
@development_hub
🔥4❤1🤔1
🏨 Общий объем инвестиций и треки гостиничного сегмента
👩🏻💻Общий объем инвестиций за 2023 г - 42 млрд руб. Всего 3 сделки.
Доля сегмента в общем объеме инвестиций -12 %.
Что важно:
⏩ 9 международных операторов Belmond, BWH, CPI Hotels, Four Seasons, Hyatt, IHG, Marriott, Sokos, Wyndham, перешли в локальное управление.
⏩ Одна из самый значимых сделок- переход прав собственности на 10 отелей Wenaas Group к компании АФК Система.
⏩ Держится высокий интерес инвесторов к регионам, где происходит развитие туризма.
Треки:
👉🏽 Более 700 млрд руб государство выделяет на развитие туриндустрии (на 3 года).
👉🏽 Развитие внутреннего туризма станет драйвером усиления инвест-активности в регионах.
👉🏽 Наращивание портфелей локальными гостиничными операторами за счет инвестиций в старый фонд.
Господдержка:
✅ Правительство в 2023 г направит более 5 млрд руб. на программу льготного кредитования инвест-проектов по созданию туринфраструктуры.
✅ Сохраняется нулевая ставка НДС для новых объектов.
@developmen_hub
👩🏻💻Общий объем инвестиций за 2023 г - 42 млрд руб. Всего 3 сделки.
Доля сегмента в общем объеме инвестиций -12 %.
Что важно:
⏩ 9 международных операторов Belmond, BWH, CPI Hotels, Four Seasons, Hyatt, IHG, Marriott, Sokos, Wyndham, перешли в локальное управление.
⏩ Одна из самый значимых сделок- переход прав собственности на 10 отелей Wenaas Group к компании АФК Система.
⏩ Держится высокий интерес инвесторов к регионам, где происходит развитие туризма.
Треки:
👉🏽 Более 700 млрд руб государство выделяет на развитие туриндустрии (на 3 года).
👉🏽 Развитие внутреннего туризма станет драйвером усиления инвест-активности в регионах.
👉🏽 Наращивание портфелей локальными гостиничными операторами за счет инвестиций в старый фонд.
Господдержка:
✅ Правительство в 2023 г направит более 5 млрд руб. на программу льготного кредитования инвест-проектов по созданию туринфраструктуры.
✅ Сохраняется нулевая ставка НДС для новых объектов.
@developmen_hub
❤6
Совокупный объем инвестиционных сделок за 1 полугодие 2023
Объем инвестиций в недвижимость России составил 360 млрд руб., это 🔺в 2 раза выше 2022 г.
Самый большой объем сделок - 60% приходится на 2 квартал года.
📈Также увеличился размер среднего чека. Связано это с выводом знаковых объектов, недоступных ранее для продаж.
Соответственно, во второй половине 2023 года можно ожидать сохранение высокой инвестиционной активности, в том числе за счет реализации крупных уникальных объектов иностранных собственников.
При реализации иностранных активов их вклад в общий объем инвестиций составит ~100 млрд руб.
Закрытие сделок ожидаем в конце - начале 2024 г.
〽️Последующая инвестиционная активность на рынке может стабилизироваться.
Основными факторами принятия решения инвестором станут:
• динамика ключевой ставки ЦБ;
• уровень инфляции;
• экономическая и геополитическая ситуация.
Прогнозируемый объем инвестиционных сделок за год составит 580-600 млрд руб.
(аналитический прогноз IBC).
@development_hub
Объем инвестиций в недвижимость России составил 360 млрд руб., это 🔺в 2 раза выше 2022 г.
Самый большой объем сделок - 60% приходится на 2 квартал года.
📈Также увеличился размер среднего чека. Связано это с выводом знаковых объектов, недоступных ранее для продаж.
Соответственно, во второй половине 2023 года можно ожидать сохранение высокой инвестиционной активности, в том числе за счет реализации крупных уникальных объектов иностранных собственников.
При реализации иностранных активов их вклад в общий объем инвестиций составит ~100 млрд руб.
Закрытие сделок ожидаем в конце - начале 2024 г.
〽️Последующая инвестиционная активность на рынке может стабилизироваться.
Основными факторами принятия решения инвестором станут:
• динамика ключевой ставки ЦБ;
• уровень инфляции;
• экономическая и геополитическая ситуация.
Прогнозируемый объем инвестиционных сделок за год составит 580-600 млрд руб.
(аналитический прогноз IBC).
@development_hub
❤5👏1