Доля нераспроданных апартаментом в новостройках Москвы
Прежде чем инвестировать в апартаменты, изучаем аналитику по затоваренности округов и количеству апартов в продаже.
Итак.
✔️ЮЗАО возглавляет рейтинг по числу нераспроданных апартаментов. Это 36% от всех текущих проектных запасов.
✔️ЦАО - 20%.
✔️СВАО - 18% нераспроданных лотов.
В целом, в границах Старой Москвы доля апартаментов составляет 14% или 19,2 тыс. лотов.
Что касается спроса.
В 2022 во всех округах Москвы зарегистрировали всего 4,5 тыс. ДДУ на апартаменты.
И это минус 🔻 34% к спросу 2021 года.
Если смотреть на 2023 г. (январь-апрель) показатели явно падают - всего по округам 1,4 тыс. ДДУ.
В ЮЗАО в 2022 году всего заключено ДДУ на 0,13 тыс. Ждём итоги 2023 года. Но предполагаю, они будут неутешительными.
@development_hub
Прежде чем инвестировать в апартаменты, изучаем аналитику по затоваренности округов и количеству апартов в продаже.
Итак.
✔️ЮЗАО возглавляет рейтинг по числу нераспроданных апартаментов. Это 36% от всех текущих проектных запасов.
✔️ЦАО - 20%.
✔️СВАО - 18% нераспроданных лотов.
В целом, в границах Старой Москвы доля апартаментов составляет 14% или 19,2 тыс. лотов.
Что касается спроса.
В 2022 во всех округах Москвы зарегистрировали всего 4,5 тыс. ДДУ на апартаменты.
И это минус 🔻 34% к спросу 2021 года.
Если смотреть на 2023 г. (январь-апрель) показатели явно падают - всего по округам 1,4 тыс. ДДУ.
В ЮЗАО в 2022 году всего заключено ДДУ на 0,13 тыс. Ждём итоги 2023 года. Но предполагаю, они будут неутешительными.
@development_hub
🔥6❤1
Следим за продажами на рынке недвижимости в Москве 🤓
🏆Итак, лидирует ЖК Люблинский Парк от ПИКов. В апреле зарегистрировали 193 ДДУ и это +24% к марту.
🥈 Серебро отхватили ЖК Лучи от ЛСР с зарегистрированными 180 ДДУ.
🥉 Третью строчку занимает ЖК Матвеевский Парк ПИКов со 120 ДДУ в апреле.
⏩ Следом, с 12го на 4 место, перепрыгнул ЖК Новое Очаково от ПИКа с результатом 114 ДДУ и +33% в спросе.
🔥 Самый мощный скачок в рейтинге продаж:
ЖК Shagal от Эталона перепрыгнули с 30 на 9 место. Но скорее за счет вывода в продажи новых корпусов. И это 80 ДДУ за апрель и +60% спроса.
📉 Аутсайдеры месяца:
ЖК 1-й Ленинградский от ФСК с 5 места упали на 41. 🔻 И это -75% зарегистрированных ДДУ.
Кстати, здесь же 50% нераспроданного обьема на период ввода.
ЖК Метрополия от MR Group и ЖК Амурский Парк от ПИК тоже потеряли 🔻🔻 в спросе - 38 и 46%.
@development_hub
🏆Итак, лидирует ЖК Люблинский Парк от ПИКов. В апреле зарегистрировали 193 ДДУ и это +24% к марту.
🥈 Серебро отхватили ЖК Лучи от ЛСР с зарегистрированными 180 ДДУ.
🥉 Третью строчку занимает ЖК Матвеевский Парк ПИКов со 120 ДДУ в апреле.
⏩ Следом, с 12го на 4 место, перепрыгнул ЖК Новое Очаково от ПИКа с результатом 114 ДДУ и +33% в спросе.
🔥 Самый мощный скачок в рейтинге продаж:
ЖК Shagal от Эталона перепрыгнули с 30 на 9 место. Но скорее за счет вывода в продажи новых корпусов. И это 80 ДДУ за апрель и +60% спроса.
📉 Аутсайдеры месяца:
ЖК 1-й Ленинградский от ФСК с 5 места упали на 41. 🔻 И это -75% зарегистрированных ДДУ.
Кстати, здесь же 50% нераспроданного обьема на период ввода.
ЖК Метрополия от MR Group и ЖК Амурский Парк от ПИК тоже потеряли 🔻🔻 в спросе - 38 и 46%.
@development_hub
🔥4❤1
Начнём понедельник с новых антирекордов
На сегодня в России 12 миллионов должников. И это около 10% населения.
К слову, долгов тоже на рекордные суммы - 2 триллиона рублей.
@development_hub
На сегодня в России 12 миллионов должников. И это около 10% населения.
К слову, долгов тоже на рекордные суммы - 2 триллиона рублей.
@development_hub
❤4🤯3👏1
📈 Цены на вторичную недвижимость в России снова растут
🔺Больше всего цены выросли в Омске — на 3,7%.
🔺 В Москве они прибавили на 0,4%.
🔺 В Санкт-Петербурге — на 1%.
@development_hub
🔺Больше всего цены выросли в Омске — на 3,7%.
🔺 В Москве они прибавили на 0,4%.
🔺 В Санкт-Петербурге — на 1%.
@development_hub
🔥4❤1
Снижение ввода новостроек
В январе-апреле 2023 года ввод жилья снизился 🔻 на 4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
В апреле сдали 7,1 миллион квадратных метров — 🔻 на 14% меньше, чем в апреле 2022 года.
В первую очередь это говорит о проблемах с продажами. Девелоперы зачастую видя возможные риски по проекту, снижают активность по вводу в эксплуатацию, оставаясь в статусе «строительство» - лучше новостройки с нераспроданными квартирами, чем сданные с высоким процентом непроданности - хуже в том числе инвестиционная привлекательность объекта.
К тому же нет предпосылок, чтобы ЦБ сохранил ставку на следующем заседании. Скорее ждём повышение.
А это настоящая боль для девелоперов, с учетом того, что ипотека становится дорогой, а спрос и продажи падают.
Так что, вероятность снижения цен на рынке недвижимости - высока.
@development_hub
В январе-апреле 2023 года ввод жилья снизился 🔻 на 4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
В апреле сдали 7,1 миллион квадратных метров — 🔻 на 14% меньше, чем в апреле 2022 года.
В первую очередь это говорит о проблемах с продажами. Девелоперы зачастую видя возможные риски по проекту, снижают активность по вводу в эксплуатацию, оставаясь в статусе «строительство» - лучше новостройки с нераспроданными квартирами, чем сданные с высоким процентом непроданности - хуже в том числе инвестиционная привлекательность объекта.
К тому же нет предпосылок, чтобы ЦБ сохранил ставку на следующем заседании. Скорее ждём повышение.
А это настоящая боль для девелоперов, с учетом того, что ипотека становится дорогой, а спрос и продажи падают.
Так что, вероятность снижения цен на рынке недвижимости - высока.
@development_hub
😱3❤1🔥1
Ну что ж ставка 12%…
Привет новая реальность!
Хотя в 2014 году, ставку тоже поднимали аж на 6,5%. Сегодня, сколько рисков, столько же и новых возможностей. Как всегда впрочем.
Но что точно предстоит сделать сегодня - это найти новый путь к сердцу массового инвестора.
Предполагаю и неоднократно уже про это писала, что мы на пороге глобальных изменений.
И этими изменениями может стать такой инструмент, как цифровые финансовые активы.
По сути, это такой же аналог токенов.
Как это может быть реализовано?
Каждый актив привязывается к квадратному метру недвижимости, а операции фиксируются в базу блокчейн. Контроль за этим направлением - безусловно Центробанка.
Кейс с рынка 👇🏽
Кстати, компания Норникель уже анонсировала программу корпоративной ипотеки на цифровые квадратные метры.
Выпускаемые сертификаты в виде ЦФА далее можно обменять на реальные квадратные метры.
@development_hub
Привет новая реальность!
Хотя в 2014 году, ставку тоже поднимали аж на 6,5%. Сегодня, сколько рисков, столько же и новых возможностей. Как всегда впрочем.
Но что точно предстоит сделать сегодня - это найти новый путь к сердцу массового инвестора.
Предполагаю и неоднократно уже про это писала, что мы на пороге глобальных изменений.
И этими изменениями может стать такой инструмент, как цифровые финансовые активы.
По сути, это такой же аналог токенов.
Как это может быть реализовано?
Каждый актив привязывается к квадратному метру недвижимости, а операции фиксируются в базу блокчейн. Контроль за этим направлением - безусловно Центробанка.
Кейс с рынка 👇🏽
Кстати, компания Норникель уже анонсировала программу корпоративной ипотеки на цифровые квадратные метры.
Выпускаемые сертификаты в виде ЦФА далее можно обменять на реальные квадратные метры.
@development_hub
🔥4❤2
IMG_8092.JPG
43.8 KB
⚡️На сегодня, объем нераспроданного жилья в России составляет 70%.
Это означает, что даже существующий объем нераспроданных квартир в городах-миллионниках будет реализовываться от 2 до 5 лет.
@development_hub
Это означает, что даже существующий объем нераспроданных квартир в городах-миллионниках будет реализовываться от 2 до 5 лет.
@development_hub
😱4❤1🔥1
Среди участников моего канала, есть много резидентов-инвесторов закрытого инвест-клуба REIPC, с которыми мы вместе заходили еще на этапе закрытых продаж в уникальный проект для Москвы, да и в целом для России - культурно-образовательный жилой кластер RUSSIAN DESIGN DISTRICT.
Я выступила в этом проекте, как визионер, коммерческий директор и создатель девелоперского продукта RDD.
И для меня отрадно, что он получился, как задумывался с самого начала - ярким, динамичным, высокомаржинальным и внеконкурентным.
🫶🏻 И это однозначно новая мощная доминанта в сердце Новой Москвы.
Сегодня будущие жители RDD активно получают ключи от своих квартир и начинают обустраивать внутреннее пространство, наслаждаясь пейзажными видами из панорамных окон 💫
⚡️А я открыта к новым проектам, сотрудничеству и продолжаю создавать яркие шедевральные девелоперские проекты, которыми может гордиться вся страна 🔥💥🚀
@development_hub
Я выступила в этом проекте, как визионер, коммерческий директор и создатель девелоперского продукта RDD.
И для меня отрадно, что он получился, как задумывался с самого начала - ярким, динамичным, высокомаржинальным и внеконкурентным.
🫶🏻 И это однозначно новая мощная доминанта в сердце Новой Москвы.
Сегодня будущие жители RDD активно получают ключи от своих квартир и начинают обустраивать внутреннее пространство, наслаждаясь пейзажными видами из панорамных окон 💫
⚡️А я открыта к новым проектам, сотрудничеству и продолжаю создавать яркие шедевральные девелоперские проекты, которыми может гордиться вся страна 🔥💥🚀
@development_hub
🔥7❤1👍1
Гордость за проект переполняет!! 💥⚡️ принимаю ваши поздравления!! ☺️🔥
🔥7❤1
💫 Сегодня еще одна новость, которую хочу разделить с вами! 😊
И спасибо всем за поздравления! 🥳
Всех крепко обнимаю! 🫶🏻
https://t.me/realestateprivateclub/693
И спасибо всем за поздравления! 🥳
Всех крепко обнимаю! 🫶🏻
https://t.me/realestateprivateclub/693
❤6🎉3👍1🔥1
Возвращаюсь к вопросу ипотечных платежей после поднятия ключевой ставки.
В Москве платеж за одну и ту же квартиру вырастет 🔺со 106 тысяч до 127 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге 🔺с 70,5 тысяч платеж вырос до 84,5 тысяч рублей.
А в Краснодаре динамика роста 🔺с 43,3 тысяч до 51,8 тысяч рублей.
Добро пожаловать в новую реальность.
Более подробно по городам в отчете ЦИАН.
@development_hub
В Москве платеж за одну и ту же квартиру вырастет 🔺со 106 тысяч до 127 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге 🔺с 70,5 тысяч платеж вырос до 84,5 тысяч рублей.
А в Краснодаре динамика роста 🔺с 43,3 тысяч до 51,8 тысяч рублей.
Добро пожаловать в новую реальность.
Более подробно по городам в отчете ЦИАН.
@development_hub
❤2🤯2
🔝Рейтинг доходности инвестиций в недвижимость
🥇Лидером рейтинга по проценту пассивного дохода от недвижимости стал - Краснодарский край.
Здесь с 2018-2022 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых.
В этот период произошло резкое удорожание квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря.
К тому же, с 2022 года увеличение доходности от сдачи в аренду произошло за счет сокращения путешествующих в Крым.
🏗️Кстати!
Краснодар характеризуется масштабным строительством - 35 миллионов квадратных метров за пять лет.
⏩ Далее в рейтинге инвестиционной доходности:
🥈Республика Алтай - доходность составила 18,2%.
🥉Тройку лидеров замыкает Республика Адыгея -15,9%.
Татарстан - 13.2%.
Амурская область - 13,1%.
Кемеровская область - 13%.
Республика Тыва - 13%.
Пермский край - 12,9%.
Москва занимает 37 место с доходностью - 8,2% годовых.
❗️Санкт-Петербург - центр концентрации апарт-отелей, расположился на 62 позиции и имеет доходность 6,3%.
@development_hub
🥇Лидером рейтинга по проценту пассивного дохода от недвижимости стал - Краснодарский край.
Здесь с 2018-2022 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых.
В этот период произошло резкое удорожание квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря.
К тому же, с 2022 года увеличение доходности от сдачи в аренду произошло за счет сокращения путешествующих в Крым.
🏗️Кстати!
Краснодар характеризуется масштабным строительством - 35 миллионов квадратных метров за пять лет.
⏩ Далее в рейтинге инвестиционной доходности:
🥈Республика Алтай - доходность составила 18,2%.
🥉Тройку лидеров замыкает Республика Адыгея -15,9%.
Татарстан - 13.2%.
Амурская область - 13,1%.
Кемеровская область - 13%.
Республика Тыва - 13%.
Пермский край - 12,9%.
Москва занимает 37 место с доходностью - 8,2% годовых.
❗️Санкт-Петербург - центр концентрации апарт-отелей, расположился на 62 позиции и имеет доходность 6,3%.
@development_hub
🔥4❤1
Друзья,
Приглашаю вас в канал инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club
О чем канал:
👉🏽Об инвестициях в кризисное время. И как выйти на доход от 30% на вложенный капитал за 7 месяцев.
👉🏽 О том куда инвестировать и как диверсифицировать свои риски.
👉🏽 О том, как работают инвестиции в бизнес и какие на сегодня есть реальные инвестиционные проекты-действующие предприятия с оборотом от 200 млн. ₽
👉🏽 Здесь вы увидите реальные кейсы успехов и грандиозных провалов инвесторов.
👉🏽 Здесь вы узнаете о предстоящих инвестиционных и бизнес мероприятиях, где собираются топовые инвесторы и главы крупнейшим компаний и инвест фондов.
⚡️Команда клуба, регулярно публикует информацию о close & open sales, проектах ЗПИФ, а также закрытые инвестиционные проекты в туристические объекты недвижимости и креативные кластеры, развивающие Россию.
💰Добро пожаловать в мир недвижимости, бизнеса и инвестиций!
Перейти в канал 👉🏽 REIPC
Приглашаю вас в канал инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club
О чем канал:
👉🏽Об инвестициях в кризисное время. И как выйти на доход от 30% на вложенный капитал за 7 месяцев.
👉🏽 О том куда инвестировать и как диверсифицировать свои риски.
👉🏽 О том, как работают инвестиции в бизнес и какие на сегодня есть реальные инвестиционные проекты-действующие предприятия с оборотом от 200 млн. ₽
👉🏽 Здесь вы увидите реальные кейсы успехов и грандиозных провалов инвесторов.
👉🏽 Здесь вы узнаете о предстоящих инвестиционных и бизнес мероприятиях, где собираются топовые инвесторы и главы крупнейшим компаний и инвест фондов.
⚡️Команда клуба, регулярно публикует информацию о close & open sales, проектах ЗПИФ, а также закрытые инвестиционные проекты в туристические объекты недвижимости и креативные кластеры, развивающие Россию.
💰Добро пожаловать в мир недвижимости, бизнеса и инвестиций!
Перейти в канал 👉🏽 REIPC
🔥5❤1