Стало интересно сколько рублевого нала «ходит» без дела))

Нашла интересную статистику.
По данным на 1 февраля 2023 год, россияне хранят на руках $105,4 млрд.

И это, друзья, рекорд за всю историю ведения статистики.

Кстати, иностранной валюты, хранящейся в «банке из под макарон» ~10%. И около 90% — рубли.

@development_hub

❗️И кстати, статистика размера просроченных кредитов в России тоже неумолимо растет.

Средний размер просроченного кредита достиг 145 600 рублей.

В сравнении с февралем 2022 года — рост на 🔺9%

@development_hub

Возвращаюсь к любимым малогабариткам

Динамика роста цены на студии

Квадратный метр в студиях на вторичном рынке городов-миллионников за последние 4 года вырос на 🔺 72%.
При это, квадратный метр в однокомнатных квартирах подорожал на 🔺 66%.

Средняя стоимость лота

Средняя стоимость квартир студий увеличилась в среднем на 🔺 68% — с 2,2 млн до 3,8 млн рублей.

Площадь студий

Площадь при всей регулярных подорожаниях продолжает снижаться: 27,6 квадратных метров против 28,1 м2 (2019г).

@development_hub

Никак не смогла пройти мимо подведения итогов 2022 года на рынке новостроек от ДОМ.РФ

Статистика, ожидаемо, печальная.

Из основного:

🔻 Объем запуска новых девелоперских проектов -2%
🔻Число ДДУ упало на 20%.
🔺75% сделок ДДУ заключается с использованием ипотеки.
🔺С 1 по 3 квартал, цены выросли на 21%. С 4 кв. 2022 года наблюдается стагнация.
🔻Средняя площадь квартиры в новых проектах в 2022 г. снизилась до 49,2 кв. м.

Полный отчет Дом.рф 🔻

@development_hub

Пассивный доход. Что с ценами на долгосрочную аренду жилья в России?

На сегодня, россияне, а среднем, тратят более трети своего заработка на аренду квартиры.
А в Сочи — почти две трети.

При этом, по всей России происходит общее снижение цен на долгосрочную аренду жилья.

Причина понятна - предложение больше спроса.

Быстрее всего цены снижаются в Волгограде — по итогам марта там цеы упали на 🔻 6,2%.

К примеру, однушку там можно арендовать ~15 100 рублей.

@development_hub

Друзья! У меня отличные новости!

Сегодня мы открыли для инвесторов клуба первый invest-working в Москве.

В нашем уютном пространстве вы сможете:

✔️пообщаться с экспертами рынка инвестиций и недвижимости.
✔️Обсудить и/или скорректировать инвестиционную стратегию.
✔️Найти высокодоходных проект под ваши стратегические цели. В том числе проекты ЗПИФ.
✔️Посетить инвестиционные мероприятия клуба.
✔️ Проконсультироваться по существующим объектам недвижимости.
✔️Наши эксперты помогут продать / сдать в аренду обьекты недвижимости, а также сделать высокодоходные ГАБы и франшизные сети.

Обещаем, не только продуктивное общение, но и душевную, дружескую обстановку за чашечкой ароматного кофе.

Наше инвестиционное пространство открыто для вас ежедневно!
Все детали и запись в канале клуба @realestateprivateclub

Поздравляю команду Real Estate Investment Private Club!

@development_hub

Потенциал искусственного поддержания спроса на жилье исчерпан.

А цена на жилье растут быстрее, чем доходы населения.

По данным Росстата за 2022 год, жилье подорожало:
🔺новостройки на 21% — до 122,3 тыс. ₽/м².
🔺вторичка на 11,8% — до 94,4 тыс. ₽/м².

На сегодня, в среднем, на новую квартиру нужно копить 8 лет при условии, что человек будет откладывать всю свою зарплату. Что, понятное дело, нереально.

Предполагаю, все идет тому, что к концу года мы увидим снижение стоимости жилья до 15%.

@development_hub

Уже неоднократно публиковала, что коммерческая недвижимость в жесточайшем кризисе.

И это еще не дно, куда этот сегмент недвижимости может провалиться.

К примеру, в 2022 году в Пресненском районе, свободных помещений было - 375 лотов.

В 2023 году уже - 🔺🔺1031.

И, кстати, сильнее всего помещения простаивают именно в Москве.
В столице стало в 2,5 раза больше свободных площадей.

Но позитив тоже есть. Куда без него) Аренда помещения под бизнес теперь точно обойдется дешевле.

@development_hub

Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2022 год составили 256 млрд. рублей.

Из них 88 млрд. рублей – это сделки, связанные с выходом иностранных игроков с российского рынка.

Лидером по продаже стали офисы - от общего объема - 46%.
Доля складской недвижимости составила 34%.
Доля торгового сектора - 17%.

Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2013 году - 105 млрд. рублей.
И то благодаря крупной сделки по продаже ТРЦ «Метрополис». Покупателем, кстати, выступил иностранный инвестор - Morgan Stanley.

Предполагаю, что в 2023 году, мы будет продолжать наблюдать продажу российских активов иностранными собственниками (преимущественно из стран Европы и США).

Так что, рекорды еще все впереди.

@development_hub

В этом году девелоперы столкнутся со снижением спроса на 15–30%.

Средние цены на квартиры могут уменьшиться 🔻 на 10–20%.

Но надо понимать, что динамика снижения цены зависит от класса жилья.
К примеру, для эконома стоимость снизится незначительно.
А квартиры бизнес-класса и элитное жилье могут упасть 🔻 в цене на 20–30%.

Одна из причин. Увеличение объема нераспроданных квадратных метров.

В апреле, рынок зафиксирован новый рекорд по объему нераспроданного жилья.

Это 42 миллиона квадратных метров лотов «в продаже».

И 27,6 миллионов метров, по которым даже еще не стартовали продажи.

То есть, сумарно 69,6 миллионов квадратных метров.

И это 🔺 на 24%, чем в среднем за 2019-2021 года.

@development_hub

Инвестиционные риски

⏩ Среди инвестиционных рисков стоит отметить:

🔻ухудшение динамики ВВП;
〰️ нестабильная геополитическая ситуация;
🔻снижение доходов населения;
🔺 долгосрочный рост процентных ставок.

Все эти факторы влияют на дальнейшее падение спроса в недвижимости, а соответственно, общей динамики продаж.

@development_hub

Что ждёт рынок девелопмента?

Рынок недвижимости глобально лихорадит.
Продолжаем наблюдать серьёзные инвестиционные риски, снижение спроса, нестабильную экономическую и геополитическую ситуацию, влияющую на рынок, в целом. Преобладание предложения над спросом.

Как следствие 👉🏽

🚩возможное снижение цен на рынке новостроек на 10-15% до конца года.
🚩глобальная консолидации на рынке Девелопмента.

Что это значит?

• Мелкие игроки постепенно уйдут.
• Также мы станем свидетелями различных слияний и поглощений.
• Лидеры расширят свое присутствие в региональных центрах с населением более 1 млн человек. Также будут выходить на зарубежный рынок.

@development_hub

За три года действия льготной ипотеки жилье в России подорожало на 82%.

Средняя стоимость квадратного метра в жилье клубного формата в Москве за 5 лет увеличилась на 🔺 64%.

К примеру, в 2018 году такие лоты обходились в среднем в 958 тыс. рублей за метр.

А в 2023 году уже в ~1,57 млн рублей за квадратный метр.

При этом предложение превышает спрос, а постепенное снижение стоимости за метр квадратный - не за горами.

Льготная ипотека перестала быть механизмом государственной поддержки девелоперов.

В завершении должны были быть стихи, но будет цитата г-на Файзуллина: «Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?»

@development_hub

Мнения разделились практически пропорционально.

В общем-то это про: «все возможно на рынке недвижимости 2023 года»! 😁

При этом, по итогам опроса, проведенного «Домклик», в котором участвовали около 1,8 тысячи агентов по недвижимости из разных регионов -
45% респондентов ожидают снижения 🔻 стоимости квадратного метра на вторичном рынке, причем каждый пятый — снижения на 🔻 5% и более.

По новостройки, мнения разделились:

треть прогнозирует, что цены вырастут 🔺, треть — что упадут🔻, а еще треть — что существенно не изменятся🔻

В общем, соответствует итогам нашего опроса выше 👆🏼

Тем временем, на рынке вторичка снова показывает рост.

По данным Росреестра в марте 2023 было зарегистрировано на 🔺 38,3% больше договоров купли-продажи, чем в феврале 2023.

@development_hub

Многие спрашивают про инвестиционные квартиры. Что ждать и какие риски 2023 года?

На сегодня не вижу предпосылок к увеличению роста спроса и приобретения инвестиционных квартир. И до конца года, вряд ли увидим.

Основной инвестиционный риск связан с увеличением объема предложений на рынке.

К примеру, только за 2022 год объем лотов увеличился на 🔺30–40%.
При этом, высокую конкуренцию между проектами и отдельными инвесторами, продающими идентичные лоты - никто не отменял.

Соответственно,

выбор инвестора усложняется - необходимо приложить максимум усилий, профессионализма и знаний, чтобы выбрать из огромного массива объектов, тот самый недооцененный лот, который будет инвестиционно привлекательным и выгодным для дальнейшей перепродажи или эксплуатации.

@development_hub

Объем рынка инвестиционной недвижимости

В 2022 году рынок инвестиционной недвижимости составил 1,25 трлн рублей.

👉🏽 На Москву и Московскую область пришлись 0,5 трлн рублей, то есть 40% от общего объема.

В 2021 году данный показатель в целом по стране превышал 1,55 трлн рублей.
То есть за год рынок сократился на 🔻 25%.

С учетом рынка и геополитической ситуации, объем предложения может варьироваться в пределах ~1,3 трлн рублей.

@development_hub

Инвестиции в отельный бизнес. Меры поддержки строительства и эксплуатации модульных отелей и глэмпингов

18 апреля принято постановление №605 о субсидиях на строительство модульных отелей и глэмпингов.

Субсидии позволяют получить до 50% на номерной фонд и до 1,5 млн. рублей на модуль.

Срок подачи заявок в региональные органы – до 1 мая.

Напомню программа поддержки больших и малых отелей также действует на Федеральном уровне, уровне субъектов РФ и региональном уровне.

Из основных видов господдержки отельеров:

👉🏽 Обнуление ставок НДС.
👉🏽 Кредитные каникулы для объектов МСП.
👉🏽 Возмещение доходов, недополученных гостиницей.
👉🏽 Возмещение части финансовых трат на строительство, модернизацию и ввод в эксплуатацию отелей и гостиниц.
👉🏽 Ускоренное возмещение ставки НДС.
👉🏽 Реструктуризация долгов и запрет на банкротство.
👉🏽 Продление режима нулевого налогообложения.

@development_hub

Рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость

Доходность подсчитана за 5 лет с 2018 по 2022 годы от прироста стоимости квартиры среднего качества и сдачи её в аренду.

В расчётах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учётом потребительской инфляции (инфляция за 5 лет 36,73%).

🏆 На первом месте по доходности инвесторов - Краснодарский край - сдача в аренду принесла ~20% в год без учёта уровня инфляции.

🥈🥉На второй и третьей строчках — Республика Алтай - 18,2% и Республика Адыгея - 15,9%.

🔻Самый низкий показатель по стране зафиксирован в Ориенбургской области - это 1%.

Москва аж на 37 строчке рейтинга с 8,2%.
Санкт-Петербург забрался на 62 месте с 6,2%.

@development_hub