Ретроспектива 2016 года о рынке недвижимости

Вспомним, как вице-премьер Игорь Шувалов в 2016 году высмеивал квартиры в 20 квадратных метров.

Любопытно мнение г-на Шувалова о треке 2023 года 9-ти метровых квартирах, появляющихся в Москве.

@development_hub

Дорогие мои девушки! Всех с праздником!!! 🌺🌺🌺

Каждой из вас желаю быть по-своему неповторимой, манящей, желанной, нежной, красивой и получать от жизни кайф и удовольствие!

В женской силе огромный потенциал, ресурс и возможности влиять на весь наш огромный прекрасный мир! 🌎🌍

В женской энергии точно ключ ко всем дверям! 😊

Счастья и крепкого здоровья нам, девочки! 🌸

@development_hub

В феврале 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составила 445 тыс. руб.

Это 🔺 +2% за месяц и 🔺 +5% за год.

Самым дорогим округом по стоимости стал СЗАО, где средневзвешенная цена метра за месяц выросла 🔺 на 5% до 485,2 тыс. руб.
И это 🔺 +16,5% за год. А стоимость лота составила 34,4 млн руб. Это 🔺 +17,2% за год.

❗️Кстати, из интересного

В феврале 2023 г. стоимость квартир бизнес-класса в ЦАО занимает только вторую позицию.

Здесь метр квадратный стоит 481,1 тыс. руб. Это 🔺 +6,1% за месяц и 🔺 +21,2% за год.
А средняя цена квартиры – 34,2 млн руб. Это 🔺 +3,6% за месяц, 🔺 +5,6% за год.

Самым доступным округом стал ЮВАО, в котором средневзвешенная цена метра за месяц увеличилась 🔺 на 2,1% и составила 379,8 тыс. руб. Это 🔺 +7,5% за год.
Средняя стоимость лота - 21,4 млн. руб. Всего 🔺 +1% за месяц и 🔻 -23,2% за год.

@development_hub

Ну что, смотрим продажи за февраль в Москве и Санкт-Петербурге?

Итак, чем запомнился февраль в столице?

Первое место сохраняет за собой ЖК Люблинский парк.

Хотя на пятки ему наступает ЖК Матвеевский парк - продажи в нем выросли на 🔺6%, а в Люблинском, наоборот, упали на 🔻32%.

ЖК « Руставели, 14» сместил ЖК Перовское-2 на третьей строчке, уронив при этом продажи аж на 🔻 11%.

Portland, хоть и остается самым продаваемым ЖК среди бизнес-класса, но упал 🔻 с 10-го до 15-го места.

Где продажи сильнее всего упали?

>40% в Ютаново, Перовское-2, Молжаниново, Shagal, Life-Варшавская.

Мы же с вами понимаем, на сегодня, рост продаж связан только с интересной ценой метра, установленной девелопером.
Так что, скорее всего, можно ожидать интересные скидки в проектах, где было резкое падение продаж.

В Санкт-Петербурге

Первое место забрал ЖК Солнечный город резиденции. Хотя падание продаж составило🔻 -35%.

ЖК Цветной город «уронил» продажи до -40%, но держится за третье место.

Аутсайдерами по паданию продаж >80% ЖК ID Park Pobedy, Granholm Village, Е.волюция, FoRest Аквилон, Георг Ландрин, GloraX Балтийская.

@development_hub

Дискуссия ЦБ РФ по ипотечным ставкам в 3-4% от застройщика, продолжается

"Что касается ипотеки по застройщикам: действительно, Минстрой предлагал вариант 3-4% - нас он не устраивает.

Он сохраняет ровно те же фундаментальные недостатки, которые есть. Ведет к той же наценке на стоимость жилья...

Конечно, мы не считаем это рабочим вариантом. Дискуссии мы ведем с осени уже, мы все аргументы эти знаем. Но хотела бы заметить, это в компетенции Банка России, и мы принимаем решение в соответствии с нашей компетенцией", - подчеркнула глава ЦБ, г-жа Набиуллина.

В общем, ждём ужесточений от ЦБ…

@development_hub

Что в дефиците на рынке недвижимости

За последний год предложение премиальных пентхаусов в Москве снизилось аж на 🔻39,2%.

Вообще, за последние 12 месяцев доля новостроек премиум-класса с пентхаусами сократилась с 35,7 до 15,1%.

А дефицит качественных пентхаусов, наблюдается уже не первый год.

С чем связано?

В первую очередь с ростом малогабаритных лотов, увеличением цены квадратного метра и привлекательностью для рынка бюджетных объектов недвижимости (на сегодня спрос изменился).

Вместо выводы:
Там где дефицит, будем наблюдать рост цен. И пентхаусы всегда найдут своего покупателя.

@development_hub

Стало интересно сколько рублевого нала «ходит» без дела))

Нашла интересную статистику.
По данным на 1 февраля 2023 год, россияне хранят на руках $105,4 млрд.

И это, друзья, рекорд за всю историю ведения статистики.

Кстати, иностранной валюты, хранящейся в «банке из под макарон» ~10%. И около 90% — рубли.

@development_hub

❗️И кстати, статистика размера просроченных кредитов в России тоже неумолимо растет.

Средний размер просроченного кредита достиг 145 600 рублей.

В сравнении с февралем 2022 года — рост на 🔺9%

@development_hub

Возвращаюсь к любимым малогабариткам

Динамика роста цены на студии

Квадратный метр в студиях на вторичном рынке городов-миллионников за последние 4 года вырос на 🔺 72%.
При это, квадратный метр в однокомнатных квартирах подорожал на 🔺 66%.

Средняя стоимость лота

Средняя стоимость квартир студий увеличилась в среднем на 🔺 68% — с 2,2 млн до 3,8 млн рублей.

Площадь студий

Площадь при всей регулярных подорожаниях продолжает снижаться: 27,6 квадратных метров против 28,1 м2 (2019г).

@development_hub

Никак не смогла пройти мимо подведения итогов 2022 года на рынке новостроек от ДОМ.РФ

Статистика, ожидаемо, печальная.

Из основного:

🔻 Объем запуска новых девелоперских проектов -2%
🔻Число ДДУ упало на 20%.
🔺75% сделок ДДУ заключается с использованием ипотеки.
🔺С 1 по 3 квартал, цены выросли на 21%. С 4 кв. 2022 года наблюдается стагнация.
🔻Средняя площадь квартиры в новых проектах в 2022 г. снизилась до 49,2 кв. м.

Полный отчет Дом.рф 🔻

@development_hub

Пассивный доход. Что с ценами на долгосрочную аренду жилья в России?

На сегодня, россияне, а среднем, тратят более трети своего заработка на аренду квартиры.
А в Сочи — почти две трети.

При этом, по всей России происходит общее снижение цен на долгосрочную аренду жилья.

Причина понятна - предложение больше спроса.

Быстрее всего цены снижаются в Волгограде — по итогам марта там цеы упали на 🔻 6,2%.

К примеру, однушку там можно арендовать ~15 100 рублей.

@development_hub

Друзья! У меня отличные новости!

Сегодня мы открыли для инвесторов клуба первый invest-working в Москве.

В нашем уютном пространстве вы сможете:

✔️пообщаться с экспертами рынка инвестиций и недвижимости.
✔️Обсудить и/или скорректировать инвестиционную стратегию.
✔️Найти высокодоходных проект под ваши стратегические цели. В том числе проекты ЗПИФ.
✔️Посетить инвестиционные мероприятия клуба.
✔️ Проконсультироваться по существующим объектам недвижимости.
✔️Наши эксперты помогут продать / сдать в аренду обьекты недвижимости, а также сделать высокодоходные ГАБы и франшизные сети.

Обещаем, не только продуктивное общение, но и душевную, дружескую обстановку за чашечкой ароматного кофе.

Наше инвестиционное пространство открыто для вас ежедневно!
Все детали и запись в канале клуба @realestateprivateclub

Поздравляю команду Real Estate Investment Private Club!

@development_hub

Потенциал искусственного поддержания спроса на жилье исчерпан.

А цена на жилье растут быстрее, чем доходы населения.

По данным Росстата за 2022 год, жилье подорожало:
🔺новостройки на 21% — до 122,3 тыс. ₽/м².
🔺вторичка на 11,8% — до 94,4 тыс. ₽/м².

На сегодня, в среднем, на новую квартиру нужно копить 8 лет при условии, что человек будет откладывать всю свою зарплату. Что, понятное дело, нереально.

Предполагаю, все идет тому, что к концу года мы увидим снижение стоимости жилья до 15%.

@development_hub

Уже неоднократно публиковала, что коммерческая недвижимость в жесточайшем кризисе.

И это еще не дно, куда этот сегмент недвижимости может провалиться.

К примеру, в 2022 году в Пресненском районе, свободных помещений было - 375 лотов.

В 2023 году уже - 🔺🔺1031.

И, кстати, сильнее всего помещения простаивают именно в Москве.
В столице стало в 2,5 раза больше свободных площадей.

Но позитив тоже есть. Куда без него) Аренда помещения под бизнес теперь точно обойдется дешевле.

@development_hub

Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2022 год составили 256 млрд. рублей.

Из них 88 млрд. рублей – это сделки, связанные с выходом иностранных игроков с российского рынка.

Лидером по продаже стали офисы - от общего объема - 46%.
Доля складской недвижимости составила 34%.
Доля торгового сектора - 17%.

Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2013 году - 105 млрд. рублей.
И то благодаря крупной сделки по продаже ТРЦ «Метрополис». Покупателем, кстати, выступил иностранный инвестор - Morgan Stanley.

Предполагаю, что в 2023 году, мы будет продолжать наблюдать продажу российских активов иностранными собственниками (преимущественно из стран Европы и США).

Так что, рекорды еще все впереди.

@development_hub

В этом году девелоперы столкнутся со снижением спроса на 15–30%.

Средние цены на квартиры могут уменьшиться 🔻 на 10–20%.

Но надо понимать, что динамика снижения цены зависит от класса жилья.
К примеру, для эконома стоимость снизится незначительно.
А квартиры бизнес-класса и элитное жилье могут упасть 🔻 в цене на 20–30%.

Одна из причин. Увеличение объема нераспроданных квадратных метров.

В апреле, рынок зафиксирован новый рекорд по объему нераспроданного жилья.

Это 42 миллиона квадратных метров лотов «в продаже».

И 27,6 миллионов метров, по которым даже еще не стартовали продажи.

То есть, сумарно 69,6 миллионов квадратных метров.

И это 🔺 на 24%, чем в среднем за 2019-2021 года.

@development_hub

Инвестиционные риски

⏩ Среди инвестиционных рисков стоит отметить:

🔻ухудшение динамики ВВП;
〰️ нестабильная геополитическая ситуация;
🔻снижение доходов населения;
🔺 долгосрочный рост процентных ставок.

Все эти факторы влияют на дальнейшее падение спроса в недвижимости, а соответственно, общей динамики продаж.

@development_hub

Что ждёт рынок девелопмента?

Рынок недвижимости глобально лихорадит.
Продолжаем наблюдать серьёзные инвестиционные риски, снижение спроса, нестабильную экономическую и геополитическую ситуацию, влияющую на рынок, в целом. Преобладание предложения над спросом.

Как следствие 👉🏽

🚩возможное снижение цен на рынке новостроек на 10-15% до конца года.
🚩глобальная консолидации на рынке Девелопмента.

Что это значит?

• Мелкие игроки постепенно уйдут.
• Также мы станем свидетелями различных слияний и поглощений.
• Лидеры расширят свое присутствие в региональных центрах с населением более 1 млн человек. Также будут выходить на зарубежный рынок.

@development_hub