Рост или падение стоимости квадратного метра недвижимости в России?
Основные факторы, определяющие стоимость квадратного метра 2023 года:
• геополитическая и экономическая ситуация;
• уровень инфляции;
• стоимость стройматериалов;
• ипотечные ставки и льготные программы.
Что с прогнозируемым уровнем инфляции?
Банк России прогнозирует уровень инфляции в 2023 году в 5–7%. Но более вероятен прогноз уровня инфляции в 8-10%.
Кстати, в декабре 2022 она была на уровне 12,65%.
Стоимость квадратного метра в новостройках
Девелоперы, безусловно, не планируют продавать объём новостроек себе в убыток. Поэтому ожидать большого падения цен на новостройки не стоит.
При этом не забываем про геополитическую и экономическую ситуацию, которая может сильно скорректировать рынок.
Действие льготной ипотеки
15 декабря президент России Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года (ставка увеличена с 7 до 8%) и расширении семейной ипотеки.
Вторичный рынок жилья
В ближайшее время вторичный рынок России продолжил продаваться со скидками.
Сейчас средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 7-10%.
Основная причина дисконта на вторичном рынке - покупателей меньше, чем продавцов.
Кстати, есть предпосылки, что в феврале спрос на вторичке может подогреться за счёт покупателей с материнским капиталом, которые активизируются после очередной индексации.
@development_hub
Основные факторы, определяющие стоимость квадратного метра 2023 года:
• геополитическая и экономическая ситуация;
• уровень инфляции;
• стоимость стройматериалов;
• ипотечные ставки и льготные программы.
Что с прогнозируемым уровнем инфляции?
Банк России прогнозирует уровень инфляции в 2023 году в 5–7%. Но более вероятен прогноз уровня инфляции в 8-10%.
Кстати, в декабре 2022 она была на уровне 12,65%.
Стоимость квадратного метра в новостройках
Девелоперы, безусловно, не планируют продавать объём новостроек себе в убыток. Поэтому ожидать большого падения цен на новостройки не стоит.
При этом не забываем про геополитическую и экономическую ситуацию, которая может сильно скорректировать рынок.
Действие льготной ипотеки
15 декабря президент России Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года (ставка увеличена с 7 до 8%) и расширении семейной ипотеки.
Вторичный рынок жилья
В ближайшее время вторичный рынок России продолжил продаваться со скидками.
Сейчас средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 7-10%.
Основная причина дисконта на вторичном рынке - покупателей меньше, чем продавцов.
Кстати, есть предпосылки, что в феврале спрос на вторичке может подогреться за счёт покупателей с материнским капиталом, которые активизируются после очередной индексации.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Инвестиционная доходность 2022 года в недвижимость и золото
За последние четыре года столичная недвижимость и золото стали наиболее доходными инструментами для частных инвесторов.
В 2019–2022 годах средняя доходность жилья в Москве показала рост:
в евро 🔺+15,7%,
в долларах 🔺+10,2%,
в рублях 🔺+9,3%.
Доходность вложений в золото составила 🔺 +10,3%.
Инвестиционная доходность 2022 года:
В 2022 году индекс стоимости московского жилья показал рост
в евро 🔺+29,8%,
в долларах 🔺+16,7%,
в рублях фактически не изменился 🔺+1,6%.
Золото в 2022 году тоже не отличалось большой доходностью - всего🔺+1,6%.
Общий объём инвестиционных вложений в недвижимость:
В 2022 году в России зафиксировали 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость.
Общий объем вложений с января по середину декабря прошлого года составил 386 млрд руб.
@development_hub
За последние четыре года столичная недвижимость и золото стали наиболее доходными инструментами для частных инвесторов.
В 2019–2022 годах средняя доходность жилья в Москве показала рост:
в евро 🔺+15,7%,
в долларах 🔺+10,2%,
в рублях 🔺+9,3%.
Доходность вложений в золото составила 🔺 +10,3%.
Инвестиционная доходность 2022 года:
В 2022 году индекс стоимости московского жилья показал рост
в евро 🔺+29,8%,
в долларах 🔺+16,7%,
в рублях фактически не изменился 🔺+1,6%.
Золото в 2022 году тоже не отличалось большой доходностью - всего🔺+1,6%.
Общий объём инвестиционных вложений в недвижимость:
В 2022 году в России зафиксировали 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость.
Общий объем вложений с января по середину декабря прошлого года составил 386 млрд руб.
@development_hub
👍2❤1⚡1
Продажи в декабре 2022
🏆Лидер продаж - продолжает держаться Люблинский Парк.
Вторую строчку занял ЖК Молжаниново.
3 и 4 место делят Мичуринский и Матвеевский парк.
ПИКам правда принадлежит 80% проектов, которые входят в топ-20.
🔺В декабре был высокий рост продаж у ЖК 1-й Нагатинский благодаря скидкам - 33 квартиры.
Также подросли продажи - City Bay, Любовь и Голуби, Alia, Метрополия, Shagal.
🔻Просели продажи в декабре - Republic, Level Селигерская, Мещерский лес, Level Причальный.
Ждём по ним скидки.
@development_hub
🏆Лидер продаж - продолжает держаться Люблинский Парк.
Вторую строчку занял ЖК Молжаниново.
3 и 4 место делят Мичуринский и Матвеевский парк.
ПИКам правда принадлежит 80% проектов, которые входят в топ-20.
🔺В декабре был высокий рост продаж у ЖК 1-й Нагатинский благодаря скидкам - 33 квартиры.
Также подросли продажи - City Bay, Любовь и Голуби, Alia, Метрополия, Shagal.
🔻Просели продажи в декабре - Republic, Level Селигерская, Мещерский лес, Level Причальный.
Ждём по ним скидки.
@development_hub
❤1👍1🔥1
Вторичный рынок недвижимости
В 2022 году 50% сделок со вторичным жильем совершалась по доверенности.
Безусловно, это результат спешной продажи своих квартир через посредников россиянами, уехавшими из страны.
Если анализировать по годам:
в 2021 году таких сделок было не более 20%.
В 2020 году — 15%.
В 2019 году — 8%.
В 2018 году — 5%.
В целом по стране по итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок. И это меньше на 7% год к году.
Большая часть этого объема пришлось на Москву, Подмосковье и Краснодарский край.
@development_hub
В 2022 году 50% сделок со вторичным жильем совершалась по доверенности.
Безусловно, это результат спешной продажи своих квартир через посредников россиянами, уехавшими из страны.
Если анализировать по годам:
в 2021 году таких сделок было не более 20%.
В 2020 году — 15%.
В 2019 году — 8%.
В 2018 году — 5%.
В целом по стране по итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок. И это меньше на 7% год к году.
Большая часть этого объема пришлось на Москву, Подмосковье и Краснодарский край.
@development_hub
👍2❤1🔥1
Вторичные квартиры площадью до 32 м2 в крупных городах России подорожали за 2022 год на 13%.
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в России - 102,500 рублей
🔺Сильнее всего студии и небольшие квартиры подорожали в:
Кирове +31%
Кемерове +27%
Владикавказе +26%
Рязани +25%
Вологде +24%
Ростове-на-Дону +24%.
Самый слабый прирост показали:
Московская область +2%
Санкт-Петербург +3%
Тула +4%.
🔻Малометражные квартиры подешевели в:
Белгород -3%
Севастополь -3%
Краснодар –2%.
Москва –2%.
Средняя стоимость квартир в Москве и Питере:
В Москве малометражки можно купить в среднем за 8,8 млн рублей (🔻-2% за год).
В Питере - за 5,8 млн рублей (🔺+4%).
@development_hub
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в России - 102,500 рублей
🔺Сильнее всего студии и небольшие квартиры подорожали в:
Кирове +31%
Кемерове +27%
Владикавказе +26%
Рязани +25%
Вологде +24%
Ростове-на-Дону +24%.
Самый слабый прирост показали:
Московская область +2%
Санкт-Петербург +3%
Тула +4%.
🔻Малометражные квартиры подешевели в:
Белгород -3%
Севастополь -3%
Краснодар –2%.
Москва –2%.
Средняя стоимость квартир в Москве и Питере:
В Москве малометражки можно купить в среднем за 8,8 млн рублей (🔻-2% за год).
В Питере - за 5,8 млн рублей (🔺+4%).
@development_hub
👍3❤2🔥2
Что из «новинок» на рынке недвижимости.
… Точнее - возвращения к хорошо забытому старому.
Возвращается квартирный бартер.
Что это такое и как это работает?
В 2021 году в четыре раза по сравнению с 2021 годом выросло количество «прямых обменов» жилья.
Имеется в виду передача собственниками квартир друг другу с некоторой доплатой.
Когда-то, ещё до появления рынка недвижимости, россияне таким способом улучшали свои жилищные условия.
Впоследствии такая практика фактически исчезла с рынка.
Сегодня, хорошо забытые бартерные схемы снова возвращаются в нашу страну. Впрочем, так было в 1989 году, в 2008-м и в 2015 годах.
Но, как только рынок вернётся к нормальному функционированию, бартерные схемы исчезнут снова.
Однако на ближайшее время, в условиях нехватки реальных покупателей, интерес к этой схеме будет расти.
@development_hub
… Точнее - возвращения к хорошо забытому старому.
Возвращается квартирный бартер.
Что это такое и как это работает?
В 2021 году в четыре раза по сравнению с 2021 годом выросло количество «прямых обменов» жилья.
Имеется в виду передача собственниками квартир друг другу с некоторой доплатой.
Когда-то, ещё до появления рынка недвижимости, россияне таким способом улучшали свои жилищные условия.
Впоследствии такая практика фактически исчезла с рынка.
Сегодня, хорошо забытые бартерные схемы снова возвращаются в нашу страну. Впрочем, так было в 1989 году, в 2008-м и в 2015 годах.
Но, как только рынок вернётся к нормальному функционированию, бартерные схемы исчезнут снова.
Однако на ближайшее время, в условиях нехватки реальных покупателей, интерес к этой схеме будет расти.
@development_hub
❤2👍2😎1
Продажи жильё и апартаменты по итогам 2022 года
Продажи квартир и апартаментов в Москве по итогам 2022 года упали 🔻 на 15,2% (по данным Росреестра).
Всего за 2022 г. было зарегистрировано 122,05 тыс. ДДУ.
В декабре - 12,17 тыс. ДДУ, что на 🔻 22,6% ниже год к году.
Правда, декабрьский показатель оказался лучше ноябрьского: последний месяц показал рост на 50,2% по сравнению с предыдущим месяцем.
В сегменте жилья было зафиксировано 85,04 тыс. ДДУ, что почти на 🔻 14% меньше год к году.
В сегменте нежилой недвижимости, куда входят апартаменты, падение составило 🔻 18,2%, до 37 тыс. ДДУ.
Ждём, что покажет нам первый месяц 2023 года.
@development_hub
Продажи квартир и апартаментов в Москве по итогам 2022 года упали 🔻 на 15,2% (по данным Росреестра).
Всего за 2022 г. было зарегистрировано 122,05 тыс. ДДУ.
В декабре - 12,17 тыс. ДДУ, что на 🔻 22,6% ниже год к году.
Правда, декабрьский показатель оказался лучше ноябрьского: последний месяц показал рост на 50,2% по сравнению с предыдущим месяцем.
В сегменте жилья было зафиксировано 85,04 тыс. ДДУ, что почти на 🔻 14% меньше год к году.
В сегменте нежилой недвижимости, куда входят апартаменты, падение составило 🔻 18,2%, до 37 тыс. ДДУ.
Ждём, что покажет нам первый месяц 2023 года.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Загородный рынок недвижимости Московской области
В 2022 году на рынке загородной недвижимости поставлен новый рекорд — 600 выведенных новых лотов премиальной недвижимости.
Это самое большое количество за 15 лет.
Средняя стоимость дома — 157,9 млн рублей.
А цена за год выросла 🔺 на 59%.
При этом спрос на премиальные объекты, в целом по рынку, упал 🔻 на 45%.
Причина падения спроса понятна - постковидная волна интереса к загородке затормозила свой рост. Да и целевая аудитория премиальных проектов, в основном, покинули Россию с началом СВО и мобилизации.
Так что, предвижу, данный сегмент рынка недвижимости, ждет такая же участь, как и новые девелоперские проекты - игра с ценообразованием и специальными акциями от застройщика.
Да и вряд ли в этом году увидим новые рекорды по количеству загородных премиум-объектов.
@development_hub
В 2022 году на рынке загородной недвижимости поставлен новый рекорд — 600 выведенных новых лотов премиальной недвижимости.
Это самое большое количество за 15 лет.
Средняя стоимость дома — 157,9 млн рублей.
А цена за год выросла 🔺 на 59%.
При этом спрос на премиальные объекты, в целом по рынку, упал 🔻 на 45%.
Причина падения спроса понятна - постковидная волна интереса к загородке затормозила свой рост. Да и целевая аудитория премиальных проектов, в основном, покинули Россию с началом СВО и мобилизации.
Так что, предвижу, данный сегмент рынка недвижимости, ждет такая же участь, как и новые девелоперские проекты - игра с ценообразованием и специальными акциями от застройщика.
Да и вряд ли в этом году увидим новые рекорды по количеству загородных премиум-объектов.
@development_hub
👍4❤2🔥2
Интерес инвесторов смещается с центров городов-миллионников Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России в область.
Оно и понятно. На это есть, как минимум, четыре основные причины:
✔️ более низкий инвестиционных вход в объекты недвижимости.
✔️ в регионах существует дефицит объектов туристического и инфраструктурного сегментов.
✔️ есть регионы, где спрос превышает предложения (Мурманск и пр.).
✔️ для предпринимателей, развивающих туристические объекты недвижимости существуют льготы, обнуление ставок и поддержка правительства.
❗️Не зря мы с вами наблюдаем бум на пополнение портфелей федеральных девелоперов региональные проектами и землями под развитие.
@development_hub
Оно и понятно. На это есть, как минимум, четыре основные причины:
✔️ более низкий инвестиционных вход в объекты недвижимости.
✔️ в регионах существует дефицит объектов туристического и инфраструктурного сегментов.
✔️ есть регионы, где спрос превышает предложения (Мурманск и пр.).
✔️ для предпринимателей, развивающих туристические объекты недвижимости существуют льготы, обнуление ставок и поддержка правительства.
❗️Не зря мы с вами наблюдаем бум на пополнение портфелей федеральных девелоперов региональные проектами и землями под развитие.
@development_hub
Telegram
Инвестиции&Девелопмент с Ксенией Юрьевой
Кратко из программы поддержки туристической отрасли:
Обнуление ставки НДС на 5 лет для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и управление туристические объекты, в числе которых гостиницы и иные средства размещения.
Обнуление ставки НДС на 5 лет для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и управление туристические объекты, в числе которых гостиницы и иные средства размещения.
👍3❤2🔥2
Московские отели в 2022 году в среднем были загружены на 57%.
В 2021 году этот показатель составлял 61,5%.
Средняя цена на номер:
В 2022 г составила примерно 6,9 тысячи руб, что 🔺 на 8,3% выше, чем годом ранее.
Самое сильное проседание спроса произошло в люксовом сегменте.
Сжатие спроса привело к снижению доходности на номер - до 7 тысяч руб, то есть почти 🔻 на 20% меньше, чем в 2021 г.
К тому же, риски, связанные с экономической и геополитической ситуацией в 2022 г, затормозили запуск новых гостиничных проектов, а также сдачу в эксплуатацию проектов, находившихся на финальных этапах.
Основная причина торможения запуска новых гостиничных проектов, в первую очередь связана с необходимостью замены брендов и управляющих компаний из-за выхода с российского рынка ряда международных операторов.
Запланированный прогноз прироста по итогам 2023 г. может составить 930 номеров. Или 4,5% от общего объема номерного фонда в 2022 г.
Соответственно, девелоперам есть куда стремится.
@development_hub
В 2021 году этот показатель составлял 61,5%.
Средняя цена на номер:
В 2022 г составила примерно 6,9 тысячи руб, что 🔺 на 8,3% выше, чем годом ранее.
Самое сильное проседание спроса произошло в люксовом сегменте.
Сжатие спроса привело к снижению доходности на номер - до 7 тысяч руб, то есть почти 🔻 на 20% меньше, чем в 2021 г.
К тому же, риски, связанные с экономической и геополитической ситуацией в 2022 г, затормозили запуск новых гостиничных проектов, а также сдачу в эксплуатацию проектов, находившихся на финальных этапах.
Основная причина торможения запуска новых гостиничных проектов, в первую очередь связана с необходимостью замены брендов и управляющих компаний из-за выхода с российского рынка ряда международных операторов.
Запланированный прогноз прироста по итогам 2023 г. может составить 930 номеров. Или 4,5% от общего объема номерного фонда в 2022 г.
Соответственно, девелоперам есть куда стремится.
@development_hub
🔥3❤2😎1
В Санкт-Петербурге в строящихся апарт-отелях за 2022 год продали 2,1 тыс. юнитов общей площадью 67,5 тысяч м2.
Это в 2,2 раза меньше 🔻 аналогичного значения в сравнении с 2021 годом.
@development_hub
Это в 2,2 раза меньше 🔻 аналогичного значения в сравнении с 2021 годом.
@development_hub
❤2👍2🔥2
Любопытная аналитика.
Инвесторы с 2019 года вложили в покупку новостроек московского региона почти 1 трлн рублей.
За 2021 год с инвестиционными целями было куплено до 33 000 квартир в Москве.
По данным Росреестра, за три квартала 2022 года в Москве было зарегистрировано 8388 переуступки прав требования по ДДУ и 95 005 ДДУ.
То есть инвесторы смогли продать 🔻 в 11 раз меньше квартир, чем застройщики.
@development_hub
Инвесторы с 2019 года вложили в покупку новостроек московского региона почти 1 трлн рублей.
За 2021 год с инвестиционными целями было куплено до 33 000 квартир в Москве.
По данным Росреестра, за три квартала 2022 года в Москве было зарегистрировано 8388 переуступки прав требования по ДДУ и 95 005 ДДУ.
То есть инвесторы смогли продать 🔻 в 11 раз меньше квартир, чем застройщики.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Сверка пульса ценообразования рынка недвижимости
По состоянию на январь 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья России составляет 160 514 рублей за квадратный метр.
🔺 Рост к январю 2022 года составил 28,6%.
На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковье цены сократились 🔻 на 15-20%.
@development_hub
По состоянию на январь 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья России составляет 160 514 рублей за квадратный метр.
🔺 Рост к январю 2022 года составил 28,6%.
На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковье цены сократились 🔻 на 15-20%.
@development_hub
❤2👍2🔥2
Кстати, в 2022 году инвестиции девелоперов в участки под строительство новых проектов сократились на 20%.
И составила ~183 млрд рублей.
В целом, тенденция настораживающая. Но посмотрим на I полугодие 2023 года.
@development_hub
И составила ~183 млрд рублей.
В целом, тенденция настораживающая. Но посмотрим на I полугодие 2023 года.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Начнем понедельник с рынка арендной недвижимости.
Здесь без глобальных изменений - цены продолжают падать…
К примеру, аренда квартир в Москве подешевела 🔻 на 20%.
И это больше, чем в других российских городах.
При этом предложение увеличилось 🔺 в 2,5 раза.
@development_hub
Здесь без глобальных изменений - цены продолжают падать…
К примеру, аренда квартир в Москве подешевела 🔻 на 20%.
И это больше, чем в других российских городах.
При этом предложение увеличилось 🔺 в 2,5 раза.
@development_hub
👍4❤2🔥2
Январские продажи жилой недвижимости.
Итак, что происходило на рынке недвижимости в январе?
В Московском регионе продажи упали 🔻 на 37%.
🔻Меньше всего спрос сократился в Старой Москве -34%.
🔺Больше всего упала Новая Москва -43%.
🔻А Московская область снизилась аж на -38%.
В годовом выражении в сравнении с январем 2022 продажи упали 🔻 на 33% по всему региону.
🔻 Доля ипотеки тоже начала падать - минус 2 п.п.
В принципе, ситуация не удивительно, с учётом того, что мы видим отмены субсидированной ипотеки с около нулевыми ставками.
@development_hub
Итак, что происходило на рынке недвижимости в январе?
В Московском регионе продажи упали 🔻 на 37%.
🔻Меньше всего спрос сократился в Старой Москве -34%.
🔺Больше всего упала Новая Москва -43%.
🔻А Московская область снизилась аж на -38%.
В годовом выражении в сравнении с январем 2022 продажи упали 🔻 на 33% по всему региону.
🔻 Доля ипотеки тоже начала падать - минус 2 п.п.
В принципе, ситуация не удивительно, с учётом того, что мы видим отмены субсидированной ипотеки с около нулевыми ставками.
@development_hub
🔥4❤2😎1
Рынок жилья по России
Средняя цена новостройки в России выросла 🔺 на 21% до 122 300 рублей за квадратный метр.
А вторичка выросла всего лишь на 🔺 11,8% — до 94 400 рублей за квадрат.
То есть рост цен вторичной недвижим оказался даже ниже уровня инфляции.
При этом ипотека доступнее не становится. Без льготных программ, продажи будут продолжать падать, а девелоперы снижать цены, чтобы хоть что-то продавать.
Вторичка сейчас интереснее первички. И это факт.
Единственный минус, что на вторичку не распространяется льготная ипотека. Хотя, весь прошлый год правительство активно обсуждает ее введение на вторичное жилье.
Надо отметить, что сейчас она доступна при двух условиях — семья должна воспитывать ребенка-инвалида, а в регионе при этом не должны строиться многоквартирные жилые дома.
❗️Но надо помнить. Торг на вторичке, сегодня, вполне уместен — в пределах 10-30%.
Так что для инвестиций не так все плохо.
@development_hub
Средняя цена новостройки в России выросла 🔺 на 21% до 122 300 рублей за квадратный метр.
А вторичка выросла всего лишь на 🔺 11,8% — до 94 400 рублей за квадрат.
То есть рост цен вторичной недвижим оказался даже ниже уровня инфляции.
При этом ипотека доступнее не становится. Без льготных программ, продажи будут продолжать падать, а девелоперы снижать цены, чтобы хоть что-то продавать.
Вторичка сейчас интереснее первички. И это факт.
Единственный минус, что на вторичку не распространяется льготная ипотека. Хотя, весь прошлый год правительство активно обсуждает ее введение на вторичное жилье.
Надо отметить, что сейчас она доступна при двух условиях — семья должна воспитывать ребенка-инвалида, а в регионе при этом не должны строиться многоквартирные жилые дома.
❗️Но надо помнить. Торг на вторичке, сегодня, вполне уместен — в пределах 10-30%.
Так что для инвестиций не так все плохо.
@development_hub
👍3❤2🔥2