💥С началом нового бизнес-сезона, друзья!
◻️ С 1 марта перестают быть публичными сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица.
Как предупреждают юристы, у покупателей вторичной недвижимости возрастут риски и расходы (если привлекать нотариуса). Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН, не смогут проверить обременения, наличие арестов.
Впрочем, плюсы у закона тоже есть. Любому лицу предоставляется возможность проверки подлинности уже выданной выписки (например, полученной правообладателем) с указанием ФИО правообладателя через официальный сайт с предоставлением уникального идентификационного номера, то есть данная информация будет легитимной.
◻️ С 1 января собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.
◻️ С 1 января ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
Прежде всего, это упрощает подачу заявлений через личный кабинет на сайте Росреестра для физических и юридических лиц о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
◻️ С 1 января российские фермеры и сельские хозяйства смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет. Фермерам не потребуется подтверждать, что у них нет других земельных участков в иных субъектах страны.
◻️ С 1 января снижается размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тысячу рублей.
◻️ С января, как только многофункциональные центры (МФЦ) откроются после новогодних каникул, россияне могут бежать туда, запрашивать сведения из ЕГРН и оплачивать их одной квитанцией, а не двумя, как это было раньше. Решение упростит порядок оплаты и сократит количество операций, необходимых для получения госуслуг, в том числе оказываемых Росреестром.
◻️ Росреестр в своих приказах наформулировал довольно много изменений. Но обратить внимание стоит на следующее ⏩
💠С 1 января появится отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.
💠 Еще в сентябре прошлого года в России вступило в силу постановление правительства РФ № 92, корректирующее правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН). Оно вызвало волну возмущения у россиян, ведь, согласно изменениям, добросовестным плательщикам вроде как придется оплачивать долги своих соседей.
👆🏼Ещё из новинок:
Председатели советов многоквартирных домов смогут представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму группой депутатов.
В общем, Новый год - новые введения.
@development_hub
◻️ С 1 марта перестают быть публичными сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица.
Как предупреждают юристы, у покупателей вторичной недвижимости возрастут риски и расходы (если привлекать нотариуса). Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН, не смогут проверить обременения, наличие арестов.
Впрочем, плюсы у закона тоже есть. Любому лицу предоставляется возможность проверки подлинности уже выданной выписки (например, полученной правообладателем) с указанием ФИО правообладателя через официальный сайт с предоставлением уникального идентификационного номера, то есть данная информация будет легитимной.
◻️ С 1 января собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.
◻️ С 1 января ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
Прежде всего, это упрощает подачу заявлений через личный кабинет на сайте Росреестра для физических и юридических лиц о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
◻️ С 1 января российские фермеры и сельские хозяйства смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет. Фермерам не потребуется подтверждать, что у них нет других земельных участков в иных субъектах страны.
◻️ С 1 января снижается размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тысячу рублей.
◻️ С января, как только многофункциональные центры (МФЦ) откроются после новогодних каникул, россияне могут бежать туда, запрашивать сведения из ЕГРН и оплачивать их одной квитанцией, а не двумя, как это было раньше. Решение упростит порядок оплаты и сократит количество операций, необходимых для получения госуслуг, в том числе оказываемых Росреестром.
◻️ Росреестр в своих приказах наформулировал довольно много изменений. Но обратить внимание стоит на следующее ⏩
💠С 1 января появится отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.
💠 Еще в сентябре прошлого года в России вступило в силу постановление правительства РФ № 92, корректирующее правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН). Оно вызвало волну возмущения у россиян, ведь, согласно изменениям, добросовестным плательщикам вроде как придется оплачивать долги своих соседей.
👆🏼Ещё из новинок:
Председатели советов многоквартирных домов смогут представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму группой депутатов.
В общем, Новый год - новые введения.
@development_hub
👍2🔥2
🏗 Ещё из новшеств 2023 года, которые ждут нас в сфере недвижимости
⏩ С 1 февраля увеличится маткапитал на 12,4%. Теперь за первого ребёнка, который рождён с 1 января 2020 г., заплатят 589 500 ₽, за второго ребёнка — 779 000 ₽, если не было выплат за первого.
⏩ До 30 июня застройщикам ещё можно будет переносить срок сдачи дома без штрафных санкций.
⏩ До 30 июня застройщики и покупатели квартир ещё будут решать споры о недочётах в досудебном порядке. Дольщик будет обязан подписать акт приёма-передачи квартиры, если в ней нет существенных нарушений. Все остальные недостатки он укажет в передаточном акте, а застройщик устранит их безвозмездно за 60 календарных дней. Если он этого не сделает, граждане могут обратиться в суд.
⏩ Семейная ипотека распространится на семьи, в которых два ребёнка не достигли 18 лет.
⏩ ЦБ введёт меры против околонулевой ипотеки от застройщика. По мнению ЦБ, подобные ипотечные программы несут риски для заёмщиков и всей финансовой системы.
⏩ Налоговая база по земельному налогу будет определяться в отношении каждого участка в соответствии с кадастровой стоимостью, которая указана в ЕГРН по состоянию на 1 января.
@development_hub
⏩ С 1 февраля увеличится маткапитал на 12,4%. Теперь за первого ребёнка, который рождён с 1 января 2020 г., заплатят 589 500 ₽, за второго ребёнка — 779 000 ₽, если не было выплат за первого.
⏩ До 30 июня застройщикам ещё можно будет переносить срок сдачи дома без штрафных санкций.
⏩ До 30 июня застройщики и покупатели квартир ещё будут решать споры о недочётах в досудебном порядке. Дольщик будет обязан подписать акт приёма-передачи квартиры, если в ней нет существенных нарушений. Все остальные недостатки он укажет в передаточном акте, а застройщик устранит их безвозмездно за 60 календарных дней. Если он этого не сделает, граждане могут обратиться в суд.
⏩ Семейная ипотека распространится на семьи, в которых два ребёнка не достигли 18 лет.
⏩ ЦБ введёт меры против околонулевой ипотеки от застройщика. По мнению ЦБ, подобные ипотечные программы несут риски для заёмщиков и всей финансовой системы.
⏩ Налоговая база по земельному налогу будет определяться в отношении каждого участка в соответствии с кадастровой стоимостью, которая указана в ЕГРН по состоянию на 1 января.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Рост или падение стоимости квадратного метра недвижимости в России?
Основные факторы, определяющие стоимость квадратного метра 2023 года:
• геополитическая и экономическая ситуация;
• уровень инфляции;
• стоимость стройматериалов;
• ипотечные ставки и льготные программы.
Что с прогнозируемым уровнем инфляции?
Банк России прогнозирует уровень инфляции в 2023 году в 5–7%. Но более вероятен прогноз уровня инфляции в 8-10%.
Кстати, в декабре 2022 она была на уровне 12,65%.
Стоимость квадратного метра в новостройках
Девелоперы, безусловно, не планируют продавать объём новостроек себе в убыток. Поэтому ожидать большого падения цен на новостройки не стоит.
При этом не забываем про геополитическую и экономическую ситуацию, которая может сильно скорректировать рынок.
Действие льготной ипотеки
15 декабря президент России Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года (ставка увеличена с 7 до 8%) и расширении семейной ипотеки.
Вторичный рынок жилья
В ближайшее время вторичный рынок России продолжил продаваться со скидками.
Сейчас средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 7-10%.
Основная причина дисконта на вторичном рынке - покупателей меньше, чем продавцов.
Кстати, есть предпосылки, что в феврале спрос на вторичке может подогреться за счёт покупателей с материнским капиталом, которые активизируются после очередной индексации.
@development_hub
Основные факторы, определяющие стоимость квадратного метра 2023 года:
• геополитическая и экономическая ситуация;
• уровень инфляции;
• стоимость стройматериалов;
• ипотечные ставки и льготные программы.
Что с прогнозируемым уровнем инфляции?
Банк России прогнозирует уровень инфляции в 2023 году в 5–7%. Но более вероятен прогноз уровня инфляции в 8-10%.
Кстати, в декабре 2022 она была на уровне 12,65%.
Стоимость квадратного метра в новостройках
Девелоперы, безусловно, не планируют продавать объём новостроек себе в убыток. Поэтому ожидать большого падения цен на новостройки не стоит.
При этом не забываем про геополитическую и экономическую ситуацию, которая может сильно скорректировать рынок.
Действие льготной ипотеки
15 декабря президент России Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года (ставка увеличена с 7 до 8%) и расширении семейной ипотеки.
Вторичный рынок жилья
В ближайшее время вторичный рынок России продолжил продаваться со скидками.
Сейчас средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 7-10%.
Основная причина дисконта на вторичном рынке - покупателей меньше, чем продавцов.
Кстати, есть предпосылки, что в феврале спрос на вторичке может подогреться за счёт покупателей с материнским капиталом, которые активизируются после очередной индексации.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Инвестиционная доходность 2022 года в недвижимость и золото
За последние четыре года столичная недвижимость и золото стали наиболее доходными инструментами для частных инвесторов.
В 2019–2022 годах средняя доходность жилья в Москве показала рост:
в евро 🔺+15,7%,
в долларах 🔺+10,2%,
в рублях 🔺+9,3%.
Доходность вложений в золото составила 🔺 +10,3%.
Инвестиционная доходность 2022 года:
В 2022 году индекс стоимости московского жилья показал рост
в евро 🔺+29,8%,
в долларах 🔺+16,7%,
в рублях фактически не изменился 🔺+1,6%.
Золото в 2022 году тоже не отличалось большой доходностью - всего🔺+1,6%.
Общий объём инвестиционных вложений в недвижимость:
В 2022 году в России зафиксировали 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость.
Общий объем вложений с января по середину декабря прошлого года составил 386 млрд руб.
@development_hub
За последние четыре года столичная недвижимость и золото стали наиболее доходными инструментами для частных инвесторов.
В 2019–2022 годах средняя доходность жилья в Москве показала рост:
в евро 🔺+15,7%,
в долларах 🔺+10,2%,
в рублях 🔺+9,3%.
Доходность вложений в золото составила 🔺 +10,3%.
Инвестиционная доходность 2022 года:
В 2022 году индекс стоимости московского жилья показал рост
в евро 🔺+29,8%,
в долларах 🔺+16,7%,
в рублях фактически не изменился 🔺+1,6%.
Золото в 2022 году тоже не отличалось большой доходностью - всего🔺+1,6%.
Общий объём инвестиционных вложений в недвижимость:
В 2022 году в России зафиксировали 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость.
Общий объем вложений с января по середину декабря прошлого года составил 386 млрд руб.
@development_hub
👍2❤1⚡1
Продажи в декабре 2022
🏆Лидер продаж - продолжает держаться Люблинский Парк.
Вторую строчку занял ЖК Молжаниново.
3 и 4 место делят Мичуринский и Матвеевский парк.
ПИКам правда принадлежит 80% проектов, которые входят в топ-20.
🔺В декабре был высокий рост продаж у ЖК 1-й Нагатинский благодаря скидкам - 33 квартиры.
Также подросли продажи - City Bay, Любовь и Голуби, Alia, Метрополия, Shagal.
🔻Просели продажи в декабре - Republic, Level Селигерская, Мещерский лес, Level Причальный.
Ждём по ним скидки.
@development_hub
🏆Лидер продаж - продолжает держаться Люблинский Парк.
Вторую строчку занял ЖК Молжаниново.
3 и 4 место делят Мичуринский и Матвеевский парк.
ПИКам правда принадлежит 80% проектов, которые входят в топ-20.
🔺В декабре был высокий рост продаж у ЖК 1-й Нагатинский благодаря скидкам - 33 квартиры.
Также подросли продажи - City Bay, Любовь и Голуби, Alia, Метрополия, Shagal.
🔻Просели продажи в декабре - Republic, Level Селигерская, Мещерский лес, Level Причальный.
Ждём по ним скидки.
@development_hub
❤1👍1🔥1
Вторичный рынок недвижимости
В 2022 году 50% сделок со вторичным жильем совершалась по доверенности.
Безусловно, это результат спешной продажи своих квартир через посредников россиянами, уехавшими из страны.
Если анализировать по годам:
в 2021 году таких сделок было не более 20%.
В 2020 году — 15%.
В 2019 году — 8%.
В 2018 году — 5%.
В целом по стране по итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок. И это меньше на 7% год к году.
Большая часть этого объема пришлось на Москву, Подмосковье и Краснодарский край.
@development_hub
В 2022 году 50% сделок со вторичным жильем совершалась по доверенности.
Безусловно, это результат спешной продажи своих квартир через посредников россиянами, уехавшими из страны.
Если анализировать по годам:
в 2021 году таких сделок было не более 20%.
В 2020 году — 15%.
В 2019 году — 8%.
В 2018 году — 5%.
В целом по стране по итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок. И это меньше на 7% год к году.
Большая часть этого объема пришлось на Москву, Подмосковье и Краснодарский край.
@development_hub
👍2❤1🔥1
Вторичные квартиры площадью до 32 м2 в крупных городах России подорожали за 2022 год на 13%.
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в России - 102,500 рублей
🔺Сильнее всего студии и небольшие квартиры подорожали в:
Кирове +31%
Кемерове +27%
Владикавказе +26%
Рязани +25%
Вологде +24%
Ростове-на-Дону +24%.
Самый слабый прирост показали:
Московская область +2%
Санкт-Петербург +3%
Тула +4%.
🔻Малометражные квартиры подешевели в:
Белгород -3%
Севастополь -3%
Краснодар –2%.
Москва –2%.
Средняя стоимость квартир в Москве и Питере:
В Москве малометражки можно купить в среднем за 8,8 млн рублей (🔻-2% за год).
В Питере - за 5,8 млн рублей (🔺+4%).
@development_hub
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в России - 102,500 рублей
🔺Сильнее всего студии и небольшие квартиры подорожали в:
Кирове +31%
Кемерове +27%
Владикавказе +26%
Рязани +25%
Вологде +24%
Ростове-на-Дону +24%.
Самый слабый прирост показали:
Московская область +2%
Санкт-Петербург +3%
Тула +4%.
🔻Малометражные квартиры подешевели в:
Белгород -3%
Севастополь -3%
Краснодар –2%.
Москва –2%.
Средняя стоимость квартир в Москве и Питере:
В Москве малометражки можно купить в среднем за 8,8 млн рублей (🔻-2% за год).
В Питере - за 5,8 млн рублей (🔺+4%).
@development_hub
👍3❤2🔥2
Что из «новинок» на рынке недвижимости.
… Точнее - возвращения к хорошо забытому старому.
Возвращается квартирный бартер.
Что это такое и как это работает?
В 2021 году в четыре раза по сравнению с 2021 годом выросло количество «прямых обменов» жилья.
Имеется в виду передача собственниками квартир друг другу с некоторой доплатой.
Когда-то, ещё до появления рынка недвижимости, россияне таким способом улучшали свои жилищные условия.
Впоследствии такая практика фактически исчезла с рынка.
Сегодня, хорошо забытые бартерные схемы снова возвращаются в нашу страну. Впрочем, так было в 1989 году, в 2008-м и в 2015 годах.
Но, как только рынок вернётся к нормальному функционированию, бартерные схемы исчезнут снова.
Однако на ближайшее время, в условиях нехватки реальных покупателей, интерес к этой схеме будет расти.
@development_hub
… Точнее - возвращения к хорошо забытому старому.
Возвращается квартирный бартер.
Что это такое и как это работает?
В 2021 году в четыре раза по сравнению с 2021 годом выросло количество «прямых обменов» жилья.
Имеется в виду передача собственниками квартир друг другу с некоторой доплатой.
Когда-то, ещё до появления рынка недвижимости, россияне таким способом улучшали свои жилищные условия.
Впоследствии такая практика фактически исчезла с рынка.
Сегодня, хорошо забытые бартерные схемы снова возвращаются в нашу страну. Впрочем, так было в 1989 году, в 2008-м и в 2015 годах.
Но, как только рынок вернётся к нормальному функционированию, бартерные схемы исчезнут снова.
Однако на ближайшее время, в условиях нехватки реальных покупателей, интерес к этой схеме будет расти.
@development_hub
❤2👍2😎1
Продажи жильё и апартаменты по итогам 2022 года
Продажи квартир и апартаментов в Москве по итогам 2022 года упали 🔻 на 15,2% (по данным Росреестра).
Всего за 2022 г. было зарегистрировано 122,05 тыс. ДДУ.
В декабре - 12,17 тыс. ДДУ, что на 🔻 22,6% ниже год к году.
Правда, декабрьский показатель оказался лучше ноябрьского: последний месяц показал рост на 50,2% по сравнению с предыдущим месяцем.
В сегменте жилья было зафиксировано 85,04 тыс. ДДУ, что почти на 🔻 14% меньше год к году.
В сегменте нежилой недвижимости, куда входят апартаменты, падение составило 🔻 18,2%, до 37 тыс. ДДУ.
Ждём, что покажет нам первый месяц 2023 года.
@development_hub
Продажи квартир и апартаментов в Москве по итогам 2022 года упали 🔻 на 15,2% (по данным Росреестра).
Всего за 2022 г. было зарегистрировано 122,05 тыс. ДДУ.
В декабре - 12,17 тыс. ДДУ, что на 🔻 22,6% ниже год к году.
Правда, декабрьский показатель оказался лучше ноябрьского: последний месяц показал рост на 50,2% по сравнению с предыдущим месяцем.
В сегменте жилья было зафиксировано 85,04 тыс. ДДУ, что почти на 🔻 14% меньше год к году.
В сегменте нежилой недвижимости, куда входят апартаменты, падение составило 🔻 18,2%, до 37 тыс. ДДУ.
Ждём, что покажет нам первый месяц 2023 года.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Загородный рынок недвижимости Московской области
В 2022 году на рынке загородной недвижимости поставлен новый рекорд — 600 выведенных новых лотов премиальной недвижимости.
Это самое большое количество за 15 лет.
Средняя стоимость дома — 157,9 млн рублей.
А цена за год выросла 🔺 на 59%.
При этом спрос на премиальные объекты, в целом по рынку, упал 🔻 на 45%.
Причина падения спроса понятна - постковидная волна интереса к загородке затормозила свой рост. Да и целевая аудитория премиальных проектов, в основном, покинули Россию с началом СВО и мобилизации.
Так что, предвижу, данный сегмент рынка недвижимости, ждет такая же участь, как и новые девелоперские проекты - игра с ценообразованием и специальными акциями от застройщика.
Да и вряд ли в этом году увидим новые рекорды по количеству загородных премиум-объектов.
@development_hub
В 2022 году на рынке загородной недвижимости поставлен новый рекорд — 600 выведенных новых лотов премиальной недвижимости.
Это самое большое количество за 15 лет.
Средняя стоимость дома — 157,9 млн рублей.
А цена за год выросла 🔺 на 59%.
При этом спрос на премиальные объекты, в целом по рынку, упал 🔻 на 45%.
Причина падения спроса понятна - постковидная волна интереса к загородке затормозила свой рост. Да и целевая аудитория премиальных проектов, в основном, покинули Россию с началом СВО и мобилизации.
Так что, предвижу, данный сегмент рынка недвижимости, ждет такая же участь, как и новые девелоперские проекты - игра с ценообразованием и специальными акциями от застройщика.
Да и вряд ли в этом году увидим новые рекорды по количеству загородных премиум-объектов.
@development_hub
👍4❤2🔥2
Интерес инвесторов смещается с центров городов-миллионников Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России в область.
Оно и понятно. На это есть, как минимум, четыре основные причины:
✔️ более низкий инвестиционных вход в объекты недвижимости.
✔️ в регионах существует дефицит объектов туристического и инфраструктурного сегментов.
✔️ есть регионы, где спрос превышает предложения (Мурманск и пр.).
✔️ для предпринимателей, развивающих туристические объекты недвижимости существуют льготы, обнуление ставок и поддержка правительства.
❗️Не зря мы с вами наблюдаем бум на пополнение портфелей федеральных девелоперов региональные проектами и землями под развитие.
@development_hub
Оно и понятно. На это есть, как минимум, четыре основные причины:
✔️ более низкий инвестиционных вход в объекты недвижимости.
✔️ в регионах существует дефицит объектов туристического и инфраструктурного сегментов.
✔️ есть регионы, где спрос превышает предложения (Мурманск и пр.).
✔️ для предпринимателей, развивающих туристические объекты недвижимости существуют льготы, обнуление ставок и поддержка правительства.
❗️Не зря мы с вами наблюдаем бум на пополнение портфелей федеральных девелоперов региональные проектами и землями под развитие.
@development_hub
Telegram
Инвестиции&Девелопмент с Ксенией Юрьевой
Кратко из программы поддержки туристической отрасли:
Обнуление ставки НДС на 5 лет для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и управление туристические объекты, в числе которых гостиницы и иные средства размещения.
Обнуление ставки НДС на 5 лет для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и управление туристические объекты, в числе которых гостиницы и иные средства размещения.
👍3❤2🔥2
Московские отели в 2022 году в среднем были загружены на 57%.
В 2021 году этот показатель составлял 61,5%.
Средняя цена на номер:
В 2022 г составила примерно 6,9 тысячи руб, что 🔺 на 8,3% выше, чем годом ранее.
Самое сильное проседание спроса произошло в люксовом сегменте.
Сжатие спроса привело к снижению доходности на номер - до 7 тысяч руб, то есть почти 🔻 на 20% меньше, чем в 2021 г.
К тому же, риски, связанные с экономической и геополитической ситуацией в 2022 г, затормозили запуск новых гостиничных проектов, а также сдачу в эксплуатацию проектов, находившихся на финальных этапах.
Основная причина торможения запуска новых гостиничных проектов, в первую очередь связана с необходимостью замены брендов и управляющих компаний из-за выхода с российского рынка ряда международных операторов.
Запланированный прогноз прироста по итогам 2023 г. может составить 930 номеров. Или 4,5% от общего объема номерного фонда в 2022 г.
Соответственно, девелоперам есть куда стремится.
@development_hub
В 2021 году этот показатель составлял 61,5%.
Средняя цена на номер:
В 2022 г составила примерно 6,9 тысячи руб, что 🔺 на 8,3% выше, чем годом ранее.
Самое сильное проседание спроса произошло в люксовом сегменте.
Сжатие спроса привело к снижению доходности на номер - до 7 тысяч руб, то есть почти 🔻 на 20% меньше, чем в 2021 г.
К тому же, риски, связанные с экономической и геополитической ситуацией в 2022 г, затормозили запуск новых гостиничных проектов, а также сдачу в эксплуатацию проектов, находившихся на финальных этапах.
Основная причина торможения запуска новых гостиничных проектов, в первую очередь связана с необходимостью замены брендов и управляющих компаний из-за выхода с российского рынка ряда международных операторов.
Запланированный прогноз прироста по итогам 2023 г. может составить 930 номеров. Или 4,5% от общего объема номерного фонда в 2022 г.
Соответственно, девелоперам есть куда стремится.
@development_hub
🔥3❤2😎1
В Санкт-Петербурге в строящихся апарт-отелях за 2022 год продали 2,1 тыс. юнитов общей площадью 67,5 тысяч м2.
Это в 2,2 раза меньше 🔻 аналогичного значения в сравнении с 2021 годом.
@development_hub
Это в 2,2 раза меньше 🔻 аналогичного значения в сравнении с 2021 годом.
@development_hub
❤2👍2🔥2
Любопытная аналитика.
Инвесторы с 2019 года вложили в покупку новостроек московского региона почти 1 трлн рублей.
За 2021 год с инвестиционными целями было куплено до 33 000 квартир в Москве.
По данным Росреестра, за три квартала 2022 года в Москве было зарегистрировано 8388 переуступки прав требования по ДДУ и 95 005 ДДУ.
То есть инвесторы смогли продать 🔻 в 11 раз меньше квартир, чем застройщики.
@development_hub
Инвесторы с 2019 года вложили в покупку новостроек московского региона почти 1 трлн рублей.
За 2021 год с инвестиционными целями было куплено до 33 000 квартир в Москве.
По данным Росреестра, за три квартала 2022 года в Москве было зарегистрировано 8388 переуступки прав требования по ДДУ и 95 005 ДДУ.
То есть инвесторы смогли продать 🔻 в 11 раз меньше квартир, чем застройщики.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Сверка пульса ценообразования рынка недвижимости
По состоянию на январь 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья России составляет 160 514 рублей за квадратный метр.
🔺 Рост к январю 2022 года составил 28,6%.
На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковье цены сократились 🔻 на 15-20%.
@development_hub
По состоянию на январь 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья России составляет 160 514 рублей за квадратный метр.
🔺 Рост к январю 2022 года составил 28,6%.
На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковье цены сократились 🔻 на 15-20%.
@development_hub
❤2👍2🔥2
Кстати, в 2022 году инвестиции девелоперов в участки под строительство новых проектов сократились на 20%.
И составила ~183 млрд рублей.
В целом, тенденция настораживающая. Но посмотрим на I полугодие 2023 года.
@development_hub
И составила ~183 млрд рублей.
В целом, тенденция настораживающая. Но посмотрим на I полугодие 2023 года.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Начнем понедельник с рынка арендной недвижимости.
Здесь без глобальных изменений - цены продолжают падать…
К примеру, аренда квартир в Москве подешевела 🔻 на 20%.
И это больше, чем в других российских городах.
При этом предложение увеличилось 🔺 в 2,5 раза.
@development_hub
Здесь без глобальных изменений - цены продолжают падать…
К примеру, аренда квартир в Москве подешевела 🔻 на 20%.
И это больше, чем в других российских городах.
При этом предложение увеличилось 🔺 в 2,5 раза.
@development_hub
👍4❤2🔥2