❗️Правительство официально продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года со ставкой по кредиту в 8% вместо нынешних 7%.

Семейная ипотека распространяется на семьи с двумя детьми до 18 лет.

‼️При всей этой радости, ЦБ предлагает сделать возможность получения льготной ипотеки однократной.

@development_hub

Завершим год сверкой пульса жилой недвижимости.

Стоимость квадратного метра:

Столица и Новая Москва:
• в Подмосковье 143100 рублей за 1 м2;
• в Новой Москве 200000 рублей за 1 м2;
• в Москве в старом фонде 296600 рублей за 1 м2;
• в новостройке 321000 рублей за 1 м2.

Санкт-Петербург:
• Цена квадратного метра в петербургских новостройках выросла 🔺в 2022 году на 13,8% и составляет 109,7 тыс. рублей.
Это меньше 🔻чем в среднем по России.

❗️К слову. Петербург не вошёл в первую десятку городов, где новое жильё подорожало меньше всего. Для сравнения в Москве новостройки выросли в цене всего на 1,9%, в Севастополе — на 4%, в Саранске — на 4,4%.

Среднюю цену квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в декабре 2022 года оценивается в 199,7 в тыс. руб. И это на 2,7% больше 🔺, чем год назад.

Кстати, в Питере в 2022 году активность покупателей на вторичном рынке жилья 🔻снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом.

Сочи:
• в новостройках в Сочи достигла отметки в 331 000 рублей. И, кстати, это на 22% больше аналогичного показателя на начало текущего года.

Продажи жилья:
В московских новостройках продажи по итогам года упали на 15-20%.
Резкого восстановления спроса на квартиры в 2023 году вряд ли можно ожидать.

@development_hub

Дорогие друзья!

Поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством!

Пусть 2023 год подарит множество интересных высокодоходных проектов, стабильный рост, развитие, благополучие и открытие новых бизнес- и инвестиционных горизонтов.

Пусть рядом с вами всегда идут надежные партнёры, с которыми легко и комфортно можно реализовать амбициозные кейсы, достичь грандиозных успехов и совершить мощные прорывы.

И пусть наступающий год подарит здоровье, добрые эмоции, теплые встречи и позитивные события.

Ксения Юрьева,
Основатель международного инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club & компании Development HUB

💥С началом нового бизнес-сезона, друзья!

◻️ С 1 марта перестают быть публичными сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица.

Как предупреждают юристы, у покупателей вторичной недвижимости возрастут риски и расходы (если привлекать нотариуса). Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН, не смогут проверить обременения, наличие арестов.

Впрочем, плюсы у закона тоже есть. Любому лицу предоставляется возможность проверки подлинности уже выданной выписки (например, полученной правообладателем) с указанием ФИО правообладателя через официальный сайт с предоставлением уникального идентификационного номера, то есть данная информация будет легитимной.
 
◻️ С 1 января собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.

◻️ С 1 января ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
Прежде всего, это упрощает подачу заявлений через личный кабинет на сайте Росреестра для физических и юридических лиц о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

◻️ С 1 января российские фермеры и сельские хозяйства смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет. Фермерам не потребуется подтверждать, что у них нет других земельных участков в иных субъектах страны.

◻️ С 1 января снижается размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тысячу рублей.

◻️ С января, как только многофункциональные центры (МФЦ) откроются после новогодних каникул, россияне могут бежать туда, запрашивать сведения из ЕГРН и оплачивать их одной квитанцией, а не двумя, как это было раньше. Решение упростит порядок оплаты и сократит количество операций, необходимых для получения госуслуг, в том числе оказываемых Росреестром.

◻️ Росреестр в своих приказах наформулировал довольно много изменений. Но обратить внимание стоит на следующее ⏩

💠С 1 января появится отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.

💠 Еще в сентябре прошлого года в России вступило в силу постановление правительства РФ № 92, корректирующее правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН). Оно вызвало волну возмущения у россиян, ведь, согласно изменениям, добросовестным плательщикам вроде как придется оплачивать долги своих соседей.

👆🏼Ещё из новинок:

Председатели советов многоквартирных домов смогут представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму группой депутатов.

В общем, Новый год - новые введения.

@development_hub

🏗 Ещё из новшеств 2023 года, которые ждут нас в сфере недвижимости

⏩ С 1 февраля увеличится маткапитал на 12,4%. Теперь за первого ребёнка, который рождён с 1 января 2020 г., заплатят 589 500 ₽, за второго ребёнка — 779 000 ₽, если не было выплат за первого.

⏩ До 30 июня застройщикам ещё можно будет переносить срок сдачи дома без штрафных санкций.

⏩ До 30 июня застройщики и покупатели квартир ещё будут решать споры о недочётах в досудебном порядке. Дольщик будет обязан подписать акт приёма-передачи квартиры, если в ней нет существенных нарушений. Все остальные недостатки он укажет в передаточном акте, а застройщик устранит их безвозмездно за 60 календарных дней. Если он этого не сделает, граждане могут обратиться в суд.

⏩ Семейная ипотека распространится на семьи, в которых два ребёнка не достигли 18 лет.

⏩ ЦБ введёт меры против околонулевой ипотеки от застройщика. По мнению ЦБ, подобные ипотечные программы несут риски для заёмщиков и всей финансовой системы.

⏩ Налоговая база по земельному налогу будет определяться в отношении каждого участка в соответствии с кадастровой стоимостью, которая указана в ЕГРН по состоянию на 1 января.

@development_hub

Рост или падение стоимости квадратного метра недвижимости в России?

Основные факторы, определяющие стоимость квадратного метра 2023 года:
• геополитическая и экономическая ситуация;
• уровень инфляции;
• стоимость стройматериалов;
• ипотечные ставки и льготные программы.

Что с прогнозируемым уровнем инфляции?

Банк России прогнозирует уровень инфляции в 2023 году в 5–7%. Но более вероятен прогноз уровня инфляции в 8-10%.
Кстати, в декабре 2022 она была на уровне 12,65%.

Стоимость квадратного метра в новостройках

Девелоперы, безусловно, не планируют продавать объём новостроек себе в убыток. Поэтому ожидать большого падения цен на новостройки не стоит.
При этом не забываем про геополитическую и экономическую ситуацию, которая может сильно скорректировать рынок.

Действие льготной ипотеки

15 декабря президент России Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года (ставка увеличена с 7 до 8%) и расширении семейной ипотеки.

Вторичный рынок жилья

В ближайшее время вторичный рынок России продолжил продаваться со скидками.
Сейчас средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 7-10%.

Основная причина дисконта на вторичном рынке - покупателей меньше, чем продавцов.

Кстати, есть предпосылки, что в феврале спрос на вторичке может подогреться за счёт покупателей с материнским капиталом, которые активизируются после очередной индексации.

@development_hub

Инвестиционная доходность 2022 года в недвижимость и золото

За последние четыре года столичная недвижимость и золото стали наиболее доходными инструментами для частных инвесторов.

В 2019–2022 годах средняя доходность жилья в Москве показала рост:

в евро 🔺+15,7%,
в долларах 🔺+10,2%,
в рублях 🔺+9,3%.

Доходность вложений в золото составила 🔺 +10,3%.

Инвестиционная доходность 2022 года:

В 2022 году индекс стоимости московского жилья показал рост
в евро 🔺+29,8%,
в долларах 🔺+16,7%,
в рублях фактически не изменился 🔺+1,6%.

Золото в 2022 году тоже не отличалось большой доходностью - всего🔺+1,6%.

Общий объём инвестиционных вложений в недвижимость:

В 2022 году в России зафиксировали 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость.

Общий объем вложений с января по середину декабря прошлого года составил 386 млрд руб.

@development_hub

Продажи в декабре 2022

🏆Лидер продаж - продолжает держаться Люблинский Парк.

Вторую строчку занял ЖК Молжаниново.

3 и 4 место делят Мичуринский и Матвеевский парк.

ПИКам правда принадлежит 80% проектов, которые входят в топ-20.

🔺В декабре был высокий рост продаж у ЖК 1-й Нагатинский благодаря скидкам - 33 квартиры.

Также подросли продажи - City Bay, Любовь и Голуби, Alia, Метрополия, Shagal.

🔻Просели продажи в декабре - Republic, Level Селигерская, Мещерский лес, Level Причальный.
Ждём по ним скидки.

@development_hub

Вторичный рынок недвижимости

В 2022 году 50% сделок со вторичным жильем совершалась по доверенности.

Безусловно, это результат спешной продажи своих квартир через посредников россиянами, уехавшими из страны.

Если анализировать по годам:
в 2021 году таких сделок было не более 20%.
В 2020 году — 15%.
В 2019 году — 8%.
В 2018 году — 5%.

В целом по стране по итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок. И это меньше на 7% год к году.

Большая часть этого объема пришлось на Москву, Подмосковье и Краснодарский край.

@development_hub

Вторичные квартиры площадью до 32 м2 в крупных городах России подорожали за 2022 год на 13%.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в России - 102,500 рублей

🔺Сильнее всего студии и небольшие квартиры подорожали в:

Кирове +31%
Кемерове +27%
Владикавказе +26%
Рязани +25%
Вологде +24%
Ростове-на-Дону +24%.

Самый слабый прирост показали:
Московская область +2%
Санкт-Петербург +3%
Тула +4%.

🔻Малометражные квартиры подешевели в:
Белгород -3%
Севастополь -3%
Краснодар –2%.
Москва –2%.

Средняя стоимость квартир в Москве и Питере:

В Москве малометражки можно купить в среднем за 8,8 млн рублей (🔻-2% за год).

В Питере - за 5,8 млн рублей (🔺+4%).

@development_hub

Что из «новинок» на рынке недвижимости.
… Точнее - возвращения к хорошо забытому старому.

Возвращается квартирный бартер.

Что это такое и как это работает?

В 2021 году в четыре раза по сравнению с 2021 годом выросло количество «прямых обменов» жилья.

Имеется в виду передача собственниками квартир друг другу с некоторой доплатой.

Когда-то, ещё до появления рынка недвижимости, россияне таким способом улучшали свои жилищные условия.

Впоследствии такая практика фактически исчезла с рынка.

Сегодня, хорошо забытые бартерные схемы снова возвращаются в нашу страну. Впрочем, так было в 1989 году, в 2008-м и в 2015 годах.

Но, как только рынок вернётся к нормальному функционированию, бартерные схемы исчезнут снова.

Однако на ближайшее время, в условиях нехватки реальных покупателей, интерес к этой схеме будет расти.

@development_hub

Загородный рынок недвижимости Московской области

В 2022 году на рынке загородной недвижимости поставлен новый рекорд — 600 выведенных новых лотов премиальной недвижимости.

Это самое большое количество за 15 лет.

Средняя стоимость дома — 157,9 млн рублей.

А цена за год выросла 🔺 на 59%.
При этом спрос на премиальные объекты, в целом по рынку, упал 🔻 на 45%.

Причина падения спроса понятна - постковидная волна интереса к загородке затормозила свой рост. Да и целевая аудитория премиальных проектов, в основном, покинули Россию с началом СВО и мобилизации.

Так что, предвижу, данный сегмент рынка недвижимости, ждет такая же участь, как и новые девелоперские проекты - игра с ценообразованием и специальными акциями от застройщика.
Да и вряд ли в этом году увидим новые рекорды по количеству загородных премиум-объектов.

@development_hub

Интерес инвесторов смещается с центров городов-миллионников Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России в область.

Оно и понятно. На это есть, как минимум, четыре основные причины:

✔️ более низкий инвестиционных вход в объекты недвижимости.
✔️ в регионах существует дефицит объектов туристического и инфраструктурного сегментов.
✔️ есть регионы, где спрос превышает предложения (Мурманск и пр.).
✔️ для предпринимателей, развивающих туристические объекты недвижимости существуют льготы, обнуление ставок и поддержка правительства.

❗️Не зря мы с вами наблюдаем бум на пополнение портфелей федеральных девелоперов региональные проектами и землями под развитие.

@development_hub

Московские отели в 2022 году в среднем были загружены на 57%.

В 2021 году этот показатель составлял 61,5%.

Средняя цена на номер:
В 2022 г составила примерно 6,9 тысячи руб, что 🔺 на 8,3% выше, чем годом ранее.

Самое сильное проседание спроса произошло в люксовом сегменте.

Сжатие спроса привело к снижению доходности на номер - до 7 тысяч руб, то есть почти 🔻 на 20% меньше, чем в 2021 г.

К тому же, риски, связанные с экономической и геополитической ситуацией в 2022 г, затормозили запуск новых гостиничных проектов, а также сдачу в эксплуатацию проектов, находившихся на финальных этапах.

Основная причина торможения запуска новых гостиничных проектов, в первую очередь связана с необходимостью замены брендов и управляющих компаний из-за выхода с российского рынка ряда международных операторов.

Запланированный прогноз прироста по итогам 2023 г. может составить 930 номеров. Или 4,5% от общего объема номерного фонда в 2022 г.

Соответственно, девелоперам есть куда стремится.

@development_hub

В Санкт-Петербурге в строящихся апарт-отелях за 2022 год продали 2,1 тыс. юнитов общей площадью 67,5 тысяч м2.

Это в 2,2 раза меньше 🔻 аналогичного значения в сравнении с 2021 годом.

@development_hub

Любопытная аналитика.
Инвесторы с 2019 года вложили в покупку новостроек московского региона почти 1 трлн рублей.

За 2021 год с инвестиционными целями было куплено до 33 000 квартир в Москве.

По данным Росреестра, за три квартала 2022 года в Москве было зарегистрировано 8388 переуступки прав требования по ДДУ и 95 005 ДДУ.

То есть инвесторы смогли продать 🔻 в 11 раз меньше квартир, чем застройщики. 

@development_hub