Интервью Marie Claire:
Как начать инвестирование и что делать, чтобы преумножить накопления?
«Практически половина россиян — 47%, не имеет никаких накоплений.
К тому же, основная часть населения планирует свои доходы и расходы на короткий срок — максимум месяц.
18% опрошенных при лишении дохода смогли бы прожить на накопления всего один-два месяца. И лишь 5% населения смогли бы спокойно жить без доходов больше года.
О чем говорят эти цифры?
В первую очередь, население нашей страны не готово к экономической перестройке, которую сегодня мы все проживаем из-за нестабильной ситуации.
Во-вторых, многие только-только начинают активно продумывать и перестраивать собственную систему финансовых накоплений, разрабатывать стратегии, чтобы не только сохранить финансы, но и преумножить их.
Кризисное время — это не только про провалы экономики и нестабильную рыночную ситуацию, но и про личностную перестройку, глобальные возможности роста, развития, масштабирования.
Приведу основные ежедневные правила, которые помогут сохранить и преумножить накопления в турбулентные экономические времена.
Итак, что поможет прийти к финансовому благополучию, читайте в моём новом интервью для Marie Claire russia»
@development_hub
Как начать инвестирование и что делать, чтобы преумножить накопления?
«Практически половина россиян — 47%, не имеет никаких накоплений.
К тому же, основная часть населения планирует свои доходы и расходы на короткий срок — максимум месяц.
18% опрошенных при лишении дохода смогли бы прожить на накопления всего один-два месяца. И лишь 5% населения смогли бы спокойно жить без доходов больше года.
О чем говорят эти цифры?
В первую очередь, население нашей страны не готово к экономической перестройке, которую сегодня мы все проживаем из-за нестабильной ситуации.
Во-вторых, многие только-только начинают активно продумывать и перестраивать собственную систему финансовых накоплений, разрабатывать стратегии, чтобы не только сохранить финансы, но и преумножить их.
Кризисное время — это не только про провалы экономики и нестабильную рыночную ситуацию, но и про личностную перестройку, глобальные возможности роста, развития, масштабирования.
Приведу основные ежедневные правила, которые помогут сохранить и преумножить накопления в турбулентные экономические времена.
Итак, что поможет прийти к финансовому благополучию, читайте в моём новом интервью для Marie Claire russia»
@development_hub
Marie Claire
Деньги придут сразу: 20 привычек всех миллионеров, которые приведут вас к богатству — их легко освоить
Вы уже знаете об этих полезных привычках, но никогда не задумывались, что именно они могут улучшить ваше благосостояние (и смогут работать на вас даже в кризис).
👍4❤3🔥1
Статистика Октябрьских продаж 👆🏼
В общем-то, ситуация пока не сильно изменилась.
Готовимся увидеть отчёт за год.
В общем-то, ситуация пока не сильно изменилась.
Готовимся увидеть отчёт за год.
👍2🔥2❤1
Стратегия инвестиционных вложений в нежилой недвижимости 2022
В 2022 году в сравнении с 2021 годом было больше вложений:
• в офисы.
• в гостиницы.
Меньший процент инвестиций составил — в склады и коммерцию.
@development_hub
В 2022 году в сравнении с 2021 годом было больше вложений:
• в офисы.
• в гостиницы.
Меньший процент инвестиций составил — в склады и коммерцию.
@development_hub
👍3❤1😍1
Если рассматривать период с 1 января по 13 декабря 2022 года инвестиций в российскую недвижимость составило 386 млрд руб., что уже превосходит годовые показатели предыдущих лет и является рекордным значением за 20-летнюю историю наблюдений.
И это НЕ является здоровой тенденцией для рынка.
Если конкретизировать, то 18% от объема всех транзакций в этом году составили сделки по выходу международных компаний из своих российских активов.
Пик исхода пришелся на вторую половину года, когда совокупный объем таких транзакций составил более 47 млрд руб.
@development_hub
И это НЕ является здоровой тенденцией для рынка.
Если конкретизировать, то 18% от объема всех транзакций в этом году составили сделки по выходу международных компаний из своих российских активов.
Пик исхода пришелся на вторую половину года, когда совокупный объем таких транзакций составил более 47 млрд руб.
@development_hub
👍5❤1❤🔥1
Ксения Юрьева | города, капитал и жизнь со вкусом
Продажи_октябрь_2022.pdf
По данным управления Росреестра продажи в новостройках в столице упали на 🔻14%.
С января по ноябрь было зарегистрировано 76 100 договоров долевого участия.
Звучит вроде бы плохо.
Но на самом деле все не так однозначно. Россияне понимают весь масштаб бедствия и нарастающего кризиса.
И там где можно сэкономить, они обязательно сэкономят.
Потому на сегодня большая доля инвестиционных продаж в недвижимости переходит на вторичку.
К слову, там и продавцы готовы давать скидку до 20% от стоимости жилья. В новостройках же, скидки больше носят рекламный характер.
Еще одна причина падения продаж — неуверенность в завтрашнем дне.
Когда ты берешь ипотеку, то понимаешь, что несколько десятков лет нужно будет оплачивать кредит.
Сейчас уверенность в завтрашнем дне у населения России снижается. Потому такие большие покупки откладываются.
Довольно сомнительно, что в ближайшее время ситуация кардинально поменяется.
Для роста продаж недвижимости, помимо льготной ипотеки и реальных скидок в недвижимости, нужны позитивные перемены в экономической и геополитической сфере.
Вот тогда спрос на жилье в столице снова вернётся на прежний уровень.
Да и кстати про падение на 14%.
В принципе, это не смерть рынка недвижимости.
Да, неприятно, но мы с вами живем в турбулентное время.
@development_hub
С января по ноябрь было зарегистрировано 76 100 договоров долевого участия.
Звучит вроде бы плохо.
Но на самом деле все не так однозначно. Россияне понимают весь масштаб бедствия и нарастающего кризиса.
И там где можно сэкономить, они обязательно сэкономят.
Потому на сегодня большая доля инвестиционных продаж в недвижимости переходит на вторичку.
К слову, там и продавцы готовы давать скидку до 20% от стоимости жилья. В новостройках же, скидки больше носят рекламный характер.
Еще одна причина падения продаж — неуверенность в завтрашнем дне.
Когда ты берешь ипотеку, то понимаешь, что несколько десятков лет нужно будет оплачивать кредит.
Сейчас уверенность в завтрашнем дне у населения России снижается. Потому такие большие покупки откладываются.
Довольно сомнительно, что в ближайшее время ситуация кардинально поменяется.
Для роста продаж недвижимости, помимо льготной ипотеки и реальных скидок в недвижимости, нужны позитивные перемены в экономической и геополитической сфере.
Вот тогда спрос на жилье в столице снова вернётся на прежний уровень.
Да и кстати про падение на 14%.
В принципе, это не смерть рынка недвижимости.
Да, неприятно, но мы с вами живем в турбулентное время.
@development_hub
👍3❤🔥1❤1
Кстати, о спросе на рынке недвижимости.
Около 23% москвичей и жителей Подмосковья либо перенесли покупку квартиру, либо вовсе отказались приобретения в ближайшее время.
Во второй половине сентября переживания о происходящем в геополитике и экономике выросли по сравнению с замером весной 2022 года. При чем, как среди планирующих приобретение недвижимости, так и среди тех, в чьих планах такая покупка не значится.
Население, в целом, стало более пессимистично оценивать перспективы будущего и сроки восстановления экономики.
43% москвичей и жителей области перешли в режим экономии.
Еще примерно 30% ожидают дальнейшего увеличения расходов на жизнь.
Растут и волнения из-за сохранности сбережений: так, только у 22% населения есть план по их спасению от обесценивания.
В общем и целом, среди населения сохраняется состояние волнения и заморозка планов по приобретению недвижимости.
@development_hub
Около 23% москвичей и жителей Подмосковья либо перенесли покупку квартиру, либо вовсе отказались приобретения в ближайшее время.
Во второй половине сентября переживания о происходящем в геополитике и экономике выросли по сравнению с замером весной 2022 года. При чем, как среди планирующих приобретение недвижимости, так и среди тех, в чьих планах такая покупка не значится.
Население, в целом, стало более пессимистично оценивать перспективы будущего и сроки восстановления экономики.
43% москвичей и жителей области перешли в режим экономии.
Еще примерно 30% ожидают дальнейшего увеличения расходов на жизнь.
Растут и волнения из-за сохранности сбережений: так, только у 22% населения есть план по их спасению от обесценивания.
В общем и целом, среди населения сохраняется состояние волнения и заморозка планов по приобретению недвижимости.
@development_hub
👍4❤1🔥1
Что там с арендой офисной недвижимости. Сверим курс.
Доля свободных помещений в бизнес-центрах класса А, выросла с 4% до 24%.
Согласно классике заполнения бизнес-центров, катастрофа начинается после 8-10% вакантных площадей. Этот показатель является границей нормальной вакансии.
А мы столкнулись с четвертью пустых площадей в качественных БЦ.
При стабилизации рыночной ситуации, офисная недвижимость высокого класса, имеет предрасположенность к быстрому восстановлению спроса и увеличению стоимости аренды, за счёт ограниченного количества предложения на рынке Москвы.
Но до этого нам еще надо дойти... Как говорится - поживем и увидем по первому кварталу 2023 г.
@development_hub
Доля свободных помещений в бизнес-центрах класса А, выросла с 4% до 24%.
Согласно классике заполнения бизнес-центров, катастрофа начинается после 8-10% вакантных площадей. Этот показатель является границей нормальной вакансии.
А мы столкнулись с четвертью пустых площадей в качественных БЦ.
При стабилизации рыночной ситуации, офисная недвижимость высокого класса, имеет предрасположенность к быстрому восстановлению спроса и увеличению стоимости аренды, за счёт ограниченного количества предложения на рынке Москвы.
Но до этого нам еще надо дойти... Как говорится - поживем и увидем по первому кварталу 2023 г.
@development_hub
👍3👏2❤1
Как там загородка поживает к концу года?
В целом с января по декабрь потенциальная активность желающих купить загородный дом на 12% ниже 🔻, чем в аналогичном периоде 2021 года.
На фоне снижения спроса и падения доходов населения изменилась и структура спроса: покупателей чаще интересовали меньшие площади и более скромные бюджеты.
Доля тех россиян, кто рассматривает приобретение дома в бюджете до 5 млн рублей, выросла 🔺с 56 до 65%.
А тех, кто планировал покупку дома в бюджете от 10 млн рублей, снизилась 🔻 с 22 до 17%.
Одна из ярких тенденций 2022 года - это увеличение 🔺 до 40% доли потенциального спроса на приобретение земельных участков.
Обычная доля такого спроса — не более четверти.
Цены на загородную недвижимость 🔺 выросли.
Средняя стоимость полноценных домов для постоянного проживания в среднем по РФ за год равнялась 11,6 млн рублей.
Таким образом, прирост 🔺 составил 15%.
@development_hub
В целом с января по декабрь потенциальная активность желающих купить загородный дом на 12% ниже 🔻, чем в аналогичном периоде 2021 года.
На фоне снижения спроса и падения доходов населения изменилась и структура спроса: покупателей чаще интересовали меньшие площади и более скромные бюджеты.
Доля тех россиян, кто рассматривает приобретение дома в бюджете до 5 млн рублей, выросла 🔺с 56 до 65%.
А тех, кто планировал покупку дома в бюджете от 10 млн рублей, снизилась 🔻 с 22 до 17%.
Одна из ярких тенденций 2022 года - это увеличение 🔺 до 40% доли потенциального спроса на приобретение земельных участков.
Обычная доля такого спроса — не более четверти.
Цены на загородную недвижимость 🔺 выросли.
Средняя стоимость полноценных домов для постоянного проживания в среднем по РФ за год равнялась 11,6 млн рублей.
Таким образом, прирост 🔺 составил 15%.
@development_hub
👍4🔥2❤1
Тренды загородной недвижимости 2023 г.
Начнём подводить итоги года по всем направлениям. И заодно посмотрим на тренды 23 года.
Итак, загородная недвижимость.
1. На рынок загородки вышли девелоперы.
Несмотря на волатильность рынка, некоторые крупные девелоперы заявляли об амбициозных проектах по малоэтажной и индивидуальной застройке.
В числе таких — ФСК и Kaskad Family: проекты будут возводиться в Новой Москве, на Пятницком и Киевском шоссе.
А также - ПИК, Инград, Самолёт.
По сути, это связано с тем, что с начала пандемии держится взрывной рост спроса на индивидуальные дома, при этом предложений дефицит.
И в ближайшее время дефицит проектов застройки загородного рынка на фоне нынешней политической и экономической ситуации вряд ли исчезнет.
А соответственно, этот тренд сохранится в 2023 г.
2. Кредитование застройщиков ИЖС.
Все больше банков включается в программы кредитования ИЖС на привлекательных для застройщиков условиях.
А количество кредитов, выданных под ИЖС, выросло на 16% в 2022 г. В сравнении с 2021.
К тому же, банки активно развивают программы льготного кредитования для покупателей загородной недвижимости.
Соответственно, тренд сохранится и усилится.
3. Новые строительные материалы и российские аналоги.
Весной строительную отрасль сильно лихорадило: цены росли. Особенно в области инженерного оборудования. Подорожали материалы и рабочая сила.
Всё это привело к росту сроков строительства и его себестоимости:
• для ушедших брендов пришлось искать российские аналоги.
• для тех, заменить которые не получилось, нужно продумывать новые логистические цепочки.
Также, появляются предложения строительства быстровозводимых домов - модульные, 3д и пр.
Преимущества их в быстроте установки «коробки» - 1-5 дней. И стоимости - от 1,5 млн. Рублей.
И этот тренд, сохранится в 2023 году. Так что будем ждать появление новых инженерных и строительных решений.
4. Вступление в силу ФЗ № 476 о проектном финансировании ИЖС
А что на самом деле?
Надежды на то, что ФЗ № 476 станет полноценным аналогом № 214-ФЗ и подстегнет развитие рынка, не оправдались.
Суть закона в том, что № 476-ФЗ позволяет привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов через эскроу-счета.
Но ситуация в финансовом секторе кардинально изменилась, застройщики заморозили планы по новым проектам в ожидании стабилизации.
А покупатели не готовы верить в обещания со стороны государства и банков.
Как итог, некоторые заявленные крупные объекты пока не дошли до строительства.
Но есть предпосылки, что 2023 г. Изменит ситуацию.
5. Точечная застройка
В 2023 году ожидаем рост точечных проектов в стадии под ключ, поскольку основная прибыль компании — именно на последней стадии.
Девелоперам поселков такая маржинальность недоступна, им гораздо сложнее поставить отделку своих объектов на поток, хотя это и выгоднее, чем если заказчик сам бы заказывал и контролировал весь процесс.
6. Увеличение самостоятельного строительства.
Этому будет способствовать несколько причин:
— выбор готовых домов в продаже уменьшается.
— девелоперская активность по выводу новых коттеджных поселков будет не высокая.
— можно воплотить мечту о доме на участке.
— популярность мнения, что построить дом самостоятельно дешевле и надежнее.
По последней причине, в том числе в 2022 году (читать) , зафиксирован высокий спрос на земельные участки, а не только на готовые дома.
7. Уменьшение стоимости строительства
Снижение стоимости ИЖС для круглогодичного проживания до 10% в первой половине 2023 года возможно за счёт изменений на ресурсном рынке, общей динамики спроса и снижения стоимости материалов.
В целом, загородный рынок недвижимости подвержен сезонности, поэтому в среднесрочной перспективе произойдет замедление рынка, как по ценам и спросу. Продлится это до начала следующего сезона - весна 2023 года.
@development_hub
Начнём подводить итоги года по всем направлениям. И заодно посмотрим на тренды 23 года.
Итак, загородная недвижимость.
1. На рынок загородки вышли девелоперы.
Несмотря на волатильность рынка, некоторые крупные девелоперы заявляли об амбициозных проектах по малоэтажной и индивидуальной застройке.
В числе таких — ФСК и Kaskad Family: проекты будут возводиться в Новой Москве, на Пятницком и Киевском шоссе.
А также - ПИК, Инград, Самолёт.
По сути, это связано с тем, что с начала пандемии держится взрывной рост спроса на индивидуальные дома, при этом предложений дефицит.
И в ближайшее время дефицит проектов застройки загородного рынка на фоне нынешней политической и экономической ситуации вряд ли исчезнет.
А соответственно, этот тренд сохранится в 2023 г.
2. Кредитование застройщиков ИЖС.
Все больше банков включается в программы кредитования ИЖС на привлекательных для застройщиков условиях.
А количество кредитов, выданных под ИЖС, выросло на 16% в 2022 г. В сравнении с 2021.
К тому же, банки активно развивают программы льготного кредитования для покупателей загородной недвижимости.
Соответственно, тренд сохранится и усилится.
3. Новые строительные материалы и российские аналоги.
Весной строительную отрасль сильно лихорадило: цены росли. Особенно в области инженерного оборудования. Подорожали материалы и рабочая сила.
Всё это привело к росту сроков строительства и его себестоимости:
• для ушедших брендов пришлось искать российские аналоги.
• для тех, заменить которые не получилось, нужно продумывать новые логистические цепочки.
Также, появляются предложения строительства быстровозводимых домов - модульные, 3д и пр.
Преимущества их в быстроте установки «коробки» - 1-5 дней. И стоимости - от 1,5 млн. Рублей.
И этот тренд, сохранится в 2023 году. Так что будем ждать появление новых инженерных и строительных решений.
4. Вступление в силу ФЗ № 476 о проектном финансировании ИЖС
А что на самом деле?
Надежды на то, что ФЗ № 476 станет полноценным аналогом № 214-ФЗ и подстегнет развитие рынка, не оправдались.
Суть закона в том, что № 476-ФЗ позволяет привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов через эскроу-счета.
Но ситуация в финансовом секторе кардинально изменилась, застройщики заморозили планы по новым проектам в ожидании стабилизации.
А покупатели не готовы верить в обещания со стороны государства и банков.
Как итог, некоторые заявленные крупные объекты пока не дошли до строительства.
Но есть предпосылки, что 2023 г. Изменит ситуацию.
5. Точечная застройка
В 2023 году ожидаем рост точечных проектов в стадии под ключ, поскольку основная прибыль компании — именно на последней стадии.
Девелоперам поселков такая маржинальность недоступна, им гораздо сложнее поставить отделку своих объектов на поток, хотя это и выгоднее, чем если заказчик сам бы заказывал и контролировал весь процесс.
6. Увеличение самостоятельного строительства.
Этому будет способствовать несколько причин:
— выбор готовых домов в продаже уменьшается.
— девелоперская активность по выводу новых коттеджных поселков будет не высокая.
— можно воплотить мечту о доме на участке.
— популярность мнения, что построить дом самостоятельно дешевле и надежнее.
По последней причине, в том числе в 2022 году (читать) , зафиксирован высокий спрос на земельные участки, а не только на готовые дома.
7. Уменьшение стоимости строительства
Снижение стоимости ИЖС для круглогодичного проживания до 10% в первой половине 2023 года возможно за счёт изменений на ресурсном рынке, общей динамики спроса и снижения стоимости материалов.
В целом, загородный рынок недвижимости подвержен сезонности, поэтому в среднесрочной перспективе произойдет замедление рынка, как по ценам и спросу. Продлится это до начала следующего сезона - весна 2023 года.
@development_hub
Telegram
Инвестиции&Девелопмент с Ксенией Юрьевой
Как там загородка поживает к концу года?
В целом с января по декабрь потенциальная активность желающих купить загородный дом на 12% ниже 🔻, чем в аналогичном периоде 2021 года.
На фоне снижения спроса и падения доходов населения изменилась и структура…
В целом с января по декабрь потенциальная активность желающих купить загородный дом на 12% ниже 🔻, чем в аналогичном периоде 2021 года.
На фоне снижения спроса и падения доходов населения изменилась и структура…
👍3🔥2❤1
Продолжаем подведение итогов 2022 года.
Обсудим рынок коммерческой недвижимости.
Что в целом происходило на рынке коммерческой недвижимости?
Желание сохранения капитала при волатильных экономических показателях, а также уход иностранных инвесторов способствовали росту вложений в том числе и в коммерческую недвижимость России.
По предварительным итогам 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 375 млрд руб., снизившись 🔻 на 8% по отношению к результату 2021 года.
Однако вложения в объекты коммерческой недвижимости выросли 🔺 на 25% в годовом сопоставлении и могут достигнуть 221 млрд руб.
Структуру инвестиционный сделок сегмента коммерческой недвижимости
В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидерами стали офисный и складской сегменты, которые привлекли 37% и 34% от объема вложений.
Доля торговой недвижимости составила 17%.
Инвестиционный объём складских объектов достиг порядка 75 млрд руб.
И это рекорд -🔺 +23% по отношению к результату 2021 года.
Торговая недвижимость 2022
География инвестиций
В 2022 году основной инвестиционный спрос был сосредоточен на активах, расположенных в Москве - 🔺 это 69% от общего объема вложений.
Доля Санкт-Петербурга снизилась 🔻 на 4 п.п. до 19%.
В торговом сегменте, на регионы пришлось 12% от общего объема инвестиций.
В сравнении с 2021 г - объём инвестиций составлял всего 3%.
Ввод в эксплуатацию новых торговых обьектов
Планы по вводу новых торговых центров с февраля 2022 в Москве и регионах были весьма сокращены.
Как следствие, общая площадь ТЦ, открытых в 2022 г. в России, является минимальной за последние пять лет.
Так, из запланированных по состоянию на начало 2022 года 195 тыс. кв.м торговых площадей построены всего 128 тыс. кв.м.
Из них - 58 тыс. кв.м в Москве и 70 тыс. кв.м в регионах.
Структура предложений
В Москве новое предложение целиком сформировано за счет торговых форматов районного значения - это 5-20 тыс. кв.м.
Вводили их, как самостоятельные объекты, так и в составе МФК новых ЖК.
В регионах России за первое полугодие было введено порядка 74 тыс. кв. м торговых площадей.
В основном, открытие новых ТЦ входили в уже существующие очереди жилого строительства.
Арендные ставки
Ставки аренды снижались весь год. Особенно это было заметно в недавно открытых ТЦ.
По договорам аренды, где арендная плата была зафиксирована в виде процента от товарооборота, стороны договаривались о размере платежа на основании аналогичных периодов прошлых лет.
Соответственно, в 2023 году можно ожидать продолжение снижение ставок аренды до -10% в топовых ТЦ и -15% в новых ТЦ.
Посещаемость торговых центров
Показатель посещаемости торговых центров сократился 🔻 на 30% в Москве и на 🔻16% в регионах России за два года вследствие ряда структурных трансформаций (пандемия, СВО).
@development_hub
Обсудим рынок коммерческой недвижимости.
Что в целом происходило на рынке коммерческой недвижимости?
Желание сохранения капитала при волатильных экономических показателях, а также уход иностранных инвесторов способствовали росту вложений в том числе и в коммерческую недвижимость России.
По предварительным итогам 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 375 млрд руб., снизившись 🔻 на 8% по отношению к результату 2021 года.
Однако вложения в объекты коммерческой недвижимости выросли 🔺 на 25% в годовом сопоставлении и могут достигнуть 221 млрд руб.
Структуру инвестиционный сделок сегмента коммерческой недвижимости
В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидерами стали офисный и складской сегменты, которые привлекли 37% и 34% от объема вложений.
Доля торговой недвижимости составила 17%.
Инвестиционный объём складских объектов достиг порядка 75 млрд руб.
И это рекорд -🔺 +23% по отношению к результату 2021 года.
Торговая недвижимость 2022
География инвестиций
В 2022 году основной инвестиционный спрос был сосредоточен на активах, расположенных в Москве - 🔺 это 69% от общего объема вложений.
Доля Санкт-Петербурга снизилась 🔻 на 4 п.п. до 19%.
В торговом сегменте, на регионы пришлось 12% от общего объема инвестиций.
В сравнении с 2021 г - объём инвестиций составлял всего 3%.
Ввод в эксплуатацию новых торговых обьектов
Планы по вводу новых торговых центров с февраля 2022 в Москве и регионах были весьма сокращены.
Как следствие, общая площадь ТЦ, открытых в 2022 г. в России, является минимальной за последние пять лет.
Так, из запланированных по состоянию на начало 2022 года 195 тыс. кв.м торговых площадей построены всего 128 тыс. кв.м.
Из них - 58 тыс. кв.м в Москве и 70 тыс. кв.м в регионах.
Структура предложений
В Москве новое предложение целиком сформировано за счет торговых форматов районного значения - это 5-20 тыс. кв.м.
Вводили их, как самостоятельные объекты, так и в составе МФК новых ЖК.
В регионах России за первое полугодие было введено порядка 74 тыс. кв. м торговых площадей.
В основном, открытие новых ТЦ входили в уже существующие очереди жилого строительства.
Арендные ставки
Ставки аренды снижались весь год. Особенно это было заметно в недавно открытых ТЦ.
По договорам аренды, где арендная плата была зафиксирована в виде процента от товарооборота, стороны договаривались о размере платежа на основании аналогичных периодов прошлых лет.
Соответственно, в 2023 году можно ожидать продолжение снижение ставок аренды до -10% в топовых ТЦ и -15% в новых ТЦ.
Посещаемость торговых центров
Показатель посещаемости торговых центров сократился 🔻 на 30% в Москве и на 🔻16% в регионах России за два года вследствие ряда структурных трансформаций (пандемия, СВО).
@development_hub
👍4❤2❤🔥1
Тренды и прогнозы развития рынка торговой недвижимости на 2023 год
Ввод новых объектов
⏩ В целом, на 2023 год запланировано открытие 274 тыс. кв.м
Это по 137 тыс. кв.м в регионах и в Москве.
Однако сохраняющийся высокий уровень риска в экономике и геополитической обстановке, может продолжить корректировать планы девелоперов и привести к сдвигу сроков ввода торговых объектов в эксплуатацию.
Трансформация формата торговых центров
Все устаревшие ТЦ будут трансформироваться в специализированные форматы:
⏩ Высок риск усиления практики сноса и редевелопмента устаревших объектов недвижимости с переводом в жилье.
⏩ Новые торговые объекты будут строиться в форматах 5-12 тыс. кв.м.
⏩ Дополнительно торговые площади могут быть использованы под размещение складов, логистики или производств.
⏩ Якорными арендаторами остаются сегмент развлечений, сервиса и общественного питания, так как они являются драйверами спроса.
@development_hub
Ввод новых объектов
⏩ В целом, на 2023 год запланировано открытие 274 тыс. кв.м
Это по 137 тыс. кв.м в регионах и в Москве.
Однако сохраняющийся высокий уровень риска в экономике и геополитической обстановке, может продолжить корректировать планы девелоперов и привести к сдвигу сроков ввода торговых объектов в эксплуатацию.
Трансформация формата торговых центров
Все устаревшие ТЦ будут трансформироваться в специализированные форматы:
• развлекательные, • мебельные, • дискаунтеры, • детские. ⏩ Высок риск усиления практики сноса и редевелопмента устаревших объектов недвижимости с переводом в жилье.
⏩ Новые торговые объекты будут строиться в форматах 5-12 тыс. кв.м.
⏩ Дополнительно торговые площади могут быть использованы под размещение складов, логистики или производств.
⏩ Якорными арендаторами остаются сегмент развлечений, сервиса и общественного питания, так как они являются драйверами спроса.
@development_hub
👍3❤🔥2🔥2
Офисная недвижимость 2022 г.
В целом
Основным трендом офисного рынка стал существенный рост площадей, предлагаемых в субаренду.
IT-компании перестали быть самым активным игроком. Теперь основные надежды девелоперов связаны со сдачей в аренду офисных площадей государственными компаниям.
Ставки аренды
Официальные ставки не сильно снижаются, но при этом заключается множество субарендных договоров на условиях ниже рынка.
Средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В составляет 19 549 рублей за квадратный метр в год.
Около 28 000 рублей за квадратный метр в год для помещений класса А и 19 000 рублей в сегменте класса В.
Арендные ставки вероятнее всего продолжат снижаться.
Кризис стимулировал собственников к более гибким ставкам аренды и готовности идти на компромиссы: сокращение сроков аренды с 5-7 лет до 1-2 лет и другие смягчающие условия арендных договоров.
Вакантность площадей
Свободных площадей на рынке становится все больше — в начале года показатель составлял 6,7% по всему рынку. А в конце первого квартала 2022 года — 6,9%. К концу года, вакантность составляет 7,5%-7,7%. Тренд на рост вакантности продолжит расти и в 2023 г.
Предложения офисов
Предложение офисов во временное пользование увеличилось за последние пять месяцев в три раза – ориентировочно с 30 000 квадратных метров до 90 000.
Потенциальные арендаторы
При благоприятных экономических и геополитических условиях развития рынка, в среднесрочной перспективе возможно появление потенциальных арендаторов среди отечественных игроков, которым удастся заменить иностранные бренды.
Активность арендаторов в большей степени относилась к оптимизации и переездам, нежели к расширению площадей и открытиям дополнительных офисов.
Портрет покупателя офисных площадей
19% всех приобретённых площадей пришлось на представителей рынка недвижимости:
❗️Кстати, доля купли-продажи офисной недвижимости по сравнению с 2020 и 2021 годами выросла. Доля в этом году составила 19% от общего объёма спроса против 11% и 12% в 2020 и 2021 гг.
С одной стороны, это безусловно рост по отношению к предыдущим годам. А с другой стороны, показатели вернулись в норму, если анализировать в ретроспективе предыдущих 5 лет.
Структура спроса
В структуре спроса сильно преобладают сделки в готовых БЦ.
Дороговизна отделки и высвобождение площадей в существующих БЦ привели к тому, что 80% спроса пришлось на готовые офисы.
Сделки по помещениям «под отделку» в большинстве своём были сформированы за счёт инвестиций на стадии строительства.
Таким образом, спрос на аренду офисных площадей в 2022 году практически на 100% был реализован с помощью готовых помещений с отделкой.
География предложений
Наибольший прирост в ленинградском деловом районе - с 4,1% в 2021 г. до 9,1% в конце 2022 г.
и в Москве - с 7,4% в 2021 г. до 10,9% в конце 2022 г.
Самая сложная ситуация наблюдается в офисах, расположенных за пределами МКАД - прирост свободных площадей в этом году был существенным, и изначально было много свободных площадей - рост доли свободных площадей с 17,5% до 21,2% в 2022 году. А востребованность подобных площадей - низкая.
Объём ввода офисной недвижимости 2022г.
Объём строительства в 2022 г. должен составить около 300 тыс. кв. м. Это заметно меньше аналогичного показателя 2021 г.
Основная причина такой динамики – перенос завершения стройки из-за общей нестабильной ситуации в экономике.
Тренды и перспективы 2023
• Доля свободных площадей может составить максимум 12%. И, вероятнее, пик придется на конец I кв. 2023 года.
Далее можно ожидать стабилизацию показателей.
• Также можно ожидать в 2023 году сохранение среднего показателя ставки аренды на текущем уровне.
При этом на рынке будет возможность найти варианты с существенными дисконтами.
В целом
Основным трендом офисного рынка стал существенный рост площадей, предлагаемых в субаренду.
IT-компании перестали быть самым активным игроком. Теперь основные надежды девелоперов связаны со сдачей в аренду офисных площадей государственными компаниям.
Ставки аренды
Официальные ставки не сильно снижаются, но при этом заключается множество субарендных договоров на условиях ниже рынка.
Средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В составляет 19 549 рублей за квадратный метр в год.
Около 28 000 рублей за квадратный метр в год для помещений класса А и 19 000 рублей в сегменте класса В.
Арендные ставки вероятнее всего продолжат снижаться.
Кризис стимулировал собственников к более гибким ставкам аренды и готовности идти на компромиссы: сокращение сроков аренды с 5-7 лет до 1-2 лет и другие смягчающие условия арендных договоров.
Вакантность площадей
Свободных площадей на рынке становится все больше — в начале года показатель составлял 6,7% по всему рынку. А в конце первого квартала 2022 года — 6,9%. К концу года, вакантность составляет 7,5%-7,7%. Тренд на рост вакантности продолжит расти и в 2023 г.
Предложения офисов
Предложение офисов во временное пользование увеличилось за последние пять месяцев в три раза – ориентировочно с 30 000 квадратных метров до 90 000.
Потенциальные арендаторы
При благоприятных экономических и геополитических условиях развития рынка, в среднесрочной перспективе возможно появление потенциальных арендаторов среди отечественных игроков, которым удастся заменить иностранные бренды.
Активность арендаторов в большей степени относилась к оптимизации и переездам, нежели к расширению площадей и открытиям дополнительных офисов.
Портрет покупателя офисных площадей
19% всех приобретённых площадей пришлось на представителей рынка недвижимости:
• операторы гибких офисов; • активность проявляли также девелоперы из сегмента жилой недвижимости; • государственные проекты и компании; • частные инвесторы под формирование стратегии пассивного дохода. ❗️Кстати, доля купли-продажи офисной недвижимости по сравнению с 2020 и 2021 годами выросла. Доля в этом году составила 19% от общего объёма спроса против 11% и 12% в 2020 и 2021 гг.
С одной стороны, это безусловно рост по отношению к предыдущим годам. А с другой стороны, показатели вернулись в норму, если анализировать в ретроспективе предыдущих 5 лет.
Структура спроса
В структуре спроса сильно преобладают сделки в готовых БЦ.
Дороговизна отделки и высвобождение площадей в существующих БЦ привели к тому, что 80% спроса пришлось на готовые офисы.
Сделки по помещениям «под отделку» в большинстве своём были сформированы за счёт инвестиций на стадии строительства.
Таким образом, спрос на аренду офисных площадей в 2022 году практически на 100% был реализован с помощью готовых помещений с отделкой.
География предложений
Наибольший прирост в ленинградском деловом районе - с 4,1% в 2021 г. до 9,1% в конце 2022 г.
и в Москве - с 7,4% в 2021 г. до 10,9% в конце 2022 г.
Самая сложная ситуация наблюдается в офисах, расположенных за пределами МКАД - прирост свободных площадей в этом году был существенным, и изначально было много свободных площадей - рост доли свободных площадей с 17,5% до 21,2% в 2022 году. А востребованность подобных площадей - низкая.
Объём ввода офисной недвижимости 2022г.
Объём строительства в 2022 г. должен составить около 300 тыс. кв. м. Это заметно меньше аналогичного показателя 2021 г.
Основная причина такой динамики – перенос завершения стройки из-за общей нестабильной ситуации в экономике.
Тренды и перспективы 2023
• Доля свободных площадей может составить максимум 12%. И, вероятнее, пик придется на конец I кв. 2023 года.
Далее можно ожидать стабилизацию показателей.
• Также можно ожидать в 2023 году сохранение среднего показателя ставки аренды на текущем уровне.
При этом на рынке будет возможность найти варианты с существенными дисконтами.
🔥3❤🔥2❤2
Но это не будет массовым явлением, а скорее отдельные кейсы, где собственнику необходимо как можно быстрее реализовать офисные помещения.
• В 2023 г. Планируется увеличение роста показателя общего объёма строительства до 400 тыс. кв. м.
А пиковое значение ввода в эксплуатацию офисной недвижимости запланировано на 2024 году - более 1 млн кв. м новых пространств.
@development_hub
• В 2023 г. Планируется увеличение роста показателя общего объёма строительства до 400 тыс. кв. м.
А пиковое значение ввода в эксплуатацию офисной недвижимости запланировано на 2024 году - более 1 млн кв. м новых пространств.
@development_hub
👍3❤2🔥2
Аренда недвижимости в России
Годовая доходность от сдачи в аренду по крупнейшим городам сейчас составляет Годовая доходность от сдачи в аренду по крупнейшим городам сейчас составляет 5% годовых при покупке однокомнатной квартиры на первичном рынке.
И 5,9% годовых на вторичном рынке.
Прибыль при инвестициях в новостройки оказывается еще ниже, поскольку, в отличие от вторичного рынка, приходится ждать завершения строительства, а также дополнительно вкладываться в ремонт, если не предусмотрена отделка.
Есть исключения из правил на рынке новостроек и вторички. Но каждый вариант надо просчитывать по доходности индивидуально.
@development_hub
Годовая доходность от сдачи в аренду по крупнейшим городам сейчас составляет Годовая доходность от сдачи в аренду по крупнейшим городам сейчас составляет 5% годовых при покупке однокомнатной квартиры на первичном рынке.
И 5,9% годовых на вторичном рынке.
Прибыль при инвестициях в новостройки оказывается еще ниже, поскольку, в отличие от вторичного рынка, приходится ждать завершения строительства, а также дополнительно вкладываться в ремонт, если не предусмотрена отделка.
Есть исключения из правил на рынке новостроек и вторички. Но каждый вариант надо просчитывать по доходности индивидуально.
@development_hub
👍4❤2🔥1
❗️Правительство официально продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года со ставкой по кредиту в 8% вместо нынешних 7%.
Семейная ипотека распространяется на семьи с двумя детьми до 18 лет.
‼️При всей этой радости, ЦБ предлагает сделать возможность получения льготной ипотеки однократной.
@development_hub
Семейная ипотека распространяется на семьи с двумя детьми до 18 лет.
‼️При всей этой радости, ЦБ предлагает сделать возможность получения льготной ипотеки однократной.
@development_hub
👍4🔥2❤1
Завершим год сверкой пульса жилой недвижимости.
Стоимость квадратного метра:
Столица и Новая Москва:
• в Подмосковье 143100 рублей за 1 м2;
• в Новой Москве 200000 рублей за 1 м2;
• в Москве в старом фонде 296600 рублей за 1 м2;
• в новостройке 321000 рублей за 1 м2.
Санкт-Петербург:
• Цена квадратного метра в петербургских новостройках выросла 🔺в 2022 году на 13,8% и составляет 109,7 тыс. рублей.
Это меньше 🔻чем в среднем по России.
❗️К слову. Петербург не вошёл в первую десятку городов, где новое жильё подорожало меньше всего. Для сравнения в Москве новостройки выросли в цене всего на 1,9%, в Севастополе — на 4%, в Саранске — на 4,4%.
Среднюю цену квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в декабре 2022 года оценивается в 199,7 в тыс. руб. И это на 2,7% больше 🔺, чем год назад.
Кстати, в Питере в 2022 году активность покупателей на вторичном рынке жилья 🔻снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом.
Сочи:
• в новостройках в Сочи достигла отметки в 331 000 рублей. И, кстати, это на 22% больше аналогичного показателя на начало текущего года.
Продажи жилья:
В московских новостройках продажи по итогам года упали на 15-20%.
Резкого восстановления спроса на квартиры в 2023 году вряд ли можно ожидать.
@development_hub
Стоимость квадратного метра:
Столица и Новая Москва:
• в Подмосковье 143100 рублей за 1 м2;
• в Новой Москве 200000 рублей за 1 м2;
• в Москве в старом фонде 296600 рублей за 1 м2;
• в новостройке 321000 рублей за 1 м2.
Санкт-Петербург:
• Цена квадратного метра в петербургских новостройках выросла 🔺в 2022 году на 13,8% и составляет 109,7 тыс. рублей.
Это меньше 🔻чем в среднем по России.
❗️К слову. Петербург не вошёл в первую десятку городов, где новое жильё подорожало меньше всего. Для сравнения в Москве новостройки выросли в цене всего на 1,9%, в Севастополе — на 4%, в Саранске — на 4,4%.
Среднюю цену квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в декабре 2022 года оценивается в 199,7 в тыс. руб. И это на 2,7% больше 🔺, чем год назад.
Кстати, в Питере в 2022 году активность покупателей на вторичном рынке жилья 🔻снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом.
Сочи:
• в новостройках в Сочи достигла отметки в 331 000 рублей. И, кстати, это на 22% больше аналогичного показателя на начало текущего года.
Продажи жилья:
В московских новостройках продажи по итогам года упали на 15-20%.
Резкого восстановления спроса на квартиры в 2023 году вряд ли можно ожидать.
@development_hub
👍4❤2🔥1
Дорогие друзья!
Поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством!
Пусть 2023 год подарит множество интересных высокодоходных проектов, стабильный рост, развитие, благополучие и открытие новых бизнес- и инвестиционных горизонтов.
Пусть рядом с вами всегда идут надежные партнёры, с которыми легко и комфортно можно реализовать амбициозные кейсы, достичь грандиозных успехов и совершить мощные прорывы.
И пусть наступающий год подарит здоровье, добрые эмоции, теплые встречи и позитивные события.
Ксения Юрьева,
Основатель международного инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club & компании Development HUB
Поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством!
Пусть 2023 год подарит множество интересных высокодоходных проектов, стабильный рост, развитие, благополучие и открытие новых бизнес- и инвестиционных горизонтов.
Пусть рядом с вами всегда идут надежные партнёры, с которыми легко и комфортно можно реализовать амбициозные кейсы, достичь грандиозных успехов и совершить мощные прорывы.
И пусть наступающий год подарит здоровье, добрые эмоции, теплые встречи и позитивные события.
Ксения Юрьева,
Основатель международного инвестиционного клуба Real Estate Investment Private Club & компании Development HUB
👍6❤3🔥2
💥С началом нового бизнес-сезона, друзья!
◻️ С 1 марта перестают быть публичными сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица.
Как предупреждают юристы, у покупателей вторичной недвижимости возрастут риски и расходы (если привлекать нотариуса). Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН, не смогут проверить обременения, наличие арестов.
Впрочем, плюсы у закона тоже есть. Любому лицу предоставляется возможность проверки подлинности уже выданной выписки (например, полученной правообладателем) с указанием ФИО правообладателя через официальный сайт с предоставлением уникального идентификационного номера, то есть данная информация будет легитимной.
◻️ С 1 января собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.
◻️ С 1 января ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
Прежде всего, это упрощает подачу заявлений через личный кабинет на сайте Росреестра для физических и юридических лиц о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
◻️ С 1 января российские фермеры и сельские хозяйства смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет. Фермерам не потребуется подтверждать, что у них нет других земельных участков в иных субъектах страны.
◻️ С 1 января снижается размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тысячу рублей.
◻️ С января, как только многофункциональные центры (МФЦ) откроются после новогодних каникул, россияне могут бежать туда, запрашивать сведения из ЕГРН и оплачивать их одной квитанцией, а не двумя, как это было раньше. Решение упростит порядок оплаты и сократит количество операций, необходимых для получения госуслуг, в том числе оказываемых Росреестром.
◻️ Росреестр в своих приказах наформулировал довольно много изменений. Но обратить внимание стоит на следующее ⏩
💠С 1 января появится отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.
💠 Еще в сентябре прошлого года в России вступило в силу постановление правительства РФ № 92, корректирующее правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН). Оно вызвало волну возмущения у россиян, ведь, согласно изменениям, добросовестным плательщикам вроде как придется оплачивать долги своих соседей.
👆🏼Ещё из новинок:
Председатели советов многоквартирных домов смогут представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму группой депутатов.
В общем, Новый год - новые введения.
@development_hub
◻️ С 1 марта перестают быть публичными сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица.
Как предупреждают юристы, у покупателей вторичной недвижимости возрастут риски и расходы (если привлекать нотариуса). Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН, не смогут проверить обременения, наличие арестов.
Впрочем, плюсы у закона тоже есть. Любому лицу предоставляется возможность проверки подлинности уже выданной выписки (например, полученной правообладателем) с указанием ФИО правообладателя через официальный сайт с предоставлением уникального идентификационного номера, то есть данная информация будет легитимной.
◻️ С 1 января собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.
◻️ С 1 января ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
Прежде всего, это упрощает подачу заявлений через личный кабинет на сайте Росреестра для физических и юридических лиц о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
◻️ С 1 января российские фермеры и сельские хозяйства смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет. Фермерам не потребуется подтверждать, что у них нет других земельных участков в иных субъектах страны.
◻️ С 1 января снижается размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тысячу рублей.
◻️ С января, как только многофункциональные центры (МФЦ) откроются после новогодних каникул, россияне могут бежать туда, запрашивать сведения из ЕГРН и оплачивать их одной квитанцией, а не двумя, как это было раньше. Решение упростит порядок оплаты и сократит количество операций, необходимых для получения госуслуг, в том числе оказываемых Росреестром.
◻️ Росреестр в своих приказах наформулировал довольно много изменений. Но обратить внимание стоит на следующее ⏩
💠С 1 января появится отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.
💠 Еще в сентябре прошлого года в России вступило в силу постановление правительства РФ № 92, корректирующее правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН). Оно вызвало волну возмущения у россиян, ведь, согласно изменениям, добросовестным плательщикам вроде как придется оплачивать долги своих соседей.
👆🏼Ещё из новинок:
Председатели советов многоквартирных домов смогут представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму группой депутатов.
В общем, Новый год - новые введения.
@development_hub
👍2🔥2
🏗 Ещё из новшеств 2023 года, которые ждут нас в сфере недвижимости
⏩ С 1 февраля увеличится маткапитал на 12,4%. Теперь за первого ребёнка, который рождён с 1 января 2020 г., заплатят 589 500 ₽, за второго ребёнка — 779 000 ₽, если не было выплат за первого.
⏩ До 30 июня застройщикам ещё можно будет переносить срок сдачи дома без штрафных санкций.
⏩ До 30 июня застройщики и покупатели квартир ещё будут решать споры о недочётах в досудебном порядке. Дольщик будет обязан подписать акт приёма-передачи квартиры, если в ней нет существенных нарушений. Все остальные недостатки он укажет в передаточном акте, а застройщик устранит их безвозмездно за 60 календарных дней. Если он этого не сделает, граждане могут обратиться в суд.
⏩ Семейная ипотека распространится на семьи, в которых два ребёнка не достигли 18 лет.
⏩ ЦБ введёт меры против околонулевой ипотеки от застройщика. По мнению ЦБ, подобные ипотечные программы несут риски для заёмщиков и всей финансовой системы.
⏩ Налоговая база по земельному налогу будет определяться в отношении каждого участка в соответствии с кадастровой стоимостью, которая указана в ЕГРН по состоянию на 1 января.
@development_hub
⏩ С 1 февраля увеличится маткапитал на 12,4%. Теперь за первого ребёнка, который рождён с 1 января 2020 г., заплатят 589 500 ₽, за второго ребёнка — 779 000 ₽, если не было выплат за первого.
⏩ До 30 июня застройщикам ещё можно будет переносить срок сдачи дома без штрафных санкций.
⏩ До 30 июня застройщики и покупатели квартир ещё будут решать споры о недочётах в досудебном порядке. Дольщик будет обязан подписать акт приёма-передачи квартиры, если в ней нет существенных нарушений. Все остальные недостатки он укажет в передаточном акте, а застройщик устранит их безвозмездно за 60 календарных дней. Если он этого не сделает, граждане могут обратиться в суд.
⏩ Семейная ипотека распространится на семьи, в которых два ребёнка не достигли 18 лет.
⏩ ЦБ введёт меры против околонулевой ипотеки от застройщика. По мнению ЦБ, подобные ипотечные программы несут риски для заёмщиков и всей финансовой системы.
⏩ Налоговая база по земельному налогу будет определяться в отношении каждого участка в соответствии с кадастровой стоимостью, которая указана в ЕГРН по состоянию на 1 января.
@development_hub
👍3❤2🔥2