Не все так грустно, дорогие девелоперы и инвесторы.
Росреестр зафиксировал максимальное число ДДУ с использованием эскроу-счетов за 10 месяцев.

С начала 2022 года Росреестр по Москве зарегистрировал 85 744 ДДУ с использованием эскроу-счетов в отношении жилой и нежилой недвижимости.

Данный показатель на 12,5% 🔺 превысил результат января-октября 2021 года.

В прошлом году этот показатель был зафиксирован на отскоке 76 233 ДДУ.

А за весь 2020 год этот показатель составил 44,9 тыс. ДДУ.

А что в октябре 2022 года?
                                                 
В октябре 2022 года зарегистрировано 6 305 ДДУ с использованием эскроу-счетов - это 93% от всех первичных договоров, зарегистрированных Росреестром в Москве.

Всего по итогам десяти месяцев 2022 года доля ДДУ равна 84,2%.
В прошлом году аналогичное значение фиксировалось на уровне 🔻66,3%, в 2020 – 🔻36,4%.

Наблюдаем дальше 🤓

@development_hub

Пульс ценообразования на рынке недвижимости России с января по ноябрь 2022 г.

Лидером подорожания стал Иркутск 🔺 +43%.
А единственный город, где недвижимость подешевела стал Омск 🔻 -15%.

В Москве цена квадратного метра выросла 🔺 на 4,8%.
А в Петербурге цена квадрата выросла 🔺на 14,5%.

@development_hub

Пульс аренды жилья в России.

Если кратко - аренда продолжает дешеветь.

Причина простая — преобладание предложения над спросом.

В среднем месяц аренды однушки составляет 21 700 рублей.
Двушки — 31 900 рублей.

Сильнее всего аренда дешевеет в Ростове-на-Дону — там цены снизились аж🔻 на 7%. И это из официальной статистики. Она не включает неофициальный дисконт.


@development_hub

За прошедшие десять месяцев этого года, в России произошел прирост выдачи новых разрешений на строительство (РнС) 🔺 на 26%. Это разрешения на стройку 40 млн кв.м.

Что это значит для рынка недвижимости?

Это значит, что строительству новых объектов в стране быть! И это не может не радовать.

Подольём дегтя?

Как всегда есть несколько НО. Ведь на сегодня предложение превышает спрос.

Соответсвенно, для динамичного развития отрасли, необходимо разработать и внедрить действующие программы и рабочие механизмы стимулирования спроса.

Также, не помешает рынку и продление льготных программ, распространяемых в том числе и на вторичный рынок.

По апартаментам вообще молчу. Все также продолжаем ждать судьбоносного решения правового статуса по апартаментам в России.

@development_hub

Объем инвестиций приближается к отметке 290–310 млрд руб.

Из них, иностранного капитала не более 3%.

В прошлом 2021 г. Объём инвестиций в объекты недвижимости России составляло 🔺 390,1 млрд руб.

Куда предпочитает вкладывается инвестор?

Чаще всего инвесторы вкладывали средства в классические сегменты коммерческой недвижимости - офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы, апартаменты.

В прошлом году на данный сегмент пришлось 34% объёма вложений, а за девять месяцев 2022 г. данный показатель уже составил 🔺 55%.

В этом году ожидается такая же доля вложений в коммерческую недвижимость.

БОльший объём инвестиционного капитала приходится на Москву.

@development_hub

В Госдуму внесли законопроект о правовом статусе апартаментов.

В документе определена новая категория недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью.

Норму предлагается распространить только на новые постройки.
Пока проект так и не дошел до первого чтения и был направлен на доработку.

Что ждать от Госдумы?

Никита Стасишин, замглавы Минстроя считает, что данный вопрос, конечно, нужно регулировать и быть в диалоге с профильным комитетом Госдумы. Но пока нет точных сроков решения и возврата к этому вопросу.

Так что, возврат к внесению поправок в законопроект, можно ждать не раньше 2023 года.

@development_hub

Прогноз уровня инфляции в крупнейших странах СНГ на 2023:

🇷🇺 Россия – 6%
🇧🇾 Белоруссия – 8%
🇰🇿 Казахстан – 7,8%
🇹🇯 Таджикистан – 6%
🇦🇲 Армения – 4,6%
🇰🇬 Киргизия – 5,2%.

Надо отметить, что это официальный прогноз Евразийского банка развития.

Более реалистичный сценарий уровня инфляции в России - 8-9%.

@development_hub

Что-то давно не анализировала ситуацию в Питере. Пора исправить эту несправедливость.

Рост цен Питерской недвижимости остановился, как на первичном, так и на вторичном рынке.

При этом льготные ипотечные программы, которые с 2023 г. могут быть приостановлены, ещё действуют.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в Питере по итогам октября составила 214 400  руб.

Если сравнивать с сентябрем она незначительно снизилась всего на 🔻1,2%.

Средняя стоимость квартир в городе тоже упала за последний месяц на 🔻 1,2% и составила 8,8 млн руб.

Скидки/акции

На фоне общей волатильности рынка девелоперы предлагают существенные скидки – вплоть до 1 млн руб. за объект. 

А также дополнительные специальные акции, из серии
длительных/беспроцентных рассрочек, услуги трейд-ин, машиноместа/кладовки в подарок, обратный выкуп квартир.
Последняя, кстати, весьма удобная опция для инвестиционных стратегий под флиппинг.

Ипотека

Ипотека остается одним из основных драйверов спроса, причем в некоторых проектах крупных застройщиков доля ипотечных сделок может доходить до 80-90%.

Вторичный рынок недвижимости Питера

Средняя стоимость 1 кв. м составила 181,6 тыс. кв. м, по отношению к сентябрю она уменьшилась на 🔻 0,1%.

Средняя стоимость квартир на вторичке равна 10 млн рублей. За месяц она сократилась на 🔻 0,1%.

@development_hub

Кстати, про импортозамещения и объемы торгов разных стран с Россией в 2022 году.

Рост торговли с Китаем, Индией и Турцией пончик и очевиден.
Но вот прибавки доли объема торгов наблюдаются также в Испании, Бельгии и Нидерландах.

Лизинг квартир, как альтернатива ипотеки

Минфин планируют сделать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом, альтернативой ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.

Идея неплохая. Но, как всегда, вопрос в реализации и цене квадратного метра для рынка.

@development_hub

Итак, что у нас с объемом продаж с января по декабрь 2022 г.

Наглядный график 👇🏽отражает весь рынок недвижимости-2022.

В целом - объем продаж гораздо хуже, чем в 2019 г.

Смотрим глубже:
средняя ставка ипотеки в
• 2019 г. - 9,5%.
• 2022 г - ~4,6%.

Средняя цена экспонирования:
• 2019 г. варьировалась в районе 150 тыс. руб./кв.м.
• 2022 г. средняя цена квадрата - 300 тыс. рублей.

За два года цена поднялись в два раза. И спрос не спасает снижение ипотечной ставки.

@development_hub

Посмотрим, что происходит в целом с объёмом сделок и стоимостью лотов в недвижимости за год в Москве?

Конечно посмотрим, интересно же!

В октябре 2022 года средняя цена по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) с жильем снизилась 🔻на 7,5% по сравнению с сентябрем и составила 16,8 млн руб. 

В нежилом сегменте стоимость уменьшилась еще сильнее — 🔻на 43,4% до 10,7 млн руб.

Теперь более детально о рынке новостроек Москвы из отчета Росреестра.

Жилая недвижимость:

▫️За год бюджет сделок уменьшился 🔻 на 9,6%.
▫️В октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн руб.
▫️Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем рухнуло 🔻на 40,1%.

Некоммерческая недвижимость:

▫️За год бюджет сделок потерял 🔻 47,5%.
▫️ В октябре 2021 года покупаемые лоты в среднем стоили 20,5 млн руб.
▫️Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем уменьшилось 🔻на 22,6%.

Так что пока падаем..

@development_hub

График реализации лотов на первичном рынке.

Вернёмся к аналитика Ленинградской области.
С начала текущего года было продано 28,3 готовых квартир.

Это на 45% меньше аналогичного показателя за прошлый год.

В ноябре текущего года зарегистрировано 2,6 тыс. договоров купли-продажи жилых помещений, что на 🔺 6% больше показателя за октябрь, но сразу 🔻 на 20% меньше значения за ноябрь 2021-го.

Причины снижения покупательской активности очевидны:

▫️ снижение дохода.
▫️ высокие цены квадратного метра.
▫️ рост ставок по ипотеке.
▫️ общая неопределённость и смутное будущее.

@development_hub

Интервью Marie Claire:
Как начать инвестирование и что делать, чтобы преумножить накопления?

«Практически половина россиян — 47%, не имеет никаких накоплений.
К тому же, основная часть населения планирует свои доходы и расходы на короткий срок — максимум месяц.
18% опрошенных при лишении дохода смогли бы прожить на накопления всего один-два месяца. И лишь 5% населения смогли бы спокойно жить без доходов больше года.

О чем говорят эти цифры?

В первую очередь, население нашей страны не готово к экономической перестройке, которую сегодня мы все проживаем из-за нестабильной ситуации.
Во-вторых, многие только-только начинают активно продумывать и перестраивать собственную систему финансовых накоплений, разрабатывать стратегии, чтобы не только сохранить финансы, но и преумножить их.

Кризисное время — это не только про провалы экономики и нестабильную рыночную ситуацию, но и про личностную перестройку, глобальные возможности роста, развития, масштабирования.
Приведу основные ежедневные правила, которые помогут сохранить и преумножить накопления в турбулентные экономические времена.

Итак, что поможет прийти к финансовому благополучию, читайте в моём новом интервью для Marie Claire russia»

@development_hub

Статистика Октябрьских продаж 👆🏼
В общем-то, ситуация пока не сильно изменилась.
Готовимся увидеть отчёт за год.

Стратегия инвестиционных вложений в нежилой недвижимости 2022

В 2022 году в сравнении с 2021 годом было больше вложений:
• в офисы.
• в гостиницы.

Меньший процент инвестиций составил — в склады и коммерцию.

@development_hub

Если рассматривать период с 1 января по 13 декабря 2022 года инвестиций в российскую недвижимость составило 386 млрд руб., что уже превосходит годовые показатели предыдущих лет и является рекордным значением за 20-летнюю историю наблюдений.

И это НЕ является здоровой тенденцией для рынка.
Если конкретизировать, то 18% от объема всех транзакций в этом году составили сделки по выходу международных компаний из своих российских активов.

Пик исхода пришелся на вторую половину года, когда совокупный объем таких транзакций составил более 47 млрд руб.

@development_hub

По данным управления Росреестра продажи в новостройках в столице упали на 🔻14%.

С января по ноябрь было зарегистрировано 76 100 договоров долевого участия.

Звучит вроде бы плохо.
Но на самом деле все не так однозначно. Россияне понимают весь масштаб бедствия и нарастающего кризиса.
И там где можно сэкономить, они обязательно сэкономят.

Потому на сегодня большая доля инвестиционных продаж в недвижимости переходит на вторичку.
К слову, там и продавцы готовы давать скидку до 20% от стоимости жилья. В новостройках же, скидки больше носят рекламный характер.

Еще одна причина падения продаж — неуверенность в завтрашнем дне.

Когда ты берешь ипотеку, то понимаешь, что несколько десятков лет нужно будет оплачивать кредит.
Сейчас уверенность в завтрашнем дне у населения России снижается. Потому такие большие покупки откладываются.

Довольно сомнительно, что в ближайшее время ситуация кардинально поменяется.

Для роста продаж недвижимости, помимо льготной ипотеки и реальных скидок в недвижимости, нужны позитивные перемены в экономической и геополитической сфере.
Вот тогда спрос на жилье в столице снова вернётся на прежний уровень.

Да и кстати про падение на 14%.
В принципе, это не смерть рынка недвижимости.
Да, неприятно, но мы с вами живем в турбулентное время.

@development_hub