Что приобретают инвесторы в недвижимость для сохранения и приумножения капитала?

Потенциальных инвесторов в недвижимость не привлекают апартаменты.
Причины понятны - стоимость растёт, льготной ипотеки нет, статус не определён.

❗️Что интересно, для личного использования, апартаменты готовы приобрести 36,2% потенциальных клиентов.

Кстати, одно из основных требований клиентов, это снижение стоимости апартов на 20% в сравнивании со стоимостью квартиры в той же локации и той же площади.

По сути, выбирая объект недвижимости для инвестиций, клиенты взвешивая все минусы/плюсы, не готовы рисковать накоплениями инвестируя в апартаменты.

Предпочтения отдают:
▫️ коммерческой и офисной недвижимости - 10,2%.
▫️ 32,3% голосуют «деньгами» за жилье, как классический инвест-вариант.
▫️ 15,2% инвестируют в зарубежную недвижку.

Из привлекательных для инвестиций остаются загородный и курортный рынки. Держится интерес к ЗПИФ.

❗️❗️Любая инвестиция должна начинаться с инвестиционной стратегии

@development_hub

Срез первичного рынка недвижимости Москвы

По данным Росреестра:

в октябре на первичном рынке было зарегистрировано 4 597 ДДУ (договоров долевого участия), то есть 🔻-53.8% гг.

В сентябре🔻-7 675 ДДУ. И это -23.2% гг.

Всего за 10 месяцев 2022 года было зарегистрировано 70 081 ДДУ. Или -10.8% гг.

Результаты в принципе ожидаемы. Посмотрим, что покажет ноябрь.

@development_hub

По данным ЦБ РФ в России в октябре образовался дефицит валютной ликвидности на внутреннем рынке.

Причины — отток средств с банковских счетов и снижение предложения валюты из-за опасений жестких санкций.

@development_hub

Продажи жилья и апартаментов за сентябрь-октябрь 2022 года по ДДУ

🔻ЖК Кутузовград II, INGRAD -89,5%
🔻ЖК Level Южнопортовая, Level group -88,6%
🔻ЖК Crystal, КРОСТ -86,7%
🔻ЖК Движение, КРОСТ - 85,7%
🔻ЖК Город Дейли, СЗ Град Инвест -85,7%
🔻ЖК Событие, Донстрой -82%
🔻ЖК WOW, Страна Девелопмент -80%
🔻ЖК Союз, Группа Родина -79%.
🔻ЖК Ilove, КРОСТ -79%

Ещё в отстающих с паданием в -77%:
🔻ЖК Люблинский парк,
🔻ЖК Rotterdam,
🔻ЖК Foriver.

🔻ЖК LOGOS от Sense не продали ни одной квартиры.

Но! Некоторые девелоперы, наоборот, смогли увеличить продажи:

🔺ЖК Первый Дубининский, ПИК +27%
🔺ЖК Большая Академическая, ПИК +24%
🔺ЖК Первый Ленинградский, ФСК Лидер +22%.
🔺ЖК Republic, FORMA +14%
🔺ЖК Барклая, 6 ПИК +11%.

@development_hub

Ещё одна наглядная статистика скидок и срочных продаж недвижимости на вторичном рынке.
Но уже по городам России.

Самая высокая доля объявлений с пометкой «срочная продажа» зафиксирована в Махачкале - 13,7%. При этом, дисконтирование за срочность держится на уровне 13,1%.

Безусловно, в данной статистике, не учтён неофициальный дисконт с прямыми покупателями, который достигает 20-25%.

@development_hub

🤫 Закрытые инвестиционные предложения рынка недвижимости с доходностью от +30% годовых.
Инвест-вход от 1 млн. Руб.
👉🏽Стать резидентом Международного инвестиционного Клуба.

Первичка VS Вторичка

Ох, какой впечатляющий разрыв в ценообразовании между первичкой и вторичкой мы наблюдаем с вами с мая 2022 года.

Чувствую глобальный передел на рынке девелопмента и в стратегии вывода новостроек на рынок.

А инвесторам, сегодня, рекомендую обращать внимание именно на вторичный рынок с дисконтом.

Отслеживайте закрытые инвестиционные проекты в Канале 👉🏽 https://t.me/realestateprivateclub

@development_hub

Инвестиции в зарубежную VS российскую недвижимость.

Пообщалась с редактором @buro247ru, обсудили рынок инвестиций в зарубежную недвижимость.

Поделилась своим экспертным взглядом, как и куда лучше инвестировать для сохранения и приумножения финансов.

🔹 Рекомендую, в первую очередь определить главные цели инвестирования.

• недвижимость для собственного проживания, ВНЖ;
• инвестирование в проекты для получения стабильного дохода;
• флиппинг.

Смешивать цели не стоит. Это, как минимум, неэффективно. К тому же критерии подбора и ожидания от объекта будут сильно отличаться.

🔹 Не экономьте время и ресурсы на разработку инвест-стратегии, так как именно от неё зависит зарубежный актив.

🔹Пропишите финансовый и инвестиционный план.
Индивидуальная инвест-стратегия должна базироваться на финансовой модели, целях и задачах.

Если инвестиционной модели нет, стоит об этом задуматься и разработать прежде, чем вкладывать накопления. Подробнее, что даёт инвест-стратегия
Все интервью на сайте BURO.

@development_hub

Не все так грустно, дорогие девелоперы и инвесторы.
Росреестр зафиксировал максимальное число ДДУ с использованием эскроу-счетов за 10 месяцев.

С начала 2022 года Росреестр по Москве зарегистрировал 85 744 ДДУ с использованием эскроу-счетов в отношении жилой и нежилой недвижимости.

Данный показатель на 12,5% 🔺 превысил результат января-октября 2021 года.

В прошлом году этот показатель был зафиксирован на отскоке 76 233 ДДУ.

А за весь 2020 год этот показатель составил 44,9 тыс. ДДУ.

А что в октябре 2022 года?
                                                 
В октябре 2022 года зарегистрировано 6 305 ДДУ с использованием эскроу-счетов - это 93% от всех первичных договоров, зарегистрированных Росреестром в Москве.

Всего по итогам десяти месяцев 2022 года доля ДДУ равна 84,2%.
В прошлом году аналогичное значение фиксировалось на уровне 🔻66,3%, в 2020 – 🔻36,4%.

Наблюдаем дальше 🤓

@development_hub

Пульс ценообразования на рынке недвижимости России с января по ноябрь 2022 г.

Лидером подорожания стал Иркутск 🔺 +43%.
А единственный город, где недвижимость подешевела стал Омск 🔻 -15%.

В Москве цена квадратного метра выросла 🔺 на 4,8%.
А в Петербурге цена квадрата выросла 🔺на 14,5%.

@development_hub

Пульс аренды жилья в России.

Если кратко - аренда продолжает дешеветь.

Причина простая — преобладание предложения над спросом.

В среднем месяц аренды однушки составляет 21 700 рублей.
Двушки — 31 900 рублей.

Сильнее всего аренда дешевеет в Ростове-на-Дону — там цены снизились аж🔻 на 7%. И это из официальной статистики. Она не включает неофициальный дисконт.


@development_hub

За прошедшие десять месяцев этого года, в России произошел прирост выдачи новых разрешений на строительство (РнС) 🔺 на 26%. Это разрешения на стройку 40 млн кв.м.

Что это значит для рынка недвижимости?

Это значит, что строительству новых объектов в стране быть! И это не может не радовать.

Подольём дегтя?

Как всегда есть несколько НО. Ведь на сегодня предложение превышает спрос.

Соответсвенно, для динамичного развития отрасли, необходимо разработать и внедрить действующие программы и рабочие механизмы стимулирования спроса.

Также, не помешает рынку и продление льготных программ, распространяемых в том числе и на вторичный рынок.

По апартаментам вообще молчу. Все также продолжаем ждать судьбоносного решения правового статуса по апартаментам в России.

@development_hub

Объем инвестиций приближается к отметке 290–310 млрд руб.

Из них, иностранного капитала не более 3%.

В прошлом 2021 г. Объём инвестиций в объекты недвижимости России составляло 🔺 390,1 млрд руб.

Куда предпочитает вкладывается инвестор?

Чаще всего инвесторы вкладывали средства в классические сегменты коммерческой недвижимости - офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы, апартаменты.

В прошлом году на данный сегмент пришлось 34% объёма вложений, а за девять месяцев 2022 г. данный показатель уже составил 🔺 55%.

В этом году ожидается такая же доля вложений в коммерческую недвижимость.

БОльший объём инвестиционного капитала приходится на Москву.

@development_hub

В Госдуму внесли законопроект о правовом статусе апартаментов.

В документе определена новая категория недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью.

Норму предлагается распространить только на новые постройки.
Пока проект так и не дошел до первого чтения и был направлен на доработку.

Что ждать от Госдумы?

Никита Стасишин, замглавы Минстроя считает, что данный вопрос, конечно, нужно регулировать и быть в диалоге с профильным комитетом Госдумы. Но пока нет точных сроков решения и возврата к этому вопросу.

Так что, возврат к внесению поправок в законопроект, можно ждать не раньше 2023 года.

@development_hub

Прогноз уровня инфляции в крупнейших странах СНГ на 2023:

🇷🇺 Россия – 6%
🇧🇾 Белоруссия – 8%
🇰🇿 Казахстан – 7,8%
🇹🇯 Таджикистан – 6%
🇦🇲 Армения – 4,6%
🇰🇬 Киргизия – 5,2%.

Надо отметить, что это официальный прогноз Евразийского банка развития.

Более реалистичный сценарий уровня инфляции в России - 8-9%.

@development_hub

Что-то давно не анализировала ситуацию в Питере. Пора исправить эту несправедливость.

Рост цен Питерской недвижимости остановился, как на первичном, так и на вторичном рынке.

При этом льготные ипотечные программы, которые с 2023 г. могут быть приостановлены, ещё действуют.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в Питере по итогам октября составила 214 400  руб.

Если сравнивать с сентябрем она незначительно снизилась всего на 🔻1,2%.

Средняя стоимость квартир в городе тоже упала за последний месяц на 🔻 1,2% и составила 8,8 млн руб.

Скидки/акции

На фоне общей волатильности рынка девелоперы предлагают существенные скидки – вплоть до 1 млн руб. за объект. 

А также дополнительные специальные акции, из серии
длительных/беспроцентных рассрочек, услуги трейд-ин, машиноместа/кладовки в подарок, обратный выкуп квартир.
Последняя, кстати, весьма удобная опция для инвестиционных стратегий под флиппинг.

Ипотека

Ипотека остается одним из основных драйверов спроса, причем в некоторых проектах крупных застройщиков доля ипотечных сделок может доходить до 80-90%.

Вторичный рынок недвижимости Питера

Средняя стоимость 1 кв. м составила 181,6 тыс. кв. м, по отношению к сентябрю она уменьшилась на 🔻 0,1%.

Средняя стоимость квартир на вторичке равна 10 млн рублей. За месяц она сократилась на 🔻 0,1%.

@development_hub

Кстати, про импортозамещения и объемы торгов разных стран с Россией в 2022 году.

Рост торговли с Китаем, Индией и Турцией пончик и очевиден.
Но вот прибавки доли объема торгов наблюдаются также в Испании, Бельгии и Нидерландах.

Лизинг квартир, как альтернатива ипотеки

Минфин планируют сделать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом, альтернативой ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.

Идея неплохая. Но, как всегда, вопрос в реализации и цене квадратного метра для рынка.

@development_hub

Итак, что у нас с объемом продаж с января по декабрь 2022 г.

Наглядный график 👇🏽отражает весь рынок недвижимости-2022.

В целом - объем продаж гораздо хуже, чем в 2019 г.

Смотрим глубже:
средняя ставка ипотеки в
• 2019 г. - 9,5%.
• 2022 г - ~4,6%.

Средняя цена экспонирования:
• 2019 г. варьировалась в районе 150 тыс. руб./кв.м.
• 2022 г. средняя цена квадрата - 300 тыс. рублей.

За два года цена поднялись в два раза. И спрос не спасает снижение ипотечной ставки.

@development_hub

Посмотрим, что происходит в целом с объёмом сделок и стоимостью лотов в недвижимости за год в Москве?

Конечно посмотрим, интересно же!

В октябре 2022 года средняя цена по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) с жильем снизилась 🔻на 7,5% по сравнению с сентябрем и составила 16,8 млн руб. 

В нежилом сегменте стоимость уменьшилась еще сильнее — 🔻на 43,4% до 10,7 млн руб.

Теперь более детально о рынке новостроек Москвы из отчета Росреестра.

Жилая недвижимость:

▫️За год бюджет сделок уменьшился 🔻 на 9,6%.
▫️В октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн руб.
▫️Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем рухнуло 🔻на 40,1%.

Некоммерческая недвижимость:

▫️За год бюджет сделок потерял 🔻 47,5%.
▫️ В октябре 2021 года покупаемые лоты в среднем стоили 20,5 млн руб.
▫️Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем уменьшилось 🔻на 22,6%.

Так что пока падаем..

@development_hub