Рынок недвижимости. Основные тенденции.

🔷Вторичный рынок недвижимости.
Предложение

▫️Предложение на вторичном рынке плавно снижается.
В спальных районах 🔻 -0,8% за прошедшую неделю.

▫️ В центре, и в спальных районах снизилось число объектов, ценой до 11 млн руб.
Одновременно выросло число объектов от 30 млн руб. ЦАО 🔺 +0,5%, спальные районы 🔺 +1,1%.

Загородный рынок

Предложение новых элитных коттеджей в Подмосковье сократилось 🔻на 43%.

🔷Спрос и цены на рынке недвижимости

Цены.
Вторичный рынок:
Средняя цена метра в октябре составила 197 328 руб./кв.м.
Это 🔻 -0,59% к прошлому месяцу.

Первичный рынок:
Средняя цена метра 218 584 руб./кв.м.
Это 🔺 +2,37% к прошлому месяцу. Рост цены с начала года +17%, динамика цены к октябрю прошлого года +20%.

Кстати, обратите внимание, что отрыв средней цены первичного рынка от вторички не такой большой.

Спрос.
Вторичный рынок.

▫️На вторичном рынке, уже третий месяц подряд статистика 🔻отрицательная.
▫️Заметно 🔺улучшилась конверсия из звонка в сделки.

Спрос.
Новостройки.

Спрос на московские новостройки на фоне мобилизации упал 🔻на 36%.

🔷Аренда недвижимости

Приток предложения замедлился. Всего 🔺 +0,8 – 3,6% прироста по разным сегментам.
Теперь с грустью ожидаем неизбежное снижение арендных ставок.

🔷 Ипотека

Объём выдачи ипотечных кредитов в октябре сократился 🔻 на 20%.

🔷 Общие инвестиционные наблюдения

▫️На сегодня, инвесторы хотят больше всего сберечь свои деньги, выбирая именно недвижимость, как более устойчивое направление.

▫️ За последнюю неделю, в мою компанию Invest HUB увеличилось количество на 🔺 +30% инвестиционных запросов на приобретение готового арендного бизнеса в сегментах:

• квартиры на вторичном рынке.
• торговая недвижимость.
• офисная недвижимость.
Здесь есть закрытые объекты с очень привлекательным дисконтом до 40%.

Обращайтесь в личку, если нужна консультация и брокеридж.

@development_hub

Куда сегодня инвестируют россияне.

Как показал опрос, россияне стали меньше доверять валютным сбережениям.

За пять лет доля тех, кто предпочитает хранить деньги в валюте, 🔻 снизилась с 17% до 6%.

Самыми надежными и выгодными инструментами инвестиций россияне назвали покупку недвижимости, золота и открытие счета в госбанке.

@development_hub

Уровень падения цен метра недвижимости в Москве на 2022-2023 гг.

Предложение превышает спрос. Спрос при этом падает, ипотека дорожает, а цены ползут.
Рынок активно приближается к отметке падения цен метра квадратного 🔻 на 30%, возвращаясь к началу 2020 г.

За последние полгода цены предложения на вторичном рынке Москвы снизились 🔻 на 5,9%.

В Новой Москве и Подмосковье, квартиры подешевели 🔻 на 3,7% и 2,3% соответственно.
А цены реальных сделок просели значительно сильнее - размер скидок на вторичном рынке составляет 10-20%.

Новостройки, на фоне мобилизации, падения спроса и постепенного сворачивания банками ипотечных программ, стоимость метра идёт вниз, дисконт достигает 30%.

Предпосылок для разворота цен на первичном и вторичном рынках, пока нет и не предвидится.

@development_hub

Про рост срочных продаж недвижимости я уже неоднократно озвучивала.

Теперь посмотрим на ститистические данные визуально.
Влияние геополитики и мобилизации очевидно.

@development_hub

И снова поговорим про падение. Теперь про арендное жилье

В сегменте арендного жилья в России цены упали до 18%
Больше всего падения затронуло города-миллионики - Москва, Санкт-Петербурга и некоторые другие крупные города нашей страны.

А к концу года цены могут снизиться еще на 5–7%.

Основные причины роста дисконта:
▫️рост предложения, превышающий спрос.
▫️ Рост предложения недорогих малогабаритных объектов. Конкуренция между сходили
▫️ Квартиры в аренду выставили, покинувшие страну граждане, а также передумавшие продавать жилье во время кризиса.

@development_hub

Что приобретают инвесторы в недвижимость для сохранения и приумножения капитала?

Потенциальных инвесторов в недвижимость не привлекают апартаменты.
Причины понятны - стоимость растёт, льготной ипотеки нет, статус не определён.

❗️Что интересно, для личного использования, апартаменты готовы приобрести 36,2% потенциальных клиентов.

Кстати, одно из основных требований клиентов, это снижение стоимости апартов на 20% в сравнивании со стоимостью квартиры в той же локации и той же площади.

По сути, выбирая объект недвижимости для инвестиций, клиенты взвешивая все минусы/плюсы, не готовы рисковать накоплениями инвестируя в апартаменты.

Предпочтения отдают:
▫️ коммерческой и офисной недвижимости - 10,2%.
▫️ 32,3% голосуют «деньгами» за жилье, как классический инвест-вариант.
▫️ 15,2% инвестируют в зарубежную недвижку.

Из привлекательных для инвестиций остаются загородный и курортный рынки. Держится интерес к ЗПИФ.

❗️❗️Любая инвестиция должна начинаться с инвестиционной стратегии

@development_hub

Срез первичного рынка недвижимости Москвы

По данным Росреестра:

в октябре на первичном рынке было зарегистрировано 4 597 ДДУ (договоров долевого участия), то есть 🔻-53.8% гг.

В сентябре🔻-7 675 ДДУ. И это -23.2% гг.

Всего за 10 месяцев 2022 года было зарегистрировано 70 081 ДДУ. Или -10.8% гг.

Результаты в принципе ожидаемы. Посмотрим, что покажет ноябрь.

@development_hub

По данным ЦБ РФ в России в октябре образовался дефицит валютной ликвидности на внутреннем рынке.

Причины — отток средств с банковских счетов и снижение предложения валюты из-за опасений жестких санкций.

@development_hub

Продажи жилья и апартаментов за сентябрь-октябрь 2022 года по ДДУ

🔻ЖК Кутузовград II, INGRAD -89,5%
🔻ЖК Level Южнопортовая, Level group -88,6%
🔻ЖК Crystal, КРОСТ -86,7%
🔻ЖК Движение, КРОСТ - 85,7%
🔻ЖК Город Дейли, СЗ Град Инвест -85,7%
🔻ЖК Событие, Донстрой -82%
🔻ЖК WOW, Страна Девелопмент -80%
🔻ЖК Союз, Группа Родина -79%.
🔻ЖК Ilove, КРОСТ -79%

Ещё в отстающих с паданием в -77%:
🔻ЖК Люблинский парк,
🔻ЖК Rotterdam,
🔻ЖК Foriver.

🔻ЖК LOGOS от Sense не продали ни одной квартиры.

Но! Некоторые девелоперы, наоборот, смогли увеличить продажи:

🔺ЖК Первый Дубининский, ПИК +27%
🔺ЖК Большая Академическая, ПИК +24%
🔺ЖК Первый Ленинградский, ФСК Лидер +22%.
🔺ЖК Republic, FORMA +14%
🔺ЖК Барклая, 6 ПИК +11%.

@development_hub

Ещё одна наглядная статистика скидок и срочных продаж недвижимости на вторичном рынке.
Но уже по городам России.

Самая высокая доля объявлений с пометкой «срочная продажа» зафиксирована в Махачкале - 13,7%. При этом, дисконтирование за срочность держится на уровне 13,1%.

Безусловно, в данной статистике, не учтён неофициальный дисконт с прямыми покупателями, который достигает 20-25%.

@development_hub

🤫 Закрытые инвестиционные предложения рынка недвижимости с доходностью от +30% годовых.
Инвест-вход от 1 млн. Руб.
👉🏽Стать резидентом Международного инвестиционного Клуба.

Первичка VS Вторичка

Ох, какой впечатляющий разрыв в ценообразовании между первичкой и вторичкой мы наблюдаем с вами с мая 2022 года.

Чувствую глобальный передел на рынке девелопмента и в стратегии вывода новостроек на рынок.

А инвесторам, сегодня, рекомендую обращать внимание именно на вторичный рынок с дисконтом.

Отслеживайте закрытые инвестиционные проекты в Канале 👉🏽 https://t.me/realestateprivateclub

@development_hub

Инвестиции в зарубежную VS российскую недвижимость.

Пообщалась с редактором @buro247ru, обсудили рынок инвестиций в зарубежную недвижимость.

Поделилась своим экспертным взглядом, как и куда лучше инвестировать для сохранения и приумножения финансов.

🔹 Рекомендую, в первую очередь определить главные цели инвестирования.

• недвижимость для собственного проживания, ВНЖ;
• инвестирование в проекты для получения стабильного дохода;
• флиппинг.

Смешивать цели не стоит. Это, как минимум, неэффективно. К тому же критерии подбора и ожидания от объекта будут сильно отличаться.

🔹 Не экономьте время и ресурсы на разработку инвест-стратегии, так как именно от неё зависит зарубежный актив.

🔹Пропишите финансовый и инвестиционный план.
Индивидуальная инвест-стратегия должна базироваться на финансовой модели, целях и задачах.

Если инвестиционной модели нет, стоит об этом задуматься и разработать прежде, чем вкладывать накопления. Подробнее, что даёт инвест-стратегия
Все интервью на сайте BURO.

@development_hub

Не все так грустно, дорогие девелоперы и инвесторы.
Росреестр зафиксировал максимальное число ДДУ с использованием эскроу-счетов за 10 месяцев.

С начала 2022 года Росреестр по Москве зарегистрировал 85 744 ДДУ с использованием эскроу-счетов в отношении жилой и нежилой недвижимости.

Данный показатель на 12,5% 🔺 превысил результат января-октября 2021 года.

В прошлом году этот показатель был зафиксирован на отскоке 76 233 ДДУ.

А за весь 2020 год этот показатель составил 44,9 тыс. ДДУ.

А что в октябре 2022 года?
                                                 
В октябре 2022 года зарегистрировано 6 305 ДДУ с использованием эскроу-счетов - это 93% от всех первичных договоров, зарегистрированных Росреестром в Москве.

Всего по итогам десяти месяцев 2022 года доля ДДУ равна 84,2%.
В прошлом году аналогичное значение фиксировалось на уровне 🔻66,3%, в 2020 – 🔻36,4%.

Наблюдаем дальше 🤓

@development_hub

Пульс ценообразования на рынке недвижимости России с января по ноябрь 2022 г.

Лидером подорожания стал Иркутск 🔺 +43%.
А единственный город, где недвижимость подешевела стал Омск 🔻 -15%.

В Москве цена квадратного метра выросла 🔺 на 4,8%.
А в Петербурге цена квадрата выросла 🔺на 14,5%.

@development_hub

Пульс аренды жилья в России.

Если кратко - аренда продолжает дешеветь.

Причина простая — преобладание предложения над спросом.

В среднем месяц аренды однушки составляет 21 700 рублей.
Двушки — 31 900 рублей.

Сильнее всего аренда дешевеет в Ростове-на-Дону — там цены снизились аж🔻 на 7%. И это из официальной статистики. Она не включает неофициальный дисконт.


@development_hub

За прошедшие десять месяцев этого года, в России произошел прирост выдачи новых разрешений на строительство (РнС) 🔺 на 26%. Это разрешения на стройку 40 млн кв.м.

Что это значит для рынка недвижимости?

Это значит, что строительству новых объектов в стране быть! И это не может не радовать.

Подольём дегтя?

Как всегда есть несколько НО. Ведь на сегодня предложение превышает спрос.

Соответсвенно, для динамичного развития отрасли, необходимо разработать и внедрить действующие программы и рабочие механизмы стимулирования спроса.

Также, не помешает рынку и продление льготных программ, распространяемых в том числе и на вторичный рынок.

По апартаментам вообще молчу. Все также продолжаем ждать судьбоносного решения правового статуса по апартаментам в России.

@development_hub

Объем инвестиций приближается к отметке 290–310 млрд руб.

Из них, иностранного капитала не более 3%.

В прошлом 2021 г. Объём инвестиций в объекты недвижимости России составляло 🔺 390,1 млрд руб.

Куда предпочитает вкладывается инвестор?

Чаще всего инвесторы вкладывали средства в классические сегменты коммерческой недвижимости - офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы, апартаменты.

В прошлом году на данный сегмент пришлось 34% объёма вложений, а за девять месяцев 2022 г. данный показатель уже составил 🔺 55%.

В этом году ожидается такая же доля вложений в коммерческую недвижимость.

БОльший объём инвестиционного капитала приходится на Москву.

@development_hub

В Госдуму внесли законопроект о правовом статусе апартаментов.

В документе определена новая категория недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью.

Норму предлагается распространить только на новые постройки.
Пока проект так и не дошел до первого чтения и был направлен на доработку.

Что ждать от Госдумы?

Никита Стасишин, замглавы Минстроя считает, что данный вопрос, конечно, нужно регулировать и быть в диалоге с профильным комитетом Госдумы. Но пока нет точных сроков решения и возврата к этому вопросу.

Так что, возврат к внесению поправок в законопроект, можно ждать не раньше 2023 года.

@development_hub

Прогноз уровня инфляции в крупнейших странах СНГ на 2023:

🇷🇺 Россия – 6%
🇧🇾 Белоруссия – 8%
🇰🇿 Казахстан – 7,8%
🇹🇯 Таджикистан – 6%
🇦🇲 Армения – 4,6%
🇰🇬 Киргизия – 5,2%.

Надо отметить, что это официальный прогноз Евразийского банка развития.

Более реалистичный сценарий уровня инфляции в России - 8-9%.

@development_hub