Как реагируют девелоперы и инвесторы на рыночную нестабильность и общий спад покупательской активности?

Продолжением девелоперской и инвестиционной активности.

Власти Москвы за три квартала 2022 года одобрили строительство инвесторами 19,6 млн кв м недвижимости различного назначения.

На долю жилого строительства пришлось свыше 8,8 млн кв м.

В тройку лидеров инвесторского интереса также вошли объекты промышленного - 4,2 млн. кв.метров и офисного назначения - 3.7 млн. кв.метров.

@development_hub

Евросоюз утвердил восьмой пакет санкций против России

В него входит не только обозначение потолка цен на нефть (он пока не назван), но и запрет на предоставление криптокошельков, услуг учета и хранения криптоактивов, независимо от суммы.

❗️Так что с криптопереводами будьте бдительны.

По вариантам вывода рублей из России публиковала пост в инвестиционном канале здесь.

@development_hub

Тадааааам!
Встречаем рекорд III квартала 2022 г.

По итогам III квартала 2022 года доля сделок с оформлением ипотеки на рынке новостроек Москвы и области составила 🔺82%.

Для сравнения, во втором квартале 2022 года на ипотечные сделки пришлось 72%, то есть на 🔻10 п.п. меньше.
А год назад – только 66%.

Рекордный показать по доле ипотеки в течение III квартала был зафиксирован в августе - 83% в регионе, 87% в области, 80% в старых границах Москвы.

Рост доли ипотечного кредитования на рынке новостроек объяснима:

• популярность льготной ипотеки.
• действуют «нулевые» ставки от застройщиков. И на такие сделки приходится около половины от всех выдач. Хотя это больше маркетинговый ход.
• снижение дохода и накоплений у россиян.

@development_hub

Застройка территории завода «Севкабель» в Петербурге может начаться в ближайшее время.

Служба Госстройнадзора выдала Группе ЛСР разрешение на строительство первой очереди комплекса площадью около 43 000 кв.м.

Очень жаль, что Севкабель потеряет свою колоритность и особенность этого места. На сегодня, по моему мнению, это одно из уникальных креативных пространств Питера, сохранившее дух и историю времени.

@development_hub

Интересный опрос провели коллеги из IRN: ждут ли россияне падения цен на жилье в ближайшее время?

Почти 73% респондентов ждут падение цен на жилье на ту или иную величину.
Оптимистов меньше - всего ~13% думают, что цены останутся на прежнем уровне.

По сравнению с прошлым опросом, проведенным три месяца назад, сейчас число тех, кто считает возможное падение цен, оказалось выше.

В прошлый раз такого мнения придерживалось 68% респондентов.

Давайте проведём опрос среди наших знатоков рынка.

Чтобы опрос прошёл эффективнее, посмотрим аналитику по средней цене квадратного метра в новостройках по топ 15 городам России.

Итак, за III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор.

Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе на -2,2% за квартал.

И наконец начинает приходить в себя Сочи -2,1%. А с начала года -13%.

Объём выданных разрешений на строительство в России за 2022 год.

За январь-сентябрь 2022 года выданы РнС жилья площадью 35,9 млн кв.м.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель 🔺 вырос на 23,2%.

Лидерами по соотношению действующих разрешений к численности населения стали:

▫️Ленинградская область – 2,8 кв. м на человека;
▫️Тюменская область – 2,7 кв. м;
▫️Калининградская область – 2,2 кв. м;
▫️Санкт-Петербург – 2,1 кв. м;
▫️Краснодарский край – 1,85 кв. м.

🏢 Общий объем жилой площади, по действующим РнС, на 1 октября 2022 года составлял 156,4 млн кв.м.

И это на 1,6% больше 🔺, чем на 1 октября 2021 года.

Соответственно, ждём интересные старты продаж новых девелоперских проектов по полученным РнС.

Кстати, для меня интересна аналитика не только по полученным разрешениям на строительство, но и по количеству полученных РнС в соотношении к запускам новых проектов.

Так что в ближайшее время проанализирую имеющиеся данные по РнС к стартам продаж.

@development_hub

Сравнительный анализ получения РнС к запускам продаж

В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках. По России - 43%.

С 1 января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы ПД на 2,6 тыс. жилья или на 554,4 тыс. квартир.

Из всего объема ПД за 2022 г, только в отношении 238,8 тыс. квартир или 43% от общего числа, начаты продажи.

Причины понятны - рыночная, экономическая, политическая ситуация, снижение покупательского спроса, заставляет девелоперов не только пересматривать сам продукт, но и весьма аккуратно выводить новые объёмы в продажу.

❗️Москва, кстати, держит весьма высокий темп интенсивности строительства жилья🔺 более 1 млн кв.м. и лидирует по доле продаж в новых проектах.

В столице из 88 тыс.квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. в 93 домах - 68% от общего объема.

Как итог, не вижу предпосылок по сильному снижению вывода проектов в столице. Скорее девелоперы будут притормаживать запуск сомнительных проектов (слабый продукт, стратегия, локация и пр).

@development_hub

На заседании Общественного совета Ирек Файзуллин отметил, что реальная себестоимость квадратного метра в панельном доме равняется ~62 тысяч рублей.

При этом на рынке такие квартиры могут продаваться по цене в 300 тысяч рублей за кв. м.

Ну, про заоблачное ценообразование некоторых весьма заурядных жилых комплексов, неоднократно уже воспевали оды. Повторяться не буду.

А вот что касается себестоимости квадратного метра в различных сегментах, с учётом роста стоимости строительных материалов, будет интересно проанализировать и посмотреть к концу года.

У кого какие цифры есть? Делитесь, пожалуйста.

@development_hub

Офисный рынок недвижимости.

Объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы в 3 квартале 2022 года, сократился 🔻 на 38% год к году до 216 тыс. кв. м.

На фоне мобилизации основные игроки офисного рынка начали пересматривать свои планы и проекты.

Часть сделок по заключению договоров на аренду офисных пространств, в настоящий момент приостановлены.

А что с объемом вакантных площадей на рынке гибких офисов?

В Москве пустует 28% сервисных офисов — объем вакантных площадей достиг 79 тыс.кв.метров.

И это максимальный уровень вакантности, зафиксированный за всю историю столичного рынка гибких офисов.

@development_hub

С объемом сделок на рынке офисной недвижимости все понятно - объём вакантных площадей растёт.

А что со ставками аренды?

Фактически все ведущие консалтинговые компании, в один голос, утверждают - ставки аренды коммерческой недвижимости практически не упали.

❗️Но по факту, реальные договоры аренды заключаются по более низким ставкам. Собственники недвижимости все чаще стали соглашаться на дисконт.

Пока открытой статистики по проценту дисконта - нет.
Из неофициальных источников, размер дисконта варьируется в пределах 10%.

Будем наблюдать за рынком.

@development_hub

Рынок недвижимости в Москве заметно просел за 2022 год.
Но все же показатели опережают ковидный 2020 год.

@development_hub

Тенденция к наращиванию портфелей девелоперов - очевидно. А что запуском строительства

С начала 2022 года в столице выданы разрешения на строительство (РнС) почти 12,1 млн кв.м различной недвижимости.

В третьем квартале 2022 года на рынок жилой недвижимости вышло 🔺 на треть больше корпусов, чем в первом квартале и на 8% больше, чем во втором.

🔻В сентябре 2022 года в России девелоперы начали строительство 4,3 млн кв. метров многоквартирного жилья.
И это на 🔺 7% больше, чем за тот же месяц прошлого года.

В общей сложности за девять месяцев российские застройщики запустили в стройку 30 млн кв. метров многоквартирного жилья.

Увеличение объемов нового строительства наблюдается уже второй месяц подряд.

По итогам года в стране может быть запущено новых проектов на 40 млн кв. метров.

Это, в среднем, 800 тыс. квартир и сопоставимо с показателями 2021 года.

Поживем-увидим, как говорится, к концу года.

@development_hub

Что со спросом на недвижимость в октябре?

По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках 🔻упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ.

Количество сделок со вторичкой 🔻 сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.

Понятно, что такие результаты, следствие объявленной частичной мобилизации.

Осложнилась ситуация и тем, что в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.

Однако, спрос на покупку и инвестиции в жилье постепенно начал восстанавливаться в октябре.

Большинство покупателей после шокового состояния, начали адаптироваться к новым условиям рынка, возобновляя приостановленные договора.

Аналитики Real Estate Investment Private Club, зафиксировали 🔺увеличение количества авансов на первичном и вторичном рынке жилья примерно на 10-20% по сравнению с концом сентября.

Посмотрим, чем же нас порадует ноябрьская статистика заключение сделок по Росреестру. Держим руку на пульсе.

@development_hub

🤫 Закрытые инвестиционные предложения рынка недвижимости с доходностью от +30% годовых. Помощь в продаже, покупке недвижимости, получении ВНЖ.
👉🏽 Подписывайтесь на канал

По данным Росреестра за год число продаж недвижимости в новостройках с привлечением кредитов выросло на 23% до 6,4 тысячи.

Доля ДДУ, заключенных с привлечением ипотеки по первичному рынку, впервые с апреля уменьшилась с 64% до 61% от всех сделок.

По вторичному рынку, исходя из сводных данных по первичке и вторичке, доля ипотеки 🔻 уменьшилась в сравнении с августом на 1 п.п. До 32,3%.

Для сравнения - год назад процент таких сделок составил 43,1%, в сентябре 2020 года - 45%.

О чем это говорит?

▫️Купить жилье в России без кредитных средств становится все сложнее.
▫️ Растёт число количества спекулятивных сделок (флиппинг), на которых люди жестко встревали и еле выходили в ноль. А то и в минус.
▫️Маркетинговые акции с беспроцентной ипотекой максимально привлекли народное внимание, не смотря на то, что прирост цены лотов оценивается в 20%.
Россияне хватали недвижимость, оценивая не итоговую стоимость лота и цену квадратного метра, а платежи по «беспроцентному» кредиту.

@development_hub