С января 2022 года инвестиции в недвижимость увеличились более чем на 40%.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов 2022 г. составил 334 млрд руб.
И это на 41% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Среди крупнейших инвестиционных сделок:
1. покупка «Лукойлом» стадиона «Открытие банк арена».
Оценивается в 16–20 млрд руб.
2. Приобретение «Ю-крафт» (бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым) офисного комплекса «Арма».
Оценивается в 15–17 млрд руб.
Что касается III квартала 2022 г.:
Только за последний квартал на недвижимость было потрачено 128 млрд руб., а это на 30% больше, чем годом ранее.
Правда, цифры у аналитиков несколько разнятся.
По другим данным за девять месяцев на покупку коммерческой недвижимости инвесторы потратили 229 млрд руб. Это сопоставимо с показателями прошлого года.
Нашла еще одну цифру от аналитиков - и это вовсе 97,8 млрд руб.
В общем, истина, как всегда, где-то в середине.
Так что, будем оценивать объём инвестиций в российскую недвижимость из реальных сделок и годовых инвестиционных отчётов.
@development_hub
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов 2022 г. составил 334 млрд руб.
И это на 41% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Среди крупнейших инвестиционных сделок:
1. покупка «Лукойлом» стадиона «Открытие банк арена».
Оценивается в 16–20 млрд руб.
2. Приобретение «Ю-крафт» (бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым) офисного комплекса «Арма».
Оценивается в 15–17 млрд руб.
Что касается III квартала 2022 г.:
Только за последний квартал на недвижимость было потрачено 128 млрд руб., а это на 30% больше, чем годом ранее.
Правда, цифры у аналитиков несколько разнятся.
По другим данным за девять месяцев на покупку коммерческой недвижимости инвесторы потратили 229 млрд руб. Это сопоставимо с показателями прошлого года.
Нашла еще одну цифру от аналитиков - и это вовсе 97,8 млрд руб.
В общем, истина, как всегда, где-то в середине.
Так что, будем оценивать объём инвестиций в российскую недвижимость из реальных сделок и годовых инвестиционных отчётов.
@development_hub
👍2❤1
Динамика цен и спроса на рынке недвижимости за сентябрь 2022 г.
Цены на вторичке в Москве еще немного снизились – в среднем на 0,7% - до 257 700 руб. за м2.
Т.е. стоимость метра опускается уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее.
Доля экспонируемых обьектов увеличилась 🔺 на 20%.
Скидки на вторичном рынке варьируются в размере от 5 до 20%.
Цены на многокомнатные квартиры (от 2х и выше) практически не падают последние полгода.
А вот малогабаритки имеют тенденцию к снижению цены. При чем и в эконом сегменте и в элитке.
Средняя стоимость метра в новостройках Москвы и ПО:
🔹 Подмосковье 143 100 руб/м2.
🔹 Новая Москва 200 000 руб/м2.
🔹 Москва в новостройках 321 000 руб/м2.
🔹 В среднем по России 147 300 руб/м2. Это почти на 35% больше, чем в 2021 г.
Скидки на рынке новостроек
Девелоперы предлагают скидки в размере от 5-20%.
А что со спросом?
Спрос может просесть на 20% по итогам года. Отсюда ожидаем дисконты и незначительное общее снижение цен по стране.
@development_hub
Цены на вторичке в Москве еще немного снизились – в среднем на 0,7% - до 257 700 руб. за м2.
Т.е. стоимость метра опускается уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее.
Доля экспонируемых обьектов увеличилась 🔺 на 20%.
Скидки на вторичном рынке варьируются в размере от 5 до 20%.
Цены на многокомнатные квартиры (от 2х и выше) практически не падают последние полгода.
А вот малогабаритки имеют тенденцию к снижению цены. При чем и в эконом сегменте и в элитке.
Средняя стоимость метра в новостройках Москвы и ПО:
🔹 Подмосковье 143 100 руб/м2.
🔹 Новая Москва 200 000 руб/м2.
🔹 Москва в новостройках 321 000 руб/м2.
🔹 В среднем по России 147 300 руб/м2. Это почти на 35% больше, чем в 2021 г.
Скидки на рынке новостроек
Девелоперы предлагают скидки в размере от 5-20%.
А что со спросом?
Спрос может просесть на 20% по итогам года. Отсюда ожидаем дисконты и незначительное общее снижение цен по стране.
@development_hub
❤2🔥2❤🔥1
Как реагируют девелоперы и инвесторы на рыночную нестабильность и общий спад покупательской активности?
Продолжением девелоперской и инвестиционной активности.
Власти Москвы за три квартала 2022 года одобрили строительство инвесторами 19,6 млн кв м недвижимости различного назначения.
На долю жилого строительства пришлось свыше 8,8 млн кв м.
В тройку лидеров инвесторского интереса также вошли объекты промышленного - 4,2 млн. кв.метров и офисного назначения - 3.7 млн. кв.метров.
@development_hub
Продолжением девелоперской и инвестиционной активности.
Власти Москвы за три квартала 2022 года одобрили строительство инвесторами 19,6 млн кв м недвижимости различного назначения.
На долю жилого строительства пришлось свыше 8,8 млн кв м.
В тройку лидеров инвесторского интереса также вошли объекты промышленного - 4,2 млн. кв.метров и офисного назначения - 3.7 млн. кв.метров.
@development_hub
❤2👍2❤🔥1
Евросоюз утвердил восьмой пакет санкций против России
В него входит не только обозначение потолка цен на нефть (он пока не назван), но и запрет на предоставление криптокошельков, услуг учета и хранения криптоактивов, независимо от суммы.
❗️Так что с криптопереводами будьте бдительны.
По вариантам вывода рублей из России публиковала пост в инвестиционном канале здесь.
@development_hub
В него входит не только обозначение потолка цен на нефть (он пока не назван), но и запрет на предоставление криптокошельков, услуг учета и хранения криптоактивов, независимо от суммы.
❗️Так что с криптопереводами будьте бдительны.
По вариантам вывода рублей из России публиковала пост в инвестиционном канале здесь.
@development_hub
❤2👍2❤🔥1
Тадааааам!
Встречаем рекорд III квартала 2022 г.
По итогам III квартала 2022 года доля сделок с оформлением ипотеки на рынке новостроек Москвы и области составила 🔺82%.
Для сравнения, во втором квартале 2022 года на ипотечные сделки пришлось 72%, то есть на 🔻10 п.п. меньше.
А год назад – только 66%.
Рекордный показать по доле ипотеки в течение III квартала был зафиксирован в августе - 83% в регионе, 87% в области, 80% в старых границах Москвы.
Рост доли ипотечного кредитования на рынке новостроек объяснима:
• популярность льготной ипотеки.
• действуют «нулевые» ставки от застройщиков. И на такие сделки приходится около половины от всех выдач. Хотя это больше маркетинговый ход.
• снижение дохода и накоплений у россиян.
@development_hub
Встречаем рекорд III квартала 2022 г.
По итогам III квартала 2022 года доля сделок с оформлением ипотеки на рынке новостроек Москвы и области составила 🔺82%.
Для сравнения, во втором квартале 2022 года на ипотечные сделки пришлось 72%, то есть на 🔻10 п.п. меньше.
А год назад – только 66%.
Рекордный показать по доле ипотеки в течение III квартала был зафиксирован в августе - 83% в регионе, 87% в области, 80% в старых границах Москвы.
Рост доли ипотечного кредитования на рынке новостроек объяснима:
• популярность льготной ипотеки.
• действуют «нулевые» ставки от застройщиков. И на такие сделки приходится около половины от всех выдач. Хотя это больше маркетинговый ход.
• снижение дохода и накоплений у россиян.
@development_hub
❤2👍2😎1
Застройка территории завода «Севкабель» в Петербурге может начаться в ближайшее время.
Служба Госстройнадзора выдала Группе ЛСР разрешение на строительство первой очереди комплекса площадью около 43 000 кв.м.
Очень жаль, что Севкабель потеряет свою колоритность и особенность этого места. На сегодня, по моему мнению, это одно из уникальных креативных пространств Питера, сохранившее дух и историю времени.
@development_hub
Служба Госстройнадзора выдала Группе ЛСР разрешение на строительство первой очереди комплекса площадью около 43 000 кв.м.
Очень жаль, что Севкабель потеряет свою колоритность и особенность этого места. На сегодня, по моему мнению, это одно из уникальных креативных пространств Питера, сохранившее дух и историю времени.
@development_hub
❤2🔥2❤🔥1
Интересный опрос провели коллеги из IRN: ждут ли россияне падения цен на жилье в ближайшее время?
Почти 73% респондентов ждут падение цен на жилье на ту или иную величину.
Оптимистов меньше - всего ~13% думают, что цены останутся на прежнем уровне.
По сравнению с прошлым опросом, проведенным три месяца назад, сейчас число тех, кто считает возможное падение цен, оказалось выше.
В прошлый раз такого мнения придерживалось 68% респондентов.
Давайте проведём опрос среди наших знатоков рынка.
Почти 73% респондентов ждут падение цен на жилье на ту или иную величину.
Оптимистов меньше - всего ~13% думают, что цены останутся на прежнем уровне.
По сравнению с прошлым опросом, проведенным три месяца назад, сейчас число тех, кто считает возможное падение цен, оказалось выше.
В прошлый раз такого мнения придерживалось 68% респондентов.
Давайте проведём опрос среди наших знатоков рынка.
❤1👍1
Ожидаете ли вы падение цены на новостройки?
Anonymous Poll
59%
Да, минимум 10% до конца года
14%
Нет, все останется на прежнем уровне
21%
До конца года цены будут варьироваться в пределах 1-5%
7%
Будет органический рост цены квадрата
👍3❤2😎1
Чтобы опрос прошёл эффективнее, посмотрим аналитику по средней цене квадратного метра в новостройках по топ 15 городам России.
Итак, за III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор.
Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе на -2,2% за квартал.
И наконец начинает приходить в себя Сочи -2,1%. А с начала года -13%.
Итак, за III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор.
Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе на -2,2% за квартал.
И наконец начинает приходить в себя Сочи -2,1%. А с начала года -13%.
👍4❤2🔥1
Объём выданных разрешений на строительство в России за 2022 год.
За январь-сентябрь 2022 года выданы РнС жилья площадью 35,9 млн кв.м.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель 🔺 вырос на 23,2%.
Лидерами по соотношению действующих разрешений к численности населения стали:
▫️Ленинградская область – 2,8 кв. м на человека;
▫️Тюменская область – 2,7 кв. м;
▫️Калининградская область – 2,2 кв. м;
▫️Санкт-Петербург – 2,1 кв. м;
▫️Краснодарский край – 1,85 кв. м.
🏢 Общий объем жилой площади, по действующим РнС, на 1 октября 2022 года составлял 156,4 млн кв.м.
И это на 1,6% больше 🔺, чем на 1 октября 2021 года.
Соответственно, ждём интересные старты продаж новых девелоперских проектов по полученным РнС.
Кстати, для меня интересна аналитика не только по полученным разрешениям на строительство, но и по количеству полученных РнС в соотношении к запускам новых проектов.
Так что в ближайшее время проанализирую имеющиеся данные по РнС к стартам продаж.
@development_hub
За январь-сентябрь 2022 года выданы РнС жилья площадью 35,9 млн кв.м.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель 🔺 вырос на 23,2%.
Лидерами по соотношению действующих разрешений к численности населения стали:
▫️Ленинградская область – 2,8 кв. м на человека;
▫️Тюменская область – 2,7 кв. м;
▫️Калининградская область – 2,2 кв. м;
▫️Санкт-Петербург – 2,1 кв. м;
▫️Краснодарский край – 1,85 кв. м.
🏢 Общий объем жилой площади, по действующим РнС, на 1 октября 2022 года составлял 156,4 млн кв.м.
И это на 1,6% больше 🔺, чем на 1 октября 2021 года.
Соответственно, ждём интересные старты продаж новых девелоперских проектов по полученным РнС.
Кстати, для меня интересна аналитика не только по полученным разрешениям на строительство, но и по количеству полученных РнС в соотношении к запускам новых проектов.
Так что в ближайшее время проанализирую имеющиеся данные по РнС к стартам продаж.
@development_hub
❤2👏2
Сравнительный анализ получения РнС к запускам продаж
В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках. По России - 43%.
С 1 января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы ПД на 2,6 тыс. жилья или на 554,4 тыс. квартир.
Из всего объема ПД за 2022 г, только в отношении 238,8 тыс. квартир или 43% от общего числа, начаты продажи.
Причины понятны - рыночная, экономическая, политическая ситуация, снижение покупательского спроса, заставляет девелоперов не только пересматривать сам продукт, но и весьма аккуратно выводить новые объёмы в продажу.
❗️Москва, кстати, держит весьма высокий темп интенсивности строительства жилья🔺 более 1 млн кв.м. и лидирует по доле продаж в новых проектах.
В столице из 88 тыс.квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. в 93 домах - 68% от общего объема.
Как итог, не вижу предпосылок по сильному снижению вывода проектов в столице. Скорее девелоперы будут притормаживать запуск сомнительных проектов (слабый продукт, стратегия, локация и пр).
@development_hub
В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках. По России - 43%.
С 1 января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы ПД на 2,6 тыс. жилья или на 554,4 тыс. квартир.
Из всего объема ПД за 2022 г, только в отношении 238,8 тыс. квартир или 43% от общего числа, начаты продажи.
Причины понятны - рыночная, экономическая, политическая ситуация, снижение покупательского спроса, заставляет девелоперов не только пересматривать сам продукт, но и весьма аккуратно выводить новые объёмы в продажу.
❗️Москва, кстати, держит весьма высокий темп интенсивности строительства жилья🔺 более 1 млн кв.м. и лидирует по доле продаж в новых проектах.
В столице из 88 тыс.квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. в 93 домах - 68% от общего объема.
Как итог, не вижу предпосылок по сильному снижению вывода проектов в столице. Скорее девелоперы будут притормаживать запуск сомнительных проектов (слабый продукт, стратегия, локация и пр).
@development_hub
❤2👍2
На заседании Общественного совета Ирек Файзуллин отметил, что реальная себестоимость квадратного метра в панельном доме равняется ~62 тысяч рублей.
При этом на рынке такие квартиры могут продаваться по цене в 300 тысяч рублей за кв. м.
Ну, про заоблачное ценообразование некоторых весьма заурядных жилых комплексов, неоднократно уже воспевали оды. Повторяться не буду.
А вот что касается себестоимости квадратного метра в различных сегментах, с учётом роста стоимости строительных материалов, будет интересно проанализировать и посмотреть к концу года.
У кого какие цифры есть? Делитесь, пожалуйста.
@development_hub
При этом на рынке такие квартиры могут продаваться по цене в 300 тысяч рублей за кв. м.
Ну, про заоблачное ценообразование некоторых весьма заурядных жилых комплексов, неоднократно уже воспевали оды. Повторяться не буду.
А вот что касается себестоимости квадратного метра в различных сегментах, с учётом роста стоимости строительных материалов, будет интересно проанализировать и посмотреть к концу года.
У кого какие цифры есть? Делитесь, пожалуйста.
@development_hub
👍3❤2
Офисный рынок недвижимости.
Объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы в 3 квартале 2022 года, сократился 🔻 на 38% год к году до 216 тыс. кв. м.
На фоне мобилизации основные игроки офисного рынка начали пересматривать свои планы и проекты.
Часть сделок по заключению договоров на аренду офисных пространств, в настоящий момент приостановлены.
А что с объемом вакантных площадей на рынке гибких офисов?
В Москве пустует 28% сервисных офисов — объем вакантных площадей достиг 79 тыс.кв.метров.
И это максимальный уровень вакантности, зафиксированный за всю историю столичного рынка гибких офисов.
@development_hub
Объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы в 3 квартале 2022 года, сократился 🔻 на 38% год к году до 216 тыс. кв. м.
На фоне мобилизации основные игроки офисного рынка начали пересматривать свои планы и проекты.
Часть сделок по заключению договоров на аренду офисных пространств, в настоящий момент приостановлены.
А что с объемом вакантных площадей на рынке гибких офисов?
В Москве пустует 28% сервисных офисов — объем вакантных площадей достиг 79 тыс.кв.метров.
И это максимальный уровень вакантности, зафиксированный за всю историю столичного рынка гибких офисов.
@development_hub
❤2👍2
С объемом сделок на рынке офисной недвижимости все понятно - объём вакантных площадей растёт.
А что со ставками аренды?
Фактически все ведущие консалтинговые компании, в один голос, утверждают - ставки аренды коммерческой недвижимости практически не упали.
❗️Но по факту, реальные договоры аренды заключаются по более низким ставкам. Собственники недвижимости все чаще стали соглашаться на дисконт.
Пока открытой статистики по проценту дисконта - нет.
Из неофициальных источников, размер дисконта варьируется в пределах 10%.
Будем наблюдать за рынком.
@development_hub
А что со ставками аренды?
Фактически все ведущие консалтинговые компании, в один голос, утверждают - ставки аренды коммерческой недвижимости практически не упали.
❗️Но по факту, реальные договоры аренды заключаются по более низким ставкам. Собственники недвижимости все чаще стали соглашаться на дисконт.
Пока открытой статистики по проценту дисконта - нет.
Из неофициальных источников, размер дисконта варьируется в пределах 10%.
Будем наблюдать за рынком.
@development_hub
❤2👍2
Рынок недвижимости в Москве заметно просел за 2022 год.
Но все же показатели опережают ковидный 2020 год.
@development_hub
Но все же показатели опережают ковидный 2020 год.
@development_hub
👍4🔥2❤1
Как изменилась стоимость квадратного метра по регионам РФ с января по сентябрь 2022 года
ТОП-3 региона с наибольшим приростом цены метра:
📌Ставропольский край +20%.
📌Алтайский край +18%
📌Липецкая обл +18%
В Москве средняя цена квадрата выросла 🔺на 1,6%.
В Питере - на 2%.
По итогам сентября доля сделок с ипотекой на вторичке составила 74%.
А на рынке новостроек — 19,3%.
Самая большая доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в Челябинской области — 82,5%.
@development_hub
ТОП-3 региона с наибольшим приростом цены метра:
📌Ставропольский край +20%.
📌Алтайский край +18%
📌Липецкая обл +18%
В Москве средняя цена квадрата выросла 🔺на 1,6%.
В Питере - на 2%.
По итогам сентября доля сделок с ипотекой на вторичке составила 74%.
А на рынке новостроек — 19,3%.
Самая большая доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в Челябинской области — 82,5%.
@development_hub
👍2❤1
Тенденция к наращиванию портфелей девелоперов - очевидно. А что запуском строительства
С начала 2022 года в столице выданы разрешения на строительство (РнС) почти 12,1 млн кв.м различной недвижимости.
В третьем квартале 2022 года на рынок жилой недвижимости вышло 🔺 на треть больше корпусов, чем в первом квартале и на 8% больше, чем во втором.
🔻В сентябре 2022 года в России девелоперы начали строительство 4,3 млн кв. метров многоквартирного жилья.
И это на 🔺 7% больше, чем за тот же месяц прошлого года.
В общей сложности за девять месяцев российские застройщики запустили в стройку 30 млн кв. метров многоквартирного жилья.
Увеличение объемов нового строительства наблюдается уже второй месяц подряд.
По итогам года в стране может быть запущено новых проектов на 40 млн кв. метров.
Это, в среднем, 800 тыс. квартир и сопоставимо с показателями 2021 года.
Поживем-увидим, как говорится, к концу года.
@development_hub
С начала 2022 года в столице выданы разрешения на строительство (РнС) почти 12,1 млн кв.м различной недвижимости.
В третьем квартале 2022 года на рынок жилой недвижимости вышло 🔺 на треть больше корпусов, чем в первом квартале и на 8% больше, чем во втором.
🔻В сентябре 2022 года в России девелоперы начали строительство 4,3 млн кв. метров многоквартирного жилья.
И это на 🔺 7% больше, чем за тот же месяц прошлого года.
В общей сложности за девять месяцев российские застройщики запустили в стройку 30 млн кв. метров многоквартирного жилья.
Увеличение объемов нового строительства наблюдается уже второй месяц подряд.
По итогам года в стране может быть запущено новых проектов на 40 млн кв. метров.
Это, в среднем, 800 тыс. квартир и сопоставимо с показателями 2021 года.
Поживем-увидим, как говорится, к концу года.
@development_hub
👍4❤2😎1
Что со спросом на недвижимость в октябре?
По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках 🔻упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ.
Количество сделок со вторичкой 🔻 сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.
Понятно, что такие результаты, следствие объявленной частичной мобилизации.
Осложнилась ситуация и тем, что в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.
Однако, спрос на покупку и инвестиции в жилье постепенно начал восстанавливаться в октябре.
Большинство покупателей после шокового состояния, начали адаптироваться к новым условиям рынка, возобновляя приостановленные договора.
Аналитики Real Estate Investment Private Club, зафиксировали 🔺увеличение количества авансов на первичном и вторичном рынке жилья примерно на 10-20% по сравнению с концом сентября.
Посмотрим, чем же нас порадует ноябрьская статистика заключение сделок по Росреестру. Держим руку на пульсе.
@development_hub
По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках 🔻упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ.
Количество сделок со вторичкой 🔻 сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.
Понятно, что такие результаты, следствие объявленной частичной мобилизации.
Осложнилась ситуация и тем, что в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.
Однако, спрос на покупку и инвестиции в жилье постепенно начал восстанавливаться в октябре.
Большинство покупателей после шокового состояния, начали адаптироваться к новым условиям рынка, возобновляя приостановленные договора.
Аналитики Real Estate Investment Private Club, зафиксировали 🔺увеличение количества авансов на первичном и вторичном рынке жилья примерно на 10-20% по сравнению с концом сентября.
Посмотрим, чем же нас порадует ноябрьская статистика заключение сделок по Росреестру. Держим руку на пульсе.
@development_hub
❤2👍2
🤫 Закрытые инвестиционные предложения рынка недвижимости с доходностью от +30% годовых. Помощь в продаже, покупке недвижимости, получении ВНЖ.
👉🏽 Подписывайтесь на канал
👉🏽 Подписывайтесь на канал
❤1👍1