Как частичная мобилизация может повлиять на рынок недвижимости?
В целом, можно предположить, что рынок недвижимости опять впадёт в состояние шока.
Все, как в начале 2022 года.
Итак, что можно ожидать от рынка недвижимости. Попробуем попрогнозировать сценарии развития.
🔹Рынок ипотеки резко просядет. Ипотеку будут брать меньше.
Глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что «Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку», так что избежать платежей не получится.
Не мобилизованные граждане, в текущих реалиях, также будут, временно опасаться кредитных обязательств.
🔹 Новостройки отреагируют проблемами с продажами.
Соответственно, ждём 🔻снижение спроса на недвижимость, особенно на первичку, где доля ипотечных сделок составляет 80%.
🔹 На вторичном рынке недвижимости возможен кратковременный всплеск спроса, как в марте-апреле 2022г, когда люди инвестировали в недвижку.
Предполагаю, что мобилизация, приведёт к новой волне отъездов из страны, спровоцировав временный рост продаж.
⏩ Как следствие, на рынок выйдет большой поток предложений, что в итоге приведет к 🔻 снижению цен и дисконтам.
🔹 Инфляция будет расти, ключевая ставка повышаться.
Предполагаю, при существующей нестабильности, уровень инфляции также будет расти, а не падать, как уверял нас ЦБ.
Вполне вероятно, что ЦБ все же придется повышать ключевую ставку, а не снижать.
⏩ Как следствие, еще бОльшее давление на ипотеку и спрос.
🔹 Что с рынком аренды?
Волна отъездов, приведёт к выходу на рынок значительного объема предложений аренды объектов недвижимости.
⏩ Как следствие, к 🔻 снижению арендных ставок.
Резюмирую
На сегодня, вторичка будет в лучшем положении, чем новостройки.
Но в целом, предполагаю, что стоит ожидать очередной виток падения продаж на рынке недвижимости, который и без того, ещё не восстановился.
⏩ Как следствие, падение цен квадрантного метра и дисконты.
❗️Если вам нужна помощь в продаже, аренде, оценке объектов недвижимости/земли, best used, инвестировании в России и заграницей, обращайтесь к администратору инвестиционной компании REIPC 👉🏽 https://t.me/realestateprivateclub
Инвестиционная компания объединяет в единый Хаб все возможности по инвестированию и управлению объектами недвижимости.
@development_hub
В целом, можно предположить, что рынок недвижимости опять впадёт в состояние шока.
Все, как в начале 2022 года.
Итак, что можно ожидать от рынка недвижимости. Попробуем попрогнозировать сценарии развития.
🔹Рынок ипотеки резко просядет. Ипотеку будут брать меньше.
Глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что «Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку», так что избежать платежей не получится.
Не мобилизованные граждане, в текущих реалиях, также будут, временно опасаться кредитных обязательств.
🔹 Новостройки отреагируют проблемами с продажами.
Соответственно, ждём 🔻снижение спроса на недвижимость, особенно на первичку, где доля ипотечных сделок составляет 80%.
🔹 На вторичном рынке недвижимости возможен кратковременный всплеск спроса, как в марте-апреле 2022г, когда люди инвестировали в недвижку.
Предполагаю, что мобилизация, приведёт к новой волне отъездов из страны, спровоцировав временный рост продаж.
⏩ Как следствие, на рынок выйдет большой поток предложений, что в итоге приведет к 🔻 снижению цен и дисконтам.
🔹 Инфляция будет расти, ключевая ставка повышаться.
Предполагаю, при существующей нестабильности, уровень инфляции также будет расти, а не падать, как уверял нас ЦБ.
Вполне вероятно, что ЦБ все же придется повышать ключевую ставку, а не снижать.
⏩ Как следствие, еще бОльшее давление на ипотеку и спрос.
🔹 Что с рынком аренды?
Волна отъездов, приведёт к выходу на рынок значительного объема предложений аренды объектов недвижимости.
⏩ Как следствие, к 🔻 снижению арендных ставок.
Резюмирую
На сегодня, вторичка будет в лучшем положении, чем новостройки.
Но в целом, предполагаю, что стоит ожидать очередной виток падения продаж на рынке недвижимости, который и без того, ещё не восстановился.
⏩ Как следствие, падение цен квадрантного метра и дисконты.
❗️Если вам нужна помощь в продаже, аренде, оценке объектов недвижимости/земли, best used, инвестировании в России и заграницей, обращайтесь к администратору инвестиционной компании REIPC 👉🏽 https://t.me/realestateprivateclub
Инвестиционная компания объединяет в единый Хаб все возможности по инвестированию и управлению объектами недвижимости.
@development_hub
🤯3👍1
❗️ Наконец, есть наглядное подтверждение общерыночного 🔻 снижения спроса к студиям и малогабариткам.
Итак, спрос в августе:
🔻Зафиксирован максимальный спрос на квартиры площадью от 30 до 60 кв. м – 5565 прав оформлено/месяц.
🔻На 2 месте жилье площадью от 60 до 100 кв. м – 2219 ДДУ.
🔻Помещения до 30 кв. м оказались одним из наименее востребованных сегментов – 763 права.
❗️Итого. Развеян один из распространенных мифов о популярности малогабариток в Москве.
Статистика подтверждается не только 2022 г, но и 2021, где объекты площадью до 30 кв. м оставались на 3 месте спроса.
Максимальный интерес к «малюткам» Росреестр фиксировал в марте 2022 г. Причины понятны.
Зарегистрировано 2065 прав.
С апреля 2022 г число малогабариток не превышает 700-900 регистраций.
Так что, дорогие девелоперы, наша задача внимательно подходить не только к формированию самого девелоперского продукта, но и к квартирографии и планировочным решениям.
Инвестиционные консультации для девелоперов 👉🏽Запись!
@development_hub
Итак, спрос в августе:
🔻Зафиксирован максимальный спрос на квартиры площадью от 30 до 60 кв. м – 5565 прав оформлено/месяц.
🔻На 2 месте жилье площадью от 60 до 100 кв. м – 2219 ДДУ.
🔻Помещения до 30 кв. м оказались одним из наименее востребованных сегментов – 763 права.
❗️Итого. Развеян один из распространенных мифов о популярности малогабариток в Москве.
Статистика подтверждается не только 2022 г, но и 2021, где объекты площадью до 30 кв. м оставались на 3 месте спроса.
Максимальный интерес к «малюткам» Росреестр фиксировал в марте 2022 г. Причины понятны.
Зарегистрировано 2065 прав.
С апреля 2022 г число малогабариток не превышает 700-900 регистраций.
Так что, дорогие девелоперы, наша задача внимательно подходить не только к формированию самого девелоперского продукта, но и к квартирографии и планировочным решениям.
Инвестиционные консультации для девелоперов 👉🏽Запись!
@development_hub
👍1🔥1
В эту осеннюю пятницу, отвлеку ваше внимание от грустных новостей. Итак.
Обсудим новые технологические девелоперские проекты в России.
Компания «Яндекс» построит в Калуге свой самый мощный дата-центр в России.
Он должен покрыть растущий спрос на облачные услуги. Запланированная площадь — 130 тысяч м², общая проектная мощность — 63 МВт.
Это в полтора раза превосходит мощности самого высоконагруженного дата-центра «Яндекса».
По оценке руководителя направления дата-центров CORE.XP. Томаса Ходгкинсона, строительство подобного ЦОДа может обойтись в 170-190 млн рублей.
Ну что ж, ждём деталей и архитектурный проект, чтобы обсудить и разложить его «по косточкам». Все, как мы любим! 😊
@development_hub
#yandex #development #investing
Обсудим новые технологические девелоперские проекты в России.
Компания «Яндекс» построит в Калуге свой самый мощный дата-центр в России.
Он должен покрыть растущий спрос на облачные услуги. Запланированная площадь — 130 тысяч м², общая проектная мощность — 63 МВт.
Это в полтора раза превосходит мощности самого высоконагруженного дата-центра «Яндекса».
По оценке руководителя направления дата-центров CORE.XP. Томаса Ходгкинсона, строительство подобного ЦОДа может обойтись в 170-190 млн рублей.
Ну что ж, ждём деталей и архитектурный проект, чтобы обсудить и разложить его «по косточкам». Все, как мы любим! 😊
@development_hub
#yandex #development #investing
👍5🤩2❤1
Сверим пульс ценообразования на вторичном рынке недвижимости Москвы
С сентября 2021 г. по настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы 🔺выросла на 49,536 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 367,497 тыс. рублей.
Разброс цен за объект находится в интервале между 7,8 млн и 157,5 млн рублей.
На сегодня, объекты вторичного рынка недвижимости продают с дисконтом от 5 до 20%.
@development_hub
С сентября 2021 г. по настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы 🔺выросла на 49,536 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 367,497 тыс. рублей.
Разброс цен за объект находится в интервале между 7,8 млн и 157,5 млн рублей.
На сегодня, объекты вторичного рынка недвижимости продают с дисконтом от 5 до 20%.
@development_hub
👍2🔥2❤1
Что ожидать от законодательства по апартаментам до конца года?
Напомню, законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Госдуму весной 2021 года.
Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью.
Но норма распространится только на новые постройки.
Уже существующие апартаменты жилыми не станут.
Документ пока не дошел до первого чтения, вернулся на доработку.
До сих пор ключевой вопрос, который остается без ответа, — на основании чего помещения будут признаваться квартирами или нежилыми помещениями?
Ведь, нет ни методики, ни технологий.
Тем неменее, Совет Федерации обещал вернуться к законопроекту до конца 2022 года, пересмотреть его положения и доработать механизмы.
В свою очередь, я пока не вижу рабочих механизмов и предпосылок к завершению процесса доработок законопроекта до конца года.
Поэтому, ставлю на продление сроков принятия решения о правовом статусе апартаментов.
@development_hub
Напомню, законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Госдуму весной 2021 года.
Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью.
Но норма распространится только на новые постройки.
Уже существующие апартаменты жилыми не станут.
Документ пока не дошел до первого чтения, вернулся на доработку.
До сих пор ключевой вопрос, который остается без ответа, — на основании чего помещения будут признаваться квартирами или нежилыми помещениями?
Ведь, нет ни методики, ни технологий.
Тем неменее, Совет Федерации обещал вернуться к законопроекту до конца 2022 года, пересмотреть его положения и доработать механизмы.
В свою очередь, я пока не вижу рабочих механизмов и предпосылок к завершению процесса доработок законопроекта до конца года.
Поэтому, ставлю на продление сроков принятия решения о правовом статусе апартаментов.
@development_hub
🔥3❤2
В третьем квартале этого года в коммерческую недвижимость вложили 42 млрд рублей.
В 2021 года объём инвестиций составил 112 млрд рублей.
Это значит, что инвестиции за год упали на 63% в сравнении с этим же периодом 2021 года.
❗️Но, если проанализировать третий квартал 2021 года, который стал супер рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость, то можно чуть выдохнуть и констатировать, что цифра не такая уж и страшная.
@development_hub
В 2021 года объём инвестиций составил 112 млрд рублей.
Это значит, что инвестиции за год упали на 63% в сравнении с этим же периодом 2021 года.
❗️Но, если проанализировать третий квартал 2021 года, который стал супер рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость, то можно чуть выдохнуть и констатировать, что цифра не такая уж и страшная.
@development_hub
❤1👍1
Посмотрим на рынке аренды жилья Москвы после СВО и мобилизации.
На рынке долгосрочной аренды, по итогам августа было выставлено 40,5 тыс. квартир.
И это на 40% больше 🔺, чем в феврале 2022 г.
Т.е. в абсолютных показателях рынок аренды прибавил около 15 тысяч на сдачу в аренду.
Спрос же теперь на 30% ниже 🔻 чем осенью 2021 года.
Вторая волна массовой эмиграции после 21 сентября наверняка выкинет на рынок аренды ещё не менее 8-10 тысяч квартир.
👉🏽Соответственно, ожидаем продолжение снижения арендных ставок.
Решение:
🔹Вариативность арендной стратегии. Если не идёт посуточная аренда, используйте средне- и долгосрочную стратегию.
🔹Некоторые районы и объекты недвижимости показывают лучшую стратегию не посуточную, а долгосрочную.
Поэтому вам в помощь: 👇🏽
• анализ, аудит;
• подбор эффективной арендной стратегии.
Запись на инвестиционные консультации открыта.
@development_hub
На рынке долгосрочной аренды, по итогам августа было выставлено 40,5 тыс. квартир.
И это на 40% больше 🔺, чем в феврале 2022 г.
Т.е. в абсолютных показателях рынок аренды прибавил около 15 тысяч на сдачу в аренду.
Спрос же теперь на 30% ниже 🔻 чем осенью 2021 года.
Вторая волна массовой эмиграции после 21 сентября наверняка выкинет на рынок аренды ещё не менее 8-10 тысяч квартир.
👉🏽Соответственно, ожидаем продолжение снижения арендных ставок.
Решение:
🔹Вариативность арендной стратегии. Если не идёт посуточная аренда, используйте средне- и долгосрочную стратегию.
🔹Некоторые районы и объекты недвижимости показывают лучшую стратегию не посуточную, а долгосрочную.
Поэтому вам в помощь: 👇🏽
• анализ, аудит;
• подбор эффективной арендной стратегии.
Запись на инвестиционные консультации открыта.
@development_hub
🔥2❤1
Делюсь наглядным графиком изменения структуры инвестиционного спроса по сегментам в разрезе 2021 и 2022 гг.
Если коротко, в предыдущем 2021 году, основной сегмент спроса приходился на площадки под Девелопмент - 64%.
На сегодня, спрос на этот сегмент сократился на 17% и составляет 47%.
Остальные инвестиционные направления показывали планомерный рост от года к году.
С февраля нынешнего года, многие сегменты забуксовали, застопорились сделки, следом началось активное сокращение по всем направлениям.
Предполагаю, до конца 2021 года, мы увидим дальнейший спад инвестиционной активности по всем сегментам рынка.
@development_hub
Если коротко, в предыдущем 2021 году, основной сегмент спроса приходился на площадки под Девелопмент - 64%.
На сегодня, спрос на этот сегмент сократился на 17% и составляет 47%.
Остальные инвестиционные направления показывали планомерный рост от года к году.
С февраля нынешнего года, многие сегменты забуксовали, застопорились сделки, следом началось активное сокращение по всем направлениям.
Предполагаю, до конца 2021 года, мы увидим дальнейший спад инвестиционной активности по всем сегментам рынка.
@development_hub
❤1😱1
С января 2022 года инвестиции в недвижимость увеличились более чем на 40%.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов 2022 г. составил 334 млрд руб.
И это на 41% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Среди крупнейших инвестиционных сделок:
1. покупка «Лукойлом» стадиона «Открытие банк арена».
Оценивается в 16–20 млрд руб.
2. Приобретение «Ю-крафт» (бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым) офисного комплекса «Арма».
Оценивается в 15–17 млрд руб.
Что касается III квартала 2022 г.:
Только за последний квартал на недвижимость было потрачено 128 млрд руб., а это на 30% больше, чем годом ранее.
Правда, цифры у аналитиков несколько разнятся.
По другим данным за девять месяцев на покупку коммерческой недвижимости инвесторы потратили 229 млрд руб. Это сопоставимо с показателями прошлого года.
Нашла еще одну цифру от аналитиков - и это вовсе 97,8 млрд руб.
В общем, истина, как всегда, где-то в середине.
Так что, будем оценивать объём инвестиций в российскую недвижимость из реальных сделок и годовых инвестиционных отчётов.
@development_hub
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов 2022 г. составил 334 млрд руб.
И это на 41% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Среди крупнейших инвестиционных сделок:
1. покупка «Лукойлом» стадиона «Открытие банк арена».
Оценивается в 16–20 млрд руб.
2. Приобретение «Ю-крафт» (бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым) офисного комплекса «Арма».
Оценивается в 15–17 млрд руб.
Что касается III квартала 2022 г.:
Только за последний квартал на недвижимость было потрачено 128 млрд руб., а это на 30% больше, чем годом ранее.
Правда, цифры у аналитиков несколько разнятся.
По другим данным за девять месяцев на покупку коммерческой недвижимости инвесторы потратили 229 млрд руб. Это сопоставимо с показателями прошлого года.
Нашла еще одну цифру от аналитиков - и это вовсе 97,8 млрд руб.
В общем, истина, как всегда, где-то в середине.
Так что, будем оценивать объём инвестиций в российскую недвижимость из реальных сделок и годовых инвестиционных отчётов.
@development_hub
👍2❤1
Динамика цен и спроса на рынке недвижимости за сентябрь 2022 г.
Цены на вторичке в Москве еще немного снизились – в среднем на 0,7% - до 257 700 руб. за м2.
Т.е. стоимость метра опускается уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее.
Доля экспонируемых обьектов увеличилась 🔺 на 20%.
Скидки на вторичном рынке варьируются в размере от 5 до 20%.
Цены на многокомнатные квартиры (от 2х и выше) практически не падают последние полгода.
А вот малогабаритки имеют тенденцию к снижению цены. При чем и в эконом сегменте и в элитке.
Средняя стоимость метра в новостройках Москвы и ПО:
🔹 Подмосковье 143 100 руб/м2.
🔹 Новая Москва 200 000 руб/м2.
🔹 Москва в новостройках 321 000 руб/м2.
🔹 В среднем по России 147 300 руб/м2. Это почти на 35% больше, чем в 2021 г.
Скидки на рынке новостроек
Девелоперы предлагают скидки в размере от 5-20%.
А что со спросом?
Спрос может просесть на 20% по итогам года. Отсюда ожидаем дисконты и незначительное общее снижение цен по стране.
@development_hub
Цены на вторичке в Москве еще немного снизились – в среднем на 0,7% - до 257 700 руб. за м2.
Т.е. стоимость метра опускается уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее.
Доля экспонируемых обьектов увеличилась 🔺 на 20%.
Скидки на вторичном рынке варьируются в размере от 5 до 20%.
Цены на многокомнатные квартиры (от 2х и выше) практически не падают последние полгода.
А вот малогабаритки имеют тенденцию к снижению цены. При чем и в эконом сегменте и в элитке.
Средняя стоимость метра в новостройках Москвы и ПО:
🔹 Подмосковье 143 100 руб/м2.
🔹 Новая Москва 200 000 руб/м2.
🔹 Москва в новостройках 321 000 руб/м2.
🔹 В среднем по России 147 300 руб/м2. Это почти на 35% больше, чем в 2021 г.
Скидки на рынке новостроек
Девелоперы предлагают скидки в размере от 5-20%.
А что со спросом?
Спрос может просесть на 20% по итогам года. Отсюда ожидаем дисконты и незначительное общее снижение цен по стране.
@development_hub
❤2🔥2❤🔥1
Как реагируют девелоперы и инвесторы на рыночную нестабильность и общий спад покупательской активности?
Продолжением девелоперской и инвестиционной активности.
Власти Москвы за три квартала 2022 года одобрили строительство инвесторами 19,6 млн кв м недвижимости различного назначения.
На долю жилого строительства пришлось свыше 8,8 млн кв м.
В тройку лидеров инвесторского интереса также вошли объекты промышленного - 4,2 млн. кв.метров и офисного назначения - 3.7 млн. кв.метров.
@development_hub
Продолжением девелоперской и инвестиционной активности.
Власти Москвы за три квартала 2022 года одобрили строительство инвесторами 19,6 млн кв м недвижимости различного назначения.
На долю жилого строительства пришлось свыше 8,8 млн кв м.
В тройку лидеров инвесторского интереса также вошли объекты промышленного - 4,2 млн. кв.метров и офисного назначения - 3.7 млн. кв.метров.
@development_hub
❤2👍2❤🔥1
Евросоюз утвердил восьмой пакет санкций против России
В него входит не только обозначение потолка цен на нефть (он пока не назван), но и запрет на предоставление криптокошельков, услуг учета и хранения криптоактивов, независимо от суммы.
❗️Так что с криптопереводами будьте бдительны.
По вариантам вывода рублей из России публиковала пост в инвестиционном канале здесь.
@development_hub
В него входит не только обозначение потолка цен на нефть (он пока не назван), но и запрет на предоставление криптокошельков, услуг учета и хранения криптоактивов, независимо от суммы.
❗️Так что с криптопереводами будьте бдительны.
По вариантам вывода рублей из России публиковала пост в инвестиционном канале здесь.
@development_hub
❤2👍2❤🔥1
Тадааааам!
Встречаем рекорд III квартала 2022 г.
По итогам III квартала 2022 года доля сделок с оформлением ипотеки на рынке новостроек Москвы и области составила 🔺82%.
Для сравнения, во втором квартале 2022 года на ипотечные сделки пришлось 72%, то есть на 🔻10 п.п. меньше.
А год назад – только 66%.
Рекордный показать по доле ипотеки в течение III квартала был зафиксирован в августе - 83% в регионе, 87% в области, 80% в старых границах Москвы.
Рост доли ипотечного кредитования на рынке новостроек объяснима:
• популярность льготной ипотеки.
• действуют «нулевые» ставки от застройщиков. И на такие сделки приходится около половины от всех выдач. Хотя это больше маркетинговый ход.
• снижение дохода и накоплений у россиян.
@development_hub
Встречаем рекорд III квартала 2022 г.
По итогам III квартала 2022 года доля сделок с оформлением ипотеки на рынке новостроек Москвы и области составила 🔺82%.
Для сравнения, во втором квартале 2022 года на ипотечные сделки пришлось 72%, то есть на 🔻10 п.п. меньше.
А год назад – только 66%.
Рекордный показать по доле ипотеки в течение III квартала был зафиксирован в августе - 83% в регионе, 87% в области, 80% в старых границах Москвы.
Рост доли ипотечного кредитования на рынке новостроек объяснима:
• популярность льготной ипотеки.
• действуют «нулевые» ставки от застройщиков. И на такие сделки приходится около половины от всех выдач. Хотя это больше маркетинговый ход.
• снижение дохода и накоплений у россиян.
@development_hub
❤2👍2😎1
Застройка территории завода «Севкабель» в Петербурге может начаться в ближайшее время.
Служба Госстройнадзора выдала Группе ЛСР разрешение на строительство первой очереди комплекса площадью около 43 000 кв.м.
Очень жаль, что Севкабель потеряет свою колоритность и особенность этого места. На сегодня, по моему мнению, это одно из уникальных креативных пространств Питера, сохранившее дух и историю времени.
@development_hub
Служба Госстройнадзора выдала Группе ЛСР разрешение на строительство первой очереди комплекса площадью около 43 000 кв.м.
Очень жаль, что Севкабель потеряет свою колоритность и особенность этого места. На сегодня, по моему мнению, это одно из уникальных креативных пространств Питера, сохранившее дух и историю времени.
@development_hub
❤2🔥2❤🔥1
Интересный опрос провели коллеги из IRN: ждут ли россияне падения цен на жилье в ближайшее время?
Почти 73% респондентов ждут падение цен на жилье на ту или иную величину.
Оптимистов меньше - всего ~13% думают, что цены останутся на прежнем уровне.
По сравнению с прошлым опросом, проведенным три месяца назад, сейчас число тех, кто считает возможное падение цен, оказалось выше.
В прошлый раз такого мнения придерживалось 68% респондентов.
Давайте проведём опрос среди наших знатоков рынка.
Почти 73% респондентов ждут падение цен на жилье на ту или иную величину.
Оптимистов меньше - всего ~13% думают, что цены останутся на прежнем уровне.
По сравнению с прошлым опросом, проведенным три месяца назад, сейчас число тех, кто считает возможное падение цен, оказалось выше.
В прошлый раз такого мнения придерживалось 68% респондентов.
Давайте проведём опрос среди наших знатоков рынка.
❤1👍1
Ожидаете ли вы падение цены на новостройки?
Anonymous Poll
59%
Да, минимум 10% до конца года
14%
Нет, все останется на прежнем уровне
21%
До конца года цены будут варьироваться в пределах 1-5%
7%
Будет органический рост цены квадрата
👍3❤2😎1
Чтобы опрос прошёл эффективнее, посмотрим аналитику по средней цене квадратного метра в новостройках по топ 15 городам России.
Итак, за III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор.
Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе на -2,2% за квартал.
И наконец начинает приходить в себя Сочи -2,1%. А с начала года -13%.
Итак, за III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор.
Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе на -2,2% за квартал.
И наконец начинает приходить в себя Сочи -2,1%. А с начала года -13%.
👍4❤2🔥1
Объём выданных разрешений на строительство в России за 2022 год.
За январь-сентябрь 2022 года выданы РнС жилья площадью 35,9 млн кв.м.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель 🔺 вырос на 23,2%.
Лидерами по соотношению действующих разрешений к численности населения стали:
▫️Ленинградская область – 2,8 кв. м на человека;
▫️Тюменская область – 2,7 кв. м;
▫️Калининградская область – 2,2 кв. м;
▫️Санкт-Петербург – 2,1 кв. м;
▫️Краснодарский край – 1,85 кв. м.
🏢 Общий объем жилой площади, по действующим РнС, на 1 октября 2022 года составлял 156,4 млн кв.м.
И это на 1,6% больше 🔺, чем на 1 октября 2021 года.
Соответственно, ждём интересные старты продаж новых девелоперских проектов по полученным РнС.
Кстати, для меня интересна аналитика не только по полученным разрешениям на строительство, но и по количеству полученных РнС в соотношении к запускам новых проектов.
Так что в ближайшее время проанализирую имеющиеся данные по РнС к стартам продаж.
@development_hub
За январь-сентябрь 2022 года выданы РнС жилья площадью 35,9 млн кв.м.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель 🔺 вырос на 23,2%.
Лидерами по соотношению действующих разрешений к численности населения стали:
▫️Ленинградская область – 2,8 кв. м на человека;
▫️Тюменская область – 2,7 кв. м;
▫️Калининградская область – 2,2 кв. м;
▫️Санкт-Петербург – 2,1 кв. м;
▫️Краснодарский край – 1,85 кв. м.
🏢 Общий объем жилой площади, по действующим РнС, на 1 октября 2022 года составлял 156,4 млн кв.м.
И это на 1,6% больше 🔺, чем на 1 октября 2021 года.
Соответственно, ждём интересные старты продаж новых девелоперских проектов по полученным РнС.
Кстати, для меня интересна аналитика не только по полученным разрешениям на строительство, но и по количеству полученных РнС в соотношении к запускам новых проектов.
Так что в ближайшее время проанализирую имеющиеся данные по РнС к стартам продаж.
@development_hub
❤2👏2
Сравнительный анализ получения РнС к запускам продаж
В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках. По России - 43%.
С 1 января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы ПД на 2,6 тыс. жилья или на 554,4 тыс. квартир.
Из всего объема ПД за 2022 г, только в отношении 238,8 тыс. квартир или 43% от общего числа, начаты продажи.
Причины понятны - рыночная, экономическая, политическая ситуация, снижение покупательского спроса, заставляет девелоперов не только пересматривать сам продукт, но и весьма аккуратно выводить новые объёмы в продажу.
❗️Москва, кстати, держит весьма высокий темп интенсивности строительства жилья🔺 более 1 млн кв.м. и лидирует по доле продаж в новых проектах.
В столице из 88 тыс.квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. в 93 домах - 68% от общего объема.
Как итог, не вижу предпосылок по сильному снижению вывода проектов в столице. Скорее девелоперы будут притормаживать запуск сомнительных проектов (слабый продукт, стратегия, локация и пр).
@development_hub
В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках. По России - 43%.
С 1 января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы ПД на 2,6 тыс. жилья или на 554,4 тыс. квартир.
Из всего объема ПД за 2022 г, только в отношении 238,8 тыс. квартир или 43% от общего числа, начаты продажи.
Причины понятны - рыночная, экономическая, политическая ситуация, снижение покупательского спроса, заставляет девелоперов не только пересматривать сам продукт, но и весьма аккуратно выводить новые объёмы в продажу.
❗️Москва, кстати, держит весьма высокий темп интенсивности строительства жилья🔺 более 1 млн кв.м. и лидирует по доле продаж в новых проектах.
В столице из 88 тыс.квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. в 93 домах - 68% от общего объема.
Как итог, не вижу предпосылок по сильному снижению вывода проектов в столице. Скорее девелоперы будут притормаживать запуск сомнительных проектов (слабый продукт, стратегия, локация и пр).
@development_hub
❤2👍2