В поиске новых инвестиционно- девелоперских идей и строительных материалов, наткнулась на довольно интересный стартап из Лос-Анжелеса.
Готовый дом за 1 500 000 рублей.
Компания Azure научился быстрой 3D-печати небольших домов из переработанного пластика.
Покупателю привозят готовые блоки, которые собираются как Lego и сразу готовы к эксплуатации. Останется только провести коммуникации.
Безусловно, для постоянного жилья такой дом вряд ли сгодится. Особенно, в российском климате.
Но в качестве уличного street food или иных инфраструктурных объектов в городе — очень даже.
@development_hub
Готовый дом за 1 500 000 рублей.
Компания Azure научился быстрой 3D-печати небольших домов из переработанного пластика.
Покупателю привозят готовые блоки, которые собираются как Lego и сразу готовы к эксплуатации. Останется только провести коммуникации.
Безусловно, для постоянного жилья такой дом вряд ли сгодится. Особенно, в российском климате.
Но в качестве уличного street food или иных инфраструктурных объектов в городе — очень даже.
@development_hub
👍3🔥2❤1
А вообще, домик из переработанного пластика, не пригодный для проживания, очень похож на российский стартап ребят, которые строят модульные дома для круглогодичного проживания.
Как по мне, архитектура российского стартапа модульного строительства с панорамным остеклением - более привлекательна.
Особенно, если рассматривать такой вариант под готовый арендный бизнес.
Стоимость готовых модульных домов, площадью 30 кВ.м - выше, стартует от 2,5 млн.руб.
Но все же, этот вариант под ключ и ориентирован на постоянное проживание.
@development_hub
Как по мне, архитектура российского стартапа модульного строительства с панорамным остеклением - более привлекательна.
Особенно, если рассматривать такой вариант под готовый арендный бизнес.
Стоимость готовых модульных домов, площадью 30 кВ.м - выше, стартует от 2,5 млн.руб.
Но все же, этот вариант под ключ и ориентирован на постоянное проживание.
@development_hub
🥰2👍1👏1
А вам какой вариант больше нравится?
Anonymous Poll
26%
Дома из переработанного пластика. За эко будущее!
68%
Модульные дома. Это российская действительность.
5%
Другое?
👍1🔥1
Меры поддержки туристического бизнеса в Крыму
За июнь-август в республике отдохнуло более 4,2 миллионов туристов.
И это лишь на 19% ниже 🔻, чем за аналогичный период рекордного 2021 г. и на 7% меньше🔻 показателя летнего сезона 2019 г.
А всего с начала года по август турпоток в Крым составил более 5,26 миллиона человек:
83% приехали на автомобилях/автобусах и 17% – по железной дороге.
Среди возможных механизмов поддержки туристического потока для отельеров и владельцев бизнеса обсуждаются:
🔹программа субсидирования затрат отельеров и владельцев предприятий в виде безвозмездного кредита в размере минимальной заработной платы на одного работника.
Мера поддержки будет распространяться на предприятия, сохранившие не менее 90% работников на 1 октября 2021 года и до 1 мая 2023 года.
🔹 Кроме того, для пополнения оборотных средств предприятий и сохранения рабочих мест планируется программа субсидированных кредитов по низкой процентной ставке от 2 до 4% и сроком погашения от 5 до 10 лет.
@development_hub
За июнь-август в республике отдохнуло более 4,2 миллионов туристов.
И это лишь на 19% ниже 🔻, чем за аналогичный период рекордного 2021 г. и на 7% меньше🔻 показателя летнего сезона 2019 г.
А всего с начала года по август турпоток в Крым составил более 5,26 миллиона человек:
83% приехали на автомобилях/автобусах и 17% – по железной дороге.
Среди возможных механизмов поддержки туристического потока для отельеров и владельцев бизнеса обсуждаются:
🔹программа субсидирования затрат отельеров и владельцев предприятий в виде безвозмездного кредита в размере минимальной заработной платы на одного работника.
Мера поддержки будет распространяться на предприятия, сохранившие не менее 90% работников на 1 октября 2021 года и до 1 мая 2023 года.
🔹 Кроме того, для пополнения оборотных средств предприятий и сохранения рабочих мест планируется программа субсидированных кредитов по низкой процентной ставке от 2 до 4% и сроком погашения от 5 до 10 лет.
@development_hub
🔥3👍2❤1
❗️Цены на новостройки в России продолжают стагнировать — в сравнении с сентябрем, цены практически не изменились.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России замерла на 130 000 рублей за 1 кв.м.
@development_hub
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России замерла на 130 000 рублей за 1 кв.м.
@development_hub
👍3🔥2❤1
Инвестиции в подвальные и цокольные помещения.
Так ли эффективна стратегия под микро-студии и апартаменты?
Делюсь свежим кейсом!
Для инвестора Real Estate Investment Private Club, оттестировали несколько вариантов best used объектов недвижимости, расположенных в подвальных жилых домов в спальном районе Москвы.
Резюме:
🔹Студии показали низкую доходность при реализации стратегии готового бизнеса.
🔹 Продажи юнитов в цоколе не имеют высокую динамику продаж. Требуют доп.затраты на ремонт и пр.
🔹 Юридически размещать апарты в подвалах запрещено.
🔹 Стратегия размещения кладовых, зон хранения и холодильных, имеют не высокие доп.затраты ~1,5 - 1,7 млн. Руб. (в зависимости от м2).
🔹Доходность от кладовых в разы выше - ~150 000 - 220 000 руб. в зависимости от площади помещения.
🔹Кладовые можно продавать юнитами с дальнейшим управлением.
Итого: стратегия под кладовые, складские и холодильные помещения - многогранна и вариативна.
Подробный анализ читайте на канале REIPC 👇🏽
https://t.me/realestateprivateclub
Так ли эффективна стратегия под микро-студии и апартаменты?
Делюсь свежим кейсом!
Для инвестора Real Estate Investment Private Club, оттестировали несколько вариантов best used объектов недвижимости, расположенных в подвальных жилых домов в спальном районе Москвы.
Резюме:
🔹Студии показали низкую доходность при реализации стратегии готового бизнеса.
🔹 Продажи юнитов в цоколе не имеют высокую динамику продаж. Требуют доп.затраты на ремонт и пр.
🔹 Юридически размещать апарты в подвалах запрещено.
🔹 Стратегия размещения кладовых, зон хранения и холодильных, имеют не высокие доп.затраты ~1,5 - 1,7 млн. Руб. (в зависимости от м2).
🔹Доходность от кладовых в разы выше - ~150 000 - 220 000 руб. в зависимости от площади помещения.
🔹Кладовые можно продавать юнитами с дальнейшим управлением.
Итого: стратегия под кладовые, складские и холодильные помещения - многогранна и вариативна.
Подробный анализ читайте на канале REIPC 👇🏽
https://t.me/realestateprivateclub
🔥3👍2❤1
Ипотека на вторичное жильё под 8%
Альфа-Банк начал выдавать ипотеку под 8% годовых на приобретение вторички.
Несмотря на стимулирование государством программ на покупку квартир в новостройках, Альфа-банк выбрал приоритетом удовлетворение спроса клиентов, приобретающих жильё на вторичном рынке.
Ещё одним удобством в этой схеме является то, что заявку на такую ипотеку можно оставить онлайн только по одному паспорту.
Протестируем возможности Альфа-банка и обязательно поделимся результатами.
@development_hub
Альфа-Банк начал выдавать ипотеку под 8% годовых на приобретение вторички.
Несмотря на стимулирование государством программ на покупку квартир в новостройках, Альфа-банк выбрал приоритетом удовлетворение спроса клиентов, приобретающих жильё на вторичном рынке.
Ещё одним удобством в этой схеме является то, что заявку на такую ипотеку можно оставить онлайн только по одному паспорту.
Протестируем возможности Альфа-банка и обязательно поделимся результатами.
@development_hub
АО Альфа-Банк
🏠 Ипотека на вторичное жилье
Оформить ипотеку на вторичное жилье в Альфа-Банке 🅰️ Выгодная процентная ставка на приобретение готового жилья 🔸 Сумма ипотечного кредита на вторичку до 50 000 000 руб 🔸 Срок до 30 лет на вторичку 🔸 Необходимые документы, требования к заемщику
🔥2👏1
Делюсь интересным обзором рынка недвижимости Москвы от аналитиков Devision
Основные выводы из обзора:
🔹Маржинальность девелоперов падает. Себестоимость квадрата растет. Себестоимость выросла с 95,9 до 115,1 тыс. ₽/м².
🔹 Продажи недвижимости упали на 71,6 % по сравнению с 2021 г.
🔹 В 2021 году в Москве обеспеченность жильем выросла 🔺 на 13,7 %
по сравнению с 2020 годом. Однако она все еще остается на низком уровне в сравнении с другими городами.
В среднем по России
этот показатель составляет 27,8 м2 на человека.
В Москве — 22,3 м2.
🔹Продано 212,2 тыс. м2 за 8 месяцев 2022 года.
🔻Это всего 28,4 % от объемов 2021 года.
За аналогичный период в 2021г продано 748,2 тыс. м2
Всего за 2021 год было продано
1 029,4 тыс. м2 жилья
🔹 Самые популярные диапазоны квартир среди москвичей —
40–45 м2 (сегмент одно-, двухкомнатных квартир),
на втором месте идут квартиры площадью более 80 м2.
🔹Самый непопулярный формат в 2022 г — 75–80 м2, всего 2 % в общем объеме продаж.
@development_hub
Основные выводы из обзора:
🔹Маржинальность девелоперов падает. Себестоимость квадрата растет. Себестоимость выросла с 95,9 до 115,1 тыс. ₽/м².
🔹 Продажи недвижимости упали на 71,6 % по сравнению с 2021 г.
🔹 В 2021 году в Москве обеспеченность жильем выросла 🔺 на 13,7 %
по сравнению с 2020 годом. Однако она все еще остается на низком уровне в сравнении с другими городами.
В среднем по России
этот показатель составляет 27,8 м2 на человека.
В Москве — 22,3 м2.
🔹Продано 212,2 тыс. м2 за 8 месяцев 2022 года.
🔻Это всего 28,4 % от объемов 2021 года.
За аналогичный период в 2021г продано 748,2 тыс. м2
Всего за 2021 год было продано
1 029,4 тыс. м2 жилья
🔹 Самые популярные диапазоны квартир среди москвичей —
40–45 м2 (сегмент одно-, двухкомнатных квартир),
на втором месте идут квартиры площадью более 80 м2.
🔹Самый непопулярный формат в 2022 г — 75–80 м2, всего 2 % в общем объеме продаж.
@development_hub
🔥3👍1
Банк России ожидаемо снизил ключевую ставку на 50 б.п. до 7,5%.
Из общих экономических прогнозов на 2022-2023 г:
▪️ В 2022 году ВВП снизится на 4%, действующий прогноз ЦБ - 4-6%.
▪️ Инфляция по итогам 2022 года будет ниже чем ожидалась и составит 11-13%.
▪️ В 2023 году инфляция составит 5-7%, вернется к 4% в 2024 году.
▪️ На краткосрочном горизонте проинфляционные и дезинфляционные риски сбалансированы.
▪️ На среднесрочном горизонте по-прежнему преобладают проинфляционные риски.
@development_hub
Из общих экономических прогнозов на 2022-2023 г:
▪️ В 2022 году ВВП снизится на 4%, действующий прогноз ЦБ - 4-6%.
▪️ Инфляция по итогам 2022 года будет ниже чем ожидалась и составит 11-13%.
▪️ В 2023 году инфляция составит 5-7%, вернется к 4% в 2024 году.
▪️ На краткосрочном горизонте проинфляционные и дезинфляционные риски сбалансированы.
▪️ На среднесрочном горизонте по-прежнему преобладают проинфляционные риски.
@development_hub
👏3🔥2❤1
И это шестой раз подряд, когда Банк России понизил ключевую ставку с 8% до 7,5%.
Решение о пересмотре ключевой ставки Банк России объяснил снижением темпов инфляции.
Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом.
Предыдущий раз ключевую ставку ЦБ РФ пересматривал 22 июля.
В конце февраля на фоне санкций и падения курса рубля Банк России поднимал 🔺 ключевую ставку до 20%.
С апреля идет постепенное ее снижение.
Что такое ключевая ставка и что она даёт рынку недвижимости?
Ключевая ставка — это процент по кредитам и депозитам, которые Центробанк предоставляет другим банкам. От ключевой ставки зависит, под какие проценты банки будут выдавать кредиты и открывать депозиты для своих клиентов.
@development_hub
Решение о пересмотре ключевой ставки Банк России объяснил снижением темпов инфляции.
Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом.
Предыдущий раз ключевую ставку ЦБ РФ пересматривал 22 июля.
В конце февраля на фоне санкций и падения курса рубля Банк России поднимал 🔺 ключевую ставку до 20%.
С апреля идет постепенное ее снижение.
Что такое ключевая ставка и что она даёт рынку недвижимости?
Ключевая ставка — это процент по кредитам и депозитам, которые Центробанк предоставляет другим банкам. От ключевой ставки зависит, под какие проценты банки будут выдавать кредиты и открывать депозиты для своих клиентов.
@development_hub
👍4🔥2
Что происходит с ценообразованием и инвестиционной активностью в Крыму?
🔻Низкая девелоперская активность в Крыму, а также нехватка предложений на рынке, привела к взлету цен на жилье в Крыму.
Средняя стоимость кв.м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. руб.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли 🔺 на 40,6 тыс. руб., или на 45,7%.
Самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты (в том числе, апарт-комплекс «Крымская резиденция», ПСБ)– 200-250 тыс. руб.
За два года цена здесь выросла более чем в два раза.
@development_hub
🔻Низкая девелоперская активность в Крыму, а также нехватка предложений на рынке, привела к взлету цен на жилье в Крыму.
Средняя стоимость кв.м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. руб.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли 🔺 на 40,6 тыс. руб., или на 45,7%.
Самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты (в том числе, апарт-комплекс «Крымская резиденция», ПСБ)– 200-250 тыс. руб.
За два года цена здесь выросла более чем в два раза.
@development_hub
🔥4👏1
Что ожидать от ключевой ставки? Отменят ли льготную ипотеку?
16 сентября Эльвира Набиуллина отметила в своём заявлении, что цикл снижения ставок близок к завершению.
«… мы считаем целесообразным оставаться в зоне нейтральной политики. Учитывая, что прогноз инфляции на следующий год превышает целевой уровень, мы оцениваем диапазон краткосрочной нейтральной ставки выше диапазона долгосрочной, которая составит 5–6%.
Проводимая нами политика нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2024 г.»
То есть по сути, если снижение и будет, то очень незначительное.
Текущая ставка ЦБ 7,5%, а рыночные ипотечные ставки в среднем на 2 п.п. выше, т.е. 9,5%. При этом ставка по ипотеке с гос.поддержкой сейчас составляет 7% (действует до конца 2022г).
Чтобы льгота ощущалась, разница между рыночной и льготной ипотекой должна быть не меньше 2%.
Также, для ЦБ сдерживающим фактором дальнейшего падения ставок, будет являться показатель восстановления спроса на первичке.
А благодаря льготной ипотеке спрос догоняет 2021 г.
Исходя из этого, предполагаю, до конца года ставка ЦБ может снизиться еще на 0,5% п. В течение 2023 г. ещё на 0,5 - 1% пп. Дальше ставку будет держать на уровне 6% - 6,5% пп.
А в конце 2023 года возможна отмена льготной ипотеки.
@development_hub
16 сентября Эльвира Набиуллина отметила в своём заявлении, что цикл снижения ставок близок к завершению.
«… мы считаем целесообразным оставаться в зоне нейтральной политики. Учитывая, что прогноз инфляции на следующий год превышает целевой уровень, мы оцениваем диапазон краткосрочной нейтральной ставки выше диапазона долгосрочной, которая составит 5–6%.
Проводимая нами политика нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2024 г.»
То есть по сути, если снижение и будет, то очень незначительное.
Текущая ставка ЦБ 7,5%, а рыночные ипотечные ставки в среднем на 2 п.п. выше, т.е. 9,5%. При этом ставка по ипотеке с гос.поддержкой сейчас составляет 7% (действует до конца 2022г).
Чтобы льгота ощущалась, разница между рыночной и льготной ипотекой должна быть не меньше 2%.
Также, для ЦБ сдерживающим фактором дальнейшего падения ставок, будет являться показатель восстановления спроса на первичке.
А благодаря льготной ипотеке спрос догоняет 2021 г.
Исходя из этого, предполагаю, до конца года ставка ЦБ может снизиться еще на 0,5% п. В течение 2023 г. ещё на 0,5 - 1% пп. Дальше ставку будет держать на уровне 6% - 6,5% пп.
А в конце 2023 года возможна отмена льготной ипотеки.
@development_hub
👍2🤔2❤1
Как частичная мобилизация может повлиять на рынок недвижимости?
В целом, можно предположить, что рынок недвижимости опять впадёт в состояние шока.
Все, как в начале 2022 года.
Итак, что можно ожидать от рынка недвижимости. Попробуем попрогнозировать сценарии развития.
🔹Рынок ипотеки резко просядет. Ипотеку будут брать меньше.
Глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что «Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку», так что избежать платежей не получится.
Не мобилизованные граждане, в текущих реалиях, также будут, временно опасаться кредитных обязательств.
🔹 Новостройки отреагируют проблемами с продажами.
Соответственно, ждём 🔻снижение спроса на недвижимость, особенно на первичку, где доля ипотечных сделок составляет 80%.
🔹 На вторичном рынке недвижимости возможен кратковременный всплеск спроса, как в марте-апреле 2022г, когда люди инвестировали в недвижку.
Предполагаю, что мобилизация, приведёт к новой волне отъездов из страны, спровоцировав временный рост продаж.
⏩ Как следствие, на рынок выйдет большой поток предложений, что в итоге приведет к 🔻 снижению цен и дисконтам.
🔹 Инфляция будет расти, ключевая ставка повышаться.
Предполагаю, при существующей нестабильности, уровень инфляции также будет расти, а не падать, как уверял нас ЦБ.
Вполне вероятно, что ЦБ все же придется повышать ключевую ставку, а не снижать.
⏩ Как следствие, еще бОльшее давление на ипотеку и спрос.
🔹 Что с рынком аренды?
Волна отъездов, приведёт к выходу на рынок значительного объема предложений аренды объектов недвижимости.
⏩ Как следствие, к 🔻 снижению арендных ставок.
Резюмирую
На сегодня, вторичка будет в лучшем положении, чем новостройки.
Но в целом, предполагаю, что стоит ожидать очередной виток падения продаж на рынке недвижимости, который и без того, ещё не восстановился.
⏩ Как следствие, падение цен квадрантного метра и дисконты.
❗️Если вам нужна помощь в продаже, аренде, оценке объектов недвижимости/земли, best used, инвестировании в России и заграницей, обращайтесь к администратору инвестиционной компании REIPC 👉🏽 https://t.me/realestateprivateclub
Инвестиционная компания объединяет в единый Хаб все возможности по инвестированию и управлению объектами недвижимости.
@development_hub
В целом, можно предположить, что рынок недвижимости опять впадёт в состояние шока.
Все, как в начале 2022 года.
Итак, что можно ожидать от рынка недвижимости. Попробуем попрогнозировать сценарии развития.
🔹Рынок ипотеки резко просядет. Ипотеку будут брать меньше.
Глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что «Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку», так что избежать платежей не получится.
Не мобилизованные граждане, в текущих реалиях, также будут, временно опасаться кредитных обязательств.
🔹 Новостройки отреагируют проблемами с продажами.
Соответственно, ждём 🔻снижение спроса на недвижимость, особенно на первичку, где доля ипотечных сделок составляет 80%.
🔹 На вторичном рынке недвижимости возможен кратковременный всплеск спроса, как в марте-апреле 2022г, когда люди инвестировали в недвижку.
Предполагаю, что мобилизация, приведёт к новой волне отъездов из страны, спровоцировав временный рост продаж.
⏩ Как следствие, на рынок выйдет большой поток предложений, что в итоге приведет к 🔻 снижению цен и дисконтам.
🔹 Инфляция будет расти, ключевая ставка повышаться.
Предполагаю, при существующей нестабильности, уровень инфляции также будет расти, а не падать, как уверял нас ЦБ.
Вполне вероятно, что ЦБ все же придется повышать ключевую ставку, а не снижать.
⏩ Как следствие, еще бОльшее давление на ипотеку и спрос.
🔹 Что с рынком аренды?
Волна отъездов, приведёт к выходу на рынок значительного объема предложений аренды объектов недвижимости.
⏩ Как следствие, к 🔻 снижению арендных ставок.
Резюмирую
На сегодня, вторичка будет в лучшем положении, чем новостройки.
Но в целом, предполагаю, что стоит ожидать очередной виток падения продаж на рынке недвижимости, который и без того, ещё не восстановился.
⏩ Как следствие, падение цен квадрантного метра и дисконты.
❗️Если вам нужна помощь в продаже, аренде, оценке объектов недвижимости/земли, best used, инвестировании в России и заграницей, обращайтесь к администратору инвестиционной компании REIPC 👉🏽 https://t.me/realestateprivateclub
Инвестиционная компания объединяет в единый Хаб все возможности по инвестированию и управлению объектами недвижимости.
@development_hub
🤯3👍1
❗️ Наконец, есть наглядное подтверждение общерыночного 🔻 снижения спроса к студиям и малогабариткам.
Итак, спрос в августе:
🔻Зафиксирован максимальный спрос на квартиры площадью от 30 до 60 кв. м – 5565 прав оформлено/месяц.
🔻На 2 месте жилье площадью от 60 до 100 кв. м – 2219 ДДУ.
🔻Помещения до 30 кв. м оказались одним из наименее востребованных сегментов – 763 права.
❗️Итого. Развеян один из распространенных мифов о популярности малогабариток в Москве.
Статистика подтверждается не только 2022 г, но и 2021, где объекты площадью до 30 кв. м оставались на 3 месте спроса.
Максимальный интерес к «малюткам» Росреестр фиксировал в марте 2022 г. Причины понятны.
Зарегистрировано 2065 прав.
С апреля 2022 г число малогабариток не превышает 700-900 регистраций.
Так что, дорогие девелоперы, наша задача внимательно подходить не только к формированию самого девелоперского продукта, но и к квартирографии и планировочным решениям.
Инвестиционные консультации для девелоперов 👉🏽Запись!
@development_hub
Итак, спрос в августе:
🔻Зафиксирован максимальный спрос на квартиры площадью от 30 до 60 кв. м – 5565 прав оформлено/месяц.
🔻На 2 месте жилье площадью от 60 до 100 кв. м – 2219 ДДУ.
🔻Помещения до 30 кв. м оказались одним из наименее востребованных сегментов – 763 права.
❗️Итого. Развеян один из распространенных мифов о популярности малогабариток в Москве.
Статистика подтверждается не только 2022 г, но и 2021, где объекты площадью до 30 кв. м оставались на 3 месте спроса.
Максимальный интерес к «малюткам» Росреестр фиксировал в марте 2022 г. Причины понятны.
Зарегистрировано 2065 прав.
С апреля 2022 г число малогабариток не превышает 700-900 регистраций.
Так что, дорогие девелоперы, наша задача внимательно подходить не только к формированию самого девелоперского продукта, но и к квартирографии и планировочным решениям.
Инвестиционные консультации для девелоперов 👉🏽Запись!
@development_hub
👍1🔥1
В эту осеннюю пятницу, отвлеку ваше внимание от грустных новостей. Итак.
Обсудим новые технологические девелоперские проекты в России.
Компания «Яндекс» построит в Калуге свой самый мощный дата-центр в России.
Он должен покрыть растущий спрос на облачные услуги. Запланированная площадь — 130 тысяч м², общая проектная мощность — 63 МВт.
Это в полтора раза превосходит мощности самого высоконагруженного дата-центра «Яндекса».
По оценке руководителя направления дата-центров CORE.XP. Томаса Ходгкинсона, строительство подобного ЦОДа может обойтись в 170-190 млн рублей.
Ну что ж, ждём деталей и архитектурный проект, чтобы обсудить и разложить его «по косточкам». Все, как мы любим! 😊
@development_hub
#yandex #development #investing
Обсудим новые технологические девелоперские проекты в России.
Компания «Яндекс» построит в Калуге свой самый мощный дата-центр в России.
Он должен покрыть растущий спрос на облачные услуги. Запланированная площадь — 130 тысяч м², общая проектная мощность — 63 МВт.
Это в полтора раза превосходит мощности самого высоконагруженного дата-центра «Яндекса».
По оценке руководителя направления дата-центров CORE.XP. Томаса Ходгкинсона, строительство подобного ЦОДа может обойтись в 170-190 млн рублей.
Ну что ж, ждём деталей и архитектурный проект, чтобы обсудить и разложить его «по косточкам». Все, как мы любим! 😊
@development_hub
#yandex #development #investing
👍5🤩2❤1
Сверим пульс ценообразования на вторичном рынке недвижимости Москвы
С сентября 2021 г. по настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы 🔺выросла на 49,536 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 367,497 тыс. рублей.
Разброс цен за объект находится в интервале между 7,8 млн и 157,5 млн рублей.
На сегодня, объекты вторичного рынка недвижимости продают с дисконтом от 5 до 20%.
@development_hub
С сентября 2021 г. по настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы 🔺выросла на 49,536 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 367,497 тыс. рублей.
Разброс цен за объект находится в интервале между 7,8 млн и 157,5 млн рублей.
На сегодня, объекты вторичного рынка недвижимости продают с дисконтом от 5 до 20%.
@development_hub
👍2🔥2❤1
Что ожидать от законодательства по апартаментам до конца года?
Напомню, законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Госдуму весной 2021 года.
Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью.
Но норма распространится только на новые постройки.
Уже существующие апартаменты жилыми не станут.
Документ пока не дошел до первого чтения, вернулся на доработку.
До сих пор ключевой вопрос, который остается без ответа, — на основании чего помещения будут признаваться квартирами или нежилыми помещениями?
Ведь, нет ни методики, ни технологий.
Тем неменее, Совет Федерации обещал вернуться к законопроекту до конца 2022 года, пересмотреть его положения и доработать механизмы.
В свою очередь, я пока не вижу рабочих механизмов и предпосылок к завершению процесса доработок законопроекта до конца года.
Поэтому, ставлю на продление сроков принятия решения о правовом статусе апартаментов.
@development_hub
Напомню, законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Госдуму весной 2021 года.
Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью.
Но норма распространится только на новые постройки.
Уже существующие апартаменты жилыми не станут.
Документ пока не дошел до первого чтения, вернулся на доработку.
До сих пор ключевой вопрос, который остается без ответа, — на основании чего помещения будут признаваться квартирами или нежилыми помещениями?
Ведь, нет ни методики, ни технологий.
Тем неменее, Совет Федерации обещал вернуться к законопроекту до конца 2022 года, пересмотреть его положения и доработать механизмы.
В свою очередь, я пока не вижу рабочих механизмов и предпосылок к завершению процесса доработок законопроекта до конца года.
Поэтому, ставлю на продление сроков принятия решения о правовом статусе апартаментов.
@development_hub
🔥3❤2
В третьем квартале этого года в коммерческую недвижимость вложили 42 млрд рублей.
В 2021 года объём инвестиций составил 112 млрд рублей.
Это значит, что инвестиции за год упали на 63% в сравнении с этим же периодом 2021 года.
❗️Но, если проанализировать третий квартал 2021 года, который стал супер рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость, то можно чуть выдохнуть и констатировать, что цифра не такая уж и страшная.
@development_hub
В 2021 года объём инвестиций составил 112 млрд рублей.
Это значит, что инвестиции за год упали на 63% в сравнении с этим же периодом 2021 года.
❗️Но, если проанализировать третий квартал 2021 года, который стал супер рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость, то можно чуть выдохнуть и констатировать, что цифра не такая уж и страшная.
@development_hub
❤1👍1