Где зафиксировано снижение цен на жилье?

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG определила стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 50 крупнейших городах России.

🔻 Москва со снижением на 1,92% осталась четвертой.
В столице метр подешевел за месяц до 300,4 тыс. руб.

@development_hub

Сдающим в аренду апартаменты хотят разрешить делать это в статусе самозанятого и платить налог 4%

Владимир Путин на #ВЭФ2022 поручил проработать вопрос о разрешении самозанятым сдавать апартаменты в качестве жилья.

Сейчас платить в бюджет 4% как самозанятые могут только владельцы обычных квартир.

Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться, как ИП или ООО. Налог тогда будут не менее 6%.

Однако большинство владельцев апартаментов сдают жильё неофициально и вообще ничего не платят.

Данная мера, безусловно, даёт возможность владельцам апартов, снижать налоговую нагрузку и иметь дополнительную вариативность к арендному бизнесу. Но кардинально не повлияет на рынок аренды.

@development_hub
#ВЭФ2022

Основные показатели по продажам недвижимости за август 2022 г.

Рост в августе по сравнению с июлем минимальный.
А если смотреть в квадратных метрах - 🔻 Москва и область даже немного просели.

В границах старой Москвы прошли регистрацию 4240 договоров (на 🔺4,3% больше, чем в июле, но на 🔻🔻16% меньше, чем годом ранее).

Динамика спроса в Новой Москве выглядит наиболее оптимистичной - 1538 ДДУ.
🔺Рост к июлю 9%, 🔻🔻снижение по сравнению с прошлым годом – 11,7%.

В Подмосковье – 3523 договора, что на 2,5% 🔺больше, чем в июле, но на 🔻🔻 29,4% меньше, чем год назад.

Ещё из интересного.

Доля ипотеки в новостройках 🔺 дошла до 90%.
На сегодня, именно ипотечный «костыль» держит рынок недвижимости на плаву.

Средняя цена квадратного метра в Москве в августе составила 296 тыс. руб.

@development_hub

Друзья, начинаем сентябрь с мощных инвестиционных и бизнес мероприятий 🔥🔥.

Все анонсы ближайших online и offline событий, команда Real Estate Investment Private Club публикует в официальном канале ⏩ REIPC.

✅ Подписывайтесь!

@development_hub

The Queen Elizabeth II
Ушла безвозвратно и бесповоротно целая эпоха.
Прощайте Ваше Величество
И спасибо за все…

В поиске новых инвестиционно- девелоперских идей и строительных материалов, наткнулась на довольно интересный стартап из Лос-Анжелеса.

Готовый дом за 1 500 000 рублей.

Компания Azure научился быстрой 3D-печати небольших домов из переработанного пластика.

Покупателю привозят готовые блоки, которые собираются как Lego и сразу готовы к эксплуатации. Останется только провести коммуникации.

Безусловно, для постоянного жилья такой дом вряд ли сгодится. Особенно, в российском климате.
Но в качестве уличного street food или иных инфраструктурных объектов в городе — очень даже.

@development_hub

Меры поддержки туристического бизнеса в Крыму

За июнь-август в республике отдохнуло более 4,2 миллионов туристов.
И это лишь на 19% ниже 🔻, чем за аналогичный период рекордного 2021 г. и на 7% меньше🔻 показателя летнего сезона 2019 г.

А всего с начала года по август турпоток в Крым составил более 5,26 миллиона человек:
83% приехали на автомобилях/автобусах и 17% – по железной дороге.

Среди возможных механизмов поддержки туристического потока для отельеров и владельцев бизнеса обсуждаются:

🔹программа субсидирования затрат отельеров и владельцев предприятий в виде безвозмездного кредита в размере минимальной заработной платы на одного работника.
Мера поддержки будет распространяться на предприятия, сохранившие не менее 90% работников на 1 октября 2021 года и до 1 мая 2023 года.

🔹 Кроме того, для пополнения оборотных средств предприятий и сохранения рабочих мест планируется программа субсидированных кредитов по низкой процентной ставке от 2 до 4% и сроком погашения от 5 до 10 лет.

@development_hub

❗️Цены на новостройки в России продолжают стагнировать — в сравнении с сентябрем, цены практически не изменились.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России замерла на 130 000 рублей за 1 кв.м.

@development_hub

Ипотека на вторичное жильё под 8%

Альфа-Банк начал выдавать ипотеку под 8% годовых на приобретение вторички.

Несмотря на стимулирование государством программ на покупку квартир в новостройках, Альфа-банк выбрал приоритетом удовлетворение спроса клиентов, приобретающих жильё на вторичном рынке.

Ещё одним удобством в этой схеме является то, что заявку на такую ипотеку можно оставить онлайн только по одному паспорту.

Протестируем возможности Альфа-банка и обязательно поделимся результатами.

@development_hub

Делюсь интересным обзором рынка недвижимости Москвы от аналитиков Devision

Основные выводы из обзора:

🔹Маржинальность девелоперов падает. Себестоимость квадрата растет. Себестоимость выросла с 95,9 до 115,1 тыс. ₽/м².
🔹 Продажи недвижимости упали на 71,6 % по сравнению с 2021 г.
🔹 В 2021 году в Москве обеспеченность жильем выросла 🔺 на 13,7 %
по сравнению с 2020 годом. Однако она все еще остается на низком уровне в сравнении с другими городами.
В среднем по России
этот показатель составляет 27,8 м2 на человека.
В Москве — 22,3 м2.
🔹Продано 212,2 тыс. м2 за 8 месяцев 2022 года.
🔻Это всего 28,4 % от объемов 2021 года.
За аналогичный период в 2021г продано 748,2 тыс. м2
Всего за 2021 год было продано
1 029,4 тыс. м2 жилья
🔹 Самые популярные диапазоны квартир среди москвичей —
40–45 м2 (сегмент одно-, двухкомнатных квартир),
на втором месте идут квартиры площадью более 80 м2.
🔹Самый непопулярный формат в 2022 г — 75–80 м2, всего 2 % в общем объеме продаж.

@development_hub

Банк России ожидаемо снизил ключевую ставку на 50 б.п. до 7,5%.

Из общих экономических прогнозов на 2022-2023 г:

▪️ В 2022 году ВВП снизится на 4%, действующий прогноз ЦБ - 4-6%.
▪️ Инфляция по итогам 2022 года будет ниже чем ожидалась и составит 11-13%.
▪️ В 2023 году инфляция составит 5-7%, вернется к 4% в 2024 году.
▪️ На краткосрочном горизонте проинфляционные и дезинфляционные риски сбалансированы.
▪️ На среднесрочном горизонте по-прежнему преобладают проинфляционные риски.

@development_hub

И это шестой раз подряд, когда Банк России понизил ключевую ставку с 8% до 7,5%.

Решение о пересмотре ключевой ставки Банк России объяснил снижением темпов инфляции.
Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом.

Предыдущий раз ключевую ставку ЦБ РФ пересматривал 22 июля.
В конце февраля на фоне санкций и падения курса рубля Банк России поднимал 🔺 ключевую ставку до 20%.
С апреля идет постепенное ее снижение.

Что такое ключевая ставка и что она даёт рынку недвижимости?

Ключевая ставка — это процент по кредитам и депозитам, которые Центробанк предоставляет другим банкам. От ключевой ставки зависит, под какие проценты банки будут выдавать кредиты и открывать депозиты для своих клиентов.

@development_hub

Что происходит с ценообразованием и инвестиционной активностью в Крыму?

🔻Низкая девелоперская активность в Крыму, а также нехватка предложений на рынке, привела к взлету цен на жилье в Крыму.

Средняя стоимость кв.м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. руб.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли 🔺 на 40,6 тыс. руб., или на 45,7%. 

Самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты (в том числе, апарт-комплекс «Крымская резиденция», ПСБ)– 200-250 тыс. руб.

За два года цена здесь выросла более чем в два раза.

@development_hub

Что ожидать от ключевой ставки? Отменят ли льготную ипотеку?

16 сентября Эльвира Набиуллина отметила в своём заявлении, что цикл снижения ставок близок к завершению.

«… мы считаем целесообразным оставаться в зоне нейтральной политики. Учитывая, что прогноз инфляции на следующий год превышает целевой уровень, мы оцениваем диапазон краткосрочной нейтральной ставки выше диапазона долгосрочной, которая составит 5–6%. 
Проводимая нами политика нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2024 г.»

То есть по сути, если снижение и будет, то очень незначительное.

Текущая ставка ЦБ 7,5%, а рыночные ипотечные ставки в среднем на 2 п.п. выше, т.е. 9,5%. При этом ставка по ипотеке с гос.поддержкой сейчас составляет 7% (действует до конца 2022г).

Чтобы льгота ощущалась, разница между рыночной и льготной ипотекой должна быть не меньше 2%.

Также, для ЦБ сдерживающим фактором дальнейшего падения ставок, будет являться показатель восстановления спроса на первичке.
А благодаря льготной ипотеке спрос догоняет 2021 г.

Исходя из этого, предполагаю, до конца года ставка ЦБ может снизиться еще на 0,5% п. В течение 2023 г. ещё на 0,5 - 1% пп. Дальше ставку будет держать на уровне 6% - 6,5% пп.
А в конце 2023 года возможна отмена льготной ипотеки.

@development_hub

Как частичная мобилизация может повлиять на рынок недвижимости?

В целом, можно предположить, что рынок недвижимости опять впадёт в состояние шока.
Все, как в начале 2022 года.

Итак, что можно ожидать от рынка недвижимости. Попробуем попрогнозировать сценарии развития.

🔹Рынок ипотеки резко просядет. Ипотеку будут брать меньше.

Глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что «Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку», так что избежать платежей не получится.
Не мобилизованные граждане, в текущих реалиях, также будут, временно опасаться кредитных обязательств.

🔹 Новостройки отреагируют проблемами с продажами.

Соответственно, ждём 🔻снижение спроса на недвижимость, особенно на первичку, где доля ипотечных сделок составляет 80%.

🔹 На вторичном рынке недвижимости возможен кратковременный всплеск спроса, как в марте-апреле 2022г, когда люди инвестировали в недвижку.

Предполагаю, что мобилизация, приведёт к новой волне отъездов из страны, спровоцировав временный рост продаж.

⏩ Как следствие, на рынок выйдет большой поток предложений, что в итоге приведет к 🔻 снижению цен и дисконтам.

🔹 Инфляция будет расти, ключевая ставка повышаться.
Предполагаю, при существующей нестабильности, уровень инфляции также будет расти, а не падать, как уверял нас ЦБ.
Вполне вероятно, что ЦБ все же придется повышать ключевую ставку, а не снижать.

⏩ Как следствие, еще бОльшее давление на ипотеку и спрос.

🔹 Что с рынком аренды?
Волна отъездов, приведёт к выходу на рынок значительного объема предложений аренды объектов недвижимости.

⏩ Как следствие, к 🔻 снижению арендных ставок.

Резюмирую
На сегодня, вторичка будет в лучшем положении, чем новостройки.
Но в целом, предполагаю, что стоит ожидать очередной виток падения продаж на рынке недвижимости, который и без того, ещё не восстановился.
⏩ Как следствие, падение цен квадрантного метра и дисконты.

❗️Если вам нужна помощь в продаже, аренде, оценке объектов недвижимости/земли, best used, инвестировании в России и заграницей, обращайтесь к администратору инвестиционной компании REIPC 👉🏽 https://t.me/realestateprivateclub

Инвестиционная компания объединяет в единый Хаб все возможности по инвестированию и управлению объектами недвижимости.

@development_hub