Основные тезисы #ВЭФ2022
Замминистр строительства и ЖКХ Никита Стасишин
🔹~65% мигрантов-строителей по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России.
В итоге на работу въехало ~ 4,5 тыс. мигрантов из 13 тысяч.
🔹Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 🔻50%, чем в 2021 г.
🔹 Минстрой не планирует возвращаться к поэтапному раскрытию эскроу-счетов.
ЦБ разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости м2.
🔹 Минстрой на сегодня, не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичку.
🔹 Минстрой не опасается рисков появления долгостроев с эскроу. «На сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный».
По словам Стасишина, на период 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они в рамках допустимой погрешности
@development_hub
#вэф2022
Замминистр строительства и ЖКХ Никита Стасишин
🔹~65% мигрантов-строителей по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России.
В итоге на работу въехало ~ 4,5 тыс. мигрантов из 13 тысяч.
🔹Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 🔻50%, чем в 2021 г.
🔹 Минстрой не планирует возвращаться к поэтапному раскрытию эскроу-счетов.
ЦБ разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости м2.
🔹 Минстрой на сегодня, не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичку.
🔹 Минстрой не опасается рисков появления долгостроев с эскроу. «На сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный».
По словам Стасишина, на период 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они в рамках допустимой погрешности
@development_hub
#вэф2022
👍2❤1
Видимо мы в каких-то разных измерениях живем с Никитой Стасишиным 😄
И совершенно по-разному анализируем общее состояние рынка, отставания от запланированных сроков сдачи жилых объектов.
Так что, безусловно, «рынок стабилен» - звучит весьма оптимистично. Но вызывает массу вопросов.
И совершенно по-разному анализируем общее состояние рынка, отставания от запланированных сроков сдачи жилых объектов.
Так что, безусловно, «рынок стабилен» - звучит весьма оптимистично. Но вызывает массу вопросов.
❤2👍2😁2
#ВЭФ2022
О развитии внутреннего туризма в России
Президент Владимир Путин поручил проработать вопрос создания крупных федеральных всесезонных курортов на побережьях Черного, Каспийского, Азовского, Балтийского морей и в дальневосточном Приморье.
По планам, способность ежегодно принимать до 10 миллионов туристов.
❗️Так что, развиваем и инвестируем в туристические объекты России.
Скоро открываем продажи в глэмпинг отели.
@development_hub
О развитии внутреннего туризма в России
Президент Владимир Путин поручил проработать вопрос создания крупных федеральных всесезонных курортов на побережьях Черного, Каспийского, Азовского, Балтийского морей и в дальневосточном Приморье.
По планам, способность ежегодно принимать до 10 миллионов туристов.
❗️Так что, развиваем и инвестируем в туристические объекты России.
Скоро открываем продажи в глэмпинг отели.
@development_hub
🔥3❤2👍2
Где зафиксировано снижение цен на жилье?
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG определила стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 50 крупнейших городах России.
🔻 Москва со снижением на 1,92% осталась четвертой.
В столице метр подешевел за месяц до 300,4 тыс. руб.
@development_hub
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG определила стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 50 крупнейших городах России.
🔻 Москва со снижением на 1,92% осталась четвертой.
В столице метр подешевел за месяц до 300,4 тыс. руб.
@development_hub
👍3❤2
Сдающим в аренду апартаменты хотят разрешить делать это в статусе самозанятого и платить налог 4%
Владимир Путин на #ВЭФ2022 поручил проработать вопрос о разрешении самозанятым сдавать апартаменты в качестве жилья.
Сейчас платить в бюджет 4% как самозанятые могут только владельцы обычных квартир.
Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться, как ИП или ООО. Налог тогда будут не менее 6%.
Однако большинство владельцев апартаментов сдают жильё неофициально и вообще ничего не платят.
Данная мера, безусловно, даёт возможность владельцам апартов, снижать налоговую нагрузку и иметь дополнительную вариативность к арендному бизнесу. Но кардинально не повлияет на рынок аренды.
@development_hub
#ВЭФ2022
Владимир Путин на #ВЭФ2022 поручил проработать вопрос о разрешении самозанятым сдавать апартаменты в качестве жилья.
Сейчас платить в бюджет 4% как самозанятые могут только владельцы обычных квартир.
Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться, как ИП или ООО. Налог тогда будут не менее 6%.
Однако большинство владельцев апартаментов сдают жильё неофициально и вообще ничего не платят.
Данная мера, безусловно, даёт возможность владельцам апартов, снижать налоговую нагрузку и иметь дополнительную вариативность к арендному бизнесу. Но кардинально не повлияет на рынок аренды.
@development_hub
#ВЭФ2022
❤1👍1👏1
Основные показатели по продажам недвижимости за август 2022 г.
Рост в августе по сравнению с июлем минимальный.
А если смотреть в квадратных метрах - 🔻 Москва и область даже немного просели.
В границах старой Москвы прошли регистрацию 4240 договоров (на 🔺4,3% больше, чем в июле, но на 🔻🔻16% меньше, чем годом ранее).
Динамика спроса в Новой Москве выглядит наиболее оптимистичной - 1538 ДДУ.
🔺Рост к июлю 9%, 🔻🔻снижение по сравнению с прошлым годом – 11,7%.
В Подмосковье – 3523 договора, что на 2,5% 🔺больше, чем в июле, но на 🔻🔻 29,4% меньше, чем год назад.
Ещё из интересного.
Доля ипотеки в новостройках 🔺 дошла до 90%.
На сегодня, именно ипотечный «костыль» держит рынок недвижимости на плаву.
Средняя цена квадратного метра в Москве в августе составила 296 тыс. руб.
@development_hub
Рост в августе по сравнению с июлем минимальный.
А если смотреть в квадратных метрах - 🔻 Москва и область даже немного просели.
В границах старой Москвы прошли регистрацию 4240 договоров (на 🔺4,3% больше, чем в июле, но на 🔻🔻16% меньше, чем годом ранее).
Динамика спроса в Новой Москве выглядит наиболее оптимистичной - 1538 ДДУ.
🔺Рост к июлю 9%, 🔻🔻снижение по сравнению с прошлым годом – 11,7%.
В Подмосковье – 3523 договора, что на 2,5% 🔺больше, чем в июле, но на 🔻🔻 29,4% меньше, чем год назад.
Ещё из интересного.
Доля ипотеки в новостройках 🔺 дошла до 90%.
На сегодня, именно ипотечный «костыль» держит рынок недвижимости на плаву.
Средняя цена квадратного метра в Москве в августе составила 296 тыс. руб.
@development_hub
🤔2👍1
Друзья, начинаем сентябрь с мощных инвестиционных и бизнес мероприятий 🔥🔥.
Все анонсы ближайших online и offline событий, команда Real Estate Investment Private Club публикует в официальном канале ⏩ REIPC.
✅ Подписывайтесь!
@development_hub
Все анонсы ближайших online и offline событий, команда Real Estate Investment Private Club публикует в официальном канале ⏩ REIPC.
✅ Подписывайтесь!
@development_hub
👍4❤1🔥1
В поиске новых инвестиционно- девелоперских идей и строительных материалов, наткнулась на довольно интересный стартап из Лос-Анжелеса.
Готовый дом за 1 500 000 рублей.
Компания Azure научился быстрой 3D-печати небольших домов из переработанного пластика.
Покупателю привозят готовые блоки, которые собираются как Lego и сразу готовы к эксплуатации. Останется только провести коммуникации.
Безусловно, для постоянного жилья такой дом вряд ли сгодится. Особенно, в российском климате.
Но в качестве уличного street food или иных инфраструктурных объектов в городе — очень даже.
@development_hub
Готовый дом за 1 500 000 рублей.
Компания Azure научился быстрой 3D-печати небольших домов из переработанного пластика.
Покупателю привозят готовые блоки, которые собираются как Lego и сразу готовы к эксплуатации. Останется только провести коммуникации.
Безусловно, для постоянного жилья такой дом вряд ли сгодится. Особенно, в российском климате.
Но в качестве уличного street food или иных инфраструктурных объектов в городе — очень даже.
@development_hub
👍3🔥2❤1
А вообще, домик из переработанного пластика, не пригодный для проживания, очень похож на российский стартап ребят, которые строят модульные дома для круглогодичного проживания.
Как по мне, архитектура российского стартапа модульного строительства с панорамным остеклением - более привлекательна.
Особенно, если рассматривать такой вариант под готовый арендный бизнес.
Стоимость готовых модульных домов, площадью 30 кВ.м - выше, стартует от 2,5 млн.руб.
Но все же, этот вариант под ключ и ориентирован на постоянное проживание.
@development_hub
Как по мне, архитектура российского стартапа модульного строительства с панорамным остеклением - более привлекательна.
Особенно, если рассматривать такой вариант под готовый арендный бизнес.
Стоимость готовых модульных домов, площадью 30 кВ.м - выше, стартует от 2,5 млн.руб.
Но все же, этот вариант под ключ и ориентирован на постоянное проживание.
@development_hub
🥰2👍1👏1
А вам какой вариант больше нравится?
Anonymous Poll
26%
Дома из переработанного пластика. За эко будущее!
68%
Модульные дома. Это российская действительность.
5%
Другое?
👍1🔥1
Меры поддержки туристического бизнеса в Крыму
За июнь-август в республике отдохнуло более 4,2 миллионов туристов.
И это лишь на 19% ниже 🔻, чем за аналогичный период рекордного 2021 г. и на 7% меньше🔻 показателя летнего сезона 2019 г.
А всего с начала года по август турпоток в Крым составил более 5,26 миллиона человек:
83% приехали на автомобилях/автобусах и 17% – по железной дороге.
Среди возможных механизмов поддержки туристического потока для отельеров и владельцев бизнеса обсуждаются:
🔹программа субсидирования затрат отельеров и владельцев предприятий в виде безвозмездного кредита в размере минимальной заработной платы на одного работника.
Мера поддержки будет распространяться на предприятия, сохранившие не менее 90% работников на 1 октября 2021 года и до 1 мая 2023 года.
🔹 Кроме того, для пополнения оборотных средств предприятий и сохранения рабочих мест планируется программа субсидированных кредитов по низкой процентной ставке от 2 до 4% и сроком погашения от 5 до 10 лет.
@development_hub
За июнь-август в республике отдохнуло более 4,2 миллионов туристов.
И это лишь на 19% ниже 🔻, чем за аналогичный период рекордного 2021 г. и на 7% меньше🔻 показателя летнего сезона 2019 г.
А всего с начала года по август турпоток в Крым составил более 5,26 миллиона человек:
83% приехали на автомобилях/автобусах и 17% – по железной дороге.
Среди возможных механизмов поддержки туристического потока для отельеров и владельцев бизнеса обсуждаются:
🔹программа субсидирования затрат отельеров и владельцев предприятий в виде безвозмездного кредита в размере минимальной заработной платы на одного работника.
Мера поддержки будет распространяться на предприятия, сохранившие не менее 90% работников на 1 октября 2021 года и до 1 мая 2023 года.
🔹 Кроме того, для пополнения оборотных средств предприятий и сохранения рабочих мест планируется программа субсидированных кредитов по низкой процентной ставке от 2 до 4% и сроком погашения от 5 до 10 лет.
@development_hub
🔥3👍2❤1
❗️Цены на новостройки в России продолжают стагнировать — в сравнении с сентябрем, цены практически не изменились.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России замерла на 130 000 рублей за 1 кв.м.
@development_hub
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России замерла на 130 000 рублей за 1 кв.м.
@development_hub
👍3🔥2❤1
Инвестиции в подвальные и цокольные помещения.
Так ли эффективна стратегия под микро-студии и апартаменты?
Делюсь свежим кейсом!
Для инвестора Real Estate Investment Private Club, оттестировали несколько вариантов best used объектов недвижимости, расположенных в подвальных жилых домов в спальном районе Москвы.
Резюме:
🔹Студии показали низкую доходность при реализации стратегии готового бизнеса.
🔹 Продажи юнитов в цоколе не имеют высокую динамику продаж. Требуют доп.затраты на ремонт и пр.
🔹 Юридически размещать апарты в подвалах запрещено.
🔹 Стратегия размещения кладовых, зон хранения и холодильных, имеют не высокие доп.затраты ~1,5 - 1,7 млн. Руб. (в зависимости от м2).
🔹Доходность от кладовых в разы выше - ~150 000 - 220 000 руб. в зависимости от площади помещения.
🔹Кладовые можно продавать юнитами с дальнейшим управлением.
Итого: стратегия под кладовые, складские и холодильные помещения - многогранна и вариативна.
Подробный анализ читайте на канале REIPC 👇🏽
https://t.me/realestateprivateclub
Так ли эффективна стратегия под микро-студии и апартаменты?
Делюсь свежим кейсом!
Для инвестора Real Estate Investment Private Club, оттестировали несколько вариантов best used объектов недвижимости, расположенных в подвальных жилых домов в спальном районе Москвы.
Резюме:
🔹Студии показали низкую доходность при реализации стратегии готового бизнеса.
🔹 Продажи юнитов в цоколе не имеют высокую динамику продаж. Требуют доп.затраты на ремонт и пр.
🔹 Юридически размещать апарты в подвалах запрещено.
🔹 Стратегия размещения кладовых, зон хранения и холодильных, имеют не высокие доп.затраты ~1,5 - 1,7 млн. Руб. (в зависимости от м2).
🔹Доходность от кладовых в разы выше - ~150 000 - 220 000 руб. в зависимости от площади помещения.
🔹Кладовые можно продавать юнитами с дальнейшим управлением.
Итого: стратегия под кладовые, складские и холодильные помещения - многогранна и вариативна.
Подробный анализ читайте на канале REIPC 👇🏽
https://t.me/realestateprivateclub
🔥3👍2❤1
Ипотека на вторичное жильё под 8%
Альфа-Банк начал выдавать ипотеку под 8% годовых на приобретение вторички.
Несмотря на стимулирование государством программ на покупку квартир в новостройках, Альфа-банк выбрал приоритетом удовлетворение спроса клиентов, приобретающих жильё на вторичном рынке.
Ещё одним удобством в этой схеме является то, что заявку на такую ипотеку можно оставить онлайн только по одному паспорту.
Протестируем возможности Альфа-банка и обязательно поделимся результатами.
@development_hub
Альфа-Банк начал выдавать ипотеку под 8% годовых на приобретение вторички.
Несмотря на стимулирование государством программ на покупку квартир в новостройках, Альфа-банк выбрал приоритетом удовлетворение спроса клиентов, приобретающих жильё на вторичном рынке.
Ещё одним удобством в этой схеме является то, что заявку на такую ипотеку можно оставить онлайн только по одному паспорту.
Протестируем возможности Альфа-банка и обязательно поделимся результатами.
@development_hub
АО Альфа-Банк
🏠 Ипотека на вторичное жилье
Оформить ипотеку на вторичное жилье в Альфа-Банке 🅰️ Выгодная процентная ставка на приобретение готового жилья 🔸 Сумма ипотечного кредита на вторичку до 50 000 000 руб 🔸 Срок до 30 лет на вторичку 🔸 Необходимые документы, требования к заемщику
🔥2👏1
Делюсь интересным обзором рынка недвижимости Москвы от аналитиков Devision
Основные выводы из обзора:
🔹Маржинальность девелоперов падает. Себестоимость квадрата растет. Себестоимость выросла с 95,9 до 115,1 тыс. ₽/м².
🔹 Продажи недвижимости упали на 71,6 % по сравнению с 2021 г.
🔹 В 2021 году в Москве обеспеченность жильем выросла 🔺 на 13,7 %
по сравнению с 2020 годом. Однако она все еще остается на низком уровне в сравнении с другими городами.
В среднем по России
этот показатель составляет 27,8 м2 на человека.
В Москве — 22,3 м2.
🔹Продано 212,2 тыс. м2 за 8 месяцев 2022 года.
🔻Это всего 28,4 % от объемов 2021 года.
За аналогичный период в 2021г продано 748,2 тыс. м2
Всего за 2021 год было продано
1 029,4 тыс. м2 жилья
🔹 Самые популярные диапазоны квартир среди москвичей —
40–45 м2 (сегмент одно-, двухкомнатных квартир),
на втором месте идут квартиры площадью более 80 м2.
🔹Самый непопулярный формат в 2022 г — 75–80 м2, всего 2 % в общем объеме продаж.
@development_hub
Основные выводы из обзора:
🔹Маржинальность девелоперов падает. Себестоимость квадрата растет. Себестоимость выросла с 95,9 до 115,1 тыс. ₽/м².
🔹 Продажи недвижимости упали на 71,6 % по сравнению с 2021 г.
🔹 В 2021 году в Москве обеспеченность жильем выросла 🔺 на 13,7 %
по сравнению с 2020 годом. Однако она все еще остается на низком уровне в сравнении с другими городами.
В среднем по России
этот показатель составляет 27,8 м2 на человека.
В Москве — 22,3 м2.
🔹Продано 212,2 тыс. м2 за 8 месяцев 2022 года.
🔻Это всего 28,4 % от объемов 2021 года.
За аналогичный период в 2021г продано 748,2 тыс. м2
Всего за 2021 год было продано
1 029,4 тыс. м2 жилья
🔹 Самые популярные диапазоны квартир среди москвичей —
40–45 м2 (сегмент одно-, двухкомнатных квартир),
на втором месте идут квартиры площадью более 80 м2.
🔹Самый непопулярный формат в 2022 г — 75–80 м2, всего 2 % в общем объеме продаж.
@development_hub
🔥3👍1
Банк России ожидаемо снизил ключевую ставку на 50 б.п. до 7,5%.
Из общих экономических прогнозов на 2022-2023 г:
▪️ В 2022 году ВВП снизится на 4%, действующий прогноз ЦБ - 4-6%.
▪️ Инфляция по итогам 2022 года будет ниже чем ожидалась и составит 11-13%.
▪️ В 2023 году инфляция составит 5-7%, вернется к 4% в 2024 году.
▪️ На краткосрочном горизонте проинфляционные и дезинфляционные риски сбалансированы.
▪️ На среднесрочном горизонте по-прежнему преобладают проинфляционные риски.
@development_hub
Из общих экономических прогнозов на 2022-2023 г:
▪️ В 2022 году ВВП снизится на 4%, действующий прогноз ЦБ - 4-6%.
▪️ Инфляция по итогам 2022 года будет ниже чем ожидалась и составит 11-13%.
▪️ В 2023 году инфляция составит 5-7%, вернется к 4% в 2024 году.
▪️ На краткосрочном горизонте проинфляционные и дезинфляционные риски сбалансированы.
▪️ На среднесрочном горизонте по-прежнему преобладают проинфляционные риски.
@development_hub
👏3🔥2❤1
И это шестой раз подряд, когда Банк России понизил ключевую ставку с 8% до 7,5%.
Решение о пересмотре ключевой ставки Банк России объяснил снижением темпов инфляции.
Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом.
Предыдущий раз ключевую ставку ЦБ РФ пересматривал 22 июля.
В конце февраля на фоне санкций и падения курса рубля Банк России поднимал 🔺 ключевую ставку до 20%.
С апреля идет постепенное ее снижение.
Что такое ключевая ставка и что она даёт рынку недвижимости?
Ключевая ставка — это процент по кредитам и депозитам, которые Центробанк предоставляет другим банкам. От ключевой ставки зависит, под какие проценты банки будут выдавать кредиты и открывать депозиты для своих клиентов.
@development_hub
Решение о пересмотре ключевой ставки Банк России объяснил снижением темпов инфляции.
Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом.
Предыдущий раз ключевую ставку ЦБ РФ пересматривал 22 июля.
В конце февраля на фоне санкций и падения курса рубля Банк России поднимал 🔺 ключевую ставку до 20%.
С апреля идет постепенное ее снижение.
Что такое ключевая ставка и что она даёт рынку недвижимости?
Ключевая ставка — это процент по кредитам и депозитам, которые Центробанк предоставляет другим банкам. От ключевой ставки зависит, под какие проценты банки будут выдавать кредиты и открывать депозиты для своих клиентов.
@development_hub
👍4🔥2
Что происходит с ценообразованием и инвестиционной активностью в Крыму?
🔻Низкая девелоперская активность в Крыму, а также нехватка предложений на рынке, привела к взлету цен на жилье в Крыму.
Средняя стоимость кв.м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. руб.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли 🔺 на 40,6 тыс. руб., или на 45,7%.
Самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты (в том числе, апарт-комплекс «Крымская резиденция», ПСБ)– 200-250 тыс. руб.
За два года цена здесь выросла более чем в два раза.
@development_hub
🔻Низкая девелоперская активность в Крыму, а также нехватка предложений на рынке, привела к взлету цен на жилье в Крыму.
Средняя стоимость кв.м в новостройках Крыма в августе 2022 года составила 129,4 тыс. руб.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли 🔺 на 40,6 тыс. руб., или на 45,7%.
Самая высокая стоимость квадратного метра в строящихся комплексах Ялты и Алушты (в том числе, апарт-комплекс «Крымская резиденция», ПСБ)– 200-250 тыс. руб.
За два года цена здесь выросла более чем в два раза.
@development_hub
🔥4👏1