❗️❗️
С 1 сентября 2022 года в России вступает в силу закон, запрещающий действия с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь, приходящаяся на каждого из сособственников, составит менее 6 кв м.
Законом устанавливается, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 кв м.
Исключением является выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации.
@development_hub
С 1 сентября 2022 года в России вступает в силу закон, запрещающий действия с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь, приходящаяся на каждого из сособственников, составит менее 6 кв м.
Законом устанавливается, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 кв м.
Исключением является выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации.
@development_hub
👍2
С 1 сентября, друзья!
Врываемся в новый бизнес сезон. Уверена, будет много интересного, шокового, увлекательного и инвестиционно привлекательного.
Врываемся в новый бизнес сезон. Уверена, будет много интересного, шокового, увлекательного и инвестиционно привлекательного.
👍3
Про инвестиции в небольшие студии публиковала неоднократно☝🏼
А что с рынком загородной недвижимости?
По сути, происходит очень схожая с жилым сегментом картина - уменьшение площади лотов.
В настоящее время 60% предложения индивидуальных домов составляют лоты площадью 50–60 кв. м.
Средняя площадь частных домов снизилась со 100–120 кв. м. до 80 кв. м.
За год количество проданных объектов площадью до 60 кв.м. 🔺увеличилось на 27%.
Массово строить небольшие индивидуальные дома начали из-за высоких цен на ИЖС.
За год частные дома и дачи подорожали на 20–35%.
Выросли цены и на стройматериалы, стоимость рабочей силы.
Кроме того, вырос спрос на загородное жилье.
@development_hub
А что с рынком загородной недвижимости?
По сути, происходит очень схожая с жилым сегментом картина - уменьшение площади лотов.
В настоящее время 60% предложения индивидуальных домов составляют лоты площадью 50–60 кв. м.
Средняя площадь частных домов снизилась со 100–120 кв. м. до 80 кв. м.
За год количество проданных объектов площадью до 60 кв.м. 🔺увеличилось на 27%.
Массово строить небольшие индивидуальные дома начали из-за высоких цен на ИЖС.
За год частные дома и дачи подорожали на 20–35%.
Выросли цены и на стройматериалы, стоимость рабочей силы.
Кроме того, вырос спрос на загородное жилье.
@development_hub
👍6🔥3❤1
Мини-коттеджи для стратегии арендного дохода в загородной недвижимости
Сегодня, активно начинают появляться и тиражироваться эргономичные модульные дома от 20 м2. В них есть все необходимое для комфортной жизни.
Каркас домов возводится из массива хвойных пород дерева. А торцевая часть имеет панорамное остекление.
Сами дома выглядят весьма «инстаграмно» и «продаваемо».
❗️Что для стратегии арендного дохода является, чуть ли не одним из самых важных критериев.
В чем ещё плюсы:
🔹 Быстровозводимость. Установка дома за месяц. Итог, быстрый выход на доход и окупаемость.
🔹 Всесезонность. Следовательно, можно зарабатывать круглогодично.
🔹 Стоимость. Дома от 20 м2. стоят от 1,4 млн.руб (без земли и мебели). А прибыль от сдачи домов - от 50 тыс.руб/месяц.
Отмечу, важную роль для стратегии арендного дохода, безусловно, играет локация.
Это не только про шоссе, но и километраж, окружение и инфраструктура.
Для арендующих, также важна атмосферность и возможность аренды сезонного инвентаря.
@development_hub
Сегодня, активно начинают появляться и тиражироваться эргономичные модульные дома от 20 м2. В них есть все необходимое для комфортной жизни.
Каркас домов возводится из массива хвойных пород дерева. А торцевая часть имеет панорамное остекление.
Сами дома выглядят весьма «инстаграмно» и «продаваемо».
❗️Что для стратегии арендного дохода является, чуть ли не одним из самых важных критериев.
В чем ещё плюсы:
🔹 Быстровозводимость. Установка дома за месяц. Итог, быстрый выход на доход и окупаемость.
🔹 Всесезонность. Следовательно, можно зарабатывать круглогодично.
🔹 Стоимость. Дома от 20 м2. стоят от 1,4 млн.руб (без земли и мебели). А прибыль от сдачи домов - от 50 тыс.руб/месяц.
Отмечу, важную роль для стратегии арендного дохода, безусловно, играет локация.
Это не только про шоссе, но и километраж, окружение и инфраструктура.
Для арендующих, также важна атмосферность и возможность аренды сезонного инвентаря.
@development_hub
👍3🔥2❤1
На сегодня, с командой и партнёрами Development Hub, начинает разрабатывать девелоперский проект современного загородного коттеджного посёлка с последующим его управлением.
❗️Так что, совсем скоро ждите новый инвестиционный релиз.
Close pre-sale стартанёт для резидентов Real Estate Investment Private Club.
@development_hub
❗️Так что, совсем скоро ждите новый инвестиционный релиз.
Close pre-sale стартанёт для резидентов Real Estate Investment Private Club.
@development_hub
👏6❤1
Интересное исследование по финансовым накоплениям россиян нашла в исследовании Альфа-страховании.
Основное из исследования (за период с февраля по сентябрь 2022г):
🔹Каждый пятый россиянин потерял почти все накопления с февраля 2022 года.
🔹Россиянам стало сложнее копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Даже по льготной ипотеке.
🔹 Каждый пятый респондент (21%) сообщил о потере почти всех накоплений.
🔹 8% опрошенных остались без финансовой подушки безопасности.
🔹 52% потеряли незначительную часть накоплений.
🔹 Только 19% уверены, что их финансы совсем не пострадали.
🔹 Больше трети опрошенных заметили рост расходов на повседневные нужды на 20-30%.
В исследовании приняли участие 1207 россиян в возрасте от 18 до 60 лет.
@development_hub
Основное из исследования (за период с февраля по сентябрь 2022г):
🔹Каждый пятый россиянин потерял почти все накопления с февраля 2022 года.
🔹Россиянам стало сложнее копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Даже по льготной ипотеке.
🔹 Каждый пятый респондент (21%) сообщил о потере почти всех накоплений.
🔹 8% опрошенных остались без финансовой подушки безопасности.
🔹 52% потеряли незначительную часть накоплений.
🔹 Только 19% уверены, что их финансы совсем не пострадали.
🔹 Больше трети опрошенных заметили рост расходов на повседневные нужды на 20-30%.
В исследовании приняли участие 1207 россиян в возрасте от 18 до 60 лет.
@development_hub
👍3❤2😱2
Основные тезисы #ВЭФ2022
Замминистр строительства и ЖКХ Никита Стасишин
🔹~65% мигрантов-строителей по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России.
В итоге на работу въехало ~ 4,5 тыс. мигрантов из 13 тысяч.
🔹Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 🔻50%, чем в 2021 г.
🔹 Минстрой не планирует возвращаться к поэтапному раскрытию эскроу-счетов.
ЦБ разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости м2.
🔹 Минстрой на сегодня, не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичку.
🔹 Минстрой не опасается рисков появления долгостроев с эскроу. «На сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный».
По словам Стасишина, на период 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они в рамках допустимой погрешности
@development_hub
#вэф2022
Замминистр строительства и ЖКХ Никита Стасишин
🔹~65% мигрантов-строителей по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России.
В итоге на работу въехало ~ 4,5 тыс. мигрантов из 13 тысяч.
🔹Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 🔻50%, чем в 2021 г.
🔹 Минстрой не планирует возвращаться к поэтапному раскрытию эскроу-счетов.
ЦБ разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости м2.
🔹 Минстрой на сегодня, не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичку.
🔹 Минстрой не опасается рисков появления долгостроев с эскроу. «На сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный».
По словам Стасишина, на период 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они в рамках допустимой погрешности
@development_hub
#вэф2022
👍2❤1
Видимо мы в каких-то разных измерениях живем с Никитой Стасишиным 😄
И совершенно по-разному анализируем общее состояние рынка, отставания от запланированных сроков сдачи жилых объектов.
Так что, безусловно, «рынок стабилен» - звучит весьма оптимистично. Но вызывает массу вопросов.
И совершенно по-разному анализируем общее состояние рынка, отставания от запланированных сроков сдачи жилых объектов.
Так что, безусловно, «рынок стабилен» - звучит весьма оптимистично. Но вызывает массу вопросов.
❤2👍2😁2
#ВЭФ2022
О развитии внутреннего туризма в России
Президент Владимир Путин поручил проработать вопрос создания крупных федеральных всесезонных курортов на побережьях Черного, Каспийского, Азовского, Балтийского морей и в дальневосточном Приморье.
По планам, способность ежегодно принимать до 10 миллионов туристов.
❗️Так что, развиваем и инвестируем в туристические объекты России.
Скоро открываем продажи в глэмпинг отели.
@development_hub
О развитии внутреннего туризма в России
Президент Владимир Путин поручил проработать вопрос создания крупных федеральных всесезонных курортов на побережьях Черного, Каспийского, Азовского, Балтийского морей и в дальневосточном Приморье.
По планам, способность ежегодно принимать до 10 миллионов туристов.
❗️Так что, развиваем и инвестируем в туристические объекты России.
Скоро открываем продажи в глэмпинг отели.
@development_hub
🔥3❤2👍2
Где зафиксировано снижение цен на жилье?
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG определила стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 50 крупнейших городах России.
🔻 Москва со снижением на 1,92% осталась четвертой.
В столице метр подешевел за месяц до 300,4 тыс. руб.
@development_hub
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG определила стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 50 крупнейших городах России.
🔻 Москва со снижением на 1,92% осталась четвертой.
В столице метр подешевел за месяц до 300,4 тыс. руб.
@development_hub
👍3❤2
Сдающим в аренду апартаменты хотят разрешить делать это в статусе самозанятого и платить налог 4%
Владимир Путин на #ВЭФ2022 поручил проработать вопрос о разрешении самозанятым сдавать апартаменты в качестве жилья.
Сейчас платить в бюджет 4% как самозанятые могут только владельцы обычных квартир.
Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться, как ИП или ООО. Налог тогда будут не менее 6%.
Однако большинство владельцев апартаментов сдают жильё неофициально и вообще ничего не платят.
Данная мера, безусловно, даёт возможность владельцам апартов, снижать налоговую нагрузку и иметь дополнительную вариативность к арендному бизнесу. Но кардинально не повлияет на рынок аренды.
@development_hub
#ВЭФ2022
Владимир Путин на #ВЭФ2022 поручил проработать вопрос о разрешении самозанятым сдавать апартаменты в качестве жилья.
Сейчас платить в бюджет 4% как самозанятые могут только владельцы обычных квартир.
Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться, как ИП или ООО. Налог тогда будут не менее 6%.
Однако большинство владельцев апартаментов сдают жильё неофициально и вообще ничего не платят.
Данная мера, безусловно, даёт возможность владельцам апартов, снижать налоговую нагрузку и иметь дополнительную вариативность к арендному бизнесу. Но кардинально не повлияет на рынок аренды.
@development_hub
#ВЭФ2022
❤1👍1👏1
Основные показатели по продажам недвижимости за август 2022 г.
Рост в августе по сравнению с июлем минимальный.
А если смотреть в квадратных метрах - 🔻 Москва и область даже немного просели.
В границах старой Москвы прошли регистрацию 4240 договоров (на 🔺4,3% больше, чем в июле, но на 🔻🔻16% меньше, чем годом ранее).
Динамика спроса в Новой Москве выглядит наиболее оптимистичной - 1538 ДДУ.
🔺Рост к июлю 9%, 🔻🔻снижение по сравнению с прошлым годом – 11,7%.
В Подмосковье – 3523 договора, что на 2,5% 🔺больше, чем в июле, но на 🔻🔻 29,4% меньше, чем год назад.
Ещё из интересного.
Доля ипотеки в новостройках 🔺 дошла до 90%.
На сегодня, именно ипотечный «костыль» держит рынок недвижимости на плаву.
Средняя цена квадратного метра в Москве в августе составила 296 тыс. руб.
@development_hub
Рост в августе по сравнению с июлем минимальный.
А если смотреть в квадратных метрах - 🔻 Москва и область даже немного просели.
В границах старой Москвы прошли регистрацию 4240 договоров (на 🔺4,3% больше, чем в июле, но на 🔻🔻16% меньше, чем годом ранее).
Динамика спроса в Новой Москве выглядит наиболее оптимистичной - 1538 ДДУ.
🔺Рост к июлю 9%, 🔻🔻снижение по сравнению с прошлым годом – 11,7%.
В Подмосковье – 3523 договора, что на 2,5% 🔺больше, чем в июле, но на 🔻🔻 29,4% меньше, чем год назад.
Ещё из интересного.
Доля ипотеки в новостройках 🔺 дошла до 90%.
На сегодня, именно ипотечный «костыль» держит рынок недвижимости на плаву.
Средняя цена квадратного метра в Москве в августе составила 296 тыс. руб.
@development_hub
🤔2👍1
Друзья, начинаем сентябрь с мощных инвестиционных и бизнес мероприятий 🔥🔥.
Все анонсы ближайших online и offline событий, команда Real Estate Investment Private Club публикует в официальном канале ⏩ REIPC.
✅ Подписывайтесь!
@development_hub
Все анонсы ближайших online и offline событий, команда Real Estate Investment Private Club публикует в официальном канале ⏩ REIPC.
✅ Подписывайтесь!
@development_hub
👍4❤1🔥1
В поиске новых инвестиционно- девелоперских идей и строительных материалов, наткнулась на довольно интересный стартап из Лос-Анжелеса.
Готовый дом за 1 500 000 рублей.
Компания Azure научился быстрой 3D-печати небольших домов из переработанного пластика.
Покупателю привозят готовые блоки, которые собираются как Lego и сразу готовы к эксплуатации. Останется только провести коммуникации.
Безусловно, для постоянного жилья такой дом вряд ли сгодится. Особенно, в российском климате.
Но в качестве уличного street food или иных инфраструктурных объектов в городе — очень даже.
@development_hub
Готовый дом за 1 500 000 рублей.
Компания Azure научился быстрой 3D-печати небольших домов из переработанного пластика.
Покупателю привозят готовые блоки, которые собираются как Lego и сразу готовы к эксплуатации. Останется только провести коммуникации.
Безусловно, для постоянного жилья такой дом вряд ли сгодится. Особенно, в российском климате.
Но в качестве уличного street food или иных инфраструктурных объектов в городе — очень даже.
@development_hub
👍3🔥2❤1
А вообще, домик из переработанного пластика, не пригодный для проживания, очень похож на российский стартап ребят, которые строят модульные дома для круглогодичного проживания.
Как по мне, архитектура российского стартапа модульного строительства с панорамным остеклением - более привлекательна.
Особенно, если рассматривать такой вариант под готовый арендный бизнес.
Стоимость готовых модульных домов, площадью 30 кВ.м - выше, стартует от 2,5 млн.руб.
Но все же, этот вариант под ключ и ориентирован на постоянное проживание.
@development_hub
Как по мне, архитектура российского стартапа модульного строительства с панорамным остеклением - более привлекательна.
Особенно, если рассматривать такой вариант под готовый арендный бизнес.
Стоимость готовых модульных домов, площадью 30 кВ.м - выше, стартует от 2,5 млн.руб.
Но все же, этот вариант под ключ и ориентирован на постоянное проживание.
@development_hub
🥰2👍1👏1