Российские города, где быстрее всего окупится инвестиционная стратегии пассивного дохода
 
Лидером рейтинга среди городов, где быстрее всего окупиться малогабаритная квартира до 32 м2 при сдаче в аренду стал Якутск.

Здесь компактные квартиры стоят около 3,35 млн.Рублей.
А стоимость аренды - 31,6 тысяча рублей / месяц.

Таким образом, квартира окупится почти через 9 лет.
 
В список также включаем:
🔹 Нижний Тагил,
🔹 Магнитогорск;
🔹 Грозный.

В этих городах вложения в недвижимость окупятся за 11 лет.
 
🔻 Антилидер по окупаемости вложений стал Владивосток.

Здесь компактное жилье будем вам стоить ~4,4 млн рублей.
А арендная плата - порядка 15 тыс. в месяц.

Соответственно, инвестиции окупятся лишь 🔻через 24 года.

@development_hub

Что ожидать от аренды с сентября?

Осенью аренда жилья в России может подорожать на 10-20%

Безусловно, такой рост цены может быть связан с началом делового сезона и учебного года в вузах и колледжах.

Больше всего вырастет стоимость аренды мини-студий и небольших апартаменты гостиничного типа от 7 до 25 м2.

@development_hub

Приравнивание граждан, приобретающих квартиры в новостройках с инвестиционными целями, к предпринимателям в случае банкротств застройщиков может привести к значительному росту судебных разбирательств.

С чем это связано?

Ранее Верховный суд РФ определил, что граждане, купившие сразу несколько квартир по ДДУ с инвестиционными целями, в случае банкротства застройщика будут приравнены к предпринимателям и смогут рассчитывать лишь на частичную компенсацию.

Решение вынесено в рамках дела Леонида Паначева, купившего в 2014 году 30 квартир в строящемся доме в Сергиевом Посаде у ООО "Стройинвест", которое впоследствии обанкротилась.

В чем сложность?

Понятно, что такая практика несёт в себе ряд сложностей и весьма усложняет инвестиционные вложения.
И должна определить чёткие критерии, по которым физлицо будет признано инвестором.
Иначе можно утонуть в куче судебных споров.

На сегодня, позиция ВС очень неконкретна и просто определяет общий принцип.

В частности, суд не уточняет количество инвестиционных квартир и учитываются ли купленные квартиры только в рамках одного конкретного проекта или квартир в разных проектах или вообще по стране.

Надеюсь, в самое ближайшее время, критерии инвестиционной покупки, будут очень четко определено ВС РФ.

@development_hub

По итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала 🔻на 1,1%, по данным ИРН.

Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд.

Как и в предыдущие месяцы, опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты – там, где ранее в сделках была наибольшая доля ипотеки.
Об этом писала выше ☝🏼

❗️Но здесь ещё не учитываются скидки, которые предоставляют продавцы.
На падающем рынке они могут достигать 5-8%.

Факт глубокого кризиса на вторичном рынке неоспорим.

Единственное спасение для вторички - это ипотечные ставки под 6%. Но для этого ключевая ставка ЦБ должна быть 4%. Пока что это из области фантазии.

@development_hub

❗️❗️
С 1 сентября 2022 года в России вступает в силу закон, запрещающий действия с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь, приходящаяся на каждого из сособственников, составит менее 6 кв м.

Законом устанавливается, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 кв м.

Исключением является выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации.

@development_hub

С 1 сентября, друзья!
Врываемся в новый бизнес сезон. Уверена, будет много интересного, шокового, увлекательного и инвестиционно привлекательного.

Про инвестиции в небольшие студии публиковала неоднократно☝🏼

А что с рынком загородной недвижимости?

По сути, происходит очень схожая с жилым сегментом картина - уменьшение площади лотов.

В настоящее время 60% предложения индивидуальных домов составляют лоты площадью 50–60 кв. м.

Средняя площадь частных домов снизилась со 100–120 кв. м. до 80 кв. м.

За год количество проданных объектов площадью до 60 кв.м. 🔺увеличилось на 27%.

Массово строить небольшие индивидуальные дома начали из-за высоких цен на ИЖС.
За год частные дома и дачи подорожали на 20–35%.

Выросли цены и на стройматериалы, стоимость рабочей силы.
Кроме того, вырос спрос на загородное жилье.

@development_hub

На сегодня, с командой и партнёрами Development Hub, начинает разрабатывать девелоперский проект современного загородного коттеджного посёлка с последующим его управлением.

❗️Так что, совсем скоро ждите новый инвестиционный релиз.

Close pre-sale стартанёт для резидентов Real Estate Investment Private Club.

@development_hub

Интересное исследование по финансовым накоплениям россиян нашла в исследовании Альфа-страховании.

Основное из исследования (за период с февраля по сентябрь 2022г):

🔹Каждый пятый россиянин потерял почти все накопления с февраля 2022 года.

🔹Россиянам стало сложнее копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Даже по льготной ипотеке.

🔹 Каждый пятый респондент (21%) сообщил о потере почти всех накоплений.

🔹 8% опрошенных остались без финансовой подушки безопасности.

🔹 52% потеряли незначительную часть накоплений.

🔹 Только 19% уверены, что их финансы совсем не пострадали.

🔹 Больше трети опрошенных заметили рост расходов на повседневные нужды на 20-30%.

В исследовании приняли участие 1207 россиян в возрасте от 18 до 60 лет.

@development_hub

Основные тезисы #ВЭФ2022

Замминистр строительства и ЖКХ Никита Стасишин

🔹~65% мигрантов-строителей по программе ввоза рабочих из Узбекистана не пустили в России.
В итоге на работу въехало ~ 4,5 тыс. мигрантов из 13 тысяч.

🔹Спрос на жилье в российских регионах, кроме городов-миллионников, ниже на 🔻50%, чем в 2021 г.

🔹 Минстрой не планирует возвращаться к поэтапному раскрытию эскроу-счетов.
ЦБ разъяснил, что принятие поправок приведет к значительному удорожанию проектного финансирования для застройщиков, это может серьезно отразиться на стоимости м2.

🔹 Минстрой на сегодня, не обсуждает расширение программы льготной ипотеки на вторичку.

🔹 Минстрой не опасается рисков появления долгостроев с эскроу. «На сегодняшний день застройщиков, находящихся в "красной зоне" нет, поэтому информацию о 16% потенциально проблемных объектах мы не подтверждаем. Рынок стабильный».
По словам Стасишина, на период 1 сентября фиксируются единичные отставания, и они в рамках допустимой погрешности

@development_hub
#вэф2022

Видимо мы в каких-то разных измерениях живем с Никитой Стасишиным 😄

И совершенно по-разному анализируем общее состояние рынка, отставания от запланированных сроков сдачи жилых объектов.

Так что, безусловно, «рынок стабилен» - звучит весьма оптимистично. Но вызывает массу вопросов.

#ВЭФ2022
О развитии внутреннего туризма в России

Президент Владимир Путин поручил проработать вопрос создания крупных федеральных всесезонных курортов на побережьях Черного, Каспийского, Азовского, Балтийского морей и в дальневосточном Приморье.

По планам, способность ежегодно принимать до 10 миллионов туристов.

❗️Так что, развиваем и инвестируем в туристические объекты России.
Скоро открываем продажи в глэмпинг отели.

@development_hub

Где зафиксировано снижение цен на жилье?

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG определила стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 50 крупнейших городах России.

🔻 Москва со снижением на 1,92% осталась четвертой.
В столице метр подешевел за месяц до 300,4 тыс. руб.

@development_hub

Сдающим в аренду апартаменты хотят разрешить делать это в статусе самозанятого и платить налог 4%

Владимир Путин на #ВЭФ2022 поручил проработать вопрос о разрешении самозанятым сдавать апартаменты в качестве жилья.

Сейчас платить в бюджет 4% как самозанятые могут только владельцы обычных квартир.

Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться, как ИП или ООО. Налог тогда будут не менее 6%.

Однако большинство владельцев апартаментов сдают жильё неофициально и вообще ничего не платят.

Данная мера, безусловно, даёт возможность владельцам апартов, снижать налоговую нагрузку и иметь дополнительную вариативность к арендному бизнесу. Но кардинально не повлияет на рынок аренды.

@development_hub
#ВЭФ2022